经济测算方案版
全域旅游产业增加值测算方案(3篇)
全域旅游产业增加值测算方案全域旅游信息化建设方案___年一、旅___业现状___年我国居民可支配收入为___元，增速达___%，随着人民生活水平的不断提高，旅游业已步入大众消费时代。
___年我国旅游投资首次突破了万亿元大关，加速了旅游景区建设步伐，以景区为主体的企业在资本市场表现活跃，近百家景区追逐新三板，___年一季度入境旅游___万人次，同比增长___%，有力促进了国内景区旅游。
___年我国私家车保有量达到___亿辆，随着私家车的普及和自驾游趋势的发展，周边旅游景区人气爆棚，___年底中国高铁运营里程达到___万公里，基本覆盖___万以上人口城市，四通八达的铁路网改变了国内景区旅游格局。
互联网大数据的逐渐普及和应用，使景区旅游产品定位更加准确，能够更好地帮助景区精准营销，提升用户体验。
智慧景区的普及和推广，使景区的配套服务和设施（景区wifi覆盖、快速入园、电子导览等）更加完善。
二、建设基本原则全域旅游信息化的建设是一个复杂而庞大的系统工程，系统的设计和建设实施必须有一个统一的思想，统一的原则，按照统一的步骤进行。
应该按照“统一规划，统一标准，统一管理，资源整合，先易后难，分步实施”的实施策略进行建设，并有效继承历史建设成果。
全域智慧旅游平台项目建设要遵循以下原则：（1）面向游客需求提供全程服务平台建设以游客需求为导向，充分利用面向大众的多种现代信息化手段，打造最便捷、最开放、最实惠的应用平台及工具，满足游客在栾川旅游的全程需求。
（2）全局统筹安排分步落地实施统筹安排与分步实施相结合；既要从全局出发，加强领导、统筹协调、规范管理，又要突出重点，分阶段推进实施计划，促进栾川县乡村游智慧旅游建设深入持续开展。
（3）继承建设成果避免重复建设充分重视智慧旅游综合服务平___务的规划工作，同时对已有建设成果进行有效继承，有效整合进来。
坚持规划、继承发展，避免出现偏离规划方向或重复建设的情况。
三、全域旅游服务云平台总体建设目标全域旅游服务云平台项目建设内容可以概括为“135”工程，即“一个平台、三大对象、五类应用”。
写字楼经济测算
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演讲人姓名
*
假设开发法是测算土地取得价格最为科学的方法
土地价格估算
假设开发法的原理： 开发商的最终目的是为了得到可销售的房屋而非土地。因此，决定一宗土地 价格高低的最根本因素是该地块上的房屋建成后的市场销售价格。也就是说，我 们可以从房价倒推出地价，这种方法在估价上称为假设开发法或者剩余法。 计算公式为： 地价V＝开发价值- 建造成本-取地税费-管理费-不可预见费-销售费用-销售税费-利息-融资成本-土地增值税-公用设施专用基金-利润
*
对于市场预测准确是土地价格测算科学性的基础
土地价格估算
假设开发法的适用性分析： 运用假设开发法的关键和难点是鉴定所需要的未来开发、销售的数据资料是通过市场调查和分析预测得来的，这些数据资料的准确与否，直接影响鉴定结果的客观、合理。而分析预测通常是不容易把握的。所以，我们在运用假设开发法时，市场调查必须详实，分析预测必须客观，这样，鉴定结果才能够比较准确。 假设开发法需要确定的参数： 物业建成后的销售价格； 物业的开发周期； 物业的开发成本
4
5
2
3
6
项目投资及筹资分析
项目建设周期分析
项目市场分析
项目效益及风险分析
案例分析
项目工程进度安排
*
Step4: 土地价格测算
土地价格估算
地价V＝开发价值- 建造成本-取地税费-管理费-不可预见费-销售费用-销售税费-利息-融资成本-土地增值税-公用设施专用基金-利润 V＝4599 ( 万元)
*
项目经济测算
序号
项目名称
房地产开发项目经济指标测算表-综合版(较全)
费 14 防雷监督费
15 地震安全性检测费
16 排污费
17 公示费
18 人防图纸审查费
19 施工图审核费
20 房屋面积测绘费
㎡
小
计
1 土地成本
㎡
2 招投标代理费
3 监理费
4 勘探费
前 5 规划方案设计费
期 工 6 施工图设计费
程 7 园林景观设计费 费
8 临时电力工程费
9 临时给排水工程费
10 临时围墙
套 5 小区东大门（主入口）
工 程
6 小区南大门
7 小区围墙
m
小
计
合
计
1 广告策划费
销 售
2 销售费用
小计
（可售面积）×（销售均价） ×5%
项目成本测算表
项序 目号
项目明细
单位 工程量
1 可行性研究报告编制费
2 节能评估报告编制费
3 大市政配套费
㎡
4 规划方案专家评审费
5 规划方案面积复审费
6 规划定位放线费
7 规划验收测绘费
8 环评及检测费费
9 水土保持费
10 墙改基金
㎡
前 11 白蚁防治费
㎡
期
手 12 建设工程劳保费
续 13 雷击风险评估及装置
m
13
公共部位精装修（含楼 梯栏杆）
㎡
14
样板房精装修（6套） （含家具电器）
㎡
15 户门
樘
16 钢质防火门
㎡
17 木质防火门
㎡
18
消防工程（含水、电、 排烟、报警）
㎡
19 人防门及通风工程
㎡
20
售楼处精装修（含家具 、电器）
路灯LED节能改造方案及经济效益测算
路灯节能改造方案一、改造原则1、尽量不改变原有的照明方案(主要指灯位布置、线路等)，通过一对一替换达到节能改造目的。
采用LED路灯照明后，照度达到国家道路照明标准，并实现照明效果更佳。
2、照明节能方案不需要复杂的施工，只需要简单的安装工作即可完成，减少安装对道路正常交通的影响。
3、最大限度达到节能效果，在灯具的使用中也能从经济上获得节能效益。
二、设计依据1、《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2015）；2、《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；3、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；4、《电力工程电缆设计规范》（GB 50217-2007）；5、《路灯管理与路灯技能设计、施工、维护技术标准指导手册》。
三、改造目标实现《“十三五”城市绿色照明规划纲要》的要求，降低照明用电能耗，提高照明效率，减少环境污染，确保道路照明能为各种车辆的驾驶人员以及行人创造良好的视觉环境，项目实施需达到保障交通安全，提高交通运输效率，方便人民生活和美化城市环境的目的。
四、改造方案1、改造规模为使道路照明达到明亮、舒适、安全、节能的照明效果，工程技术人员将现场收集道路条件、安装环境、灯杆间距、灯杆高度等信息，严谨科学照明计算，选配合适的灯具功率和配光角度，并进行试安装以检验照明效果。
所选用的LED路灯全部采用模组化设计，可组合不同的路灯功率，初步拟定的改造方案如下：本方案将对现有3672盏路灯进行LED路灯照明改造，其中240盏功率为400W路灯改造成160W LED路灯，1830盏250W路灯改造成100W LED路灯，1468盏150W路灯改造成60W LED路灯，134盏100W路灯改造成40W LDE灯。
2、LED路灯简述LED冷光源为绿色环保型的半导体电光源，光线柔和，光谱纯，无辐射，给人视觉上清理的感受；无需电容和镇流器，所以启动快，功率小，无频闪，不容易疲劳，有利于现场工人的视力保护，更有助于集中精神，提高工作效率及安全性。
