城市郊野旅游地产开发模式探讨
城郊旅游区域地产项目开发模式浅析
关键词 ：城郊旅游 区 房 地产开发
发展条件 开发模式
引 言
随着 中国城市化进程 的推进 ，居住郊 区化 的趋势越来 越 明显 ，尤 其是经济 较发达的大 中城 市， 而城郊旅 游区是 郊区 的一种 特殊情况 ，近
项目 西 方
年来逐 渐成为各城市房地产 开发 的热点 区域 。
表１
人 口外迁追 求 良好的环境 因基本居住生活空间可有一定的改善而外迁 工业外迁 追求廉 价的土地 城市土地实行有偿使用 制度后 ，促使 工业从 高租金的 中心区向郊区搬迁 是 自 的外迁 发 基本上是被动的、有组织的外迁 富裕 阶层 首先从 中心市外 富裕阶层能承受 中心 区的高房价而 留下 ，外 迁 迁 的主要 是并不富裕的工薪阶层 外来 人 口 （ 数 民族 、有 少 外来人 口集聚在近郊区
（Ｎ ） Ｇ Ｐ／ ￣元 － 消费需求 解决温饱 问题 追 求便利和功能阶 追求个人时 尚阶 追求生 活质
段 段 量 阶段 生理性需求 占 人们对 耐用 品的消 非物质消费 主导地位 的阶 费需求迅速增 加 。 （ ：旅游 、健 如
＜ ０ ３０
３ ０ １０ ０ ．０ ０
消费结构 段 ，主要是对 从 以生 活必需 品为 身 、体育保健及
农产品和轻工 主逐渐转 向以非 必 文化欣赏等 ）大
品的需求 需 品为 主 大增加
区住 宅发展 的动力 机制与西方 国家有 明显 不 同，详见表２ ： 随着 我国城市化进 程的不 断推进 ，对郊 区住宅 的需求将 呈上升趋
化 ，收入水 平与消 费结构存 在 以下 关系 。详见 表３
表３
统 假期
分 时度假
高速公 路 ）发达 高速公路 ） 发达 全年假期充足 ；周 全年假期 充足 ； 周 末 双休 末双休 相关法律能否 出台 相关法律及 分时度 影响后 续发展 假交换体 系是 否完
旅游地产开发模式专题研究
旅游地产开发模式专题研究1. 引言旅游地产是指以旅游业为主导，将房地产开发与旅游资源开发有机结合的一种经济模式。
随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游地产的发展也越来越受到关注。
本文将对旅游地产开发模式进行深入研究，并探讨其发展趋势与挑战。
2. 旅游地产的定义与特点旅游地产是指将房地产开发与旅游资源开发结合，以满足人们旅居、度假、休闲等需求的一种特殊形式的房地产开发模式。
旅游地产具有以下特点：•融合性：旅游地产通过将房地产与旅游资源结合，满足人们对旅游与居住的双重需求。
•多元化：旅游地产不仅包括度假村、酒店等传统形式，还涵盖了主题公园、水上乐园等特色项目。
•周边配套：旅游地产在开发过程中需要考虑周边配套设施的建设，以提供更好的旅游体验。
3. 旅游地产开发模式3.1 产业链整合模式产业链整合模式是指通过整合旅游地产项目的上下游产业链条，实现资源共享、优势互补、协同发展的模式。
该模式通过合理规划与布局，将房地产开发、旅游资源开发、旅游运营等环节有机地结合起来，提高整个产业链的效益。
3.2 特色项目开发模式特色项目开发模式是指通过开发具有独特魅力的旅游项目，吸引游客并带动旅游地产的发展。
这些特色项目可以是主题公园、文化村落、温泉度假村等，通过打造独特的旅游体验，吸引更多的游客前来消费，并增加旅游地产的价值。
3.3 智慧旅游地产开发模式智慧旅游地产开发模式是指借助互联网、大数据等新技术，提升旅游地产的管理和服务水平的模式。
通过建设智慧旅游地产，可以实现智能化的监测、预警、服务等功能，提供更便捷、高效的旅游体验。
4. 旅游地产开发模式的发展趋势4.1 产业链整合的深化随着旅游地产市场竞争的加剧，产业链整合将更加深入。
除了房地产开发和旅游资源开发外，还将有更多的相关产业加入到旅游地产的开发中，包括餐饮、商业、娱乐等。
4.2 定制化服务的兴起越来越多的人对个性化、定制化的旅游体验有需求，这也推动了旅游地产开发模式向定制化服务的方向发展。
旅游地产开发模式探讨
这是一个群雄角逐的新沙场，不管是有着正统血脉的旅游企业，还是生于草莽的土豪地产商，抑或是半官半商的城市文化投资公司，甚至是精耕一方的农场或私家酒庄，都从这个旅游地产新江湖的一隅崛起，并迅速展开了凶悍的疆场厮杀。
旅游地产的核心在于旅游产品，针对不同的客群、地域、资源而产生了丰富多样的旅游产品模式，如同沙场上的不同兵器，各有所长。
滨水海景、主题乐园、度假酒店、文化古镇、主题秀场、温泉、滑雪、高尔夫……商场如战场，我们当然鼓励通晓各类兵刃，这在未来也的确是大势所趋，然而“兵无常形、随心所欲”的战神毕竟是少数。
江湖中有一句话，“一招鲜，吃遍天”，海尔人最近有一句话也让商界陷入思索，“平均就是死”。
在旅游地产的领域，如果能将一类兵种玩得炉火纯青、登峰造极，一样能在战场上杀出一条血路，甚至开辟一个新的帝国。
经过前期的报道和观察，中国房地产报以“兵刃”的概念划分，将目前国内的旅游地产分为四大类型——主题游乐型，景点依托型，度假酒店型，以及文旅小镇型。
每一类“兵刃”，都不是刻板的存在，而是包罗乾坤变化的有机体系，运用之妙，存乎一心。
对于有志于旅游地产的开发商和投资者而言，完全没有必要贪多务全，将其中一种模式修炼到极致，已足以成为扬名立万甚至开宗立派的一代宗师了。
本期《旅游地产兵器谱》专题，正试图将对旅游地产进行一次系统梳理，剖析各路兵刃神秘面纱下的优势和短板，同时搬来国外成熟案例这块他山之石，并探讨通过他们的此消彼长，会怎样影响这个江湖的未来走势。
