保利地产_2008_3

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2008年中国房地产100强企业名单(3)

2008年中国房地产100强企业名单(3)

《2008年中国房地产开发企业100强测评研究》百强榜单1万科企业股份有限公司2中国海外发展有限公司3绿地集团4广州富力地产股份有限公司5合生创展集团有限公司6碧桂园控股有限公司7世茂集团8保利房地产(集团)股份有限公司9华润置地有限公司10远洋地产控股有限公司11绿城中国控股有限公司12雅居乐地产控股有限公司13瑞安房地产有限公司14新世界中国地产有限公司15龙湖集团16鲁能置业集团公司17SOHO中国有限公司18金地(集团)股份有限公司19上置集团有限公司20金融街控股股份有限公司21合景泰富地产控股有限公司22复地(集团)股份有限公司23招商局地产控股股份有限公司24上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司25北京北辰实业股份有限公司26沿海绿色家园有限公司27首创置业股份有限公司28大连万达集团股份有限公司29北京首都开发股份有限公司30大华(集团)有限公司31仁恒置地集团有限公司32融侨集团股份有限公司33卓达集团34广州恒大地产35凯德置地集团36上实地产37北京市华远地产股份有限公司38上海城投置地有限公司39阳光100集团有限公司40泛海建设集团股份有限公司41亿达集团有限公司42新湖中宝股份有限公司43中华企业股份有限公司44卓越置业集团有限公司45上海中星(集团)有限公司46广州城建开发集团47重庆市金科实业(集团)有限公司48宁波银亿房地产开发有限公司49珠海华发实业股份有限公司50杭州滨江房产集团股份有限公司51厦门住宅建设集团有限公司52广州市番禺祈福新邨房地产有限公司53中新地产集团(控股)有限公司54江苏新城房地产股份有限公司55鸿荣源房地产开发有限公司56雅戈尔集团股份有限公司57四川蓝光和骏实业股份有限公司58厦门经济特区房地产开发集团有限公司59上海新长宁(集团)有限公司60南京栖霞建设股份有限公司61农工商房地产(集团)股份有限公司62武汉福星惠誉地产有限公司63厦门建发股份有限公司64浙江金都房产集团65北京城建投资发展股份有限公司66中国奥园地产集团股份有限公司67北京万通地产股份有限公司68苏州新区高新技术产业股份有限公司69上海市上投房地产有限公司70广东珠江投资有限公司71厦门宝龙集团发展有限公司72佳兆业集团控股有限公司73天津市房地产发展(集团)股份有限公司74安徽元一集团75上海鹏欣(集团)有限公司76北京融科智地房地产开发有限公司77天津泰达集团78上海城开(集团)有限公司79建业地产股份有限公司80厦门明发集团有限公司81名流置业集团股份有限公司82上海静安置业(集团)有限公司83鑫苑(中国)置业有限公司84北京金隅嘉业房地产开发有限公司85盛高置地(控股)有限公司86武汉地产开发投资集团有限公司87上海市浦东新区房地产(集团)有限公司88中粮地产(集团)股份有限公司89联华国际(集团)有限公司90北京建工地产91上海爱家投资(集团)有限公司92天津津滨发展股份有限公司93上海宝华企业集团有限公司94浙江国际嘉业房地产开发有限公司95上海景瑞地产(集团)股份有限公司96青岛海信房地产股份有限公司97旭辉集团股份有限公司98众安房产有限公司99亿城集团股份有限公司100深圳华侨城控股股份有限公司。

保利地产STP战略

保利地产STP战略

保利房地产营销中的STP战略一、保利地产简介保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,是中国保利集团房地产业务的运作平台,国家一级房地产开发资质企业。

总部位于广州。

2006年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市,成为在股权分置改革后,重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。

经过多年的发展和整合重组,房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产(集团)股份有限公司(SH600048)。

保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张,巧妙实施文化地产经营战略,融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求,全力打造具有独特气质的地标性建筑,业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构,项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市,共有房地产项目101个(不含竣工和参股项目),在建面积1120万平米,占地面积2560万平米,规划面积3500万平米,2008年实现销售认购240亿元,排名中国房地产行业的前列。

旗下上市的保利房地产(集团)股份有限公司(SH600048)名列中国国有房地产企业品牌价值第一名,房地产上市公司综合实力第二名,被评为中国最具成长性上市公司第一名。

