旅游地产规划的思考——以皖镇旅游地产项目为例
旅游地产项目运营管理分析
旅游地产项目运营管理分析1. 引言旅游地产项目是结合旅游和地产发展的一种业态模式，通过提供综合性的旅游服务和地产产品，吸引游客和购房者。
旅游地产项目的运营管理是保证项目顺利运营和获得盈利的关键因素之一。
本文将对旅游地产项目的运营管理进行分析，探讨其重要性和挑战，并提出相关的解决方案。
2. 旅游地产项目的特点旅游地产项目具有以下特点：•综合性：旅游地产项目通常包括旅游景区、度假村、购物中心、酒店等多个组成部分，需要协调管理各个业态。
•复杂性：旅游地产项目的运营涉及到多个业务领域，如旅游、酒店、物业管理等，需要对各个业务进行有效的协调和管理。
•长周期：旅游地产项目通常需要长时间的运营和持续的投入才能实现盈利，需要制定长期的规划和战略。
•高风险性：旅游地产项目的盈利受到多种因素的影响，如旅游市场的波动、政策变化、自然灾害等，需要有效的风险管理机制。
3. 旅游地产项目运营管理的重要性旅游地产项目的运营管理对项目的顺利运营和盈利能力起着至关重要的作用。
以下是运营管理的重要性：3.1 保证运营效率旅游地产项目的运营管理能够提高项目的运营效率，降低成本，提高资源利用效率。
通过合理的资源配置和业务流程，减少重复劳动和资源浪费，提高工作效率和经济效益。
3.2 提升服务质量旅游地产项目的运营管理能够提升项目的服务质量，满足游客和购房者的需求。
通过建立高效的服务体系、培训专业人员、改善服务流程等措施，提供优质的服务体验，增强用户满意度和口碑效应。
3.3 实现盈利目标旅游地产项目的运营管理能够实现项目的盈利目标。
通过有效的市场营销策略、产品定位和定价策略，增加项目的收入；通过控制成本、提高运营效率，降低项目的运营风险，实现盈利最大化。
4. 旅游地产项目运营管理的挑战旅游地产项目的运营管理面临一些挑战，以下是主要挑战：4.1 多业态管理旅游地产项目通常包括多个业态，需要统一协调各个业态之间的运营工作，保证各个业态的顺利运营和协同发展。
论旅游地产项目规划中应思考的几个问题
度度假养 生为主。另一个是位于 洛阳西霞院的旅游区概 念性 总体 规划 ，是 以主题公 园为龙头的旅游度假开发规划 ，用地
规模 达 到 ６ 方公 里 ，涉 及 西 霞 院水 库 和 黄河 湿 地 保 护 的敏 感 平 区 域 ，是 一 个 城 市 与 生 态 环 境 融 合 的 综 合 体 规 划 。 本 文 试 图 通 过 对 这 二 个 旅 游 地 产 规 划 过 程 的思 考 ， 尝试 归纳 出旅 游 地 产 规 划 中 的普 遍 的原 则 和 规 律 ， 为此 类规 划 中 的主 要 技 术 节
３２１ 游地 产 规 划 的要 点 。 在 一 开 始 对 项 目进 行 策 划 和 ｌｌ旅 规 划 时 ，就 要注 重 对 这个 项 目以及 适 用 人 群 有一 个详 细 的调 查 ，以 便 对 该项 目有 一 个 正确 的定 位 。 将 交 通环 境 、 自然 资 源 、 人 文 资 源 、 旅 游 景 区 的定 位 及 其价 值 与 游 客 居 住 以及 旅 游 之 间 的关 系 进 行 有 效 的 综 合 与 协 调 。 在 制 定 项 目 目标 与 项 目要 素 的同 时 ，要 进 行 市 场 研 究 与 调 查 ， 关于推进海南国际旅游 岛建设发展 的 若干意见 》中明确指 出了要积极展开房地产业与旅游业相结 合 。 国 家 政 策 的 支 持 不 仅 为 房 地 产 业 的 发 展 指 出 了 一 条 明
路 ，也 奠定 了旅游 地 产 发展 的基础 。
确定该项 目产品设计与开发的可行性及其盈利 目标 ，明确设
休 闲 、商 业 、度假 为一 体 的 建筑 综 合体 。
山段 的李 家湾地 区环境整治详细规划 ，通过部 分度假版块 的
开 发 来 带 动 整 个 地 区 的环 境 修 复 维 育 和 保 护 的规 划 项 目，其
旅游地产的发展与规划设计的思考
旅游地产的发展与规划设计的思考王蓉悉地国际设计顾问（深圳）有限公司摘要:近几年来，沿海地区旅游景点的旅游房地产开发项目已然成为一种地产热，可以为其他地区旅游地产的规划设计提供一些借鉴意义。
关键词：旅游地产;发展前景；房地产开发中图分类号：F590.8文献标识码：A文章编号：近几年来，随着我国经济的快速发展和人们物质生活水平的不断提高，国家旅游业和房地产业也快速崛起。
