中南集团北京loft项目研究分析报告(55页)
北京loft项目研究分析报告 共57页PPT资料
首开石榴派
物业类别：平层和loft 建筑类别：板楼 户型：loft主力户型37-48平方米，毛坯 层高：5.3m 价格：住宅价格18000元/平米， LOFT公寓
起价28000元/平米 开发公司：北京首开仁信置业有限公司 项目地址：丰台石榴庄小区东北角
屯三里
一室两厅两卫 建筑面积单层69.46平 套内面积单层52.16平
户型面积60——280平米， 3梯9户， 5.5米层高，首层层高2.9米，第二层层高2.6米, 150%的得房率, 户型采用大开间、短进深的格局，能确保居住的舒适度， 以超高层高辅以通透的设计手法，达到南北通风效果， 大层高，空间利用布局合理，
Loft政策法规（北京地区）
2019年，北京市规划委员会下发的《容积率指标计算
规则》（市规发〔2019〕851号），对Loft类型户型的层高
做了明确规范，针对不同物业类型对层高有所限制，超出规
定高度，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水
平投影面积的2倍计算。
物业类型
层高
住宅 办公 商业
≧4.9 ≧5.5 ≧6.1
Loft起源与发展
Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进 行艺术创作。
20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现。
20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为 了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。
在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活 方式，北京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社 区、后现代城、立方庭、远洋新干线等Loft项目，Loft公寓已经逐渐 走向成熟。
2019郑州LOFT公寓项目调研报告32p 33页PPT文档
本地LOFT相关法规
以上规定决定了，在不额外占用容积率指标的前提下，住宅 性质LOFT的层高应在4.5米以内，办公性质LOFT的层高应在 4.8米以内，商业性质LOFT的层高应在5.0米以内。层高在以上 限制高度范围之内，可以实现所谓“买一层送一层、买一层得 两层”；否则，在计算容积率指标时，建筑面积就按规定相应 加倍计算。 这也直接决定了，本地办公性质的Loft产品的层高多定在4.8 米以下，4.75、4.79米较为常见。住宅性质的Loft若要不额外 占用容积率指标，须将层高控制在4.5米以内，而这一较低的层 高水平难以有效利用，因而住宅性质的Loft产品较为少见。
A Pera Global Company © PERA China
LOFT产品优劣势分析
优势
劣势
1.内部挑空空间、复式结 构 2.可使用空间大、自主分 割，满足个性化需求 3.功能分区明显，动静分 区、洁污分区 4.相对低总价、购房门槛 低 5.多为商业性质（40年产 权），不限购 6.满足自住、办公、投资 多样化需求
1. 通常单层户数多，户型结构不合理，在朝向、采光、 通风、私密性等方面多有所不足
2. 分隔为两层后单层层高较低，不便利用、有压抑感 3. 土地性质和使用年限（商业立项的Loft产权40年，产
权到期后的政策不明确） 4. 水电费用按商业标准征收，导致生活成本提高 5. 商业性质LOFT首付比例高（最少50%）、无利率优惠
调研LOFT产品分布
星光国 际 龙汇国 际
正弘高新 数码公寓
创艺中 心
乐丁广 场
翡丽公 馆
清华城 美立方
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CBD公寓项目调研报告
CBD公寓项目调研报告本次调查中，共走访了CBD区域内10个公寓项目，分别是建外SOHO、华贸中心、金地国际花园、蓝堡国际公寓、北京万达广场、东方瑞景国际公寓、通用时代国际中心、温莎大道、新城国际和旺座中心，基本情况和分析如下：、CBD公寓市场供给分析(1)公寓入市项目不断减少，供应面积具有下降趋势目前从公寓在售项目的调研情况看，总供应量大约在1848386平米左右，其中在2002年入市的有1040386平米，2003年入市的有508000平米，2004年入市的仅有200000平米左右，与CBD管委会官方所宣称的“ 2001年为规划年，2002年为公寓年”的说法正好合拍。
而目前即将进入市场的仅有新城国际项目的后两期，大约面积在15—20万左右，三期将于2005年开盘。
