石象湖国际度假城战略策划报告-部分2 (2)
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王志纲：石象湖国际度假城战略策划报告
– 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休 闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。
• 所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发 达的各类休闲度假目的地；
• 大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休 闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、 吸引投资的最佳平台；
世界休闲地产风起云涌 世界休闲地产步入成熟 世界休闲地产三种形态
1、世界休闲地产风起云涌
• 21世纪， “休闲经济” 做为全新的经济大潮，正席卷世 界各地，地球人的生产和生活方式正因此而改变着、改善 着。
• 据专家预测，到 2019年，全球将全面进入休闲时代，休 闲将成为人类生活的重要组成部分。
– 美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济 活动，其就业人数为全部劳动力的50%；
– 在这样的背景下休闲与居住关系日益密切，休闲地产顺势产生。
• （2）经济环境发展保障休闲地产前景
– 国家统计局数据显示，到2019年底中国人均GDP已经超过2000美 元，有37个大中城市人均GDP全面突破3000美元，意味着2019年 中国已全面进入旅游经济向休闲度假经济的转型期，已步入“休 闲时代”的门槛，融入整个国际休闲文化的背景；
销售
观澜湖曾举办过近60项国际大赛，通过这些比赛，观澜湖的品牌效应不 断提高，从当初的每月不足100人打球，发展为现在最多每天超过3000人； 2019年4月8日，观澜湖·翡翠湾103栋独立别墅一日售罄； 2019年12月3日，观澜湖168套长堤别墅3个小时内售罄； 2019年7月8日，观澜湖·上堤224套别墅一个半小时内售罄。
• 可见，休闲地产的发展是休闲产业发展的需要，也是城市、 经济和社会发展到一定水平的必然趋势。
• 所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发 达的各类休闲度假目的地；
• 大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休 闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、 吸引投资的最佳平台；
世界休闲地产风起云涌 世界休闲地产步入成熟 世界休闲地产三种形态
1、世界休闲地产风起云涌
• 21世纪， “休闲经济” 做为全新的经济大潮，正席卷世 界各地，地球人的生产和生活方式正因此而改变着、改善 着。
• 据专家预测，到 2019年，全球将全面进入休闲时代，休 闲将成为人类生活的重要组成部分。
– 美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济 活动，其就业人数为全部劳动力的50%；
– 在这样的背景下休闲与居住关系日益密切，休闲地产顺势产生。
• （2）经济环境发展保障休闲地产前景
– 国家统计局数据显示，到2019年底中国人均GDP已经超过2000美 元，有37个大中城市人均GDP全面突破3000美元，意味着2019年 中国已全面进入旅游经济向休闲度假经济的转型期，已步入“休 闲时代”的门槛，融入整个国际休闲文化的背景；
销售
观澜湖曾举办过近60项国际大赛，通过这些比赛，观澜湖的品牌效应不 断提高，从当初的每月不足100人打球，发展为现在最多每天超过3000人； 2019年4月8日，观澜湖·翡翠湾103栋独立别墅一日售罄； 2019年12月3日，观澜湖168套长堤别墅3个小时内售罄； 2019年7月8日，观澜湖·上堤224套别墅一个半小时内售罄。
• 可见，休闲地产的发展是休闲产业发展的需要，也是城市、 经济和社会发展到一定水平的必然趋势。
石象湖国际度假城战略策划报告精品文档
产品形态
–目前来三亚的“置业候鸟群”大致可以分为四类：商 务暂住型、健康养老型、投资增值型、旅游度假型。
–主力产品：酒店式公寓、产权式酒店、海景房、河景 房、山景房、海边别墅；
