物业服务企业--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第十章第三节讲义

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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第十章第三节讲义
物业服务企业
1.物业服务企业的概念
2.物业服务企业的特征
3.物业服务企业的种类
4.物业服务企业的设立
5.物业服务企业的资质管理
6.物业服务企业的机构设置
1.物业服务企业的概念
■物业服务企业是依法成立，具备专门资质，具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体
2.物业服务企业的特征
■独立的企业法人
■属于服务性企业
■具有一定的公共管理性质的职能（公共秩序维护、市政设施配合管理、物业装修管理等）
【2011年真题】关于物业服务企业的说法，错误的是（ ）。

A.物业服务企业具有独立的企业法人资格
B.物业服务企业属于服务性企业
C.物业服务企业属于微利性企业
D.
物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能
[答疑编号2526100203]
『正确答案』C
『答案解析』本题考查物业服务企业的特征。

物业服务企业的特征主要有：独立的企业法人、属于服务性企业、具有一定的公共管理性质的职能。

参见教材P245。

3.物业服务企业的种类
4.物业服务企业的设立（两步）
■进行工商注册登记（领取营业执照）。