房地产金融随堂练习

• 参考答案：A
• 3.(单选题) 存款 1000 元，年利率为 16% ， 若一年复利按（ ）计息，则一年后的本利 和为 1169.86 元。
• A．一次 B. 二次 C. 三次 D. 四次
• 参考答案：D
• 4.(单选题) 在房地产抵押贷款的抵押期内， 抵押品使用权归属( )，但未经( )同意，不 得变卖抵押品。
• 参考答案：×
• 11.(判断题) 住宅合作社是一种互相帮助、 共同建房的非营利性团体，属集体合作性 质。
• （ ） 答案：√
• 12.(判断题) 目前，我国调控房地产业的措 施以法律手段、税收政策为主，并辅以一 定的行政命令。（ ）
• 参考答案：×。 目前,我国调控房地产业的 措施以行政命令为主,并辅以一定的法规和 经济措施。
• A. 美国 B. 英国 C. 新加坡 D. 中国
• 参考答案：B
• 5.(单选题) 我国目前已形成以（ ）为主的 房地产金融体系。
• A．投资公司 B．证券公司 C．政府主管 部门 D．各商业银行房地产信贷部
• 参考答案：D
• 6.(单选题) （ ）是房地产金融的主要内容。
• A．房地产销售贷款 B．房地产抵押贷款 C．房地产租售贷款 D．房地产租赁贷款
• 参考答案：C
• 8.(单选题) 信贷机构与客户之间的存贷关系 是（ ）。
• A委托代理关系 B.债权债务关系 C.经营管 理关系 D.所有支配关系
• 参考答案：B
• 9.(单选题) 下列关于房地产抵押的说法正确的是 （ ）。
• A．如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人 要书面通知其他共享者
• 参考答案：D
• 4.(单选题) 环境保护评价属于房地产开发项 目评估的（ ）阶段的内容。
• A．借款人评估 B. 项目建设条件评估 C.市 场评估 D. 投资估算与筹资评价
• 参考答案：B
• 2.(单选题) 流动比率是企业流动资产与流动 负债之比，反映企业的短期债务偿债能力， 一般以（ ）为最佳。
• A.1:1 B.2:1 C.1:2 D.3:1 • 参考答案：B
• 3.(单选题) 房地产开发信贷过程中的借款人 分析，可以衡量房地产企业获利能力的指 标是（ ）。 A.资产负债率 B.流动比率 C. 速动比率 D.销售利润率
• A完善的法律体系 B完善的市场结构 C较 低的贷款利率 D丰富的市场产品和大规模 的交易
• E高效的市场效率和严格的风险管理
• 参考答案：C
• 9.(判断题) 房地产由于其位置的固定性和不 可移动性特点，在经济学上又被称为不动 产。（ ）
• 答案：√
• 10.(判断题) 作为住宅的房地产满足人们的 居住需求，仅具有消费属性。（ ）
• 10.(判断题) 抵押常数是指贷款额与所购住 房购置价格之比。（ ）
• 参考答案：×。贷款成数是指贷款额与所 购住房购置价格之比
• 11.(判断题) 我国商业银行允许借款人提前 偿还全部贷款余额，但不允许部分提前偿 还。（ ）
• 答案：×
• 12.(判断题) 抵押率是指贷款额与作为抵押 物的住房价值之比。（ ）
• A.区域性 B.非竞争性 C.非流动性 D.盈利 性
• 参考答案：A
• 3.(单选题) 某一目标房地产 A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产 的供求状况
• C.本地区同类房地产的供求状况 D.全国同 类房地产的供求状况
• 参考答案：C
• 4.(单选题) 建筑业协会是房地产金融业最初 的专门形态，起源于（ ）。
• 参考答案：C
• 2.(单选题) 某人申请住房贷款12万元，贷款 期10年，贷款年利率6%，采用每月等额偿 还本息法归还，每月应归还贷款本息为( ) 元。
• A．1268 B．1293 C．1332 D．1423
• 参考答案：C.
