成都城东商业市场数据
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2F / 不可
泰合国际财富中心 71200㎡ 8000㎡ 6000㎡ 3200㎡
3200㎡（自持）
9-1700㎡
明信鹭湾 11000㎡ 8000㎡ 5000㎡ 3000㎡
0
19-600㎡
中粮鸿云 20000㎡ 5000㎡
0 15000㎡ 15000㎡
18-45㎡
6.1M
/ 可通 8元
30%
底商3F 独栋3F/5F
2018.9
可做
4.9米
1:3 不通 5.5元
26%
底商3F 独栋3F 2017年12月
不可
5M
/ 独栋通气
5元
/
底商1F 独栋3F
现铺
独栋可做餐饮
无
有，由招商运营公司单独招商， 后期统一管理运营
有
有
0㎡
1F：3.6万 2F：3万
25%
100㎡
1F：65000 2F：40000 3F：28000
15%~20%
290㎡
22-423㎡
63-147㎡
1F：5.8-6M 2F：4.2M
1:3 不通
/ /
2F 2018年9月 不可做餐饮
1F：6M 2F：4.5M
1:3 部分通气
6元 1F：20% 2F：50% 底商1F 独栋2F
现铺
部分可做餐饮
1F：5.4M 2F：3.7M
/ 不通气 10元
35%
2F 现铺 不可
/ 无 5.5元
15%
底商2F 独栋2F 2019.4
部分商铺可做餐饮
是否有招主力店计划
无
有
无
月均去化量
200㎡
100㎡
250㎡
售价
1F：5-8万 2F：2-3万
1F:4.5-5万 2F：2万
1F：4万 2F：2万
优惠
1%
3%~4%
销售模式
裸卖
带租约销售
线上推广主诉求 线下渠道政策 附加值
（外摆区、赠送面积 等)
1F：5.4M 2F：5.3M
/ 独栋通气
10元
5%
底商2F 独栋2F
现铺 独栋可做餐
饮
无
麦德龙、通号科技乐园、中影 自持部分商业已基本招商完成
无
无
100㎡
250㎡
0㎡
0㎡
1F：3.8万 2F：2.3万
1F：4万~6万 2F：1.3万~1.8万
1F：5.5万 2F：2.7万
1F：4.6万 2F：1.7万
自持比例
无 无
无
60% 独栋和下沉式广场商业自持
无 保密
无
自持1栋
业态规划
无
无
预计回报率
4%~5%
5%
2%~4%
裸卖
无 5%~7%
有外摆区
无 部分亲子教育和儿童游
乐 其余是生活便民业态
5%~6%
恒大望江华府 2351㎡ 2351㎡ 1100㎡ 0 0
30-150㎡
1F：6M 2F：4.5M
/ 无 / 5%，部分18%
项目名称 商业总体量
底商体量 底商存量 独栋体量 独栋存量
面积区间
层高
开间进深比 是否通气
商业物管费 公摊
层数 交房时间 是否可ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ餐饮
COSMO天廊 30000㎡ 2000㎡ 1500㎡ 7000㎡ 自持
锦江国际花 124园00㎡ 10000㎡ 7800㎡ 2400㎡ 2200㎡
20-50㎡（可组合）
31-805㎡
华都云景台 5000㎡ 4300㎡ 3000㎡ 700㎡
700㎡（未建）
15-90㎡
1F：5-7M 2F：4.3M
1:3 无 8元
6%
底商2F 独栋5F 2018.9 独栋全业态 底商不能做餐饮
1F：5M 2F：4.5M
1:2 通 6元
26%
底商2F 独栋6F 2018.4
全业态
1F：6M 2F：4.5M
44-622㎡
1F：6M 2F：5M 3F/4F：4.5M
1:1.7 无 /
20%~25%
底商3F 独栋4F 2015年初
不可
2017年3月开始招 商，
目前签约商家1家
鲁能城 40195㎡ 13012㎡
11517㎡
