源于万科的“青岛新都心”
2019万科星空LOFT公寓故事线推广案-青岛万科品牌中心
于新都心凯德广场设置大型星空主题 可发光活动装置，结合身着激光服饰 的快闪演员，吸引客群打卡发布朋友 圈，制造话题。
城市 ( 新都心 )+ 青年客群情怀主题视频传播
BE THE HEART OF STONEGATE
备选 SLOGAN
城市仰望的光芒
VANKE DREAMS STARRY
广告推广执行
VANKE DREAMS STARRY
LOGO 方案一
VANKE DREAMS STARRY
LOGO 方案二
VANKE DREAMS STARRY
推广动作建议
BE THE HEART OF STONEGATE
客群型故事线逻辑
青年人群理想生活的美好呈现
万科星空公寓
VANKE DREAMS STARRY
SLOGAN
照亮星空的伟大梦想
VANKE DREAMS STARRY
SLOGAN
仰望星空 寓鉴光芒
VANKE DREAMS STARRY
备选 SLOGAN
星之光灿 寓众不同
VANKE DREAMS STARRY
主形象 方案二
VANKE DREAMS STARRY
主形象 方案三
VANKE DREAMS STARRY
《为你摘下夜空中最亮的星》城市摘星快闪活动
BE THE HEART OF STONEGATE
继线上主形象上线后，为实现项目快速传播，建议与新都心商超组织装置主题快闪活动，形成爆点活动的二次传播效应。
《我们之所以仰望星空》与星空对视的三十秒钟
BE THE HEART OF STONEGATE
以“一切伟大，都因对星空的仰望；深
我们之所以仰望星空
0430开工申请报告(万科城)
0430开工申请报告(万科城)青岛万科城项目1.3期开工申请报告集团产品部集团工程采购与成本管理部：一、基本信息：2、新开工情况：3、前期手续的办理情况A7的土地合同已经签订，《土地证》已取得，20XX年3月10日取得施工许可。
其中基础施工时间为20XX年1月31日至20XX年4月30日。
为保证20XX年6月25日顺利开盘，项目经理部与施工总承包单位已经制定详尽基础工程施工组织方案，采取专项施工措施，充分保证劳力及材料供应，劳务队伍分班组，实施项目流水施工与施工段流水施工相结合。
其主体以上部分于20XX年11月30日封顶，20XX年12月30日集中交付，以上工期均按标准工期进行施工。
4、开工范围本次申请开工为1.3期,附图如下:1二、运营层面：2、资金安排：20XX年7月，增加银行借款2.1亿元用于工程款的支付；10月，增加银行借款0.5亿元用于工程款的支付；20XX年4月，增加股东借款4亿元用于支付土地款和工程款；20XX年10月以后项目的资金来源主要为销售回款。
3、销售计划：根据公司目前经营计划，1.1期、1.2期将于20XX年10月1日首次开盘。
20XX年计划销售720套，销售面积*****平米，销售金额*****万元，20XX年计划销售率约90%。
三、成本对标情况2四、市场维度：1、产品定位2、市场前景A、项目位置“万科城” 为青岛万科20XX年重点项目，位于青岛四方区双山村保尔村区域，合肥路与黑龙江路交汇处，位于青岛城市心脏地带，担负着青岛新都心最重要的中央驱动功能。
项目总建筑面积约40万平米，规划以高层住宅为主，小高层为辅，有住宅、公寓、老年公寓、集中商业、休闲商街、幼儿园等多种综合业态，是集合了多种城市功能于一体的城中之城。
万科城采用现代手法诠释多元化无国界风格，引入美国、德国、荷兰、日本等四国十多支国际设计师团队，合力打造一处各组团风格各异，融汇中西方建筑精粹于一体的国际街区。
万科城户型以75-100平米之间的两居与三居为主配以万科最优质先进的标准化全装修体系。
万科品牌说辞要点
万科品牌说辞要点一、万科公司简介1、公司成立于1984年5月。
2、万科是中国最大最专业的房地产开发企业。
3、“万科”是房地产行业第一个全国驰名商标。
4、万科的情景花园洋房是房地产行业内第一个申请专利的产品。
5、2010年以销售额1081.6亿，成为全球首家销售额突破千亿元的房地产企业，蝉联三次全世界最大房地产企业。
6、万科提倡低碳、环保、节能的绿色生活理念，充分考虑建筑物与周围环境的协调，集成绿色配置、自然通风采光、新能源利用和智能控制等高新技术进行建筑。
7、公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织，同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的企业。
二、万科企业文化1、万科宗旨：让建筑赞美生命。
2、万科愿景：成为中国房地产行业持续领跑者。
3、万科核心价值观：创造健康丰盛的人生。
三、万科绿色产业化道路1、精装修2、住宅工业化3、绿色房子四、万科的荣誉1、自04年以来多次获得詹天佑奖；2、连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号；3、2010中国企业500强；4、2010中国房地产百强企业综合实力TOP10。
五、万客会1、万客会分为蓝卡、银卡、金卡和铂金卡四个等级；2、万客会的主题推广语——万客会·万科家，家观念包括情感观、人性观、城市观、人文观和社会观。
