土地价格的管理

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土地交易管理制度范本

土地交易管理制度范本第一条总则为了规范土地交易行为，保障土地权利人的合法权益，维护土地市场秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本制度。

第二条土地交易范围本制度适用于下列土地交易行为：（一）国有建设用地使用权出让；（二）国有建设用地使用权转让；（三）集体建设用地使用权出让；（四）集体建设用地使用权转让；（五）土地使用权抵押；（六）其他土地交易行为。

第三条土地交易原则土地交易应当遵循自愿、平等、诚实、信用的原则，遵守国家法律法规，不得损害国家、社会、集体利益和他人合法权益。

第四条土地交易主体土地交易主体包括：（一）国有建设用地使用权人；（二）集体建设用地使用权人；（三）土地使用权受让人；（四）土地使用权转让人；（五）土地使用权抵押权人；（六）其他参与土地交易的主体。

第五条土地交易程序土地交易程序包括：（一）达成交易意向；（二）签订土地交易合同；（三）办理土地权属变更登记；（四）缴纳土地交易税费；（五）办理土地交易手续；（六）其他交易程序。

第六条土地交易合同土地交易合同应当采用书面形式，明确双方的权利、义务和责任。

合同内容包括：（一）土地使用权的基本情况；（二）土地使用权的出让金或者其他交易价款；（三）土地使用权的使用范围和期限；（四）土地使用权转让的条件和方式；（五）土地使用权抵押的设立、变更和消灭；（六）违约责任；（七）其他应当明确的事项。

第七条土地交易价格土地交易价格应当符合国家法律法规和政策规定，遵循市场规律，反映土地价值。

土地交易价格由交易双方协商确定，并报土地管理部门备案。

第八条土地交易税费土地交易税费按照国家相关法律法规和政策规定执行。

交易双方应当按照规定缴纳土地交易税费。

第九条土地交易监管土地交易应当在土地管理部门的监管下进行。

土地管理部门应当加强对土地交易活动的监督和管理，及时查处土地交易中的违法行为。

第十条违规处理违反本制度的，由土地管理部门依法予以查处；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

地价管理制度有

地价管理制度有一、地价管理制度的基本内容地价管理制度包括土地价格形成机制、土地价格监测和预警机制、土地价格政策调控机制、土地价格监督和执法机制等。

具体来说，地价管理制度的基本内容包括以下几个方面：1、土地价格形成机制土地价格形成机制是指政府根据市场需求和供给关系确定土地价格的机制。

土地价格是受供求关系、土地资源禀赋、土地利用功能和土地产权等因素的影响。

政府可以通过土地竞拍、土地出让、土地流转等方式引导土地价格的形成。

2、土地价格监测和预警机制土地价格监测和预警机制是指政府建立监测土地价格变动的系统，及时掌握土地市场的动态情况，并对可能出现的土地价格异常变动进行预警和调控。

这样可以避免土地价格波动带来的不良影响，保障土地市场的健康发展。

3、土地价格政策调控机制土地价格政策调控机制是指政府根据土地市场的实际情况，针对性地制定土地价格政策，以及对土地价格进行调控。

政府可以通过调整土地供给和需求结构、调整土地利用功能、以及提高土地使用效率等方式来影响土地价格的走势。

4、土地价格监督和执法机制土地价格监督和执法机制是指政府对土地价格行为进行监督和执法。

对于存在违法违规的土地价格行为，政府应该及时采取监督和执法措施，维护土地价格的正常秩序。

二、地价管理制度的重要意义地价管理制度的建立对于一个国家的经济和社会发展有着重要的意义。

1、保障土地资源的合理利用地价管理制度可以引导土地资源的合理利用，避免土地资源过度浪费。

通过对土地价格的调控，可以避免土地价格泡沫化，促进土地资源的合理配置和利用。

2、防止土地价格泡沫化地价管理制度的建立可以防止土地价格泡沫化，减少土地投机行为，避免土地市场出现过热现象。

这样可以保护土地投资者的利益，保障土地市场的稳定和健康发展。

3、保障公平和社会稳定地价管理制度可以保障土地资源的公平分配，防止土地价格过高而造成社会资源的不公平分配。

在土地资源的利用过程中，要根据土地的利用情况、土地资源的禀赋、土地的利用功能等因素，合理确定土地价格，保障土地资源的公平分配，维护社会的稳定。

以标定地价为核心的地价管理体系探讨

以标定地价为核心的地价管理体系探讨摘要：标定地价是我国现阶段重点公示地价体系建设的重要工作，本文从公示地价目前存在的问题入手，借鉴国内外公示地价建设的经验，在此基础上，全面分析建立以标定地价为核心的地价管理体系的可行性，以期为公示地价的建设和发展提供一定的参考。

关键词：标定地价；核心；地价管理一、我国公示地价体系的发展历程我国公示地价体系的发展历程可以追溯到20世纪80年代初，当时中国正在进行改革开放，开始从计划经济转向市场经济。