保利林语溪是保利地产进入南重庆的首个标杆力作。

2013年10月,保利林语溪以销售套数259套,销售金额1.51亿的数字,赢得区域销售冠军,成功塑造了保利地产进入南重庆的标杆精品项目。

项目紧临轻轨3号线,背靠南山自然景观资源,能够同时享受轻轨便捷的交通和自然舒适的山居。

项目总建筑面积近20万方,容积率2.32,绿化率约32%,规划有跃式洋房、山景高层、精装公寓、情景商业四大业态,是一个低容积率、高舒适度的项目。

保利地产发展历程

保利地产发展历程

保利地产发展历程保利地产是中国领先的综合性房地产开发企业之一,公司成立于1992年,总部位于广东深圳。

经过近三十年的发展,保利地产以其合理的定位,创新的经营模式和卓越的品质赢得了良好的市场声誉。

保利地产的发展历程可以追溯到上个世纪90年代初期,当时保利地产的主要业务是向员工提供房地产包销服务。

这一业务模式使得保利地产迅速积累了丰富的战略资源和市场经验,并逐渐建立起了其在房地产业中的声誉。

1993年,保利地产开始进军住宅地产项目,在全国各个重点城市开展大规模的房地产开发。

保利地产不仅注重产品创新和品质构建,还坚持“以人为本、绿色发展”的核心理念,为居民提供舒适宜居的居住环境。

2000年,保利地产成功实现了在深圳证券交易所的上市,成为中国首家上市房地产企业。

这一里程碑的事件标志着保利地产正式迈入国内资本市场,进一步加强了公司的资金实力和品牌影响力。

2003年,保利地产开始拓展国际市场,先后在澳大利亚、马来西亚、泰国等海外地区开展房地产开发项目。

通过与当地政府和商业机构的合作,保利地产在国际市场上取得了一定的战略地位,并进一步增强了公司的国际化竞争能力。

2006年,保利地产成立了全资子公司保利物业,开始涉足房地产物业管理服务。

凭借其丰富的房地产开发经验和优质的服务品质,保利物业成为中国房地产物业管理行业的领军企业之一。

2010年,保利地产实现了一系列重大的战略合作和项目收购,进一步扩大了公司的规模和影响力。

公司在广州亚运城、北京奥林匹克公园区域等一系列重大项目上的成功开发,使得保利地产成为中国房地产行业的领军企业之一。

近年来,保利地产进一步加大了对科技创新的投入,通过引进先进的建筑技术和智能化设备,提升房地产产品的竞争力和可持续发展能力。

公司还加强了与高校和科研机构的合作,推动建筑技术的创新和应用,为城市的可持续发展做出了积极的贡献。

保利地产的发展历程不仅是一个企业的崛起和壮大,更是中国房地产行业发展的一个缩影。

保利地产

保利地产

一,一、中国房地产业王者——保利地产概述保利房地产(集团)股份有限公司成立于1992年,是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发资质企业,国有房地产企业综合实力榜首,并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名,2009年,公司品牌价值达90.23亿元,为中国房地产"成长力领航品牌"。

2006年7月,公司股票在上海证券交易所上市,2009年获评房地产上市公司综合价值第一名,并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。

2009年公司实现销售签约433.82亿元。

截至2010年一季度,公司总资产已超千亿。

2002年完成股份制改造后,公司开始实施全国化战略,加强专业化运作,连续实现跨越式发展。

目前公司已完成以广州、北京、上海为中心,覆盖24个城市的全国化战略布局,拥有81家控股子公司,业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。

保利地产坚持以商品住宅开发为主,适度发展持有经营性物业。

在住宅开发方面,逐渐形成了"康居"、"珍品"、"山水"、"尊享"的产品序列,涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态;商用物业包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店等,具备多品类物业综合开发的实力。

公司奉行"和者筑善"的企业价值观,将"和谐"提升至企业品牌战略的高度,致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。

将"和谐"理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程,不断研创节能环保、自然舒适的产品,提升产品品质,通过亲情和院式服务营造良好的社区氛围,赢得了消费者的广泛喜爱。

2008年,保利国际广场获得美国《商业周刊》建筑设计大奖。

保利集团财务报告分析

保利集团财务报告分析

保利集团财务报告分析保利房地产集团(2008年-2010年)一.保利地产2008年、2009年、2010年度资产负债表:2009年、2010年的资产负债表水平分析表如下:2008年、2009年的资产负债表水平分析表如下:(一)从投资或资产角度分析如下:保利地产总资产本期增加了62497300000.00元,增长幅度为0.7%,上期增加了36198500000.00元,增长幅度为0.67%,尽管同上期平均水平相比,变化不大,只有0.03%的波动,由于企业总资产规模较大,因此资产总体规模增幅较大,说明保利集团本期进展状况专门好,进展速度较快,企业总体规模不断壮大。

具体如下:(1)流淌资产本期增加了58167800000.00元,增加幅度为0.66%,上期增加了35293000000.00元,增长幅度为0.66%。

非流淌资产本期增加了4329760000.00元,增长幅度为326%,上期增加了905636000.00元,增长幅度为2.15%,两者合计使得总资产本期增加62497300000.00元,增长幅度分别为0.70%,上期增加了36198500000.00元,增长幅度为0.67%。