六、万科物业1、成立于1992年，是中国物业管理的先驱。
2、独有的3G服务：金牌服务、绿色的环境、快乐愉悦的生活。
七、青岛万科的发展历程2006年9月，青岛万科正式成立，同年，万科魅力之城奠基和万客会成立。
2007年，北京万科物业青岛分公司成立，青岛万科的办公楼迁至市南区。
2008年，万科在四方区和即墨市分别开发了万科金色城品和万科四季花城两个项目。
2009年，万科城、万科蓝山两个大盘相继奠基；万科金色城品、万科蓝山、万科城三盘齐发，创享青岛新都心；同年，城阳的万科城市花园也破土动工。
2010年，世园板块首发大作万科生态城项目启动。
2015年青岛新都心凯德MALL项目推介手册(53页业态项目定位)
广州 肇庆 东莞 佛山 茂名 湛江
海南
泉州 漳州
5
6
青岛新都心项目鸟瞰图
项目概况 项目信息
地理位置
凯德 MALL 新都心
青岛市北区黑龙江路18号 黑龙江路与合肥路交叉口西南角 地铁M3号线双山站上盖
商业规模
总建筑总面积约158,082万平方米
净租赁面积 商业楼层
64,033 平方米 B2-6F
项目定位
3
亚洲领先的购物中心开发商、拥有者及管理者
总建筑面积: 约915万平方米
5 个国家
呼和浩特 北京 天津
哈尔滨
北海道
53 座城市
中国
西安 绵阳 德阳 成都 重庆 宜宾 贾朗达尔 郑州 武汉
安阳 新乡
淄博 潍坊 扬州
大连
日本
神户 东京 大阪
青岛 日照
104 家购物中心
益阳 长沙
芜湖 苏州昆山 上海 杭州 南昌 宁波
西岸城区：
新区型经济，国家级经济新区
北岸城区：
创新性经济，高新产业聚集区
2014年2月10日，青岛市财富管理金融综合改革试验区正式获国家批复 2014年6月9日青岛西海岸新区获批，成为继上海浦东、天津滨海等新区之后的第九个国家级新区 第二轮中日韩自贸区进入谈判阶段
青岛商圈
青岛东海岸，海景
城镇居民 城镇居民 人均可支配收入 人均可支配收入 增长率 y-o-y 32,658 10.2% 社会消费品 零售总额 (￥Bil) 447 社会消费品 零售总额 增长率 y-o-y 14.0%
城市
GDP (￥Bil)
GDP 增长率 y-o-y
常住人口 (mil)
人均GDP
天津
万科采筑合伙打造冠军生态
万科采筑合伙打造冠军生态作者：暂无来源：《经理人·深商》 2021年第2期采筑生态的大思路就是要建立以互信为基础，跟合作商建立利益共同体。
万科集采在深商新会员资源链接会上作“合伙打造冠军生态”主题分享，提出行业变革新主张。
深商一脉，共生共荣。
7月28日，第五期深商新会员链接会在深商服务中心举行，佛山市委常委、常务副市长郑海涛率队出席会议，并作佛山情况推介；珠海采筑电子商务有限公司（万科集采）总经理都军作主题分享，深商会执行会长林慧，渤海银行深圳分行行长侴宇明以及艾比森光电、天安数码城、华讯方舟光电等近40位新加入深商会的会员参加，互动交流，资源共享。
合伙打造冠军生态珠海采筑电子商务有限公司（万科集采）总经理都军在会上都军作“合伙打造冠军生态”主题分享。
他说，采筑（万科采购交易平台）是由万科的业务作支撑，定义为“第三方采购交易平台”，是万科37年来所有的关联公司里没有“万”和“科”两字的机构，其定位就是公司去万科化，股权去万科化，是市场行为。
都军表示，2007年采筑平台给行业提出变革的新主张就是联合采筑，把过去的集中采购升级到联合采购，采筑这几年的实践得到行业的高度关注，现在已经做了82个品类，70家联合企业，420个联采联合者，签约合同金额超过800亿。
他说，“我们跟客户如果不是一致行动人，这个生意就做不成。
我们在做这个事的时候，供应商和万科之间就是合作的关系，采筑要做的就是把买方、卖方除了产品之外的多元化需求，把它打造成生态，让买方和卖方的关系从一根筷子变成一堆筷子。
”最后，都军认为，采筑作为一个平台，第一个三年，每产生1元收入，为采购商客户优化了11元的成本及为供应商客户创造了100元的收入，采筑商城的每1个订单，为生态合作伙伴提供了4个合作机会。
下一个三年，通过科技赋能，采筑将成为中国最大的在线B2B建材交易流量入口。
推进深佛产业协同发展活动中，佛山市委常委、常务副市长郑海涛在会上就佛山的产业情况进行推介。
新都广告词
新都广告词篇一：全球经典广告语广告词(房地产类)全球经典广告语广告词(房地产类)20XX-07-0516:12:24|分类：|标签：|字号大中小订阅霞关——房地产广告语满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔太平洋时代——房地产广告语专业心，爱家情经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了欢喜成为1700坪森林城堡的主人实现永和森林住宅的梦想1700坪城廊，大树成林，心灵养生拥抱庭院。
山。
水。
树。
花。