随着城市土地资源日益凸显其重要性，地价成为社会关注的焦点。

我国公示地价体系的主要主要包括4个阶段：第一阶段：试行期（1988年-1998年）在1988年，我国决定试验公示地价制度。

试行期间，公示地价作为一个实验性的制度，并不普及，许多地方政府并未真正推行该制度。

此时，公示地价体系还存在缺乏透明度和公正性的问题。

第二阶段：推广期（1998年-2008年）到了1998年，我国正式将公示地价制度列入法律法规，并在全国范围内推广。

这一阶段的重点是加强地价公示制度的建设和完善，并逐步建立相关的地价调查和评估体系。

各级政府开始积极探索适用于本地区的公示地价方法、标准和基础数据收集方式。

第三阶段：改革期（2008年-2014年）随着经济快速发展和城市化进程的加快，原有的公示地价体系逐渐显露出不足之处。

特别是在土地市场投机和地价虚高的情况下，公示地价的重要性进一步凸显。

因此，在2008年，我国启动了公示地价的改革，以确保公示地价的科学性和公正性。

此次改革主要集中在公示标准、公示时间周期和调查方法等方面的调整和完善。

第四阶段：创新期（2014年至今）随着信息技术的快速发展，我国开始探索利用互联网和大数据技术为公示地价提供更加精准和及时的数据支持。

各级政府陆续建立起基于电子平台的公示地价系统，实现了地价信息的在线查询和公示。

与此同时，我国还加强了地价监管和执法，打击地价虚高和不正当竞买等行为，以维护市场秩序。

2024年土地储备市场交易管理方案

2024年土地储备市场交易管理方案在当前的经济环境下，土地储备市场的交易管理至关重要。

为了确保土地资源的有效配置和经济发展的可持续性，我们制定了以下方案：一、建立全面的土地储备市场信息系统。

通过整合各级政府部门和相关机构的土地数据，建立统一的信息平台，实现土地资源的全面监测和管理。

二、强化土地储备市场监管。

加强对土地交易的审查和监管，规范市场秩序，防止恶意炒作和虚假交易行为，确保土地交易的公平、公正和合法。

三、建立健全的土地市场交易机制。

推动土地市场的规范化和透明化，建立多元化的交易方式，拓展土地资源的利用渠道，提高资源利用效率。

四、加强土地储备市场信息披露和公示。

建立健全的信息披露制度，及时公布土地市场的交易情况和价格走势，提高市场透明度，保障各方的知情权和选择权。

五、积极引导土地储备市场发展。

采取激励政策，引导企业和个人参与土地市场交易，促进土地资源的有效配置，推动城乡一体化发展，实现经济社会可持续发展。

六、加强土地储备市场交易监督和评估。

建立土地交易的监督机制，对土地储备市场的交易情况进行评估和监测，及时发现问题并采取措施解决，确保市场的稳定和有序发展。

七、加强土地储备市场交易信息共享。

建立土地市场信息共享平台，促进各方信息互通共享，提高市场信息的有效利用率，推动土地市场的发展和壮大。

八、加强土地储备市场交易的法律保障。

完善土地资源管理法律法规，强化土地资源的保护和管理，维护土地市场的公平和稳定，保障各方合法权益。

以上是2024年土地储备市场交易管理方案的主要内容，旨在促进土地资源的有效利用，推动经济社会发展。

愿我们共同努力，共同推动土地储备市场的健康发展，实现经济可持续增长和社会和谐发展。

土地管理方案土地价格

土地管理方案土地价格土地是具有商品属性的自然资源，是国家和人民财富的重要组成部分。

土地管理方案在土地的利用和管理方面起着至关重要的作用。

本篇文章将探讨土地管理方案对土地价格的影响。

一、土地管理方案对土地价格的影响1.土地管制措施对土地价格的抑制作用中国是世界上人口最多的国家之一，土地资源的供给与人口的需求之间的巨大差距，导致土地需求供应失衡，土地价格一直处于高位。

为了避免土地价格偏离合理价值，政府通过土地登记、评估、纳入公共资源大数据平台等手段，加强土地管理。

这些措施有效地抑制了土地价格的过高上涨。

例如，土地登记制度实行后，将土地面积、地类、权利人、权利状况和权利性质等以电子形式记录，杜绝企业和官员违法占用土地的现象，有效维护了土地资源的公共利益。

同时，土地登记也能规范市场交易，加强市场透明度，防范市场失真，进一步减少了土地价格波动。

这些土地管制措施可成为限制土地市场的生产要素过度扭曲，抑制土地价格上涨的重要手段之一。

2.土地利用规划对土地价格的引导作用土地利用规划是政府用来规范土地利用行为的重要工具。

土地利用规划能够引导土地的开发和管理，合理分配土地资源，增加社会福利和经济效益，从而提高土地的价值。

例如，城市规划将城市土地分为居住、工业、商业和公共用地等，合理分配不同类型土地的使用，从而避免同一城市区域内的房地产项目排挤公共设施用地，从而促进绿色低碳城市的建设。