(2)本期总资产的增长要紧表达在流淌资产的迅速增加以及非流淌资产的成倍增加。

流淌资产的增加使公司流淌性增强,其增长表达在以下四个方面:一是货币资金的增长,货币资金本期增长34379300000.00元,增长幅度为0.26%。

二是应收账款的增长,本期增长金额为120201000.00元,增长幅度为0.26%。

三是其他应收款的增长,本期增长金额为3193924000.00元,增长幅度达到6.79%,成为本期流淌资产增长迅速的重要因素之一。

四是存货的增长,本期增资金额为49799100000.00,增幅为0.83%,也是本期流淌资产增长的重要缘故。

以上个科目本期的增长,是流淌资产本期增长的要紧缘故,大大增加了公司资产的流淌性,然而也要防止流淌资产增长过快过大造成公司资金周转不灵。

保利地产发展历程

保利地产发展历程

保利地产发展历程
保利地产(Poly Real Estate)是中国领先的房地产开发企业之一,成立于1992年。

以下是保利地产的发展历程。

1992年,保利地产成立,开始从事房地产开发业务。

1995年,保利地产成功开发了位于中国广东省深圳市的第一个住宅项目,并取得了良好的销售业绩。

2000年,保利地产开始进军商业地产领域,在多个城市开发了一系列商业综合体项目。

2001年,保利地产在中国上市,成为首家在上海证券交易所上市的房地产企业。

2005年,保利地产在中国各地扩大了开发规模,开始进军二线和三线城市,拓展了市场份额。

2007年,保利地产成功开发了位于中国北京市的保利国际洲际酒店,标志着公司在豪华酒店业务方面的突破。

2010年,保利地产进一步深化开发能力,开始从事土地储备和地产投资业务,并在中国多个省市建立了地产基金。

2013年,保利地产的销售额首次突破1000亿元人民币,成为中国房地产市场的龙头企业之一。

2015年,保利地产扩大了国际业务,在马来西亚、澳大利亚
和英国等国家开展了房地产项目。

2018年,保利地产实现了全球销售额超过1000亿元人民币的
新突破。

2020年,保利地产积极响应中国政府的调控政策,稳定市场,继续保持了良好的销售业绩。

保利地产的发展历程充满了辛勤努力和创新精神。

通过多年的努力,公司不断壮大,并在中国房地产行业中树立了良好的声誉。

未来,保利地产将继续秉承“以人为本、科学发展”的理念,不断追求卓越,为顾客提供优质的房地产产品和服务。

保利集团信息

保利集团信息

中国保利房地产(集团)有限公司信息一、企业介绍国有重要骨干企业中国保利集团公司其前身为保利科技有限公司。

1992年,经国务院、中央军委批准,中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上组建。

1999年3月,中国保利集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理,成为国有重要骨干企业。

企业及项目遍及国内的北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、香港等多个城市及地区,在国外设有多家子公司和办事处。

军民、房地产、文艺、矿产的四轮发展格局,26年来,中国保利集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”的发展格局。

集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利(香港)控股有限公司、保利文化集团有限公司、保利能源控股有限公司、保利财务有限公司等子公司,旗下拥有保利房地产(集团)股份有限公司与保利(香港)投资有限公司两家境内外上市公司。

截止到2010年3季度,集团总资产已超过2000亿。

房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。

经过多年的发展和整合重组,房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产(集团)股份有限公司和保利香港控股公司及其控股的保利香港投资有限公司两个开发平台。

2008 年公司实现房地产销售面积258.49 万平方米,销售金额205.11 亿元,比去年同期分别增长29.48%和20.36% 。

2008 年公司新拓展项目12 个,新增土地储备594万平方米,截至2008 年底土地储备数比上年同期净增189 万平方米。

截至12 月31 日,公司共有在建拟建项目68 个,在建面积995.5 万平方米,其中2008 年新开工面积456万平方米,竣工面积285 万平方米。

排名中国房地产行业的前列。

保利房地产(集团)股份有限公司名列中国国有房地产企业品牌价值第一名。

2009年公司实现房地产签约面积526.69万平方米,签约金额433.82亿元,分别比去年同期增长131.08%和141.38%。

保利地产发展历程及研究

保利地产发展历程及研究


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保利战略思路之一:政策把控能力体现短期策略为主的思想

保利战略思路之二:市场调整,转向“提供高性价比的产品”
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“亮剑全国”发展战略决定企业新高度
保利近两年市场占有率迅速提升的一个重要动力,是其全国化布局的基本完成并开始进入收获 期。 保利在进入的每一个城市深耕细作,要求区域公司“三年跻身五强,五年进入三强”,集团 总 部则给予充分的支援保障,在这样的指导思想下, 保利各区域公司都能在较短时间内具备滚动开 发、持续经营能力,市场份额不断攀升。 战略1:先加后乘的区域发展 1、核心经济圈布局:分散投资风险 2、经济圈布局的背后:最大化城市价值 3、保利未来发展:扩大规模拓展相关行业 战略2:激进主义的资本运营 1、资本运营模式:高负债率造就高增长 2、另辟融资蹊径:公司债券助保利开拓更广阔未来 3、资金短缺增发融资 战略3:绝对大胆的土地储备 土地储备原则1:等量储备,快速扩张 土地储备原则2:保利拿地不拘一格
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开发模式:铸造业界传奇“保利速度”
保利地产是一个年轻的上市公司,但它强大的爆发力和成长性让同行望而却步。2002年,保利地产 进行股份制改造时,净利润仅有7000万,2009年上半年已超过13亿; 2006年刚上市时,与一线房地产 开发企业差距还很大,两年后即名列A股地产类上市公司前三甲。 它用5年进入国内18个经济发达的大
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保利住宅产品线系列项目
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保利地产社会责任报告2008

