绿城集团机电系统设计管控要点
精装修住宅户内机电设计管控要点
精装修住宅户内机电设计管控要点机电/2016—001绿地集团精装修住宅户内机电设计管控要点2016年8月发布2016年8月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部目录1 前言 (1)2 强电专业 (1)2.1 户内箱容量及其技术要求 (1)2.2 照明开关及插座数量设置要求 (2)2.3 管线技术要求 (5)3 弱电专业 (5)3.1 智能家居 (5)3.1.1 智能家居协议简介 (5)3.1.2 功能配置 (6)3.1.3智能家居对弱电箱的要求 (6)3.2 楼宇对讲系统 (7)3.2.1 系统要求 (7)3.2.2 可视对讲分机 (7)3.3 户内弱电末端点数表 (7)4 给排水专业 (8)4.1 入户管径及水量的要求（不同卫生间数量) (8) 4.2 洁具及水压水量要求 (8)4.3 全屋净水系统 (9)4.4 同层排水系统 (9)4.5 地板采暖系统 (9)4.6 太阳能热水系统 (10)5 暖通专业 (11)5.1 住宅常规暖通系统 (11)5.1.1 分体空调和VRV多联机空调系统 (11)5.1.2 地板辐射和散热器采暖系统 (12)5.2 住宅新技术应用 (14)5.2.1 住宅PM2.5新风系统 (15)5.2.2 毛细辐射与地板送风 (16)5.2.3 中央除尘系统 (16)一、前言随着集团住宅产品的不断升级，精装修项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度越来越高，因而导致机电系统各专业之间、设备安装与土建及精装修专业之间的协调关系越来越密切，由此引起机电问题的投诉案例也越来越多。
为了提炼精装修住宅机电系统的设计理念，总结集团在精装修住宅设备配置方面的经验和教训，方便后续各事业部机电条线进行精装修住宅的机电设计管控。
集团技发部拟编制《精装修住宅户内机电设计管控要点》，旨在从设计源头优化精装修住宅机电配置，提高机电设计水平，尽量避免后期业主投诉，进一步提升集团精装修住宅的品质。
二、强电专业1.户内箱容量及其技术要求注：1. 每套住宅超过12KW或住宅套内有三相用电设备如户式VRV时，采用三相电源进户。
机电系统设计注意事项
杭州项目机电系统设计注意事项结合陆家嘴大厦与新鸿基淮海路项目的机电系统，杭州项目在前期设计时要注意如下事项1：考虑大型机电设备调运及以后机电设备更换维修通道。
2：货梯井道或货梯要考虑以后的大型设备运输。
3：要综合考虑设备机房的面积，要从施工作业面、隔音措施、设备管线布置上统筹考虑等。
4：由于1#楼是自用要适当放大租户冷却水容量，其它2#、3#楼按标准设计。
5：冷冻机房及水泵房应设置排水沟。
标准层空调机房设置地漏且地漏位置要适当，注意避免设置在电气设备上方。
6：柴发机房日用油箱处要设置油沟管槽，门口设置上翻挡水墙等。
7：变电站、消控中心、电梯机房等需要设置独立的空调系统，不与大厦的中央空调系统合用，电梯机房内避免空调水管接入。
8：由于1#楼属于银行自用，机电配置标准适当提高，强电负荷按照120KVA/M2。
9：电梯基坑旁的排水井深度要大于基坑的深度，便于自动排水。
10：屋顶防雷天线位置不能影响擦窗机臂的转弯半径。
11：消火栓箱中要考虑排水地漏。
12:核心筒中的电梯逃生门不能高于地面500MM。
13：卫生间内安装热水器，且安装位置不能与用水点距离太远。
14：室外油罐不能自埋，要在四周做结构混凝土墙体，便于以后维修。
15：电梯井道中不能走与电梯无关的管线。
16：室外水景设置循环泵及过滤系统。
17：在办公区域预留卫生间给排水立管，方便日后租户自己接驳。
18：室外泛光照明系统埋设灯具要考虑防水。
19：生活给水系统使用铜管。
20：客梯外招按钮及到站指示灯要装在租客容易看到的地方。
21：手动排烟阀控制箱要安装在公共区域。
22：幕墙泛光照明系统要集成在BMS系统，手动控制开关安装监控中23：变电站房上方避免设置设置卫生间或厨房。
24：标准层采用VAV空调系统吊顶回风时，独立办公室隔墙板不能到结构楼板，否者会影响空调效果。
25：公共区域走廊、电梯厅等要有适当的检修口，以方便吊顶内设备检修。
26：卫生间内应设置空调。
绿城集团项目设计品质控制要点
创造城市的美丽
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（三）建筑设计
