红线内外不利因素公示版与合同签署版相关说明参考
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
2.红线内不利因素
设计部、项目部确认:
对于红线内以下可能产生不利影响的因素已进行公示,并在公示所附的平面图(或示意图)、沙盘上准确标识不利因素的具体位置。
可能产生噪声污染的因素:
小区内市政规划路
地面集中停车场
机动车出入口
自行车棚
运动游戏场所
水泵房
变频水泵
变电室
配电房
派接箱
动力中心
燃气调压箱及超压放散管
中央空调冷凝塔
采暖小室
通风机及产生噪声的通风口
排烟管道
有较大噪声的电梯
学校
幼儿园
游泳池
后期开发施工的噪音
其他
可能产生异味的因素:
垃圾中转站
化粪池
公厕
其他
可能产生电磁辐射的因素:
变电室
配电房
通讯发射(接收)装置
高压线路
其他
可能影响环境秩序的因素:
集中餐饮等商业配套
居委会(社区工作站)
物业服务用房
警务室等办公处所
其他
可能影响正常生活的因素:
煤气站
供暖站
设备用房
其他
检查小组确认公示的内容和形式符合要求:标题正确
公示的位置醒目
文字表述恰当
提示重大的、显性的不利因素及与价格有关的特定因素已在价格中作过相应考虑
规划、设计方案调整的免职约定
对现场公示有拍照或摄像存档
公示的内容列入买卖合同附件中
免责条款
现场公示版本
说明:
本公示旨在协助您了解购房的相关注意事项,并不构成正式的权利与义务的承诺与约束,如出现其内容与相关法律法规及实际状况等不一致的情形,应以买卖双方订立的《商品房预售合同》/《商品房买卖合同》为准。
《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》相关内容已经在XX项目宣传资料中进行特别提示,本公司保留对本公示内容修改的权利,敬请留意最新资料。
为方便客户直观了解项目情况,建议结合整体规划沙盘参考《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》。
项目在售住宅单位价格制定过程中,已经充分考虑了《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》中不利因素的影响。
如果您在阅读《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》中有任何不明之事项,请咨询现场销售人员。
以上信息收集截止X年X月。上述不利因素未必包含本期建设范围内所有信息,如将来发生变化,本公司不再另行通知。
销售合同版本:
出卖人在制定销售价格时,已充分考虑以上不利因素的影响。
以上信息,基于经政府批准的规划及设计方案;因规划及设计方案调整而导致信息变化的,以最终政府批准的规划及设计方案为准。期及以后相关的不利因素,将在确定后于销售时另行公示。
买受人确认:本人与XX地产开发有限公司签订《商品房预售合同》前,本人已经认真阅读了上述全部内容,XX地产开发有限公司已经对上述全部内容向
本人作出了充分告知与说明,本人知悉上述告知仅为现状信息的提示,未来可能会有变化,出卖人无另行告知义务。另出卖人由于受客观条件所限,无法也无义务告知小区内所有信息。本人愿意购买XX有限公司开发的项目楼单元房屋。本《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》将作为本人与XX有限公司签订的《商品房预售合同》的一部分,与《商品房预售合同》具有同等法律效力。
买受人签字:
日期:
3.红线外不利因素
项目部确认:
对于红线外1000米以内以下可能产生不利影响的因素已进行公示,并在公示所附的平面图(或示意图)上准确标识不利因素的具体位置。
可能产生噪音的因素:
机场
铁路
公路
立交桥
工厂
集市
学校
车站
货场
其他
可能产生异味的因素:
污水河/塘
屠宰场
皮革场
养禽/畜场
动物园
其他
可能污染环境的因素:造纸厂
化工厂
橡胶厂
混凝土搅拌厂
制药厂
医院
废品站
锅炉房
产生烟尘的场所
其他
周边存在的宗教场所:庙宇
教堂
清真寺
其他
普通公众所禁忌的因素:殡仪馆、火葬场公墓
监狱或看守所、刑场
油气库站
危险品仓库
其他
可能有辐射的因素:
高压线路
变压器
微波信道
无线通讯基站
其他
特别提示存在环境变迁可能的因素:
规划中的公路、铁路、高架桥建设
绿地、景观、水面、树林等现状发生变化
检查小组确认公示的内容和形式符合要求:
标题正确
公示的位置醒目
文字表述恰当
提示重大的、显性的不利因素及与价格有关的特定因素已在价格中作过相应考虑
评价不利因素的影响或变化趋势时,是否有仅告知信息、不提供保证的提示对现场公示有拍照或摄像存档
公示的内容列入买卖合同附件中
免责条款
现场公示版本