旅游地产兵器谱刀——主题游乐型刀为兵器始祖，大巧若拙，气势磅礴，向为疆场厮杀的主兵刃。
在中国，主题游乐型旅游地产模式诞生于人们对外界充满无限向往的八九十年代，在改革开放的窗口深圳，深圳欢乐谷和世界之窗的出现，正迎合了人们改革开放走出去的心理需求，随后，华侨城开始了一二线城市的全国布局，并有了越来越多的仿效者，摩天轮、云霄飞车、卡通装，在大江南北风靡起来。
不过，由于往往规模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价，对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求，且资金沉淀较多，所以涉足的房企较少。
旅游房地产开发模式研究
旅游房地产开发模式研究随着旅游业的快速发展，旅游房地产成为了热门的投资领域。
旅游房地产开发的模式多种多样，但是要想取得成功，需要综合考虑市场需求、投资成本、可行性等多个因素。
本文将通过对旅游房地产开发模式的研究，探讨旅游房地产开发中的关键因素。
市场需求是旅游房地产开发的核心驱动力之一。
在选择开发项目时，开发商需要对目标市场进行充分的调研和分析，了解消费者的需求和偏好。
不同地区的旅游市场有着不同的特点，开发商需根据市场需求来确定开发的项目类型和规模。
在海滨旅游区，海景别墅或者度假酒店是比较有吸引力的项目；而在山区旅游区，开发滑雪场、温泉酒店等项目可能更受欢迎。
要想成功开发旅游房地产项目，必须对市场需求进行准确的判断和分析。
投资成本是旅游房地产开发过程中需要考虑的重要因素之一。
旅游房地产开发需要大量的资金投入，包括土地购置、基础设施建设、建筑物修建等。
开发商需要根据项目的规模和特点来确定投资额度，并进行严密的财务分析。
开发商还需要关注投资回报率，即通过房地产销售和旅游服务获得的收益。
投资回报率需要综合考虑项目的成本、市场需求以及竞争状况等因素，以便做出合理的项目投资决策。
可行性研究是旅游房地产开发过程中的一项重要工作。
可行性研究包括市场可行性研究、技术可行性研究和经济可行性研究等。
市场可行性研究要求开发商了解目标市场的潜在需求和竞争状况，以及项目的销售潜力。
技术可行性研究要求开发商评估项目的技术可行性，包括可行性技术、可行性工程和可行性管理等方面。
经济可行性研究要求开发商对项目的投资效益进行评估，包括投资回报率、资本回收期和净现值等。
合作伙伴的选择是旅游房地产开发过程中的一个重要环节。
合作伙伴可以为开发商提供技术支持、资金支持、品牌推广等方面的资源。
开发商需要选择具有丰富经验和可靠信誉的合作伙伴，以共同推动项目的顺利开发和运营。
合作伙伴之间需要建立良好的沟通和协作机制，确保项目的成功实施。
旅游房地产开发模式的研究需要综合考虑市场需求、投资成本、可行性以及合作伙伴的选择等多个因素。
(房地产市场分析)城市旅游休闲地产开发模式初探
城市旅游休闲地产开发模式初探缘起：随着地产开发研究的进程，复合式地产成为地产开发的一个趋势，利用广泛的资源，整合成为地产的元素，提升地产价值。
城市旅游休闲地产作为复合地产的新兴模式，已经在全国多个城市以不同形式存在并取得广泛的成功。
经过参加多个城市旅游休闲地产项目的实际操作和各地项目考察，特对城市旅游休闲地产的开发模式进行初步探讨，以求摸索一条独特的地产开发道路。
一、城市旅游休闲地产的定义：城市旅游休闲地产，指的是整合旅游休闲资源，为满足城市居民旅游、休闲、商业、居住需要而开发建设的复合式地产项目。
旅游休闲地产以旅游休闲为主题，以商业和居住（一般为第二居所）为依托，包括旅游文化、休闲项目、运动健康、商务社交、餐饮娱乐、居住等元素（当然可以是其中的部分元素结合，并不是所有元素的汇集）。
城市旅游休闲地产已经在局部城市以不同形式存在，具体形式和运作模式我下面将进行详细研究探讨。
区别于原先的景区旅游地产，城市旅游休闲地产一般选择在城市的边沿，不一定需要依托强势的景区品牌，消费圈以本城市为主，假日消费和日常商务休闲消费作为主要的消费渠道。
因此也具有更大的普适性，在大多数城市均具有其开发的空间。
二、城市旅游休闲地产产生的社会背景：1、经济的发展，生活水平的提高，旅游和休闲成为城市居民重要的消费组成部分。
据统计，部分较发达城市，旅游和休闲支出超过生活总支出的50%，大多数城市小康以上家庭旅游和休闲消费支出也在40%以上。
旅游休闲消费每年以超过20%的比例增长，未来前景和空间非常可观。
2、改革开放20多年的社会经济高度发展，为中国培养了一批具有较强消费力的群体。
每个城市中的强势经济群体实力较强数量可观，因此旅游休闲地产具备广阔的投资客户群。
（每个城市别墅的供不应求正反映了这个状况）。
3、交通状况的改善以及汽车的逐步普及，使得城市居民的活动空间较以前5-6倍扩大，1小时生活圈的半径达到120公里，这给城市旅游休闲地产的发展提供了最有力的支持。
“东方欧陆”：城郊型旅游地产开发的思路借鉴
在城市化进程迅速推进的今天，人居环境、生活品质逐渐成为都市居民的主要考虑因素。
因此，从旅游视角思考房地产的开发，成为都市（尤其是城郊）房地产业发展的重要指导思想。
2010年初，受浙江省宁波市华成集团委托，北京巅峰智业机构、城市战略与旅游地产规划专家许豫宏教授亲自主持，带领项目组全体成员对天津蓟县县城北部1425亩的旅游地产项目实施整体策划，最终形成具备生态功能、旅游集散功能、商业宜居功能的旅游地产综合体。