地块经济测算
权重
15% 15% 15% 15 % 10 % 10 % 10 % 10 %
碧桂园（权重50%）
拟合程度
比较系数
1
0.15
1.3
0.195
1
0.15
1.1
0.165
1.1
0.11
1.2
0.12
1.2
0.12
1.1
0.11
1.12
云水湾（权重30%）
拟合程度
比较系数
1.1
0.165
1.3
0.195
1
0.15
模块叁 项目经济测算（方案二）：
3.1、项目物业配比 3.2、项目物业定价 3.3 、项目经济分析
2.2
项目物业定价
四联院别墅定价
比较因素 （评价因子）
自然资源 度假项目 交通可达性 物业品质 文化认知 配套设施 建材设备 物业管理 总评分
权重
15% 15% 15% 15 % 10 % 10 % 10 % 10 %
高速巢湖烔烊地块经济测算
模块壹 项目背景说明：
1.1 旅游经济发展背景
2009年，我国人均GDP达到3680美元，旅游业发展重心正从观光旅游形态向 休闲度假旅游形态转变。相应地，旅游产业链和价值链也在发生巨大的变化。
观光旅游
度假旅 游
休闲旅 游
观光旅游→休闲旅游→度假旅游
背景资料： 国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是 观光旅游；当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期； 当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的 度假经济时期。
房地产项目前期测算的方法
经济测算方案一：按住宅180亩、酒店100亩测算1、多层住宅销售收入占地面积=180亩×666.7=120006㎡容积率=1.2（参考阳光集团地块规划的容积率得出）建筑面积=120006㎡×1.2=144007㎡销售均价：按3500元/㎡计（参考山城美景项目售价，并衡量今后房产形势趋于严峻考虑而得出）销售收入=144007㎡×3500元/㎡=50402.5万（元）开发成本建安费=800元/㎡×144007㎡=11520.5万（元）前期费用=345.6+17.2+288=650.8万（元）（以下费率根据常规标准得出） 规费=11520.5×3%=345.6万 勘探费=11520.5×0.15%=17.2万 筹建开办费（管理费）=11520.5×2.5%=288万税费=2772.1+3326.5+504+7.2×每亩地价=（6602.6+7.2×每亩地价）万（以下税率根据常规标准得出） 营业税=50402.5×5.5%=2772.1万 所得税=50402.5×6.6%=3326.5万 土地增值税=50402.5×1%=504万 土地出让金契税=每亩地价×180×4%=7.2×每亩地价基础设施配套费：200元/㎡×144007m2=2880.1万营销费用=50402.5万×2.5%=1260万（取点标准包含营销代理、广告费用）财务成本：本报告暂设定开发商全资开发总开发成本=11520.5+650.8+6602.6+2880.1+1260+7.2×每亩地价=22914+7.2×每亩地价（万元）开发利润假设开发商目标为取得30%利润，则利润额为：利润=50402.5×30%=15120.75万地价计算（50402.5-15120.75-22914-7.2×每亩地价）/180=每亩地价经计算得出每亩地价=66.067万由此得出总开发成本=22914+7.2×66.067=23389.68(万元)若开发商预期利润率有变，则可引入上述公式计算出相应的地价。
数字经济测算调查方案主要内容
数字经济测算调查方案主要内容一、背景数字经济已经成为经济发展的新引擎，全球各国也在积极发展数字经济。
为了全面了解我国数字经济的发展情况，制定数字经济测算调查方案势在必行。
二、调查目的1.全面了解我国数字经济的总体规模和发展特点；2.掌握数字经济在我国经济中的比重和贡献；3.研究数字经济关键领域的特点和发展瓶颈，提出发展建议；4.为政府部门决策提供数据支持，促进数字经济发展。
三、调查内容1.数字经济总规模测算。
采用“交叉法”对我国数字经济的总规模进行测算，包括数字基础设施、数字化产业等方面的数据采集。
2.数字经济相关领域详细调查。
包括数字支付、数字营销、云计算、大数据等重点领域，掌握我国数字经济的发展现状、发展趋势和存在问题。
3.企业访谈和调研。
深入了解数字经济企业的管理模式、营销策略、技术研发等情况，为数字经济发展提供参考意见。
4.政策研究。
调研我国相关政策法规，分析其对数字经济发展的影响和作用，提出政策建议。
5.国际比较。
对全球主要国家数字经济发展情况进行比较，为我国数字经济发展提出借鉴和发展方向。
四、调查方法1.统计数据查阅法。
收集统计年鉴、报告、企业数据等公开数据进行分析。
2.问卷调查法。
通过问卷调查了解数字经济发展的企业和消费者的现状和需求。
3.深度访谈法。
对数字经济领域主要企业的高管进行深入访谈，了解企业运营情况和核心技术等。
4.案例分析法。
采用实际案例分析法，研究得出数字经济领域的最佳实践方案。
五、调查结果分析1.数字经济总规模超过20万亿元，数字经济在GDP中的比重占比逐年提高；2.数字支付、数字营销、云计算、大数据等关键领域快速发展，但存在领域重叠、数据安全等问题；3.数字经济企业多样化发展，新兴企业增长迅猛；4.国家政策对数字经济的支持力度不断加强，但立法和标准体系尚需完善。
六、结论及建议1.加快数字化基础设施建设，增强数字经济的可持续发展；2.强化数据安全保障和产业标准制定；3.建立数字技术人才培养体系，提高行业人才素质；4.鼓励企业进行技术创新，积极开拓国际市场；5.政府部门应继续加大数字经济政策支持力度，为企业提供更好的服务。
工程方案经济测算
工程方案经济测算一、项目概况本项目为某某工程，位于某某地区，总建筑面积约为xxx平方米，包括xxx部分，主要用于xxx。
本项目计划采用xxx技术，建设周期预计为xxx年。
工程方案经济测算内容主要包括投资估算、资金筹措、资本金比率、资金运用计划、财务评价、风险分析等方面。
二、投资估算1. 总投资包括工程建设投资、设备购置费、其他费用等，其中工程建设投资占比较大。
2. 工程建设投资工程建设投资主要包括土地平整、基础设施、建筑装饰等部分，其中土地平整和基础设施投资较大。
3. 设备购置费设备购置费主要包括生产设备、办公设备等，设备投资占比较小。
4. 其他费用其他费用主要包括工程管理费、预备费、咨询费等。
5. 资金筹措资金筹措主要包括自筹资金、银行贷款、股权融资等，其中银行贷款为主要来源。
6. 资本金比率资本金比率是指项目总投资中自有资金所占比例，需符合政策规定。
三、资金运用计划1. 建设期资金需求包括工程建设期间的资金需求、工程款支付计划、可行性研究期等。
2. 投产后资金需求包括项目达产后的资金运作、资金周转计划等。
3. 运营期资金需求包括项目运营期间的资金需求、运营成本计划、利润分配等。
四、财务评价1. 资金收益项目建设后的收益主要包括产品销售收入、资产增值收入等。
2. 投资回收期投资回收期是指项目投资所需的回收时间，越短越好。