农业规划将土地分为农业生产用地、农村居住用地、农村公共服务设施用地和农村集聚用地等，合理利用土地资源，推动农业现代化，提升农业的效益和价值。

3.土地整治对土地价格的提升作用土地整治是指对天然资源、生态系、土地利用和自然生态环境进行调整、改造和利用，提高土地的效益和生产力，以增加土地价值。

例如，土地石化整治和矿山复垦可以对土壤进行改良和治理，提高土地的肥力和生产力，增加农业收益。

水土流失综合治理可以对地表水流进行调控，改善土地的自然环境，增强土地的生态功能。

土地市场价格影响因素及管理策略分析

土地市场价格影响因素及管理策略分析摘要：随着当前社会经济水平快速发展，社会各界对于土地资源都更加重视。

土地资源是社会发展的重要自然资源，在发展过程中土地资源的分配以及价格都会直接影响到经济发展和人们生活。

基于此，本文首先阐述了分析土地价格影响因素的意义，接着分析土地价格的具体特征，最后介绍了土地价格的影响因素以及预防调控土地市场价格的措施，希望能给有关人员可供参考之处。

关键词：土地资源；市场价格；影响因素；预防调控1.引言对于土地市场价格来说，国家能够以政策为载体，起到直接影响和宏观调控作用，从而对社会经济进行间接调节与控制。

但是在市场经济体制下，土地价格有着对多方面的影响因素，导致其预防调控存在一定的复杂性与困难性。

因此只有对于这些方面的因素进行控制和管理，才能合理分配和定价土地资源，为经济发展奠定良好基础。

2.土地市场价格影响因素分析意义随着社会发展，人类社会活动也越来越丰富，土地资源被赋予了商品特点，从而有了土地价格。

长久以来，政府都能对土地资源价格进行一定的调节与控制，由国家相关主管部门来进行全国地价的制定。

县级以上政府主管部门管理本区域土地价格。

在城市的发展过程中，土地价格也会有所变动。

当城市经济发展较快时，对于土地资源有着较大的需求，会导致土地价格升高。

近些年来受到经济因素的影响，一些地方政府以偏低价格来进行招商引资，完成经济目标。

但是这种通过降低土地价格来满足短期经济指标的行为是不利于经济稳定性的。

另一方面，地方政府往往将GDP作为经济发展目标，时常有不合理土地定价的问题，虽然低价土地能够增加GDP值，但是也造成了开发商囤地、炒地的问题，导致房地产价格持续走高。

另外，如果片面追求经济增长值，也会导致低价和房价的上涨，形成一种恶性循环的局面，导致经济的稳定性和健康性受到威胁。

因此通过全面分析土地价格的影响因素，通过土地价格的直接与间接管理相结合的手段，以基准和标准地价进行调控，建立科学合理的土地价格机制，从而保障土地资源配置的合理性，这也有利于房地产市场的稳定。

土地管理与法规：地价管理的措施

（⼆）地价管理的措施（掌握）地价管理的措施主要包括以下⼏⽅⾯：1．提供地价信息地价管理就要及时收集、分析和公布地价信息，引导⼟地市场健康发展。

为维护⼟地市场交易双⽅的利益，有关部门及时收集和公布地价信息，为社会各界提供参考。

2．制订地价标准制定基准地价和标定地价并实⾏定期公布制度，是规范⼟地交易⾏为，加强国家对地价进⾏管理的重要措施。

通过制定基准地价和标定地价，为⼟地交易提供价格参考，为规范地价评估和⼟地交易⾏为提供指导。

3．宏观调控地价⽔平对⼟地价格进⾏宏观调控的主要⽬的是，保证⼟地市场价格的基本稳定和市场交易平稳发展，防⽌⼟地投机，防⽌地价极⾼极低或忽⾼忽低，避免⼟地资产流失和⼟地利⽤的不合理，保障国有⼟地资产保值增值，稳定⼟地市场经济秩序。

4．监管⼟地估价⾏业推进⼟地评估⾏业⾃律管理，促进⼟地评估⾏业和⼟地市场的健康发展。

⼟地⾏政主管部门变事前审批为事后监管，进⼀步加⼤监督检查⼒度。

建⽴机构和个⼈的执业档案，将机构和⼈员的执业情况、抽查评议结果、社会投诉情况、违规⾏为等情况记⼊执业档案，向社会公布，提供社会查询。

例题1：⼟地是⼀种公共资源，其价格⽔平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实⾏⼟地价格备案制度。