保利地产社会责任报告2008

保利地产社会责任报告2008心系社会创造和谐2008 年保利地产社会责任报告目录关于本报告----------------------------------- - 2 -1、报告内容范围----------------------------------------------------------------------- - 2 -2、报告的利益相关方----------------------------------------------------------------- - 2 -公司概况------------------------------------- - 3 -公司治理和社会责任发展战略-------------------- - 4 - 1、公司治理结构----------------------------------------------------------------------- - 4 -2、社会责任发展战略----------------------------------------------------------------- - 6 -蓝色篇:与企业共赢,追求和谐成长-------------- - 7 - 1、社会经济贡献----------------------------------------------------------------------- - 7 -2、全面回报投资者-------------------------------------------------------------------- - 8 -3、保障债权人利益-------------------------------------------------------------------- - 9 -4、与行业合作伙伴共赢-------------------------------------------------------------- - 9 -红色篇:与社会共进,追求和谐发展------------- - 10 - 1、“六心”工程,缔造和谐客户关系--------------------------------------------- - 10 - 2、参与双限房开发,实现安居梦想---------------------------------------------- - 10 - 3、投身社会公益,成就明日希望------------------------------------------------- - 11 - 4、“文化复兴城市”国宝巡展------------------------------------------------------ - 11 - 5、志愿服务奥运,守护火炬传递------------------------------------------------- - 12 - 6、广纳优秀人才,创造就业机会------------------------------------------------- - 12 - 7、提倡以人为本,关爱员工成长------------------------------------------------- - 13 - 绿色篇:与自然共融,追求和谐生活------------- - 14 - 1、回归自然,创造“节能人居” ------------------------------------------------- - 14 - 2、尊重自然,提倡“自然人居” ------------------------------------------------- - 14 - 3、尊重人本,构建“健康人居” ------------------------------------------------- - 15 - 社会责任发展战略展望------------------------- - 16 -关于本报告伴随着行业的波澜起伏,保利地产走过了十六年不断发展的奋斗征程。

保利房地产公司怎么样?国内房地产公司排名如何?

保利房地产公司怎么样?国内房地产公司排名如何?

保利房地产公司怎么样?国内房地产公司排名如何?保利房地产公司怎么样?1、保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,是中国保利集团房地产业务的运作平台,国家一级房地产开发资质企业,连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。

2、2006年7月,公司股票在上海证券交易所上市,并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队",2009年,公司获评房地产上市公司综合价值第一名,截止2012年底,公司总资产突破2500亿元,实现销售认购1017.39亿元。

2018年7月10日,财富中文网发布2018年《财富》中国500强排行榜,保利地产排名第58位。

国内房地产公司排名如何?1、万科企业股份有限公司成立于1984年,1988年进入房地产行业,经过三十余年的发展,成为国内领先的房地产公司,目前主营业务包括房地产开发和物业服务。

公司聚焦城市圈带的发展战略,截至2015年底,公司进入中国大陆66个城市,分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域,以及由中西部中心城市组成的成都区域。

2、恒大集团旗下房地产开发公司,拥有中国一级开发资质。

在多年的开发建设中,建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系,形成过程质量控制和创优机制。

3、绿地控股集团有限公司是一家由上海市国有资产监督管理委员会监管的特大型混合所有制企业,创立于1992年7月18日,总部设立于中国上海。

保利房地产公司怎么样?该公司在行业中的名气也相当不错,已经成立多年,成功的在市场上立足,是其他房地产公司所无法比拟的。

国内房地产公司排名如何?文中介绍的是目前最新的排名,或许未来排名会出现变化,到时候又需要重新查查资料,根据数据分析才能得出准确的答案。

600048保利地产_历史市盈率市净率等_上市公司股票证券年报财务报表分析及指标下载

600048保利地产_历史市盈率市净率等_上市公司股票证券年报财务报表分析及指标下载

43262053.25
144888679.3
192615945.4
215383064.1
财务费用+补贴收入+营业外收入-营业外支出
所得税比率
少数股东比率 折旧和摊销
-10441534.04
0.31102706
1
5478503
317309594.3
0.322426533
0.914521517
11986955.59
时间 净资产 净资产(不含商誉) 有形资产 年累计收入 2006-6-30 1,172,422,012 1,172,422,012 1,172,310,395 1,425,648,350 2006-9-30 3,273,289,140 3,273,289,140 3,273,027,787 2,351,636,540 2006-12-31 3,626,793,618 3,626,793,618 3,626,641,125 4,027,223,032 2007-3-31 3,692,379,130 3,692,379,130 3,691,641,904 611,330,126 2007-6-30 3,892,065,641 3,890,171,042 3,889,152,854 2,098,832,043 2007-9-30 10,990,827,903 10,988,933,305 10,987,932,012 3,909,102,749 2007-12-31 11,925,244,150 11,922,576,995 11,921,536,830 8,115,234,889 2008-3-31 12,115,455,469 12,112,788,314 12,111,806,725 1,158,778,982 2008-6-30 12,873,424,075 12,870,756,921 12,869,554,250 5,381,330,585 2008-9-30 13,106,681,179 13,104,014,025 13,102,966,157 6,693,186,064 2008-12-31 14,079,365,677 14,076,698,523 14,075,410,581 15,519,901,076 2009-3-31 14,085,298,264 14,082,631,109 14,081,354,619 2,140,546,499 2009-6-30 15,153,788,609 15,151,121,455 15,148,622,914 8,290,923,400 2009-9-30 23,356,640,118 23,353,972,964 23,350,791,091 11,451,083,730 2009-12-31 25,088,237,101 25,085,569,947 25,079,068,814 22,986,607,601 2010-3-31 25,284,393,429 25,281,726,274 25,275,027,959 4,054,971,530