3. 资本金利润率资本金利润率是指项目利润与项目总投资之比，反映了项目的盈利能力。
五、风险分析1. 技术风险包括工程技术、设备技术等方面的风险。
2. 市场风险包括产品市场、销售市场等方面的风险。
3. 资金风险包括资金筹措、资金周转等方面的风险。
通过以上工程方案经济测算，可以为项目的实施提供可行性依据，也为投资者提供决策参考。
同时，应注意工程方案经济测算中的敏感性分析，以应对不同情况下的变化，保证项目的平稳实施和可持续发展。
储能电站容量租赁经济测算模板
储能电站容量租赁经济测算模板《储能电站容量租赁经济测算模板》一、前言储能电站是一种通过电能存储设备将电能转化为可在需要时释放的形式的设施。
随着可再生能源的快速发展，储能电站在能源领域中扮演着越来越重要的角色。
在实际运营中，很多企业选择将储能电站的容量进行租赁，这不仅可以减轻企业的自身压力，也能为其他企业提供更灵活的能源解决方案。
本文将着重探讨储能电站容量租赁的经济测算模板，从深度和广度两方面对此进行全面评估。
二、储能电站容量租赁的定义和优势1. 定义储能电站容量租赁是指企业或个人以租赁方式获取储能电站的存储容量，用于在需要时释放能源。
这种模式在能源行业中越来越受到关注，因为它能够为用户提供更灵活的电能存储和利用解决方案，同时也能够为能源服务提供商提供持续稳定的收益。
2. 优势储能电站容量租赁的优势主要体现在以下几个方面：- 降低成本：用户无需自行建设和维护储能设施，节约了成本。
- 提高灵活性：用户可以根据自身需求，灵活调整租赁容量，满足不同的能源需求。
- 稳定收益：储能电站运营商通过租赁模式可以获得稳定的租金收入，降低了运营风险。
三、储能电站容量租赁经济测算模板1. 租赁费用首先需要考虑的是储能电站容量租赁的费用。
一般来说，租赁费用可以根据储能容量的大小和租赁时间来确定。
在进行经济测算时，需要考虑到储能设施的建设成本、维护费用、电能转换效率等因素，从而制定合理的租赁费用。
2. 收益预测需要对储能电站容量租赁的收益进行预测。
收益主要来自于用户对储能设施的租赁费用，同时也可能涉及到电能转换和售电等其他收益途径。
在进行经济测算时，需要考虑到电能市场的波动、用户需求的变化等因素，以便更准确地预测收益。
3. 风险评估需要对储能电站容量租赁的风险进行评估。
风险主要包括市场风险、技术风险、政策风险等方面。
在进行经济测算时，需要充分考虑到这些风险因素，并采取相应的对策，以降低风险并确保储能电站容量租赁的持续稳定收益。
全域旅游产业增加值测算方案模版(三篇)
全域旅游产业增加值测算方案模版一、引言全域旅游产业作为一种新兴的发展模式，已经成为了许多地区实现经济增长、促进社会发展的重要手段。
在____年，随着全球旅游业的进一步发展，全域旅游产业的增加值也将得到进一步提升。
本文将针对____年全域旅游产业增加值的测算方案进行详细的介绍。
二、测算指标的确定1. 增加值的概念增加值是指企业在生产过程中通过使用各种生产要素，创造出来的价值。
旅游产业的增加值是在旅游活动的过程中，通过提供各种旅游产品和服务所创造的价值。
2. 测算指标的选择为了全面测算____年全域旅游产业的增加值，我们选择以下指标：（1）旅游业总增加值：即旅游业所产生的所有增加值的总和。
这是反映全域旅游产业总体增加值水平的重要指标。
（2）旅游业增加值占GDP比重：即旅游业增加值与全国GDP的比重。
这是反映全域旅游产业在国民经济中的贡献程度的指标。
（3）旅游业人均增加值：即旅游业增加值除以旅游业从业人员的人数。
这是反映全域旅游产业对就业的贡献水平的指标。
（4）旅游业增加值增速：即____年全域旅游产业增加值较上年同期增长的速度。
这是反映全域旅游产业发展速度的指标。
三、数据来源为了进行____年全域旅游产业增加值的测算，我们将依靠以下数据来源：（1）国家统计局发布的相关旅游统计数据；（2）各地区旅游局发布的相关旅游统计数据；（3）其他相关研究机构发布的相关旅游统计数据。
四、测算方法1. 旅游业总增加值的测算旅游业总增加值的测算可以通过以下公式进行：旅游业总增加值 = 旅游业收入 - 旅游业中间投入其中，旅游业收入是指旅游业在____年所获得的所有收入；旅游业中间投入是指旅游业在____年为生产提供的各种中间消费支出。
2. 旅游业增加值占GDP比重的测算旅游业增加值占GDP比重的测算可以通过以下公式进行：旅游业增加值占GDP比重 = 旅游业增加值 / GDP * 100其中，旅游业增加值是指旅游业在____年所创造的增加值；GDP 是指____年全国的国内生产总值。
储能经济测算表格-概述说明以及解释
储能经济测算表格-范文模板及概述示例1:标题：储能经济测算表格：评估储能技术在经济可行性方面的应用引言：在可再生能源的快速发展和能源转型的浪潮中，储能技术作为一种重要的解决方案，被广泛讨论和应用。
然而，评估储能技术的经济可行性对于决策者和投资者来说至关重要。
本文将介绍一个储能经济测算表格，旨在为评估储能经济可行性提供一个全面的工具。
1. 背景和目的储能技术在平衡能源供需之间起到关键的作用。
储能可以帮助存储多余的能源以供日后使用，提供能源峰值供应，降低电网压力，并在电力系统中提供灵活性。
因此，正确评估储能技术的经济可行性至关重要。
本文旨在提供一个储能经济测算表格来帮助决策者和投资者进行全面的经济评估和决策。
2. 储能经济测算表格的设计储能经济测算表格是一个结构化的工具，用于评估储能技术在经济可行性方面的主要因素。
以下是表格的主要组成部分：2.1 技术参数储能技术的技术参数是评估经济可行性的重要因素。
这些参数包括储能容量、充放电效率、寿命、维护需求等。
通过填写这些参数，可以获得储能技术在特定条件下的性能指标。
2.2 成本参数成本参数是评估储能技术经济可行性的关键因素。
这些参数包括建设成本、运营成本、维护成本等。
填写这些参数可以帮助计算储能技术的总成本和成本效益。
2.3 环境影响储能技术的环境影响是评估其可持续性和可接受性的关键因素。
这些包括排放量、资源消耗、废物管理等。
填写这些参数可以帮助评估储能技术在环境方面的影响。
2.4 政策和法规政策和法规对于储能技术的经济可行性具有重要影响。
这些包括市场机制、财政支持、监管政策等。
填写这些参数可以帮助评估储能技术在政策和法规层面的可行性。
3. 使用储能经济测算表格的步骤使用储能经济测算表格进行评估的步骤如下：- 收集储能技术的相关参数和数据。
- 填写表格中的技术参数、成本参数、环境影响和政策和法规。
- 进行计算和分析，评估储能技术在经济可行性方面的结果。
- 根据评估结果，做出经济决策和投资决策。
经济测算方案
经济测算方案随着社会的发展和经济的进步，经济测算方案的编制对于企事业单位以及政府决策部门来说，成为了一项非常重要的任务。
经济测算方案的编制不仅需要科学严谨的方法，还需要统筹各种资源，准确分析现状，合理规划未来。
本文将介绍一种经济测算方案的编制方法。
一、概述经济测算方案是针对特定项目或政策的经济效益进行分析和评估，旨在为决策者提供科学依据，并指导实施过程中的经济活动。
经济测算方案的编制要求全面、准确地考虑各种因素，并根据实际情况进行合理设计，以达到经济效果的最大化。
