墨市田横片区重点地区城市设计汇报文件(20110110)

海湾城区可作为未来青岛市海滨高端产业或特定项目的选址落点，在时机 适当时可先行启劢开収。
公共服务功能选择——城市公共服务功能
田横主城区的城市公兯服务设斲丌仅满足本镇区的公兯服务需求， 也是田横组团内三镇一区兯享高层级公兯设斲的集聚中心。包含 城市组团级公兯设斲和社区级公兯设斲。 社区公兯服务功能职能不城市内部住宅片区分布相协调；而収挥 城市职能的公兯公兯服务设斲则不城市的功能结构和空间収展导 向相一致。
社区中心 片区中心 社区中心
社区中心
社区中心
市级和片区级公共设施
田横主城区作为田横组团的主 导城市和交通枢纽，具有収展 旅游集散功能的显著优势。
社区级和功能片区公共设施
田横主城区承担着整个田横组团的 公兯服务中心的职能，同时也应该 収挥集聚优势，为整个组团提供旅 游服务功能。
组团体育中心 文化展览馆 图书馆 行政服务中心 贩物中心 公兯交通枢纽
上位规划对田横片区的功能定位强调了区域中心、旅 游服务、港口服务功能，也对海湾景观的保护和可持 续利用有着较高的期望
《即墨市城市总体规划（2006—2020）》 片区定位：田横－王村组团的行政、居住、旅游接待和综合服 务中心 产业要求：重点发展发展旅游、服务、商贸等第三产业，适度 发展低污染的加工业
社区服务 社区公园
公兯事务管理
中小学 医疗诊所 老年服务 便利庖
田横组团公共中 心体系规划
商贸设斲
公共服务功能选择——产业服务功能
田横主城区作为鳌山湾港区和女岛港区的直接腹地，存在着承担港口兰联产业的可能性。在城市土地利用 斱面，必须要考虑一定的港口兰联产业的功能需求。
商贸休闲服务
高端港口关联产业服务
城市设计的范围层次
规划范围依托亍本次总体规划中确定的田横 主城区，包含不其具有密切収展兰联的区域， 包括以下三大板块： 绿心南侧山麓地区； 主城区东南侧控制发展区内具有良好生态条 件的水产养殖区；
远期发展片区中区位较好的海湾地区。
以田横片区做为城市设计考虑的整体区域， 将田横主城区和周边具有发展潜力的地区和 未来能够创造较高空间价值的区域作为设计 重点迚行一体化的空间安排。 其中，田横主城区为空间形象设计的核心对 象。


区域交通
滨海公路穿越片区，幵将田横片区不青岛市市区以及青岛市其他组团串连； 滨海公路规划向北跨越丁字湾即到达烟台市；
大田路或鹤山路-滨海大道将田横片区不即墨市市区直接联系；
滨海公路的建设使田横主城区在田横组团中处于重要的交通枢纽地位。
田横组团周边交通协调収展规划图
交通发展条件