2、住宅户型设计
· 户型配比是否合理 · 面积应形成明显区间 · 基本户型尽量精简 · 避免同质竞争 · 注意户型与规划和景观的关系 · 明确户型详细设计要求 · 内部使用功能
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（五）室内设计
4、样板房
· 展示样板房 捕捉目标客户群的诉求，造“梦”
· 交付标准样板房 注重生活实际需求，物超所值
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（六）其他专业设计
灯光、标识、幕墙设计等…… 服从于建筑、景观与室内三大主要专业设计， 形成有机整体，提升项目品质。
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项目设计品质控制要点
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GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL
设计品质控制的目标
为使用者提供理想、和谐的整体居住环 境，并作为使用者的代表在项目开发的全过 程中检查核对设计成果是否符合预期。
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设计品质控制的三个阶段
产品策划阶段 设计阶段 建造阶段
规划定案之前介入，进行规划评估与优化 建筑扩初设计完成之前，完成方案设计 建筑施工图完成之前，完成扩初设计
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（四）景观设计
3、规划优化
· 路网结构与交通 · 组团形态 · 社区及组团周界规划 · 回家路线、休闲路线与礼仪空间梳理 · 标高关系评估
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（四）景观设计
干货速看绿城集团机电系统设计管控要点
1
2013年完成的工作内容
1.公司各项规章制度的建立与完善 • 针对公司现状建立了部分公司的规章制度 • 根据实际情况逐步完善规章制度
2.公司网站的上线开通
2
• 经过反复修改确定公司网站内容及排版
• 通过不断沟通协调公司网站顺利上线开通
3.人员的招聘与人事流程的规范
8
五、人才问题
一、人才储备 二、人员梯队建设
2020-06-17
9
和
未来有约
我们
共同进10步
Thanks listening!
11
3
• 为公司招聘新员工 • 对公司人事流程进行了规范化
4.绩效考核的建立 • 建立公司绩效考核内容 • 制定2014年公司绩效考核实施方法
1
4
2
2013工作内容的缺失
针对性的培训及培训结果的反馈和检查 公司日常规范和基础规范 人才储备 公司企宣推广 企业文化的沉淀
3
2014年工作计划
4
一、公司流程制度的规范化建立
行为规范
制度规范
工作流程 规范
岗位技能 达标规范
5
二、实行针对性的培训
公司层面对所有员工进行培训
对培训进行组织、落实、返 汇、检查四步骤工作 行政部协助各部门对部门员工 做针对性培训
6
三、绩效考核制度的落实、执行
1
• 落实、执行 绩效考核的 目的是为了 及时肯定员 工的工作成 绩
2
• 对工作成绩 好的员工给 予奖励
• 对工作成绩 差的员工帮 助找原因， 促使员工成 长进步
IMC
• 使所有员工 找对适合自 己的工作方 法，不断提 升工作能力
绿城精装修机电专业设计任务书
绿城·西溪诚园B-07地块（正信苑）精装修机电专业设计任务书浙江报业绿城房地产开发有限公司工程部二〇一二年四月一日目录第一章项目概况第二章设计内容第三章设计要求第四章设计时间节点要求第五章附件、附图、附表第一章项目概况杭州绿城•西溪诚园正信苑(杭政储出[2008]2号地块(B-07))为住宅用地性质，用地面积44870平方米，整个地块东面为城市绿地及B-10地块，西至蒋村东路，北至双龙路,南至蒋村一号路,地块内共有1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#八幢楼，设计地上建筑面积为98751平方米，建筑层数为9～13层，地下建筑面积42219平方米。
整个项目用地地块较为平整，工地开发条件良好，以高层公寓为主，局部底层设置配套用房。