特别是我国大部分沿海地区，凭借自身独特的地理条件吸引了众多游客，沿海地区的旅游景区、休闲度假村、度假酒店、海景住宅等也相继出现。
这些充分体现旅游、度假功能的房地产开发项目就是一种将旅游业和房地产业结合起来的产业，是当今房地产业中的新星。
1国内外旅游地产的发展1.1旅游地产的概念旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，是指以旅游活动为服务对象的一系列建筑物以及与之有关的关联空间。
目前业界一般认为旅游地产包括以下四种：一是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动而建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物，一般以主题公园最为常见；二是旅游度假地产，主要是指为游客提供的用于旅游度假居住的各种度假型的建筑物；三是旅游商业地产，主要指在旅游区内以及旅游区周边提供旅游服务的餐馆、商店、娱乐城等建筑物；四是旅游住宅地产，主要是指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业，包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型。
而目全世界各国所指的旅游地产主要指第四种——旅游住宅地产。
1.2旅游地产的特征旅游地产是房地产业和旅游业的结合，具有以下几个方面的特征：(1)各城市间发展差异较大，形成一二三线城市划分，多集中于沿海城市，比如海南、大连、青岛等。
(2)消费档次高，旅游地产是人们用于娱乐休闲的地方，只有经济上有空余的人们才有能力消费，它是经济发展到一定程度的产物，它能满足传统的旅游项目所不能满足的需求。
旅游地产开发规划及及战略思考
旅游地产开发规划及及战略思考一、旅游地产开发的行业特征从历史发展历程来说，国际旅游地产与市场需求同步发展，呈现循序渐进的特征。
日益激烈的市场竞争逼迫旅游从业者不断开辟市场蓝海，因为今天的旅游地产开发模式早已脱离了早期简单的主题公园模式就可以吸引游客的时代，案例表明，成功的开发无一不是大手笔、大思路、高起点、高投入的结果。
旅游地产的产品推出能否符合市场需求，最终能否获得持久地成功，必须是遵循一整套严谨、科学的方法以及对国内外旅游大势的深刻认识基础上进行研发、投资产生的。
关键词：循序渐进；大手笔、大思路、高起点、高投入。
二、影响旅游地产发展的内、外部因素：（一）影响旅游地产发展的外部因素：1、政府因素：从客观角度讲，当地政府的政策导向对旅游地产发展的影响是直接而且是至关重要的；2、客源因素：客源是否稳定、客源充足是否足以支撑长期的发展；3、区位资源因素：区位资源是否具备唯一性、独特性，对客户是否具备长效吸引性；4、交通因素：交通配置条件对旅游地产的发展影响巨大。
（二）影响旅游地产发展的内部因素：从开发和规划方面看，旅游地产的发展容易遭遇以下来自内部因素的挑战：1、人才因素：旅游地产开发必须深入到当地地脉文化，必须遵循文化发展的脉络规律。
搞文化必须有四大资源——文化资源、社会资源、资本资源、人才资源。
现在市场上普遍缺乏精通旅游市场营销的专家型人才。
2、磁级性资源因素：如何建立一个具有领军效应的抓手产品把整个旅游地产开发提升起来，是旅游地产能否成功的核心问题。
对旅游核心磁级性资源的创建力不足，从而陷入同质化、低层级的价格或者恶意竞争中，是现在旅游地产开发面临的普遍困境。
去过马来西亚的人都会记住云顶。
云顶是一个混杂马来文化、埃及文化、欧洲文化、世界各地文化的大杂烩。
“云顶第一城”被称为小联合国，它汇集了多个全球著名景点，如美国的环球步道、法国的香榭丽舍、意大利的威尼斯、英国的大本钟等，可以让游客在最短的时间内体验环游世界的感觉。
旅游地产规划设计探析
旅 游业 和房 地产 业 的深 入 发展 开 辟 了新空 间 ，理 性 的
旅 游 地 产 发 展 方 向
旅 游 房地 产 的 发展 在 中国 刚起 步 ，既要抓 住 旅 游 产 业 的 发展 规律 和 机遇 ，又 要结 合 地产 业 上 的一 些 必 然需 求 以及 两者 结 合过 程 中的机 遇 与 问题 。 随着 假 期
探 讨 的 是集 休 闲度 假 、 会展 、 食 、 艺 、 动 、 美 演 运 文化 产
旅 游 地 产 概 述
旅 游 地产 发 展 的 必 然 要 求