各地产公司主要负责人履历

各地产公司主要负责人履历

丁本 锡
宋卫 平
1959年,浙江绍兴
总裁
曹舟 南
人力资源 袁修农
大连理工大学
杭州大学,历史系 1991年毕业于浙江财经 学院,主修财务会计。 2009年获得加拿大魁北 克大学硕士学位,主修
工商管理。
董事长
李思 廉
1957年,香港
大学
富力
总裁 张力 1953年,广州
大专
人力资源 王晓明
董事长
吴亚 军
1964年,重庆合川
(万科前身),任总经理
1969-1978 复员回郑州、选送兰州铁道学院、
1988年任万科股份有限公司董事长兼总经
分配广州铁路局工程五段

1979-1984 进入广东省外经委(83年进入深圳
1999年辞去总经理职务,任董事长至今 市特区发展公司、84年组建万科前身深圳现代
科教仪器展销中心)
1993年任深圳市万科财务顾问有限公司总
企业名 称
职务
董事长
万科 总裁
人力资源
董事长
恒大
总裁 人力资源
董事长
保利
总裁
人力资源
华润
董事长
碧桂 园
总裁 人力资源
董事长 总裁 人力资源
姓名
王石
郁亮
解冻
许家 印
夏海 钧
宋广 菊
朱铭 新
王印
吴向 东
杨国 杨惠

各地产公司主要负责人履历
出生时间、出生地
学历、毕业院校 加入公司时间
本公司任职经历
加入公司前经历
人力资源
房晟 陶
1972年
清华大学机械工程系, 2002年于欧洲工商管理 学院取得工商管理硕士

中国十大最牛散户排行榜

中国十大最牛散户排行榜

中国十大最牛散户排行榜在上市公司报告中,有一些人十分引人注目。

他们以自然人的身份,进入到前十大流通股东名单,他们中有的坚守一只股票而获得高额财富,有的在多家上市公司中均进入了前十大流通股东名单,介入时间精准令人称奇,被业内称为“最牛散户”。

统计显示,今年最新排行榜单中,新出现了吴鸣霄、章建平等陌生的个人投资者名字,其中75人财富已经高达亿元以上。

1、刘元生香港商人刘元生以持有13379.12万股万科A刘元生当初对万科的累计投资仅为400多万元。

1992年,刘元生持有万科股票370.76万股。

以后随着万科送股配股,加上通过二级市场的增持,刘元生持有的万科股票逐年增加。

经历2007年牛市后,其所持股份市值一度高达30多亿元,但在2008年的下跌行情中损失惨重。

但值得注意的是,无论熊市还是牛市,刘元生从未对所持股份进行过减持。

2、王一虹盐湖集团,这只充满“传奇”色彩的股票,近期又诞生了一位“传奇”散户——王一虹。

2006年深圳兴云信开始取得盐湖集团股权共1.7亿股,其中王一虹8523万股,持股成本仅为1.27元。

经过一系列减持,截至中报,王一虹持股5740.18万股,以12月7日收盘价25.73元计算,王一虹持股市值14.76亿元。

四年间,王一虹财富增值22倍,持股市值超过坚守万科的刘元生,成为“最牛散户”之首。

3、黄木顺广东潮州人,拥有澳大利亚国籍,早年在深圳做建筑,后来承包工程施工,并成为中国最早一批股民。

在2008年“新财富500富人榜”榜单中,凭借泛海建设以13.5亿元身家列该榜单第499位,黄木顺是第一位凭借二级市场投资进入该富人榜的个人投资者。

因所买进的股票大多属房地产板块且长期持有,曾有“地产股的巴菲特”的称谓,最高市值曾达到20亿元。

目前黄木顺仍列泛海建设流通股东第三位,持股5083.96万股,但资产缩水严重,仅余4.6亿元。

4、刘芳“刘芳”,一个再普通不过的人名,却和“史上最牛散户”画上等号。

保利地产VS珠江实业

保利地产VS珠江实业

简介。

保利房地产简介保利房地产(集团)股份有限公司于1992年组建,2006年7月,公司股票在上海证券交易所上市(600048),2009年获评房地产上市公司综合价值第一名,并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。

截至2012年一季度,公司总资产已超二千亿。

保利地产2006年登陆A股以后,从最初的市值30亿元和销售额100亿,发展至今成为市值与销售额均近千亿的公司,年复合增长率超过60%。

截至2013年3月,公司总资产已达2744亿元。

2013年3月22日发布的中国房企500强显示,保利地产排名第三。

珠江实业简介广州珠江实业开发股份有限公司(简称“珠江实业”),前身为广州珠江房产公司,珠江实业成立于1992年12月,公司注册资本为31610万元,于1993年10月28日在上海证券交易所上市(600684)。

公司是广州地区的地产龙头企业,具有国家一级房地产开发资质.公司目前是广东省房地产协会、广州市房地产协会副会长单位。

经过多年的开拓发展,珠实集团的房地产业务已遍布广州、深圳、番禺、珠海、中山、惠州、河源、江门等。

截至2013年3月,公司总资产为41.3亿元。

1、指标评价。

1、资产负债表指标评价。

2011 78.43%60.48%2012 78.19% 59.01%存货周转率2008 27% 18% 2009 29% 32% 2010 28% 30% 2011 23% 47% 2012 26% 51%分析:资产负债率是衡量企业负债水平及风险程度的重要标志。