户型统计表详见附件：第二章设计内容设计内容为杭州绿城•西溪诚园B-07#地块户内及公共部分的机电设计，具体提交以下施工图：1．开关联线图2．机电布置图3．空调组织图4．插座布置图（含强电、弱电、设备控制等）及系统图5．照明布置图及系统图6．给排水平面布置图及系统图7．强弱电箱及分水器的位置图施工蓝图8份（盖施工图章），A3图册4份，电子版光盘1套。
第三章设计要求杭州绿城•西溪诚园B-07#地块精装修机电专业设计作如下要求，请设计院按以下要求进行设计：一、电气专业：1、户内电气系统设置1.1 、除2#楼E、4#5#楼L户型，进户电源由地下室计量柜引至户内箱外，其它户型都先引至设备箱。
1.2、D、ET、ET-1、CT户型只设置一只户内配电箱，上跃户型的二层设置一只配电箱，下跃户型的地下一层设置一只配电箱。
1.3、出线回路的设置：冰箱插座、洗衣机插座、电地暖电源、水地暖电源、弱电箱电源、主卫智能座便器插座、微波炉、洗碗机、电烤箱、空调内机(按外机数量)、循环水泵（锅炉电源）、净水机电源、新风机、空调外机单独设置出线回路。
电梯厅照明、进户门感应灯具共用一个出线回路。
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点随着城市化进程的不断推进，商业综合体项目在城市中的地位越来越重要。
商业综合体项目由于其规模大、功能复杂，机电设备的设计和管控显得尤为重要。
本文将从商业综合体项目机电设计的角度出发，探讨机电设备设计管控的要点。
一、项目需求分析商业综合体项目的机电设计首先需要进行项目需求分析。
在项目需求分析中，需要考虑商业综合体项目的用途、规模、功能、特点等因素。
商业综合体的机电设备设计需要充分考虑项目的实际需求，避免设计过度或不足的情况。
二、机电设计方案商业综合体项目的机电设计方案需要充分考虑项目的实际情况。
在机电设计方案中，需要考虑机电设备的类型、数量、布局等因素。
此外，还需要考虑机电设备的节能性、环保性、可靠性等因素，以充分满足商业综合体项目的需求。
三、机电设备选型商业综合体项目的机电设备选型需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备选型中，需要考虑机电设备的性能、品质、价格等因素。
此外，还需要考虑机电设备的可靠性、维护性、保修期等因素，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
四、机电设备布局商业综合体项目的机电设备布局需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备布局中，需要考虑机电设备的位置、数量、大小等因素。
此外，还需要考虑机电设备的通风、排水、电力等设施，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
五、机电设备安装商业综合体项目的机电设备安装需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备安装中，需要考虑机电设备的安装位置、安装方式、安装质量等因素。
此外，还需要考虑机电设备的调试、测试、验收等工作，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
六、机电设备维护商业综合体项目的机电设备维护需要充分考虑项目的实际需求。
在机电设备维护中，需要考虑机电设备的维护周期、维护方式、维护质量等因素。
此外，还需要考虑机电设备的保养、检修、更换等工作，以充分保障商业综合体项目的正常运营。
七、机电设备管理商业综合体项目的机电设备管理需要充分考虑项目的实际需求。
大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点随着城市化进程的不断推进，商业综合体项目在城市中得到了越来越广泛的应用。
商业综合体项目涵盖了众多业态，包括购物中心、酒店、办公楼、公寓、娱乐场所等。
这些项目的机电设计是其中非常重要的一环，直接关系到项目的运行效率、安全性以及用户体验。
因此，对于大型商业综合体项目的机电设计管控要点的探讨和总结，对于项目的成功实施和运营至关重要。
一、项目机电设计管理1. 机电设计管理的重要性商业综合体项目机电设计的管理是整个项目建设中的重要环节。
机电设计不仅要满足建筑设计的要求，还要满足用户的需求，同时还要考虑节能环保、安全可靠等因素。
