上海市四高小区审核评分表
上海市创建“四高”优秀小区实施细则
上海市创建“四高”优秀小区实施细则2002-6-6 0:0【大中小】【我要纠错】发文单位:上海市住宅发展局文号:沪住规[2002]086号发布日期:2002-6-6执行日期:2002-6-6第一条目的为不断提高本市住宅建设整体水平,引导所有新建住宅小区按“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的要求进行建设,并在此基础上创建一批“四高”优秀小区;规范创建管理,提高创建水准,特制定本实施细则。
第二条管理部门上海市住宅发展局(以下简称市住宅局)是“四高”优秀小区创建工作责任部门,各区、县住宅发展局(以下简称区县住宅局)负责本区域范围内“四高”优秀小区创建过程中的协调和管理工作。
第三条适用范围全市范围内新建住宅区。
第四条达标考评标准一、达标考评必备条件1、小区所有规划和建筑设计须符合有关规定、标准和要求;2、小区建设必须参加创“无渗漏”活动,新建住宅必须达到“无渗漏”标准,住宅质量一次合格率达到100%,优良率达到35%;3、小区建设必须实行电缆入地敷设、围墙透空透绿、空调器外机统一设置,并符合沪住工(2000)222号、沪住规(2001)032号有关要求;4、小区技术配置必须符合《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》中基本配置的要求;5、小区部分住宅实施菜单式全装修(2002年全装修住宅小区总建筑面积的20%;以后所占比例逐年提高);6、小区建设中材料(部品)使用满足建设部建住房(1999)295号文“关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知”的要求。
二、达标考评评分标准(100分)(一)规划设计(30分)1、规划构思与空间布局(12分)要求:小区规划布局合理,功能完善,分区明确,空间组合富有特色,具有均好性;注重地域文化特点,充分保护和利用原有地形、地物,体现小区特色。
2、环境设计(7分)要求:充分利用各种资源,绿化配置合理,乔、灌、花、草搭配符合《上海市新建住宅环境绿化建设导则》要求;充分考虑老人、儿童休憩和活动的设施,建立良好的居住环境;环境设计具有地区人文特色,考虑文化景观功能要求。
上海市关于“四高”小区的意见
上海市住宅发展局关于推进“四高”小区开发建设的意见上海市住宅发展局各区、县住宅发展局(署):为紧密结合本市不同区域住宅建设特点,不断提高住宅建设整体水平,适应建设国际大都市的需要,扩大内需,提高居住质量,加强行业管理,对本市开展“四高”小区,即“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”(以下简称“四高”小区)的开发建设,特提出以下意见,请遵照执行。
一、“四高”小区开发建设地区和建设规模“四高”小区是在本市中心城范围内开发建设的,以内环线以内以及沿内环线外侧附近地区为主,建设规模暂定为总建筑面积不低于5万平方米的组团或住宅小区。
二、“四高”小区的主要指标及要求(一)高起点规划高起点规划是全面提高住宅建设整体质量的保证,体现了住宅建设与城市生态环境建设相协调,有一定的超前性和创新意识。
高起点规划须达到以下指标与要求:1.住宅区应根据城市总体规划,远近期发展结合的原则,为社区的发展留有余地。
2.住宅区的开始建设应成片开发,坚决杜绝单幢插建现象;在主要景观地段的开发建设还应进行城市景观设计。
3.住宅层高应因地制宜,一般以小高层为主,多、高层为辅。
4.住宅主要朝向应在南偏东35度至南偏西35度范围内。
5.住宅区内工程管线必须地下敷设;生活垃圾的集运与环卫设施配置应服从住宅区生态环境建设的需要,同时又要方便居民。
6.住宅区绿地率应大于35%;集中绿地不少于居住总用地的10%;集中与分散绿地要结合住宅及其群体布置,融合贯通,便于居民就近享用;绿化系统应以乔灌木为主,合理搭配,富有层次;推广屋顶绿化、墙面垂直绿化。
7.住宅区机动车停车位的设置应满足小区居民停车需要和出行安全,提倡建设地下停车位,减少对住宅区环境的影响。
(二)高水平设计高水平设计应根据市场的需求,着重解决住宅平面与空间功能的合理布置,充分体现上海大都市城市景观的建筑特色。
住宅建筑设计应符合以下指标及要求:1.应根据上海经济发展及住宅发展规划,适应市场需求,正确定位,努力提高住宅的使用功能,改善和提高住宅平面和空间的利用。
上海市 “四高”住宅小区或者“四新”小区的名号的含义 2002-6
在房展会上,您会看到有许多楼盘打出“四高”住宅小区或者“四新”小区的名号,他们到底是指什么呢?“四高”住宅小区是由市住宅建设管理部门于2000年开始创建的,其主要内容包括:一.高起点规划:突出以人为本、环境第一,小区总建筑面积不低于5万平方米;住宅层高一般以小高层为主,多、高层为辅;住宅主要朝向应在南偏东35度至南偏西35度范围内;绿地率应大于35%。
二.高标准设计:增加科技含量,提高住宅品位,注重居住环境。
住宅设计符合节能要求;多层屋顶提倡坡顶,外墙以涂料为主。
卧室、起居室层高不低于2.8米。
套面积小于100平方米的,起居室宽度不小于3.9米,套面积大于100平方米的,不小于4.2米;要有3平方米以上建筑面积的储藏室,厨房外应设置工作阳台。