–相关休闲配套：高尔夫、温泉度假村、SPA等等……
• 三亚环境资源的独一无二和不可再生性，较少受国家宏观 调控政策和其他大中城市价格变动的影响，决定了其休闲 地产迅猛发展的必然；
• 我们觉得石象湖是幸运的，地处天府之国，更在休闲之都 谋求升级换代的发展时期，一个休闲地产奇迹可能就此诞 生，创领中国休闲地产新的时代潮流，这就是我们对石象 湖的希冀。
石象湖发展战略支撑体系示意图
世界休闲 国内休闲 地产走势 地产态势
成都休闲 地产格局
目标、方向
规模 优势
生态 优势
区位 优势
蒲江 潜力
– 中国人均GDP超过2000美元，并持续高速增长，将促使城市化及 房地产行业高速增长，由此形成的休闲度假需求及不动产投资需 求的强大市场基础，再加上不可抗拒的休闲经济潮流的到来，为 休闲地产提供了前所未有的良好机遇。
• （3）市场个性化需求导致休闲地产多元化
– 近几年来随着交通条件改善和休闲假期增加，人们生活空间的地 域限制逐渐减小，出游能力和生活空间变大，休闲方式不断“升 级”，对休闲产品的个性化需求在不断增加；
– 目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休 闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。
• 所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发 达的各类休闲度假目的地；
• 大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休 闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、 吸引投资的最佳平台；
休闲主题城区； 度假村
【房地产】王志纲：石象湖国际度假城战略策划报告
– 观澜湖目前主要有三大业务：高尔夫、房地产和综合休闲（会议、 餐饮、SPA及网球场等）。
规模
12个国际级球场，200多万平方米的数十座绿色山体，80多万平方米的大 小湖泊，绿地覆盖率99.7％；历时15年，总投资50亿港币。
配套
亚洲最大，拥有51片网球场的乡村俱乐部，多家五星级酒店、会所、大 型国际会议中心、中国第一所大卫利百特高尔夫学院、俱乐部、SPA、高 尚别墅以及完善的餐饮、休闲、商务项目。
产品形态
–目前来三亚的“置业候鸟群”大致可以分为四类：商 务暂住型、健康养老型、投资增值型、旅游度假型。
–主力产品：酒店式公寓、产权式酒店、海景房、河景 房、山景房、海边别墅；
–相关休闲配套：高尔夫、温泉度假村、SPA等等……
• 三亚环境资源的独一无二和不可再生性，较少受国家宏观 调控政策和其他大中城市价格变动的影响，决定了其休闲 地产迅猛发展的必然；
核心竞争力 可持续发展力
战略定位
战略定位、功能定位、形象定位、市场定位 构能构建、空间布局、首期启动
目录
态势篇：战略石象湖 定位篇：定位石象湖 构建篇：构建石象湖 策略篇：启动石象湖
态势篇：战略石象湖
一、休闲地产在世界 二、休闲地产在中国 三、休闲地产在成都 四、我看石象湖机遇
第一部分：休闲地产在世界
– 中国人均GDP超过2000美元，并持续高速增长，将促使城市化及 房地产行业高速增长，由此形成的休闲度假需求及不动产投资需 求的强大市场基础，再加上不可抗拒的休闲经济潮流的到来，为 休闲地产提供了前所未有的良好机遇。
• （3）市场个性化需求导致休闲地产多元化
– 近几年来随着交通条件改善和休闲假期增加，人们生活空间的地 域限制逐渐减小，出游能力和生活空间变大，休闲方式不断“升 级”，对休闲产品的个性化需求在不断增加；
规模
12个国际级球场，200多万平方米的数十座绿色山体，80多万平方米的大 小湖泊，绿地覆盖率99.7％；历时15年，总投资50亿港币。
配套
亚洲最大，拥有51片网球场的乡村俱乐部，多家五星级酒店、会所、大 型国际会议中心、中国第一所大卫利百特高尔夫学院、俱乐部、SPA、高 尚别墅以及完善的餐饮、休闲、商务项目。
产品形态
–目前来三亚的“置业候鸟群”大致可以分为四类：商 务暂住型、健康养老型、投资增值型、旅游度假型。
–主力产品：酒店式公寓、产权式酒店、海景房、河景 房、山景房、海边别墅；
–相关休闲配套：高尔夫、温泉度假村、SPA等等……
• 三亚环境资源的独一无二和不可再生性，较少受国家宏观 调控政策和其他大中城市价格变动的影响，决定了其休闲 地产迅猛发展的必然；
核心竞争力 可持续发展力
战略定位
战略定位、功能定位、形象定位、市场定位 构能构建、空间布局、首期启动
目录