从项目的定位思考到完整的设计方方案，从严密的客源市场研究到项目实施的保障方略，我们总结归纳出一些具有实操性的经验，代表城郊地标式旅游地产的六大亮点浮出水面，现整理成文和大家分享，希望对今后的规划工作有所借鉴。
一、立足优势区位条件，把握项目在区域格局中肩负的三大职能通过对项目所在位置的分析研判，得出本项目的区位条件具备以下特点：位于京津唐中心地带，是京津冀旅游区域合作的重要节点。
处于京津一小时旅游圈内。
位于蓟县黄崖关、盘山旅游核心区的必经之地。
处于环渤海经济圈的中心地区。
从区位角度分析，在未来城市发展过程中，本项目将肩负三大职能：第一，“本项目将成为蓟县“北扩”的桥头堡、推动器。
蓟县新城地位的确定，掀开了新城建设、城市扩张的新篇章，也使县城北扩成为必然趋势。
本项目处于县城北扩的前沿，处于县城与蓟县北部山区衔接的关键，未来城市北扩过程中，该区块将承担重要的城市功能，同时将成为城市扩建的先行示范区域。
第二，本项目将疏解蓟县中心城区北扩的城市功能，重点承载生态、旅游、宜居的职能。
通过改造、提升现有环境，疏解蓟县“生态宜居中等旅游城市”的部分功能，成为蓟县打造“生态宜居中等旅游城市” 的示范性项目。
第三，本项目将承载京津后花园和都市休闲、度假、商务的功能配套职能。
蓟县是京津后花园，也是京津休闲服务区、功能配套区。
中心城区要能够承担旅游集散功能，提供休闲、旅游及配套项目，并为居民、游客提供宜居的场所和条件。
城郊旅游房地产开发模式
（一）旅游度假区＋投资型旅游房地产开发模式此类旅游房地产特点：有核心资源为依托，如温泉、海滨、避暑环境等，以第二居所和异地度假主要需求，形成投资型公寓、别墅开发、休闲社区等，这类房产要能充分利用核心资源，将资源利用与生活方式创造、生活环境营造相结合，体现人与自然的统一，注重环境的营造和居住条件的改善。
（二）公园里的旅游房地产开发模式在公园里建造房地产，公园作为大尺度背景资源配送。
这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过旅游的开发，把生地做成熟地用于房地产开发。
这类房地产一般依托公园，集自然、生态、健康、文化为一体，同时享受城市的繁华与便利，是高品质的生活空间，具有很高的商业价值，但这类房地产的开发一定要符合国家的某些规定。
（三）生态人居旅游小镇开发模式绿维研究（见林峰《旅游小镇――近期旅游房地产的主流方向》一文）提出了旅游小镇这一概念，所谓旅游小镇就是以旅游产业为主导的小镇，分为三类资源主导类、旅游接待型和生态人居型。
生态人居型小镇一般处于中大型城市周边，距离城区较近，一般为近中郊区。
对于北京、上海这样的特大型城市，距离在100公里以内；对于三百万以上市区人口的大型城市，距离在60公里以内；对于一百万左右市区人口的中型城市，距离在30公里以内；百万以下市区人口的中小型城市，距离在15公里以内。
生态人居旅游小镇是旅游房地产发展的一个未来趋势。
生态人居（见杨光、林峰《生态人居系统——生态与宜居的创新整合》一文）是一个综合概念，不仅强调居住的概念，而且要求环境的营造。
生态人居含三个环境，生态环境、社会环境、居住环境。
要求的是人与环境的和谐统一。
在这个综合的生态人居环境中，人的生态状态、生存状态、生活状态都达到最佳。
将人类居住中三个尺度的划分，区分为三个层面的生态系统，即：整个区域环境、社区环境和住宅环境；形成区域生态人居环境，社区生态人居环境，住宅生态人居环境。
三个尺度的生态人居系统中，包括水环境、植物环境、动物环境、建筑环境、景观、交通等作为一体化的结构，形成最宜于居住的生态居住系统，在这其中，水环境尤其要注意，人与生俱来的亲水特性，决定了水环境在生态人居住系统的重要作用，水带给我们生存的环境，带给我们休憩的快乐，绿维提出的“水圈打造理论”为城郊滨水旅游地产的开发提供了方法借鉴。
最新中国旅游地产开发的四种模式和七大策略
一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。
以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。
笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。
伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。
在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。
同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。
可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。
而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。
此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。
与旅游景观开发二位一体的房产开发。
景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
旅游房地产开发模式研究