三.高质量建设:精心施工,严格把好质量关,建立健全施工现场质量保证体系;确保工程质量一次合格率达到100%,杜绝不均匀沉降、渗漏水、管道堵塞等质量通病。
四.高水平管理:提供最基本、最实在的服务,让业主得到实惠。
物业管理应介入住宅区的规划、设计和施工,参与监督管理;住宅区内无有毒、有害气体排放,晚间噪音应控制在40分贝以下;实行24小时安保服务,消防、监控、报警设施无故障等。
“四新”小区是相关部门通过二年多的调研,结合上海住宅建设的实际情况,形成了目前的10项“四新”技术,于今年正式推出。
“四新”小区必须在“四高”小区的基础上,达到其中的8项技术。
上海新建住宅的10项四新技术1.新建住宅菜单式全装修2.住宅小区智能化3.墙体、门窗等围护结构保温技术4.管道分质供水5.有机垃圾生化处理6.雨水收集、中水回用技术7.变频户式中央空调等节能型电器设备技术8.箱式变压器供配电和分时计价用电技术9.太阳能等清洁能源10.新型单元楼防盗门技术第1章上海市新建住宅十项"四新"推广应用技术1.1l菜单式全装修新建住宅全装修有标准式全装修与菜单式全装修两种模式。
物业小区星级评价指标打分表
物业小区星级评价指标打分表物业小区星级评价指标打分表物业星级评价指标打分表是用于评价小区物业服务质量的工具。
下面是一份常见的物业小区星级评价指标打分表,用于评估小区物业服务的各项指标,从而得出一个星级评分。
指标一:物业管理1. 维修保养及时性(分值:10分):评估物业公司对小区内设施设备的维修保养响应速度和解决问题的有效性。
2. 安全管理(分值:10分):评估小区安全管理措施是否到位,如电梯使用、门禁系统以及安全漏洞的处理。
3. 绿化及环境整洁(分值:10分):评估小区绿化植被的养护情况和小区环境的整洁程度。
指标二:服务态度1. 服务人员专业度(分值:10分):评估物业服务人员的专业素质,包括礼貌、耐心、解决问题的能力等。
2. 响应速度(分值:10分):评估物业服务人员对业主投诉和问题的响应速度。
3. 服务有效性(分值:10分):评估物业服务人员解决问题的效果和满意度。
指标三:社区配套设施1. 小区设施设备维护(分值:10分):评估小区内设施设备的使用状况和维护情况,如楼梯、电梯、游泳池、健身房等。
2. 社区活动及设施(分值:10分):评估小区是否提供社区活动以及各种便民设施,如社区活动中心、儿童乐园等。
指标四:业主满意度1. 投诉处理(分值:10分):评估物业公司对于投诉的处理方式和解决效果。
2. 业主意见反馈(分值:10分):评估物业公司对业主意见的重视程度和及时反馈程度。
根据上述指标,每个指标可以给予10分的评分,总分为100分。
评分结果可按照以下规则转化为星级评定:90分以上:五星级75-89分:四星级60-74分:三星级45-59分:两星级45分以下:一星级这是一份常见的物业小区星级评价指标打分表,可以根据实际情况进行修改和调整,以更好地适应各个小区的实际情况。
物业小区星级评价指标打分表是物业公司制定的一项重要工具,用于评估小区物业服务质量,为业主提供良好的居住环境和舒适的居住体验。
在评价小区物业服务时,我们可以根据不同的指标对物业进行综合打分,从而得出相应的星级评定。
物业小区服务质量考核评分表
有污渍、破损每项扣(0.5)分
7.室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,保持整洁统一美观,无安全隐患或破损。
5
有污渍、破损每项扣(0.5)分
8.路灯、楼道灯等公用照明设备完好,灯具清洁。道路完好、通畅,无井盖缺损。
5
不按规定实施每项扣(0.5)分
9.电梯、消防等共用设施设备定期维护保养,记录完整,运行良好。
总 评 分
评价单位及人员(盖章、签名): 年 月 日
14.标识、宣传牌(栏)、信报箱、景观小品清洁光亮,水景水面无漂浮物,水体无异味。
5
不按规定实施每项扣(0.5)分
四
公共
区域
秩序
维护
25分
15.监控、安防设施、安全标识完好,运行正常,有专人维护、监管。
5
无设监控中心扣(1)分
其他每少一项扣(0.5)分
16.各出入口24 小时值班看守,并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。
一
基本要求
20分
1.应统一着装,佩戴明显标志,仪态仪表整洁,工作规范。
4
不按规定每项扣(0.5)分
2.按要求配置公共秩序维护、保洁工作人员,公共秩序维护员年龄符合要求。
5
不按规定每项扣(0.5)分
3.建立各岗位职责、服务规范并上墙,公共收益信息按时公示。
5
制度规范(2)分
公共收益信息按时公示(3)分
5
无值班人员不得分
无交接班记录和记录不规范扣(0.5)分
17.秩序维护员按服务标准要求巡逻,消防通道畅通,巡逻记录规范。
5
不按规定实施每项扣(0.5)分
18.小区内车辆停放规范、整齐,无占用消防通道和乱停乱靠现象。
5
优秀住宅小区评分标准
优秀住宅小区评分标准一、小区规划与设计(20 分)1、整体布局(8 分)小区的建筑布局合理,楼间距适中,能够保证充足的采光和通风。
公共设施(如休闲广场、儿童游乐区、健身器材等)分布均匀,方便居民使用。
人车分流设计完善,减少车辆对居民活动的干扰。
2、绿化景观(6 分)绿化率达到一定标准,植物种类丰富,搭配合理,形成美观的景观效果。
有专门的园艺维护团队,定期修剪、浇水、施肥,保证绿化的良好状态。
设有水系景观(如池塘、喷泉等),增加小区的灵动性。