二、编制步骤1.明确目标：首先需要明确测算方案的目标和任务，明确测算的对象和范围，确保测算方案的编制具有针对性和实际意义。
2.数据收集：收集与测算方案相关的各项数据，包括历史数据和当前数据，并注重数据的可靠性和完整性。
3.分析现状：对收集到的数据进行分析和处理，了解目前的经济状况和存在的问题，为后续的测算提供基础。
4.确定指标：根据测算目标和任务，确定评价指标体系，以评估方案的经济效益。
5.制定方案：根据分析结果和目标要求，制定测算方案，包括具体操作步骤、时间安排和资源配置等内容。
6.测算评估：对制定的方案进行测算和评估，考虑不同情况下的经济效果，并进行风险评估和可行性分析。
7.编制报告：将测算结果进行整理和汇总，形成测算报告，该报告应包括测算方案的目的、数据来源、分析方法、测算结果等内容。
三、注意事项1.科学性：经济测算方案的编制应基于科学的理论和方法，确保测算结果的准确性和可靠性。
2.可行性：测算方案应根据实际情况进行设计，避免理论脱离实际和不可行的情况。
3.透明度：测算方案的编制应该透明，确保数据来源的透明，分析方法的透明，并提供充分的解释和说明。
4.风险评估：经济测算方案的编制需要考虑可能存在的风险和不确定性，为决策者提供全面的信息。
5.持续改进：经济测算方案的编制是一个不断改进和完善的过程，需要不断积累经验和反思，提高测算的精度和可操作性。
项目经济效益静态测算模板
扣除项目＝ 开发投资总
土地增值税 税（一额）计增算值公 额（未二超）过增扣值 额（超三过）扣增除值 额（超四过）扣增除值 额公超式过中扣的除 ５％，１
应交增值税 101811
项目前期测算表
（方案一）
项目
数量
单位
项目建设用地面积
82420Βιβλιοθήκη ㎡技术 容积率
6
经 济
现状建筑面积
206050
㎡
指 计容积率建筑面积
494520
㎡
标
置换面积
206050
㎡
其中
销售面积
288470
㎡
项目
单价 元/m2
计价量 m2
成 1、非农指标费用
本 测
2、补偿安置费用
算 3、工程建设费用
1700 500 3000
按照现状建筑面积1：1置换 平均售价按19000元/㎡计算
幼儿园等配套设施、利息、管理费、地价等
548093
222670 548093 30693 101811 192919
87% 48230 144689
65%
土地增值额 283116 增值率
扣除项目 264977
107%
适用税率 50%
速算扣减系数 15%
82420 206050 494520
4、不可预见费用
成本合计
收
入 测
销售收入
算
19000
288470
1、总投资
2、总收入
3、营业税及附加
经 济 4、土地增值税
效 益
5、毛利
分 6、毛利率 析
7、所得税
收入×5.6％ 毛利*25%
8、净利润
经济测算
经济测算的三大基本内容：项目成本、项目收入及测算方法项目开发成本划分为三大类：项目开发直接成本、项目税金及期间费用项目开发直接成本：是指项目开发过程中的直接有形投入，具体可划分为七个小类，分别包括：土地费用、建安费用、开发前期费、配套设施费、景观园林费、社区管网费、不可预见费项目开发税金：项目在开发过程中所需要缴纳的税费总和，一般会占到项目开发总成本的15%左右，依据项目基本情况的不同会有一定程度的上下浮动，可以分为三个大项目：营业税及其附加税种，在经济测算过程中一般选取项目总销售额的5.65%进行计算；土地增值税，在测算过程中一般选取项目总销售额的1-3%进行测算企业所得税，企业为项目的利润收入所缴纳的税费，收费标准按照项目净利润的25%收取，因此此项税种的缴纳额度变动较大。
开发期间费用：开发期间费用是指在项目操作过程中，为了维持项目的正常运行所需要支出的一些相对比较固定费用，也可分为三大项：管理费用：项目运营团队进行企业管理和组织生产经营活动所发生的各项费用，一般按照项目的销售额1.5%-2.5%计算；财务费用，指企业在项目开发过程中为筹集资金而发生的各项费用。
包括企业生产经营期间发生的利息支出，汇兑净损失等，在符合客观实际和方便计算的双重要求下，我们会按照开发直接成本的50%乘以银行贷款年利率8%来计算。
销售费用，项目销售过程中进行推广的广告费用及销售代理等费用总和，一般按照项目销售额的2%-3%来计算。
项目收入，主要包括两大部分，分别是销售收入和经营性收入在进行项目收入计算时，有几点必须做到才能保证测算结果的准确性1.必须保证对产品售价和租金水平估算的准确性。
要做到这点必须全面了解市场，主要从空间和时间两个维度，空间上要对项目竞争区域内同类产品进行综合对比，全面考量个项目的产品价值点差异，对自身产品在市场的站位进行评估，而在时间维度上主要考虑项目所处市场的发展历程及现状，从而对未来价格和租金水品走势做出预判。
经济测算项目实施方案
经济测算项目实施方案一、项目背景随着社会的发展和经济的进步，经济测算在各个行业中的应用越来越广泛。
经济测算项目实施方案是为了更有效地进行经济测算工作，提高项目的经济效益，优化资源的配置，达到可持续发展的目标。
二、项目目标本项目的主要目标是通过经济测算工作，为各决策者提供科学、合理的决策依据。
具体目标如下：1. 提供准确的数据支持，确保决策的科学性和可行性；2. 分析各种经济要素的关系，并评估其对项目经济效益的影响；3. 优化项目资源的配置，提高整体经济效益；4. 持续跟踪和监测项目经济效益，及时调整和改善项目策略。
三、项目内容1. 数据收集与整理收集与项目相关的各种经济数据，并进行整理和归档。
确保数据的准确性和完整性。
2. 统计与分析根据项目的特点和需求，运用统计学和经济学方法，对数据进行分析。
通过建立合适的经济模型，对项目的经济效益进行预测和评估。
3. 报告撰写与提交根据经济测算结果，编写项目经济测算报告。
报告要求内容全面、结构清晰，重点突出项目的经济效益，为决策者提供可行性建议。
4. 项目经济效益评估定期跟踪并评估项目的经济效益。
根据评估结果，及时调整和改进项目策略，以实现经济效益的最大化。
四、项目流程1. 确定项目需求和目标；2. 收集与整理项目相关数据；3. 运用经济学方法进行数据分析与测算；4. 编写项目经济测算报告；5. 提交报告，并进行评审与讨论；6. 实施项目经济效益的跟踪与评估；7. 根据评估结果，调整和改进项目策略。
五、项目实施计划1. 项目启动阶段（约2周）-明确项目目标和需求-确定项目组成员及其职责-确定项目实施计划和时间节点2. 数据收集与整理阶段（约4周）-收集与项目相关的各种经济数据，包括市场数据、成本数据等-整理和归档数据，确保数据的准确性和完整性3. 统计与分析阶段（约6周）-应用统计学和经济学方法对数据进行分析和建模-预测和评估项目的经济效益4. 报告撰写与提交阶段（约2周）-编写项目经济测算报告-报告内容全面、结构清晰，突出项目的经济效益5. 项目经济效益评估阶段（持续进行）-定期跟踪和评估项目的经济效益-根据评估结果，调整和改进项目策略六、项目保障措施1. 项目组成员的培训与提升2. 定期召开项目评审会议，提出建议和改进建议3. 配备专业的统计和经济测算软件工具，提高工作效率4. 与企业内部其他部门进行紧密合作，共享资源和信息七、项目风险管理1. 数据收集与整理过程中的数据不准确或不完整的风险2. 统计与分析过程中的方法选择错误的风险3. 报告撰写与提交过程中的不清晰或不准确的风险4. 项目经济效益评估过程中的数据监测不及时或不准确的风险八、项目评估与改进1. 定期对项目进行评估与总结，发现问题并提出改进建议2. 根据评估结果，调整和改进项目策略和流程3. 持续优化项目的经济效益，实现可持续发展。