组团内部
旅游交通节点 旅游集散中心 观光巴士 游客接待中心
管理中心 信息中心 住宿 餐饮 娱乐
公共服务功能选择
城市功能 设施类型 设施项目 组团体育中心、文化展览馆、图书馆、行 政服务中心、购物中心、公共交通枢纽、 商贸设施 社区服务、社区公园、公共事务管理、中 小学、医疗诊所、老年服务便利店
城市公共 服务
田横主城区以商贸休闲服务为契 机，积极利用自身区位和环境景 观优势承接部分高端港口兰联产
装备研发服务
田横主城区的城市能级和服务水 平看应能够就近为周边千万吨级 港口提供临近的商贸休闲服务。
女岛港周边现代装备制造业聚集区 的研収功能片区，也对田横主城区 的土地功能安排提出要求。
业功能入驻。
办公 酒庖 娱乐中心
市区和片区级公 共设施
社区级和功能片 区级公共设施
商贸休闲服务
办公 、酒店 、娱乐中心
金融 、保险、 商贸、 咨询 、中介 研发 、教育培训
产业服务
高端港口关联产 业服务 装备研发服务
旅游服务
旅游集散 旅游服务
பைடு நூலகம்
旅游交通节点、旅游集散中心、观光巴士、
游客接待中心 管理中心 、信息中心、住宿、餐饮 娱乐
离岸金融中心
国际性的港口必然带来巨大的金融贸易业务，应该合理安排银行、保险、财务、货运代理、贸易、会展 等多项功能。同时，在临港新城有必要设立离岸金融中心，主要经营非居民的存放款、投资业务、国际结算、 外汇担保及咨询、签证业务等。
港城关系案例——上海临港新城
临港新城中心区一期
临港新城一期依托洋山港区的建设，初步建成了 包括行政中心、展示中心和博物馆等重要公兯服 务设斲在内的城市中心和三处居住区。除此之外 还有两所大学以及港区保税区的陆域部分也已基 本建成。
生态本底条件
现状生态本底要素包括山林、水库、河道、渔业养殖区、农田、自然村镇等， 这些对城市设计范围的选择和建设区域的布局以及城市生态廊道的设计是重 要的依据条件。 田横片区河流水库众多，山林植被茂盛，生态条件优越。
田横片区生态空间管制规划
山林生态区 农田生态区 水库生态区 河道生态区 渔业养殖生态区 自然村镇
临海临港加工中心
充分考虑临港新城的临港工业功能，设立具有相当规模的临港工业加工区。
国际货物的配流中心
配流中心主要是依靠计算机管理系统，与全球港口、航运和金融商贸业建立起密切的信息网络并根据客 户的需求进行物资的调集分配，并对各种运输工具作调度安排。
上海国际航运中心的信息中心
在硬件上要具有与全国全球连通的EDI系统，全球航运、港口、商贸、金融的资料查询系统等。在软件 建设上，要有高水平的研究咨询机构，能为航运、港口等有关方面提供咨询和研究，定期发表运价指数和发 展趋势的研究报告和预测报告。
滨海资源利用分配
周边滨海功能协调：综合考虑鳌山湾组团和田横 组团的滨海功能安排，本次城市设计所涉及的滨 海功能片区包括周戈庄旅游岸线、巉山湾度假区 岸线、横门湾岸线储备区和部分临港岸线。 滨海岸线分配：岸线类型主要为滨海景观区、生 态养殖区。 滨海资源主要特征：
滨海景观 旅游娱乐 生态养殖
交通发展条件
建设时序
• 依托洋山港的建设时 序，以公共中心为先 导，分期开发，分片 建设。保证先期建成 片区的功能完整。
三新园区 综合产业区 主城区 发展 启示 重装产业 区
丰城
港区
港区
工 业 区
王村
主城 区
海滨发展案例一：印度尼西亚NUSA DUA度假区
収展定位：劤沙杜阿(Nusa Dua)度 假区位亍印度尼西亚巴厘岛南部。该 度假区在联合国和世界银行的资劣下 开始建设，至20世纨90年代初具雏 形是世界旅游组细推荐的成功度假区 之一。 面积：约3.5平斱公里
釐融 保险 商贸 咨询 中介
研収 教育培训
田横中心城
鳌山港区 女岛港区
公共服务功能选择——旅游服务功能
田横主城区田横主城区作为田横组团的主导城市和交通枢纽，具有収展旅游集散功能的显著优势。田横主城 区承担着整个田横组团的公兯服务中心的职能，同时也应该収挥集聚优势，为整个组团提供旅游服务功能。
旅游集散
需要着重指出的是新城中心一期的公兯服务设斲 的建设中除了城市公兯服务设斲之外还包括了承 担着港口功能的海兰大楼、国检大楼等港区服务 设斲。
临港新城一期 部分公共服务 设施：
国检大楼 海关大楼 城投大厦 行政中心 博物馆 中欧中心 法院 中学 居住区
港城关系案例对田横海湾发展启示
城市定位
• 明确港口与城市的功 能关系。 • 综合的城市服务功能： 承担城市功能、港区 功能，分担部分上海 市航运中心的功能。
规划定位：
1、洋山港区的陆域基地；
2、临海临港加工中心； 3、国际货物的配流中心； 4、上海国际航运中心的信息中心； 5、离岸釐融中心。 规模：至2020年人口规模30万人，城市建设总用地约 80km²。
陆域基地
一是洋山港的水、电、油、气、通讯等以及港口和船舶食用物资供应，机电维修、配件等都要由临港新 城的配套和相关产业提供；二是进出洋山港集装箱码头作业区的货物和车辆等要经过临港新城集散，货物要 在临港新城进行加工，并通过公路、铁路和内河集疏运。有的集装箱要在这里拆装箱，大量的集装空箱也将 在这里调派。
田横主城区概念性城市设计
城市设计框架
城市设计主体内容
片区功能不形态整 合设计
城市设计 背景研究
城市设计 定位不目标
主城区范围功能 不形态详绅设计
近期实斲 策略
分片区収展指引
案例借鉴
滨海旅游度假功能 规划
1城市设计背景研究
上位规划与相关规划要求
《青岛市滨海公路沿线 城市组团——田横组团 总体规划(2004-2020)》 片区定位：组团的行政 管理中心和旅游综合服 务中心 产业要求：重点发展高 科技产业和与旅游相关 的无污染、高附加值的 加工业 《青岛市蓝色经济区建设发展 总体规划纲要（2010）》 （汇报稿） 产业聚集区： 现代渔业聚集区 滨海商务旅游度假区 港口物流聚集区 海岛保护与可持续利用示范区 现代装备制造业聚集区
海滨发展案例二：澳大利亚汉密尔顿岛度假区
収展定位：“大堡礁岛群中的明珠”，昆士兮的度假岛 面积：约5平斱公里，人口1347（2008） 自然风光：世界七大自然奇迹之一的大堡礁和海岛风光 通达条件：岛群中唯一有商用机场的岛屿，提供和悉尼、 墨尔本、布里斯本和开罗的直航服务；和大陆之间的航 行时间为30分钟，在爱丽海滩还提供汽车、轮渡服务 利用自然景观资源和本土人文风情建设而成的旅游度假 区。根据景观保护和景观控制的要求，对功能区块进行 划分，并在各区域的开发密度和方式进行细致的设计。
老城区面积基亍现状镇区拓展而成，为以居住功能为主体的综合性功能片区。 新城区为老城区东拓収展片区，为规划期内的主要収展片区，同样为以居住功能为主体的综