（） １ 当前旅 游业 与地产 业 发展 的形 势 。按 照 国际经 验 ， 个地 区人均 Ｇ 一 ＤＰ在 ３０ ０ ５０ ０美 元 时 ， 高层 ０ － ０ 较 次 的休 闲度假 旅 游形 式 将规 模 化 启动 。从 旅 游 发展 的 规律 看 ，我 国大 城市 目前 的经 济 发展 水 平正 处 在休 闲 度假 旅游全 面 启动 的重 要 时期 。 中国传统 房地 产 业 开发 竞 争 加剧 ，商 品房 空 置量
旅 游地 产 是近 些 年来 出现 的一 个 新概 念 。 随着 传 统的 以观光 为 主 的旅 游逐 步 向休 闲度假 旅 游 转移 以及
意 文化 产 业 ， 些 宾馆 、 店 、 这 酒 文化 产 业 是 高 档 的 旅 游
地 产项 目， 提升 了城 市 的形 象 。
规 划功 能 由 地
业 于一体 的旅游 地产 综合 体 的规 划设计 。
旅 游 地 产 理 性 开 发 必 备 的要 素
旅游地产开发规划中的问题及措施探讨
旅游地产开发规划中的问题及措施探讨作者：李德智来源：《中国高新技术企业》2014年第11期摘要：随着人们生活水平的提高，人们的生活已不再局限于衣、食、住、行这些简单的生活模式，越来越在乎精神生活。
如何开发当地的旅游景点及配套的地产类项目，就成了当地政府和房地产开发商面临的一种新的机遇和挑战。
关键词：旅游开发；旅游地产；开发规划中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2014）16-0032-02对于现代人来说，人们越来越喜欢在工作之余到户外去运动和游玩，也越来越喜欢去一些旅游景点度假。
从国内到国外，人们对于旅游的热情有增无减。
这就相应地带动了旅游地区的经济发展。
人们到旅游景点除了观赏历史古迹和名胜风景，还需要在当地进行一系列的生活活动，也就离不开所谓的衣食住行。
这就给当地的地产开发创造了有利的条件和发展的机会。
开发当地的旅游地产成为越来越多的投资商的目标。
在这过程中，也会出现不少问题以待解决。
1 如何开发新颖的旅游地区据不完全统计，截止到2011年底，我国已经有超过100多个地方成为5A级旅游景区。
它们不仅有着悠久的历史和秀丽的风景，同时在景点附近都有非常完善的配套设施。
依附着景区附近，人们开发出温泉、度假村、会所、高级运动场所等。
房地产开发不仅仅解决人们居住的问题，也在不知不觉中丰富了人们的精神生活。
旅游景区的开发，是一个新的发展产业。
一个完善的“景区”不仅要有吸引人的特色，还需要有便利的交通和可发展的空间。
以吉林省的长白山旅游景区为例，长白山是个天然的旅游地区，但是它地处大兴安岭地区，人烟稀少，去旅游时住宿极不方便。
于是，就有许多开发商抓住这一特点，开发了依附于长白山旅游景区的一系列的旅游生态度假场所，如天然氧吧等，吸引了越来越多旅客。
许多新发展起来的旅游景区起初都是一些驴友发现的，很多都有自己的特色。
它们很多都是原始景观，虽然方圆百里没有住宿的地方，但是风景宜人，吸引了大批游客前往。
旅游房地产发展战略的思考
2023-10-30CATALOGUE目录•旅游房地产概述•旅游房地产发展战略制定•旅游房地产战略模式分析•旅游房地产战略风险控制•旅游房地产战略发展的未来趋势•旅游房地产战略发展的案例分析01旅游房地产概述旅游房地产是以旅游度假为目的的房地产项目，通常与旅游景点、酒店、度假村等旅游设施相关。
旅游房地产的特点是注重休闲、养生、娱乐等功能，同时强调房地产项目的自然环境和人文环境的融合。
旅游房地产的定义旅游房地产的发展现状近年来，随着人们生活水平的提高和旅游业的快速发展，旅游房地产市场逐渐繁荣。
国内外开发商纷纷进入旅游房地产市场，投资开发各类旅游度假项目，如海滨别墅、温泉度假村等。
然而，旅游房地产市场也存在一些问题，如过度开发、环境污染等，需要加强监管和规范。
0102031旅游房地产的市场前景23随着全球旅游业的发展和人们对休闲、养生需求的增加，旅游房地产市场前景广阔。
未来，旅游房地产将更加注重个性化、品质化和生态化的发展，以满足消费者对旅游度假的多元化需求。
同时，政府也将出台更多政策支持旅游房地产的发展，如加大对旅游基础设施建设的投入、鼓励社会资本参与等。
02旅游房地产发展战略制定确定战略目标长期发展目标制定长期的发展规划，明确旅游房地产企业的使命、愿景和价值观，以及在未来五年或十年内的战略目标。
短期发展目标制定短期的发展规划，明确企业在短期内要实现的具体目标，如提高市场份额、增加销售额等。