实施方案 经济测算
实施方案经济测算一、项目背景。
随着经济的不断发展和社会的进步，各种项目的实施已成为推动经济增长和社会进步的重要手段。
在项目实施之前，进行经济测算是非常必要的，可以帮助决策者评估项目的可行性和经济效益，为项目的顺利实施提供重要依据。
二、项目目标。
本实施方案的目标是对项目进行经济测算，全面评估项目的投资成本、运营成本以及收益情况，为项目的实施提供经济支撑和决策参考。
三、经济测算内容。
1. 投资成本。
项目的投资成本是项目实施的重要基础，包括项目建设所需的资金投入、设备采购、人力资源投入等方面。
在进行投资成本测算时，需要考虑各项投入的实际情况，合理评估项目的资金需求。
2. 运营成本。
项目实施后的运营成本是项目持续发展的重要保障，包括项目的日常运营费用、人员工资、设备维护等方面。
在进行运营成本测算时，需要综合考虑项目的规模、运营周期、市场需求等因素，合理评估项目的运营成本。
3. 收益情况。
项目的收益情况是经济测算的重点内容，包括项目的盈利能力、投资回报率、经济效益等方面。
在进行收益情况测算时，需要综合考虑项目的市场前景、竞争情况、政策支持等因素，合理评估项目的收益情况。
四、经济测算方法。
1. 静态测算方法。
静态测算方法是指在特定时点对项目进行经济测算，主要包括投资回收期、净现值、内部收益率等指标的计算。
通过静态测算方法可以评估项目的投资回报情况，为项目的投资决策提供参考。
2. 动态测算方法。
动态测算方法是指在项目实施过程中对项目进行经济测算，主要包括项目的现金流量分析、成本效益分析等内容。
通过动态测算方法可以全面评估项目的经济效益情况，为项目的运营决策提供参考。
五、经济测算结果。
通过对项目的投资成本、运营成本和收益情况进行综合测算，得出了项目的经济测算结果。
根据测算结果，项目的投资回收期较短，净现值和内部收益率较高，具有较好的经济效益和投资回报情况，为项目的实施提供了经济支撑和决策参考。
六、结论。
经济测算是项目实施的重要环节，通过对项目的投资成本、运营成本和收益情况进行综合测算，可以全面评估项目的经济效益情况，为项目的实施提供重要依据。
经济测算项目实施方案
经济测算项目实施方案一、项目背景当前，我国经济发展进入了新常态，经济结构不断优化，新兴产业蓬勃发展，但也面临着一系列新的挑战。
在这样的背景下，经济测算项目的实施显得尤为重要。
经济测算项目是指根据国家宏观经济政策和地方经济发展需要，对相关经济指标进行测算和分析，为政府决策提供科学依据，促进经济可持续发展的重要项目。
二、项目目标1. 深入分析当前经济形势，全面了解各项经济指标的变化趋势和影响因素；2. 预测未来经济发展的走势，为政府制定经济政策提供科学依据；3. 评估经济政策的实施效果，及时调整和优化政策措施，推动经济持续健康发展。
三、项目内容1. 收集数据：对相关经济数据进行全面、准确地收集，包括国内生产总值、居民消费水平、投资规模、进出口贸易额等重要经济指标；2. 分析数据：运用经济学、统计学等相关知识，对收集到的数据进行深入分析，挖掘数据背后的规律和特点；3. 编制报告：根据数据分析结果，撰写详细的经济测算报告，提出合理的政策建议，为政府决策提供参考。
四、项目实施步骤1. 确定项目组成员：组建专业的经济测算团队，包括经济学、统计学等相关专业人员，确保项目实施的专业性和科学性；2. 制定实施计划：根据项目内容和目标，制定详细的实施计划，明确各项工作任务和时间节点；3. 开展数据收集和分析：按照计划，对相关经济数据进行全面收集和深入分析，确保数据的真实性和可靠性；4. 编制报告和提出建议：根据数据分析结果，撰写经济测算报告，并提出针对性的经济政策建议；5. 完善项目总结：对项目实施过程进行总结，总结经验教训，为今后类似项目的实施提供参考。
五、项目保障措施1. 人员保障：确保项目组成员的专业素质和工作积极性，提供必要的培训和学习机会；2. 数据保障：加强数据采集和存储的安全性，防止数据泄露和篡改；3. 资金保障：合理分配项目经费，确保项目实施的顺利进行；4. 时间保障：严格按照实施计划，保障项目的进度和质量。
房地产项目经济测算
项目经济测算目录1项目及评价依据简介 (1)1.1项目技术经济指标 (1)1.2经济评价依据 (2)2项目投资估算 (2)2.1项目开发成本估算 (2)2.2建设投资进度 (3)3资金筹措和投入计划 (4)3.1收益测算 (4)3.2项目可运用资金估算 (6)3.3投资计划与资金筹措 (7)4项目盈利能力评价 (8)4.1静态评价 (8)4.2动态评价 (10)5项目敏感性分析 (13)6项目经济评价结论及建议 (15)6.1.项目经济评价结论 (15)6.2.建议 (15)1 项目及评价依据简介玉溪沃尔玛购物广场以下简称“项目”位于云南省玉溪市红塔区中心城区内;红塔大道与东风路的交界处;东至东风路;西至花园街南端;南至红塔大道绿化广场;北至瓦窑十二组民房;占地15.16亩..规划总建筑面积约4.46万平方米..1.1 项目技术经济指标根据委托方提供的有关数据和初步的总体规划设计方案编制项目技术经济指标表;项目的技术经济指标为经济评价中各项成本费用及收入测算的基础数据..1.2 经济评价依据通过全面的和按照的思路;本评价报告是在项目采用租售方案一;即先租赁后整体销售方案的基础上;从定量的角度对项目开发经营过程中涉及的投资、收入和成本费用进行测算;并对项目的财务可行性包括盈利能力、偿还贷款能力及抗风险能力作出评价及针对性建议..经济评价原则：在项目经济效益分析中;严格遵循国家及地方对开发经营的法规政策规定;以及对房地产企业财务核算及财税的规定;以求公正、准确地反映项目的经营情况;从而为项目作出恰当的评价和建议..经济评价前提：本方案中;项目通过在前期出租经营获取租金收入;待物业出租率保持在90-95%之间;进入稳定经营期后;采用一次性整体销售的方式实现投资回收和盈利..因此;项目计算期以建设经营销售周期为参照;计算期为9年;由2004年1月1日起算..考虑到项目投资收益的情况;在项目的投资进度估算中以季度为计算时间单位;其余以年度为计算时间单位..各项经济测算不考虑社会物价总水平及通货膨胀变动影响..项目核算的货币为人民币..2 项目投资估算2.1 项目开发成本估算项目开发成本包括七大类费用项目：土地成本、前期费用、建安工程成本、基础设施建设费、开发期税费、不可预见费、企业管理费..其中;项目土地费用、建安工程造价、开发期税费以委托方提供的数据为基础..项目总开发成本为15;008万元;建筑面积单方成本为3;403元/平方米..项目开发成本估算表;见附表一..说明：土地成本：包括地价、土地交易税费、土地补偿费和建设期投入的地租费用..根据委托方提供的土地出让金、补偿费和土地租金数据计算;土地成本费用共1;260万元..前期费用：包括规划设计勘察费、前期顾问费、拆迁及土地平整费三项..