全国部分城市楼市限购令一览解读
北京限购令细则解读
北京限购令细则解读什么是北京限购令？北京限购指的是北京市房屋限购政策，也被称为房屋认购限制政策，是指对非本市户籍居民、非本市常住居民和其他人员，限制其在本市购买房屋的一种限制政策。
北京限购令的背景北京市房地产市场在过去几年里一直呈现出“供大于求”的趋势，不断有人员涌入，造成了房价居高不下的情况。
为了控制房价，限制非本市户籍居民在北京市购房的数量和频率，因此出现了北京限购令。
北京限购令的主要内容•购房人的限制：北京市购房者必须具有本市户籍或已在北京市连续缴纳社会保险和个人所得税满五年，且名下没有房产的家庭。
•购房数量的限制：在购买新建商品房（含商业用房、办公用房、可出租的营业用房等）时，北京市户籍家庭只能购买一套房屋，非本市户籍家庭只能购买一套房屋，并且自持物业不得超过90平方米。
同时，非本市户籍居民还需通过缴纳社保、个税、纳税等多种方式来符合购房条件。
•转让限制：购房者在购置了房产后，需满五年方可申请转让房屋或进行名下过户。
北京限购令对北京市场的影响北京市的房地产市场是全国最重要的房地产市场之一，因此北京限购令对北京市场的影响是深远的。
一方面，北京市的房价在限购令之后下降了，市场调节了过度抢购行为，从减轻部分人员的买房负担的角度上来说是很好的。
但另一方面，限购令也引发了一些问题，例如人们通过非法途径购买房产等违法行为。
如何解决限购令带来的问题？1.加强房产市场监管，对于存在的非法买卖房产行为和逃税行为进行镇压和打击；2.减轻购房负担，采取一些相应的措施，鼓励人们在城市外围购买房产。
3.确立一套综合管理系统，通过综合管理，可以更好地解决限购带来的问题。
结论北京限购令对于北京市房地产市场是一项非常重要的政策，可以有效地调节市场供需关系，但也会产生一些副作用。
尽管存在这些问题，但相信通过政府和公民共同的艰苦努力，一定能够解决好这些问题，逐渐让北京市房地产市场趋于稳定。
各城市限购令细则解读
各城市限购令细则北京发布时间：4月30日相关文件：《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》细则：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
4月30日，北京市政府发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，推出十一条具体措施以落实国务院的“坚决遏制房价过快上涨通知”的精神，而其中的临时性措施“自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房”，这条“限制购房”的新政力度可谓史无前例，引起了市场较大反响。
紧接着，北京市住建委又最新公布了落实这一“限购令”的实施细则，明确“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，从5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
北京市住建委规定，自5月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》，包括购房人的姓名、身份证号以及配偶、未成年子女的姓名、身份证号以及所购住房地址等，均需要如实填写，购房人还要承诺遵守“同一家庭只能新购一套商品住房”的相关规定，并须承诺：填写的信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的法律责任。
同时，开发商、房产中介或二手房网签服务窗口，将通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息，而《家庭成员情况申报表》原件将作为交易合同的附件及房屋登记的申请材料。
深圳发布时间：9月30日相关文件：《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》细则：深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
上海市限购令细则
上海市限购令细则上海市的限购令是指针对购买住房的一系列政策和规定，旨在遏制房地产市场的投机行为，稳定房价，并保护普通居民的购房需求。
下面将详细介绍上海市限购令的细则。
首先，限购令适用范围包括上海市行政区域内的所有住房，包括商业住房、商品住房和非商品住房。
对于购买商品住房的购房者来说，限购令规定了购买的条件和限制。
限购令对购房者的身份和购房用途提出了明确要求。
购房者必须是居住在上海市常住人口、已婚有子女或者双方都是独生子女的家庭成员，或是在上海市工作并缴纳社保、个税或社会保险的个人。
此外，购房者不能有购房记录，即对于已经在上海市拥有住房的家庭或个人，将不再具备购买商品房的资格。
对于购房者的购房数量也有严格的限制。
限购令规定，每个购房家庭只能购买1套商品住房，且购房人的名下只能有一套房屋产权。
此外，限购令还明确规定，购房者和其配偶以及未满18周岁的未成年子女共同购买住房的，只能以配偶或购房人为唯一申请人，其他共同购房人不得再在本市范围内申请购房资格。
限购令还设置了对于违规购房行为的处罚措施。
购房人通过虚假信息、假离婚等手段购买住房的，一经查实将取消其购房资格，并收回其购房合同，违规所购房屋将由政府机构收回。
同时，违规购房人还将被追究相应的法律责任。