旅游房地产开发模式研究旅游房地产是指在旅游景区内或附近开发建设的具有住宿、娱乐、商业等功能的房地产项目。
旅游房地产开发模式是指在旅游房地产项目的开发过程中，采用的经营管理方法和策略。
以下将对旅游房地产开发模式进行研究。
旅游房地产开发模式的选择与旅游景区的特点密切相关。
不同类型的旅游景区，其特点和需求也会有所不同。
自然风景区适合开发度假村、温泉酒店等项目；历史文化景区适合开发民宿、主题酒店等项目。
开发商在选择旅游房地产开发模式时，应充分考虑景区的特点和游客的需求，确定合适的项目类型。
旅游房地产开发模式可以分为自有开发和合作开发两种形式。
自有开发是指开发商自主开发旅游房地产项目，全面掌握项目的开发和运营权。
合作开发是指开发商与其他企业或景区合作，共同承担项目的开发和运营风险。
自有开发具有独立性和控制权高的优点，但需要承担更多的风险和成本；合作开发能够分担风险和成本，但需要与合作伙伴进行沟通和协作。
开发商应根据自身实力和资源的情况选择合适的开发模式。
旅游房地产开发模式还可以根据产品定位划分为高端定制、休闲度假、主题体验等不同类型。
高端定制是指根据高端用户的特殊需求开发定制化的产品，提供个性化的服务和体验；休闲度假是指提供休闲、娱乐、放松的环境和设施，满足大众化的需求；主题体验是指根据不同的主题，打造独特的场景和氛围，给游客带来特殊的感受和回忆。
开发商应根据目标客群和市场需求确定合适的产品定位，以提升项目的竞争力和吸引力。
旅游房地产开发模式还需要考虑项目的可持续发展和环保要求。
旅游景区是自然环境和人文景观的结合体，开发商在进行旅游房地产项目开发时，应注重环境保护和资源节约。
可以采用绿色建筑和节能设备，减少对环境的影响；开发过程中应注重生态修复和景观保护，确保项目与自然环境的和谐共生。
开发商还可以与当地社群进行合作，提供就业机会和培训，促进地方经济的发展和社会的可持续发展。
旅游房地产开发模式的选择是一个复杂的决策过程。
城郊旅游开发思路与对策研究
城郊旅游开发思路与对策研究随着城市人口增长和旅游需求的增加，城市周边的旅游发展备受关注。
因此，城郊旅游开发已成为城市发展的重要方向之一。
本文将从城郊旅游开发的思路和对策两个方面进行研究。
一、城郊旅游开发思路1. 结合城市特色城郊旅游开发必须结合城市特色进行规划，从历史文化、自然风景、特色农业等方面出发，打造城市周边的独特旅游资源。
例如，对于历史文化丰富的城市，可以开发历史文化古迹和博物馆游览项目；对于自然风景优美的城市，可以开发生态旅游项目和户外探险项目，让游客深入体验地域文化；对于特色农业发达的城市，可以开发农家乐、采摘等项目，增加农村旅游的吸引力。
2. 打造优质旅游产品城郊旅游开发必须注重品质，提供丰富多样、有特色的旅游产品，满足不同游客的需求。
开发方应做好市场调研，深入了解游客的需求和喜好，构建全方位的旅游产品体系。
同时，游客对餐饮、住宿等配套服务的要求也越来越高。
因此，开发方需注重提升服务品质，从环境卫生、食品卫生、服务质量等方面进行提升。
3. 多元化旅游模式在城郊旅游开发中，应采取多元化的旅游模式，包括自驾游、骑行、徒步、滑翔等多种形式，满足不同游客的需求。
例如，对于自驾游，可以建设高速公路服务区等旅游设施，为游客提供便捷的休憩和旅游服务；对于骑行、徒步游，可以开发沿途自然风光和特色美食的线路，在行程中增加游客体验的乐趣；对于滑翔、跳伞等极限运动项目，可增加城市周边游玩的刺激和挑战性。
二、城郊旅游开发对策1. 推进旅游规划和规范管理城市周边旅游开发需要有明确的规划和管理，保证旅游业的可持续发展。
相关建设规划应结合当地实际情况，从旅游资源开发、旅游基础设施建设、旅游产业发展等方面进行合理规划，为城郊旅游提供基本保障。
同时，政府部门应加强对旅游市场的监管，规范旅游行为，保障游客安全。
2. 强化宣传推广和品牌建设城郊旅游开发需要广泛宣传和推广，打造特色品牌，引起游客的关注和兴趣。
宣传手段可以采取社交媒体、旅游杂志等方式，对城郊旅游产品和服务进行充分展示和推广。
旅游房地产开发模式研究
旅游房地产开发模式研究旅游房地产开发模式是指以旅游业为主导，通过开发房地产项目来促进旅游业的发展和产业结构的升级。
该模式在中国发源，逐渐成为国内房地产行业的新领域，由于具有很强的市场适应性和经济效益，逐渐成为投资者追捧的对象。
1.旅游度假村开发模式：这种模式以度假村项目为主，通过开发高品质度假村，吸引消费者前来休闲度假，提升目的地区域产业的价值。
可以在满足居住和旅游需求的同时，引导当地产业升级和经济发展。
2.景区及周边地产开发模式：这种模式以景区周边的房地产开发为主，优先考虑旅游资源和地理位置，开发具有业态多元化、文化艺术氛围与旅游环境相融合的旅游综合体。
3.城际旅游综合体开发模式：这种模式以城际间距离较近的城市或区域的联合开发为主，建设具有共性和差异性的旅游设施和旅游产品，吸引更多的游客，提高旅游地区间的协作和交流。
以上几种旅游房地产开发模式都相对来说比较成熟，但实际开发中也存在着一些问题，如：1.运营成本高：旅游房地产项目有时需要建设大量配套设施，如游泳池、餐饮、娱乐场所等，需要大量投资，加上后期的运营管理费用，成本较高。
2.市场周期长：旅游房地产项目的市场周期比较长，需要较长的时间将项目开发完工并投入使用，并建立起品牌和用户口碑，因此对投资者的资金占用期较长。
3.政策风险：旅游房地产开发受到政策和环境等多种因素的影响，难以控制和预测，可能导致项目前景不确定，出现一些经济和市场变化风险。