CBI公寓项目放量时间统计供应量(2)公寓入住项目不断增加，目前已接近入住高峰公寓项目在2003年入住的面积在420000平米左右；2004年入住的面积大约在400386 平米左右，其中将近30万将在今年年底入住；2005年入住的面积大约在766000左右(其中新城国际只计算其二期面积58000平米）。
可见，今年年底到明年九月将是目的入住高峰，总面积大约在1060000左右。
CB公寓项目入住时间统计2.项目名称供应量平均价格华贸中心200000 15000北京万达广场180000 12000新城国际320000 15500金地国际花园—128000 14000温莎大道200000 16000通用时代155500 15000东方瑞景130000 13000蓝堡国际公寓114886 12000建外SOHO 320000 17000旺座中心100000 22000总计1848386 15186.8从供应价格上来看，如果新城国际项目仅按照二期平米的面积计算，各项目加权平均后的价格应在15186左右，属于北京高档公寓价格的最高区域，如下图：北京高档公寓重点分布区域价格比较单价CBD公寓项3.户型分布特点分析从下表分析中可以看出，CBD区域公寓项目的主力户型以两居和三居为主，主要是两居所占比例最大。
最新中南集团北京朝阳区绿洲小区改造项目汇报稿
北京欢乐谷
B
三环
朝阳外国 语中学
四 环
首都师范 大学附属 朝阳实验 小学 双馨实 验学校
B
华侨城黄冈中学
北京工业大 学附属中学
五 环
亚运村商圈
北京军山 中医院
西直河仁 安医院 西直河 小学
项目 地块
金地实 验小学
北京八中 亦庄分校
4、项目概况
项目地块总用地面积99897.89㎡，合150亩，为2004年协议出让住宅用地，项目现状为84栋2-3层小产权房， 其中34栋空置（空置建面3万㎡），50栋已有住户，住户共计598户（套），其中460套为北京重汽制造厂、北京 住总建安工程公司、北京化工厂二厂、北京第一建筑构件厂等公司所有（建面30019.11㎡），138套为自然人所 有（建面10907.32㎡），因此需拆迁补偿面积为30019.11+10907.32㎡=40926.43㎡。 回迁房按照1：1.5回迁，回迁房需61390㎡，目前首规委2013年会议纪要批示该地块容积率为2.2，建筑规模 22万㎡，扣除回迁房面积，实际商品房面积约158610㎡。
Contents
01 02 03
城市及地块区位
地块概况 土地市场 房产市场
Contents
01 02 03
城市及项目区位
项目概况 土地市场 房产市场
目录
04
05
SWOT分析及结论
1、北京市行政区划
西安-陕西省内区位图
密云水库
首都国际机场
项目地块 天安门
25km
1、朝阳区位于北京市的东 部，是北京市重要的主城区 之一，西与东城区、丰台区、 海淀区相毗邻，北连昌平区、 顺义区，东与通州区接壤， 南与大兴区相邻。 2、全区面积470.8平方公里， 西起东二环，东至东六环， 是北京市近城区中面积最大 的一个区。 3、地块距离北京天安门 12km，距离首都国际机场 25km，区位优势明显。 4、朝阳区是北京市主要的 办公居住区，著名的亚运村、 国贸、燕莎、望京、华贸、 大望路等商圈均位于该区域。 朝阳区对外交往活动频繁， 是北京市重要的外事活动区。
北京国际中心某项目市场研究分析报告(doc 33页)
北京国际中心某项目市场研究分析报告(doc 33页)北京CBD某项目市场研究报告第一部分前言为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。
1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。
2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。
3、调研范围3.1存量项目国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。
3.2新增项目富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。
第二部分市场情况分析1、供应量分析1.1存量项目主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为1336537平方米。
各项目面积详细情况详见表1。