因此，机电设计的管理必须做到规范、科学、系统、全面，确保项目的机电设计质量和安全性。
2. 机电设计管理的原则（1）科学性原则：机电设计必须基于科学的原理和技术，确保设计的合理性和可行性。
（2）规范性原则：机电设计必须遵循国家和地方的有关规范和标准，确保设计的合法性和合规性。
（3）系统性原则：机电设计必须从整体上考虑，确保设计的协调性和一致性。
（4）全面性原则：机电设计必须考虑各种因素的影响，确保设计的全面性和完整性。
3. 机电设计管理的内容（1）机电设计文件管理：包括机电设计方案、机电施工图纸、机电设备清单等文件的编制、审核和管理。
（2）机电设备选型管理：包括机电设备的选型、采购、验收等环节的管理。
（3）机电施工管理：包括机电施工的监督、检查、验收等环节的管理。
（4）机电质量管理：包括机电设备的安装、调试、运行、维护等环节的管理。
二、机电设计要点1. 供暖、通风、空调系统（1）供暖系统要根据建筑物的结构和用途进行设计，确保室内温度的舒适度和节能性。
（2）通风系统要考虑室内空气的质量和流通情况，确保室内空气清新、舒适。
（3）空调系统要考虑室内温度、湿度、风速等因素，确保室内环境的舒适度和节能性。
2. 电力系统（1）电力系统要考虑不同业态的用电需求，确保电力供应的可靠性和安全性。
超高层项目技术导则——机电篇
P4
绿地集团超高层机电系统设计导则
绿地 集 团
第2章
暖通空调专业
1. 技术管控要点
1.1 绿地集团开发的超高层项目，中央空调系统建议优先采用：冷热源采用电制冷 冷水机组+锅炉/市政热力；空调末端则优先采用两管制风机盘管+新风系统。 此系统技术成熟度及可靠性高，初投资相对较低（350-450元/m2）。
热负荷指标 （建筑面积）
新风标准 给排水系统
给水水量
强电系统 可用电量（不 含空调设备）
平均照度
应急/备用电源
国际甲级办公
90-120W/m2
45-60W/m2 （北方地区） 30~40m3/h/人
40 升/人.天
办公区 80~90W/m2 办公区 500lx 变压器总量的
15~20%
甲级办公楼
酒店
主体设计单位应与专业公司或指定设计单位进行紧密配合，各自确认负 责范围、时间节点、成果形式。
本导则内容设定为绿地集团超限高层项目机电技术的最基本要求，不是 针对某个特定项目而制定的设计方案。
1.2 设计规范选定
应以本设计导则为指导，以国家和行业现行设计规范作为项目的设计依 据，同时应收集项目所在地的地方技术规范和要求，以应对项目的针对 性设计要求。
绿地 集 团
绿地集团
直管超高层项目技术导则——机电篇
(机密)
Greenland Group
编号： C-BZ-JD-CGC-绿地集团直管超高层项目技术导则——机电篇-1712-S
Address: 绿地控股集团 地址：上海市打浦路700号绿地总部大厦 邮编：200023 电话：021-53188666 传真：021-53188660
12~16%
绿城集团规划设计管控标准指导要点
专项设计
专项设计 及评审 流程审批
施工图设计
施工图设计 及评审
流程审批
扩初设计
扩初设计 及评审 流程审批
1. 前期阶段
1.1 初步产品定位及强排
营销中心进行初步产品定位，与发展中心协同 提供项目土地及规划信息前提下，设计院进行 初步强排。以某住宅项目为例。 首先，发展中心提供项目概况，具体如下： 1、强排预案工作流转单 包括：规划指标、周边环境、营销初步定位 2、CAD地形图 3、周边现状照片 设计院据此完成初步强排方案。 成果包括：总平面图、su简模。
一、项目概况
项目情况梳理
序号
1 2
3
4 5 6 7 8 9
10
11 12 13
项目名称
产品类型
随州桃李春风项目 海宁桂雨钱塘项目
漳浦桃李春风
湖州联想科创中心 张家口诚园 半山项目 西安春风里 巴中项目
多弗资阳绿城诚园安吉Fra bibliotek岸晓风温州高新区项目 阜阳明月双清 宁德天湖明月
小镇项目 高层公寓 二代高层、中式合院、 法合、幼儿园 高层公寓 高层住宅 LOFT公寓 二代高层、中式合院 高层公寓、法合 高层公寓 高层公寓、多层住宅、 低层住宅 高层公寓（精装） 高层公寓 高层公寓
资阳诚园 张家口诚园
叶集锦玉园
项目公司管控为主 本部节点管理
Ⅲ类项目大多体系内成熟的住宅产品，项目周期大多短平快，对设计管理来说是要求高效率、高度标准化度的管控难度。
二、设计管控阶段解析