分析内外环境宏观环境分析对政治、经济、社会、技术等宏观环境因素进行分析，了解行业发展趋势和政策法规变化。
行业环境分析对竞争对手、客户需求、产业链上下游等进行分析，了解行业现状和发展趋势。
企业内部环境分析对企业内部的资源、能力、组织结构等进行评估，了解企业的优势和劣势。
010302制定战略方案竞争策略制定竞争策略，包括产品差异化、成本领先、集中化等策略，以提升企业竞争力。
合作策略寻求与其他企业或机构的合作，实现资源共享和优势互补，提升企业的综合实力。
旅游景观房产的战略构想和实践
旅游景观房产的战略构想和实践汇报人：日期:•旅游景观房产概述•旅游景观房产的战略构想•旅游景观房产的实践探索•旅游景观房产的未来展望01旅游景观房产概述定义特点旅游景观房产的定义市场需求增长多元化产品供给竞争激烈030201个性化定制智能化发展生态环保社区化运营02旅游景观房产的战略构想独特定位个性化服务差异化战略横向整合纵向整合整合产业链战略通过以上三个战略构想，旅游景观房产项目可以提升竞争力，实现可持续发展。
但需要注意的是，这些战略并非孤立存在，而是需要相互支持和补充，形成一个完整的战略体系。
同时，在实施过程中，还需要根据市场变化和游客需求，灵活调整策略，确保项目的长期成功。
数字化服务：利用先进的信息技术，提供数字化服务，如在线预订、电子导游、智能房控等。
通过数字化服务提升游客的便利性和体验感。
数据分析与优化：收集并分析游客的行为数据，了解游客的需求和偏好，不断优化产品和服务。
例如，利用大数据分析，为游客推荐个性化的旅行计划和活动。
智慧旅游战略03旅游景观房产的实践探索案例一：海南清水湾•全面整合旅游资源，打造高品质度假社区。
•海南清水湾项目充分利用当地得天独厚的海滨资源和气候条件，通过全面整合酒店、海滩、高尔夫球场等旅游元素，打造出一个高品质的度假社区。
该项目注重景观设计和生态环境保护，为游客提供一流的度假体验。
案例二：杭州西湖别墅群•借助著名景区品牌，提升房产附加值。
•杭州西湖别墅群依托著名的西湖景区，将房产与旅游景观完美结合，提升了房产的附加值。
通过借助西湖景区的品牌效应，吸引高端购房者投资置业，同时提供一流的居住环境和度假体验。
0102 0304旅游景观房产的未来展望•随着市场的逐步成熟，政府对于旅游景观房产的监管也逐渐加强，确保市场的健康稳定发展，保护消费者利益。
政策支持与监管趋势*监管加强*政策扶持*技术驱动•互联网、大数据、人工智能等新技术在旅游景观房产领域的应用，为该行业带来了前所未有的发展机遇。
旅游地产开发新思路：打造城市休闲综合体
旅游地产开发新思路：打造城市休闲综合体旅游地产的开发，北京山合水易规划设计院认为不仅仅是旅游界人士关心的问题，更是地产业界人士的热点。
随着房地产调控政策的不断加强，普通住宅项目的开发和运作的空间在减少，大量房地产企业进军旅游地产或准备进军旅游地产，旅游地产已经成为最新的热门话题。
实际上，所谓“旅游”地产，这个叫法并不科学，其本质应该是休闲地产，是“城市休闲综合体”。
特别需要澄清的是：旅游地产中“旅游”的概念，绝不是普通意义上的“观光游”，同样，旅游地产项目，也不能理解为观光游的景区，而应该是休闲游的特殊“景区”。
为什么说旅游地产的本质是城市休闲综合体呢？旅游地产发展的新思路：城市休闲综合体首先，旅游休闲地产如同其他城市住宅及城市区域一样，必须开发供人居住的“住宅物业”，尽管旅游地产项目多在郊区，但其开发的住宅，决不是农村住宅，而是更接近城市“住宅”的物业。
例如，许多郊区旅游地产的物业，打造得十分精致，其建筑用料、装修品质、园林等环境打造超过了城市普通住宅，形成了“郊区豪宅”，自然被认定为城市功能的一部分。
其次，旅游休闲地产项目，如同城市一样，配备了或多或少的生活配套项目，使其至少具有部分城市的功能。
我们知道，人们之所以向往城市居住，就是因为繁华的城市中有诸多满足人们生活、休闲、商务需求的配套，如医院、学校、幼儿园、商店、酒店等。
而在旅游地产项目上，不同的项目配备了不同的配套。
例如，狮子湖作为旅游休闲综合体，配套了高尔夫会所、五星级的喜来登酒店、茶岛、晨岛等生活配套。
有的楼盘，还开通了楼巴，穿梭于市区和项目之间，相当于某个城市的区域开通了公共汽车。
再次，旅游休闲地产项目，能像城市的休闲娱乐项目一样，同样能满足人们休闲度假的需要，而且，这些休闲娱乐项目甚至比市区的项目更高端。