3、建筑外观(6 分)建筑风格统一,具有一定的美观性和独特性。
外立面保持整洁,无脱落、破损等现象。
阳台、窗户等设计符合整体风格,不影响小区外观。
二、房屋质量与设施(25 分)1、房屋结构(8 分)房屋结构稳固,无明显裂缝、倾斜等安全隐患。
隔音效果良好,能有效阻隔外界噪音和邻里之间的声音干扰。
防水、防潮处理到位,避免出现渗漏问题。
2、室内设施(8 分)门窗质量优良,开关灵活,密封性能好。
水电煤气等管道布局合理,使用安全方便。
配备高品质的空调、暖气等设备,满足居民的舒适需求。
3、公共设施(9 分)电梯运行平稳,安全可靠,定期维护保养。
楼道、楼梯干净整洁,照明设施完好。
小区设有垃圾收集站,垃圾分类处理规范。
三、物业服务(30 分)1、服务态度(10 分)物业工作人员热情友好,对待居民的咨询和投诉能够及时、耐心地解答和处理。
定期进行业主满意度调查,根据反馈意见不断改进服务质量。
2、安保措施(10 分)小区配备专业的安保人员,24 小时值班巡逻。
门禁系统严格,外来人员和车辆登记规范。
监控设备覆盖全面,图像清晰,存储时间符合规定。
3、日常维护(10 分)对小区的公共设施、设备进行定期检查和维护,及时修复损坏的部分。
小区环境整洁,道路、停车场等区域无垃圾杂物。
定期进行消防演练,确保消防设施完好有效。
四、社区氛围与配套(15 分)1、邻里关系(5 分)小区经常组织各类社区活动,增进居民之间的交流与互动。
上海市房屋土地资源管理局关于印发《上海市推进创建节能省地型“四高”优秀小区管理工作的实施意见》的通知
上海市房屋土地资源管理局关于印发《上海市推进创建节能省地型“四高”优秀小区管理工作的实施意见》的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局•【公布日期】2007.04.28•【字号】沪房地资建[2007]244号•【施行日期】2007.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋土地资源管理局关于印发《上海市推进创建节能省地型“四高”优秀小区管理工作的实施意见》的通知(沪房地资建[2007]244号)各区(县)房地局、浦东新区建设交通委:为了进一步做好上海市“四高”优秀小区的创建工作,加强节能省地型示范项目的建设,发挥示范项目的引导、带动作用,提高本市住宅建设的整体水平,现将《上海市推进创建节能省地型“四高”优秀小区管理工作的实施意见》印发给你们,请遵照执行。
特此通知。
上海市房屋土地资源管理局二○○七年四月二十八日上海市推进创建节能省地型“四高”优秀小区管理工作的实施意见各区(县)房地局、浦东新区建设交通委:一、目的为了推进上海资源节约型、环境友好型城市的建设,落实住宅领域节能降耗指标,按照“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的要求,进一步加强本市节能省地型“四高”优秀小区(以下简称“四高”优秀小区)推进工作,提高住宅的综合性能、科技含量,降低资源能源的消耗,根据《上海市人民政府印发关于本市贯彻国务院〈关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知〉实施意见的通知》(沪府发〔2005〕26号)和《上海市住房建设规划(2006-2010年)》,制定本实施意见。
二、管理部门市房地资源局负责本市创建“四高”优秀小区的工作指导和监督管理;区(县)房地产管理部门负责本区域范围内推进“四高”优秀小区创建工作的具体组织管理工作。
三、管理程序(一)项目储备。
区(县)房地产管理部门应当将开发企业在规划方案或初步设计审查阶段的住宅项目,列入“四高”优秀小区创建项目储备范围,并将创建要求告知开发企业,帮助其完善建设方案,引导其参与创建活动。
上海市住房保障和房屋管理局关于公布2009年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通知-
上海市住房保障和房屋管理局关于公布2009年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房保障和房屋管理局关于公布2009年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通知有关区县房管局:为进一步落实市政府《关于本市新建住宅节能省地发展指导意见的通知》,根据《上海市推进创建节能省地型“四高”优秀小区管理工作的实施意见》的精神,我局组织开展了创建项目的评审和推进工作。
经研究,现将万科城花新园等28个项目,列入“2009年度第一批创建上海市节能省地型‘四高’优秀小区”的名单并予以公布。