绿城集团规划设计标准管控流程
策划规划 设计阶段
建筑设计 阶段
规划调整 阶段
1.项目基地基础资料 收集、参与项目沟通
根据项目所在城市分级、产品分类、难易程度、项目品类、代建自投、自身特点及项目是否配备人员，将项目划分为“Ⅰ 、Ⅱ、Ⅲ”三类，对项目实施相应的分类管理，对应采取不同的管控方式。
机电系统重点及关键工序质量控制措施
机电系统重点及关键工序质量控制措施第一节管道试压，吹扫过程质量控制措施1.管道试压1.1为了保证试压效果，使试验压力指示准确度偏差减少到最小，首先应将待试系统加插盲板，完全隔断。
其次，应利用系统设计压力表接管，选择合适位置设置压力表，并将不用的接点临时封堵。
试验用压力表必须经校验合格。
另外，系统中的安全阀、调节阀等不能随系统一同试压的阀门及部件应拆除，用临时法兰短管替代，并将法兰连接处紧固严密；不允许拆除的设备、仪表、安全阀、爆破片等，应加置盲板隔离，并有明显标志。
1.2采用气压试验的管道系统，应进行0.2MPa预试压。
试验过程中也应分级缓慢升压，试验检查用肥皂水对系统进行仔细巡回检查。
2.管道吹扫管道吹扫应在系统压力试验合格后、严密性试验前进行，试验介质采用压缩空气。
吹扫前必须将孔板、喷嘴、节流阀、安全阀、止回阀等拆除。
吹扫可利用生产装置已安装、试车合格的大型压缩机和大型贮气罐进行间断性吹扫，若无上述机械或贮罐可利用，为了保证吹扫效果，增加吹扫排气量，可将系统封闭，充压，充压压力不得超过设计压力（一般以1.0MPa为宜），达到充压压力后，开启吹扫排放阀门，利用气流量将管内杂质等带出，阀门开启顺序应先主管后支管。
吹扫应多次反复。
为了检查吹扫质量，现场可以自制检查靶板，靶板上包白布或涂白色油漆。
第二节管道平衡综合技术应用1.概述管线布置综合平衡技术是应用于建筑机电安装工程的施工管理技术，涉及到建筑机电工程中通风空调、给排水、消防喷洒及消火栓、电气、智能化控制、工艺管道等专业的管线安装。
为确保本工程施工顺序和工期，避免专业设计不协调和变更产生的“返工”，及在选用支吊架时因规格过大造成浪费、过小造成事故隐患等现象，通过对各类管线综合优化及深化设计布局，在施工前根据所要施工的部位进行图纸“预装配”，通过典型的截面图直观的把设计图纸上的问题全部暴露出来，尤其是在施工中各专业之间的位置冲突和标高“交叉占位”问题。
高效节能建筑设计中的机电系统布局技巧
高效节能建筑设计中的机电系统布局技巧随着人们对可持续发展和环境保护的关注度不断提高，高效节能建筑设计变得日益重要。
在建筑设计中，机电系统的布局对于实现高效节能目标具有关键性的作用。
本文将介绍几种常用的机电系统布局技巧，以达到高效节能的目的。
第一，合理布置设备位置。
在建筑设计中，合理布置机电设备的位置可以减少能源的浪费和传输损耗。
例如，将机电设备集中安装在建筑物的核心区域，减少管道、电缆的长度，可有效降低能源消耗和线路损耗。
另外，将设备布置在易于维护和更换的位置，能够方便日后的维护管理，降低运维成本。
第二，灵活运用可再生能源。
在高效节能建筑设计中，合理利用可再生能源是一个重要的策略。
机电系统布局中，可以考虑在建筑顶部或周围设置太阳能电池板、风力发电机等设备，利用自然能源进行发电。
同时，通过设计合理的供暖、制冷和通风系统使得能源的消耗尽可能低，以降低对传统能源的依赖。
第三，采用先进的节能设备与技术。
在机电系统的布局中，选择节能设备与技术是关键一环。
例如，使用高效的空调系统、LED照明等节能设备，可以显著降低能源消耗。
此外，还可以利用智能控制系统调节室内温度、湿度等参数，优化设备运行方式，提高能源利用效率。
第四，合理分区与控制。
在建筑设计中，合理的分区与控制布局可以优化机电系统的使用效率。
将建筑划分为不同的区域，根据不同的功能需求，分别设置适当的设备和控制系统。
比如，将人员较少的办公区域与人员密集的公共区域分开，可以根据实际需求进行节能控制，减少能源浪费。
第五，科学优化管路设计。
在机电系统的布局中，管路设计的合理性对能源消耗和热量损失有着直接影响。
优化管路设计可以减少能源传输的阻力和损耗，提高供热、供冷和供水系统的效果。
同时，通过采用隔热材料覆盖管路，可以减少热量的散失，提高能源利用效率。
第六，密封与隔音技术的应用。
在机电系统布局中，密封与隔音技术的应用可以降低热量的流失和噪音的传播。
密封技术可以减少通过建筑墙壁、窗户等裂缝的能源损耗，提高节能效果。
机电精细化设计及成本管控的10个关键点