总结来说，上海市的限购令细则主要包括以下几个方面：针对购房者的身份和购房用途的要求，对购房数量的限制，对购房者购房资格核实的要求，以及对违规购房行为的处罚措施。
这些细则的出台旨在保护普通居民的购房权益，并维护房地产市场的稳定。
通过限制投机行为，房价得到有效控制，使得居民购房需求能够得到满足，同时也减轻了政府的管理压力。
中国近20城放松住房限购政策
1、所谓房屋限购政策，就是在中央政府的指示下，由中央对当前的房地产市场进行控制，在多座城市当中统一实行的限购令。根据本地人和外地人，单身人士和已婚人士的不同范围，能够限定买房。
2、 限购令，又包含了限购，又包括了限贷。如果是本地户籍，最多只能够买两套房子，申请第二套房子，是不能允许的。如果是外地人，需要满足相关条件，才能够在这座城市买一套房产。
3、 在贷款问题上面也启动了政策，比如提升了首付比例，关于二套房的首付比例也得到了提升。通过这样的举措，能够有效控制房地产的市场，使得长期稳定发展。最终的宗旨，就是说明房子是用来住的，不是用来炒的。
购房限购有什么好处
1、楼市限购是人为的减少房子销售量，延长已买房子人手中房产的再出售时间，从而使交易成本增加，购房门槛增高。而这些对刚需族是没多大影响的，需要买房住的怎么都会买的，而投资炒房者因为手中有多套房子，短时间内没办法变现，就会受到损失。在这种前提的考量下，自然不会轻易在限购期间购买房屋，腾出更多房产给刚需者。所以限购有利于楼市健康发展。
中国近20城放松住房限购政策
中国近20城放松住房限购
自去年以来，已有多城松绑限售政策。
据不完全统计，截至今年6月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策。克而瑞研究中心认为，地方房地产调控政策或持续放松，一线城市以及杭州、成都等强二线城市有望进一步解绑交易限制，以支持刚性和改善性购房需求。
住房限购令解决了哪些问题
1、取消限价住房，逐步取消保障性住房。中产阶级可以购买性价比更高的新建或二手商品房;住房保障制度由“以卖为主”转变为“租售并举”，未来可转变为“以租为主”，直至保障性住房__终取消。
2、原用于调整供应结构、抑制地价的土地的90/70，中小套型、低价套型的普通商品房用地可以取消。国有土地出让要继续坚持市场化改革方向，尽量减少容易导致暗箱操作的综合评标。
2020年全国最新房地产限购城市名单
2020年全国最新房地产限购城市名单重启限购天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房成都：部分区域单人只能新购一套房郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
限外天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房限贷北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款认房又认贷北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%10月7日，福州和东莞先后出台限购政策，至此，2017年重启限购限贷政策的城市已经达到18个。
地方四限令：限购、限外、限贷、限价
以“限购、限外、限贷、限价”为主题的“四限令”正式推出，为了抑制房价，降低房价。
在“929”二次调控出台之后的短短10多天内，深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州相继出台了“限购令”，加上4月30日最早推出“限购令”的北京，目前全国已经有七座城市限购，这也使得本来是非常规的“限购令”已成为常见的调控手段。
从各地细则上看，北京、上海、厦门、杭州的“限购令”如出一辙，除了表述上的差异外，在政策内容上几乎没有任何区别。
四地“限购令”的核心在于“每一户家庭可新购一套住房”。
换言之，不管此前有多少套住房，不管是本地户籍还是外地户籍，都有且只有新购买一套住房的资格和权利。
相比之下，宁波、深圳和福州在执行“限购令”的基础上，还加上了“限外令”，也就是对无法提供在该市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民，暂停购房资格。
而京沪厦的政策中，没有在当地纳税、社保证明的非当地户籍家庭，也有新购买一套住房的资格。
“深圳限购令唯一宽松的是，深圳市户籍家庭，如果一套房子都没有，则可以新购两套住房。
不过，在一般情况下，一套房子都没有的家庭，具备两套房购买能力的很少。
”地产业内人士直言。
与其他六座城市相比，较晚出台的福州版楼市细则最为严厉，不仅要求“限购”和“限外”，而且规定，福州户籍居民家庭如果没有房子，也只能新购买一套住房。
除了“限购令”和“限外令”，“限贷令”也成为楼市调控措施的通用手段。
国家全面叫停第三套房贷款，第一套住房贷款一律三成起，严控消费类贷款用于购房，各地在执行差别贷款政策完全一致。
事实上，从9月29日二次调控新政出台之前，北京市燕郊地区就已经出台对二套房停贷、外地人首付五成的政策。
而在新政之后，各地正在落实“限外令”和“限购令”的时候，燕郊已经对外地人购房停止贷款，实施全面“限贷令”。
公积金还款方式要慎重如何玩转个人公积金轻松贷款还息北京中原地产统计显示，自8月起，燕郊全面执行外地人购房首付5成后，燕郊楼市已经明显下调。
