成都市商品房现售许可条件

成都市商品房现售许可条件

一、房地产开发企业资质证书

房地产开发企业资质管理规定.doc

（一）新申请、核定、升级或换证所需材料：

1、申请资质等级的报告（一式二份，其中一份不需装订）；

2、《房地产开发企业资质申报表》(含企业建立项目管理手册备案资料)；申请表可在成都市房地产开发企业信息网（）“房地产企业管理系统”中填报打印

3、企业法人营业执照正副本（一式二份，其中一份不需装订）；

4、验资报告；

5、开发项目资料：土地出让合同及相应付款凭证或者国有土地使用证；

6、外商投资企业还需持批准证书和批准的合同、章程；

7、专业技术人员的职称证书（含信用管理师）及《劳动合同》；

8、企业章程；

9、申请资质核定、升级或换证提供以上1-7项外，另需提供：

⑴原资质等级证书（正、副本）原件及复印件；

⑵当年财务报表（即资产负债表、损益表）；

⑶在建工程国有土地使用证、施工许可证；

⑷已竣工工程应出具产权证或竣工验收备案表、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

⑸由审计事务所出具项目完成投资额的专项审计报告（仅核定和升级时提供）。

二、土地使用权证书或者使用土地的批准文件

三、建设工程规划许可证和施工许可证

1 、《建设工程规划许可证》申请表 1 份

2 、土地权属证明文件：

（ 1 ）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）；

（ 2 ）划拨土地：提供国土证或国土划拨决定书复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）。

3 、加盖建设行政管理部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目

录） 1 套、建施总平面图 3 份。

4 、市建委出具的《成都市建设工程补办项目通知书》。

5 、市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》。

6 、属于违法建设的建设项目，须提供市规划执法监督局出具的行政处罚决定书或处理意见。

7 、其它需要说明的图纸、文件等。

《建设工程规划许可证》申请表.xls

1、项目名称：建筑工程施工许可证（房屋建筑工程）

2、办理单位：成都市建设委员会

3、办理窗口：市建设工程交易服务中心施工许可窗口（八宝街111号2楼）

4、承诺时限：材料符合要求5个工作日

5、收费标准：不收费

二、法定依据

三、办理程序

第一步：申请人持相关材料向市建委窗口提出申请，窗口工作人员资料查验合格后受理；

第二步：证前检查：现场检查是否符合开工条件；

第三步：审批，核发施工许可证。

四、申请材料

1、填写建筑工程施工许可证申请表(窗口领取，建设项目业主单位盖章、法定代表人签章)；

2、中标通知书和招标备案资料收讫通知书(原件)；

3、市级国土行政管理部门发放的国土手续(查原件收复印件) ；

4、建设工程规划许可证正、副本（包括盖骑缝章的总平图）(查原件收复印件) ；

5、施工单位安全生产许可证（查看原件收复印件）；

6、施工合同（副本原件）、项目经理资格证书（查原件收复印件）；（注：需押项目经理证，并提交一

寸免冠照片一张）；

7、监理合同（收复印件）、监理理工程师岗位证书(查原件收复印件)；（注：需押监理证，并提交一

寸免冠照片一张）；

8、建设单位、施工单位、监理单位三方会签盖章的施工组织设计会签表(原件)；

9、施工图设计文件审查合格书和审查通知书(查原件，收复印件)；

10、建设项目报建费交费核验通知书；

11、建设单位开户银行出具的建设项目到位资金证明(原件)；（注：一年以内竣工的，按中标价的50％，

一年以上竣工的，按中标价的30％）

12、建设单位、施工单位、银行、建设行政主管部门、劳动和社会保障部门共同签订的民工工资支付

保证金监管协议（原件）（建设、施工单位各一式四份）及保证金到帐通知书（原件）（注：建设单位和施工单位分别按工程合同价的5％预存民工工资保证金）；或根据《成建发[2004]776号》文件要求在成都市范围内的担保公司办理的担保书或银行办理的保函；

13、建设单位预付工程备料款的银行回单（复印件）（注：预付工程备料款为年度建安工程量用款的

25％，年度指365天）；

14、建设单位、施工单位共同签章的《成都市建设领域工程款及民工工资诚信承诺书》（原件）

五、备注

除五城区外，其余各区（市）县的所属项目在当地建设行政主管部门申领施工许可证。

四、竣工验收

1、工程竣工验收备案表；（原件）（2份）(窗口领取)

2、工程竣工验收报告；（原件）（2份）

3、建筑工程施工许可证；（复印件）

4、施工图设计审查批准书或施工图审查通知书和审查合格书；（复印件）

5、勘察单位对工程勘察文件的质量检查报告；（原件）

6、设计单位对工程设计文件的质量检查报告；（原件）

7、监理单位对工程质量的评估报告；（原件）

8、由规划、消防、环保、防雷、卫生防疫等部门出具的认可文件或准许使用文件；（复印件）

9、施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（原

件）

10、电梯扶梯工程验收准用证；（复印件）

11、工程结算书；（封面有甲乙双方公章和造价员资质章）（原件）

12、城建档案进馆审核意见书

五、拆迁安置已经落实；

六、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施

和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

七、物业管理方案已经落实。