全家天天享受健美欢乐！丽宝经典——房地产广告语SoRRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷一栋人性豪宅懂得友善它的主人看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活让不同年纪的主人都能在这里舒适生活我们的新家是不是国王住的地方？谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园首都花园——房地产广告语在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家隐身信义计划区繁华的绿洲城堡盛宴——房地产广告语用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1元利星河——房地产广告语生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来精选第一排名宅换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅天空之城——房地产广告语以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成新闻线上——房地产广告语公园。
绿荫。
纯住宅软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星新名宅身段，中产阶级价位新时代对门同居新风潮丽致文林——房地产广告语家之极致专注品位，用心建筑巴黎的灵感，上海的风情与隽永的台北逸仙雅林——房地产广告语家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞都市行馆。
青岛凯德MALL案例研究
临时停放和等待进入地下停 车厂的车辆堵在台柳路
拥堵的 台柳路
✓ 出入口：2号门附近设置出车口；L1、L2层的4/8号门接驳车 行道，车下客后可直接开走；台柳路上5号门双入车口，其中 绿色的为货车入口；合肥路上7号门可入车，可出车。
✓ 交通枢纽：城市主干道黑龙江路（哈尔滨路）和合肥路交汇处
✓ 地铁上盖：与青岛首条地铁 M3号线无缝衔接，商圈内唯 一直接地铁上盖的购物中心， 也是青岛唯一将购物中心整体 风格与地铁站设计风格融为一 体的商业项目。
P3
基本信息
凯德MALL总建面约16万平，商业包含地上6F和地下2F，地下3/4F为停车库，其中地 下2F直接连通地铁双山站
• 儿童业态：儿童主题楼层拥有40家儿童主题店铺，包含儿童
餐饮 31%
✓ 对商场全部经营业态进行梳理，获得零售占比 57%，餐饮占比31%，服务类配套占比18%；
服务配套 18%
零售 57%
• 餐饮：凯德MALL•新都心引入了77家中西料理、特色菜系、休
闲餐饮等多个类别的餐饮品牌，兼顾了品牌组合的丰富度、成熟度 与新鲜度。其中30多家首次进入青岛，10多家首次进入山东。包括 海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥 俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫 燕坊、Q记南洋美食等。
✓ 停车：所有车辆免费停车两小时，超出两小时部分按4元/小 时正常收费；会员可以微信领取1小时免费停车券，可以使用 100星积分抵扣1小时停车时长。
等待放行的车辆
从规划路驶出，等待离开的车队
P6
外观设计
青岛首家集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念及吉祥物 主题的的购物中心
万科城青岛项目分析
项目基本资料 项目规划 项目景观 项目配套 项目推售信息 项目户型 客群分析 项目营销推广 项目样板间
万科城
项目基本资料
物业地址
四方黑龙江路（308 国道）与合肥路交界 处
物业类别
住宅、商业
物业形态 产权年限 开盘时间 容积率 总户数 装修情况 车位信息 占地面积 平方米） （平方米） 开发商
项目户型 （二期）
127平米 平米
优势： 优势： 1.户型方正，基本功能空 间布局合理。 2.南北通透，全明户型。 采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.阳台飘窗较多。 劣势： 劣势： 1.局部浪费面积
项目户型 （二期）
169平米 平米
优势： 优势： 1.户型方正，基本功能空 间布局合理。 2.南北通透，全明户型。 采光通风有保障。 3.户型动靠入户门，隐私 性相对不好。
塔楼 小高层 高层 70 2010-11-25 2.5 3800 毛坯,精装修 3000个以上
物业特色 所属商圈 入住时间 绿化率 当期户数 均价 售楼地址 建筑面积 平方米） （平方米） 投资商
国际化社区,景观居 所,成品地产 四方区商圈 2012-6 36% 3800 14500 308国道和合肥路交 汇处 500000
未知
未知
未知 未知 精装 修 未知 未知
未知
装修 毛坯、 精装 修 情况 精装 均价 1180 0 1450 0
未知
未知
未知
启示：先推出小户型、 启示：先推出小户型、低总价和资源相对较 差的楼座， 差的楼座，可以达到低价格试探及引导市场 快速实现销售的目的。 快速实现销售的目的。随着项目知名度不断 提升，价值也逐步提高， 提升，价值也逐步提高，适时向市场推出推 售资源相对较好的产品。 售资源相对较好的产品。
凯德MALL 新都心 中国青岛