综合来看，旅游房地产开发模式在中国旅游发展和产业升级方面扮演着重要的角色。
在市场需求、资源开发和政策支持等多方面进行深入分析和研究，是提高旅游房地产开发效益和规范管理的关键。
旅游房地产开发模式研究
旅游房地产开发模式研究随着旅游业的迅速发展，旅游房地产业也逐渐成为一个重要的经济支柱。
在旅游房地产开发中，开发模式是一个非常重要的问题。
本文将对旅游房地产开发模式进行研究。
旅游房地产开发模式主要有两种：一种是传统的单一开发模式，另一种是多元开发模式。
传统的单一开发模式是指由一个开发商单独负责整个项目的设计、建设和销售。
这种模式的优点是开发商可以掌握整个项目的控制权，快速完成项目的建设，节省成本。
但是这种模式也存在一些问题。
首先，由于单一开发商的建设经验和技术限制，项目的品质和口碑可能不够优秀。
其次，由于单一开发商的销售渠道有限，项目的营销难度可能较大。
最后，由于单一开发商对项目的持续投资压力较大，未来的项目运营风险可能较高。
根据不同的旅游房地产项目类型，还可以分别采用不同的开发模式。
例如，对于旅游度假区类项目，推荐使用多元开发模式。
因为旅游度假区通常需要拥有多种不同的产品，包括酒店、度假屋、高尔夫球场等。
如果只由一个开发商负责整个项目开发，可能会导致某些产品的设计和建设不够专业和优秀。
另外，多元开发模式可以增强旅游度假区的知名度和影响力，从而增加销售量和可持续经营能力。
对于景区开发项目，也通常建议采用多元开发模式。
因为景区开发需要涉及到路网、公共设施、景点、酒店等多个方面，各个模块的开发和建设需要专业的开发商进行设计和开发。
另外，由于景点本身具有一定的知名度，多元开发模式可以进一步提高景区的知名度和品质，从而吸引更多的游客和投资者。
总之，旅游房地产开发模式的选择应该根据项目的实际需求和类型进行综合考虑。
无论采用何种模式，开发商都需要注重项目的品质和可持续经营能力，以确保项目的成功运营。
旅游房地产开发模式研究
旅游房地产开发模式研究随着旅游业的蓬勃发展，旅游房地产业也逐渐成为了一个热门的发展领域。
旅游房地产不仅是旅游业的一部分，更是一种投资方式和生活方式。
要在旅游房地产领域取得成功，需要了解并研究其开发模式，以制定出适合具体情况的发展策略。
本文将就旅游房地产开发模式进行深入研究，探讨其特点、发展趋势和成功案例，为相关从业者和投资者提供参考。
一、旅游房地产的特点1. 地理位置优势旅游房地产通常位于风景秀丽、交通便利的地理位置，其地理位置优势是其最大的特点之一。
这种优势为其吸引游客和投资者提供了坚实的基础。
2. 设施配套完善旅游房地产通常会配备度假村、高尔夫球场、游泳池、沙滩等配套设施，以满足游客对度假休闲的需求。
这些设施的完善程度将直接影响到旅游房地产的吸引力和竞争力。
3. 投资回报高由于地理位置优势、设施配套完善等原因，旅游房地产的投资回报一般会高于其他地区的房地产项目。
这也是吸引投资者的一个重要因素。
1. 自主开发自主开发是指开发商自行选址、规划、建设和销售旅游房地产项目的模式。
这种模式下，开发商需要自行投入大量资金并承担所有开发风险，但同时也能获得更大的利润空间。
2. 合作开发合作开发是指开发商与其他投资方或当地政府合作共同开发旅游房地产项目的模式。
这种模式下，各方可以共同分享风险和利润，降低了单一开发商的风险，并且在项目规模、品质和市场推广上都能得到更好的保障。
3. 引进外资引进外资是指开发商通过与国外投资者合作，引进外资进行旅游房地产项目的开发。
这种模式能够为项目注入更多的资金和技术，提高项目的品质和竞争力，但也需要面对跨国合作所带来的各种风险。
1. 多元化发展随着消费升级和人们对生活品质的追求，未来的旅游房地产将趋向于多元化发展，不仅仅是传统的度假村、高尔夫球场、游泳池等，还会注重文化体验、健康养老、公共设施等方面的发展。
2. 智能化建设随着科技的发展，未来的旅游房地产将趋向于智能化建设，通过物联网、大数据、人工智能等技术手段，为游客提供更加便利、智能的服务，提升用户体验。
旅游地产项目产品研究及开发模式
旅游地产项目产品研究及开发模式旅游地产项目是指将景区、乡村、历史文化名城等旅游资源与房地产融合开发，打造集旅游、休闲、度假等功能于一体的综合性项目。
旅游地产项目的产品研究及开发模式是指对项目的产品定位、开发策略、市场调研、产品规划等方面进行研究和开发的模式。
首先，旅游地产项目的产品研究应从市场需求出发，进行市场调研和分析，了解目标客群的需求和偏好，以及市场竞争情况。
根据市场需求，确定项目的产品定位，确定目标客户群体，并以此为基础进行产品规划。
其次，旅游地产项目的产品开发模式可以采取整合式开发模式。
整合式开发模式是指将旅游地产项目的开发、销售、管理等环节整合在一起，以提高项目的整体效益。
具体来说，可以通过开发内部资源，包括旅游景点、度假酒店、商业街区等，提供全方位的旅游服务。
同时，可以合作开发周边配套设施，例如农庄、温泉、高尔夫球场等，以丰富项目的旅游产品。
此外，还可以引入第三方合作伙伴，共同开发项目，共享资源，提高项目的品牌价值和市场竞争力。
再次，旅游地产项目的产品研究及开发模式还可以采取差异化发展模式。
差异化发展模式是指通过在项目的产品和服务上添加差异化的特色，来增强项目的竞争力。
具体来说，可以通过与本地文化和历史遗迹结合，提供特色的旅游体验和文化活动，吸引游客。
