【必备知识】住房公积金基础知识

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四、缴存公积金有哪些好处呢？
1、减轻还贷压力 按规定，住房公积金由个人和公司根据工 资按照一定比例共同缴纳，作为住房公积 金储备在个人住房公积金账户内，这笔钱 全部属于职工个人所有，在买房时可以作 为购房还贷款的资金，在一定时间内可以 提取公积金，支付一部分贷款，减轻还贷 压力。
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四、缴存公积金有哪些好处呢？
400
400
扣税金额(元) 345 305
单位购买5% 个人购买12%
400
960
249
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四、缴存公积金有哪些好处呢？
9、职工及其家庭成员患重病可提取住房公积 金
职工及其家庭成员（配偶及未成年子女）患有 重大疾病且符合相关条件的，可提取规定数额 的住房公积金； 重大疾病是指符合《中山市大病医疗保险暂行 办法》的规定，享受大病医疗保险待遇的且同 一社保年度内扣除医保统筹支付(含大病医疗保 险报销)后个人自付和自费的医疗费超过2万的， 可以每年在该社保年度内或该社保年度结束的 90天内提取一次住房公积金，提取额不超过其 个人自付和自费的医疗费用。
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5、公积金如何提取呢？
(1)一次性付款购房
提取条件 一次性付款购买本市自住住房提取住房公积金的，在购房发票开立日起三 年内只提取一次；购买外市自住住房的，在房地产权证出证之日起三年内
5、公积金如何提取呢？ 只提取一次；提取总额不超过购房总价。中心收取所需资料原件审核，自 受理申请之日起3个工作日内给予答复，并退还所提交的资料正本。
2、可申请贷款 在贷款买房时，公积金贷款比商业贷款利 息相对较低，可以享房贷优惠利率，减少 利息支出。
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四、缴存公积金有哪些好处呢？
以下为商业贷款与公积金贷款年利率对比：
表中可见用公积金贷款：
贷款五年以下比商业贷款减少1.6-2%的年 利率；
贷款五年以上比商业贷款减少1.65%的年 利率。
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四、缴存公积金有哪些好处呢？
▲第二次提取（以房地产权证登记日起三年内）： 1、房地产权证； 2、土地使用证； 3、提取人身份证； 4、住房公积金联名卡； 5、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。
5、公积金如何提取呢？
(5)租房
提取条件
职工家庭在本市范围内无房产且连续正常缴存住房公积金满三个月或以上的（当时
状态为正常），职工及其配偶每30日可以按租房方式提取一次住房公积金，每次提 取前一个月住房公积金缴存额的50%（第一次提取额为前三个月缴存额的50%）。
内容
一 • 什么是住房公积金 二 • 公积金的组成部分 三 • 公积金缴存基数、比例 四 • 缴存公积金有哪些好处呢？ 五 • 公积金如何提取呢？
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一、什么是住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其 他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期 住房储金。
614,018 729,261 - 115,243
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四、缴存公积金有哪些好处呢？
3、计付利息。 职工账户内住房公积金存款利息，按中国 人民银行有关利率管理规定进行计息，且 免征利息税。职工住房公积金账户存款利 率统一按一年期定期存款基准利率执行， 目前为1.50%。
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四、缴存公积金有哪些好处呢？
5、公积金如何提取呢？
所需资料 ▲购买一手房提取 1、商品房购销合同及销售登记备案表或房地产权证； 2、购房发票或盖有开发商财务章的收据； 3、提取人身份证； 4、住房公积金联名卡； 5、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。 ▲购买二手房提取 1、房地产权证； 2、二手房转让发票； 3、提取人身份证； 4、住房公积金联名卡； 5、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。
5、公积金如何提取呢？
(7)其他住房消费
提取条件 职工在我市已有房产没有符合购买、建造、翻建、大修住房提取住房公积金情形的， 需要支付自住住房物业费等其他住房消费的，职工连续正常缴存住房公积金满三个 月或以上的（当时状态为正常），可以每30日提取前一个月缴存金额的30%，每月 提取金额上限为500元（第一次提取额为前三个月缴存额的30%，上限为1500元）。
很多地区都有可用公积金支付房租的 规定，只要房租支出超过家庭收入一定比 例，并能够提供合法的房屋租赁合同等相 关凭证，就可以用公积金付房租了。
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四、缴存公积金有哪些好处呢？
6、建造、翻建、大修自住住房提取公积 金