史上最严楼市大调控,背后真相曝光!
史上最严楼市大调控，背后真相曝光！自9月30日起，一场轰轰烈烈的监管风暴开始了！短短7天内，连续19道金牌纷至沓来，一道比一道紧迫，一道比一道严厉！有的城市甚至连出两政策！新政的密集程度可谓是史无前例！第一道、北京：最严限贷！二套房为非普通自住房首付至少七成第二道、天津：限购+限贷，双管齐下第三道、苏州：进一步加强商品住房价格监管，2套及以上居民家庭暂停发放商业性住房贷款第四道、成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%第五道、郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，楼市限购后再限贷，二套房首付40%，首套房30%第六道、无锡：暂停对已有一套及以上住房的外地户籍家庭出售新房第七道、济南：户籍家庭有三套住房的，暂不得再购房第八道、合肥：市区两套及以上住房者暂停购买第九道、武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷第十道、深圳：非深户购房需提供5年社保，二套房首付比例提高到7成第十一道、广州：限购两套+社保三年＋二套70%第十二道、佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证第十三道、南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价第十四道、南京：本市户籍成年单身人士限购1套房第十五道、厦门：限购面积提至180平方米第十六道、珠海：恢复限购政策同批房源分批卖不得涨价第十七道、东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。
第十八道、惠州：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。
第十九道、福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。
如果继续让中国房市如此泡沫下去，到时候美联储一加息，中国房市泡沫破灭，国际资金高位套现走人，留下一地鸡毛。
如今中国主动严厉调控，避免了一次被剪羊毛。
这次调控，关门打狗了，保卫了中国的婚姻，保卫了深圳的创新，保卫了中国的实体经济，否则任由房市泡沫发展，后果不堪设想。
无锡限购令细则 南宁限购令细则
无锡限购令细则南宁限购令细则
无锡限购令细则：
1. 房屋限购：无锡市户籍居民家庭限购一套住房，非户籍居民家庭限购一套住房。
非无锡市户籍居民申请购买第二套住房需满足特殊情况，并经相关部门批准。
2. 车辆限购：无锡市户籍居民家庭限购一辆小型乘用车，非户籍居民家庭限购一辆小型乘用车。
非户籍居民申请购买第二辆及以上小型乘用车需满足特殊情况，并经相关部门批准。
3. 高价商品限购：对于一些高价商品（如奢侈品、高端家电等），无锡市居民家庭限购一定数量或金额。
4. 公司购房限购：非无锡市企事业单位职工购买住房需满足特殊情况，并经相关部门批准。
南宁限购令细则：
1. 房屋限购：南宁市户籍居民家庭限购一套住房，非户籍居民家庭限购一套住房。
非南宁市户籍居民申请购买第二套住房需满足特殊情况，并经相关部门批准。
2. 车辆限购：南宁市户籍居民家庭限购一辆小型乘用车，非户籍居民家庭限购一辆小型乘用车。
非户籍居民申请购买第二辆及以上小型乘用车需满足特殊情况，并经相关部门批准。
3. 高价商品限购：对于一些高价商品（如奢侈品、高端家电等），南宁市居民家庭限购一定数量或金额。
4. 公司购房限购：非南宁市企事业单位职工购买住房需满足特殊情况，并经相关部门批准。
注意：以上细则仅为示例，实际的无锡限购令和南宁限购令细则可能会有所不同，请关注相关政府部门公告和政策文件以获取最新规定。
广州限购令细则解读
广州限购令细则解读什么是广州限购令？广州限购令是广州市政府出台的一项房地产调控政策，旨在控制房价过快上涨，避免楼市泡沫。
广州限购令的主要内容广州限购令主要对购房者的身份和房屋数量进行限制。
1. 购房者身份限制广州限购令规定，限购户型为普通住房的购房者，只有符合以下身份条件才能够购买房屋：•本市户籍居民•持有广州有效工作证明或社保证明的非本市户籍居民•公共租赁住房租赁人员•由国家批准的专业人才和高科技企业人才2. 购房数量限制广州限购令规定，购房者在广州市范围内购房的数量存在限制，具体规定如下：•单身未婚者限购1套住房；•有家庭的限购2套住房，其中一套住房需用于自住；•已拥有1套及以上住房的家庭（不包括本市限购房屋），不得再在广州购买住房。
此外，广州限购令还规定，购房者需通过广州住房公积金缴存证明、社保缴费证明等方式来证明符合限购标准。
广州限购令对楼市的影响广州限购令的实施使得购房者购买房屋的自主性受到一定限制，一定程度上抑制了楼市炒作行为，避免了房价过快上涨和房地产泡沫的出现。
同时，也保护了中低收入群体购房的权益。
但是，广州限购令对于一些购房者来说，也带来了一定的不便。
一些需要在广州购房的人士，可能会因为不符合身份条件或者购房数量超过限制，而难以买到心仪的房子。
另外，广州限购令也可能会使得一些旧房的房主在出售房屋时遇到一些困难。
结语广州限购令是广州市政府为控制房地产市场而出台的一项重要政策。
广州限购令中对购房者身份和购房数量的限制是其主要内容。