底商24-1005㎡（1F/2F50-90㎡， 3F/4F200-500㎡）
独栋18-538㎡（1F50-70㎡， 2F/3F/4F300-500㎡）
7%~11% 底商裸卖 独栋整租整售
无 无
无
无
生活配套类
5%~6%
底商1F：3.8-5.8万 9%~10%
有外摆区10-26M 大型农贸市场、生活便民
6%~8%
无
独栋：餐饮、娱乐、休 闲
底商：生活服务类为主
无
无
7%
6%
锦官阁 8800㎡ 8800㎡ 5600㎡
0 0
9-204㎡
华宇广场 150000㎡
5000㎡ 3800㎡ 10000㎡ 7300㎡
50-300㎡
环球汇1号地1 80期93㎡ 8093㎡ 2712㎡ 0 0
环球汇6号地 / /
1532㎡ /
100㎡
1F：4万 2F：1.2万 3F：8500元
10%
400㎡
底商1F：5.2万 独栋1F：6.5万 独栋2F：3.2万 独栋3F：2万
20%
裸卖 区位、地铁口、低公摊、高层
高/
无
裸卖
3%~4% 无
裸卖
无 5%
无
带租约销售
公众号 /
部分有赠送面积和外摆 区
无
88.80%
无
无
无
自持商业：餐饮、生活超市、影 院、儿童乐园、文化传播等
6%~7% 裸卖 图片
无 有外摆区（5-10M）
9%~16%
现铺 / 无
带租约销售
无 无
无
带租约销售
无 无
无
无
70%
无
无
社区服务类、母婴、教 育
底商：便民生活类 独栋：餐饮、休闲、娱乐、零售
等
无
无
7%~9%
4%~6.5%
5%
吉宝凌云峰阁 10000㎡ 5200㎡ 1500㎡ 4400㎡ 4400㎡
1:2 底商不通气，独栋2F-3F通气
7元
30%
底商2F/4F 独栋4F
独栋可做餐饮 招商签约商家16家（主要品牌商家： 明宇商旅集团、百伦精品生活超市、 缤果盒子无人便利店、成都盼达租赁 公司、安踏体育用品有限公司、北大 青鸟培训机构、钢管厂五区小郡肝餐 饮店、乡村房子餐饮店、v瑜伽健身管
…）
1F：5.1万 2F：2.5万 3F：1.4万
泰合国际财富中心 71200㎡ 8000㎡ 6000㎡ 3200㎡
3200㎡（自持）
9-1700㎡
明信鹭湾 11000㎡ 8000㎡ 5000㎡ 3000㎡
0
19-600㎡
中粮鸿云 20000㎡ 5000㎡
0 15000㎡ 15000㎡
18-45㎡
6.1M
/ 可通 8元
30%
底商3F 独栋3F/5F
2018.9
可做
4.9米
1:3 不通 5.5元
26%
底商3F 独栋3F 2017年12月
不可
5M
/ 独栋通气
5元
/
底商1F 独栋3F
现铺
独栋可做餐饮
无
有，由招商运营公司单独招商， 后期统一管理运营
有
有
0㎡
1F：3.6万 2F：3万
25%
100㎡
1F：65000 2F：40000 3F：28000
15%~20%
290㎡
22-423㎡
63-147㎡
1F：5.8-6M 2F：4.2M
1:3 不通
/ /
2F 2018年9月 不可做餐饮
1F：6M 2F：4.5M
1:3 部分通气
6元 1F：20% 2F：50% 底商1F 独栋2F
现铺
部分可做餐饮
1F：5.4M 2F：3.7M
/ 不通气 10元
35%
2F 现铺 不可
/ 无 5.5元
15%
底商2F 独栋2F 2019.4
部分商铺可做餐饮
是否有招主力店计划
无
有
无
月均去化量
200㎡
100㎡
250㎡
售价
1F：5-8万 2F：2-3万
1F:4.5-5万 2F：2万
1F：4万 2F：2万
优惠
1%
3%~4%
销售模式
裸卖
带租约销售
线上推广主诉求 线下渠道政策 附加值
（外摆区、赠送面积 等)
1F：5.4M 2F：5.3M
/ 独栋通气
10元
5%
底商2F 独栋2F
现铺 独栋可做餐
饮
无
麦德龙、通号科技乐园、中影 自持部分商业已基本招商完成
无
无
100㎡
