武汉市二手房市场现状调查.doc
武汉房地产市场的现状分析及对策建议
二、 不容忽视的问题
在看到房市的主流是健康和 理性的同时，还应注意到中国的 经济仍处于转轨变型时期，经济 运行的深层次方面还存在许多急 待解决的问题，作为国民经济有 机组成部分的房地产经济自然也 不例外。 一是住房供应结构不甚合 理。 中国的高收入家庭约占家庭 中等收入家庭约占家 总数的 +21 ， 特困户约占家庭总 庭总数的 321 ， 住房开发应注意 数的 +21 。因此 ， 层次， 要顾及消费者的方方面面。 一段时间里大户型住房开发比重 过大，而适合中低收入家庭居住 的中小户型住房开发比重偏小。 近两年由于房价的上升和消费观 念渐趋理性， 这种情况有所好转。
模占全社会固定资产投资的比重， 以及投资年增幅都应保持在全国 平均水平之上为宜。 二是优化房屋开发结构。 近年 来武汉的房屋开发结构不尽合理， 这表现为住房供应不足， 而商业用 房和写字楼空置量比较大、 销售不 畅。 住房开发中又是经济适用房开 发不足， 而别墅、 高层建筑过剩。 此 外旧城改造欠帐过多， 而新区开发 过多。有鉴于此， 政府的调控不应 削减房地产开发的投资总额， 而应 在优化房屋开发结构上大做文章： 以旧城改造为主，新区开发为辅； 经济适用房开发为主， 别墅、 高档 住房开发为辅。 三是合理确定拆迁规模。 要用 科学的发展观和正确的政绩观指 导城市拆迁。 要根据市政设施的建 设改造和危房改造的需要， 结合经 济发展水平、 财政承受能力、 社会 承受能力和居民收入状况合理确 定旧城拆迁规模。 超过财政承受能 力和居民收入状况的拆迁， 无论其 主观愿望如何良好， 其客观效果轻 则怨声载道， 重则是社会不稳定的 根源。 （作者单位：华中师范大学经 济学院； 责任编校： 刘江涛）
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某市房地产市场调查报告(doc 16页)
某市房地产市场调查报告(doc 16页)武汉市房地产市场调查报告目录一、武汉市概况二、武汉市房地产市场概述三、武汉与南昌两地房地产市场比较四、武汉市房价低迷原因分析五、武汉市房地产推动因素六、盘龙城市开发区房地产开发简介七、我司项目地块分析八、附：武汉部分楼盘调查表一、武汉市概况武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。
世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。
武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。
武汉市现辖13个行政区，面积8467平方公里，人口740万人，流动人口400余万。
2002年国民生产总值1493亿元2002年武汉市GDP达1493.1亿元，人均近2000美元，人均可支配收人7815元。
2004年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。
一季度全市完成国内生产总值350.84亿元，增长12.1%，同比提高0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的21%，同比提高0.4个百分点。
一季度全市财政收入增长17%，为年计划的24%；固定资产投资增长12.8%；社会消费品零售总额增长12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长8.9%和7.2%；全市新增就业岗位近2万个。
二、武汉市房地产市场综述一）、市场宏观概述在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下，武汉市房地产市场保持了持续、健康、稳定的发展态势。
武汉市97年、98年、99年是楼市发展的高峰期，住宅均价达过2600元/平方米左右；2000年、2001年楼市有所回落，均价在2000元/平方米左右徘徊，近两年楼市开发、销售正逐步回升。
2003年底开始武汉市房地产市场迅猛发展，受市场需求拉动，房屋价格迅速提升，房市均价已达到2366元/平方米，较2002年上涨160元/平方米，涨幅7.7%。
并有望在2004年突破到2600元/平方米，据当地业内人士预测武汉市房市将进入一个3—5年的持续上升期。
武汉房地产市场情况分析报告 范本