表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况项目名称总建筑面积（平方米）写字楼面积（平方米）入住时间国贸中心560000 176000 1990年京广中心277170 24500 1993年中服大厦39348 30000 1994年科伦大厦25000 14000* 1996年汉威大厦131000 131000* 1997年航华科贸中心* 321000 193000 1998年嘉里中心232000 80485 1999年华彬国际大厦53000 53000* 2000年艾维克大厦55000 24440 2001年赢嘉中心61500 61500* 2001年住总大厦25700 20000* 2001年和乔大厦C座30000 27000 2002年数码01大厦32000 32000* 2002年嘉都大厦27147 11150 2003年建外SOHO 700000 98000 2004年蓝堡国际公寓/中150000 39200 2004年中环世贸中心235000 150000 2005年富尔大厦51732.8 39792 2005年温特莱中心91970 91970 2005年尚都国际大厦A300000 70000 2005年北京财富中心728000 281000 2005年1.2新增项目CBD新增项目的供应情况为：区域新增公建项目总建筑面积为3314173平方米，其中写字楼约为1535830平方米(其中不含国贸三期写字楼部分)。
商改住loft市场分析
商改住l o f t市场分析 Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8【最新资料，WORD文档，可编辑】亦庄40-50年非住宅项目市场分析：一、将亦庄分为四个区域：亦庄核心区域和亦庄东、亦庄南、亦庄西三个方向项目汇总：1、亦庄核心区域：林肯公寓项目，国融国际、国瑞金鼎、君安国际、荣京丽都、星悦国际。
2、亦庄南部区域：合生国际花园项目，3、亦庄东部区域：泰禾1号街区，4、亦庄西部项目：I立方。
二、亦庄区域市场总结：目前亦庄市场一手在售的Loft产品为4.2米层高和4.5米层高，相比之下，4.8米层高具有一定优势，对于大社区和纯居住设计的社区环境受到很大的重视，加分项较高。
二手项目层高大都在5.1-5.5米层高，在物业水平、室内装修、户型设计、物业陈旧状态、交通地段位置、地铁轨道交通等存在一些减分项目。
1、居住环境优势：二手项目的Loft价格差距很大，尤为林肯公寓的项目价格差距较有优势，价格在近5万元，特点是以居住的社区为主导，环境、物业、周边配套、地铁等突出优势，也是离五环最近的项目。
2、物业管理水平区别：国融国际项目（LOFT层高5.2）在3万左右，荣京丽都（LOFT 层高5.2）在34000元左右。
差距区别：一是社区环境较好，二是距离地铁较近，三是居住为主的人群较多。
3、带天然气区别：天然气区别较大价格相差3000元左右，总价差20万左右，商水商电区别不大。
4、层高区别：同一个社区项目，合生世界城，4.2米层高为2万，5.49米层高为27000元。
5、地段和距离地铁区别：林肯公园距离地铁较近，价格在5万以上，林肯公寓距离地铁较远价格48000元，差值在2000-3000元。
6、商改住的平层产品价格：目前亦庄市场的办公类商改住的平层产品价格在30000-36000元左右，含精装修6000元，层高在3.15-3.5米，销售市场比较好的为林肯公园，目前开盘已销售完毕，等待年底的下一次开盘。
北京loft项目研究分析报告
北京Loft发展轨迹
2000年9月底，中远地产首次推出了基于Loft的项目。现 代城紧跟其后。
2002——2005年，Loft产品层高没有限制，一般都比较 高，最低5.2米，但发展一直比较缓慢， Loft产品供应不 多。
2006年，北京对Loft产品户型的层高做了明确规范。
2008年——2009年，Loft项目集中上市（根据统计，目 前北京在售的商业立项的LOFT项目达20多个）。
28000
1.43
根据市场上在售的Loft项目，普遍呈现高单价，低总价的特征（户型 面积小）。
市场上，有少数Loft项目是以住宅项目立项，绝大多数以商业立项， 虽空间使用率比普通产品高，可单价上区别不大，与同区域同品质的 普通产品比较，一般要高出1.3——1.5倍左右。
之间，共100套左右 层高：5.6m 价格：LOFT均价20000元/平米 项目地址：大兴旧宫镇南小街路口西南角 开发公司：北京军建利司达房地产开发有限公司
屯三里
物业类别：平层公寓、LOFT、商业 建筑类别：板式高层 户型：loft主力户型60——280平米 层高：5.5m 价格：住宅价格47000元/平米， LOFT公寓
（一）户型种类
Loft产品从户型类别上可分为开敞式户型和楼中楼户型 两种。开敞式户型（图一）类似SOHO的概念，空间完 全开放、无分隔，层高在2.95米左右。而。楼中楼户型 （图二）指室内层高达到4米以上，可自由分割为两层， 形成楼中楼形式，但又与复式和错层不同，总有一层控 制在2.2以内，不计入建筑面积。
足， 居住空间内独立双卫设计，达到干湿分离，满足居住者生活要求, 精装修交房，装修标准为3500元/㎡.