凯德MALL•新都心中国青岛Capita Mall Xinduxin Qingdao, China Size: 85,400 square meters Type: urban shopping mall LLA Service: architecture & interior design Client: CapitaMalls Asia Lighting Consultant: Brandston Partnership Inc Completed: 2016Credit: Brandston Partnership Inc Drawings: Laguarda.Low Architects 规模：85,400 平方米项目类型：城市购物中心LLA 设计范围：建筑及室内设计业主：凯德集团照明设计：Brandston Partnership Inc开业时间：2016年建成照片：Brandston Partnership Inc平立剖面及分析图：LLA凯德Mall•新都心坐落于青岛新都心核心地段的崭新商圈，直通青岛市第一条地铁系统。
外立面的流线造型体现行人及车流的动感；商场内部则展现凯德一如既往的标志性购物体验。
我们对入口方向的设计进行了考量，以方便直接通往位于场地东侧的地铁站、及周边主要车辆/出租车停靠站。
室内空间围绕一个线条柔和的中庭展开，将地下二层、四层、五层、六层的餐饮店铺串联起来。
中庭为开放的露台式餐饮区域打造了一个室内花园，提供了一处亲近自然的场所，自下而上的景观也吸引着顾客进入位于购物中心上层的零售店铺区域。
直线和曲线形的店面形成的对比在购物中心内部营造了一个不断变化的空间，也构成了一系列造型独特，别致有趣的内部公共空间。
空间上方的屋顶开了变化多样的孔洞，既引入自然光线，也满足人工照明需求，可自如控制下方通道和中庭空间的采光。
Strategic public spaces designed to draw shoppers to upper levels.The project is located in the heart of Qingdao’s New Urban Center, a new commercial zone with a direct link to Qingdao’s new subway system. It strives to create an exterior that indicates the movement of pedestrians and vehicles across the site, and an interior befittingCapitamall’s signature shopping experience. Entries are oriented to facilitate direct access to the subway system and the main car/taxi drop-off. The interior is built around the soft form of the central structure that holds various dining-location levels. This core features an interior garden area for terrace-style eating, providing a touch of nature which attracts shoppers to the upper levels and the retail elements. The play of linear and curving facades makes for a continually changing spatial environment, creating a series of internal public spaces which have a unique character. Apertures in the roof can accommodate both natural and artificial light,allowing the control of light over the walkways and atrium spaces.。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
走得出世界 放不下青岛——青岛印象战略升级提报
从吸纳世界文化的万国建筑博物馆 到向世界输出价值的青岛
承接容得下世界 放不下青岛的品牌大语境
代表青岛 融合世界
城建的新品牌角色
地产界的思想家
备选
城建 让世界为青岛倾倒
奥运、上合、世界海洋中心城市接踵而至。
往事如烟，往事又不如烟，一个没有历史的城市是不幸的， 而一个只沉浸历史的城市同样是不幸的。
继承与吸纳青岛文明而来的城建与青岛印象下一个时代命题 是青岛现在需要什么？以及青岛印象能带来什么？
宿命的巧合，城建与青岛之间从来不缺碰撞
在百年青岛的古今两端，除了下载全世界之外 青岛印象有义务向世界传递青岛意识
• 哥特式角楼，海派青岛，文明时光流转
• 拱形窗立柱，映照每一缕阳光的绒软
上一个时代，是继承与吸纳