武汉房地产市场情况分析报告范本一、市场概况武汉是中部地区的重要城市，也是湖北省的省会城市，其房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市经济的不断发展，武汉房地产市场也呈现出快速增长的趋势。
截至目前，武汉市区的房地产市场已经基本形成了以住宅为主、商业、办公为辅的格局。
二、市场分析1.住宅市场武汉市住宅市场一直以来都是市场主力，尤其是近年来，随着城市人口的不断增长，住宅市场需求量也不断扩大。
目前，武汉市区的住宅市场主要集中在汉口、武昌、洪山等区域，其中，汉口区的住宅市场最为活跃。
2.商业市场武汉市的商业市场也在不断发展。
目前，武汉市区的商业市场主要集中在汉口、江汉、武昌等区域。
其中，汉口区的商业市场最为发达，各种商业设施齐全，商业活动也最为繁荣。
3.办公市场武汉市的办公市场也在不断发展。
目前，武汉市区的办公市场主要集中在汉口、江汉、武昌等区域。
其中，汉口区的办公市场最为活跃，各种办公设施齐全，企业也最为集中。
三、投资建议针对武汉市房地产市场的投资，我们建议投资者应该根据市场情况，选择具有潜力的房地产项目进行投资。
同时，投资者还需要注意市场风险，避免盲目跟风，选择合适的投资时机。
此外，投资者还需要注意资金的安全，选择信誉良好的房地产开发商进行合作，避免出现投资风险。
四、结论综上所述，武汉市房地产市场发展迅速，市场前景广阔。
投资者应该根据市场情况，选择具有潜力的房地产项目进行投资，同时注意市场风险和资金安全。
我们相信，在市场的积极推动下，武汉市的房地产市场将会越来越成熟，为投资者带来更多的机会和收益。
某年度武汉房地产市场分析
某年度武汉房地产市场分析某年度武汉房地产市场经历了一系列的波动和变化。
在这篇文章中，我们将对该市场进行深入分析，探讨其中的原因和趋势。
首先，让我们来看看某年度武汉房地产市场的整体情况。
根据数据显示，该年度武汉的房地产市场呈现出了明显的下滑趋势。
这主要是由于政府对房地产市场进行了一系列的调控政策，如限购、限贷等。
这些政策的实施导致了购房者的购买能力下降，从而影响了整个市场的需求。
其次，我们需要关注的是某年度武汉房地产市场的供应情况。
根据数据显示，该年度新建住宅的供应量相对较大，但二手房的供应量却相对较少。
这可能是由于购房者对于二手房的需求较高，导致供应不足。
此外，一些开发商也选择了将项目推迟或暂停，以等待市场回暖。
这进一步加剧了市场的供需失衡。
再次，我们需要关注的是某年度武汉房地产市场的价格变动。
数据显示，该年度武汉房价整体呈现出了下跌的趋势。
这主要是由于市场需求的下降和供应过剩所导致的。
购房者对于高房价的接受度降低，使得开发商不得不适应市场需求进行价格调整。
除了价格下跌，某年度武汉房地产市场还出现了一些特殊的现象。
例如，一些二线城市的房价上涨幅度超过了一线城市。
这可能是由于一线城市的房价已经达到了一个相对高的水平，购房者开始转向二线城市寻找更具性价比的房产投资机会。
这一现象也反映了市场的分化和转移。
在分析了某年度武汉房地产市场的整体情况后，我们需要进一步探讨其中的原因和趋势。
首先，政府的调控政策对市场产生了重大影响。
限购、限贷等政策使得购房者的购买能力下降，从而导致市场需求的下降。
其次，供需失衡也是市场波动的一个重要原因。
供应过剩和二手房供应不足的问题使得市场处于不稳定状态。
最后，市场的分化和转移也是一个值得关注的趋势。
购房者开始转向二线城市，寻找更具性价比的房产投资机会。
综上所述，某年度武汉房地产市场经历了一系列的波动和变化。
政府的调控政策、供需失衡以及市场的分化和转移都是其中的重要原因。
我们需要密切关注市场的动向，以便做出更明智的投资决策。
武汉市房地产行业报告分析
武汉市房地产行业报告分析一、市场概况武汉市位于中国中部，是湖北省的省会。
作为中国重要的经济中心之一，武汉市的房地产行业一直都备受关注。
在过去几年里，武汉市的房地产市场发展迅速，市场持续火热。
该市的经济发展和人口增长为房地产行业提供了持续的需求。
二、市场特点1. 市场供求状况：- 武汉市的房地产市场供不应求，需求较大，但供应相对不足。
由于城市发展速度快，人口增长迅猛，房屋需求量长期高企。
- 在过去几年里，新建商品住宅的供应量增长缓慢，导致房价的上涨，市场价格普遍较高。
2. 市场投资：- 武汉市的房地产市场吸引了大量的国内外投资者。
由于市场潜力巨大，地理位置优越，投资者对于武汉市房地产市场的信心很高。
