香港城市发展战略

2013-5-16
香港回归15周年旅游宣传片
2013-5-16
谢谢观赏
Make Presentation much more fun
@WPS官方微博 @kingsoftwps
2013-5-16
•
从以上对比中，可知内地的一些政府才是“地政”。 香港只是中国的一个以服务业为主的城市，房价高是没问题的，毕竟香港的 金融业和物流贸易覆盖区域是全东亚，但对于相对封闭的内地来说，的确让人 震惊。况且，香港有两项政策保证了房地产的正常发展。
一丶香港政府保证百姓有房住，政府负担50%的住房
金融服务
（a）银行 （b）保险 （c）其他金融服 务（包括证券经理 丶资产管理丶融资 租赁公司等）
262，000 162，600 26，100 73，300
15.4％ 9.4％ 1.5％ 4.3％
8
2011年香港四大产业经济数据
贸易与物流
以当时价格计算的增 值价值（2011） 百万港元（HKS） 占生产总值百分比
22
八
•
香港的旅游资源
香港的文化遗迹和历史遗迹遍布每个角落， 有传统的祖先宗祠、新界氏族围村，以至坐落闹 市的庙宇。 香港，作为一个中西方世界交融的城市，向 世界散发着无穷魅力。有名的，有杜莎夫人蜡像 馆，凌霄阁，金紫荆广场，香港迪士尼，湿地公 园，海洋公园等，香港的影视业也很发达，其中， 周星驰更是我的最爱。
14
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在之前近一个世纪，香港都是向维多利亚湾填海，以解决人多地少的问 题。比如西九龙的新填地，南九龙的尖东、东九龙的启德旧机场等都是填海 地。 这样问题就出现了，向南填海使得原本就与盐田港无竞争优势的维多利 亚湾变成“维多利亚渠”，对出口贸易额有负面影响，这样做也缺乏全局和 长远的发展眼光。
我经过考究，认为香港发展空间应该向西部寻出路 ，而非向南填海。 光明网记者李健也认为应该考虑在香港第一大岛的大屿山岛东部进行大块 地的一次性填海，填出两个九龙半岛（界限街以南），或者是填出相当于三 个赤鱺角新机场的陆地来。因为加强香港西部与珠三角的联系是大势所趋，
2013-5-16
香港赤邋角国际机场
2013-5-16
七
香港交通环境特点
一丶交通体系完备 香港的交通以地铁（9条）为主动脉，有轨电车，巴 士 （6000辆），小巴，的士及渡轮等交通工具相互衔接配 套，井然有序的运行格局，铁路有广深港铁路； 二丶 出行便捷宜人，主干道设计合理，突出重点路段，且 政府重点发展公共交通，公交有免税权，而私家车没有。 三丶 配套服务周全，有比较成熟的信息化管理，为出行提 供便利，比如八达通卡的使用。
具体是，政府免费拨地，房屋委员会兴建或承包给私人建筑商，然后政府 再以低于市场价30%～45%的价格卖给低收入的市民，而商品房的高房价成为 政府造廉租房的资金，将财富进行了再分配；
二丶香港充分实现土地价值，避免了无地可用
香港的普通地价比内地的北上广高得多 这种高价保证了土地供应，通 过控制土地拍卖量，极大提高土地利用率。 香港土地面积仅1100平方公里，有75%的没有开发，其中38%的土地为公 园或自然保护地，还有37%的没有开发。 再看看深圳，广州。深圳未用地43.6平方公里，占总陆面积的2.23%，广 州2010年的地2006年就用完了，现在又把2020年的地用完了。这就是所谓的 城市土地规划！！！！
15，400 9，300 6，100
0.9％ 0.5％ 0.4％
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• 专业服务及工商业支持服务
以当时价格计算的增值价 值（2011） 百万港元（HKS） 占生产总值百分比
专业服务及工商 业支持服务
（a）专业服务
（i）法律丶会计及核数 服务
（ii）建筑及工程丶科 学研究发展丶技术测定及 分析丶管理及管理顾问 （iii）其他专业服务