虽然广州限购令具有一定的独特性和局限性，但是相信通过合理的调整和修订，会更好地维护住房市场的稳定和购房者的权益。
多个城市楼市调控细则出台推出严格限购措施
多个城市楼市调控细则出台推出严格限购措施中新网2月20日电今年1月26日，国务院公布了新一轮楼市调控政策。
因应“国八条”，中国各地落实细随之则陆续出台。
目前北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则。
而据业界估计还将共有30多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。
一场全国范围内的房地产调控序幕已经拉开。
北京：限购令被称为“史上最严厉”北京本月16日出台了包括限购升级、加快保障房建设、加强金融税收管理等极为严厉的楼市调控措施。
根据北京市最新出台的规定，自17日起，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有北京市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。
中国房地产研究会副会长顾云昌表示，北京这份方案中的限购尤其是对外地人限购措施是目前国内最严格的限购措施，在北京供不应求的楼市格局中，能平衡供需。
上海：购房需查验户籍婚姻证明在上海购买住房，不仅要执行“限购”规定，还必须提交家庭户籍、婚姻等材料，以供房地产交易中心审核。
2月17日，上海市住房保障和房屋管理局下发了执行住房限售政策的一系列操作细则。
1月31日，上海出台限购政策，规定：在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。
十大城市“限购令”细则对比
十大城市“限购令”细则对比北京暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
上海暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
厦门采取临时性限购措施。
即日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
杭州暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含二手存量住房)。
宁波本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本市只能新购1套住房;能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。
无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。
南京保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。
暂时限制购买第三套住房。
严控投机炒房，对违反上述规定、不能提供相关证明的，银行不予贷款，房地产登记机构不予办理权属登记。
深圳在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
福州从即日起至2010年12月31日，福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，只能在福州市五城区新购买一套商品住房;对于能够提供在福州市行政区域内一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭，只能在福州市五城区购买一套商品住房。
暂停在福州市拥有2套以上(含2套)住房的福州市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非该市户籍居民家庭、无法提供在该市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民在福州市五城区继续购买商品住房。
全国各地限购一览
城市北京上海深圳广州天津厦门宁波福州杭州南京温州海口武汉南昌太原昆明济南重庆永康兰州大连苏州三亚郑州全国各地限购一览4月30日，北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，通知规定自5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，同一家庭只能新购买一10月7日上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。
暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。
9月30日晚上11时30分，记者获悉深圳紧急出台调控落实通知，规定从即日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。
继多个城市出台限购令后，广州10月15日也出台了严格的限购政策。
广州市联合人民银行、省地税制定了该政策，核心内容包括四大方面。
其中规定，非常住家庭不准在广州购房，未满18岁不得单独购10月13日，天津市政府发布楼市调控通知，规定自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。
9月29号晚，国家有关部委再出重拳调控房价上涨，三套房贷款全面叫停；首套房首付调整到三成及以上；二套房首付不得低于五成。