青岛印象系构建了青岛百年建筑的“大百科全书” 以“样式雷”的匠心，复兴百年青岛的精华与文化
青岛给我十一年，我还青岛100年
容的下世界 放不下青岛
走出青岛越远 越眷恋它的红瓦绿树
容的下世界 放不下青岛
青岛印象系巅峰进化论
青岛印象品牌暨印象川形象构建与推广策略
青博·说一不二事业群
英国科学家斯蒂芬·霍金在为《宇宙的起源》的演讲中说过一句话：
Where are we from? Wherever you have been to？ 我们为何而来？我们又将去往何处？
历史的车轮下，人与城市之间的联系，存在某种文明的纽带 厚积的波澜过去和进取的澎湃未来 同等需要我们关注
“容的下世界 放不下青岛”
寥寥“十个字”立住青岛印象的品牌高度 也为城建品牌与百年青岛之间架构时代共通纽带
2010—2021
让我们一一历数青岛印象对青岛城市记忆的行制提炼
青岛万科小珠山迎客中心
青岛万科小珠山迎客中心王垚【期刊名称】《建筑技艺》【年(卷),期】2016(000)008【总页数】6页(P58-63)【作者】王垚【作者单位】北京万科【正文语种】中文青岛万科小珠山迎客中心坐落于风景秀丽的青岛小珠山自然风景区。
其初始的功能为万科青岛小镇项目的销售中心，而后成为小珠山风景区的迎客中心。
万科青岛小镇是万科在青岛开发的最高端的国际半山别墅项目，位于政府大力发展的西海岸经济新区核心位置。
三面环山，南向面海，自然环境绝佳。
整个项目与小珠山的自然风景融为一体，共分八期开发，总规划建筑面积近100万m2。
作为整个社区的桥头堡建筑，小珠山迎客中心既要起到标志性建筑的功能，又要体现小珠山自然风景区的特点。
整个迎客中心建筑面积约1 800m2，三维曲面绿植屋面设计独树一帜，屋面面积达2 600m2。
该项目木构部分于2012年5月开始施工，同年10月落成并对外开放。
作为国内目前规模与面积最大的单体重型木结构项目，小珠山迎客中心将现代木构技术和创新的建筑设计完美地融入了小珠山瑰丽的自然风景。
自建成以来，迎客中心在国内外获奖无数，被誉为“中国最美木建筑”。
该项目的建筑设计由北美Bohlin Cywinski Jackson（BCJ）建筑设计事务所担纲。
BCJ的设计风格以优雅、人性和可持续著称，其设计理念重视对每个项目特定自然环境的分析，研究每个项目独特的人文、技术和经济情况，尤其重视对细节的处理。
这些细节包括自然和人造的关系、不同性质的客户和用户的区别对待、对机构的特性和广泛的环境课题的研究。
AIA金牌获奖建筑师Joseph Esherick曾在一篇评论文章中写到：“Bohlin Cywinski Jackson的作品之所以非同寻常，是因为这些作品不仅满足了最高可能性的施工技术标准、能源的管理和复杂的设计要求，而且同时保持着开放性和新鲜度。
”业主：万科地产地点：山东青岛建筑设计：Bohlin Cywinski Jackson （United States）项目负责人：Robert Miller设计团队：Robert Miller，Jeremy Evard联合设计：StructureCraft （Canada）总建筑面积：2 200m2设计时间：2012.2竣工时间：2012.9一到小珠山基地现场，Robert Miller 先生就被连绵起伏的山峦和绿意盎然的山谷深深吸引。
青岛安监局通报万科中心瞒报事故细节
青岛安监局通报万科中心瞒报事故细节近日，一则“市北区一工地死亡事故”的消息在微博和朋友圈传开，引起青岛市民和网友的关注。
10月23日，青岛市安监局首次向媒体公开这起事件的调查细节，并称之为“万科中心10·16事故”。
据市安监局披露的案审细节，120曾接到明确的求救电话，但急救车到达现场时却未接到伤者，只好空车返回，正是以此为突破点，案审人员锁定了嫌疑地点。
线索来源群众举报，市北区一工地出事故市安监局向媒体发出的通报称，事故线索来源是“12350”安全生产隐患举报电话接到群众反映，内容是“市北区台柳路附近一工地发生事故，一名工人被送往齐鲁医院，期间有人拨打过120急救电话”。
根据市安监局指令，10月17日早7点，青岛市安全生产监察支队联合市北区安监局办案人员抵达齐鲁医院，经查阅急诊诊疗记录，发现一名工人于10月16日18点05分，被社会车辆送至医院急诊室，经抢救于18点44分死亡，尸体已送往太平间。
办案人员立即与区卫生局和该医院领导联络，并前往医院太平间调查取证。
经查，死者名为李建辉，29岁，泰安人，由其哥哥李建设等人于10月16日20点送往太平间。
办案人员根据《太平间接运遗体登记表》记载的电话，先后与死者哥哥、死者所在单位工头联系，两人均未明确说明事故发生地点和单位，并不再接听电话。
深度调查120接到求救电话，为何空车返回针对以上状况，办案人员立即制定调查方案，成立案审组，并分四路展开调查。
其中，第一路组织执法力量对台柳路附近所有6家工地展开摸排，经对相关人员、施工现场调查，未发现事故发生单位。
第二路案审人员调阅了太平间、医院进出大门、急诊室监控视频，截取16日晚送尸体到太平间相关人员的照片，到相关工地进行人员比对，但未发现线索。
第三路案审人员到120指挥中心，调取事故发生后拨打急救电话的号码和通话录音。
调出记录显示，拨打电话人员称“万科中心发生事故，有人受伤”。