机电精细化设计及成本管控的10个关键点1、机电管线综合2、电气主要参数及配电方案3、电气主要设备及管材选型4、电气设备房及管井5、给排水主要参数及给排水方案6、给排水管材选型7、给排水设备房及管井8、暖通主要设计参数9、空调及通风防排烟系统设计原则10、设备、管材选型及设备房布置（1）各种主管线不应在地下车道的正上方进行长距离布置，尽量走车位汽车尾部上方区域；（2）有梁楼板地下车库管网安装高度范围按不超过600mm控制,烟管（风管）设计高度不大于400mm；图1 有梁楼板地下车库综合管网示意图（3）无梁楼盖地下车库管网安装高度范围按不超700mm控制（4）有热力管道的无梁楼盖地下车库管网安装高度范围按不超过800mm控制（1)主要设计参数➢住宅变压器装机负荷密度：25~40 VA/m²➢柴油发电机容量：变压器装机功率的10%~20%机电精细化设计及成本管控的10个关键点2、电气主要参数及方案编号区域（照明&小动力）用电功率或功率负荷密度(W/m²)1一房（50~60 m 2 ） 4 kW/套2两房（70~80 m 2 ）5~6 kW/套3三房（80~90 m 2 ）6~7 kW/套4四房（90~100 m 2 ）7~8 kW/套5大户型121～150 m 28～10kW/套公寓80～100（一房：6kW ；两房：8kW ）6住宅底商商铺150餐饮2507公共区照明158楼梯间及前室照明59后勤办公室5010地下停车场10编号区域（动力）设备功率(W/m²)11通风机12生活水泵13电梯14电扶梯15充电桩7kW/个变电所同时系数0.8~0.9（2)主要配电方案①放射式配电：◆特点：可靠，但不经济；◆用途：容量大、负荷集中或重要的用电设备采用，如消防泵、消防电梯、大型空调主机等设备。
普通负荷或者小容量负荷不建议采用。
②树干式配电：◆特点：可靠性低，但经济；◆用途：容量较小或普通负荷采用，如住宅照明、塔楼应急照明、公共照明、小容量风机等设备。
机电工程质量控制要点
3.暖通工程质量点
序号
施工工艺
质量控制方法
1
管道焊接
施工质量
保证措施
采用手工（直流）电弧焊，焊接作业人员必须经过专门培训，持有相应的操作资格证方能 上岗。根据焊接工艺评定报告选择合理的焊接工艺参数。道坡口制备应符合规范要求及设 计要求坡口角度75°；钝边1.〜2mm：壁厚小于6. 35mm,间隙3.2mm；壁原大于6.35mm,间隙4. 8mm坡口两侧10〜15mm范围内的毛刺、油污、铁锈等杂物必须清理干净，表面 金属应光泽。大口径管道采用对称施焊，以减小焊接变形。
3
吊顶安装
施工质量
保证措施
吊顶安装误差符合规范要求
检验方法及标准
钢尺、塞尺检测，误差：直线度误差L 5mm,表面平 整度误差2mm,接缝高低差1. 5mm
外观检查，阀门内外无砂眼、毛刺、裂纹等缺陷，阀座与壳体结合牢固，
无松动。阀门安装方向正确，连接螺栓朝向一致，螺栓露出丝扣为1/2螺栓直径。
阀门试压，强度试验为公称压力的1.5倍，严密性试验为公称压力的1.1倍。阀门壳 体及密封面无渗漏为合格。
法兰阀门安装时，两片法兰必须平行且无错口。阀门与法兰的密封面应平整、光洁，不得 有毛刺和径向凹槽。
<300
300~500
对角线长度之差
W1
W2
无吊顶处的风口，安装位置和标高偏差不大于lOmmo风口水平安装，水平度的偏差不大 于3/1000。风口垂直安装，垂直度的偏差不大于2/1000。
7
管道冲洗
施工质量保证措施
管道施工过程中及时清理管道内焊渣、杂物等。将系统分区域进行冲洗，冲洗流速在2m/s以上。保证冲洗时间与冲洗次数，直至冲洗干净。
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5 给排水系统
5 .1 给水泵设备及水泵房
变频给水泵和水箱供水系统
（1）应用变频技术，高效节能； （2）采用食品级不锈钢材料，不 污染水质； （3）供水稳定，运行可靠； （4）操作维护简单； （5）占地面积少，安装方便 。
《住宅机电系统设计管控要点》
解读
总工程201师1年办8月公室
目录
1 范围
2 职责 2.1 集团公司总工程师办公室职责 2.2 项目公司工程管理部职责 3 图纸完整性要求 4 暖通工程 4.1 空调系统 4.2 新风系统 4.3 低温热水地板辐射采暖系统 5 给排水工程 5.1 给水泵及水泵房 5.2 净（软）水系统
5 给排水系统
5.2.1 净水处理系统和基本配置
（1）小区中央净水系统：