勘察设计费以建安工程费用为计算基础;按经验比例估算；前期顾问费按实际已发生额计算；拆迁及土地平整费以项目总用地面积为计算基础;按经验值估算;前期费用共343万元..建安工程成本：包括土建装修成本和安装工程成本两大项目;根据委托方提供的估算单价指标;结合中对建筑配套设施的建议进行计算;建安工程成本共11;356万元..基础设施建设费：包括外水外电工程费、道路及广场建设费、绿化工程费;其中外水外电工程费以总建筑面积为计算基础；道路及广场建设费和绿化工程费以相应的用地面积为计算基础;根据经验值估算单价指标计算;基础设施建设费共317万元..开发税费：依据委托方提供的云南省及玉溪市有关税费规定计算;开发税费共670万元..不可预见费：按前四项成本费用的总和;根据经验比例5%估算;不可预见费共664万元..企业管理费：按前四项成本费用的总和;根据行业平均比例3%估算;企业管理费共398万元..2.2 建设投资进度根据本项目的建设规模和合作方沃尔玛的进驻要求;基于有序而高效的原则;在合理安排各前期工作;保证质量的前提下;以最快的速度完成项目建设..按照目前项目进度;计划整个开发期的时间跨度为1.5年即6个季度..计算期由2004年第三季度起至200 5年第四季度..其中;工程建设期由2004年第四季度至2005年第三季度；2005年9月1日正式开业..项目投资进度表;见附表二..说明：2 土地成本在项目建设前半年分两季度投入完毕..2 前期费用、建安工程成本、基础设施建设费、开发期税费、不可预见费等五项费用根据项目开发和工程建设进度计划分季度投入..3 资金筹措和投入计划3.1 收益测算项目的总体收益包括商场的租金收入和销售收入;共54;428万元;其中租金收入18;988万元;销售收入35;440万元..而车位则作为沃尔玛大型超市和项目商场的配套设施;不考虑收入..租金收入：根据项目的工程进度和;商场预计在2005年9月1日正式开业;而开业前;一至四层商场将分两期推广..结合租金定位分析;首次推出时;一层商场的平均租金为178元/平方米.月;二层商场的平均租金为80元/平方米.月;三层商场的平均租金为50元/平方米.月;四层商场的平均租金为40元/平方米.月;负一层商场的租金按照委托方与沃尔玛所签定的协议价20元/平方米.月计算..以上价格均不含商场管理费由于实际操作中在商场交付使用时就真正实现租金收入;但在招商过程中又会使用“免租期”优惠等租金策略;因此;一至四层商场的租金收入计算期从2005年7月1日开始一般商场的交付使用期会比正式开业的时间提前两个月;以作为商户的装修期;按“免租半年”的策略;2005年下半年6个月中;只计算3个月租赁保证金的收入;而不计算租金收入;该笔保证金收入将在物业整体销售时扣除..负一层商场按照协议免保证金;在正式开业后免租两个月;所以2005年只计算2个月的租金收入..租赁进度的假设：根据所建议的项目租赁进度计划;在开业时;一至四层商场达到70%的出租率;开业后5年内增加至90%;进入稳定期后保持在90-95%之间..按照这个目标;假设商场的出租率在200 5年开业时达到约70%;经过一年的经营在2007年达到77.5%;以后逐年稳步提升;在2010年达至90%;2011年后趋于稳定;保持在95%的出租率水平..租金变化的假设：根据我司对商场的研究经验;项目的租金水平变化根据出租率和商场的经营时间作以下假设：首层至四层商场租金在2007年增长5%;以后按每2年递增5%的水平计算;2012年后保持平稳..负一层商场从2005年起按每3年递增3%的幅度计算..销售收入：按照租售方案建议;待商场的出租率稳定地保持在90-95%的时候;可将商场整体出售..根据租赁进度计划;预计在2012年整体出售商场;出售价值按2011年的租金水平和期望的10%投资回报率;用收益还原法计算..具体计算方式：一至四层商场以2011年末的租金水平为未来每年等额的收益水平;采用等额序列支付的现值系数公式;按10%的折现率将未来收入水平折至2012年初估算各层商场的..由于负一层商场的租金是一直按照每3年3%递增的;所以其销售价格则是采用等比序列支付的现值系数公式进行估算..物业使用年限：根据项目商业用地的性质;其使用年限为40年..按照2004年获取土地使用权;在2012年;商场的使用年限尚剩余3 2年..计算公式：等额序列支付现值系数公式P=A11-1/1+i^n/i其中：P—现值2012年初A1—2012年一至四层各层的租金水平;按2011年末租金水平等额计算..i —折现率按期望的投资回报率10%计算n —计息周期数;即剩余使用年限32年..等比序列支付现值系数公式P=A11-1+s/1+i^n/i-s其中：P—现值2012年初A1—2012年负一层商场的租金水平s —等比系数固定递增率3%i —折现率上面提过;年折现率采用10%;故此处的实际折现率为1+10%^3-1=33.10%n —计息周期数..商场剩余使用年限为32年;故计息期数为32/3=10.67期..具体价格变化和项目收益估算详见附表三和附表四..3.2 项目可运用资金估算项目可运用资金是指在扣除有关经营税费和经营费用、所得税后的租售收入..本方案中经营期内的可运用资金共36;438万元..可运用资金估算详见附表五..根据国家和地方相应财税法律法规的规定;参考类似房地产项目有关开发和营销成本的经验数据;结合项目的实际情况;在开发经营期间涉及的各项税费率如下表：项目经营期间有关税费率一览表说明：2 根据委托方提供的资料;地租按照物业的使用年限每年支付一次;从33万元起;每5年递增5万元..因此在计算可运用资金时;地租部分在物业租赁期间逐年扣除;在物业出售当年按10%的折现率;采用等差序列现值系数公式将剩余使用年限的地租费用折现至2012年年初..2 项目按照出租形式经营物业时;需按照物业的固定资产价值计提大修费以用于物业设施的维护;当物业出售时;该费用则不再予以考虑..3.3 投资计划与资金筹措房地产项目开发投资的资金来源为三个方面;一是自有资金;二是各阶段的租售收入;三是当自有资金已全部投入开发而未获得租售收入或租售收入不足以满足开发投资时;采用贷款的形式解决资金问题..本项目的自有资金按开发成本的35%计提;需5;253万元..项目的租金收入虽然在建设期即2005年开始收取;但资金量很少;并不足以弥补资金缺口;所以银行贷款是本方案运作中的重要融资手段..3.3.1 项目资金筹措根据项目投资进度;配合项目自有资金及可运用租售收入所提供的资金量;确定项目所需银行贷款为9;813万元..项目投资计划与资金筹措表详见附表六..3.3.2 银行贷款项目的银行贷款发生时间在2005年初..从2006年开始以可运用的租金收入付息还本;至项目整体出售获取销售收入后..项目贷款清偿期约为8年;银行贷款利息采用长期五年以上贷款利息5.76%;合计需支付利息2;626万元..贷款还本付息表详见附表七..4 项目盈利能力评价4.1 静态评价静态评价是指不考虑货币时间价值对项目盈利能力进行评价..4.1.1 有关说明项目损益表的编制详见附表八..损益表反映了项目在整个经营期内的利润总额、所得税和税后利润的分配情况;是计算投资利润率、投资利税率等静态评价指标的基础表..结合项目经营方案的情况;项目在8年经营期内;累计税后利润共18;803万元;上缴企业所得税9;261万元..