• 在 大陆的有力支持下，
香港挺过了97年的亚洲金 融危机。随着北京、上海、 广州、深圳等城市的迅速 崛起，香港一港独大的地 位开始动摇。在金融上受 到了上海、深圳的挑战， 尤其是上海；物流则因为 盐田港等港口的迅速崛起 受到影响，香港的发展遇 到瓶颈。面对大陆的快和 自己的慢，香港真的是滞 后及被边缘化了吗？
1970年，香港在当时世界石油危 机压力下又开始向经济多元化迈进， 交通港口业、金融业、服务业和房地 产业迅速发展，实现了多元化的第二 次转型。 1979年大陆改革开放，美国禁运 解除，香港将制造业转于珠三角，腾 出空间来发展其他产业，建立起原料、 生产和市场三头向外的独特经营模式。
5
第
三次 转型
(2) 香港回归后（1997）
香港的该产业的地位越 突出，现拿香港与上海 ，北京做对比。

计算得，香港金融服务业比重接近 3，贸易物流比重大约 是 4，也就是说香港的国际金融地位，至少在国内，仍然是 不可撼动的。
2013-5-16
六
香港人口的分布与其土地利用问题
从70年代至今，香港政府主动出台了吸引中国内地的优秀人才和腰包 粗壮的"财人"移民香港的特惠政策，许多高才生、留学生出身和富商出身 的大陆内地优质人口人纷纷来港定居下来，大大提高了香港人的质量和数 量。（香港政府现在每天允许150个名额的内地居民单程移民抵港，每年 就有54750个内地人口流入香港定居），这导致香港人口每年以近1％的速 度增长（2010年总人口709.76万人）。 香港土地一部分用作城区工商业、金融业、交通场站码头、服务业 、文体教育医疗业、政府机关、住宅与休闲用地,一部分用作城郊农业菜地 、花果地、饲养场、鱼塘和村镇居民点,一部分为交通干线铁路、公路与管 道用地,一部分为郊野公园、荒山与水库。香港地形山地丘陵多,台地平原 少。山地丘陵多为荒山,部分辟为郊野公园。台地、平原已充分利用为城郊 农业用地和城区用地,而且随着经济发展,城郊农业用地因不断转变为城区 用地和交通干线用地而日益缩小。台地平原不敷需要,历年靠不断填海造地 以适应需求。
2013-5-16
大屿岛
大屿山岛作为香港西部大通道的桥头堡， 区位优势十分突出！近二十来，香港一 直是在大屿山岛重资投入建设大型项目 的发展：如青马大桥、新机场、山顶天 坛大佛公园和迪士尼公园等，还有港珠 澳跨海大桥落脚点也在大屿山岛，特别 是5年后将有相当一部分人流、物流通 过港珠澳跨海大桥的西部通道陆路进出 香港。所以香港有必要向西部拓展发展 空间。加上香港的九龙、新界和香港岛 南北都已经有密集人群的市镇城区，有 必要分散相当一部分香港人到人口稀小 的西部地区。香港城市重心势必向西漂 移，大屿山岛东部海域当然就是最好的 填海选择！
217，200 76，300
12.8％ 4.5％
22，400
29，900 24，100 140，900
1.3％
1.8％ 1.4％ 8.3％
(b)其他工商业支 持服务
2013-5-16
香港主要产业在全国地位的定量分析
e
其中，为2011 年香港主要产要的各增值额， 为香港2011 Hale Waihona Puke Baidu年的GDP， 为2011 全国该产业的生产总值 为2011 ， 年中国的GDP。e越大，
2
香港城市宣传片
3
二
香港的城市性质和职能
• 城市性质：以创意丶人才 丶资讯为前进动力，以金 融服务丶贸易及物流丶旅 游和工商业为主流行业， 以透明度丶活力丶开放性 著称的国际大都会。 • 城市职能：国际重要的经 济、金融、航运中心和最 具竞争力的城市之一，是 中西方文化交融的中心， 经济自由度居世界前列。
入境旅游
住宿服务
过境客运服务 零售业 餐饮服务 其他
59，200
3.5％
16，100
13，700 16，900 6，300 6，100
0.9％
0.8％ 1.0％ 0.4％ 0.4％
2013-5-16