同时，可以采用绿色环保的建筑和设施设计，注重生态保护和可持续发展，提供独特的生态旅游产品。
此外，还可以结合传统医疗、养生保健等特色产业，提供全方位的健康养生服务，打造养生旅游项目。
通过差异化的产品和服务，能够吸引更多的游客，并提高项目的附加值和市场竞争力。
总之，旅游地产项目的产品研究及开发模式应从市场需求出发，进行市场调研和分析，确定项目的产品定位和开发策略。
可以采取整合式开发模式，整合项目内部资源和周边配套设施，提供全方位的旅游服务。
也可以采取差异化发展模式，通过添加特色的产品和服务，提高项目的竞争力。
只有在对市场需求有深入了解，并根据市场需求进行产品规划和开发，才能成功打造受欢迎的旅游地产项目。
城郊旅游房地产发展的模式探讨
城郊旅游房地产开展的模式探讨随着城市化进程的推进和城市人口的剧增，城市规模不断壮大；伴随私家车的普及，据统计北京已到达8个人一辆车的水平，上海12个人一辆车，深圳、广州约10个人一辆车，这使自驾游的兴起，也使城市房地产开展逐渐郊区化、边缘化，地域概念淡化。
在这个背景下，休闲与居住日益密切，度假地产与常住地产的逐渐交融，这对城郊房地产的开展提出了新的开展方向，对房地产工程的交通、综合环境、社区效劳、配套设施建设提出了更高要求。
那么如何扬长避短开发城郊旅游房地产呢？在这里，我们将结合自己的研究成果，与大家一起探讨。
一、研究背景近年来我们做了一些关于旅游房地产开发的工程，其中城郊旅游房地产工程占很大比重，这些工程大都依托大都市，根本相同的市场环境和开发背景，但由于开发商理念的不同，开发步骤不同，产生了不同的开发模式，对市场形成了不同的影响，取得了不同的收益。
我们认为城郊区域虽然根底设施相对欠缺，离市区较远，难以与市区同等工程竞争，但城郊地产工程也有自己的优势，如良好的生态环境，相对私密的生活空间，宽敞的建筑空间，山、水或林等自然景观依托。
城郊地产工程与旅游、度假地产相结合，通过旅游工程开发，会聚人气、形成区域的人流、物流、商流，完善区域根底设施和配套设施，提升地产工程的土地价值，这是城郊地产开展的必然趋势。
工程一：昆明城郊旅游房地产工程A——旅游小镇带动房地产该工程位于城郊一个景区，景区在昆明具有一定知名度，但以水库和湖泊为主体的群众休闲型旅游产品老化，处于更新换代之际，游客人数不多，景区内有一个宾馆和几个度假别墅，但入住率不高，景区经营状况一般。
该区域属于世博园区的延展，已经有几个高档别墅工程，是昆明未来高档地产开展的一个区域，但与其它工程相比，工程A距离市区较远，道路交通状况不好。
工程处于乡村之中，配套设施较差，根底设施建设还不完善。
如果直接开发房地产，由于距离和交通原因，难以开发中高档楼盘，只能以低价取胜，而初期投资由于需要大量根底设施建设，开发商的盈利空间不大。
郊野度假屋的运营模式和发展前景
• （二）应需注意的问题 • 1、市场定位 • 主要是客源市场和消费 档次。郊野度假屋的客 源主要是所依托城市的 居民，在产品设计上要 与本地居民的休闲方式 和消费习惯相适应。鉴 于我国国情，郊野度假 屋的开发应以中低档为 主，适度开发高档。
• 2. 家庭项目的开发 • 郊野度假屋相关配套娱乐设施的设置要全方位的 满足客人的需求。需要特别指出的是，目前我国 休闲度假以家庭化出游模式为主，对于郊野度假 屋来说也是如此，因而在项目设置上要注重儿童 项目的开发，充分考虑儿童的消费需求，留住了 孩子，就等于留住了整个家庭。
二、郊野度假屋的发展展望
• （一）郊野度假屋到旅游景观地产 • 单一的郊野度假屋旅游休闲度假产品的市场竞争力弱，生命周期较短， 往往不能适应残酷的市场竞争，不能实现可持续发展，所以，郊野度 假屋的后续发展模式应为：郊野度假屋→景观房产（房地产开发与旅 游度假相结合，集居住、休闲、娱乐于一体旅游休闲度假社区）郊野 因可作旅游开发的景观多，可发挥的空间相对较大。在已有的郊野度 假屋基础上，旅游开发应根据具体的基础环境，建设户外活动区和休 闲度假区。户外活动区主要开展户外诸如游泳、垂钓、攀登、球类运 动、烧烤等活动，休闲度假区则建成集观光、健身、娱乐、会议为一 体的度假区。从而形成由郊野度假屋衍生的、集居住、休闲娱乐、健 身康体、会议度假等多功能于一体的综合性度假地。
• （三）盈利模式 • 1、基本盈利模式 • 郊野度假屋最基本的盈利 模式为：乡野住宿+原乡 餐饮。随着旅游需求和消 费方式的不断变化，衍生 出的目前大多数郊野度假 屋的新盈利模式为：住宿 +餐饮+娱乐+购物
• 2、引资盈利方式 • 根据郊野度假屋的引资方式 则可以分为以下三种： • （1）农民或个人自办，获 得营业收入； • （2）集资参股旅游企业， 聘人管理，获得红利； • （3）通过为外来旅游投资 企业提供人力、物力等，获 得工资收入与商业利润。源自• • • • • • •
城郊旅游开发对策分析
城郊旅游开发对策分析城郊旅游开发是指将城市周边的自然景观、人文景观、乡村民俗等资源进行整合、开发和利用，吸引城市居民和外来游客到城郊进行旅游活动，带来经济收益和就业机会，同时促进城乡一体化发展和生态保护。
对于开发城郊旅游，可以采取以下策略：1.制定综合规划和管理方案：首先，需要制定一份综合规划和管理方案，明确城郊旅游目标、发展方向、投资规模和步骤等，定期进行评估和调整。
规划和管理方案应包括开发目标、资源评估、市场调查研究、旅游产品创新、文化遗产保护、基础设施建设、投资运营模式、管理与监督等方面内容。