所得税的计提：在项目年度结算时;当出现帐面收入;在扣除开发成本及租售费用、地租、大修费等费用后;如果有销售利润;则按所得税率33%计算出本项目的所得税；如果出现亏损;该年份所得税为零;由亏转盈的年份则按财务通则规定将利润总额调整为应纳税所得额;再计算所得税..所得税在租售期间按年度计提..4.1.2 盈利能力分析评价指标的选取：房地产经营性项目的静态盈利分析指标主要选取年均的投资利润率、投资利税率、自有资金利润率进行评价..静态评价指标表分析：年均投资利润率年均投资利润率是项目整个建设经营期内的年平均利润总额与项目总投资的比率..从项目的经营情况看来;虽然年均税后投资利润率比现行房地产行业平均利润率约15％要低;但应看到;项目的出租经营期只有7年;作为大型商业项目仅仅是处于初始的运营阶段;租金水平相对较低..而且最后采用整体销售的方式出售;项目的总体投资利润率税后达到了95.31%;从这一指标来看;项目是具有相当的盈利能力..投资利税率投资利税率是项目建设经营期内的年平均利税总额与总投资的比率..自有资金利润率自有资金利润率是项目建设经营期内的年平均利润总额与自有资金的比率..由于项目主要是运用银行贷款解决资金的来源;因此;实现了提高项目自有资金效率的目的;从项目的自有资金利润率和利税率的水平看;项目的自有资金盈利能力已远高于行业平均水平..因此;从静态指标的水平看;项目具有一定的盈利能力;说明项目基本可行..4.2 动态评价动态评价的分析方法是考虑了货币的时间价值;对项目生命周期全过程的投资效益进行全面评价的方法..4.2.1 有关说明现金流量表的编制详见附表九、十现金流量表全部投资不分投资资金来源;以全部投资作为计算基础;用以计算全部投资在所得税前和税后的财务内部收益率、财务净现值以及投资回收期等评价指标;考察项目全部投资的盈利能力;而与项目的筹资方式无关..现金流量表自有资金是从投资者的角度出发;以投资者的出资额作为计算基础;把借款本金偿还和利息支付作为现金流出;用以计算自有资金财务内部收益率、净现值等评价指标..基准贴现率的选定：基准贴现率是项目净现值贴现时;计算贴现系数所采用的利率..我国一般取略大于同期贷款利率为基准贴现率..本项目发生银行贷款;按长期五年以上贷款利率5.76%计;则现按6.34%按贷款利率上浮10%计作为基准贴现率进行计算分析..4.2.2 盈利能力分析评价指标的选取：动态盈利分析主要采用最常用和直接的的盈利性计算评价指标;包括净现值NPV、内部收益率IRR和投资回收期..并针对税前、税后的情况进行分析评价..净现值净现值的经济含义是：把不同时间上发生的净现值流量;通过某个规定的利率i;统一折算为现值然后求其代数和..这样就可以用一个单一的数字来反映项目方案的经济性..其评价参数为零;当净现值大于或等于零;即认为项目盈利能力已满足最低要求;在财务上是可以接受的..财务净现值的计算公式为：nNPV=ΣCI-CO t1+i c-tt=1式中：NPV为财务净现值CI为年现金流入CO为年现金流出t为计算期年数i c为基准折现率内部收益率内部收益率是指方案寿命期内可以使净现金流量的净现值等于零的利率..它反映项目所占用资金的盈利率;是考察项目盈利能力的主要动态评价指标;该指标根据现金流量求得;其评价参数为基准贴现率;当财务内部收益率大于基准贴现率;即认为项目盈利能力已满足最低要求;在财务上是可以接受的..财务内部收益率的计算公式为：nΣCI-CO t1+IRR-t=0t=1式中：IRR为财务内部收益率CI为年现金流入CO为年现金流出t为计算期年数投资回收期投资回收期可分为静态投资回收期与动态投资回收期两项;是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间;是考察项目在财务上的投资回收能力的主要指标..投资回收期的计算公式为：P tΣCI-CO t＝0t=1式中：P t为投资回收期CI为年现金流入CO为年现金流出t为计算期年数全部投资评价指标表：自有资金投资评价指标表：分析：按折现率6.34%计算;全部投资和自有资金的税前、税后净现值均大于零;说明该项目是可行的..全部投资和自有资金的税前、税后内部收益率均高于选取的利率6.34%;表明项目的整体收益较好;全部投资和自有资金均具有较强的盈利能力..从投资回收期来看;项目在最后一年的经营期内;即当项目整体销售后才能完成投资回收;表明项目的前期收益较低;回收期较长;存在一定的资金回收压力..5 项目敏感性分析敏感性分析是通过变动项目方案的各种数据;分析在项目计算期内各种不确定性因素对项目收益所产生的影响;找出对项目收益指标影响较大的因素称为敏感因素;并确定其影响程度.. 若各种不确定因素在较大范围内变动时;项目收益指标仍比较稳定;则说明项目方案具有较强的抗风险能力..一般来说;影响房地产项目经济效益的主要风险因素为收益租金和销售收入和开发成本费用..由于该方案中的销售价格是按租金水平进行估算的;所以以下只针对租金和成本这两个因素的变化所引致的项目收益指标变化作分析..敏感性分析指标表从分析可知：1当开发成本费用上涨20%和租金即收益下降20%时;内部收益率分别为12.55%和13.16%;高于基准收益率I=6.34%;表明项目有一定的抗风险能力..2虽然开发成本的增加与收益的减少不会导致税后净现值为负数;但评价指标对这两种风险因素的变化都较为敏感;尤其是租金收益的变化..因此;为确保项目获得预期的效益;需抓好招商推广工作;提前作好项目的宣传铺垫工作;以令租金水平和租赁计划得以最大实现..6 项目经济评价结论及建议6.1. 项目经济评价结论从项目的经济可行性角度看;项目全部投资和自有资金的税后净现值分别达9;043和8;967万元;均大于零;税后内部收益率分别为16.16%和21.58%;均高于选取的基准收益率;而其它静态评价指标也达到较理想的水平;说明该方案是可行的..6.2. 建议方案一的经济效益分析是基于招商策略建议中对项目的租金定位和租赁进度计划为前提的;但项目所在区域目前只是处于中心商圈的外围;无论经营者和消费者对其认同度都相对较低;市场不明朗因素较多;存在一定的风险..为了使项目开发经营能够顺利开展;从经济角度提出以下建议：项目成本与物业租赁收入的变化;是对项目的经济效益敏感度大的因素..因此提高项目收益需重点把握两方面：一是本项目工程动工前必须做好详细的预算编制、施工进度计划;控制好成本和确保工期;从而保证工程的顺利进行;实现成本的有效控制；二是加强项目招商推广力度;特别是对区域的商业炒作;保证租金价格及租赁进度达到预定目标水平;实现资金的顺利回收;并及时因应市场变化调整物业的经营策略;提高物业的整体价值和将空置率控制在较低的水平..由于出租收益在前期对实现资金滚动投入的帮助较小;本项目的开发投资对自有资金和银行贷款的依赖较大..因此;在项目开发经营过程中必须加强对资金的管理;确保自有资金的及时到位;提前做好资金的筹措计划;以保证项目建设的顺利开展..。
建筑经济测算方案
建筑经济测算方案建筑经济测算方案一、引言建筑经济测算是指通过对建筑项目进行深入的测算、分析和评估，旨在确定项目的投资规模、经济效益以及可行性。
本文将就建筑经济测算的方案进行详细探讨，以指导项目的决策和管理。
二、目标及原则1. 目标：建立合理、科学的建筑经济测算方案，确保项目的投资安全、经济效益最大化。
