规划设计任务书居住区2

规划设计任务书（8小时）

一、基地概况

项目位于北方某大城市，基地北起北苑南路，南至怡乐中街，西起中轴路，东至摇翠东路。九棵树大街将基地划分为南北两个地块。其中北块（A地块）规划用地面积3.97hm2，南块（B地块）规划用地面积9.39hm2。基地现状为三类居住用地和工厂企业用地，地势平坦。

沿北苑南路南侧已建轻轨线，并在基地西北部设有轻轨站点。中轴路为城市重要的生活性道路，其北段（九棵树大街——北苑南路）规划为商业步行广场。商业步行广场西侧地块为商住综合用地，已建有大型超市、商务办公楼及公寓楼。

二、设计条件

1．A地块规划条件：

用地面积：3.97hm2

用地性质：商住混合用地

容积率：3.3

建筑密度：≤40％

绿地率：≥20％

主要出人口方位：南、北

停车比例：0.005个／m2

2．B地块规划条件：

用地面积：9.39hm2

用地性质：居住用地

容积率：1.5

建筑密度：≤25％

绿地率：≥35％

主要出入口方位：南、北

停车比例：1.0个／户

地块内需规划幼托一座，用地面积3000m2，建筑面积3500m2。

日照间距要求板式建筑日照间距按1：1.6控制，高层塔楼日照间距按1：1.2控制。

三、设计引导

A地块拟建一幢5万m2办公楼，4万m2酒店式公寓及约4万m2的商场。其中：办公楼作为标志性建筑，建筑高度控制在100m，酒店式公寓建筑高度控制在80m。

B地块沿中轴路布置小区商业服务设施，居住小区做到人车分流。

A、B地块设计时应整体考虑，并应注重与周边地块的关系。

四、成果要求

1、总平面图（1：1000）

2、表达设计构思的分析图（比例不限）

3、反应空间意向的效果图

4、设计说明

5、主要经济技术指标