250㎡
0㎡
0㎡
1F：3.8万 2F：2.3万
1F：4万~6万 2F：1.3万~1.8万
1F：5.5万 2F：2.7万
1F：4.6万 2F：1.7万
自持比例
无 无
无
60% 独栋和下沉式广场商业自持
无 保密
无
自持1栋
业态规划
无
无
预计回报率
4%~5%
5%
2%~4%
裸卖
无 5%~7%
有外摆区
无 部分亲子教育和儿童游
乐 其余是生活便民业态
5%~6%
恒大望江华府 2351㎡ 2351㎡ 1100㎡ 0 0
30-150㎡
1F：6M 2F：4.5M
/ 无 / 5%，部分18%
项目名称 商业总体量
底商体量 底商存量 独栋体量 独栋存量
面积区间
层高
开间进深比 是否通气
商业物管费 公摊
层数 交房时间 是否可ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ餐饮
COSMO天廊 30000㎡ 2000㎡ 1500㎡ 7000㎡ 自持
锦江国际花 124园00㎡ 10000㎡ 7800㎡ 2400㎡ 2200㎡
20-50㎡（可组合）
31-805㎡
华都云景台 5000㎡ 4300㎡ 3000㎡ 700㎡
700㎡（未建）
15-90㎡
1F：5-7M 2F：4.3M
1:3 无 8元
6%
底商2F 独栋5F 2018.9 独栋全业态 底商不能做餐饮
1F：5M 2F：4.5M
1:2 通 6元
26%
底商2F 独栋6F 2018.4
全业态
1F：6M 2F：4.5M
44-622㎡
1F：6M 2F：5M 3F/4F：4.5M
1:1.7 无 /
20%~25%
底商3F 独栋4F 2015年初
不可
2017年3月开始招 商，
目前签约商家1家
鲁能城 40195㎡ 13012㎡
11517㎡
底商24-1005㎡（1F/2F50-90㎡， 3F/4F200-500㎡）
独栋18-538㎡（1F50-70㎡， 2F/3F/4F300-500㎡）
7%~11% 底商裸卖 独栋整租整售
无 无
无
无
生活配套类
5%~6%
底商1F：3.8-5.8万 9%~10%
有外摆区10-26M 大型农贸市场、生活便民
6%~8%
无
独栋：餐饮、娱乐、休 闲
底商：生活服务类为主
无
无
7%
6%
锦官阁 8800㎡ 8800㎡ 5600㎡
0 0
9-204㎡
华宇广场 150000㎡
5000㎡ 3800㎡ 10000㎡ 7300㎡
50-300㎡
环球汇1号地1 80期93㎡ 8093㎡ 2712㎡ 0 0
环球汇6号地 / /
1532㎡ /
100㎡
1F：4万 2F：1.2万 3F：8500元
10%
400㎡
底商1F：5.2万 独栋1F：6.5万 独栋2F：3.2万 独栋3F：2万
20%
裸卖 区位、地铁口、低公摊、高层
高/
无
裸卖
3%~4% 无
裸卖
无 5%
无
带租约销售
公众号 /
部分有赠送面积和外摆 区
无
88.80%
无
无
无
自持商业：餐饮、生活超市、影 院、儿童乐园、文化传播等
6%~7% 裸卖 图片
无 有外摆区（5-10M）
9%~16%
现铺 / 无
带租约销售
无 无
无
带租约销售
无 无
无
无
70%
无
无
社区服务类、母婴、教 育
底商：便民生活类 独栋：餐饮、休闲、娱乐、零售
等
无
无
7%~9%
4%~6.5%
5%
吉宝凌云峰阁 10000㎡ 5200㎡ 1500㎡ 4400㎡ 4400㎡
1:2 底商不通气，独栋2F-3F通气
7元
30%
底商2F/4F 独栋4F
独栋可做餐饮 招商签约商家16家（主要品牌商家： 明宇商旅集团、百伦精品生活超市、 缤果盒子无人便利店、成都盼达租赁 公司、安踏体育用品有限公司、北大 青鸟培训机构、钢管厂五区小郡肝餐 饮店、乡村房子餐饮店、v瑜伽健身管
…）
1F：5.1万 2F：2.5万 3F：1.4万