希望创建单位按照市领导有关“规划科学、配套健全、环境良好、工程优质”的要求,优化和落实创建方案,不断提高住房科技含量,减少资源和能源消耗,逐步提高住房的安全性、适用性、经济性、耐久性、环境性等综合性能。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局二○○九年八月三日2009年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单序号区域小区名称建设单位备注1闵行万科城花新园上海东苑美墅置业有限公司2闵行新浦江城(二期)上海天祥华侨城投资有限公司3青浦仁杰运杰河滨花园上海仁杰河滨园房地产有限公司4青浦新城盛景园上海新城创置房地产有限公司5青浦沁风雅泾轩(二、三期)上海明虹房地产有限公司6青浦朱家角新城A5-3地块上海珠街阁房地产开发有限公司7青浦龙湖·滟澜山艺墅上海恒睿房地产有限公司通过2A住宅性能认定预审8静安严家宅(三期)上海嘉申房地产开发经营公司9徐汇中海瀛台(二期)上海新海汇房产有限公司10徐汇航天公寓(二期)上海永联房地产有限公司11嘉定汇丰沁苑(二期)上海市嘉定区房产经营(集团)有限公司12嘉定上海兰郡·名苑上海顺驰方城置业有限公司13金山华府海景上海上置房地产发展有限公司14金山金悦华庭上海泉金房地产有限公司15金山万安世家华园上海朋鑫房地产有限公司16宝山保利叶都上海保利建霖房地产有限公司17宝山东方帕堤欧小城农工商上海明豪置业发展有限公司18宝山旭辉依云湾小城(二期)上海欣博房地产有限公司19浦东万科金色里程(歌雅花园北区)上海天亿置业有限公司通过2A、3A住宅性能认定预审20浦东梵高别墅(城市经典花园四期南块)上海鹏远房地产开发有限公司通过2A住宅性能认定预审21浦东北蔡C3、C4、D3、D4地块上海隆凤房地产公司22浦东北蔡F1-1、F1-3地块上海祥庆置业有限公司23浦东北蔡F2-1、F2-3地块上海鹏裕置业有限公司24浦东高东镇15-1地块上海广盛地房产开发有限公司25浦东高行镇战斗村36/3、36/4地块上海弘达置业有限公司26南汇金柳湾·新贵居上海日扬房地产有限公司通过3A住宅性能认定预审27南汇绿地东岸涟城上海绿地湾置业有限公司通过2A住宅性能认定预审28南汇临港WSW-C1西侧地块上海海港新城房地产有限公司——结束——。
上海市住房保障和房屋管理局关于公布2013年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于公布2013年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通
知
文章属性
•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局
•【公布日期】2013.06.26
•【字号】沪房管建[2013]218号
•【施行日期】2013.06.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】节能管理
正文
上海市住房保障和房屋管理局关于公布2013年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通知
(沪房管建〔2013〕218号)
有关区县住房保障房屋管理局:
根据市政府《关于“十二五”期间本市加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见》及《上海市推进创建节能省地型“四高”优秀小区管理工作的实施意见》,经研究,现将“鹤沙航城汇善嘉苑”等32个创建评审合格的项目,列入“2013年度第一批创建上海市节能省地型‘四高’优秀小区名单”,并予以公布。
希望创建单位按照《上海市创建节能省地型“四高”优秀小区年度考核评分表》的要求,进一步优化和落实创建方案,加快科技创新,丰富创建内涵,将“规划科学、配套健全、环境良好、工程优质”的措施,真正落到实处,促进住房建设领域的节能减排,完善新建住房的安全性、适用性、经济性、耐久性和环境性等综合性能,不断提高住房的整体质量和综合品质。
特此通知。
附件:2013年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单
上海市住房保障和房屋管理局
2013年6月26日附件。
上海市住房保障和房屋管理局关于公布2012年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于公布2012年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通
知
文章属性
•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局
•【公布日期】2012.07.18
•【字号】沪房管建[2012]226号
•【施行日期】2012.07.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
上海市住房保障和房屋管理局关于公布2012年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通知
(沪房管建〔2012〕226号)
各区县住房保障房屋管理局:
根据市政府《关于“十二五”期间本市加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见》及《上海市推进创建节能省地型“四高”优秀小区管理工作的实施意见》,经研究,现将中冶枫郡苑等34个创建评审合格项目,列入“2012年度第一批创建上海市节能省地型‘四高’优秀小区名单”,并予以公布。
希望创建单位按照《上海市创建节能省地型“四高”优秀小区年度考核评分表》要求,继续优化并落实创建方案,加快科技创新,丰富创建内涵,将“规划科学、配套健全、环境优良、工程优质”的各项措施,真正落到实处,促进住房建设领域的节能减排,完善新建住房的安全性、适用性、经济性、耐久性和环境性等综合性能,进一步提高住房的整体质量和综合品质。