但是，接受调查的120急救人员却称，“到达万科中心后，未发现伤者，就空车返回。
关于公布青岛市二〇一六年度优秀工程勘察设计项目评选结果
关于公布青岛市二〇一六年度优秀工程勘察设计项目评选结果的通知
2017-01-06
青岛市城乡建设委员会
关于公布青岛市二〇一六年度优秀工程
勘察设计项目评选结果的通知
青建城字〔2017〕1号
各工程勘察设计单位,各有关单位：
根据《关于开展2016年度优秀工程勘察设计项目评选活动的通知》，各勘察设计单位积极申报，我委按照公开、公平、公正的原则组织专家对申报项目进行了评选。
通过专家委员会评审、并在青岛市勘察设计信息网公示，共评出青岛市2016年度优秀工程勘察设计项目一等奖61项，二等奖101项，三等奖107项，现予以公布。
附件：青岛市二〇一六年度优秀工程勘察设计评选结果
青岛市城乡建设委员会
2017年1月6日
附件
青岛市二〇一六年度优秀工程勘察设计评选结
果
建筑工程类
市政（道桥、给排水）/景观/工业
工程勘察类（含岩土设计）
工程测量类
建筑智能化工程
建筑环境与设备类。
四方崛起——四方区_甲子
四方，四通八达通向五湖四海。
四，在中国的传统文化中有方正、大气、伸展、圆满的寓意。
一个从蕴藉城市人文根基的青岛古村落，得“四方”之名的城区，首先便在气势上获得先机，被赋予了海纳百川、声名远播、意气风发、生生不息的蓬勃力量感。
如是，四方区。
这个早在500多年前就获得人文历史的城区，在1951年7月8日正式建置。
今年，已是一甲子。
如同其所在的青岛主城区中心位置所具有的地理意义，60年间，四方区承袭和发扬历史赋予此的经典人文底蕴、城市精神、工业文明和文化特质，在不同的历史段落和时代背景下，每每发端为可代表城市魅力指数的先锋图腾，同时也使得四方区能够按照自己的脉络顽强地滋长着鲜明的个性。
60年风水轮流转，四方区一甲子。
仿佛万物周而复始，从圆满又转为新生。
今日四方区，放大到青岛当下的全球化背景，释放出新空间与新能量，“蝶变、转型、重生、创新”成为最响亮的关键词。
凭借时代赋予的机遇，四方区深耕自身的内在价值，把一个城区的发展坐标系扩大到世界的版图，发展嬗变的全球化轨迹渐次清晰。
“四方崛起”的成长力量，成为青岛走向世界的激情表征。
最青岛的四方符号兴于500多年前，被评为“中国十大民俗节” 的四方糖球会，在20多年间，精彩着演绎着城市民俗与人文的精髓，以“最青岛”的姿态代表城市与全国面对面，成为一张生动经典的青岛名片。
四方是青岛近代工业的发祥地，诞生了全国第一辆火车机车的四方机厂、为青岛赢得“上青天”美誉的绵纺织厂、中国第一个化学染料厂、海尔集团的前身的电冰箱厂……同时，众多科研机构汇集四方，为青岛的经济社会发展提供了智力支持。
上世纪80年代末前，青岛仅有的几所高校，除了海大，其他的都在四方区。
青岛的老水源地，就是四方海泊河公园里德国人建的井群；建于上世纪初的青岛第一条汽车公路，在四方区域内的台柳路；中共青岛地方支部旧址便坐落在四方区海岸路。
最宜居的四方潜质四方拥有从海泊河口至李村河口5.83公里的海岸线，有北岭山、嘉定山、双山等难得的天然氧吧。
青岛四方区万科城项目简介
房屋销售个案分析表编号：【】1、环境分析区位：该项目位于四方区新都心板块内的中心位置。
四方区作为青岛的老城区，有着悠久的历史：1897年11月前属即墨县，德国侵占青岛后，先后为德、日占胶澳租借地。
1922年北洋军阀政府收回青岛主权后，属青岛辖区。
后与原沧口区合并为四沧区。
1935年5月，首次单独设立四方区；同年9月，四方、沧口两区再次合并为四沧区。
1949年6月青岛解放后仍设四沧区。
1951年8月正式设立四方区。
1954年7月错埠岭划归四方区；1994年青岛市区划调整，四方区面积由22.48平方公里增加至现在的34.55平方公里。
新都心：新都心片区位于四方区长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域。
从地理位置上看，该片区位于青岛市主城区的地理中心，处在东部商圈、市北CBD及李村商圈的中间地带，规划面积约3.98平方公里，是青岛市成片开发面积最大的区域之一。
从交通条件上看，黑龙江路、规划中的重庆路快速路、即将开工建设的福州路打通工程和2014年开通的地铁三号线贯穿该区域，交通优势非常明显；从周边环境看，片区内拥有双山、北岭山等自然山体，自然环境比较优越；同时，片区内双山村、保儿村、大山村、小水清沟村等旧村改造正在加快推进，具有旧城旧村改造后项目四至：北邻合肥路，东邻台柳路，南至与西至道路正在规划中。