2. 原则：- 准确性原则：测算数据必须准确，排除一切可能影响数据准确性的因素。
- 全面性原则：测算要考虑所有可能的费用和收益，尽可能全面反映项目的经济状况。
- 可行性原则：方案应基于实际情况，有可操作性，并符合相关法律法规的要求。
- 比较性原则：将不同方案进行比较，以确定最优方案。
三、测算方法1. 静态方法：主要包括建筑工程造价法、利率剥夺法等。
本方法适合于项目较为简单，不考虑项目发展过程中的变化。
2. 动态方法：主要包括净现值法、内部收益率法、投资回收期法等。
本方法适用于项目较为复杂，而且变化较大的情况。
四、测算内容1. 投资测算：对项目的初步投资规模进行测算，包括土地费用、建筑工程费、设备费、人工费等。
同时考虑市场风险和政府政策的影响，对投资风险进行评估。
2. 收益测算：对项目的收入进行测算，包括租金收入、销售收入、节约成本等。
同时也需考虑市场竞争、市场需求的变化，对收入风险进行评估。
3. 成本效益分析：对投资和收益进行对比，分析项目的成本效益情况，通过计算净现值、内部收益率、投资回收期等指标，评估项目的可行性。
4. 环境影响评价：考虑项目对环境的影响，进行环评，并评估环境效益。
5. 社会效益评价：考虑项目对社会的效益，包括就业、税收、交通等方面的影响，评估社会效益。
五、数据来源及处理1. 数据来源：从政府部门和相关企业获取项目所需的经济、社会、环境数据，并注意数据的可靠性和准确性。
2. 数据处理：使用统计学和经济学方法对数据进行加工处理，进行合理的估算和推算。
六、项目评估与决策1. 评估：根据测算结果，对项目进行全面评估，包括经济评估、社会评估、环境评估等，以确定项目的可行性和风险。
实施方案 经济测算
实施方案经济测算在进行经济测算前，我们首先需要明确实施方案的具体内容和目标。
实施方案是指针对某一特定问题或目标所制定的具体行动方案，而经济测算则是对这一方案的经济效益进行评估和分析。
在实施方案经济测算中，我们需要考虑的因素有很多，包括投资规模、投资回报周期、资金来源、成本效益分析等。
首先，我们需要对实施方案的投资规模进行测算。
投资规模是指实施方案所需的资金数量，包括固定资产投资、流动资金投资等。
在进行投资规模测算时，我们需要考虑到实施方案的具体内容和规模，以及所需的各项投资支出。
通过对投资规模进行测算，可以为后续的资金筹集和资金使用提供依据。
其次，我们需要对实施方案的投资回报周期进行测算。
投资回报周期是指投资所产生的经济效益能够覆盖投资成本的时间长度。
在进行投资回报周期测算时，我们需要考虑到实施方案所能带来的经济效益，以及这些效益在何时能够覆盖投资成本。
通过对投资回报周期进行测算，可以评估实施方案的盈利能力和回报周期的长短。
此外，我们还需要对实施方案的资金来源进行测算。
资金来源是指实施方案所需资金的来源渠道，包括自有资金、银行贷款、股权融资等。
在进行资金来源测算时，我们需要考虑到实施方案所需资金的数量和来源渠道的可行性，以及资金筹集的时间和成本。
通过对资金来源进行测算，可以为后续的资金筹集和资金使用提供依据。
最后，我们需要进行实施方案的成本效益分析。
成本效益分析是指对实施方案的成本和效益进行综合评估和分析。
在进行成本效益分析时，我们需要综合考虑实施方案的投资规模、投资回报周期、资金来源等因素，对实施方案的成本和效益进行量化和对比。
通过成本效益分析，可以评估实施方案的经济效益和风险水平，为决策提供依据。
综上所述，实施方案经济测算是对实施方案的经济效益进行评估和分析的重要工作。
通过对投资规模、投资回报周期、资金来源、成本效益分析等方面进行综合测算，可以为实施方案的决策提供科学依据，确保实施方案的经济效益最大化。
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分类 项目管理费 营销设施建造费
水电费 资本化利息 其他间接费
***经济测算表——方案设计数据
第一部分附注：开发成本测算详表
第五项：公共配套建设成本
编号
项目
费用标准
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
本项合计(元)
单平方公共配套费（按剩余可售面积计算）
第六项：融资成本
编号
项目
01
02
本项合计(元)
单平方成本（按剩余可售面积计算）
第七项：开发间接费
编号
项目
01
02
03
04
05
本项合计(元)
单平方成本（按剩余可售面积计算）
费用标准 费用标准
单价
计算依据
单价
单价
计算依据
***经济测算表——方案设计数据 第一部分附注：开发成本测算详表
第一项：土地成本
第二项：前期费用
第三项：建安成本
项目
费用标准
07
08
09 本项合计(元)
楼面地价（按剩余可售面积计算）
第二项：前期费用
编号
明细
01
02
03
04
05
06
办证费用
06
其他费用
本项合计(元)
每平米前期费用（按剩余可售面积计算）
费用标准
编号 01 02 03 04
第三项：建安成本 项目 土方工程 基坑支护、降水 桩基工程 其他地基处理工程费
合计
#DIV/0! 合计
#DIV/0! 合计
#DIV/0!
合计
#DIV/0!
合计
合计
***经济测算表——方案设计数据 第一部分附注：开发成本测算详表
-
***经济测算表——方案设计数据
第一部分附注：开发成本测算详表 第四项：基础设施费
合计
#DIV/0!
***经济测算表——方案设计数据 第一部分附注：开发成本测算详表
第五项：公共配套建设成本
第六项：融资成本 第七项：开发间接费
***经济测算表——方案设计数据
第一部分附注：开发成本测算详表
第四项：基础设施费
编号
项目
费用标准
01
02030405060708
09
10
本项合计(元)
单平方基础设施费（按剩余可售面积计算）
单价
计算依据
分类 会所 学校 幼儿园 车库 人防工程 文体设施 物业用房 配电设施用房 自行车棚 湿地公园 公安局派出所用房 其他公共配套
分类 土地价款 拆迁费用 安置补偿费用
契税 耕地占用税 城镇土地使用税 耕地开垦费 市政设施配套费
其他
分类 调研评估费
设计费 勘探费用 三通一平 临时设施费 行政事业收费
分类
地基基础工程
***经济测算表——方案设计数据
编号 01 02 03 04 05
06
第一部分附注：开发成本测算详表
第一项：土地成本
费用标准
单价
计算依据 0 0 0 0
0
单价
#DIV/0! 计算依据
单价
计算依据
建筑工程费
安装工程费 装修工程
其他
***经济测算表——方案设计数据
第一部分附注：开发成本测算详表
05
结构工程
06
二次结构
07
粗装修工程
08
脚手架、垂直运输费等其他
09
门窗工程
10
栏杆工程
11
外立面装修
12
其他建筑工程费
13
室内给排水工程
14
室内电气工程
15
室内采暖工程
16
通风空调工程
17
电梯工程费
18
太阳能工程
19
室内弱电工程
20
楼体泛光照明系统
21
其他安装工程费
22
公共部位精装修工程
23
室内精装修工程
27
本项合计(元)
每平方建安成本（按剩余可售面积计算）
分类 供水工程 供电工程 道路工程 热力工程 燃气工程 室外智能工程 景观绿化工程 消防系统工程 标识牌及划线 其他基础工程