2.加强生态保护和环境建设：城郊旅游的开发需要特别注重环境保护，在开发过程中，要保障自然景观的完整性和生态系统的稳定和健康，防止土地利用与环境破坏并及时处理污染和垃圾。
另一方面，也要加强环境建设，提高城郊环境质量，使游客能够在舒适的环境中度过愉快的假期。
3.提高旅游设施和服务水平：城郊旅游开发得要提高旅游设施和服务水平，为游客提供高质量的住宿、餐饮、交通、活动等服务。
在建设旅游设施时要注重根据需求进行分类选址、分类投资，部分采用私人投资形式，使市场在规范竞争中调控投资行为，避免紧凑建设导致的资源过度竞争。
4.创新旅游业态和产品：城郊旅游开发可以发挥自身的优势和特色，开发和推广具有地域特色和文化内涵的旅游产品，如美食文化、乡村民俗、休闲体验、特色旅游等。
同时，也要注重创新旅游业态，发展新型旅游产品和服务，如沉浸式体验、互动式展览、4D电影、VR技术等。
5.加强宣传推广和品牌建设：城郊旅游开发需要通过有效的宣传推广和品牌建设，提高知名度和影响力，吸引更多的游客前来体验。
可以通过新媒体、社交媒体、广告等多种渠道进行宣传，打造具有影响力的品牌形象，塑造城郊旅游的独特魅力和个性化特征。
浅论郊野旅游开发
浅论郊野旅游开发肖胜和云南师范大学旅游系，云南昆明 650092「关键词］郊野旅游；旅游开发；旅游功能；旅游杜能圈「摘要］城市郊野的功能随城市中心区功能调整而演变，随着后工业社会的到来，郊野旅游功能越显凸现。
郊野旅游开发在把握①低收费原则；②保持自然性原则；③多层次性原则的条件下，可采取郊野公园、户外活动区、休闲度假区、农业旅游区的开发方式。
An Elementary Study on Suburb TourismXIAO Sheng一he（Yunan NormaI Universi1jy ，Kunming 650092，China）key Words：suburb tourism；tourism exploitation；tourist function；tourism Thunen cirleAbstract：The aritica1 puts forward that the functions of suburb will change to the functions of its central city.with the Comingof the post一industry society，the tendency of the tourism function of suburb appears more clearly. Undet the low discipline， keeping the natural circumstance discipline，multi—level item discipline, the tourist resource in suburb can be exploited in the forms of suburb park，outdoor activity area，recreation and vacation area， agriculture tourism area。
浅析国内郊野湖泊型旅游度假区的发展模式
浅析国内郊野湖泊型旅游度假区的发展模式发布时间：2022-04-23T05:18:53.983Z 来源：《教学与研究》2022年第1期作者：高凤[导读] 我国地形复杂多样，湖泊数量成千上万，挖掘郊野湖泊的作用价值将其改造成为旅游度假区高凤山东旅游职业学院，，250200摘要：我国地形复杂多样，湖泊数量成千上万，挖掘郊野湖泊的作用价值将其改造成为旅游度假区，可以为郊野湖泊注入全新的生机与活力。
本文将从郊野湖泊型旅游度假区的概念出发，对其基本特征和发展中存在的问题进行解析，分析适合国内郊野湖泊型旅游度假区的发展模式。
关键词：郊野湖泊；旅游度假区；发展模式旅游业的产业附加值高，其对于社会经济发展以及居民生活条件的改善有着重要的促进作用，因此我国政府一直以来都高度重视旅游业的发展。
国内郊野湖泊型旅游度假区的概念诞生于上世纪90年代，在当时主要由政府主办，太湖、滇池附近的疗养年，随后建立了国家级和省级的湖泊旅游度假区。
郊野湖泊型旅游度假区的优势在于风景秀丽，与城市相隔不远，却远离城市喧嚣，因此受到了较多关注。
近些年来，我国诸多旅游企业都将目光放在了郊野湖泊型旅游度假区的发展建设之上，希望能够立足实际构建出合适的发展模式，而这也是本文探究的焦点，希望能够通过本文的探究寻找到合适的郊野湖泊型旅游度假区发展路径。
一、郊野湖泊型旅游度假区的概念1、郊野所谓郊野一般指的是城市与农村的交汇衔接处，其功能主要体现在为城市中心区服务之上。
郊野的功能内涵会随着城市中心区整体功能的演化而演化，随着现代社会的不断发展和进步，我国的城市功能逐步完善，郊野的旅游度假功能逐渐凸显出来。
相较于城市内常见的公园、旅游景点来说，郊野旅游功能更加全面，内容更加丰富，层次多元，游客在旅游时参与感更强。
2、湖泊湖泊可以定义为“四周陆地所围之洼地，与海洋不发生直接联系的水体”，可以理解为由两个因素构成，一是封闭或半封闭的陆上水洼地，一是洼地中蓄积的水体。
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城市郊野旅游地产开发模式探讨
随着城市化进程的推进和城市人口的剧增，城市规模不断壮大；伴随私家车的普及，城市房地产发展逐渐郊区化、边缘化，地域概念淡化。