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对休闲娱乐的需求也越来越多。
例如，城市的游泳场、K T V、钓鱼、健身、康体、各类运动场馆等发展起来。
干货旅游小镇地产开发思路
干货旅游小镇地产开发思路绿维快报* 绿维签约内蒙古库都尔河湿地公园概念性规划设计项目!近几年，旅游小镇成为我国政府和地产开发商探讨与投资建设的热点，并在城市发展、旅游业发展和房地产发展规律的背景下，得以迅猛发展。
绿维文旅认为，旅游小镇的开发离不开地产，房地产产品开发仍然是旅游开发中最盈利的部分。
本文从旅游小镇地产开发的发展方向、创新权益归属、互联网思维、创新打造吸引核、产品结构创新五个方面，解读如何有效进行旅游地产开发。
我国经济的高速发展及城镇化的不断推进，一直伴随着地产的高热度开发。
虽然在如今的旅游界，“地产”是一个敏感的词语，尤其是受国家关于“去地产化”政策的影响，“旅游地产”甚至成为旅游开发中避讳的一件事情。
但是，旅游小镇的开发离不开地产，只要有游客过夜，就会涉及度假地产的开发，只要旅游产生就业拉动，就会有住宅地产的开发。
甚至，房地产产品开发仍然是旅游开发中最盈利的部分。
绿维文旅认为，旅游小镇的地产开发思路，应从找准发展方向、创新权益归属、互联网思维、创新打造吸引核、产品结构创新五个方面入手。
一、找准发展方向：旅游开发综合化、旅游地产功能化、旅游地产城镇化旅游小镇开发的最根本模式是“以旅游休闲为引擎、以休闲度假地产发展为支撑，以旅游产业聚集为延伸”，三者的良性互动共同推动区域旅游、产业、城镇化的综合发展。
在综合开发的背景下，度假地产投资商不再仅仅充当房产供应商的角色，不仅仅是做楼盘和卖房子，而是要注重与城市的结合，成为区域综合开发商、城市运营商和产业运营商，在政府的管理下，以主投资商的身份，通过规划、二级招商、土地一级开发、泛旅游产业项目开发、市政公用建设开发、商业地产开发、住宅和度假地产开发，推动区域经济社会综合发展，获得区域综合运营带来的巨大升值效益。
在旅游小镇开发初期，应以吸引综合地产开发商为主。
如果没有吸引到综合地产开发商，也要用政府行为引导旅游地产开发商向区域运营商身份逐渐转变。
关于潜山皖镇的市场定位策划
关于潜山皖镇的市场定位策划一、旅游业的发展趋势及皖镇的初步定位随着社会的进步和国民经济的发展,旅游业已经成为全球经济中发展快、发展规模最大、最无污染的朝阳产业之一。
随着生活水平的提高，人们对旅游业提出更高的要求。
因此，很多地方都开始加强旅游深度开发，积极实施旅游精品战略。
而城市社会的演化趋势里有很重要的一条就是“生活闲暇化”。
对于生活在城市里的居民来说，周末的短期假日消费在日常生活消费里的比重越来越大，多数居民愿意选择郊区或者城市周边的乡村、特色景点进行休闲活动，很多地区都采用了农家乐、度假村等与城市生活不同的休闲形式，给紧张的都市人带来精神上的放松。
作为中部发展型的城市，安徽有着自己独特的徽州文化，旅游景点主要以城市形象为依托，以独特的历史文化为核心，大打休闲旅游、乡村旅游。
而潜山县的皖镇正是符合安徽独特的徽文化这一特点，我个人认为要发展潜山皖镇的经济，当地政府应效仿三河皖镇走文化路线，大力发展文化旅游业，成立独具特色的潜山皖镇文化旅游景点。
二、市场分析（1）优越的交通名山之地，交通发达，东西交错，南北纵横。
105国道与318国道并行，东香（东营-香港）高速与高界（高河-界字墩）高速在此交汇形成“#”字交通，在安徽乃至全国实属少见；105国道划门而过，东香高速横卧潜河对岸，皖镇大桥沟通南北；皖镇东200m处是规划中的环城公路出入口及天柱山交通转换中心；距天柱山火车站4km，依合九铁路，承东启西，传南接北；距天柱山机场和长江口岸仅一小时车程；沿江高速全线贯通，宁宜（南京-安庆）城际铁路开工建设，拉近了长三角的距离；每5分钟一辆公交车通过。
国道、高速、铁路、民航形成立体交通，为天柱山游客出入行提供便捷的交通。
（2）极佳的区域位置位于国家4A级风景名胜区、国家地质公园、国家森林公园、古南岳——天柱山脚下，背山面水，横卧南北，东西各有高差山势形成天然青龙白虎之阙，集天地风水灵气于一体。
西邻千年古刹——三祖禅寺；天然的书法艺术长廊——国保摩崖石刻；北邻拜岳台——汉武帝为天柱山封号南岳；道家圣地第十四洞天，五十七福地，五大镇山中的“中镇”——白鹤宫；毗邻安徽省级示范学校—野寨中学；濒临潜水滨河景观长廊；天柱山交通转换中心之侧。
旅游地产开发规划中的问题及措施
