广西2016年上半年房地产经纪人：企业经营观念之推销观念模拟试题
2016年广西房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题
2016年广西房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
A：速度、微笑、真诚、机敏、研究B：速度、微笑、沟通、机敏、研究C：速度、微笑、真诚、机敏、素质D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通E：工厂的生产设备2、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
A：房地产居间B：房地产代理C：房地产行纪D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险3、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托4、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。
A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让B：适用于交通便利的闹市区地块的出让C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让D：适用于区位条件好的地块的出让E：权利型房地产投资信托5、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。
A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：权利型房地产投资信托6、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。
A：连续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。
历年题库-2016年广西房地经纪人考试模拟卷(4)
2016年广西房地生意人考试模仿卷（4）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列MLS体系的类型中，要求买方和卖方都要有自己的署理生意人，加拿大现在选用的大多是这种办法。
A：强制性的MLS体系B：自愿性的MLS体系C：独家署理的MLS体系D：仅买方署理的MLS体系E：客户资金代收代付危险参考答案：C2.美国、加拿大选用的MLs体系类型是：A：全国性的MLS体系B：企业内部的MLS体系C：企业之间的MLS体系D：独家署理的MLS体系E：客户资金代收代付危险参考答案：A3.下列MLS体系的类型中，是指体系的成员能够依据自己的需求决议是否将所取得的独家出售托付输入网络中心。
A：强制性的MLS体系B：自愿性的MLS体系C：独家署理的MLS体系D：仅买方署理的MLS体系E：客户资金代收代付危险参考答案：B4.下列归于房地发生意合同应当约好内容的是。
A：发票的款式和内容B：佣钱的付出规范C：投诉办法和途径D：房地发生意业务流程E：客户资金代收代付危险参考答案：B【答案与解析】本题查核的是房地发生意合同应当约好的内容。
房地发生意安排向托付人供给房地发生意服务时，与托付人签定的书面的房地发生意合同应当包含下列首要内容：(1)生意事项及其服务要求和规范。
(2)合同当事人的权力、职责。
(3)合同施行的期限。
(4)佣钱的付出规范、数额、时刻。
(5)买卖物质量、安全情况及职责约好。
(6)违约职责和胶葛处理办法。
(7)两边约好的其他事项。
5.因为房地发生意合同施行违约而依法承当的法令结果归于。
A：民事职责B：行政职责C：刑事职责D：缔约过错职责E：客户资金代收代付危险参考答案：A【答案与解析】本题查核的是违约职责的相关常识。
违约职责是当事人不施行合同职责或许施行职责不契合约好条件而应承当的民事职责。
6.房地发生意执业规范的适用目标是。
广西2016年上半年房地产经纪人：房地产市场波动模拟试题
广西2016年上半年房地产经纪人：房地产市场波动模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。
A：介绍房源基本信息B：指出房源优点C：掩盖房源重大缺陷D：提出对房源的专业观点E：工厂的生产设备2、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托3、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。
A：角色交往B：单向交往C：直接交往D：宏观交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
A：1B：3C：7D：5E：权利型房地产投资信托5、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。
A：品牌使命B：社会知名度C：资金回笼速度D：价格水平E：工厂的生产设备6、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托7、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A：服务的性质和提供的时间B：服务的内容和提供的方式C：服务的性质和提供的方式D：提供的时间和服务的内容E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备9、下列房地产中，适用收益法估价的有。
2016年广西房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题
2016年广西房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。
A：房地产经纪人员的道德风险B：操作不规范引起的风险C：客户道德风险D：承诺不当引起的风险E：客户资金代收代付风险2、建立客户数据资料库包括等工作。
A：营销表单管理、整理分析、数据输出B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。
A：对筹资渠道B：对外投资C：加强产品销售D：对回收资金E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A：公平B：自愿C：诚信D：平等E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。
A：信息费B：法定佣金C：自由佣金D：经营收入E：客户资金代收代付风险6、房地产产品建筑策划定位法首先应当。
A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备7、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E：客户资金代收代付风险8、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、确定商业核心价格的常用方法是。
A：内部替代法B：三级市场比较法C：目标利润法D：租金反算法E：工厂的生产设备10、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。
A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税E：权利型房地产投资信托11、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。
2016年上半年广西房地产经纪人：房产税考试试题
2016年上半年广西房地产经纪人：房产税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、教育费附加的税率为。
A：3％B：5％C：7％D：8％E：权利型房地产投资信托2、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：A：污水B：废水C：废液D：电解液E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。
A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托4、物业服务企业的设立分。
A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托5、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。
A：购房面积大小B：物业管理范围C：置业目的D：经济价格大小E：工厂的生产设备6、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。
A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险7、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。
A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托8、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。
A：稳定价格目标B：竞争定价目标C：过渡定价目标D：预期投资收益率目标E：工厂的生产设备9、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。
A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品SWOT分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备10、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。
其中，称为房地产服务业。
A：房地产开发经营和物业管理B：房地产开发经营和房地产中介服务C：物业管理和其他房地产活动D：物业管理和房地产中介服务E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人最常用的沟通方式是。