为此，厦门市近日推出了临时性限购措施，1户家庭只能新购1套房10月10日，宁波推出了住房“限购令”，无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。
这意味着，外地客暂时被挡在了宁波楼市之外。
继深圳、上海、厦门、宁波等城市后，福州市昨日也颁布楼市“限购令” ，从10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城区新购一套商10月11日，杭州市研究出台新政，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政10月12日，南京市制定出台了贯彻国务院部委政策实施细则，规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发国庆假期过后，《温州市商品房预售方案》正式发布，规定凡是在6月10日至12月31日期间一个家庭已经购买新开楼盘住宅一套的，其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的，在《商品房买卖合同》登记备继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”之后，14日，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
2024年上半年全国楼市政策总结
2024年上半年全国楼市政策总结前言：房地产市场正迎来转折点，关键性政策真全面实施以重塑市场格局4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系，指出，要结合供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，而后517中央“史诗级”重磅新政，明确提出了取消房贷利率下限，降低首付、政府回收商品房等只体举招，从新房去库存，二手房流转，减少土地增量等多方面加速库存消化。
1、“去库存”是政策侧重点政策侧重点转向“去库存”，推出了一系列金融举措，此外，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地也推行住房“以旧换新”政策。
2024年上半年针对存量房源去库存的主要政策松绑动作放松限购✓全面取消：长沙、成都、西安、杭州、苏州、珠海✓个体工商户取消新购：海口✓多孩/非户籍/老人/大户型/外围区域适当放松✓当前仅北上广深四大一线城市和天津、海南省仍维持限购政策。
（但也有所松绑）取消利率下限✓各地均根据自身情况进行下调，最低可达首套LPR-85BP(3.1%)，二套LPR-60BP(3.35%) ✓全国首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.9%降低首付✓北上深：首套首付20%，二套首付30-35%✓其余城市均执行首套15%，二套25%的最低标准限贷放松✓贷款套数按区认定：苏州、兰州、南昌✓挂牌中房源不计入套数：苏州、兰州✓二孩套数核减：苏州等加大公积金支持✓继续提升公积金贷款额度，在多孩，人才购房，改善型购房上金域不支持✓互认互贷✓可提作首付使用以旧换新✓80余个城市或居住区县推出“以旧换新”，国资收购成为趋势保障房以购代建✓昆明、贵阳、惠州、临沧等10个城市跟进“以购代建”模式，统筹消化存量房地产和优化增量住房，支持收购部分商品房用作保障性住房。
2、“降利率、降息”一降再降，为未来仍有空间最新发布的LPR显示，5年期以上LPR依旧保持在3.95%。
全国各主要城市限价政策梳理及应对措施
广州
2014年，广州市曾试图实施限价 政策以控制房价上涨，但执行不 力导致政策效果不佳。市场上仍 出现了房价过快上涨的情况。
深圳
尽管深圳市政府曾出台限价政策 ，但因为缺乏有效的监管机制， 政策并未得到有效执行。房价依 然持续上涨，市场反应冷淡。
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结论与展望
结论总结
限价政策在各主要城市得到广 泛应用，旨在控制房地产价格 ，保障居民基本住房需求。
提供政策支持
引导社会舆论
提供一定的政策支持，例如给予受影响较 大的企业税收优惠、政府补贴等，以帮助 其应对限价政策的影响。
积极引导社会舆论，解释政策的制定背景 和目的，增强公众对政策的认知和理解， 以减少政策的实施阻力。
04
案例分析
成功案例介绍
杭州
作为全国率先实施限价政策的城 市，杭州在2011年就规定了商品 住宅的最高销售限价。该政策实 施以来，房价得到了有效控制，
限价政策是调控措施之一，通过对商品住宅销售价格进行限制，避免房价过快上涨 。
政策目的
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稳定房价，防止房价泡沫。
保障居民基本住房需求，提高 居民生活质量。
促进房地产市场健康发展，稳 定国家经济。
引导合理消费，促进房地产市 场供需平衡。
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限价政策梳理
主要限价政策梳理
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北京