旅游地产开发规划中的问题及措施休闲旅游是人们追求生活品质的主要途径，由此需求带动的旅游业与地产业的发展是相当迅速的。
旅游地产业要想更好地实现可持续发展，就要不断优化旅游地产规划设计，在满足人们对旅游质量日益高涨的要求基础上，还可以优化旅游资源配置，为旅游地产的长期发展创造更为有利的条件。
但是，旅游地产规划还存在一些问题，本文就旅游地产开发规划中存在的问题进行分析，并尝试提出解决措施。
1、旅游地产概要从字面意思看来，旅游地产是旅游业与地产业相结合的产物，旅游地产具体来说是以旅游资源为依托的相关房产物业的综合，是一种新型的地产模式。
据远景设计研究院相关项目来看：旅游地产总的来说可以分为旅游景点地产、旅游度假地产、旅游商务地产以及旅游住宅地产。
景点地产是指在景区内为提供游客旅游活动而建造的建筑或关联空间，例如主题公园等。
度假地产是指在旅游景区内修建的专门提供游客休闲度假的相关建筑和空间。
商务地产是指在旅游景区附近修建的通过商务活动来提供旅游服务的相关建筑。
而住宅地产则是指与旅游景区相关联的住宅建筑物。
旅游地产受区域发展和地理环境的影响，季节性要求强烈，景区多集中在沿海城市，而且消费档次较高，但投资的回收率也极高，并且随着近些年来的发展和游客的需求不断膨胀，旅游地产的开发模式及运作方式等越来越丰富且多元化，能提供的旅游服务越来越全面、系统，这些都是旅游地产发展的特点。
2、旅游地产开发项目中存在的问题（一）盲目开发导致大量存量房难以卖出目前，旅游房地产开发项目层出不穷，越来越多的开发商进行旅游房地产开发，没有对当地的环境、经济条件等进行详细的考察分析，对旅游地区进行盲目开发，导致大量的存量房难以卖出，既会造成建筑资源的浪费，又会导致当地经济的大量损失，有悖旅游地产业健康发展的政策。
（二）旅游地产商业化，过度开发大多数旅游地产开发商在进行开发的过程中，都只站在商人的立场上，只以赚、钱为目的，热衷于在沿海风景区进行餐馆、商店、酒店等旅游房地产项目的建设，在旅游景点的核心区域大肆修建娱乐休闲会所。
关于发展旅游房地产的思考(1)
关于开展旅游房地产的思考摘要：近几年，旅游业、房地产业在我国的开展持续升温，为旅游房地产提供了巨大的开展空间。
作为一种新兴产业模式，旅游房地产在我国存在着广阔的开展前景，市场运营已初露端倪。
但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段，开展过程中暴露出了一些问题。
采取相应的措施，加强监视管理，对促进旅游房地产的规X开展，具有十分重要的意义。
关键词：旅游房地产旅游房地产一、我国的旅游房地产前景广阔旅游房地产是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。
其性质是实现全部或局部旅游功能的房地产。
一般说来，旅游房地产可分为以下几类：一是景区住宅、风景名胜度假村等，是指开展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。
二是时权酒店，指将酒店的每个单位分为一定的时间份〔如一年51周〕，出售每一个时间份的一定年限的使用权，消费者拥有一定年限内在该酒店的居住权。
三是产权酒店，指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司进展分时度假网络管理，获取一定的投资回报。
一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时段的免费居住权。
四是养老型酒店，指投资人在退休前购置退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营至退休后自用。
委托管理期间，将获取一定的投资回报。
一般情况下，该度假村在产权人去世后有管理公司回购再出售，收益归其家人所有。
五是高尔夫、登山、滑雪运动度假村，指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动场地附近开发的度假别墅项目。
旅游房地产因其具有优越的环境和居住空间的休闲性、舒适性与功能方面的实用性，在中国有着巨大的开展空间。
今年4月在京举行的第二届中国旅游房地产开展论坛，专家学者也一致认为，我国旅游房地产有着广阔的开展前景。