态势篇：战略石象湖 定位篇：定位石象湖 构建篇：构建石象湖 策略篇：启动石象湖
态势篇：战略石象湖
一、休闲地产在世界 二、休闲地产在中国 三、休闲地产在成都 四、我看石象湖机遇
第一部分：休闲地产在世界
– 中国人均GDP超过2000美元，并持续高速增长，将促使城市化及 房地产行业高速增长，由此形成的休闲度假需求及不动产投资需 求的强大市场基础，再加上不可抗拒的休闲经济潮流的到来，为 休闲地产提供了前所未有的良好机遇。
• （3）市场个性化需求导致休闲地产多元化
– 近几年来随着交通条件改善和休闲假期增加，人们生活空间的地 域限制逐渐减小，出游能力和生活空间变大，休闲方式不断“升 级”，对休闲产品的个性化需求在不断增加；
某国际度假城战略策划报告
– 观澜湖目前主要有三大业务：高尔夫、房地产和综合休闲（会议、 餐饮、SPA及网球场等）。
规模
12个国际级球场，200多万平方米的数十座绿色山体，80多万平方米的大 小湖泊，绿地覆盖率99.7％；历时15年，总投资50亿港币。
配套
亚洲最大，拥有51片网球场的乡村俱乐部，多家五星级酒店、会所、大 型国际会议中心、中国第一所大卫利百特高尔夫学院、俱乐部、SPA、高 尚别墅以及完善的餐饮、休闲、商务项目。
• 美国夏威夷的拉奈岛就吸引了日本等著名企业投资开发休 闲地产，目前，已经发展成为纯粹而高级的休闲渡假天堂， 国内外明星情侣们的蜜月圣地。
2、世界休闲地产步入成熟期
• 世界休闲地产，特别是欧美等发达国家的休闲地产，由于 起步早，经济实力雄厚、市场成熟等原因，休闲地产的发 展已经跨国起步期和发展期，步入了成熟期。
世界休闲地产风起云涌 世界休闲地产步入成熟 世界休闲地产三种形态
1、世界休闲地产风起云涌
• 21世纪， “休闲经济” 做为全新的经济大潮，正席卷世 界各地，地球人的生产和生活方式正因此而改变着、改善 着。
• 据专家预测，到 2015年，全球将全面进入休闲时代，休 闲将成为人类生活的重要组成部分。
– 美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济 活动，其就业人数为全部劳动力的50%；
• 国际休闲地产成熟的标志一： • 发展国家的国际休闲地产，都是以休闲产品为主导，在体
量规模上占有主导地位，丰富的功能形成自我完善体系， 能同时满足三代人不同的休闲需求，并形成浓郁的休闲度 假及生活氛围。
• 国际休闲地产成熟的标志二： – 国际休闲地产开发商都是商业产品和休闲产品的经营 主体，集休闲运营和地产开发两大角色于一体，这有 效的保证了项目的可持续性； – 地产是销售为主的短期行为，快速回收为主，只有休 闲才是长期发展的产品，休闲产品发展不好，地产开 发也必将面临冷落的局面。
规模
12个国际级球场，200多万平方米的数十座绿色山体，80多万平方米的大 小湖泊，绿地覆盖率99.7％；历时15年，总投资50亿港币。
配套
亚洲最大，拥有51片网球场的乡村俱乐部，多家五星级酒店、会所、大 型国际会议中心、中国第一所大卫利百特高尔夫学院、俱乐部、SPA、高 尚别墅以及完善的餐饮、休闲、商务项目。
• 美国夏威夷的拉奈岛就吸引了日本等著名企业投资开发休 闲地产，目前，已经发展成为纯粹而高级的休闲渡假天堂， 国内外明星情侣们的蜜月圣地。
2、世界休闲地产步入成熟期
• 世界休闲地产，特别是欧美等发达国家的休闲地产，由于 起步早，经济实力雄厚、市场成熟等原因，休闲地产的发 展已经跨国起步期和发展期，步入了成熟期。
世界休闲地产风起云涌 世界休闲地产步入成熟 世界休闲地产三种形态
1、世界休闲地产风起云涌
• 21世纪， “休闲经济” 做为全新的经济大潮，正席卷世 界各地，地球人的生产和生活方式正因此而改变着、改善 着。
• 据专家预测，到 2015年，全球将全面进入休闲时代，休 闲将成为人类生活的重要组成部分。
– 美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济 活动，其就业人数为全部劳动力的50%；
• 国际休闲地产成熟的标志一： • 发展国家的国际休闲地产，都是以休闲产品为主导，在体
量规模上占有主导地位，丰富的功能形成自我完善体系， 能同时满足三代人不同的休闲需求，并形成浓郁的休闲度 假及生活氛围。
• 国际休闲地产成熟的标志二： – 国际休闲地产开发商都是商业产品和休闲产品的经营 主体，集休闲运营和地产开发两大角色于一体，这有 效的保证了项目的可持续性； – 地产是销售为主的短期行为，快速回收为主，只有休 闲才是长期发展的产品，休闲产品发展不好，地产开 发也必将面临冷落的局面。