宁波世茂城邦地块策划报告-2007年-71PPT课件

宁波世茂城邦地块策划报告-2007年-71PPT
项目界定
卫星地图
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项目界定
地块现状
地块绝大部分原建筑已拆完，目前剩余地块上的原有大树、地块西南角部 分民房以及东南角特殊教育学校。
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项目界定
西至：与马鞍山第七中 学以规划路相隔。
雨山路：东西走向 的大东脉。该路段 集中的超市比较多。
东外环路：南北走 向的省市交通要道。 往北可达江苏南京， 往南可达芜湖。
雨山路
佳山路
本案
康乐路 湖东路
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湖南路 东外环路
项目界定
地块配套分析
针对项目交付时间而言，则 区域交通便利、生活配套成 熟、比较适合居住。 区域属于老城区向新城区发 展的重要连接地带，未来发 展潜力无限。
地块位置 周边社区
交通条件
人文环境
生活配套
医疗配套 银行 主要
商业配套
地块处于雨山路与江东大道交接处
玫瑰园、康嘉花园、金汇城市花园等 众多小区
地块三面环路（一为西侧规划路）， 交通便捷。并拥有6、19、10、28、 103、109、202等众多公交线路
师苑小学及其附属幼儿园、马鞍山 第七中学
世茂一品西侧菜场（在建）、沃尔 玛超市（在建）
东部新区规划
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项目界定
地块优劣势分析
优势
区位优势：潜力版块 社区优势：区域小区众多，居住氛围浓厚 交通优势：地块交通便利，公交线路众多 稀缺优势：区域难得的稀有居住地块 配套优势：周遍配套成熟，便于居住
劣势
东南两侧为交通主干道，车流量大，对居住影响比较大 地块未来建设小高层、高层，对于市场而言接受度不高
7幢6F+阁楼多层 总户数：830套 车位配比：1：0.3 主力面积：120-130主力三房 交付标准：白坯 物业费：多层0.5元/平方.月；
主力三房110-142平方米。
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咏春国际公寓
产品描述
规划s设计： •两幢建筑错位分布 •独立进出口 •底层1-2F为商业 景观设计： •绿化广场设置于四叉路口 内部配套： •低层1-2F商业广场及内街
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咏春国际公寓
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项目界定
地块分析结论
•地块未来发展潜力无限 •区域最稀缺的居住地块 •周遍配套齐全，生活便利
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二、雨山路个案体现
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咏春国际公寓
项目为商业用地，规划了两幢19层的高层以 及底层商业，两幢建筑独立分开，无小区概 念项存目在地。址：雨山西路与红旗南路交叉口
北至：住宅小区（已入住）
北 东
地块周遍状况
西 南
南至：雨山路，与康嘉 花园隔路相邻。靠地块 设有公交车站点。
东至：江东大道，城市 发展区域的主要道路大 动脉，车流量比较大。 靠地块设有公交车站点。
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项目界定
地块交通分析
至南京
至南京
江东大道
地块周遍道路平整， 交通流线便捷，可 达市区所有区域。 江东大道：马鞍山 市东南发展方向的 主要南北走向交通 要道，在该路上集 中了马鞍山市场所 有的大型楼盘。
世茂城邦地块研究
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September 2007
一、项目界定
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项目界定
地块概况
地块位置：
东至江东大道，西至规
划道路（与七中相隔），
本案
北至住宅，南至雨山路。
地块规模：
地块占地面积61393.91 平米，容积率不大于2.5， 建筑密度≤25% ，绿地 率37% 。地块呈不规则 形状，东小西大，且地 块住宅面积90平方米以 下要占到项目住宅总套 数的70%。
从楼层销售来看，10层以下房源去化相当迅速，而10层以上相对销售比 较缓慢。
从项目客源来看，主要以二次置业居多，客户主要集中于项目周遍老小
区。
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康嘉·大景城
项目被采秣路分成南北两个小区。 项项目目先地开址发：南湖区东，路再与开雨发山北路区交。叉口
发展商：澳大利亚汇成发展有限公司 开发商：马鞍山市康嘉房地产开发有限公司 规划设计：福建广宇建筑设计院 景观设计：浙江森田建筑景观公司 策划推广：SEEKER思锐 物业管理：瑞伯怡高物业管理公司 占地：5万多方 总建：约12万方 产品类型：8幢11F小高层（部分有阁楼）
妇幼保健医院、华霆医院等
建设银行、工商银行、中国银行
红梅大酒店、宝龙大酒店及江东大 道上众多休闲娱乐场所
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项目界定
地块区域潜力
地块处于东部城区与 现城区的交接处。未 来发展潜力无限，并 且未来市政府南迁， 区域发展将更加迅速。
本案 未来市政府所在地
本案 未来市政府所在地
户型特点
•主力三房 •户型进深短 •房间明亮设计 •空调位设计 •两房朝南设计
户型
面积段（M2）
2房2厅1卫
103
3房2厅1卫
1wk.baidu.com0-120
3房2厅2卫\1卫
120-130
3房2厅1卫
130-140
3房2厅1卫
140-150
套数 17 34 51 34 17
比例 11.11% 22.22% 33.33% 22.22% 11.11%
103平方
134平方
127平方
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咏春国际公寓
销售描述
舒适三 房 主力二房
主力三 房
项目自07年6月开始销售以来，已去化了75.8%。从面积户型销售来看， 项目2房基本销售完毕，110-120平方米之间的3房也基本告罄。而120平方米 以上户型销售相对比较缓慢。
开发商：马鞍山市春天房地产开发有限公司 全程代理：南京麦风地产营销 占地：9709.23平方米 总建：30600平方米 开盘时间：2007年6月 交付时间：2008年10月 交付标准：白坯 均价：剩余房源均价3000元/平方 得房率：76%、79% 产品状态：2幢19层公寓 住宅住户：153套 物业费：0.6元/平方.月（含电梯费） 户型面积：主力二房约103平方，