北京市政府对保障性住房实施 限价政策，对新建商品房实施
价格指导。
上海
上海市政府对商品住宅实施限 价政策，严格控制房价上涨。
广州
广州市政府对商品住宅和商业 用房实施限价政策，并对土地
出让价格进行限制。
深圳
全国限购政策汇总
全国限购政策汇总近年来，随着我国房地产市场的快速发展和家庭购房需求的持续增长，为了遏制房价过快上涨和保障居民的购房权益，全国各地相继出台了不同形式的限购政策。
本文将对全国范围内的限购政策进行汇总和介绍。
北京市：北京市的限购政策分为“市区限购”和“四市联动”两种。
市区限购政策要求购房人在北京市区无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房，且不能为公积金贷款。
购买第二套房则需满足市区限购政策并具备一定交税条件。
四市联动政策要求购房人在北京市、天津市、河北省廊坊市、河北省长春市无房且在北京连续缴纳社保或个税满五年，且购买首套房可获得一次性补贴。
上海市：上海市的限购政策要求购房人需在上海市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非上海本地户籍的购房人，购买首套房的面积有限制。
广州市：广州市的限购政策要求购房人需在广州市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非广州本地户籍的购房人，购买首套房的面积也有限制。
深圳市：深圳市的限购政策要求购房人需在深圳市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非深圳本地户籍的购房人，购买首套房的面积有限制。
杭州市：杭州市的限购政策要求购房人需在杭州市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非杭州本地户籍的购房人，购买首套房的面积也有限制。
南京市：南京市的限购政策要求购房人需在南京市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非南京本地户籍的购房人，购买首套房的面积有限制。
西安市：西安市的限购政策要求购房人需在西安市无房且不在贷款担保范围内，才能购买首套房。
购买第二套房需满足限购政策且缴纳个税满五年。
对于非西安本地户籍的购房人，购买首套房的面积也有限制。
长沙楼市限售限购细则都有哪些？
长沙楼市限售限购细则都有哪些？长沙楼市限售限购细则法律分析:长沙限行区域为六区一县，包括芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。
不限购区域为浏阳市和宁乡市。
限购要求是长沙户籍:长沙户籍居民家庭最多限购2套住房。
非长沙户籍:非长沙户籍居民家庭最多只能购买一套住房，且必须提供自购房之日起前24个月的纳税或社保。
法律依据:《长沙限购新政细则》1.新建商品房资格审查。
成年单身家庭，即成年个人家庭，不需要单独开户。
2.稳定就业是指在长沙工作，自购买当月起连续缴纳社保或个税满12个月。
3、市外迁入并落户，父母投靠成年子女落户满两年，大专(中专)毕业生回原籍的，按长沙市户籍政策办理。
4、现役军人，已备案的城镇房屋征收协议由被征收人按原限购政策执行。
5.夫妻离婚(未再婚)不满两年的，需提供离婚证、离婚协议或法院判决书，并以离婚前配偶及未成年子女信息作为查询家庭住房套数的依据。
长沙限购政策有什么规定根据长沙楼市限购政策规定：1、限购区域：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
2、本地户口限购规定：两人以上长沙家庭可以在限购区域购买两套房;单人家庭可以在建构区域购买一套房。
3、外地户口限购规定：非长沙户籍的家庭，最多在限购区购买一套房，购房者需在长沙连续缴纳24个月(含)以上的社保或个税。
长沙买房买房条件(一)长沙户籍：两人以上长沙家庭可以在限购区域购买两套房;单人家庭可以在建构区域购买一套房。
注意事项：1、只要家庭中有一位成员是长沙户籍，就算长沙户籍家庭。
2、子女年满18周岁就算单独家庭。
3、长沙户籍两人以上家庭，虽然可以在限购区购买两套房，但是必须在首套房的不动产证满4年后，才可以购买第二套房。
4、两年内户口迁移至长沙的长沙户籍家庭，购买首套房政策：(1)购房时落户不满一年，需要有连续缴纳24个月的社保或个税证明;(2)购房时落户满一年，需提供连续缴纳12个月社保或个税证明;(3)购房时落户满两年，不需要提供社保或个税证明。
楼市政策收紧各城市限购的进展情况
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> 楼市政策收紧各城市限购的进展情况苏州、厦门、杭州、南京等城市相继重启楼市限购政策，武汉、廊坊、福州等也先后从商品房贷款首付比例、土地市场、商品房销售、控制房价等环节对楼市情况进行了规范和限制。
究竟楼市政策是如何紧缩的?武汉：8月31推限贷政策①在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;②在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;③在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