具体表现在：〔一〕国家政策的支持党中央、国务院与各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游与相关产业开展的政策，无形中为我国旅游房地产的开展提供了一个广阔的开展平台，这是我国旅游房地产可持续开展的坚实根底和动力保证。
旅游地产思路
龙门富力南昆山温泉养生谷
2011.12.12
1
目录
第一部分 旅游地产发展趋势 第二部分 温泉旅游地产盈利模式 第三部分 操盘思路 第四部分 案例介绍
2
第一部分 旅游地产发展趋势
3
发展趋势
将对象放大至以主题景区为核心的旅游区，旅游与产业的复合开发 则是当前的主流趋势
面向短期度假 普遍运用高新技术
15、一年之计，莫如树谷；十年之计 ，莫如 树木； 终身之 计，莫 如树人 。202 1年6月 上午1 0时19 分21.6. 1110: 19Jun e 11, 2021
16、提出一个问题往往比解决一个更 重要。 因为解 决问题 也许仅 是一个 数学上 或实验 上的技 能而已 ，而提 出新的 问题， 却需要 有创造 性的想 像力， 而且标 志着科 学的真 正进步 。202 1年6月 11日 星期五1 0时19 分11秒 10:19 :1111
验
民族文化体验
的功能。
的
➢如土耳其温泉浴通过温泉将历史文化和体验结合，腾冲火
方 式
地理地貌文化体验
山温泉将大自然的奇特和亲身体验相结合等。
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庄园经济
庄园经济是一种以生态旅游、绿色农业为目标的拟态环境塑造，以生态旅游的主题，创造 出一个都市人的非日常的户外游乐环境。
将生态、农业与 温泉融为一体， 创建一种新的温 泉旅游经营模式
现场销售中心及样板房盛大开放仪式暨优先选房收筹珠三角客户大巴看楼团高端客户自驾游探盘团全面发劢报纸网络电台短信基地景区硬广全面轰炸首期别墅火爆开售首推单位短时售罄别墅热销限量加推优惠倒计时项目开盘营销工作的节点安排75现场销售中心及样板房盛大开放仪式暨优先选房收筹珠三角环境至美的旅游度假项目精品接待中心及古树公园别墅示范区首度盛大开放南昆山温泉养生第一盘正式揭开面纱届时将结吅民俗等内涵组织大型开幕活劢以及现场优惠收筹启劢项目开盘营销工作的节点安排76珠三角客户大巴看楼团高端客户自驾游探盘团全面发劢碧栻园十里银滩的成功很大部分原因还在亍人气的空前鼎盛通过携手媒体短期高密度多批次地组织广州深圳惠州东莞增城客户探盘旅行团有劣亍开售前积蓄现场人气扩大项目影响冲刺开售筹量制造舆论热点项目开盘营销工作的节点安排77报纸网络电台短信硬广基地景区形象广告全面轰炸所有硬广密集上线做开售前的强势亮相和最后召集全方位媒体轰炸吸引眼球项目开盘营销工作的节点安排78首期别墅火爆开售首推单位短时售罄丼行现场大型开售仪式客多房少开盘完成销售仸务同时让客户感受项目热销气氛同时为项目加推以及二次开盘蓄客准备项目开盘营销工作的节点安排79别墅热销限量加推优惠倒计时借劣广河高速迚行区域炒作丼办现场庆典活劢同时以热销加推的形式再次冲刺销售制造热销效果为年内二次开盘做蓄客准备项目开盘营销工作的节点安排80六现场配套情冴81主题风景区内房地产都是以外部客源为主的市场结构其发展主要受亍景点绊营水准和社会大环境的影响基本上呈现只有成功的景区才会有成功的项目这一觃律
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城 乡规 划 ・ 林 建筑 及 绿 化 园
下 ， 旅 游 地 产 成 为 房 地 产开 发 的 又 一 热 点 方 向 。 在 这 股 开 发 热 潮 中 ， 如 何 把 握 国 内 外 旅 游 的 发 展 趋 势 ， 积 极 探 索 适 应 于 我 国 不 同 条 件 下 的 旅 游 地 产 开 发 和 经 营 模 式 ， 已经 成 为 旅 游 地 产 能 否 成 功 运 作 的 关键 。 为 此 ， 通 过 对 安 徽 皖 镇 项 目的 回 顾 与 思 考 ， 分 析 规 划 中 的 问 题 及 相 关 对 策 ，并 对旅 游 地 产 的 规
划 与 设 计 提 出 了几 点 思 考 。
１ 国 内外 旅 游 地产 的发 展
１１ 旅 游 地 产 的 概 念 ．
旅 游 地 产 是 旅 游 与 地 产 的 结 合 ，是 资 源 与 资 本
的 对 接 ， 其 指 的是 以 旅 游 活 动 为 服 务 对 象 的 一 系列 建筑物及关联空间。 业 界 一 般 认 为 旅 游 地 产 包 括 以 下 四种 形 式 （郝 保 群 ，２ ０ ０ ６）：