（1）建造自住住房，是指经国土、规划、 建设等部门批准自行建造的住房。（2） 翻建自住住房，是指经国土、规划、建设 等部门批准对住房全部拆除、另行设计、 重新建造的住房。（3）大修不等于装修， 大修自住住房是指由当地房屋鉴定部门鉴 定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换 住房部分主体构件，但不需要全部拆除的 住房。一般的家庭装修、装饰、中修、小 修等行为都不属于此范围。
5、公积金如何提取呢？
(4)自建房
提取条件 自建房提取住房公积金的，可以在报建批复书签发之日起一年内和在房地产权证登 记日起三年内各提取一次，两次提取金额合计不超过建房款。自建房提取额计算标 准为1500元/平方米。
5、公积金如何提取呢？
所需资料
▲第一次提取（在报建批复通知书或市建设工程规划许可证附件签发日起一 年内）： 1、报建批复通知书或市建设工程规划许可证（附件）； 2、土地使用证； 3、施工许可证； 4、报建图纸； 5、提取人身份证； 6、住房公积金联名卡； 7、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。
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二、公积金的组成部分
一是个人缴存部分： 由所在单位每月从职职工工资中代扣代缴，汇缴到住房公积金专户； 二是单位资助部分： 单位按职工缴交的金额给予同等数额的资助，也划入住房公积金专户。
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三、公积金缴存基数、比例
缴存基数： 住房公积金缴存基数不得低于本市上一年度职工月最低工资标准（可按最 低基数进行缴纳），不得超过市统计部门公布的上一年度全市城镇在岗职 工月平均工资的3倍。 缴存比例： 单位和职工住房公积金缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。
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四、缴存公积金有哪些好处呢？
7、其他住房消费（物业管理费、水电费 等）情形提取住房公积金 我市已有房产但不符合购买、建造、翻建、 大修自住住房提取住房公积金的职工，需 要支付自住住房物业费等其他住房消费的， 且连续正常缴存住房公积金满三个月或以 上的，可以每三个月提取前三个月缴存金 额30%，提取金额上限为1500元。
5、公积金如何提取呢？
▲第二次及以后各次提取（每次提取必须相隔90天或以上）： 1、提取人身份证； 2、住房公积金联名卡； 3、商业性个人住房贷款部分需提供自上次审批日起累计还款证明（须加盖银行业务公 章）或借款合同指定账号的供楼存折（须打印自上次审批日起累计还款记录，至少打印 到最近两个月）； 4、供楼账号变更时须出示账号变更证明； 5、结婚证（只适用于借款人配偶提取）。
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四、缴存公积金有哪些好处呢？
8、免征个人所得税
根据国家有关规定，企业和个人按照国家
或地方政府规定的比例提取并向制定金融
机构实际缴存的住房公积金，不计入个人
当期的工资、薪金收入，免予征收个人所
得税。
举例：
购买情况 单位购买金额(元) 个人购买金额(元)
未购买公积金扣 税
0
0
月工资 8000元
单位及个人购买 公积金5%
5、公积金如何提取呢？
租住保障性房屋提取： 租住保障性住房的，可提取支付保障性住房租金扣除政府租金补贴后的余额，之 后可每3个月申请提取一次，每次提取额不超过租住期间保障性住房租金扣除政府 租金补贴后的余额。每次提取后账户内须保留至少100元的余额。
所需资料 ▲租住保障性房屋提取： 1、保障性住房合同； 2、保障性住房租赁发票； 3、政府租金补贴的相关凭证； 4、提取人身份证； 5、住房公积金联名卡； 6、结婚证（只适用于租房人配偶提取）。
4、养老保障。 职工在退休时，可以一次性全部支取本 人账户内全部余额的本金和利息，作为 一种养老金的补充，体现出住房公积金 福利性质的双重功能，对职工的晚年生 活起到一定的保障作用。
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四、缴存公积金有哪些好处呢？
5、提取公积金付房租 高得离谱的房价，让很多人望房兴叹，
租房生活。而很多人付了房租后，每月收 入基本就所剩无几。这时公款购房
提取条件 分期付款购买商品房的，职工可以在已支付房款50%后一年内提取一次和全 部付清房款后三年内提取一次，每次不超过当期支付房款额；中心收取所需 资料正本审核，自受理申请之日起3个工作日内给予答复，并退还所提交的 资料正本。
5、公积金如何提取呢？
所需资料 ▲第一次支取，在房款累计交纳50％以后（以最后一张付款收据或发票开立日起一年 内）： 1、商品房销售登记备案表和商品房购销合同或房地产权证； 2、购房发票或盖有开发商财务章的收据； 3、提取人身份证； 4、住房公积金联名卡； 5、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。 ▲第二次支取，在房款全部付清后（以最后一张付款收据或发票开立日起三年内）： 1、购房发票或盖有开发商财务章的收据； 2、提取人身份证； 3、住房公积金联名卡； 4、结婚证（只适用于产权人配偶提取）。
举例：某先生购买房子总价60万元，首付18万元，需申请42万元贷款。 现在两种贷款方式的选择：商业贷款、公积金贷款。 如按贷款期限为25年，以下是两种贷款方式的对比：
贷款方式
还款方式 等额本金还款总额 （元）
等额本息还款总额 （元）
公积金贷款 商业贷款
差异
591,194 678,108 - 86,914
5、公积金如何提取呢？
(6)大修自住房
提取条件 大修自住住房提取住房公积金的，提供具有资质的房屋安全鉴定部门出具《房屋 安全鉴定书》，鉴定结果须为危房，提取金额不超过修缮发票总额，且提取限额 为1500元/平方米，《房屋安全鉴定书》签发起一年内只提取一次。