杭州：9月18日出限购政策在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
南京：9月25日出限购政策①在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;②在主城区内，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
杭州：9月27日上调二套房首付、调整落户政策①在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%;②再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。
③自9月28日起，在杭州市区范围内暂停实施购房入户政策。
9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。
福州：9月28日发“限价令”《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》中，分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等七方面入手。
①增住宅用地供应——力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上;②适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限-竞买保证金由现行的20%提高到30%;③控制房价增长——同一批次房源应一次性全部公示销售价格，同时明确规定同类型房屋的售价，下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。
天津市限购令细则
天津市限购令细则天津市是我国大陆重要的城市之一，也是中国北方的经济、政治、文化和交通中心之一、由于城市发展过快，过去几年来，房地产市场火爆，房价急剧上涨，在一定程度上影响了城市的稳定和居民的生活质量。
为此，天津市政府发布了限购令，以调控房地产市场，稳定房价。
一、限购对象及购房限制限购对象主要针对非天津户籍居民，包括境外人员、外籍人员和外地户籍人员。
对于限购对象，限制其购买数量和购买面积。
购买数量限制为一户只能购买一套住房，购买面积限制则根据家庭人口数量、购房目的等因素进行微调。
二、购房资格审核三、购房款支付方式限制限购令规定购房款支付方式需符合相关政策规定，禁止使用非法资金进行购房。
购房需通过正规渠道支付，且购房者不得以投机炒房为目的。
四、相关机构监管限购令对于购房中介机构进行了一定的监管。
购房中介机构需严格审核购房者的资格，确保符合规定。
如果违反规定，将会受到处罚。
五、违规行为处理针对违反限购令的行为，将会进行相应的处理措施。
一旦发现购房者提供虚假信息，或者以其他非法手段规避限购政策，将会取消购房资格，并暂停一段时间的购房行为。
六、社会影响总结起来，天津市限购令的出台是为了调控房地产市场，稳定房价。
通过限制购房对象和数量，规范购房资格审核和款项支付方式，加强对购房中介机构的监管，以及对违规行为的严厉处罚，以达到限制投机炒房的行为，稳定房地产市场的目的。
然而，同时也会对一些需要购房的非本地人员带来不便。
综上所述，限购令的细则规定了具体的购房限制和管理措施，有助于实现房地产市场的平稳发展。
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全国部分城市楼市限购令一览
□本刊编辑部
“新国八条”出台之前，早在2010年“新国十条”出台后，北京等地便率先实施楼市“限购令”，根据各地公布的信息统计，全国出台“限购令”的城市已有20余个，2011年，又有多个城市陆续颁布“限购令”，内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。
除了明确限购的城市外，部分城市相关部门负责人也已明确表示，近期内将加入限购行列。
在此我们对去年以来部分城市的限购政策做一简要回顾，其中部分城市限购措施或将有所调整以与上月出台的“新国八条”相符。
继多个城市出台限购令后，广州2010年10月15日也出台了严格的限购政策。
广州市联合人民银行、省地税制定了该政策，核心内容包括四大方面。
其
继深圳、上海、厦门、宁波等城市后，福州市也颁布楼市“限购令”，从2010年10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），只能在本市五城区新购一套商品住房。
2010年9月30日，深圳紧急出台调控落实通知，规定从即日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。
2010年10月10日，宁波推出了住房“限购令”，无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。
这意味着，外地客暂时被挡在了宁波楼市之外。
措施，1户家庭只能新购1套房。
深圳
宁波
广州
福州
北京
2010年4月30日，北京市出台落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，《通知》规定自2010年5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，同一家庭只能新购买一套商品住房。