广西2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整模拟试题
广西2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。
A：交易双方配对B：合同签订及款项支付C：交易撮合D：物业交验及后续服务E：工厂的生产设备2、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。
A：大于等于150μmB：大于等于100μmC：小于等于100μmD：小于等于150μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。
A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备4、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。
A：房地产经纪B：期货经纪C：证券经纪D：保险经纪E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。
A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险6、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险7、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。
A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险8、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。
A：居间B：包租转租C：行纪D：代理E：客户资金代收代付风险9、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。
A：不可抗力B：约定免责事由C：自己有过失D：阻却违法性事由E：客户资金代收代付风险10、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。
广西2016年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷
广西2016年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。
A：规模化B：专业化C：统一化D：制度化E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪业是的行业。
A：知识密集和资金密集B：资金密集和劳动密集C：知识密集和管理密集D：知识密集和劳动密集E：权利型房地产投资信托3、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
A：省级B：市级C：地级D：县级E：客户资金代收代付风险4、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。
A：区域市场分析B：项目资源属性判断C：宏观经济分析D：市场发展态势分析E：工厂的生产设备5、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。
A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产宗地图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、父母与未成年之间发生的属于代理。
A：委托B：法定C：指定D：全权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。
A：房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：私下成交的房地产交易双方D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。
A：赔偿责任B：连带责任C：违约责任D：侵权责任E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是A：市场分析B：交易达成C：议价谈判D：供需搭配E：客户资金代收代付风险10、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。
广西2016年上半年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的模拟试题
广西2016年上半年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。
A：邻里中心型B：大地区中心型C：副城市中心型D：城市中心型E：工厂的生产设备2、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。
A：0．5％B：2．5％C：3．0％D：4．0％E：权利型房地产投资信托3、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。
A：15B：14C：7D：5E：权利型房地产投资信托4、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。
A：商圈经营B：聚焦经营C：取向经营D：单一经营E：客户资金代收代付风险5、不属于房地产经纪信息管理原则的是。
A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险6、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0A：城建税B：营业税C：增值税D：消费税E：权利型房地产投资信托7、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。
A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容E：工厂的生产设备8、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。
A：75％B：80％C：85％D：90％E：权利型房地产投资信托9、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。
2016年上半年广西房地产经纪人：企业经营观念之推销观念考试试卷
2016年上半年广西房地产经纪人：企业经营观念之推销观念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、战略选择阶段的所要回答的问题是。
A：企业怎么走B：企业当前怎么办C：企业走向何处D：企业如何发展E：客户资金代收代付风险2、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。
A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托3、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。
A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字E：权利型房地产投资信托4、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。
A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备5、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。
A：城市规划部门和行政管理部门B：房地产管理部门和土地管理部门C：城市规划部门和土地管理部门D：房地产管理部门和城市规划部门E：权利型房地产投资信托6、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
A：服务的范围和签订的先后顺序B：服务的范围和委托人的不同C：委托人的不同和服务收费的标准D：委托人的不同和签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托8、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。
历年题库-2016年广西房地经纪人考试真题卷(2)
2016年广西房地生意人考试真题卷（2）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房地发生意人与购房者一起看房，应该做好充沛的预备，房地发生意人首要应该A.把握被挑选房子地址区域的公共设备和商业设备情况B.尽可能给客户剖析房子的优缺点C.不要让客户脱离自己的视野规模，不时跟紧客户D.尽可能地了解购房者的经济情况、个人兴趣、家庭情况、对社区办理和物业办理的心情参考答案：D2.一旦购房者宣布期望签署购房确认书的信号，房地发生意人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书A.指导性B.试探性C.简捷性D.强制性参考答案：B3.不管房地发生意人寻觅何种理由，都应该是的，最好是租借两边都很介意的方面，切忌为了促进买卖而假造不实情况A.体系全面B.客观实在C.要害体系D.清晰牢靠参考答案：B4.现在，有许多的生意安排都拟定了维护生意安排利益的“看房书”，以防止A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单参考答案：D5.依据购房者的需求，向其清晰展现付款办法与付出金额的一种出售东西是A.出售导示牌B.销控表C.置业计划D.价目表参考答案：C6.在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。