（）（2007年试题）答案：×解析：调控地价⽔平是地价管理的重点之⼀，政府可以通过⼀系列⾏政、经济、技术和法律措施对⼟地交易设置价格限制。

对⼟地价格进⾏宏观调控的主要⽬的是，保证⼟地市场价格的基本稳定和市场交易平稳发展，防⽌地价极⾼极低或忽⾼忽低，避免⼟地资产流失和⼟地利⽤的不合理。

⼟地交易权利⼈转让⼟地使⽤权，应当向县级以上地⽅⼈民政府⼟地管理部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报”。

例题2：调控地价⽔平是地价管理的重点之⼀，政府可以通过⼀系列⾏政、经济、技术和法律措施对⼟地交易设置价格限制。

（2006年《⼟地管理基础与法规》试题）答案：√解析：⼟地市场宏观调控，是指国家从社会经济发展的总体和长远⽬标出发，通过经济⼿段(主要包括产业政策、财政信贷政策和税收政策)和⾏政⼿段(主要包括规划和计划)，对城市⼟地市场进⾏⼲预，以达到抑制⼟地投机、维护⼟地市场稳定、优化⼟地资源配置、合理分配⼟地收益的⽬的。

土地资源管理中的土地资源评估与价格测算

土地资源管理中的土地资源评估与价格测算土地资源是人类社会发展的重要基础，对于国家和社会的可持续发展具有重要意义。

土地资源管理涉及到土地的评估与价格测算，这是土地资源管理的重要环节。

本文将探讨土地资源评估与价格测算的相关问题。

一、土地资源评估的意义土地资源评估是指对土地资源进行定量和定性的评价，确定土地资源的价值和潜力。

土地资源评估的目的是为了合理利用土地资源，保护生态环境，促进经济发展。

通过土地资源评估，可以科学规划土地利用，提高土地利用效率，推动城乡发展协调。

土地资源评估的意义在于为政府决策提供科学依据。

政府在制定土地政策和规划时，需要了解土地资源的分布、质量和利用潜力，以便合理安排土地利用和保护。

土地资源评估还可以为土地交易提供参考，确保土地交易的公平和合法性。

二、土地资源评估的方法土地资源评估的方法多种多样，常用的方法包括市场比较法、收益法和成本法。

市场比较法是一种常用的土地资源评估方法，它通过比较相似土地的交易价格，来确定土地的市场价值。

这种方法简单直观，适用于市场活跃的地区和土地类型。

但是，市场比较法也存在一些问题，比如受市场波动和信息不对称的影响，可能导致评估结果不准确。

收益法是基于土地利用的经济效益来评估土地资源的价值。

它通过估计土地利用所带来的收益，来确定土地的价值。

这种方法适用于土地利用潜力大的地区和土地类型。

但是，收益法也存在一些问题，比如估计土地利用收益的不确定性和难度。

成本法是基于土地开发所需的成本来评估土地资源的价值。

它通过估计土地开发所需的投资和成本，来确定土地的价值。

这种方法适用于土地开发潜力大的地区和土地类型。

但是，成本法也存在一些问题，比如估计土地开发成本的不确定性和难度。

三、土地资源价格测算的意义土地资源价格测算是指对土地资源的价格进行估计和预测。

土地资源价格测算的目的是为了合理确定土地交易价格，促进土地市场的健康发展。

通过土地资源价格测算，可以提高土地资源配置的效率，促进土地资源的流动和优化利用。

土地价格管理制度

土地价格管理制度前言土地是国家和人民的共同财富，其价格的管理与监管是保证土地资源合理利用和国家经济健康发展的重要举措之一。

本文将介绍土地价格管理制度的概念、分类、法律法规和实践经验等，旨在全面了解我国土地价格管理的制度体系和政策措施，为构建更加完善的土地管理体系提供参考。

概念与分类概念土地价格管理制度是指国家根据土地资源的规划、批准、出让、交易等情况，制定和实行的一系列政策措施和管理制度。

该制度旨在调节土地市场行为，控制土地价格波动，保障土地资源的可持续利用和国家发展的长远利益。

分类按照土地的使用性质和交易方式，土地价格管理制度可分为以下几类：•宅基地和农村土地的价格管理制度；•工业用地、商业用地、住宅用地、公共设施用地等的价格管理制度；•土地出让和招拍挂的价格管理制度；•农地承包经营权流转的价格管理制度；•城市土地二级市场的价格管理制度等。

法律法规土地价格管理制度是由国家制定和实施的，其行为依据和监管标准主要体现在法律法规方面。

以下是我国土地价格管理方面的相关法律法规：•《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地管理的基本制度，包括土地流转、使用、调整、批准、出让等，及土地管理的监督和惩处措施等；•《关于进一步规范招拍挂出让国有土地行为的通知》：规范了土地招拍挂的出让程序和交易方式，强化了土地交易的监管措施；•《住房城乡建设部关于印发土地使用权出让管理办法的通知》：制定了土地使用权出让的管理办法，规范了土地出让的流程和标准；•《土地流转管理办法》：规定了农村土地流转的类型、标准、流程和监管标准等；•《土地利用税条例》：对土地出让和流转过程中涉及到的土地利用税的相关问题进行规范，力求保障国家税收的正常收取和使用。

