物业管理业主公约

物业管理业主公约

一、目的和背景

物业管理业主公约是为了规范物业管理行为、维护业主权益、促进社区和谐发

展而制定的一项约定。本公约适合于小区内的所有业主和物业管理公司，旨在建立和谐的业主关系，提高小区的管理水平。

二、业主权利和义务

1. 业主享有合法的财产权利和使用权利，有权对自己的住宅进行装修和改造，

但需遵守相关规定和审批程序。

2. 业主有权参预小区事务的决策和管理，包括选举业主委员会成员、监督物业

管理公司的工作等。

3. 业主有权要求物业管理公司提供公开透明的管理账目和费用清单，对物业管

理工作进行监督。

4. 业主有义务遵守国家法律法规和小区规章制度，不得干扰他人的正常生活秩序，不得伤害小区的公共设施和环境。

5. 业主有义务按时缴纳物业管理费用，并积极参预小区维修基金的筹集和使用。

三、物业管理公司的责任和义务

1. 物业管理公司应依法履行物业管理职责，提供安全、便捷、舒适的居住环境。

2. 物业管理公司应及时处理业主的报修请求，确保小区内的设施设备正常运行。

3. 物业管理公司应定期组织小区安全巡查，加强安全防范措施，确保业主的人

身和财产安全。

4. 物业管理公司应做好小区的环境卫生清洁工作，保持小区的整洁和美观。

5. 物业管理公司应及时发布小区事务的相关信息，与业主保持良好的沟通和协调。

四、业主委员会的职责和权力

1. 业主委员会是业主的代表组织，负责协调业主与物业管理公司之间的关系，

推动小区事务的决策和管理。

2. 业主委员会有权参预物业管理合同的订立和续签，监督物业管理公司的履约

情况。

3. 业主委员会应定期召开业主大会，向业主报告小区管理情况，听取业主意见

和建议。

4. 业主委员会应与物业管理公司保持密切合作，共同解决小区内的问题和难点。

五、违约和争议解决

1. 若业主或者物业管理公司违反本公约的规定，应承担相应的法律责任，并承

担违约责任。

2. 对于业主之偶尔业主与物业管理公司之间的争议，应首先通过商议解决。如

商议无果，可通过法律途径解决。

六、公约的修订和生效

1. 本公约的修订应经过业主大会的讨论和表决，以过半数的业主允许为通过。

2. 本公约自业主大会通过之日起生效，并适合于小区内的所有业主。

以上为物业管理业主公约的标准格式文本，详细规定了业主的权利和义务、物

业管理公司的责任和义务，以及业主委员会的职责和权力。通过遵守公约的规定，可以有效维护小区的管理秩序和业主的权益，促进小区的和谐发展。