2017土地估价实务：划拨土地评估和基准地价的探讨试题

2017土地估价实务：划拨土地评估和基准地价的探讨试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。

A．健全土地节约利用和收益分配机制

B．加强土地利用总体规划实施管理

C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度D．建立省以下土地垂直管理体制

2、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。

A：土地自然基础不同

B：土地的有限性

C：某些土地具有特殊的自然条件

D：土地等级的差别

E：时间因素

3、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

A：地质

B：地势

C：地形

D：地震

E：时间因素

4、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入

B．捐赠收入

C．利息收入

D．预收款项

E．财产转让收入

5、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：人文环境

B：人工环境

C：空间环境

D：社会环境

E：时间因素

6、一般而言，以下还原利率最高的是__。

A．承租土地使用权还原利率

B．土地还原利率

C．建筑物还原利率

D．综合还原利率

7、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

A：经济集聚

B：商品集聚

C：社会集聚

D：生产集聚

E：时间因素

8、各类不同用途土地的基准地价是__的土地使用权平均价格。

A．同为无限年

B．相同的有限年期

C．各类用途最高出让年期

D．以上都可以

9、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是__。

A．控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划

B．控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等

C．土地复垦规划属于土地利用专项规划

D．开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划

10、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

11、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：时间因素

12、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__

A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权

13、定级单元是__。

A．四条街道围成的区域

B．一个独立宗地

C．内部特性和区位条件相对均一的地块

D．一个街区

14、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。

A：投资估算

B：设计总概算

C：修正总概算

D：施工图预算

E：土地

15、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

16、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。A．1987

B．1988

C．1989

D．1990

17、申报地价和公告地价是按划分的。

A：土地权利分类

B：土地价格的形成方式

C：政府管理手段

D：土地价格表示方法

E：时间因素

18、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

A：自然耐用年限

B：两种耐用年限相结合

C：经济耐用年限

D：两种耐用年限根据不同情况分别使用

E：时间因素

19、不影响建筑物的现值。

A：结构

B：建造年代

C：原始造价

D：装修

E：时间因素

20、进行标定地价评估时，首先要。

A：确定影响地价的因素

B：确定估价方案

C：选择估价方法，估算土地价格

D：确定宗地估价额

E：时间因素

21、统计表一般应当包括__。

A．表名(总标题)

B．横栏标题(主词栏)

C．纵栏标题(宾词栏)

D．指标数值

22、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

23、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A．最有效使用

B．需求与供给

C．报酬递增、递减

D．预期收益

24、土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。A：估价对象

B：现有资料

C：估价目的

D：市场发展状况

E：国家实行土地估价师资格认证制度

25、替代原理是__的理论基础。

A．成本逼近法

B．剩余法

C．市场比较法

D．收益还原法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国务院于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实施。A．2007年1月1日

B．2007年3月日

C．2007年6月1日

D．2008年1月1日

2、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以。

A：可以无偿收回土地使用权

B：可以征收200万元以下的土地闲置费

C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

E：35％～50％

3、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。

A：全国通用定额

B：行业通用定额

C：地方通用定额