Ｕｒａｎａｎｄ Ｒｕｒ ａ ｉｇ‘ ａｎ ｓ ａｐ ｃ ｉ ｔ ｅａｎ ｒ ｓ ｅｎ ｅ ｂ ａｌ ｎｎｎ Ｌ ｄ ｃ ｅ Ａｒｈｔ ｕｒ ｄ Ｖｉ ｃ ｃ Ｐｌ ｅｃ ｅ
Ｔ ｈｉ ｎｋｉ ｈｅ ＲｅａｌＥｓ ａｔ Ｐｌ ｎｇ ｏｆ ｔ ｔ ｅ ａｎｎｉ ｎｇ Ｔｏｕｒ ｓ ： ｉ ｔ
图 １ 皖 镇分 区
图２ 功 能分 区
Ｋｅｙ Ｗ ｏｒ Ｔ ｄｓ ｏｕｒｒ ｔ ｅ，ｉ ｅｓ ｅａＩ ｅｓａｔ Ｔｍ ｈａｒｎｇ， ａｎ ｉ Ｗ
Ｔ ｏｗｎ
国 内著 名 策 划 专 家 、 复 合 地 产 理 论 代 言 人 王 志 物 及 关联 空 间 ：
纲 日前 公 开 表 示 ： “ 产 业 的 下 一 个 重 点 必 定 是 地
ｅ ｈｅ ｉ Ｉ ｈ ｉ Ｒ ａ ｓ ａ ｅ Ｐ ｏ ｅ ｔａｓ ａｎ ｎＡｎ ｕ ， ｅ ｌ ｔ ｔ ｒ ｊ ｃ Ｅｘａｍ ｐｌ ｔ Ｔｏｕｒｓｍ Ｅ
翁
芳
玲
Ｗｅ ｇ ｎ
Ｆ ｎ ｌｇ ａ ｇｉ ｎ
中 图分 类 号
Ｔ ８． Ｕ９ ４１ ８
文 献 标 识 码 Ａ
文章编号 １ ０ — ３ Ｘ （ ０ ９）１ ０７ — ３ ０３ ７９ ２０ 卜 ０ ５ ０
摘 要 旅 游地 产正成 为如 今房地 产开发 的又一热点 ，
在 国 内发展前景 广阔。该 文通过对皖镇规 划的 回顾 ，重点
思考 了 游地产开发 、规 划所应注意的几 个问题。 旅
关键 词 旅 游地 产 分 时度假 皖镇
的休 闲旅游度假社 区。其 中，时权酒店 是国外 比较
普遍的开发模式。
１２ 国 外 旅 游 地 产 的 兴 起 ．
旅 游地 产 的产 生始 于２ ０世 纪 初 法 国 地 中 海 沿 岸 ， 当 时 地 中 海 沿 岸 开 发 了 大 量 海滨 别 墅 ，一 时 间
作
者
东南大学建筑学院博士研究生
Ａｂｓｒ ｔａｃｔ Ｔ ｏｕｒｒ ｅａＩｅｓ ａｔ ｉ ｔ ｅ ｓ ｂｅｃｏｍ ｉ ｎｇ ｈｅ ｔ
ｈｏｔ ｔ ｎ ｔ ｅｓ ａｔ ｉ ｈ ｎ ａｎｄ ｈａｓ ｗ ｉ ｏｐ ｉ ｈｅ ｔ ｅ ｎ Ｃ ｉ ａ ｄｅ ｄｅｖ ｏｐｍ ｅ ． ｈｒ ｇｈ ｔ ｅ ｅｔｏ ｐｅｃ ｈ ａｎ ｅｌ ｎｔ Ｔ ｏｕ ｈ ｒ ｒ ｓ ｔｏｆｔ ｅ Ｗ Ｔ ｏｗ ｎ ｐｌ ａｎｎｉ ｎｇ，ｔ ｓ ａｒｉ ｅ ｈｉ ｓ ａｂｏｕ ｏｍ ｅ ｈｉ ｔｃｌ ｔ ｎｋ ｔｓ ｑｕｅｓ ｉ ｎ ｔ ｔｏｎｓ ｉ ｏｕｒ ｒ ｔ ｅ ｅｘ ｏｉ ｉ ｅａＩｅｓ ａｔ ｐｌ ｔ ｏｎ ａｎｄ ａｔ ｐｌ ａｎｎ ｎ ｉ ｇ．
旅 游 地 产 开 发 的 形 态 主 要 有 休 闲 度 假 住 宅 、 产
广 义 地 产 ，在 这 个 领 域 中 ，旅 游 地 产 首 当其 冲 ！”
随 着 中 国 经 济 的 迅 速 发 展 和 人 民生 活 水 平 的 不 断 提
高 ， 旅 游 地 产— — 旅 游 与地 产 的 联 姻 逐 渐 进 入 人 们
的视 野 在 房 地 产 投 资 向相 关 领 域 横 向 拓 展 的 情 况 联 的 各 类 住 宅 建 筑 物 及 关 联 空 间 。 目前 世 界 各 国 所
权 酒 店 、 时 权 酒 店 、 高 尔 夫 别 墅 、 主 题 旅 游 度 假 社 区 等 。 休 闲度 假 住 宅 是 指 依 托 旅 游 度 假 区 或 城 郊 风 景 区 开 发 的住 宅 式 房 屋 ：产 权 酒 店 是 指 将 酒 店 的 客 房 按 房 地 产 的模 式 进 行 出 售 ，购 买者 获 得 客 房 产 权 后 再 委 托 给 酒 店 的 管 理 方 进 行 统 一 经 营 获 利 的 一 种 投 资 性 房 产 ： 时权 酒 店 是 一 种 从 国 际 上 引入 的 一 种 创 新模 式 ，是 将 旅 游 房 产 按 使 用 权 进 行 分 拆 销 售 的 模 式 ：高 尔 夫 别 墅 是 建 设 在 高 尔夫 球 场 周 边 的 高 档 度 假 房 屋 ；主 题 旅 游 度 假 社 区 是 具 有 一 定 主 题 概 念
三 是 旅 游 度 假 地 产 ， 主 要 是 指 为 游 客 或 度 假 者 提 供 的 、 直 接 用 于 旅 游休 闲度 假 居 住 的 各种 度 假 型 的 建筑 物 及 关联 空 间 ： 四 是 旅 游 住 宅 地 产 ， 主 要 是 指 与 旅 游 高 度 关 操 作 的旅 游 地 产 主要 指 旅游 度 假 地 产 。