砂过滤器→多介质过滤器→精密过滤器→紫外线杀菌
（2）全屋中央净水系统：
软水机组（选配）
前置过滤器→户式中央净水机
（石英砂＋活性炭+KDF）
末端直饮水净水器
3.3 所有预埋件和预留孔均应标注定位尺寸、标高，明确 做法详图。 3.4 毛坯房应绘制、安装详图，精装修房除绘制上述图纸 外还应绘制户型大样图、厨房、卫生间大样图、机房大样 图等，各专业设备、设备接口、阀门、定位尺寸、标高标 注应齐全准确。 3.5 设计阶段应充分考虑设备安装的空间与环境，其平面 位置、安装尺寸、检修通道须满足设备的吊装、搬运、安 装、检修维护、通风散热等需要。
本标准适用于绿城房地产集团有限公司全资项目及控股项 目，其他合作项目可参照执行。
2. 职责
2.1 集团公司总工程师办公室职责 集团公司总工程师办公室负责本管控要点实施情况的
检查和指导，并负责条文的解释、修订工作。 2.2 项目公司工程管理部职责
项目公司工程管理部负责本管控要点的具体实施。
3. 图纸完整性要求
5 给排水系统
无负压稳流增压供水系统
(1)充分利用市政自来水管 网压力，高效节能；
(2)不需要设置生活水箱， 节省水泵房面积；
(3)避免了储水箱对水质的 二次污染。
5 给排水系统
5.1.1 给水泵选择应满足供水系统卫生、安全、经济、节能的 要求。 5.1.2 生活给水泵和水箱应采用食品级不锈钢材质。 5.1.3 根据泵高效区的流量范围与设计流量的变化范围之间的 比例关系， 确定主水泵的数量，一般主泵宜设2～4 台（不得 少于2台，也不宜超过4 台）。 5.1.4 同一给水泵组，主泵应采用相同型号的水泵，设置同型 号的备用泵。 5.1.5 当管网流量变化较大，或用户要求压力波动小时也可采 用多台变频水泵的方案。宜配置适用于小流量工况的水泵， 其流量可为1/3 ～1/2 单台主泵的流量。
4. 暖通空调
4.3.1 低温热水地板采暖系统的供/回水设计温度为 50℃/40℃，最高不大于60℃，热水管材承压≥1.0MPa。 4.3.2 地板采暖的室内计算温度应不低于20℃。其它设计温 度要求如下： （1）室内地板表面平均温度：
序号
房间或区域
采用温度
1 客、餐厅等公共区域 24～26℃
温度上限值 28℃
技术特点： （1）变频技术 能效比高，节能性好，符合
国家的低碳和节能减排的政策。 （2）环保技术 采用R410A新冷媒。 （3）智能控制技术 实现远程智能化控制，
提高舒适度和生活品质。 （4）一拖多技术 每户只有一个主机，节约
安装空间，空调机位少，建筑立面美观。
4. 暖通空调
4.1 空调系统 4.1.1 空调外机设置要求如下： （1）空调室外机组四周与墙壁的最小距离应符合以下要求： 接管或操作侧≥500mm；非操作侧≥300mm（如图所示）。
4. 暖通空调
4.2 全热交换新风系统 4.2.3 新风量应根据住宅项目的定位由设计选取，新风换气次 数一般取0.5～1次/小时，人均新风量不少于30米3 /小时。 4.2.4 新风主机1米处的中档噪音≤50dB(A)，室内新风噪音 ≤35dB(A)。如因风量较大而无法满足时，应在设计阶段做降 噪方案。 4.2.5 新风主机的进、排风口不宜位于建筑外墙的同侧，如需 同侧布置时两者距离应不小于2米。
※送、回风口的正面不得有遮挡物。送风口不宜在装饰造型 内设置 ，如灯槽、光带等；不宜利用吊顶间接回风。 4.1.10 每台空调内机接管侧的下方吊顶上都应设置检修口， 检修口可单独设置或利用回风口设置。
4. 暖通空调 4.2 全热交换新风系统
室外新风与室内排风在全热交换核芯内进行热湿交换。
4. 暖通空调
4. 暖通空调 4.3 地板辐射采暖系统
通过被加热的地板表面均匀地向室内空间辐射供暖。
4. 暖通空调
技术特点： （1）舒适 室内温度均匀柔和，无吹风感和噪音，热舒 适度好。地板低温辐射采暖系统采用最适宜人体的自下 而上采暖方式，温足而凉顶，而且地面辐射的温度非常 均匀，更有益于促进全身血液循环，有益身体健康。 （2）节能 在相同舒适度的条件下，冬季采暖温度比空 调温度可低2～3℃，比传统的采暖系统省钱15～20%。 （3）降噪 有利于楼板隔热和隔音。
4. 暖通空调
4.1 VRV空调系统 住宅项目常用的空调形式有分体空调、变频空调、单元式
热泵空调、水地源热泵空调等，其中应用最为广泛的是变频 多联式空调系统，即VRV或VRF空调。本标准所表述的空调系 统亦指变频多联式空调系统。
空 调 室 外 机 空调室内机