实践经验我国土地价格管理制度在实践中也积累了一些经验，以下是主要的经验总结：加强政府监管和公开透明政府要加强对土地市场交易的监管，提高土地交易的公开透明度，加强对投资者的约束和惩戒，提高土地市场的规范性和稳定性。

土地分类定价工作总结

土地分类定价工作总结
土地分类定价工作是国家土地管理部门的一项重要工作，也是保障土地资源合
理利用和保障农民土地权益的重要保障。

通过对土地进行分类定价，可以更好地实现土地资源的合理配置，推动农业生产的发展，促进农民增收。

首先，土地分类定价工作要以科学的方法为基础。

在进行土地分类定价工作时，需要充分考虑土地的地理位置、土地的肥力、土地的水资源、土地的气候条件等因素，科学地对土地进行分类定价。

只有通过科学的方法，才能更好地实现土地资源的合理利用。

其次，土地分类定价工作要充分考虑农民的利益。

在进行土地分类定价工作时，要充分考虑农民的实际情况，保障农民的土地权益。

只有保障农民的土地权益，才能更好地推动农业生产的发展，促进农民增收。

最后，土地分类定价工作要加强监督和管理。

在进行土地分类定价工作时，需
要加强对土地分类定价工作的监督和管理，确保土地分类定价工作的公平公正。

只有通过加强监督和管理，才能更好地保障土地资源的合理利用。

综上所述，土地分类定价工作是国家土地管理部门的一项重要工作，通过科学
的方法、充分考虑农民的利益，加强监督和管理，可以更好地实现土地资源的合理利用，推动农业生产的发展，促进农民增收。

希望国家土地管理部门能够在土地分类定价工作中不断完善，为保障土地资源的合理利用和保障农民土地权益做出更大的贡献。

土地资源管理的市场机制与价格调控

土地资源管理的市场机制与价格调控土地资源是人类生存和发展的重要基础，也是经济社会发展的重要要素之一。

土地资源管理的市场机制和价格调控是保障土地资源合理利用和可持续发展的重要手段。

本文将从土地资源管理的市场机制和价格调控两个方面进行探讨。

一、土地资源管理的市场机制土地资源管理的市场机制是指通过市场的供求关系和价格机制来调节土地资源的供应和需求，实现土地资源的合理配置和高效利用。

市场机制的核心是价格的形成和调节。

首先，土地资源的市场价格是通过供求关系决定的。

供给方面，土地资源的供给受到政府土地政策、土地利用规划和土地出让等因素的影响；需求方面，土地资源的需求受到经济发展、城市化进程和人口增长等因素的影响。

供需双方通过市场交易来确定土地资源的价格，供需关系的变化将直接影响到土地资源的价格。

其次，市场机制可以引导土地资源的合理配置。

市场机制下，土地资源的供给和需求通过价格的变化来实现调节。

当土地资源供不应求时，价格上涨，会增加土地资源的供给，鼓励土地资源的开发和利用；当土地资源供大于需求时，价格下降，会减少土地资源的供给，限制土地资源的开发和利用。