特此通知。
附件:2012年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单
上海市住房保障和房屋管理局
二○一二年七月十八日。
上海市住房保障和房屋管理局关于公布2014年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于公布2014年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通
知
文章属性
•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局
•【公布日期】2014.04.03
•【字号】沪房管建〔2014〕93号
•【施行日期】2014.04.03
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑节能与科技
正文
上海市住房保障和房屋管理局关于公布2014年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通知
沪房管建〔2014〕93号
有关区县住房保障房屋管理局:
根据《关于“十二五”期间本市加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见》(沪府办发〔2011〕45号)以及《上海市推进创建节能省地型“四高”优秀小区管理工作的实施意见》(沪房地资建〔2007〕244号)精神,经研究,现将“朗诗绿色公寓”等15个创建评审合格的项目,列入2014年度第一批创建上海市节能省地型‘四高’优秀小区的项目名单,并予以公布。
希望创建单位按照《上海市创建节能省地型“四高”优秀小区年度考核评分表》的要求,进一步优化和落实创建方案,加快科技创新,丰富创建内涵,将“规划科学、配套健全、环境良好、工程优质”的措施,真正落到实处,促进住房建设
领域的节能减排,提升住房的安全性、适用性、经济性、耐久性和环境性等综合性能。
特此通知。
附件:2014年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区的项目名单
上海市住房保障和房屋管理局
2014年4月3日附件
2014年度第一批创建上海市节能省地型“四高”优秀小区的项目名单。
上海区域2017年二季度过程住宅评估表格 (20170509)
检查维度 实测实量 30%
优
良
中
差
[100,90]
(90,85]
(85,75]
(75,0]
1、标段成绩:评估成绩以总分评级为标段评级(优、良、中、差); a、标段得黄牌该季度综合分扣2分,标段得红牌综合分扣6分。 b、出现一次质量事故或安全事故的,该项目最高评级为良;出现一次死亡事故该项目最高评级为中; c、获得区域通报表扬的,该标段综合分加1分;获得区域通报批评的,该标段综合分扣2分,且该项目最高评级为良 。 2、项目成绩:以各个标段成绩为基础面积加权汇总得分(标段优90分,良85分,中75分,差60分)。 3、公司成绩:以标段成绩为基础面积加权汇总得分(标段优90分,良85分,中75分,差60分)。 无综合分标段安全得分纳入公司成绩:(标段安全分-公司安全面积加权均值)*30%*(标段面积/公司总面积)。 4、项目安全成绩:各标段为基础面积加权平均得分(含未达到实测条件标段); 一个黄牌标段项目安全成绩扣1分,一个红牌标段项目安全成绩扣3分。 5、公司安全成绩:各标段为基础面积加权平均得分(含未达到实测条件标段); 一个红牌标段公司安全成绩扣1分。 6、安全复查:100%复查,安全成绩取两次检查分数平均值。 7、质量复查:防渗漏、防空鼓开裂单项分低于80%或质量风险成绩排名后30%分位全复查,检查上一次评估出现的问 题的整改封闭情况及红黄牌指标;质量成绩维持不变。 8、项目单标段在建面积小于3万平方时,与项目其他标段面积合并,合作面积最大供应商为主要单位。 9、进度风险项目:现场进度与项目第一次上报的一二级节点计划存在较大偏差,经区域核实判定是否为风险项目, 风险标段综合分扣2分,且最高评级为良。
10、评估纪律惩罚: (1)、评估人员前往项目自行打车,离开项目可由项目部安排车送回;违反此条该标段综合分扣减1分; (2)、评估人员只允许在项目食堂(含第五食堂)、会议室就餐;违反此条对该标段综合分扣减3分,该项目所有标段综合分 扣减1分;工程部人员违反此条该公司综合分扣减1分; (3)、项目部及合作方不得赠予评估人员财物,违反此条对该标段综合分扣减6分,该项目其它所有标段综合分扣减3分,该公 司综合分扣减1分;违反此条同时报监察审计部对相关人员进行追责; (4)、评估人员不得索要、收受项目各方赠予财物,不便于推脱时可上交公司登记(24小时内,可先电话微信反馈),违反此 条报监察审计部对相关人员进行追责。
