华润万家各业态进驻要求

环境选址
竞争
交通
➢ 步行五分钟能达到的社区常 住人口为商圈人口
➢ 要求现有住宅户为1000-2000 ➢ 商圈内住宅类型以商品房为主
➢ 区域内交通顺畅 ➢ 可达性、可视性良好
华润万家便利超市——物业要求
指标 建筑面积
楼层 层高 进深 柱距 荷载
用电量
消防
其他
200-800㎡ 首层
要求
4.5米或以上
华润万家大卖场——物业要求
指标
要求
建筑面积 停车场 楼层 层高 进深 柱距 荷载 广场 卸货区
1.2~2.5万平方米 每50平米建筑面积配备一个停车位 B1; F1; F2; F1&F2；F1、F2 &F3；F2&F3； B1&F1；B1、F1&F2 5.5米（净高3.5米以上） 平均不少于60米 主要柱距8M*8M以上 500KG/平方米（局部需800KG或1000KG） 需配备适当面积 保证3部以上货车同时卸货
➢ 以1公里或步行15分钟为半径， 人口总数不低于5万；
➢ 商圈内住宅类型以商品房为主；
➢ ０.５公里核心商圈无主要 竞争对手，１公里范围内 不多于２家；
区位
人口
根据具体的商圈
环境选址
竞争
交通
➢ 至少有一条双向四车道道路， 无限行；
➢ 有多条公交线路 ➢ 有轨道交通 ➢ 远离自然障碍（桥梁、涵洞等） ➢ 可达性、可视性良好
“欢乐颂”将商业服务功能与娱乐功能相互融合、相互促进，最终让消费者在娱乐的 过程中消费，在消费的过程中享乐到乐趣，真正实现“体验式消费”。
华润万家区域购物中心——业态概况
定位
满足一站式购物和休闲、交流消费需求。是区域/城市市场影响力的主推者， 与大卖场一起是市场份额的主要来源
经营面积
经营面积25000-60000平米，由大卖场、主题百货等主力店及餐饮、娱乐、 休闲等次主力店构成
免费提供卸货区、垃圾房、广告位、停车位、室外机位
经营面积4000-6000平方米，销售近2万种商品。 Ole以进口商品为主，通过全新的国际化商品组合，专业 化的服务，为现代都市人描绘精致的生活细节。 Ole代表的是一种态度，一种方式，一种全新的消费理念， 将品质、健康、快乐的元素融入时尚的生活理念。
20-40米为佳 以8m×8m为佳，避免梁、柱、结构死角、核心筒、剪力 墙
不小于350kg/㎡
双回路电源或市电+备用电源
市政电量（单位KW）=商场总面积×0.2
备用电量（单位KW）=市政电量×0.3
一次消防合格，并提供证明 预设排污、给排水、通讯、有线电视、DDN（数据专 线）、排油烟井道的接驳口至场内；
定位
满足一站式购物和休闲、交流消费需求，是市场份额的主要来源
经营面积
8000-15000平米
顾客 及消费需求
家庭消费/多客层群兼容/偏重于一站式购齐的，追求较高质量生活的顾客
商品
生鲜+食品+日化 + 家居+家电+自营服装 + 配套便利租赁组合
(大卖场化绝对竞争优势)
(强调休闲、交流、便利)
营销
单品促销、DM、品类营销
益田OLE——鲜花区（1）
益田OLE——生鲜区（2）
益田OLE——酒窖区（3）
益田OLE——概念厨房（4）
OLE’业态简介
定位
集中在GDP、居民消费能力、时尚度排名在前的一、二线城市 布点
经营面积
4000-6000平米
顾客
追求高品质的生活方式、潮流时尚的体验与奢华的购物环境的中
及消费需求 产阶级、体面时尚人士和年轻白领
➢ 区域内交通顺畅 ➢ 可达性、可视性良好
VanGO 物业要求
指标 建筑面积
楼层 层高 进深 内部结构 荷载 用电量 消防
其他
要求 首选-建筑面积30-100平方米；次选-建筑面积100150平方米 首层
4米-5米
8-15米为佳 无梁、柱、结构死角、核心筒、剪力墙
不小于350kg/㎡ 一般为20-35KW 一次消防合格，并提供证明 预设排污、给排水、通讯、有线电视、DNN（数据专 线）接驳口至场内 免费提供卸货区、室外机位、广告位
商品 营销
生鲜、食品、日化为主力品类，家电、家居为便利性配套品类 体验式营销
OLE’选址要求
➢ 大型购物中心、高收入人群聚集区或 高尚写字楼集中区
➢ 抗竞争能力强
区位
人口
根据具体的商圈
环境选址
竞争
交通
➢ 购买能力强，追求高品质的 生活与潮流时尚体验的人口为 主要来源
➢ 临主干道，交通通畅易达 ➢ 可视可达性较强 ➢ 轨道交通枢纽
南宁东葛店——美食廊（1）
南宁东葛店——熟食区（2）
南宁东葛店——生鲜区（3）
南宁东葛店——家居玩具区（4）
南宁东葛店——个人护理区（5）
南宁东葛店——百货区（6）
南宁东葛店——家电区（7）
南宁东葛店——家电区（8）
华润万家大卖场——选址要求
➢ 地理位置中心 ➢ 主要交通交汇点 ➢ 十字路口
商品 营销
