营改增后房地产企业 企业所得税税前扣 土地增值税1712

8Hale Waihona Puke Baidu
个人所得所 财产租赁所得
9
印花税(营业帐簿）
实收资本金额
10 印花税(产权转移书据） 土地出让合同金额 11 印花税(建筑安装工程合同） 建筑工程总额 12 印花税(财产租赁合同） 租金合同金额 13 房产税 房产原值 租金收入 土地面积 土地面积 土地价款 辆 购车金额（不含税） 工资总额 人数
适用税法条例
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(国务院令第540号) 《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国务院1985年颁布） 〈征收教育费附加的暂行规定〉(国务院1986年颁布） 《中华人民共和国教育法》(财综〔2010〕98号)
印花税(产权转移书据） 营业收入 土地增值税 小计 工资总额 营业收入
60-5400元/辆 随交强险交纳 10.00%
2.00% 应缴残保金=（单位上年度从业人数*1.5%-从 业残疾职工人数）*省平均工资
0.0005
0.05
5%
10% 0.500%
《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号）
3500以下免税 3500以上超额累进 4000以下减800 超4000减20% 0.05% 0.05% 0.03% 0.1% 1-原值减除比例（30%） 1.2-24元/平 10-50元/平（31元） 3%-5%（4%） 按排量
《中华人民共和国个人所得税法》(中华人民共和国主席令第48号) 《中华人民共和国个人所得税法》(中华人民共和国主席令第49号) 《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号） 《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号） 《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号） 《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号）
1.20% 12%
《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发1986第90号) 《城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号）国税发【2003】89号规定
14 土地使用税 15 耕地占用税 16 契税 17 车船使用税 18 车辆购置税 19 工会经费 20 残保金
《耕地占用税暂行条例实施细则》(国务院令第511号）（国家税务总局令第49号） 《契税暂行条例》(国务院令第224号） 《车船税法》(主席令第43号） 《车辆购置税征收管理办法》(国家税务总局） 《基层工会经费审查委员会工作条例》(工厅审字（1990）58号） 《残疾人就业条例》(国务院令第488号）
（房地产开发）税种税率
序号
1 2 3 4 5 6 7 增值税 城建税 教育费附加 地方教育费附加 企业所得税
税目
计税基础
营业收入 增值税 增值税 增值税 营业收入
税 率
普通住房 5.00% 5% 3% 2% 2.50% 0.05% 3.00% 11.05% 非普通住房 5.00% 5% 3% 2% 2.50% 0.05% 3.00% 11.05% 商业用房 5.00% 5% 3% 2% 2.50% 0.05% 3.00% 不含税 11.05% 3%-45% 20%