上海市住房保障和房屋管理局关于命名2014年度上海市节能省地型“四高”优秀小区等有关事项的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于命名2014年度上海市节能省地型“四高”优秀小区等有关事项的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2015.03.16•【字号】沪房管建〔2015〕80号•【施行日期】2015.03.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文关于命名2014年度上海市节能省地型“四高”优秀小区等有关事项的通知沪房管建〔2015〕80号浦东新区建设交通委、各区县住房保障房屋管理局:根据《上海市推进创建节能省地型“四高”优秀小区管理工作的实施意见》(沪房地资建〔2007〕244号)要求,经研究,对2014年各区县房管部门组织综合考评、评分达标的“静安南洋家园”等39个住宅小区命名为2014年度上海市节能省地型“四高”优秀小区,并予以公布。
现就有关事项通知如下:一、请相关区房管部门对命名为2014年度上海市节能省地型“四高”优秀小区予以颁证、授牌,并做好总结工作。
二、根据本市行政审批制度改革的要求,自2015年起,市局不再组织节能省地型“四高”优秀小区创建工作,不再组织参与住宅性能认定及其相关的评审、评奖等活动。
三、请各区县房管部门对历年来列入节能省地型“四高”优秀小区创建计划的项目,做好相关善后工作:(一)对各区县房管部门已经组织验收、评分达标的创建项目报我局备案,由我局行文命名、制作铭牌。
(二)对未完成验收的创建项目,在项目竣工交付后,由各区县房管部门按原创建评分标准适时组织验收,评分达标的报我局备案,由我局颁发证书,并在我局门户网站上公布名单,但不再行文命名和制作铭牌。
特此通知。
附件:2014年度上海市节能省地型“四高”优秀小区名单上海市住房保障和房屋管理局2015年3月16日。
上海市房屋土地资源管理局关于公布2008年度创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通知
上海市房屋土地资源管理局关于公布2008年度创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局•【公布日期】2008.03.06•【字号】沪房地资建[2008]137号•【施行日期】2008.03.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋土地资源管理局关于公布2008年度创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单的通知(沪房地资建[2008]137号)有关区县房地局:按照中央和市委、市政府深入贯彻落实科学发展观、建设资源节约型和环境友好型城市的要求,为进一步落实新建住宅领域的节能减排目标,根据《上海市人民政府关于批转市房地资源局关于本市新建住宅节能省地发展指导意见的通知》(沪府【2008】6号)以及《上海市推进创建节能省地型“四高”优秀小区管理工作的实施意见》(沪房地资建【2007】244号)的精神,我局组织开展了创建节能省地型“四高”优秀小区的项目评审和推进工作。
经研究,现将“龙泽园”等31个项目,列入第一批“2008年度创建上海市节能省地型‘四高’优秀小区”的名单并予以公布。
特此通知。
附件:2008年度创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单上海市房屋土地资源管理局二○○八年三月六日2008年度创建上海市节能省地型“四高”优秀小区名单序号所在区域小区名称建设单位1 金山龙泽苑上海松山房地产开发有限公司2 金山赞成·红树林上海莱茵达置业有限公司3 杨浦创智坊(二期)上海杨浦中央社区发展有限公司4 静安泰府名邸上海上投置业发展有限公司5 徐汇华泾绿苑上海龙华房地产有限公司6 徐汇尚海湾豪庭上海鑫泰房地产发展有限公司上海中大亮桥房地产有限公司7 松江中大九里德苑(一、二期)8 松江白马花园(南块)上海南都白马房地产开发有限公司9 徐汇百汇苑(一期)上海百汇房地产开发有限公司10 黄浦黄浦湾上海华浙外滩置业有限公司11 宝山河畔华城·梧桐城邦上海大华(集团)有限公司12 宝山宝山四季花城(二期)上海万科宝山置业有限公司13 宝山海尚明城·福地苑上海万兴企业宝山新城建设开发有限公司14 普陀金沙雅园·未来街区上海弘象置业有限公司15 普陀尚诚国际苑上海长进置业有限公司16 闵行碧林湾苑(三期)上海万兆房地产发展有限公司17 闵行林茵湖畔园(东区)上海奥顺置业有限公司18 闵行春申景城·湖畔林语上海莲申房地产有限公司序号所在区域小区名称建设单位19 闵行湖山在望花园(二期)上海莘松房地产有限公司20 卢湾翠湖天地嘉苑上海复祥房产有限公司21 浦东尚东国际名园(二期)上海中万置业投资有限公司22 浦东万科新里程(二期)上海天亿置业有限公司上海格林风范房地产发展有限公司23 嘉定金地·格林风范城(二期)24 嘉定保利海上五月花城上海保利房地产开发有限公司25 奉贤绿地南桥新苑上海绿地新发展置业有限公司26 奉贤上海棕榈滩高尔夫别墅上海同丰房地产开发有限公司27 奉贤南郊美墅上海环恒房地产有限公司28 青浦景港名人花园上海景港缘房地产有限公司29 青浦金地格林郡城(二期)上海深金房地产发展有限公司30 长宁御翠豪庭和记黄埔地产(上海)古北有限公司31 长宁天山河畔花园上海宁新房地产开发有限公司。
上海市房屋土地资源管理局关于同意命名国际丽都城等12个小区为2006年度上海市“四高”优秀小区的通知
上海市房屋土地资源管理局关于同意命名国际丽都城等12个小区为2006年度上海市“四高”优秀小区的
