容积率计算

容积率计算

买房子，最重要的是容积率。因为，它不仅决定了一个小区的环境、绿化和品质，更影响到居住的舒适度。所以，大家可千万别小看容积率这个数据哦！今天我们就一起去学习关于容积率的计算问题吧！

我们来了解一下这方面的知识吧！一、容积率计算方法(1)计算

公式：容积率＝地上总建筑面积÷总用地面积。 (2)两个含义： 1）容积率的公式中，面积和用地的关系体现在：总建筑面积＝地上总建筑面积＋地下总建筑面积；总用地面积＝地上总用地面积＋地下总用地面积。 2）容积率的公式中，建筑面积和用地面积的关系体现在：总建筑面积＝地上总建筑面积＋地下总建筑面积，总用地面积＝地上总用地面积＋地下总用地面积。(3)注意事项：当总用地面积包括非

建设用地时，该值可以等于零；当总用地面积不包括非建设用地时，该值可以小于零，但不能大于零。(4)例子： 1)、地上建筑物占地面积与总用地面积之比，即为容积率。用地面积=地上总建筑面积+地下总建筑面积；容积率=？/(？-？)。？指的是总建筑面积，？指的是

总用地面积，？指的是容积率。 2）、容积率分为：低密度、中密度、高密度三种类型。 3）、各种容积率的建筑特点如下： 1）低密度—

是指总用地面积中建筑用地所占比重较低，其容积率接近或者等于1，是开发商常采用的一种开发模式。 2）中密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重介于1~3之间，其容积率一般在1.5~2.5之间。 3）高密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重大于等于3，其容积率大于3，越接近于3越好。 (5)适用范围：低密度适合于独立别墅、

联排别墅、双拼别墅、洋房、小高层、多层等；中密度适合于高层、小高层、多层等；高密度适合于洋房、小高层、高层、超高层等。二、相关知识补充1、要想判断容积率的高低，首先要搞清楚土地使用权出让的含义。一般来说，在出让的土地使用权中，已经明确的规定了该块土地的性质，比如普通住宅用地、商业用地、工业用地等。另外，土地的规划使用性质也有明确的界定。从城市规划角度来讲，容积率是一项重要的规划设计指标。

一般而言，容积率越低则建筑密度越低，居住的舒适度越高，绿地率越高，则小区环境也越优美，但同时，容积率越低则总房价越高，因此在考虑某地块的开发建设成本的同时，也要衡量产品的性价比。