通过价格的调节，市场机制可以实现土地资源的优化配置，使其流向效益最大化的领域。

最后，市场机制可以激发土地资源的创新和创造。

市场机制下，土地资源的价格反映了土地资源的稀缺性和价值，可以激发土地资源的创新和创造。

高价的土地资源会激励开发商进行创新开发，提高土地资源的利用效率；而低价的土地资源会激发企业进行技术创新，提高产品的附加值。

通过市场机制的作用，土地资源的创新和创造能力得到了有效的激发和释放。

二、土地资源管理的价格调控土地资源管理的价格调控是指通过政府的行政手段和经济手段来调节土地资源的价格，实现土地资源的合理利用和社会效益的最大化。

价格调控的核心是政府的定价和市场监管。

首先，政府可以通过定价来调节土地资源的供求关系。

政府可以通过土地出让金、土地使用权出让等方式来确定土地资源的价格。

土地市场宏观管理的手段与措施。

以土地市场宏观管理的手段与措施随着城市化进程的加速和经济发展的推动，土地市场的宏观管理显得尤为重要。

土地是国家财富的重要组成部分，合理的土地管理可以促进经济发展、改善民生，同时也可以避免土地过度开发和环境破坏。

本文将介绍土地市场宏观管理的一些手段与措施。

土地供应与调控是土地市场宏观管理的重要手段之一。

政府可以通过土地供应计划和土地使用规划来控制土地供应的数量和质量。

例如，可以制定土地供应计划，根据经济社会发展的需要，确定不同用途的土地供应量。

此外，政府还可以通过土地使用规划来引导土地的合理利用，推动土地功能的协调发展。

土地供应与调控可以避免土地过度开发和浪费，保护土地资源的可持续利用。

土地市场价格调控是土地市场宏观管理的另一项重要措施。

土地市场价格的波动对于经济的稳定和社会的发展具有重要影响。

政府可以通过建立土地市场价格监测与预警机制，及时掌握土地市场价格的动态变化，并采取相应的调控措施。

例如，可以通过土地拍卖、竞价等方式来调控土地市场价格，防止土地价格过快上涨或下跌。

此外，政府还可以通过土地增值税、土地出让金等方式来引导土地市场价格的合理波动。

土地用途管制是土地市场宏观管理的重要手段之一。

土地用途管制可以确保土地的合理利用，推动土地功能的协调发展。

政府可以通过制定土地利用总体规划和土地利用分区规划，明确土地的不同用途和开发强度。

例如，可以划定城市建设用地、农村建设用地、生态保护用地等不同类型的土地，限制非法用地和乱占乱用土地现象的发生。

土地用途管制可以避免土地资源的浪费和环境的破坏，促进土地的可持续利用。

土地市场信息公开与透明是土地市场宏观管理的基础。

政府可以通过建立土地市场信息平台，及时公开土地供应、价格、用途等相关信息，提供给市场参与者和公众参考。

土地市场信息公开与透明可以提高市场的竞争性和效率性，促进土地市场的健康发展。

同时，政府还可以加强对土地市场的监管，打击土地违法违规行为，维护市场秩序和公平竞争。

国家土地管理局关于加强地价管理规范土地估价行为的通知-[1995]国土[籍]字第190号

国家土地管理局关于加强地价管理规范土地估价行为的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家土地管理局关于加强地价管理规范土地估价行为的通知（１９９５年１２月２９日〔１９９５〕国土（籍）字第１９０号）各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅）：《中共中央关于国民经济和社会发展“九五”计划和２０１０年远景目标的建议》要求：“积极培育和规范金融市场和土地、劳动力、技术、信息等要素市场。

”“引导房地产业健康发展。

健全资产评估、业务代理、行业协调等中介服务”。

各级土地管理部门必须根据国家法律、法规，加强地价管理，切实做好地价评估，规范和完善土地市场。

现就加强地价管理、规范土地估价行为问题通知如下：一、做好地价管理与土地估价工作是土地管理部门的法定职能国务院批准的“三定”方案中规定国家土地管理局“主管全国土地的调查、统计、定级、登记、发证工作。

会同有关部门进行土地估价工作。

制订土地定级、估价标准”。

为履行国家规定的职责，国家土地管理局已组织开展了土地定级估价工作，颁布了土地定级、估价的规程，制订了土地估价人员、机构资格考试、审核与管理办法，与国家体改委、国家计委、国家工商行政管理局等有关部门对公司使用土地的确权、估价、土地估价的收费和土地估价机构的工商登记、备案管理等做了明确规定。

各级土地管理部门应按照国家有关规定，切实履行部门职责，把加强地价管理、规范土地估价行为的工作抓住不放，并不断总结提高。

二、加快基准地价、标定地价评估工作为满足土地管理和土地使用制度改革的需要，各级土地管理部门要切实加快基准地价、标定地价评估工作。

尚未完成基准地价和标定地价评估的城镇，要按照国家土地管理局颁布的技术标准，尽快组织完成当地城镇的基准地价和标定地价评估。

国家土地管理局关于对土地估价及地价管理有关问题请示的答复

国家土地管理局关于对土地估价及地价管理有关问题请示的答复文章属性•【制定机关】国家土地管理局(已撤销)•【公布日期】1994.05.23•【文号】•【施行日期】1994.05.23•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源,价格,国有资产监管正文国家土地管理局关于对土地估价及地价管理有关问题请示的答复（１９９４年５月２３日）山西省土地管理局：你局《关于土地估价及地价管理有关问题的请示》收悉，现就有关问题答复如下：一、《国有资产评估管理办法实施细则》超出了《国有资产评估管理办法》的范围，属部门规定，不能作为土地资产评估管理的法律依据。

《国有资产评估管理办法》（国务院９１号令）第五条和第三十七条分别规定：“全国或特定行业的国有资产评估，由国务院决定”，“有关自然资源有偿使用、开采的评估办法，由国务院另行规定”。

这已明确了《国有资产评估管理办法》所规定的范围不包括资源性资产评估管理。

由于土地属于资源性资产，也不属于《国有资产评估管理办法》所规定的范围。

显然，《国有资产评估管理办法实施细则》第二十条的规定属于部门规定，不能作为土地资产评估管理的法律依据，更不能据此否定我局制订的有关规章。

二、土地管理部门是土地资产评估的主管部门，土地估价机构资格认证和涉及政府行为的土地资产评估立项、成果确认须由土地管理部门负责。

国务院批准的国家土地管理局“三定”方案，要求土地管理部门“从侧重土地资源管理转为资源和资产管理并重”，“会同有关部门进行土地估价工作，制订土地定级估价标准。

”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院５５号令）规定：“县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查”；“土地使用权出让合同，……由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