通知
文章属性
•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局
•【公布日期】2006.08.31
•【字号】沪房地资规[2006]418号
•【施行日期】2006.08.31
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
上海市房屋土地资源管理局关于同意命名国际丽都城等12个小区为2006年度上海市“四高”优秀小区的通知
(沪房地资规[2006]418号)
静安、普陀、杨浦、南汇、松江、嘉定区房地局:
你单位上报申请验收的2006年度上海市“四高”优秀小区,经我局组织综合评议及实地验收,以下项目达到2006年度上海市“四高”优秀小区考核标准,同
特此通知。
上海市房屋土地资源管理局
二○○六年八月三十一日。
上海市物业管理优秀住宅小区考评标准
9、设施设备运行正常,无事故隐患;有专门保养、检修和检查制度;消防、照明系统设备完好,可随时启用;小区内设施设备用房无改作他用。
6
10、电梯二十四小时正常运行,电梯厢内保持清洁、通风、照明良好;电梯有专业队伍维修保养,有保障安全运行和维修养护的规章;制定故障应急处理方案。
6
11、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)管理措施到位,水质检验合格,无二次水污染发生。
2
12、排水、排污管道通畅,沟道无积水、无堵塞外溢现象;各类井盖无缺失、损坏。
2
三
公共秩序维护服务
19
1、保安人员值勤有明显标识;着装整洁、训练有素、文明值勤、言语规范、认真负责、巡视有记录;知晓安全防范措施和应急预案。
4
2、有来访询问登记制度;安全防范监控设施运行正常。
2
3、小区道路通畅、路面平整;交通引导标识明确,车辆有慢行措施;
2
3、封闭阳台统一有序,色调一致。
2
4、空调安装位置统一,冷凝水集中收集,支架无锈蚀。
2
5、房屋装饰装修制度齐全、管理到位,措施有力、制止违规违章有成效、小区内无乱搭、乱建现象。
5
6、建筑垃圾指定区域堆放,定期清除。
2
7、房屋零星修理、急修及时率98%以上;修理合格率100%;有修理和回访记录。
5
8、房屋档案齐全、管理完善;公共维修费收支核算、分摊记录等及时注记,查询方便。
5
5、小区服务项目收费标准公开,定期公布维修资金使用帐目,无擅自挪用、使用维修资金行为,接受业主的监督;业主物业管理费缴费率在90%以上。
5
二
公共部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务
36
1、小区主出入口设有总平面示意图;主要路口设有路标,指路牌明确;区内房屋外观完好整洁,无脱落、无污迹。
上海市房屋土地资源管理局关于印发2006年度上海市创建“四高”优秀小区实施意见的通知
上海市房屋土地资源管理局关于印发2006年度上海市创建“四高”优秀小区实施意见的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局•【公布日期】2006.03.15•【字号】•【施行日期】2006.03.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文上海市房屋土地资源管理局关于印发2006年度上海市创建“四高”优秀小区实施意见的通知各区(县)房地局、浦东住宅署:为进一步做好上海市“四高”优秀小区创建工作,现将《2006年度上海市创建“四高”优秀小区实施意见》印发给你们,请遵照执行。
上海市房屋土地资源管理局二〇〇六年三月十五日2006年度上海市创建“四高”优秀小区实施意见一、目的为进一步提升本市住宅建设整体水平,继续引导新建住宅小区按“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”(其中包括引导节能、省地型住宅)的要求进行建设,创建更多的“四高”优秀小区。
本着坚持科学发展观的原则,不断的丰富其内涵,特调整与制定本实施意见。
二、管理部门上海市房屋土地资源管理局是“四高”优秀小区创建工作的主管单位,各区(县)房地管理部门负责本区域范围内“四高”优秀小区创建过程中的具体管理工作。
三、年度计划及目标任务市房地资源局根据区(县)房地管理部门编制上报的创建计划,汇总编制本年度的上海市“四高”优秀小区建设计划。
今年全市计划建成“四高”优秀小区70个,占全年住宅竣工总量的40%。
四、适用范围及具体要求全市所有新建住宅小区,必须按“四高”小区标准进行全覆盖、全过程建设与管理,在创建过程中应针对实际,在整体质量、节能省地和管理水平方面下功夫。
首先,优化整体环境及居住功能的规划设计,满足居民现代生活的需求,不断提高住宅的舒适性、健康性;其次依托科技进步、加快推进住宅“节能、节地、节水、节材”和资源综合利用并以建筑节能、全装修、“四新”成果集成应用为切入口,形成多层次的推进格局。
同时强化过程管理,建立长效管理机制。
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5.2室内
装修
市中心城区内环线以内项目全装修住宅比例达到40%以上;内、外环线之间达20%以上;外环线以外达到10%。
4
实施全装修比上款的规定值每提高10%,得4分。
8
