物业管理综合能力精讲班第33讲讲义

物业管理综合能力精讲班第33 讲讲义电工基础知识

考试目的和考试要求是测试应考人员对建筑设备知识在物业管理实践中的应用技能，以及对建筑给排水设备，通风、空调及供暖设备，供配电设备，电气照明设备的掌握程度。

掌握：供电系统和电气照明系统的基本要求。

熟悉：供电系统的主要指标；常用电光源和照明灯具的工作特点。了解：建筑设备的选择、安装。

电工基础知识

（一）电路的组成电路由电源、中间环节和负载三部分组成。在用电系统中，电路起着传输、分配和转换电能的作用。

电源是供应电能的装置。在建筑电路中的电源一般是发电厂的发电机组。中间环节是传送、分配和控制电能的部分。由连线、变压器、开关、熔断器及其他电路元、器件等构成的线路或系统组成。电源接在它的输入端，负载接在它的输出端。

负载是取用电能的装置，它们将电能转换为其他形式的能量。用于建筑中的负载主要是各种电灯、家用及办公用电器等。

（二）电路的工作状态

电路有三种工作状态：

1．空载状态

当电路的开关断开时，这时电路的状态称为空载。空载时外电路的电阻对电源来说为无穷大，因此电路中电流为零。这种状态电路不工作也不发热

2，额定工作状态

各种电气设备的电压、电流及功率都有一个额定值。按照额定值来使用是最经济、合理和安全可靠的，还能使电气设备保证有一定的使用寿命。额定电流是电气设备长时间工

作时所容许通过的最大电流，用Ie 表示。当实际电流小于Ie 时称为轻载；大于Ie 。时，称为超载；等于Ie ，时，称为满载。在满载时，也就是额定工作状态。

3．短路状态

当电路中有电压的两点被电阻为零的导体连接时，称为短路。其特征是外电路的电阻可视为零，电流有捷径可通不再流过负载。

若导体内阻消耗的电能全部转换为热能，它会烧坏绝缘、损坏设备。

（三）交流电

电能的输送、分配和使用一般采用交流电，实际电力网中用的是按正弦规律变化的交流电。

交流电是指大小和方向都随时间作周期性变化的电压和电流。交流电可用变压器来改变交流电压的大小，便于远距离输电和向用户提供各种不同等级的电压。

正弦交流电的三要素：只要确定最大值、角频率、初相角三要素，就可以惟一地确定正弦量。

在无特殊说明的情况下，交流电的大小总是有效值。一般交流电表测出的数值都是有效值。灯泡、电器、仪表上所标注的交流电压、电流数值也都是有效值。

（四）三相交流电压

在发电厂的发电机上的定子槽中放置了三个同样的线圈绕组，三个绕组的首端在相位上彼此相差1200，尾端彼此也相差1200。当固定在转子上的磁极以匀速旋转时，便得到幅值相等、频率相同、相位上彼此相差1200的正弦交流电压，即对称三相电压。

把上述发电机的每个线圈的末端连接成为一个公共端点，称为中性点。从中性点引出的输电线为中性线，简称中线。中线通常与大地相接，并把接大地的中性点称为零点，而把接地的中性线称作零线。从三个线圈的始端引出的输电线叫做端线或相线，俗称“火线”。这种接法即是所谓的三相四线制，可输送两种电压，一种是端线与端线之间的电压，称为线电压。另一种是端线与中线间的电压，叫相电压。

线电压在相位上总是超前与之相对应的相电压300。

使用交流电的用电器种类很多，单相的有白炽灯、日光灯、小功率电热器以及单相感应电动机等。此类负载是连接在三相电源的任意一相上工作的。

在通常情况下，中线电流总是小于线电流，而且各相负载越接近对称，中线电流就越小。因此，中线的导线截面可以比端线小一些。

供电主要指标

二、供电主要指标

1．电压指标

主要是指电压相对额定电压的稳定性，包括电压偏移、电压波动、电压波形及电压对称度等。

电压偏移是指用电设备的实际端电压偏离其额定电压的百分数。

电压偏移过大将会造成设备损坏和效益降低。如当电压低于用电设备的额定电压时，灯泡亮度下降；电压过低会使电冰箱、空调器等家用电器处于不正常工作状态，影响使用寿命。电压过高会使电灯、电视机等家电设备被烧毁，甚至引发电器火灾。根据有关规定，一般用电设备的电压偏移量为±5％。

2．频率指标

我国电网的标准频率为50Hz,频率变化不但会对电网的运行质量产生较大影响，而且对用电器，尤其是那些与频率相关的用电器的正常运行也有很大影响，如由于频率的变化,会造成电机转速的变化,从而影响由电机为动力带动的设备的正常运行。因此,对频率的要求一般不允许超过额定频率的5％。

3．可靠性指标

可靠性指标是指根据用电设备在生产和社会生活中的重要性，以及中断供电对人身安全和设备的影响对供电系统提出的不中断供电的要求。对不同的用户有不同的供电要求，一般分为三个等级。

一级负荷供电中断将造成人身伤亡；或在政治上、经济上造成重大影响；或破坏重要交通枢纽、通信设施、公共场所的正常秩序，带来极大的政治、经济损失。一级负荷要求有两个独立的电源供电，一般采用出自不同变压器的两个独立电源供电。

二级负荷供电中断将造成在政治上、经济上造成较大损失，或影响交通枢纽、通信设备正常工作，造成城市及重要公共场所秩序混乱。二级负荷由两条线路供电，一条线路工作时，另一条线路处于备用或采用一条专用线供电。

三级负荷不属于一、二级负荷的电力用户均为三级负荷，对供电无特殊要求，允许较长时间停电。一般用单回线路供电。

配电箱和开关箱

三、建筑供配电系统

各类建筑为了接受从电力系统送来的电能，就需要有一个内部的供配电系统。建筑供配电系统由高压及低压配电线路、变电站和用电设备组成。

四、配电箱和开关箱

配电箱和开关箱是接受和分配电能的装置，是配电系统中使用最多的设备。

（一）配电箱的常规设置

配电箱有总配电箱、分配电箱和开关箱三级设置。按所控制的负荷配电箱分为动力配电箱、照明配电箱和混合配电箱。

1．总配电箱一般设置在用电负荷中心。分配电箱设置在用电设备或负荷相对集中的地方。分配电箱与开关箱的距离一般不超过30 米。

2．为便于使用，动力配电箱与照明配电箱一般分别设置。如果用混合箱时，动力与照明线路是分开设置的

3．一般开关箱由末级分配电箱配电。

4．为安全起见，配电箱和开关箱在安装时有接地安全保护措施，使用时应注意以下几个方面：

配电箱的金属箱体、金属电气安装板和箱内不应带电的金属底座、外壳等作接零保护；保护零线应通过接线端子板连接；总配电箱内设置有总隔离开关和分路隔离开关、总熔断器和分路熔断器，或总自动空气开关和分路自动开关以及漏电保护器。如果漏电保护器有过负荷保护和短路保护功能，一般不再设分路熔断器或分路开关。与总配电箱相同，在分配电箱内也装设有总隔离和分路隔离开关以及总熔断器和分路熔断器（或总自动空气开关和分路自动开关）。一般在开关箱内安装有漏电保护器，其位置在配电箱电源隔离开关的负荷侧和开关箱电源隔离开关的负荷侧。总配电箱内安装有电压表、总电流表、总电能表（电度表）及其他仪表；配电箱和开关箱中的进、出线一般分路成束、加有防护套和防水弯，并从箱体的下底面引出到用电器。