因而这个期间出售人员的数量也相应较少，考虑调休等归纳要素后，安排4~5名出售人员即可满意客户招待需求A.尾盘出售期B.出售准备期C.预出售洽谈期D.出售调整期参考答案：D7.房地产网络技术环境下为房源信息的发布和收集供给了便当，使用者能够通过数据库检索简单完成，通过有用的分类、检索，能大大提高房源信息的A.有用性B.及时性C.安稳性D.易查询性参考答案：D8.接听进线电话时，出售人员应留意坚持或激起客户的好奇心，尽量防止过早泄漏相似项目A.质量缺点的问题B.周围环境的概略C.价格的详细数据D.户型面积的计算办法参考答案：C本题查核的是电话营销。
广西2016年上半年房地产经纪人：企业经营观念之推销观念模拟试题
广西2016年上半年房地产经纪人：企业经营观念之推销观念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：取得房地产开发企业尾盘的销售权B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：取得银行不良资产的销售权D：取得老客户推荐房源的销售权E：工厂的生产设备2、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。
A：有房地产证未必就有产权B：有房屋必定有产权C：有购房合同就能界定产权状况D：有产权就能上市交易E：工厂的生产设备3、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。
其房屋所有权登记不包括。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权转移登记C：房屋所有权注销登记D：房屋所有权查封登记E：权利型房地产投资信托4、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备6、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。
A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：工厂的生产设备7、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。
A：维护客户基本利益B：长期维系与客户的良好关系C：长期有效的为客户提供良好的服务D：不定期回访老客户E：工厂的生产设备8、确定商业核心价格的常用方法是。
A：内部替代法B：三级市场比较法C：目标利润法D：租金反算法E：工厂的生产设备9、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。
2016年广西房地产经纪人《经纪概论》 考试试题
2016年广西房地产经纪人《经纪概论》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金的提取和使用原则中不包含。
A：定期查询的原则B：严格时限的效率原则C：定向使用的原则D：安全运作的原则E：权利型房地产投资信托2、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备3、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。
A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。
A：以人为本B：人尽其才C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，因岗设人E：客户资金代收代付风险5、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务B：买方独家代理的委托关系明确、牢固C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户E：工厂的生产设备6、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。
该类房地产的报酬率为10％。
则该宗房地产现在的价格为。
A：576．8万元B：587．5万元C：589．6万元D：596．4万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。
2016年上半年上海房地产经纪人：企业经营观念之推销观念模拟试题
2016年上半年上海房地产经纪人：企业经营观念之推销观念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。
A：及时性B：准确性C：稳定性D：有效性E：工厂的生产设备2、商业用地不能采取方式出让。
A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议E：权利型房地产投资信托3、人力资源管理的最终目标是。
A：为企业提供稳定人才B：提高员工的整体素质C：促进企业目标的实现D：扩大企业的运营规模E：客户资金代收代付风险4、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。
A：居住用房租赁代理B：商业用房租赁代理C：农业用房租赁代理D：商品房先租后售代理E：工厂的生产设备5、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。
A：行业自治模式B：行政主管模式C：计划审批模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险6、下列不属于客源特征的是。
A：指向性B：多变性C：潜在性D：时效性E：工厂的生产设备7、土地增值税的扣除项目不包括。
A：土地开发成本、费用B：取得土地使用权时所支付的金额C：与转让房地产有关的税金D：契税E：权利型房地产投资信托8、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。
A：行业竞争与协作的管理B：房地产经纪收费C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价D：房地产经纪业执业规范E：客户资金代收代付风险9、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。
A：房屋契税B：营业税C：消费税D：土地增值税E：工厂的生产设备10、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
广西2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集试题
1年6上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集广西试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。
A：声源面广且不固定B：突发性C：冲击性D：不连续性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品．A：产品专门B：市场专业化C：单一市场D：选择专业化E：工厂的生产设备3、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。
A：全国B：注册地所在的省、自治区、直辖市C：户口所在的城市D：考试所在的城市E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A：多维性B：增值性C：共享性D：积累性E：客户资金代收代付风险5、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。
A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备6、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。
A：商铺B：写字楼C：住宅D：厂房E：工厂的生产设备7、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。
八：造价较低8：坚固耐用C：不易变色D：容易清洗E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。
A：区域范围B：服务对象C：产品种类D：促销方式E：工厂的生产设备9、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。
A：物业服务成本B：服务企业的酬金C：物业服务企业的利润D：法定税费E：权利型房地产投资信托10、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。
A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。
广西2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试卷
广西2016年上半年房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。
A：2B：3C：5D：6E：工厂的生产设备2、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托3、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：外围包装B：样板层层示C：售楼处展示D：看楼动线包装E：工厂的生产设备4、直接函件广告的缺点主要表现在。
A：内容庞杂，易分散对广告的注意力B：缺乏广泛性及显露性C：成本高、价格昂贵D：制作复杂、效果难以测定E：工厂的生产设备5、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。
A：价目表形成及验证B：推售安排C：市场调研D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备6、提高预防能力属于风险管理方法中的。
A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：外部风险控制E：工厂的生产设备7、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有的特征。