首开·石榴派
两房两厅两卫 建筑面积48.3平 使用面积31.46平
LOFT专题研究
Loft概述
LOFT公寓
定义 发展 发展 产品 规划 装修 价格 客群 营销
LOFT公寓
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发展
2000 2002
【轨迹】 2000年9月底，中远地产首次在京城推出了Loft的项目
“远洋天地” 2002—2005年，Loft产品层高没有限制，最低5.2米 ，但发展一直比较缓慢，供应不多 2006年，Loft产品户型的层高做了明确规范。 2007年，随着住宅市场的火爆，商业配套和公建项目 改装成Loft推向市场 2008年，受金融危机影响市区商业过剩，配套商业改
2005
2006 2007 2008 2009
成商住项目的产品越来越多
2009年以来，由于年轻人的追捧，Loft产品井喷式发 展，置业目的渐渐由投资转向自住。
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发展
【由来】
概念的引入
开发商发现，并不一定要找到旧厂房和仓库，可以重新定 义LOFT，来进一步利用这个概念，于是就有了LOFT的 最本土化的版本——“LOFT就是那些层高超过五米的住 宅或办公楼项目”
LOFT是开发商突破用地容积率的限制，披上艺术的 外衣，用加大层高来提高单价，最大限度利用土地， 使利润最大化的工具
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产品
流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密程度；
【特征】
开放性，户型间全方位组合
艺术性，业主自行决定风格和格局。
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产品
【优势】
新型、灵活的产品和户型设计，现代感和艺术性地家居生活，除 卫生间和厨房之外没有任何预设安排 动静真正分离，上下截然分区 高性价比：一层的价格，两层的面积，单价高出17%~60%，但
L1户型2室2厅22卫82.65㎡
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北京地区LOFT产品调查研究
面宽：2800，进深5300 层高：标准层4200 客厅：挑空 居室：1间 楼梯位置：挑空一侧 厨房：玄关电厨 卫生间：楼下一个 过道：送半个走道上空赠送为储藏室 楼梯下部：电视 空调：分体空调
厨房：独立电厨
卫生间：楼上楼下各一个 过道：无 楼梯下部：无 空调：分体空调
LOFT产品北京市场调研
调研小结
2
LOFT产品北京市场调研
实例大数据 典型空间处理手法
LOFT产品北京市场调研
设计条件
L O F T 产 品 在北京市场的主要设计限制
按照《北京市规划委员会文件》市规发2010-1616号文件规定，商业、办公建筑标准层为大空间式的层高一般不应超过4.5米；商业、办公建筑
标准层为单间式的层高不应超过4.2米，但应采用公共走廊、公共卫生间的平面布局，不得采用单元式或公寓式的布局形式。
LOFT产品北京市场调研
调研实例
LOFT主要产品类型
户型54平米两居（样板间） 95平米2改3产品 20平米极小户型
面宽：5600（双面宽） 层高：标准层4200 客厅：挑空 居室：2居 楼梯位置：入口一侧
面宽：5400（双面宽） 层高：标准层4200 客厅：挑空客厅、餐厅 居室：3居 楼梯位置：入口一侧 厨房：独立电厨 卫生间：楼上楼下各一个 过道：无利用 楼梯下部：洗衣机 空调：集中空调
LOFT产品北京市场调研
调研实例
LOFT主要产品类型
57平米三居 129平米两改三 79平米送屋顶露台
户型42平米两居（样板间）
面宽：3600 层高：标准层4200 客厅：挑空 居室：2间(其中一间是书房结合伸缩床) 楼梯位置：入口一侧 厨房：电厨、玄关柜 卫生间：楼上楼下各一个 过道：送半个走道上空赠送为储藏室 楼梯下部：手盆 空调：集中空调
中南国际商城项目可行性研究分析汇报.doc
中南国际商城项目可行性研究分析汇报XXXX年主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里。
