公摊率VS公摊系数

公摊率VS公摊系数

无论在买房过程还是在施工过程中，一些概念总是让我们傻傻分不清，以下这些易混概念，你中过招吗？

建筑面积 VS 使用面积

建筑面积是指建筑各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。

套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，也就是通常所理解的户主真正能使用的面积。

∙不同条件下能计入使用面积计算的情况不同，大致上，使用面积×1.3=建筑面积。

∙房屋的建筑面积等于套内建筑面积加上按规定应分摊的公用建筑面积，因此，建筑面积大于使用面积。

∙在房地产买卖过程中，开发商一般使用建筑面积来计算价格。

公摊率 VS 公摊系数

公摊率是总公摊面积占总建筑面积的比例，主要是住宅区中公用建筑设施，如楼道、电梯井、消防设施及其他公用设施等，在小区总建筑面积中所占的比率。

公摊系数是总公摊面积与总套内建筑面积的比例。