主要道路动线：合肥路，为双向四车道，车流量较小，路况较好，其联通重庆路与黑龙江路；其中重庆路和黑龙江路均是市主干道，黑龙江路（308国道）为双向六车道，负责市主要交通运输，车流量较大，通行车辆小中大型均有，其北向联通海尔路立交桥，现正处于施工当中，所以经常会出现严重堵车情况；重庆路作为市主干道，为双向八车道，车流量较大，路面长久失修，通行车辆以大中型客运货车为主，其联通市北区、四方区、李沧区和城阳区；交通状况：主要公交线路有3路、23路、306路、318路、363路、368路、378路605路、701路[机场专线]、801路[空调]等10路公交车；其次，预计2014年开通的M3号线地铁双山站位于万科城洛杉矶街区入口处；居住氛围：周边已入住小区有福州路北小区以及双山村安置小区（双山馨城、保尔馨都），其中福州路北小区和鼎都位置相近，均位于市北区，福州路北小区为多层成熟社区，居住人群多是以在这一片区居住时间较长的市民为主；双山村安置小区共有两个，分别是双山馨城和保尔馨都，均为高层，入住人群多是拆迁安置人员以及外来租房人群，入住率较高，整个小区除了比较鲜明的外立面外，其余物业状况比较差，从以入住小区来看，万科城周边居住氛围不浓厚，居住环境较差；周边在建项目有中海清江华府、海信淮安郡、万科蓝山，这些均为规模相对较大的高层社区，待这些项目建成后，会使得万科城周边的居住环境得到改善；商业环境：该项目所属商圈为新都心商业圈，该商圈现正处于规划当中，从规划情况来看，该板块内商业项目有卓越核心商务区，尼斯酒店，红星美凯龙，证大大拇指广场等，待规划完成后，会使得该项目周边的商业环境得到极大改善。
山东青岛凯德Mall调研
山东青岛凯德Mall·新都心一、基本情况凯德MALL·新都心位于青岛主城区市北区新都心商圈的核心位置，处在两条城市主干道（黑龙江路与合肥路）的交汇处，总建筑面积超过15.7万平方米，包括地下4层，地上6层，是青岛首条地铁3号线双山站上盖物业，坐拥新城市中心，地理位置十分优越。
此外，这里也是青岛唯一一个集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮、空中花园概念的国际化购物中心。
购物中心于2016年6月28号开业，在餐饮35%、零售40%、服务配套25%业态比例的基础上，凯德MALL·新都心以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心，在餐饮、儿童、精品零售三大板块下足功夫。
凯德MALL·新都心引入了77家中西料理、特色菜系、休闲餐饮等多个类别的餐饮品牌，兼顾了品牌组合的丰富度、成熟度与新鲜度。
其中30多家首次进入青岛，10多家首次进入山东。
包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫燕坊、Q记南洋美食等。
凯德MALL·新都心在儿童业态打造上可圈可点，布局力求多样性与立体化，覆盖儿童教育、娱乐、零售、服务等四大业态，满足0-12岁儿童的教育娱乐需求，打造青岛业态最全、品类最丰富的儿童主题楼层。
8000多㎡面积汇集了近40家儿童主题店铺，如国内首个DUDA儿童乐园，儿童美发品牌Baby Q，儿童餐厅Cool Cook、儿童高端教育品牌星空琴行、星空炫舞、六艺学馆、金宝贝、儿童游泳主题馆、玩具反斗城等。
凯德也带来了一大批首次进驻青岛以及山东的国际化新品牌，包括：Anne Karen 、MIXX、 IZZUE、单农、Cuneifrom、Sea To Sky、RE 调香室等，热风山东旗舰店面积1000多㎡，除了鞋和衣服，还有咖啡。
受到文艺青年青睐的书店“西西弗”，也将山东首家书店驻扎在此。
青岛地理环境与发展
青岛地理环境与发展青島，山东省地级市，简称“青”，国家计划单列市、特大城市、副省级市，山东省经济中心、国家沿海重要中心城市、滨海度假旅游城市、国际性港口城市、国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽、海上体育运动基地，“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点，2018年上海合作组织峰在青岛市举办。
标签：青岛;地理;发展正文：青岛市地处山东半岛东南部，东、南濒临黄海，属温带季风气候，有崂山山脉、大泽山、胶南山群等3个山系，有大沽河、北胶莱河及沿海诸河三大水系，海岸线为862.64公里。
全市总面积10654平方公里，所辖胶州、胶南、即墨、平度、莱西五市9552平方公里。
受上述地理区域、气候、山脉、河流和海洋等地理环境的影响，与海、山有关系的产品种类在青岛市地理标志分布上占据相当大的比例，大量的山珍海味因山、海而闻名。
独特的地理环境造就了特定质量的各种卓著声誉的产品。
其次，历史人文环境也是青岛市地理标志形成不可低估的一个因素。
青岛人既具有一般山东人生性豪放、勤劳踏实、集体观念强的特点，又具有开放灵活、创造进取、易于接受新事物的独特品质。
青岛市工业发达，名牌荟萃，有近百年工业文化的积淀。
青岛人的特点十分适合于从事工业生产例如青岛啤酒。
青岛气候青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。
市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。
空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。
春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月;夏季湿热多雨，但无酷暑;秋季天高气爽，降水少，蒸发强;冬季风大温低，持续时间较长。
据1898年以来100余年气象资料查考，市区年平均气温12.70C，极端高气温38.9℃（2002年7月15日），极端低气温-16.9℃（1931年1月10日）。