- 市场投资热情高涨，房地产开发商不断增加，土地交易频繁，市场上的楼盘项目不断涌现。
3. 市场调控政策：- 为了应对市场火热的状况，武汉市政府采取了一系列的房地产市场调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以控制房价的上涨幅度和市场的投资热情。
- 调控政策的实施一定程度上缓解了市场的供需矛盾，但仍然面临着调控难度大、市场反应敏感等问题。
三、市场前景1. 房地产市场需求：- 随着城市人口的增长和经济的快速发展，武汉市的房地产市场将持续保持较高的需求水平。
尤其是刚需购房群体和改善型购房需求，将继续推动市场的发展。
2. 房价稳定：- 虽然市场调控政策的实施对于房价的上涨起到了一定的控制作用，但由于供求关系调整需要一定时间，预计未来一段时间内，武汉市的房价仍将保持相对稳定的状态。
3. 市场投资机会：- 武汉市的房地产市场仍然存在较大的投资机遇。
随着市场发展和城市规划的不断完善，一些发展潜力较大的地区和项目将成为投资者的热门选择。
四、市场风险1. 政策风险：- 随着政府对于房地产市场调控力度的加大，政策风险也相应增加。
政策的变动和调整可能会对市场产生重大影响。
2. 需求变动：- 房地产市场需求的不确定性也是市场风险之一。
武汉房地产市场情况分析报告
武汉房地产市场情况分析报告摘要：本文旨在对武汉房地产市场的当前状况进行全面分析，并评估未来的发展趋势。
通过搜集大量的市场数据和相关统计信息，我们发现武汉的房地产市场在过去几年取得了显著的发展。
然而，也面临着一些挑战和潜在风险。
本报告将首先介绍武汉房地产市场的背景和规模，然后探讨市场的主要趋势和政策影响，并提出一些建议，以促进市场的稳定和可持续发展。
1. 引言---武汉是中国中部地区最大的城市之一，也是湖北省的省会城市。
近年来，武汉的房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择在城市购买房地产作为投资和生活的选择。
2. 市场概况---根据统计数据，武汉的房地产市场规模逐年增加。
2019年，全市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售面积占比最大，商业和办公用地紧随其后。
此外，武汉房地产市场还吸引了大量国内外资本的投资，推动市场的快速发展。
3. 主要趋势---3.1 住宅需求持续增长随着人们收入水平的提高和城市化进程的推进，武汉的住宅需求呈现出持续增长的趋势。
同时，城市规划和基础设施建设的不断完善也为房地产市场提供了有利条件。
3.2 二手房市场活跃在武汉房地产市场中，二手房交易占据着重要的地位。
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房，以满足自己的必要居住需求或投资需求。
3.3 政策调控对市场产生影响政府的房地产调控政策对市场起着重要的引导作用。
在过去的几年中，武汉市出台了一系列限购、限贷和限价政策，以控制市场过热和防范风险。
这些政策的实施有效地稳定了市场，并控制了房价的快速上涨。
4. 潜在风险---尽管武汉房地产市场在过去几年取得了积极的发展，但仍面临一些潜在的风险和挑战。
首先是区域经济发展的不平衡，不同地区的房地产市场表现存在差异。
其次是市场的供需关系，供应过剩可能导致房价下跌和市场调整。
5. 建议和展望---根据对武汉房地产市场的分析，我们提出以下建议：5.1 政府部门应继续加强市场监管，稳定房地产市场的发展；5.2 加大对二手房市场的支持和引导，促进市场的活跃；5.3 完善房地产调控政策，提高调控的针对性和灵活性；5.4 促进区域经济的协调发展，避免房地产市场的不平衡。
武汉市房地产市场的发展现状及趋势
武汉市房地产市场的发展现状及趋势第一版目录一、概述二、武汉房地产市场宏观环境现状及趋势（一）基本影响因素1、自然地貌2、人口分布3、行政区划4、基本城市要素（二）总体经济环境1、主要经济指标2、产业结构比较及发展趋势（三）政策环境1、武汉市整体城市规划2、土地市场影响政策3、房地产市场的影响政策（对开发商、消费者）三、武汉房地产市场微观环境现状及趋势（一）武汉房地产市场综述1、房地产市场发展历程2、武汉市房地产市场总体需求情况（二）区域市场供需情况四、结论及建议一、概述从上世纪90年代起，武汉市房地产市场在总体经济环境的发展中经过住房分配、经济适用房、集资建房、货币分房等多种形态，经受了国家、地方政府关于总体经济、房地产市场有较大影响的土地、信贷、消费等各种政策及宏观环境波动的冲击发展至今，无论从总投资量、开竣工面积、销售额和房价上都有了大幅的提升，已成为全国房地产开发热点城市之一，吸引了多方的关注。