外访旅游
以当时价格计算的增值价值 （2011） 百万港元（HKS） 占生产总值百分比
外境旅游
（a）过境客运服务 （b）旅行代理丶代 订服务及相关服务
4
三
清
晚期
(1) 香港回归前
香港开始实行先进的、西方国家 的资本主义工业经济和英式开放政治， 走上了转口贸易之路。 1950年，由于朝鲜战争，美国对 大陆进行近30年的贸易禁运，香港成 为大陆对外的唯一转运口岸，其在转 口贸易得心应手的同时也大举进军工 业化之路，实现第一次转型。
第
一次 转型
第
二次 转型
贸易与物流
(a)贸易
（i）批发 （ii）进出口贸易
434，500 352，100 15，200 336，900 82，400 76.800 5，600
25.5％ 20.7％ 0.9％ 19.8％ 4.8％ 4.5％ 0.3％
（b）物流
（i）货运及仓库服 务 （ii）邮递及速递 服务
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• 入境旅游
以当时价格计算的增值价值 （2011） 百万港元（HKS） 占生产总值百分比
2013-5-16
香港的高房价与土地规划
• 香港房价是内地一线城市的5倍左右，也许你会说香港是典型的“地政”城 市，但香港的卖地收入占其财政收入的比重却比内地的还少，并且香港的百姓 也不会怨声载道。为什么？我引用郎咸平的论证，整理成了表格。 2007年卖地收入占GDP比重对比 卖地收入 GDP （出让金） 全国 香港 1.2万亿 25.73万亿 所占百分 比 4.66％ 3.856％
2013-5-16
四
香港未来发展战略-重新定位!!!!
• 往 往危机也是转机,对于香港而言,
其也迎来了产业调整的历史性良机. 香港现在正面对另一个历史的拐点, 即香港要走一条怎样的路，才能既 不衍生出内地的种种弊端，又不在 内地城市的竞争威胁中落败，并保 持自己的重要性和独特性。港澳专 章写入"十二五"计划,说明香港并未 边缘化. 在 “一国两制”的框架下,香港首 先是进一步强化香港国际金融中心 的地位和功能;此外,加大力度，强 化粤港澳及其周边地区的合作。
香港城市发展战略
陈英鹏
一 香港的地理位置及简介
香港位于珠江口东 侧（西侧为澳门），背 靠中国大陆，面朝南海 ，为珠江内河与南海交 通的咽喉，南中国的门 户；又地处欧亚大陆东 南部、南海与参湾海峡 之交，是亚洲及世界的 航道要冲。香港分为香 港岛、九龙、新界和离 岛4部分。由于不断填海 造地，土地面积在不断 变化之中，全境土地面 积增为1078平方公里。
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五
现今香港的产业结构
金融服务
以当时价格计算的 百万港元（HKS) 增值价格（2011年） 占生产总值百分比
香港经济以服务业为主，独 领风骚的四大支柱产业(即金融、 贸易及物流、旅游、工商业支援 及专业服务)成就了香港的经济繁 荣。进入21世纪后政府推动了六 大优势产业(即文化及创意、医疗 、教育、创新科技、检测及认证 和环保）。 现时六大产业占香港本地生 产总值(GDP)的比重不足10%， 市场规模处于一千亿级。六大产 业未来对香港GDP的贡献若能倍 升，相应可创造数以万计的职位 。 2011年香港地 区生产总值为18909.39亿港元， 同比实际增长5%，名义49,137美 元。
623亿港元 16155亿 港元
2013-5-16
2009年卖地收入占GDP比重对比
卖地收入 （出让金） 全国 1.5万亿 GDP 33.53万亿 所占百分比 4.47％
香港
396亿港元
16323亿港 元
2.4％
2013-5-16
2009卖地收入占财政收入对比
卖地收入 北京 香港 494亿元 396亿港元 财政收入 2026.8亿元 3166亿港元 比重 19.6％ 12.5%