推行质量有保障、有利于节能环保的工业化装修方式,采用标准化、模数化的材料部品,现场拼装,减少湿作业。
3
5.3废弃物处理
厨余有机垃圾应采用生化处理或压缩清运。
3
4.3绿化用水
绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。
3
4.4景观
用水
小区无景观水或景观水不采用自来水补给。
4
5.材料资源利用与
节材
(24)
5.1资源
再利
用
采用复合窨井盖等资源循环利用的环保建材与产品。
1
不采如旧砖石、砌块、瓦片等),作为建筑辅料。根据所利用材料种类,每增加一项加1分。
☆
实现地下空间的自然通风,自然采光(按人防设计的除外)。
3
电力配套采用箱式变压器,或利用地下空间安放电力设备。
2
2.2交通
与
公共服务设施
交通流线组织便捷、道路分级明确,出入口布局合理,距离住区出入口1000m范围内有公共交通设施。
2
有接驳方式与城市快速交通系统相连接。
1
按标准设置无障碍设施,有老年人及儿童活动场地。
☆
总分:
100
备注
1、“☆”为基本项,必须满足;
2、验收时,量化指标应有检测或评估报告;制度和定性要求等应有相关措施的书面资料;
3、“四高”优秀小区须在满足“☆”基础上,达到50分以上;其中的生态技术示范项目须在满足“☆”基础上,达到75分以上。
上海市房屋土地资源管理局住宅建设监督管理处制
传真63193110
☆
6.3空气
质量
高层住宅厨房若采用垂直排烟道,应具有变压、防串烟、防倒灌以及防火等措施。
2
在设计阶段对房间气流组织进行分析计算以提高通风效率,防止气流短路循环。通过分析比较,选择合理的通风方式、进风与排风口位置和风口尺寸。
2
6.4光环
境
建筑平面尽可能减少日照的自遮挡,且建筑公共部位都有自然采光措施。
8
4.水资源利用与
节水
(14)
4.1管道
净水
采用管道净水供水系统,或配置家用净水系统。
2
管道净水供水系统实现自动控制和远程监测,能实时显示小区净水机泵设备的运行,水质、流量和压力等技术参数,当水质超标时能自动关闭水泵。
2
4.2雨水利用
采取雨水收集利用或雨水入渗措施,或在规定许可下采用处理过的河道水,用于绿化灌溉、道路清洗等。
1
设有青少年户外活动场所(如篮球场、网球场等)。
1
地面停车场地结合绿化,为50%以上的车辆提供夏季遮荫。
1
公共设施布局合理,商业服务设施、活动中心、中小学和幼托建筑等与住宅联系密切,减少出行距离。
2
住区公共服务设施按规划配建,采用综合建筑并与周边地区共享。
3
2.3住区
物理
环境
提高场地保水性,室外透水地面面积比不小于35%(透水地面包括自然裸露地面、绿化地面、镂空铺地及其他透水性铺地)。
3
7.智能化
7.1技术要求
新建小区必须符合《上海市智能住宅小区功能配置大纲》基本配置要求。
☆
8.前期物业管理
8.1管理制度
新建小区必须选聘有资质等级的物业管理公司,管理制度齐全、管理责任制落实。
☆
8.2房屋情况
房屋外观完好、整洁、无搭建和擅自改变房屋用途现象。
☆
8.3设施情况
小区智能化、节水、节能等设施设备运行正常。
4
通过计算机模拟和合理规划使得人的活动区有舒适的风环境,冬季减少冷风渗透,夏季建筑有良好的通风。
3
3.能源利用与
节能
(22)
3.1建筑
主体
节能
围护结构采取保温隔热措施,符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。
☆
建筑外墙采用浅色外饰面或隔热材料。
2
平屋面顶采用种植屋面。
1
外门窗采用塑料或断热铝合金中空玻璃等,且气密性达到4级以上。
3
6.室内环境质量与
环保
(10)
6.1建筑设计
2006年6月1日起,新审批新开工项目住宅套型结构比例满足所在区域要求,且住宅套内平面功能齐全、面积分配经济、交通流线清晰、层高适宜。
☆
外窗可开启面积不小于所在房间面积的1/8,或采用室内通风设备。
3
6.2声环境
围护结构隔声性能与室内声环境满足标准要求。
上海市创建节能省地型“四高”优秀小区
年度考核评分表
分类
项目
内容
分值
得分
1.工程质量与
性能要求
1.1工程质量
新建住宅创建“无渗漏”工作,编制无渗漏工程质量责任协议书,制定施工监理监控措施。住宅质量一次合格率必须达到100%。
☆
1.2性能要求
根据《住宅性能评定技术标准上海地区评分细则》,对于生态技术示范住宅项目,必须达到1A级以上评分要求。
3
控制东、西向窗墙比满足规定要求,或采用外遮阳措施。
3
3.2照明与设备节能
公共场所和部位照明采用高效光源、高效灯具或低损耗镇流器等附件,并在有自然采光的区域设定时或光电控制。
3
结合全装修,采用节能型空调,空调器能效比达到国家空调器能效等级标准中的3级。
2
3.3可再
生能
源
采用了太阳能等可再生能源3分;与建筑有机结合的太阳能热水系统、空气源热泵热水器(10%以上户数应用)、地源或水源热泵空调系统等,采用其中1项得5分,2项以上得8分。
☆
2.室外环境与
节地(30)
2.1住区
选址
与
规划
小区用地经济,规划布局结构清晰合理、功能分区明确、用地配置合理。住宅间距及组合合理,小区内标识完善。
2
建筑注重地域历史,尺度合理,形态美观,色彩和谐,与周围环境相协调,体现居住文化的要求。
2
室外绿化环境满足《上海市新建住宅环境绿化建设导则》的要求。
3
空调外机、围墙透绿、架空线入地等设施的设置,达到安全、统一、美观的要求。