全年8月份最热，平均气温25.3℃;1月份最冷，平均气温-0.5℃。
日最高气温高于30℃的日数，年平均为11.4天;日最低气温低于-5℃的日数，年平均为22天。
青岛深蓝中心商业文本
青岛深蓝中心商业概念设计方案gad 2014.10区位分析案例分析方案展示区位分析基地区位华润中心悦奇鲁商中心佳世客海信广场基地青岛主要商业区域深蓝中心华润中心海信广场佳世客李村商圈浮山后商圈CBD 商圈新都心东部商圈大市北商圈鲁商中第三海水浴场阿斯顿马丁裕源大厦融汇广场香港西路延安三路华银大厦英德隆大厦青岛世界贸易中心香格里拉中心海滨风景区场地周边东海西路青岛主要商业模式商业街商业街是以大量的零售业店铺为主体，聚集于一定的地点，构成有一定长度的街区，各家店铺互补而成的具有零售机能的供人们常住的购物场所。
百货商店百货商店是城镇零售商业的一种重要形式。
百货商店的经营范围广泛，商品种类多样，兼备专业商店和综合商店的优势，拥有一定的现代化的管理手段和服务设施，服务质量较高。
购物中心购物中心是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。
海信广场李沧万达广场巴黎春天良茂凯悦中山百盛台东步行街李村步行街啤酒街华润中心案例分析上海大宁国际外街+内街用地面积：约55000平方米总建筑面积：约25万平方米项目的主要内容包括：15幢高3-19层、错落有致的建筑；11个大小广场；2公里商业步行街；1500个机动停车位；8个主要功能：1、酒店/公寓式酒店；2、办公楼；3、SOHO 式商住楼；4、百货零售；5、餐饮；6、娱乐；7、文化/教育；8、现代服务业整个项目旨在为上海的中高档消费群创造一个便利、舒适、时尚、新颖和物有所值的综合性城市生活中心。
总结：商业为部分持有、部分销售型商业，由第一太平戴维斯进行商业管理。
项目比较成功，我们认为在规划上规划布局上采取了开放式商业步行内街的形式，内部设置独栋商业。
建筑设计外围高，内部低，在商业内街中形成明显的层次感。
业态规划各个区域主题明确，吸引目标客户均匀的分布到项目内的各个区域。
宁波宁兴钻石广场建筑类型：独栋商业,高层物业类别：写字楼,商铺户型面积：商铺200平米，办公1249平米，商业别墅600-3000平米宁兴钻石广场位于三江口顶级商业圈，离天一广场所在不足千米，承袭三江口的商业繁华，商业前景十分乐观；与凯德来福士广场为邻，形成商业集聚区域，优势商业品牌集中呈现，有利于提高客流密度；距离和义路滨江商业带及老外滩商业带不过五百米，形成客流互补，小范围内商业气氛十分浓厚；扼守海曙与江北两区的交通要道，是区域人流出入的门户所在，交通便利人流集中；项目档次定位高，形象气质俱佳，是市政规划中的重点商业项目，周边规划有轻轨站点等配套服务设施。
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山体资源及市北区的城市繁华地 段优势 万科城 新都心的中心地段优势 嘉定山、北岭山两大山体公园及 万科金色城品 双山自然山体景观
通过差异化的产品定位，万科避免了三个地理位置如此接近 的项目客户的重叠
差异化定位
项目档次 中高端 中端 中低端
项目名称 万科蓝山 万科城 万科金色城品
在售均价 （元/平米）
开盘时间 2010.9 2010.10 2008.11 /
已上市总量 已售总量
销售率
已售总金 月均去化套数 额（亿元）
7.7 7.8 14.2 30
6.8 7.6 14.2 29
88% 97% 100% 96%
10.6 9.7 12.8 33
117 202 68 387
谢谢
成功面世
万科城：2010年10月开盘，首 推464套房源当日全部售罄
万科蓝山：2010年9月开盘，首推238 套房源当日全部售罄
万科金色城品：2008年11月开盘，首推 约389套房源劲销347套
成功销售
销售一路飙涨，两年时间为万科疯狂吸金33亿
项目名称 万科蓝山 万科城 万科金色城品 （已售罄） 合计
传统核心居住区
在炒作“新都心”概念的同时，万科先后将三枚棋子布局与此, 并且根据项目资源状况进行了截然不同的市场定位
差异化定位
青岛新都心
金色城品 万科蓝山 万科城
项目档次 中高端 中端 中低端
项目名称 万科蓝山
主要资源
市场定位 城市繁华区的高品质景观住区 城市心脏地带的多元化国际街区 城市中心首席生态居住区
源于万科的“青岛新都心” 源于万科的“青岛新都心”
2011年2四方区”空间规划中的新都心 概念大肆炒作，彰显出其在此地大做文章的决心
概念炒作
概念炒作——“青岛新都心”
青岛新都心
金色城品 万科蓝山 万科城
背景：2008年，传统核心居住区 房价居高不下，四方区与市南、市 北区房价相差较大，本地客户对四 方区认可度较低。 行动：万科与政府合作，对四方 区空间规划中的”青岛新都心”概 念进行炒作，让百姓看到了政府与 地产大鳄合力发展该区域的决心， 大大增强了百姓对区域的信心
主力户型 （平米）
主力总价 （万元） 250-270 120-135 80-100
客户对应 多次改善型客户 首改客户 首置客户
19000 130-140 （精装修3000） 14000 11000 85-95 75-90
成功的炒作及项目定位给万科带来了开门红， 2010年青岛三大日光盘中的两个在此诞生