不同当事人对资本结构的要求不同。

从债权人的角度看,资产负债率越低越好。

对投资人或股东来说,负债比率较高可能带来一定的好处。

(财务杠杆、利息税前扣除、以较少的资本(或股本)投入获得企业的控制权)。

从经营者的角度看,他们最关心的是在充分利用借入资金给企业带来好处的同时,尽可能降低财务风险。

一般认为,资产负债率的适宜水平是40%~60%由上述表格我们了解到,保利地产的资产负债率偏高,历年来居高不下,当然这与其行业性质存在着一定的关系。

2008年中国房地产百强企业

2008年中国房地产百强企业

10 大华(集团)有限公司 12 山东鲁能置业集团有限公司 13 上实地产 14 复地(集团)股份有限公司 15 首创置业股份有限公司 16 龙湖集团 17 SOHO中国有限公司 18 北京北辰实业股份有限公司 19 上海城投置地(集团)有限公司 20 阳光100置业集团有限公司 21 江苏新城房产股份有限公司 22 中华企业股份有限公司 23 招商局地产控股股份有限公司 24 北京城建投资发展股份有限公司 25 重庆金科实业(集团)有限公司 26 金融街控股股份有限公司 27 卓越置业集团有限公司 28 农工商房地产(集团)股份有限公司 29 中新集团(控股)有限公司 30 沿海绿色家园集团 31 广厦控股创业投资有限公司 32 融侨集团股份有限公司 33 新湖中宝股份有限公司 34 上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司 35 福建正荣集团有限公司 36 宁波银亿集团有限公司 37 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 38 浙江金昌房地产集团股份有限公司 39 建业住宅集团(中国)有限公司
11 金地(集团)股份有限公司 深圳
40 中国奥园地产集团股份有限公司 41 杭州滨江房产集团股份有限公司 42 四川蓝光和骏实业股份有限公司 43 方圆地产控股有限公司 44 鑫苑(中国)置业有限公司 45 福星惠誉房地产有限公司 46 武汉地产开发投资集团有限公司 47 上海中房置业股份有限公司 48 宝龙集团发展有限公司 49 浙江国际嘉业房地产开发有限公司 50 金都房产集团有限公司 51 上海三湘股份有限公司 52 深圳市富通房地产集团有限公司 53 南京栖霞建设股份有限公司 54 建发房地产集团有限公司 55 佳兆业集团控股有限公司 56 上海城开(集团)有限公司 57 天津市房地产发展(集团)股份有限公司 58 荣盛房地产发展股份有限公司 59 上海景瑞地产(集团)股份有限公司 60 坤和建设集团股份有限公司 61 明发集团有限公司 62 天津塘沽贻成实业有限公司 63 百步亭集团有限公司 64 厦门禹洲集团股份有限公司 65 居易国际集团控股有限公司 66 永泰房地产(集团)有限公司 67 重庆隆鑫地产(集团)有限公司 68 上海市上投房地产有限公司 69 旭辉集团股份有限公司 70 重庆渝能产业集团(有限)公司 71 河南正商置业有限公司 72 上海爱家投资(集团)有限公司 73 西安高新技术产业开发区房地产开发公司 74 上海中凯企业集团有限公司 75 广西东方航洋实业集团有限公司 76 青岛海尔房地产开发投资有限公司 77 深圳市振业(集团)股份有限公司 78 翠屏国际控股有限公司 79 广州百嘉信集团有限公司 80 青岛百通城市建设集团股份有限公司 81 深圳市天健房地产开发实业有限公司

保利地产商业模式的研究报告

保利地产商业模式的研究报告

摘要及说明保利地产,央企,背景深厚。

注:本次研究所用信息资料皆来自网络及上市公司年报。

明德研究团队保证所研究内容切合于资料实际,对因资料失真所造成的影响不负责任。

明德研究仅作共享借鉴之用,任何人不得以此报告作获利之用。

保利地产,销售业绩从2004年的16亿到2009年的230亿。

保利地产,2006年上交所上市,至今已有四年。

保利业绩增长的背后,到底有哪些秘密呢?本研究将从管理的角度出发,为您还原一个真实的保利地产。

保利地产,蝉联房地产品牌价值榜第一名。

保利地产,超越万科?保利业绩增长数据50100150200250亿200420052006200720082009从2004年的16亿到2009年的230亿,保利 的业绩翻了几番。

在这 个过程中,从规模很小的房企,到上市公司,再到排名前10的企业,这个过程中到底发生了什么呢?从2004年的16亿到 2009年的230亿,保利 的业绩翻了几番。

在这 个过程中,从规模很小 的房企,到上市公司, 再到排名前10的企业, 这个过程中到底发生了 什么呢?保利近几年业绩增长数据(来源于上市公司年报)5年时间从16亿增长到230亿,主营业务收入增 加了10多倍1、保利地产发展历程分析……………………………………………………P052、保利地产管理超越提示……………………………………………………P36保利上市始于2006年,从2006年到现在,是保利飞速 发展的阶段。