A：共享性B：积累性C：多维性D：复杂性E：客户资金代收代付风险8、房地产买卖行为一般不包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险9、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。
A：景观资源判断B：项目位置昭示性判断C：交通便利性判断D：区域属性判断E：工厂的生产设备10、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。
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广西2016年上半年房地产经纪人：企业经营观念之推销观念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：建设单位B：施工单位C：监理单位D：设计单位E：权利型房地产投资信托2、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。
A：5％B：10％C：15％D：20％E：客户资金代收代付风险3、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：保障住房规范管理B：提高或改善居住条件C：实现住房公积金的保值、增值D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托4、出租独家代理人的佣金是由。
A：承租人支付B：出租业主支付C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担E：工厂的生产设备5、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。
A：执业道德B：执业法规C：执业原则D：执业约束E：客户资金代收代付风险7、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：居住用地B：工业用地C：公共设施用地D：建筑用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A：安全收益率B：风险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率E：工厂的生产设备9、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。
A：预售许可证书号B：开发企业名称C：建筑面积或者使用面积D：土地使用权取得的方式E：权利型房地产投资信托10、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。
其中多用于期房销售的过程定价策略是。
A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D：波动价格策略E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。
A：业务部门B：基础部门C：客户服务部门D：业务支持部门E：客户资金代收代付风险12、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。
A：1月1日B：6月30日C：7月1日D：12月31日E：权利型房地产投资信托13、不属于《物权法》规定的是。
A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金E：权利型房地产投资信托14、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。
A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。
A：房地产经纪公司B：业主C：监理机构D：客户E：工厂的生产设备16、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N 以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。
A：资本回收B：市场竞争C：协同管理D：持续发展E：客户资金代收代付风险17、关于财务内部收益率的说法，错误的是。
A：财务内部收益率测算时一般采用试算法B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。
A：保证充足的客源和房源B：保证顺畅的交通和可达性C：保证有良好的展示性D：确保可持续性经营E：客户资金代收代付风险19、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。
A：等额本息还款B：等额本金还款C：一次性支付本金还款D：一次性支付利息还款E：工厂的生产设备20、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。
A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制E：工厂的生产设备21、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。
A：引导型B：试探型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备22、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。
A：县级B：县级以上C：市级D：市级以上E：权利型房地产投资信托23、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。
A：位置B：配套设施C：模型区D：销售展板E：工厂的生产设备24、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托25、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。
A：3％B：4％C：5％D：10％E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。
A：交易记录B：房源信息C：销售合同D：费用凭证E：需求客户2、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。
A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润3、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。
A：通过媒体向消费者传递销售信息B：通过与消费者直接沟通传递企业信息C：与消费者接触并推荐房源D：与消费者建立伙伴式工作关系E：与消费者建立互利互惠关系4、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
A：有利生产B：方便生活C：团结互助D：互惠共利E：公平合理5、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。
A：区域性B：具体性C：地域性D：抽象性E：客户资金代收代付风险6、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。
A：客观性B：具体性C：同质性D：差异性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、新建商品房销售准备的销售文件包括。
A：价目表B：户型手册C：销控表D：项目楼书E：置业计划8、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。
A：平滑式顶棚B：锯齿式顶棚C：活动装配式悬吊式顶棚D：固定式悬吊式顶棚E：悬浮式顶棚9、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。
A：陶瓷砖B：玻璃C：钢材D：普通混凝土E：天然石材10、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。
A：迅速推荐给新客户B：在内部销售系统发布信息C：在内部销售会议上重点推荐D：在房地产网站上发布信息E：在房地产报刊上发布信息11、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。
A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件C：初步设计或者其他有关材料D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告E：项目建议书批复文件12、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。
A：推广房地产经纪业务合同文本B：确立房地产经纪执业规则C：发布房地产交易风险提示D：开展房地产经纪资信评价活动E：提高行业诚信度和服务水平13、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。
A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同14、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。
A：委托代理B：指定代理C：职务代理D：转代理E：法定代理15、房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括。
A：解决争议条款B：标的条款C：价款和酬金条款D：履行期限条款E：履行地点条款16、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。
A：美术地面B：席纹地面C：拼花地面D：花岗岩地面E：木竹地面17、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。
A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺E：客户资金代收代付风险18、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。