城市建设目标按照“一主（城市主体）、两次（河西、星马新城）、四组团（暮云、捞霞、高星、含浦组团）”，构筑青山、秀水、绿洲、名城融为一体城市空间格局，形成以“两带、两圈、五楔”为骨架绿色空间体系。
以霞凝港、黄花空港、信息港“三港”，高速公路、京广铁路“两路”为主体，建设一批区域性重大枢纽工程；。
市场。
同时,引导现有市场向规范化仓储式超市和网络市场发展,并创建以市场为依托全国性或国际行下发电机机房、变电房、空调房、消防控制于京珠高速与机场高速交汇点，是联接长沙五大商圈核心区域，地处进出长沙最快捷交通要道。
高桥附近有较高人气和商业聚合效应。
中南国际商城西邻高桥大市场，附近还有三湘、南湖、马王堆、万家丽等专业批发市场，它们可以构成极好quot扎堆效应quot，周边是收入水平较高居核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传！民小区。
三、项目概况该项目占地亩，总投资亿元，有效用地总面积亩,地上总建筑面积万平方米，其中，百货平方米,沃尔玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店、餐饮楼平方米，公寓、办公楼平方米。
地下总建筑面积万平方米，主要为，地下车库地下车库、地下发电机机房、变电房、空调房、消防控制室等。
集购物、休闲、娱乐、餐饮美食、健身、旅游于一体，打造中南地区目前规模最大、功能配套齐全现代化商业中心。
该项目由国际知名美国JWDA公司设计，该公司专业从事商业地产设计，其设计效果将是长沙市第一流。
第一期工程为沃尔玛大型超市和公寓及商铺，建筑面积平方米及地下停车场和机房平方米，计划由国际国内知名商家经营，现已与沃尔玛、中国银泰等商家达成了初步协约，这将为项目成功打下品牌基础。
第二期工程开发步行区主要商铺、百货商场、复式公寓。
北京商改住LOFT市场分析
北京商改住L O F T市场分析Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#【最新资料，WORD文档，可编辑】亦庄40-50年非住宅项目市场分析：一、将亦庄分为四个区域：亦庄核心区域和亦庄东、亦庄南、亦庄西三个方向项目汇总：1、亦庄核心区域：林肯公寓项目，国融国际、国瑞金鼎、君安国际、荣京丽都、星悦国际。
2、亦庄南部区域：合生国际花园项目，3、亦庄东部区域：泰禾1号街区，4、亦庄西部项目：I立方。
二、亦庄区域市场总结：目前亦庄市场一手在售的Loft产品为米层高和米层高，相比之下，米层高具有一定优势，对于大社区和纯居住设计的社区环境受到很大的重视，加分项较高。
二手项目层高大都在米层高，在物业水平、室内装修、户型设计、物业陈旧状态、交通地段位置、地铁轨道交通等存在一些减分项目。
1、居住环境优势：二手项目的Loft价格差距很大，尤为林肯公寓的项目价格差距较有优势，价格在近5万元，特点是以居住的社区为主导，环境、物业、周边配套、地铁等突出优势，也是离五环最近的项目。
2、物业管理水平区别：国融国际项目（LOFT层高）在3万左右，荣京丽都（LOFT层高）在34000元左右。
差距区别：一是社区环境较好，二是距离地铁较近，三是居住为主的人群较多。
3、带天然气区别：天然气区别较大价格相差3000元左右，总价差20万左右，商水商电区别不大。
4、层高区别：同一个社区项目，合生世界城，米层高为2万，米层高为27000元。
5、地段和距离地铁区别：林肯公园距离地铁较近，价格在5万以上，林肯公寓距离地铁较远价格48000元，差值在2000-3000元。
6、商改住的平层产品价格：目前亦庄市场的办公类商改住的平层产品价格在30000-36000元左右，含精装修6000元，层高在米，销售市场比较好的为林肯公园，目前开盘已销售完毕，等待年底的下一次开盘。
LOFT 商改住产品：一、一手在售项目：（项目详细介绍在后面）1、合生国际村58平米 120万，米层高， 20000元。
公寓报告4号
LOFTEL位于朝阳区望京湖光中街1号, City one(金隅国际)位于望京地块的 为建筑面积约1万7千平方米左右的 南侧，规划建设用地面积33400平方米， 商住两用楼，地上为16层，地下为1 由南区和北区两部分组成。总建面 层。一、二层为商业用房：二层为 178900平方米，居住建筑面积119900 青鸟健身望京店，一层为大厦大堂， 平方米，其中南区由4栋32层99.2米高 物业管理中心，银行及星巴克咖啡， 的塔楼和3栋18层56.6米高的板楼组成。 3层至16层为商住两用房。主力户型 北区由2栋8层、11层的板楼组成。 为160－190平方米，共77套。