生鲜+食品+日化+家居+潮流资讯+便民配套服务 品类营销
VanGO 选址要求
➢ 以住宅区、商务区、商住区和商务区
为开发重点关注区
➢ 临十字路口最佳，交通干道
次佳
区位
人口
根据具体的商圈
➢ 在区位条件相当的前提下，
环境选址
０.3公里核心商圈主要竞
争对手不宜超过3家
竞争
交通
➢ 要求人口密集度高或人员流 动性大
华润万家区域购物中心——物业要求
指标
要求
建筑面积 2.5万~6.0万平方米
停车场 楼层 层高 进深 柱距 荷载 广场
卸货区
每50平米建筑面积配备一个停车位 F1&F2；F1、F2 &F3；F2&F3；B1&F1；B1、 F1&F2 5.5米（净高3.5米以上） 平均不少于60米 主要柱距8M*8M以上 500KG/平方米（局部需800KG或1000KG） 需配备适当面积 保证3部以上货车同时卸货
商品
生鲜+食品+日化 + 家居+家电产品线重新组合成为：健康便餐+家庭生活+个 人用品三个模块
Hale Waihona Puke Baidu
营销
目标品类销售+单品营销+社区活动
华润万家便利超市——选址要求
➢ 以住宅小区（成熟或待成熟）为主 ➢ 小区通道主出入口 ➢ 住宅区域的中心位置
➢ ０.3公里核心商圈无主要 竞争对手
区位
人口
根据具体的商圈
华润万家便利超市——简介
经营面积200-800平方米,销售近5000种商品,以食品、日常消费品为主。 以社区居民为依托，突出了便利优势。
华润万家便利超市——业态简介
定位
为社区消费者提供便利、快捷、亲民、新鲜的服务
经营面积
200-800平米
顾客 及消费需求
家庭消费及个人消费，生活节奏快，生活方式现代，追求高品质、便捷、 亲民、新鲜的顾客
OLE’物业要求
指标 实用面积
停车场 楼层 进深 柱距 电量 荷载 层高
卸货区
其他
4000-6000平方米
要求
每建筑面积50平方米配置一个
F1；F2；B1；B2
平均不少于50米
8M*8M或以上
据我司实际需求
500KG/平方米，局部1000KG/平方米
不低于6米 提供卸货平台，保证2部以上货车同时卸货，提供专 用货梯 完成一次消防并提供一次消防合格证 提供完备的空调系统、电梯、给排水、垃圾房、卫 生间等
经营面积30-120平方米，销售近3000种商品，以快速消费品为主。 简洁、时尚，24小时服务。为追求时尚、品质、快捷、方便及舒 适生活的消费者带来更自然、休闲的全新购物体验。
VanGO 业态简介
定位
主要满足时尚快捷消费需求
经营面积
30-120平米
顾客 及消费需求
年轻时尚消费群，追求休闲、便利，喜欢尝试新鲜事物的顾客
➢ 地理位置中心 ➢ 主要交通交汇点 ➢ 十字路口
➢ 以1公里或步行15分钟为半径， 人口总数不低于10万；
➢ 商圈内住宅类型以商品房为主；
➢ ０.５公里核心商圈无主要 竞争对手，１公里范围内 不多于２家；
区位根据具体的商人圈口 环境选址
竞争
交通
➢ 至少有一条双向四车道道路， 无限行；
➢ 有多条公交线路 ➢ 有轨道交通 ➢ 远离自然障碍（桥梁、涵洞等） ➢ 可达性、可视性良好
华润万家大卖场——简介
经营面积8000-15000平方米，销售商品2-3万种。包括食品、日用消费品， 同时开设服装、家电、化妆品、饰品、药品等中高档品牌商品专柜。 以社区消费者为核心目标顾客，以时尚、品质、贴心、新鲜、低价、便利 为经营理念，为消费者提供日常生活用品为主的一站式购物服务。
华润万家大卖场——业态简介
华润万家各业态进驻要求
市场营销部 2010年2月
华润万家区域购物中心——欢乐颂
“欢乐颂”坚持了华润万家“多业态发展”的战略思想，致力于成为对家庭生活方式 具有深刻影响力，充满欢乐故事的区域型购物中心品牌。
“欢乐颂”以所在的区域家庭消费者为主要服务对象，经营面积25000-60000平方米， 销售高达8万种商品，不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能，更为了 迎合消费者的“快乐消费”心态，增加、增强了游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能，为 消费者带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验。
顾客 及消费需求
家庭消费/多客层群兼容/偏重于一站式购齐的，生活方式现代的、追求高质 量生活的顾客
商品
生鲜+食品+日化 + 家居+家电+自营服装+ 时尚联营 + 配套便利租赁组合 (大卖场化绝对竞争优势) (主题百货式相对优势) (强调休闲、交流、便利)
营销
品类营销+整体营销+社区互动
华润万家区域购物中心——选址要求