在这个背景下，休闲与居住日益密切，度假地产与常住地产的逐渐交融，这对城郊房地产的发展提出了新的发展方向，对房地产项目的交通、综合环境、社区服务、配套设施建设提出了更高要求。
那么如何扬长避短开发城郊旅游地产呢？在这里，我将结合自己的实操案例，与大家一起探讨。
［研究背景］
近年来我做了一些关于旅游地产开发的项目，其中城郊旅游地产项目占很大比重，这些项目大都依托大都市，基本相同的市场环境和开发背景，但由于开发商理念的不同，开发步骤不同，产生了不同的开发模式，对市场形成了不同的影响，取得了不同的收益。
我认为城郊区域虽然基础设施相对欠缺，离市区较远，难以与市区同等项目竞争，但城郊地产项目也有自己的优势，如良好的生态环境，相对私密的生活空间，宽敞的建筑空间，山、水或林等自然景观依托。
城郊地产项目与旅游、度假地产相结合，通过旅游项目开发，汇聚人气、形成区域的人流、物流、商流，完善区域基础设施和配套设施，提升地产项目的土地价值，这是城郊地产发展的必然趋势。
项目一：A市城郊旅游地产项目A——旅游小镇带动房地产
该项目位于城郊一个景区，景区在A市具有一定知名度，但以水库和湖泊为主体的大众休闲型旅游产品老化，处于更新换代之际，游客人数不多，景区内有一个宾馆和几个度假别墅，但入住率不高，景区经营状况一般。
该区域属于城市大型主题公园区的延展，已经有几个高档别墅项目，是该市未来高档地产发展的一个区域，但与其它项目相比，项目A距离市区较远，道路交通状况不好。
项目处于乡村之中，配套设施较差，基础设施建设还不完善。
如果直接开发房地产，由于距离和交通原因，难以开发中高档楼盘，只能以低价取胜，而初期投资由于需要大量基础设施建设，开发商的盈利空间不大。
项目策划中，我提出由旅游带动地产，通过旅游小镇开发，休闲、度假旅游项目带动区域的人流、物流，完善配套设施，提升土地价值，促成地产增值。
项目二：B市城郊旅游地产项目B——公园里的景观房地产
该项目是B市城郊著名旅游景区，景区通过5年运作，已经成为区域成熟、知名景区。
我们在策划中提出“乾坤大挪移”的手法，把房地产建在公园里，在旁边新的地块重新按照现有景区开发模式复制新景区，将现有景区成熟地块运作房地产，通过这样的挪移，开发商取得了很好收益。
项目三：C市城郊旅游地产项目C——房地产楼盘改造景观建筑
该项目开发商拥有在C市区开发地产的成功经验，规划用地约5400亩，其中水面约2400亩，直接在城郊地块按照城市楼盘开发，一期约2500套酒店式公寓，350栋独立别墅以及各类配套项目。
酒店式公寓为五层退台式设计为主，15万元左右一套一居小户型40平米左右带温泉的湖景房，该地产项目在C市地产市场掀起购买高潮。
但由于楼房密度过高，丘陵山地变成了“房山”，楼房鳞次栉比，自然景观被破坏，沿湖滨的高档别墅无法按预期出售，仅以比公寓高1000元/平米的价格出售。
要提升后期独栋别墅的潜在价值，必须要改造其景观效果，提高土地价值。
项目通过开发温泉旅游，建设高档温泉度假区，同时改造现有公寓楼房设计，增加楼间回廊连接，通过花卉、园林等景观，形成花卉园林景观平台，在“房山”构建花团锦簇、绿廊相连的空中花园景观，将密集的“房山”公寓改造成为特色的景观建筑，提升了区域的土地价值。
由以上可以看出三个旅游地产项目的共性：
1、都属于城郊房地产项目，距离市区中心有40分钟至一小时车程；
2、依托于百万人口的大都市；
3、开发商都是以房地产开发为盈利目标，同时都希望本项目能成为城郊中高档房地产；
4、有小型水库或湖泊及低矮山地丘陵为环境依托，山水相依，植被茂密，生态环境良好；
5、开发商具有一定实力，同时在本地都具有成功开发市区楼盘的经验。
［城郊旅游地产开发思路］
1、研究市场，项目定位准确。
城郊旅游地产要找准在整个房地产业项目体系中担当的时代性角色，避免同一地区在产业与项目结构上的雷同，努力发挥项目的独特优势，将土地、人口、民俗、文化、环境等因素，围绕功能和客户定位，整合到开发项目中去，培植独特的优势。
2、根据项目具体特点，设计适合本项目发展的模式。
城郊旅游地产的开发一定要开创
自身的发展模式，不能照搬照抄，防止项目的雷同化，在人本服务、项目设置、建筑特点、软件配套方面要有自己的特色。
3、复合产业业态设计。
复合产业业态，将传统的旅游产业与商业、地产业、会展产业、运动康体产业、教育产业、创意产业、博彩业、农业、工业等结合，确定不同的角色，在角色定位的前提下，围绕开发项目的角色与目标，努力挖掘自身的优势，利用恰当的商业措施与文化联姻，用市场的方式运作才能获得最佳经济效益。
4、注重项目策划和创意，提升项目的品牌含量。
项目的规模与功能，布局的尺度与收放，氛围的营造与把握，都应在创意、策划中很好地确定，最终通过新颖朴实的外观、功能完善的内涵、配套齐备的设施、自然谐调的韵味，塑造项目的特色和魅力，提高品牌的含金量。
5、重视景观规划，合理安排布局。
规划是建设的龙头，城郊旅游地产项目必须统筹规划、合理布局、均衡布点、具备人本关怀，既着眼当前，又立足长远，将旅游地产的开发效益与风景区生态环境保护、文化生态优化结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。
6、商业运作模式设计多样化、特色化。
商业运作模式设计是开发城郊旅游地产不可或缺的，运作模式设计时要注重多样化、特色化、时尚化，通过不同的运作模式，来提升城郊旅游地产的吸引核。