在这几年中,保利经历了上市,管理完 善、地产高潮、地产低谷……在当前房企蜂拥上市的 背景下,保利上市后的发展思路以及发展路径将具备 非常重要的借鉴意义。

因此,本研究主要探究保利从 2006年上市,到目前为止,在发展过程中的思路以及保利发展模式的借鉴点。

保利上市始于2006年,从2006年到现在,是保利飞速 发展的阶段。

在这几年中,保利经历了上市,管理完 善、地产高潮、地产低谷……在当前房企蜂拥上市的 背景下,保利上市后的发展思路以及发展路径将具备 非常重要的借鉴意义。

财务报表分析案例—保利地产

财务报表分析案例—保利地产

讨论的问题
• 在房地产开发企业主要依赖银行债务融 资的情况下,管理层应该采用什么样的 营运资金政策保持良好的整体财务流动 性?
谢谢大家!
营运能力分析
应收账款周转率
看出保利地产应收账款周转率整体较高,但是2012——2014成一个下 降趋势,说明企业资产流动性强,短期偿债能力也强,和2012年度报告 所报出的综合指标一致,且发现,这里所算的应收账款不包括应收票据。 同时,也有一些因素会影响应收账款周转率和周转天数的计算。保利地 产作为房地产市场,在产品销售过程中大量使用分期付款的方式。而且, 最近房地产市场相对前几年下降幅度较大,因此,年末销售量大增或年 末销售量大幅度下降。这些因素都会对应收账款周转率或周转天数造成 很大的影响。所以,应将企业的应收账款周转率、周转天数与企业前期 指标、与行业平均水平和其他类似企业相比较,才能分析、判断企业该 指标的水平。反映出保利强有力的实施能力和抗风险能力。
固定资产周转率
总资产周转率
可以看出,保利地产整体三年水平保持在0.3左右,较低但是 稳定,也许是近年受到市场与国家宏观调控的影响,虽不再是 飞速上涨的房地产市场,但是整体还在盈利期间,说明其运行 还算良好,销售业绩良好。
案例总结
• 保利地产存在着资金周转效率低。主要依赖债务融资,融资成 本较高,换代现金流压力大的问题。但这些问题在房地产行业 快速发展、盈利状况好的情形下得到有效缓解,而在政府监管 政策紧缩与信贷政策紧缩时,依靠大规模债务融资与预收账款 商业信用融资难以支撑大规模储备土地的资金占用成本和现金 流平衡的压力。 • 保利地产高速增长性的背后营运资金问题表现在以下几方面: • (1)营运资金的运营效率逐年下降; • (2)有息债务偿还的现金流压力大; • (3) 基于竞争优势导向的权衡决策;

中国房地产业财务风险分析

中国房地产业财务风险分析

中国房地产业财务风险分析中图分类号:f275 文献标识:a 文章编号:1009-4202(2010)12-194-02摘要本文从目前房地产企业面临的宏观经济环境的背景入手,利用房地产企业的财务报表分析了当前房地产也面临的财务风险,并对这些风险提出了风险管理措施。

关键词房地产财务风险风险防范一、引言房地产行业是典型的资金密集型行业,资金投入量大、回收期长以及变现能力差的特点决定了该行业必然会面临巨大的财务风险,因此,对当前房地产行业的财务风险进行深入分析,并寻求有效控制财务风险的措施,已成为一个亟待解决的问题。

二、当前房地产业财务风险现状分析以下分析中主要选取四个房地产业的标杆企业:万科、招商、保利、金地。

(一)财务风险分析大多数上市房地产企业的速动比率较低,资产负债率偏高,且现金流为负值,财务风险并不低(见表1)。

从四家标杆房地产企业的现金流情况来看,经营性现金流均为负。

保利地产三季度末的经营现金流已经为-81.76亿元,比上年同期现金情况减少67.67%。

甚至有部分企业的现金流较去年相比下降了200%以上,如万科地产现金流为-6.2亿元,比去年同期下降了220%。

1.速动比率明显降低,短期偿债压力大从表2可见,在目前楼市低迷的情况下,速动比率比流动比率更好的体现公司的短期偿债能力。

与2007年第三季度相比,2008年三季度的速动比率均有所下降,分别为0.22、0.29、0.18、0.12,这说明四家企业在经历了大幅拿地、迅速扩张之后,出现了严重的资金压力,均需要加强对资金的风险监控。

尤其是招商地产,三季度的速动比率为0.31,处于较低的水平。

目前,招商地产急需提高资金的运营能力,减少短期偿债压力。

2.资产负债率普遍偏高,长期偿债令人担忧从表3可以看出,万科、保利、金地、招商四家上市房地产企业2008年三季度的资产负债率均为70%左右,高出60%的警戒线。

与2007年相比均有所提高,提高最明显的是金地集团,由2007年三季度的43.05%提升至73.3%,其一年内到期的非流动负债为39亿元,较年初增加254.55%;长期借款上升为81.91亿元,较年初增加51.55%。

保利地产组织架构图

保利地产组织架构图

目前,保利地产采用的是总部-子公司的两级管理架构:董事会是企业的最高决策机构;总经理是董事会决策的执行者,也是企业日常经营管理的最高权力者;副总经理、技术总监、财务总监、助理总经理和董事会秘书是总经理的左膀右臂;企业下设项目管理中心、成本管理中心、技术研发中心、品牌管理中心、财务管理中心、投资管理中心、人力资源中心等职能部门管理并服务于各个区域子公司;各个区域子公司直接管理区域内的各开发项目,并直接向集团的高级管理人员汇报和报告。