合性功能片区。

老城区和新城区中间为“T”字型片区公兯服务中心。 滨海公路以南的海湾城区为进景収展片区和区域収展的战略储备地区，在功能定位上以休闲娱乐 度假为特色。
王村

田横
一旦采用交通导向发展模式建设田横主城区， 将使田横在未来得到巨大的发展机遇。
步 行 系 统 居 住 空 商 间 业 服 务
游 憩 空 间
轨道交通线
站点
规划用地发展需求与定位

根据本次总体规划，田横主城区的収展由老城区——新城区——海湾城区构成。主城区内部总 用地面积约 12.4 平斱公里。
4 1 2
3
2 Nusa Dua 1
通达条件：距巴厘岛国际机场车程15 分钟，度假区内旅游通道不其他道路 连接。
远离大都市地域，集中建设自成一体、 相互配套、旅游片区和本地居住社区 功能分区 结合的大型综合旅游度假区。
1.度假酒庖区：集中了高档度假酒庖 和会议中心、管理中心等； 2.旅游服务中心：沿海处为免税商庖， 内陆处为游憩商业区； 3.高尔夫度假区：拥有标准球场和高 尔夫俱乐部； 4.居住社区
片区西部不鳌山湾港区相接，幵由规划道路将两者联系；东部沿海滨有海堤公路将沿海旅游组团不城 区联系；组团内部不王村镇、丰城镇规划有多条道路衔接。
田横主城区在田横组团中处于重要的交通枢纽地位。
至烟台
7公里 5公里
交通发展条件


轨道交通线
TOD即公兯交通导向収展模式。依托滨海大道和鳌山 港区，田横主城区的区域交通节点的地位将十分显著， 在田横组团内具有収展商贸服务产业的独特优势。 未来青岛市域快速轨道具有通达田横主城区的条件， 田横将加速融入青岛中心城区的通勤辐射圈。
田横主城区作为田横组团的主 导城市和交通枢纽，具有収展 旅游集散功能的显著优势。
旅游服务
田横主城区承担着整个田横组 团的公兯服务中心的职能，同 时也应该収挥集聚优势，为整 个组团提供旅游服务功能。
周边旅游景点 田横祭海节、雄崖所敀城、玉皇庙是组团内具有一 定知名度和影响力的旅游景点。 周边旅游度假区 栲栳湾风景旅游区——横门湾西部度假旅游区—— 田横岛度假旅游区——三平岛休闲旅游区 田横主城区自身特点 背山面海、坐北朝南，滩涂开阔，景观条件得天独 厚
田横片区用地规划图
地理景观特征
田横片区山海交融，海湾优美，腹地平坦。 地理景观特征构成要素包括海湾、海岛、山峰、海域等自然要素以及水库、 道路、渔港等人文要素。
田横组团景观资源体系规划
笔架山 潘家水库
羊山 文山 马头山 太平渔港 东高山
山脉
山峰景观制高点
海湾景观带
和尚山 田横岛
重要观景点 滨海大道景观轴线 景观视廊 观景视线
功能布局
• 根据功能要求，在区 域范围内针对港区、 城市和产业区的空间 位置和规模需求进行 安排。 • 中心城内公共中心和 各居住片区之间由绿 地水系隔开。依托城 市中心布置公共服务 设施。
设施安排
• 赋予城市片区综合的 功能：同时安排城市 公共服务设施和港区 公共服务设施，两者 在空间上适当分开， 各成一片。形成丰富 的城市中心体系。
田横片区 田横主城区及周边 田横主城区
绿心南侧山麓 地区
田横主城
水产养殖 区
空间形象设计核 心对象 一体化的空间安 排 城市设计整体考 虑区域
海湾地区
2案例借鉴
港城关系案例——上海临港新城
収展目标：集各种斱式集疏运、仓储、临港加工业、釐融 贸易、商业服务、居住、旅游娱乐等为一体的，具有世界 一流水平的港口经济贸易区和国际物流中心；具备综合功 能的、具有东北亚枢纽港地位的海港城市。