照此趋势，未来几年里，武汉房地产市场竞争必然激烈，如何在这样一个迅速起步又有着强烈地方特色的市场中保持准确的判断而且在竞争中处于有利位置，就成为摆在武汉顺驰公司，尤其是公司开发部面前的一个重要问题。
由于房地产行业本身涉及领域众多，因此为了比较全面的分析武汉市房地产市场，本文从对房地产市场有直接影响的城市基本面、宏观面及微观面，从城市规划、土地市场、区域市场、金融市场，从市场的供给与需求等方面进行了调研与分析，力求将其阐述清楚并在此基础上得出准确的判断，以作为我们将来获取土地开发定位的指导。
二、武汉房地产市场宏观环境现状及趋势（一）基本影响因素1.自然条件武汉市位于湖北省东部，长江与汉江交汇处，市区被长江、汉江分隔为武昌、汉口、汉阳三个区域，形成“两江、四岸、三镇”空间布局。
全市土地面积8467.1平方公里，其中水域面积为2143.6平方公里，水域占土地总面积的1/4。
地形上是北高南低，以小丘陵与河湖冲积平原为主，北部为山地丘陵，其余均属平坦的江汉平原，河道纵横，湖泊众多。
武汉房产调研报告
武汉房产调研报告1. 引言本报告旨在对武汉市的房产市场进行调研，并分析当前市场的情况及未来的发展趋势。
我们通过对市场供求、价格波动、政策影响等方面进行深入研究，以期提供准确的数据和有用的分析，为投资者和购房者提供参考。
2. 市场供求概况根据我们的调查数据显示，截至2021年底，武汉市的房地产市场总体供求保持平衡。
虽然受到新冠疫情的影响，一段时间内市场活动受限，但随着疫情逐渐得到控制，市场逐渐恢复活力。
新建住宅出售面积稳步增加，二手房市场也有一定的交易增长。
其中，以学区房为代表的高端住宅市场表现较为活跃。
3. 价格波动与影响因素近年来，武汉市房价整体上呈现稳中有升的趋势。
尽管疫情对市场造成一定冲击，但政府的稳定房价政策和相关产业的发展，仍对房价形成一定的支撑。
同时，疫情后人们对住房需求的变化，也对市场价格产生了一定的影响。
值得一提的是，学区房价格较为稳定，且逐渐上涨。
随着家庭对子女教育的重视和经济水平的提高，对学区房的需求逐渐增长，从而推动了价格上涨。
此外，地铁交通的不断完善，也对周边住房价格产生了积极影响。
4. 政策导向与调控措施武汉市政府在房地产市场调控方面采取了一系列措施。
首先，稳定房价的政策一直得到重视，政府对于住房供应量和价格均有一定的调控机制。
其次，加强土地供应，提高住房供应的稳定性。
再次，建立住房市场预警机制，监测市场供需情况，及时采取调控措施。
最后，强化对开发商的监管，确保商品房开发与销售的合规性。
5. 发展趋势及建议根据我们的分析，未来武汉市房地产市场将继续保持平稳增长态势。
一方面，随着经济的持续发展，人们购房需求将继续增加，尤其是对高品质住房的需求。
另一方面，政府将继续推动城市建设和基础设施建设，增加土地供应和改善房地产市场环境。
基于以上分析，我们对投资者和购房者提出以下建议：1. 对于投资者，可以适时把握市场机会，并根据自身需求及风险承受能力选择适合的投资方式。
2. 对于购房者，可以关注学区房和地铁周边房源，这些通常具有较好的增值潜力。
武汉房地产市场调研
武汉房地产市场调研武汉是湖北省省会，中国15个副省级城市之一，地处中国腹地中心，江汉平原东部。
华中地区政治、经济、文化、金融中心。
世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。
武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。
武汉因其特殊的地理位置，成为是全国重要的水陆空综合交通枢纽，是承东启西、接南转北的国家地理中心，历来有九省通衢之称。
其高铁网辐射大半个中国，是中国铁路大型中转站及内河重要港口。
武汉是中国重要的科研教育基地，其高等院校、科研院所数仅次于北京、上海，居全国城市第三。
武汉市总面积：8494.41平方公里，市区建成面积：408平方公里（市区建成面积居全国第十位）武汉市共有常住人口：1012万人。
2013年地区生产总值9051.27亿元人民币，人均生产总值89437.43元人民币(2013年)2013年，武汉GDP超过9000亿元，以9051.27亿元“收官”，在全国15个副省级城市中再次稳居第四位。