保利地产最大的竞争优势在于其资源优势

保利地产最大的竞争优势在于其资源优势

保利地产 最大的竞争优势在于其资源优势公司本次发行新股以来,受到了众多投资者的追捧,但我认为大家对公司具有独特的竞争优势并没有完整提炼出来,而是简单地同业内其他公司进行对比。

公司最大的竞争优势在于其资源优势。

由于公司的控股股东保利集团是源于原来的总参装备部,原来的保利集团是以区域化管理为主要特点,在全国各主要城市和地区都有具体业务,对这些地方的社会、经济等方面的具体情况非常了解,也积累了广泛的人脉关系,因此这种基础不仅非常有利于保利地产在全国各地的扩张,而且也非常有利于控制公司的扩张风险。

这在公司现有的开发业务方面已经体现得非常明显。

优异的开发能力使公司资源优势得到了极好的发挥。

公司并不是仅仅只是依靠资源优势来生存和发展,而是既很好地结合了南派地产的精细,又融会贯通了北方开发商的文化气质,将公司的资源优势很好地体现出来,创造出很好的产品和公司业绩。

我认为这种结合才是公司目前具有的最值得关注的核心竞争能力。

良好的执行力将保证公司未来几年高速发展。

公司在经营过程中决策速度快、执行力度非常坚决。

其基础不仅在于公司拥有一套科学、务实和高效的决策机制;而且得益于公司都有的雷厉风行的军旅作风。

尽管我认为随着规模的扩大,公司能否继续保持这种优势有待观测,但在现阶段公司向全国扩张过程的初步阶段,这种优势将是非常关键的,对公司的快速发展将提高保障。

投资建议。

根据我们的预测,公司2006年EPS为1.07元,2007年EPS为1.42元。

按照目前A股市场主要房地产公司的估值水平和公司具有的特有竞争力,我认为未来6个月的估值中枢应在19.26元,未来12个月的估值中枢应在25.56元。

公司具有其他房地产企业无法比拟的资源优势保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股子公司,是保利集团房地产业务的主要运作平台之一,坚持以中高端精品住宅为主,辅之以城市地标性商用物业等,业务涵盖房地产开发、设计、建筑、销售、物业管理等全过程。

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保利房地产(集团)股份有限公司
600048
2008年第三季度报告
二零零八年十月
目录
§1 重要提示 (2)
§2 公司基本情况 (2)
§3 重要事项 (3)
§4 附录 (5)
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 公司第三季度财务报告未经审计。

1.4 公司负责人李彬海、主管会计工作负责人宋广菊及会计机构负责人彭碧宏声明:保证本季度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
注2:按去年9月底股数1,226,171,593股计算。

2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
2.3 公司第三季度简要经营情况
报告期内公司共有在建拟建项目62个,总占地面积1441.16万平方米,规划总面积2436.22万平方米。

报告期内,新拓展项目2个,占地面积170.49万平方米,规划建筑面积89.38万平方米(详见新增项目情况表)。

今年第三季度公司新开工面积165.3万平方米,竣工面积7.88万平方米;今年1-9月份在建面积976.22万平方米。

报告期内,公司实现营业收入和净利润分别为13.12亿元和2.33亿元。

报告期内公司实现销售额34.53亿元。

新增项目情况表(单位:平方米、万元)
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
1、经中国证监会“关于核准保利房地产(集团)股份有限公司公开发行公司债券的批复”(证监许可[2008]879号)核准,公司于2008年7月11日公开发行公司债券430,000万元,并于2008年7月21日在上海证券交易所成功上市。

2、经公司2008年第一次临时股东大会审议通过,补选罗峰先生为公司第二届董事会董事,任期自2008年7月25日至2009年2月27日,该事项已于2008年7月28日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站。

3、2008年9月8日,公司实际控制人中国保利集团公司(简称“保利集团”)通过在二级市场买入的方式,首次增持本公司股份11万股。

本次增持前保利集团通过其全资子公司保利南方集团有限公司(本公司控股股东,简称“保利南方”)拥有本公司股份1,200,918,088股,占公司总股本的48.97%。

本次增持后,保利集团与保利南方合并持有本公司股份1,201,028,088股,占公司总股本的48.97%。

保利集团计划自2008年9月8日起的12个月内通过二级市场增持本公司股份(含已增持部分)不超过已发行股份的2%。

保利集团承诺,在增持计划实施期间不减持其持有的本公司股份。

该事项已于2008年9月9日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站。

截止至2008年9月30日,保利集团累计增持本公司股份39.2万股,占公司总股本的0.0160%。

3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用□不适用
2003年5月,保利集团、保利南方集团、上海三利分别与本公司签署了《关于避免同业竞争的协议》,承诺避免与本公司发生同业竞争。

该承诺在报告期内得到了有效履行。

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.5 证券投资情况
√适用□不适用
保利房地产(集团)股份有限公司
法定代表人:李彬海
2008年10月28日
§4 附录
4.1
合并资产负债表
2008年9月30日
编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
母公司资产负债表
2008年9月30日编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
4.2
合并利润表编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
母公司利润表编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
10
4.3
合并现金流量表
2008年1-9月编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
11
母公司现金流量表
2008年1-9月编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
12
13。

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