• 3.(单选题) 抵押贷款发放额度与抵押价值相 比通常为( )。
• 参考答案：×
• 8.(判断题) 每一阶段摊还的本金数额占本金 的百分数被称为分摊系数。( )
• 参考答案：√
• 9.(判断题) 每一阶段的分摊系数取决于本金、 利率、期限和摊还方式。( )
• 参考答案：√
• 10.(判断题) 还贷常数是月还款额与总借款 额的比值。( )
• 参考答案：×。还贷常数是年还款额与总 借款额的比值。
• A．50％ B．60％ C．70％ D．80％
• 参考答案：C
• 4.(单选题) ( )是指为房地产抵押贷款双方提 供专业服务的机构。
• A．贷款机构 B．中介服务机构 C．担保 和保险机构 D．政府有关机构
• 参考答案：B
• 5.(单选题) 以房地产作为抵押物进行贷款时， 必须签订抵押合同，抵押合同应采用( )。
• 参考答案：×
• 实现抵押权的时候，会把土地以及建筑物， 其余部分实现抵押权、构筑物一起拍卖， 新增房屋拍卖价款归还土地所有权人，土 地上新增的房屋不属于抵押财产，房地产 抵押合同签定后根据相关司法解释规定
• 14.(判断题) 名义利率也就是票面利率，即 借贷双方在订立合同时共同约定的利率， 或者说是借贷机构所承诺的利率。
• 参考答案：B
• 7.(单选题) 房地产业是综合性非常突出的产 业群，以下不属于其主要特点的是（ ）
• A房地产业投资大、借款多、周期长 B房 地产受区域因素影响较大
• C房地产具有投资和消费的双重性 D房地 产受国家政策与城市规划影响
• E房地产投资收益率高 • 参考答案：E
• 8.(单选题) 以下不属于成熟的房地产金融市 场特征的是（ ）。
• 参考答案：C
• 6.(单选题) 通常情况下，设定抵押权的房地 产价值要大于（ ）。
• A.应付利息 B. 贷款额度 C. 股票价值 D. 市 场价格
• 参考答案：B
• 7.(单选题) 根据国家法规，以下可以设置为 抵押物的是（ ）。
• A. 医院 B. 土地所有权 C. 住宅 D. 职工宿 舍
• 3.(单选题) 债务人无法足额偿还债务，即使 执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷 款的风险程度是（ ）A次级 B可疑 C关注 D损失
• 参考答案：B
• 4.(单选题) 债务人的还款能力明显出现问题， 完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债 务，即使执行担保，也可能会造成损失， 这种贷款的风险程度是（ ）
• （ ） 参考答案：√
• 17.(判断题) “信贷”即信用贷款，是指以借 款人的信誉发放的贷款，借款人还需要提 供担保。
• （ ） 参考答案：×
• 1.(单选题) 房地产抵押贷款中最常用的抵押 贷款付款方式是( )。
• A．固定利率抵押贷款 B．可变利率抵押 贷款
• C．等本还款抵押贷款 D．等额还款抵押 贷款
• A．抵押人，抵押权人 B．抵押人，抵押 人 C．抵押权人，抵押人 D．抵押权人， 抵权人
• 答案：A
• 5.(单选题) 以房地产为抵押品进行的贷款， 其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、 改良、建设等，投资资金量大，投资价值 的回收需要更长时间。因此我国住房抵押 贷款的最高年限为（ ）年。
• A．20 B．10 C．30 D．40
随堂练习
• 1.(单选题) 由于土地的稀缺性而造成供求矛 盾，而促使房地产价格上升，这一点决定 了房地产资金具有（ ）。
• A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行的地域性 D. 保值增值性
• 参考答案：D
• 2.(单选题) 由于房屋附着于土地上不能移动， 广州的房地产需求就不能用上海的房地产 项目去满足，因而房地产项目具有（ ）。
• 8.(单选题) 以下不属于个人住房贷款特点的 是（ ）
• A是银行主要消费信贷品种 B必须设立担 保
• C基础是抵押权 D不可以实行证券化 E业 务具政策性且成本较高、效益较好
• 参考答案：D
• 9.(判断题) 目前我国个人住房贷款期限加上 借款人年龄一般不超过30年。（ ）
• 参考答案：×.一般规定：借款人年龄加上 贷款期限不超过借款人70周岁（2018年起 调为75周岁），且贷款最长期限为30年
• B．以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵 押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事 人
• C．将已做抵押的房地产做再抵押时，须征得抵押 权人的书面同意
• D．外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事 会同意
• 参考答案：C
• 10.(单选题) 调节房地产金融市场的杠杆是 （ ）。
• A.利率 B.房地产企业 C.消费者 D.房地产 保险
• ③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的 违约金， ④剩余金额返还抵押人，
• ⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权 人向抵押人追偿。
• A ③①②⑤④ B ①②③④⑤ C ②③①④⑤ D ④②①③⑤ E②①④③⑤
• 参考答案：B
• 13.(判断题) 房地产抵押合同签订后，土地 上新增的房屋也属于抵押财产。（ ）
• A．书面或口头形式 B．书面形式 C．双 方确定的任何形式 D．由房地产管理部门 指定的形式
• 参考答案：B
• 6.(单选题) 以下( )不是抵押人进行二次抵押 的原因。
• A取得低利率贷款 B增强盈利能力 C改善 贷款状况 D减少贷款成本 E减少月还款额
• 参考答案：B
• 7.(判断题) 月还款额通俗地称为月供，是指 每月应还银行的贷款利息。( )
• 参考答案：√
• 13.(判断题) 家庭年收入指家庭全体成员的 工资、奖金及其他合法收入。其高低能说 明家庭负债状况，也能间接地说明还债能 力。（ ）
• 参考答案：√
• 1.(单选题) 借款人要求对贷款展期的，提出 书面申请的时间应当在全部贷款到期前（ ）
• A. 1个月 B .2个月 C. 3个月 D. 6个月 • 参考答案：A