建设工程计价方法.ppt

第二节 工程量计算技巧
2、按清单项目或定额项目顺序计算法。清单项目 顺序计算法就是按清单项目编码顺序或定额编码顺序 分别计算每个项目的工程量。这种计算方法对初学者 很有效。 （二）分项工程计算顺序 1、顺时针方向计算法。从平面图的左上角开始，自 左至右，由上而下，顺时针方向进行计算，最后回到 左上角为止的方法。如内外墙基线长，挖基础土方， 条形基础等分项工程都可以用这种方法。
4、按图纸上标注的轴线进行计算。
第二节 工程量计算技巧
六、工程量计算方法 1、分段法；2、分层法；3、分块法 4、补加补减法；5、平衡计算法 6、统筹法统筹法的要点是：统筹程序、合理安排； 利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合 实际、灵活机动。 7、计算机计算法
第二节 工程量计算技巧
七、工程量计算过程中的注意事项 工程预算包括计量和计价两个过程，其中计价是 在计量的基础上进行的，目前有很多的造价软件可以 完成人工计价和计量（但准确率有待考证）的工作。 无论是软件还是手工，预算的两个过程中，工作量最 大的还是计量，几乎要占整个工作的70%，能否及 时，准确的计算出工程量，直接影响预算的质量和速 度。为使工程量计算尽量准确避免漏算，错算，重 算，在工程量计算过程中应注意以下几点：
第二节 工程量计算技巧
四、工程量计算的步骤 1、计算出基数 2、编制统计表 3、编制预制构件加工委托计划 4、用统筹法或计算机计算主要项目工程量 5、计算其他项目工程量 6、工程量整理、汇总
第二节 工程量计算技巧
五、工程量计算顺序 计算工程量按照一定的顺序依次进行，既可以节 省时间加快计算进度，又可以避免漏算或重复计算。 （一）单位工程计算顺序 1、按施工顺序计算法。施工顺序计算法是按照工 程施工的先后顺序来计算工程量。如一般的民用建筑 按照土方、基础、墙体、梁板柱、屋面、门窗安装、 内外墙装饰、楼地面，油漆、玻璃安装等顺序进行计 算。
第二节 工程量计算技巧
二、工程量计算的依据




施工图纸，施工图说明，施工图纸会审记录， 标准图集； 工程量计算规则； 经审定的施工组织设计或施工方案； 工程施工合同，招标文件的商务条款； 工程变更通知，施工日志，现场签证等。
第二节 工程量计算技巧
三、工程量计算的要求 1、工程量计算应采取表格形式，列出定额编号，项 目名称，单位和计算公式。 2、工程量计算应按设计图纸规定的尺寸、数量，以 及构件、设备明细表等，计算出来具体工程和结构配 件的数量。 3、要严格按照定额和规范规定和工程量计算规则， 结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，应将 图纸上标明的毫米数，换算成米数。各个数据应按宽、
第二节 工程量计算技巧
1、工程量计算除了必须熟悉施工图纸外，还必须熟 悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。 2、工程量计算必须按所采用的计算规则的规定进 行，如1/2砖墙的厚度，在清单规则中是按115mm计 算，就不得按120mm计算。 3、工程量计算的精确度应按规定执行。如2008清单 规范中规定：以“t”为单位，应保留小数点后三位小 数；以“m3”、“m2”、“m”为单位，应保留小数点 后 两位小数；以“个”、“项”为单位，应取整数。
外 中 房 内
L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60m L外=（6.24+3.54）×2=19.56m L内=3.30－0.24=3.06m S底建=6.24×3.54=22.09m2 S房心=（3.00×2－0.24×2）×（3.30－0.24）=16.89m2
J1 J1 J1 J2 J1
(240) 370 ±0.000
-0.300
J1
J1 J1(J2)
解：Ｌ外＝(7.80＋5.30)×2＝26.20(ｍ) Ｌ中＝(7.80－0.37)×2＋(5.30－0.37)×2＝24.72(ｍ) Ｌ内＝3.30－0.24＝3.06(ｍ) (垫层)Ｌ净＝Ｌ内＋墙厚－垫层宽＝3.06＋0.37－1.50＝1.93(ｍ) Ｓ底＝7.80×5.30－4.00×1.50＝35.34(ｍ２) Ｓ房＝(4.00－0.24)×(3.30－0.24)＋(3.30－0.24)×(3.30＋1.50 －0.24)＝25.46(ｍ２)
二、建筑工程计价的步骤
1、收集计价的基础文件和资料 2、熟悉施工图 3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况 4、合理划分工程项目 5、正确计算工程量 6、进行消耗量计算 7、计算各项费用 8、编制说明、填写封面 9、复核、装订、审批
物理计量单位或自然计量单位所表示 的各分项工程或结构构件的实物数量。其中物理计量 单位是以分项工程或结构构件的物理属性为单位的计 量单位，如长度（延长米）、面积（m2）、体积 （m3）、质量（Kg）和重量（t）等；自然计量单位 是指以自然实体为单位的计量单位，如件、组、樘、 个等。
第二节 工程量计算技巧
高(厚)、长、数量、系数的次序填写，尺寸一般要取 图纸所注的尺寸（可读尺寸），计算式一定要注明轴 线或部位。 4、数字计算要精确。 5、要按一定的顺序计算。 6、要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰 按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案 的要求分段计算。 7、计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确。
第四章 建设工程计价方法
第一节 建筑工程计价依据和步骤
第二节 工程量计算技巧 第三节 基数计算 第四节 建筑工程工程量清单计价办法
第一节 建筑工程计价依据和步骤
一、建筑工程计价的依据
1、经过批准和会审的全部施工图设计文件 2、经过批准的工程设计概算文件 3、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计 4、建筑工程消耗量定额或计价规范 5、单位估价表或价目表 6、建筑工程费用定额 7、造价工作手册 8、工程承发包合同文件
第三节 基数计算
一、一般线面基数计算 L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。 L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。 L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。 L净——建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。 S底建——建筑物底层建筑面积。 S房心——建筑平面图中房心净面积。
第三节 基数计算
第二节 工程量计算技巧
第二节 工程量计算技巧
2、“先横后竖，先上后下，先左后右”计算法。 例 如门窗过梁，楼地面，天棚抹灰，内墙砌筑，内墙装 饰等分项工程可以采用此法。
第二节 工程量计算技巧
3、按图纸中所标示的结构构、配件的编号顺序进 行计算工程量。如柱、梁、门窗等可按此法进行计算。
第二节 工程量计算技巧