户内设有感烟探测户内设有感烟探测煤气探测自动报警系统煤气探测自动报警系统设备设施光彩国际公寓光彩国际公寓电梯2424小时小时直饮水直饮水双路供电双路供电天然气天然气市政集中供暖市政集中供暖清城时代广场清城时代广场2424小时小时双路供电双路供电天然气天然气市政供暖市政供暖22条条iddidd智能安防系统智能安防系统cityonecityone进口电梯进口电梯2424小时小时双路供电双路供电天然气天然气市政供暖市政供暖22条电话线条电话线每户专线专线每户11条网络条网络智能安防系统智能安防系统loftelloftel芬兰通力芬兰通力2424小时小时双路供电双路供电天然气天然气德国菲斯曼采暖锅炉和德国菲斯曼采暖锅炉和德国合资森德散热器德国合资森德散热器每户配有弱电综合箱每户配有弱电综合箱包括了电话网络及电包括了电话网络及电视系统视系统读卡式门禁系统读卡式门禁系统北京香颂北京香颂通力通力2ms2ms分户燃气分户燃气炉供生活炉供生活热水热水双路供电双路供电市政低压市政低压燃气燃气分户燃气炉分户燃气炉市政供暖德或同档次高级柱式散德或同档次高级柱式散热器热器市政供暖森森分户家庭综合信息箱分户家庭综合信息箱超超五类线五类线各居室各居室主卫留接口口主卫留接可视对讲可视对讲窗磁报警监控监控远红外远红外电子巡更窗磁报警摄象电子巡更摄象科技含量基本相当多数通过选用各类品牌设施彰显项目品质科技含量基本相当多数通过选用各类品牌设施彰显项目品质科技含量基本相当多数通过选用各类品牌设施彰显项目品质科技含量基本相当多数通过选用各类品牌设施彰显项目品质项目名称项目名称大堂大堂电梯间电梯间室内室内建外建外sohosoho精装精装精装精装精装标准精装标准10001000元元平米平米苹果社区苹果社区主材为高级地砖首主材为高级地砖首层室外入口局部铺装层室外入口局部铺装粗磨花岗岩粗磨花岗岩电梯前厅及走廊通道地面铺电梯前厅及走廊通道地面铺高级地砖高级地砖首层电梯前厅及走首层电梯前厅及走廊为高级墙砖廊为高级墙砖标准层为高级环保乳胶漆环保乳胶漆标准层为高级精装标准精装标准800800元元平米平米阳光阳光100100双层挑高双层挑高地面为黑色石材墙面为高级色石材墙面为高级大理石天花为石膏大理石天花为石膏板条形造型与地面条板条形造型与地面条形石材相呼应形石材相呼应地面为黑地面为高档花岗岩石材拼饰地面为高档花岗岩石材拼饰墙面为高档石材天花为石墙面为高档石材天花为石膏板
loft公寓案例分析
• 项目介绍 • 案例分析 • 优缺点分析 • 改进建议 • 总结与展望
01
项目介绍
项目背景
近年来，随着城市化进程加速，年轻人对居住空间的需求日益多样化，loft公寓因其 独特的设计和多功能性受到广泛欢迎。
在房地产市场，loft公寓作为一种新兴的住宅形式，为投资者和开发商提供了新的商 机。
现代简约风格
以简洁明快为主，强调线 条和色彩的运用，给人以 清新、时尚的感觉。
混搭风格
将不同风格、元素进行巧 妙融合，创造出独特的视 觉效果，满足个性化需求。
空间布局
开放式设计
loft公寓通常采用开放式设 计，将起居室、餐厅和厨 房等空间融为一体，增强 空间通透感。
多功能区域
在loft公寓中设置多功能区 域，如工作区、娱乐区或 储物区，提高空间利用率。
需要解决的问题
目前，loft公寓市场还存在一些问 题，如建筑规范不统一、产权不 明确、消防安全问题等。未来， 需要政府、企业和社会各界共同 努力，解决这些问题，促进loft公 寓市场的健康发展。
对策和建议
政府应加强监管，制定相关政策 法规，规范市场秩序；企业应加 大技术创新力度，提高loft公寓的 设计和建造水平；消费者应理性 选择，注意规避风险。
项目规模
本项目总建筑面积为 5000平方米，包括 两栋高层建筑。
公寓面积从30平方米 至60平方米不等，满 足不同居住需求。
每栋建筑内将有约 100套loft公寓，共 计200套公寓。
02
案例分析
设计风格
01
02
03
工业风格
loft公寓通常采用裸露的 砖墙、水泥地面和天花板、 管道等原始材料，营造出 工业风格的独特魅力。