中业网校2008年经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案解析

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（仅供参考）

一、单项选择题（共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意）

1. 下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。

A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工

B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分

C.城市性质是城市主要职能的概括和体现

D.城市性质是城市现状职能的概括和体现

2. 某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。

A.自然地理区位

B.经济区位

C.社会区位

D.天文区位

3. 韦伯提出的原料指数是指（）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量

B.限地性原料总重量除以制成品总重量

C.货物的相对重量除以制成品总重量

D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量

4. 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。

A.“演替与发展”

B.“入侵和演替”

C.“承继和发展”

D.“入侵和承继”

5. 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

6. 下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是（）。

A.汽车加油站

B.地税局机关

C.城市绿地

D.街心公园

7. 办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（）。

A.抵押合同

B.抵押登记申请书

C.国有建设用地使用权出让合同

D.国有土地使用证

8. 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为（）年。

A.35

B.40

C.45

D.65

9. 某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（）人。

A.3

B.5

C.7

D.9

10. 下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。

A.别墅用地

B.图书馆用地

C.汽车装配厂用地

D.购物中心用地

11. 房地产市场调研不具有（）的特点。

A.实用性

B.时效性

C.实践性

D.审美性

12. 在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（）原则的要求。

A.客观性

B.保密性

C.创造性

D.求教性

13. 侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。

A.行为

B.预期

C.动机

D.市场容量

14. 侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产（）调研。

A.价格

B.促销

C.营销渠道

D.竞争情况

15. 对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（）的工作内容。

A.房地产市场细分

B.房地产资料收集

C.房地产市场预测

D.房地产竞争分析

16. 对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产（）。

A.战略策划

D.29.40

24. 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是（）。单位：万元

投资方案

甲

乙

内初期投资

1. 000

2. 000

3. 000 年净收益

300

520

600

A.甲>乙>丙

B.乙>丙>甲

C.乙>甲>丙

D.甲>丙>乙

25. 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元／平方米，单位产品的可变成本为2 500 元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为（）平方米。

A.14 500

B.16 700

C.20 000

D.22 000

26. 房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和（）。

A.意外风险

B.预测风险

C.信用风险

D.利率风险

27. 房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和（）。

A.市场风险

B.经营风险

C.生产风险

D.决策风险

28. 降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和（）等。

A.将风险损失返销计入成本

B.利用通货膨胀的影响

C.利用规模投资来限制竞争

D.充分把握国家金融政策

29. 下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是（）。

A.飞机失事