目前，北京限购令进一步升级，外地人买房面临更高门槛。
中规定，非常住家庭不准在广州购房，未满18岁不得单独购买商品房。
天津
2010年10月13日，天津市政府发布楼市调控通知，规定自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。
杭州
2010年10月11日，杭州市研究出台新政，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房）；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关
上海
厦门
2010年10月7日上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。
暂定上海本市及外省市居民家庭只能在上海新购一套商品住房。
2010年9月29日晚，国家有关部委再出重拳调控房价上涨，三套房贷款全面叫停；首套房首付调整到三成及以上；二套房首付不得低于五成。
为此，厦门市近日推出了临时性限购
收费，并提出落实差别化信贷政策。
2010年10月12日,南京市制定出台了贯彻国务院部委政策实施细则，规定各商业银行暂停发放居民家庭购买
资源导刊 2011／3
第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。
政策规定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。
月31日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区）新购一套新建商品住房。
交易时间以市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。
对违反该规定的购房者，相关部门将不予受理房产登记申请。
温州
太原
2010年国庆假期过后，《温州市商品房预售方案》正式发布,规定凡是在2010年6月10日～12月31日期间一个家庭已经购买新开楼盘住宅一套的，其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的，在《商品房买卖合同》登记备案时将不予通过。
太原市人民政府2011年1月11日下发《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
《意见》规定，太原市市辖六区自意见下发之日起实行限购政策，本市及外省市购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。
继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”之后，2010年10月14日，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
2011年1月18日，昆明下发《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》。
《通告》显示，于昆明市主
西安
2011年2月25日，经西安市政府第14届139次常务会议研究同意，西安市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》。
其中明确规定，自通知发布之日起，西安市户籍居民家庭将限购2套住房，第二套住房首付款比例不低于60%。
符合相关规定的非西安市户籍居民家庭限购一套住房。
海口
昆明
郑州
2011年3月2日，从郑州市政府新闻发布会上获悉，郑州市出台新的房产限购细则，根据细则，拥有郑州市户籍的居民家庭，每户最多可拥有两套住房，拥有郑州居住证1年以上、在郑州缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非郑州户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），未拥有郑州居住证1年以上、未在郑州缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非郑州户籍居民家庭，将不得在郑州购买住宅。
新政将从2011年3月4日起正式实施。
武汉
本地户籍居民家庭及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不论面积大小，只能在中心城区新购一套商品住房。
而对于不能提供上述证明的家庭，则暂停在市中心城区购买新建商品房。
城区4区、3个开发(度假)区及呈贡县范围内,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
自1月18日起，昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女）只能新购一套商品住房。
济南
济南市政府发出《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》。
这个通知最抢眼的规定是：从本通知下发之日起（2011年1月21日）至2011年12
南昌
2011年1月21日，南昌市公布限购令新规，该项规定全称为“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。
ZIYUANDAOKAN。