”“土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府有优先购买权。

土地使用权价格不合理上涨时，市县人民政府可采取必要的措施。

土地管理方案—土地价格

土地管理方案—土地价格土地管理方案是指制定和实施关于土地利用、保护和管理的规划、政策、措施和法规，目的是实现土地资源的合理利用、保护和可持续发展。

其中，土地价格是土地管理方案中的重要组成部分，关系到土地资源的配置、利用效率和社会订单的满足等方面，本文将探讨土地管理方案中的土地价格。

一、土地价格的意义土地是一种基础生产要素，是现代经济发展的重要基础。

在市场经济条件下，土地的价格是土地流通和使用的价格，也是土地资源配置的重要依据。

因此，合理的土地价格有利于土地资源的有效配置，提高土地利用效率和经济效益。

而不合理的土地价格则会导致土地资源的滥用和浪费，损害社会资产和公共利益。

二、土地价格的影响因素土地价格不仅涉及土地自身的属性特征，还涉及到宏观经济环境的变化以及政府的土地政策等因素。

具体而言，影响土地价格的因素主要包括以下几点：1、土地供给量：土地供给量的增加会导致土地价格的下降，而土地供给的减少则会促进土地价格的上涨。

2、市场需求量：市场需求量的增加会导致土地价格的上升，市场需求的减少则会导致土地价格的下降。

3、地理位置：地理位置是影响土地价格的重要因素，比如位于城市商业中心区域的土地价格高于城市郊区的土地价格。

4、土地利用类型：土地的利用类型和用途也是影响土地价格的重要因素，比如工业用地的价格要高于农业用地的价格。

5、政府政策：政府的土地政策以及相关的税费政策等也影响土地价格的变化。

三、土地价格测算方法确定合理的土地价格需要经过精密的测算，根据土地的不同属性特征，可以采用以下方法进行测算：1、比较法：采用市场比较法，将待估价土地与周边土地相比较，找出相同或相似的土地物件，从而确定合理的土地价值。

2、收益法：从土地使用和开发的角度出发，测算土地未来的收益，推算出土地的实际价值。

3、成本法：根据土地的开发成本，加上合理的开发收益率和风险溢价，测算出土地的价值范围。

四、土地价格政策土地管理方案中的土地价格政策，主要是政府调控土地市场，实现土地资源合理利用、促进经济发展和社会福利的最大化。

国家土地管理局关于土地价格评估机构备案管理有关问题的通知

国家土地管理局关于土地价格评估机构备案管理有关问题的通知文章属性•【制定机关】国家土地管理局(已撤销)•【公布日期】1995.06.14•【文号】[1995]国土[籍]字第83号•【施行日期】1995.06.14•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文国家土地管理局关于土地价格评估机构备案管理有关问题的通知（[1995]国土[籍]字第83号）各省、自治区、直辖市土地(国土)管理局(厅)：为进一步完善土地价格评估机构的管理制度，规范土地估价行为，根据国家土地管理局、国家工商行政管理局《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号，以下简称《通知》)和我局对土地估价机构管理的有关规定，现就土地价格评估机构(以下简称机构)备案管理中的有关问题通知如下：一、符合下列条件的机构应在规定期限内到国家土地管理局或省级土地管理部门办理备案手续：(一)已依法进行工商注册登记，领取中介服务营业执照；(二)工商登记核准的主营范围内允许从事土地价格评估；(三)估价机构现有专业人员条件和注册资金数额满足《通知》第二条的要求。

其中机构中有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金，在全国范围内从事土地估价工作的向国家土地管理局申请备案。

凡本通知下发前已经领取国家或省级土地管理部门颁发的土地估价资格证书的机构，也要依照本通知申请在今年12月底前备案。

二、办理备案手续时，须提交以下材料：(一)机构备案申请报告；(二)机构备案申请表；(三)企业法人营业执照或营业执照复印件：(四)土地估价师资格证书、专业技术人员职称或资格证明等复印件；(五)机构组织章程。

1994年底前设立的机构还应提交3宗土地估价报告(1式2份)。

三、国家或省级土地管理部门接到备案申请后，对提交的备案材料进行全面的审查。

对符合条件的机构予以备案，颁发备案证书。

具备土地估价师资格的人员只能在一家机构中从事土地价格评估。

基准地价管理规定(3篇)

第1篇第一章总则第一条为加强土地市场管理，规范基准地价编制、公布、使用和调整工作，促进土地资源的合理配置和节约集约利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定所称基准地价，是指在一定区域内，根据土地自然属性、区位条件、市场供求状况等因素，按照规定的评估方法和程序，确定的土地价格。