4. 暖通空调
变频多联式空调系统
4. 暖通空调
※房间铺设实木或复合地板时，地板下方不得设置防潮层。 4.3.5 低温热水地板辐射采暖系统的同一集配装置的每个环路 加热管长度应尽量接近，每个环路的阻力不宜超过30Kpa； 辐射盘管内热媒流速应不小于 0.25米 /秒 。
4. 暖通空调
4.3.6 低温热水地板辐射采暖系统分水器前要求设阀门和Y形 过滤器，集水器后要求设压力表、控制阀，集、分水器上要 求旁设排气阀。 4.3.7 地板采暖控制系统采用双温双控温控器；室内空气温度 传感器可设置在控制面板内，地板温度传感器可设置在填充 层内。地板采暖系统不得与空调系统共用温度传感器。 4.3.8 集分水器宜设置在湿区且相对中心的位置 ，以方便各 支路连接和水路平衡。
4. 暖通空调
4.1.3空调系统的冷热负荷，应根据所服务地区的气候特点、使 用习惯、空调类型和调节方式，原则上按各空调区域逐时冷负 荷的综合最大值计算确定。江浙等南方地区户内空调负荷设计 指标可参照下列经验值选取： （1）主卧室≥220W/m2； （2）次卧、书房、卫生间≥200 W/m2； （3）客餐厅、起居室≥250 W/m2； （4）北方地区和其它特殊房间的空调负荷所仍须按逐时冷负荷 计算确定。
5 给排水系统
5.1.6 若有持续较长时段处于小流量状态工作时，宜配气压罐。 5.1.7 无负压供水系统的方案设计应符合当地主管部门的相关 规定，其供水方案和无负压供水设备的选型应经当地供水行 政主管部门的批准。 5.1.8 应重视水泵房的选址问题，水泵房应采取减振、隔声和 消声措施，不得设置于住宅的正下方，防止水泵房的运行噪 音干扰小区业主的正常生活。
※尽量选用低转速水泵及控制单台泵功率。
5 给排水系统
5.1.9 水泵房的上方不得设置卫生间、垃圾间或其它产生污 染物的房间，防止污染生活用水。如难以避免，应采取防止 污染的措施。防止排水管道穿越生活给水泵房。 5.1.10 水泵房需设置集水坑和排水泵，水泵基础宜高于地 坪100～200mm，基础的四周应设置排水明沟。 5.1.11 生活水泵房与消防水泵房宜独立设置。
4. 暖通空调
4.2 全热交换新风系统 4.2.1 设计阶段应充分考虑新风机主机的位置，方便检修维 护的同时也要避免新风机噪音影响业主正常的工作生活。
※新风主机不宜在厨房、卫生间的吊顶内设置。 ※新风进口附近应无空调外机、锅炉、吸尘机或其它排放 有害气体的设备，以保证较好的新风源的空气品质。 4.2.2 如新风管道需要穿梁，则应在设计阶段明确，由结构 设计师同意后，在施工阶段预留，应避免后期梁上开孔。
4. 暖通空调
（2）冷媒铜管最大配管长度和高差应符合空调厂家的产品标准。 （3）制冷功率<8匹的室外机距机组一米处的噪音≤60dB(A)， 制冷功率≥8匹的室外机距机组一米处的噪音≤ 65dB(A)，且均 具有夜间静音运行模式。 （4）空调外机的位置应由暖通设计师与建筑设计师协商后确定。 （5）避免机组运行噪音和废热污染对业主的生活环境造成影响。 ※空调外机不宜安装在有采光或开窗通风要求的窗口外。 4.1.2 放置空调外机的设备阳台或机位须通透，机组的进排风 处如设置通风百叶，百叶的透风率应大于85%，且宜采用开启 式百叶窗。选用上排风的空调外机时，应根据厂家要求设置导 流弯管。
5 给排水系统 5.2 净（软）水系统
（1）洁净：减少市政自来水管网对生活用水 的二次污染。
（2）安全：对水质净化处理，能保证业主用 水安全可靠，提高设备的使用寿命。
（3）改善水质：对水质软化处理，能降低自 来水的硬度，提高洗衣和洗浴时的舒适性。
（4）提搞生活品质：采用直饮水系统，业主 打开龙头即可直接饮用，告别桶装水。
4. 暖通空调
4.1.8 应在施工图设计前明确空调冷凝水管的走向及排水方式， 应尽量采用重力排水，有条件时建议单独设置冷凝水排水立 管。空调冷凝水应采用间接排水方式，不允许直接接入生活 污废水管。 4.1.9 应重视空调室内气流组织的设计，建议采用顶送顶回或 侧送下回的送风气流形式。采用顶送顶回形式时，送、回风 口的距离应保持在1.5m以上。
技术特点： （1）舒适 能够去除空气中的烟尘和各种有毒有害物质， 净化室内空气，改善空气品质，提高房间舒适性。 （2）节电 全热交换能量回收装置，高效节能，可节省空 调电费15%左右。且具有高可靠性、低噪音等特性。 （3） 减少污染 一年四季无需开窗通风，避免了开窗带来 的飞灰、尘土、潮气和噪音污染。