第三条基准地价管理工作应当遵循公开、公平、公正、科学、合理的原则。

第四条国务院土地管理部门负责全国基准地价管理工作，地方各级土地管理部门负责本行政区域内基准地价管理工作。

第五条基准地价应当定期编制、公布和调整，具体工作由土地管理部门组织实施。

第二章基准地价编制第六条基准地价编制应当遵循以下程序：（一）组织编制单位进行实地调查，收集相关资料；（二）分析土地市场供求状况，确定土地价格水平；（三）编制基准地价报告，包括编制依据、编制方法、价格水平等；（四）组织专家对基准地价报告进行评审；（五）将评审通过的基准地价报告报同级人民政府批准。

第七条基准地价编制应当符合以下要求：（一）依据土地管理法律法规和政策，符合国家和地方经济社会发展规划；（二）科学合理地反映土地自然属性、区位条件、市场供求状况等因素；（三）采用先进的评估方法和手段，保证评估结果的准确性和可靠性；（四）编制程序规范，确保编制过程的公开、公平、公正。

第八条基准地价编制单位应当具备以下条件：（一）具有土地估价资质；（二）具备相关专业技术人员；（三）有完善的内部管理制度和质量控制体系。

第三章基准地价公布第九条基准地价应当向社会公布，公布方式包括：（一）通过政府网站、新闻媒体等渠道发布；（二）在土地管理部门设立的公示栏公布；（三）提供查询服务。

第十条基准地价公布应当包括以下内容：（一）基准地价区域划分；（二）基准地价水平；（三）基准地价有效期；（四）基准地价调整情况。

第十一条基准地价公布后，任何单位和个人不得擅自修改、泄露或者篡改。

兰州市土地价格评估管理办法-

兰州市土地价格评估管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 兰州市土地价格评估管理办法（2000年11月24日）第一条为了加强土地资产管理，规范土地市场，维护国家利益和土地使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内土地价格评估的管理；但国家另有规定的除外。

本办法所称土地价格，是指使用人为获取土地预期收益的权利而支付的代价。

第三条市土地行政主管部门是全市土地价格评估工作的行政主管部门。

榆中、皋兰、永登三县和红古区以及国家批准建立的高新技术开发区、经济技术开发区的土地行政主管部门，按照各自的管理权限，在市土地行政主管部门指导下，负责本行政区域内土地价格评估管理工作。

城关、七里河、西固、安宁四区行政区域内的土地价格评估管理工作由市土地行政主管部门直接负责。

第四条土地价格评估应当遵循合法、真实、公平、公开、公正的原则。

土地价格评估应当以市人民政府公布的基准地价、标定地价为基础，按国家规定的技术标准和评估程序进行。

进行土地价格评估，应当接受价格行政主管部门的监督和指导。

第五条国有土地使用权有下列情形之一的，应当进行土地价格评估：(一)划拨、出让的；(二)转让、出租、抵押的；(三)作价入股或作为投资联营、联建、合资、合作的；(四)因企业兼并、分立、破产、拍卖、解散等发生转移的；(五)外资、中外合资、合作经营企业使用国有土地的；(六)征收土地增值税需要进行土地价格评估的；(七)国家法律、法规、规章规定需要进行土地价格评估的。

城市国有土地使用权价格管理暂行办法

城市国有土地使用权价格管理暂行办法文章属性•【制定机关】国家计划委员会(已更名)•【公布日期】1995.12.01•【文号】计价格[1995]1628号•【施行日期】1995.12.01•【效力等级】部门规章•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文国家计委城市国有土地使用权价格管理暂行办法（计价格［１９９５］１６２８号文１９９５年１２月１日起施行）第一条为加强城市国有土地使用权价格管理，维护市场价格正常秩序，保障国有土地所有者和使用者的合法权益，促进房地产业的健康发展，依据国家有关法律、法规，制定本办法。

第二条本办法适用于城市国有土地使用权出让和转让价格的管理。

第三条国务院价格主管部门负责全国土地使用权价格管理工作；县级以上地方人民政府价格主管部门负责本行政区域内土地使用权价格管理工作。

各级人民政府价格主管部门应当会同有关部门加强对土地使用权价格的管理与监督。

第四条政府对土地使用权价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，建立以基准地价、标定地价为主调控，引导土地使用权价格形成的机制。

土地使用权价格的调控与形成，应当有利于合理配置土地资源，有利于国有土地资产保值增值，正确处理各种经济利益关系，保持房地产市场价格的基本稳定。

第五条基准地价和标定地价由县级以上人民政府价格主管部门会同有关部门制定，经有批准权的人民政府批准后，定期向社会公布。

基准地价是城市规划区内一定时期的不同土地区域或级别、不同用途的土地使用权的平均价格；标定地价是以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年期的价格。

第六条基准地价、标定地价的制定，应当以专业评估机构地价评估结果为基础，根据国家宏观经济政策要求和房地产市场供求变化趋势，经组织专家论证后，合理确定。

基准地价、标定地价应当每两年调整公布一次；在房地产市场价格波动较大时，也可以每年调整公布一次。

基准地价、标定地价制定公布的具体办法，按当地人民政府规定执行。

国务院有规定时，从其规定。