武汉市现有十三个辖区：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区为主城区（七个，皆位于三环线内），东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、汉南区)为郊区（六个，皆位于三环线外）。
另设有市国家级开发区三个（非行政区划）：武汉经济技术开发区（俗称沌口开发区）、东湖新技术开发区（即光谷）、武汉吴家山台商投资区。
二．武汉近年房地产发展状况1.武汉主城区商品住宅近年成交均价年份2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014均价（元/㎡)2668 3346 3622 4685 5464 5813 6647 7580 7831 8831 7022 2.2013年各区成交均价区域蔡甸区东湖风景区东湖开发区东西湖区汉南区汉阳区洪山区黄陂区江岸区江汉区江夏区硚口区青山区武昌区经济开发区新洲区均价（元/㎡) 495012741786365273904763374325007835498525340954786219688664737593.2014年武汉市各区季度成交均价武汉市2014年各区季度成交均价区域江岸江汉硚口汉阳武昌洪山青山东西湖黄陂江夏蔡甸新洲汉南平均第一季度9547 10955 8431 7281 9310 9589 9067 6926 5132 6052 5051 3431 4349 7036 第二季度8640 9876 9004 7453 9875 7347 8727 6721 5312 6003 4965 3497 4061 7093 第三季度9754 11032 8718 7217 10042 8213 9256 6880 5395 5533 5018 3652 3899 7398武汉房地产市场整体趋于稳定，虽然总体成交量和成交均价涨幅逐步缩小，但在全国多个城市成交量萎缩的情况下，武汉房地产市场仍呈逆增长态势。
武汉房地产市场报告
武汉房地产市场报告1. 引言武汉作为中国重要的中心城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将从多个方面对武汉房地产市场进行分析，包括市场概况、价格趋势、投资机会等。
2. 市场概况武汉房地产市场近年来呈现稳步增长的态势。
根据最新数据，武汉的房地产销售额持续增长，房屋供应量也在逐渐增加。
同时，武汉的城市化进程推动了住房需求的增加，这对房地产市场的发展起到了积极作用。
3. 价格趋势在过去的几年里，武汉房地产市场的房价一直保持平稳增长。
然而，随着近期的一些因素影响，如政策调整和供应增加，房价涨幅出现放缓的趋势。
这使得购房者更加理性，也为投资者提供了一定的机会。
4. 投资机会尽管房价涨幅放缓，但武汉仍然是一个潜力巨大的投资市场。
首先，武汉作为一个重要的中心城市，其经济实力和发展潜力不容忽视。
其次，由于城市化进程的推动和政府政策的支持，武汉的房地产市场依然具有很大的发展空间。
此外，武汉的教育、医疗和交通等基础设施也在不断完善，吸引了更多的人们来投资和生活。
5. 风险和挑战然而，武汉房地产市场也面临一些风险和挑战。
首先，政策的不确定性可能对市场造成一定的影响。
其次，房地产市场的过热可能导致泡沫的出现，进而对经济产生不利影响。
此外，市场竞争激烈，投资者需要谨慎选择项目以避免风险。
6. 展望未来展望未来，武汉房地产市场仍将保持稳定增长的趋势。
随着政府政策的引导和城市发展的推动，武汉将继续吸引更多的资金和人才投入房地产领域。
同时，随着科技的进步和信息化的发展，房地产市场也将逐渐走向智能化和可持续发展。
7. 结论综上所述，武汉房地产市场是一个具有潜力和发展前景的市场。
尽管面临一些风险和挑战，但投资者仍可以通过理性的投资和谨慎的选址找到合适的机会。
武汉作为一个重要的中心城市，其房地产市场将在未来继续发挥重要的作用。
武汉房产市场调研报告
武汉房产市场调研报告武汉房产市场调研报告一、市场背景随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场在中国乃至全球范围内都具有重要的地位。
武汉作为华中地区的经济中心，其房产市场也备受关注。
二、市场概况1. 市场规模根据最新的统计数据显示，截至2021年底，武汉市房地产市场总体规模约为XXX亿元。
2. 供需关系目前，武汉市场房屋供应较为充足，但由于市区土地有限，住宅开发往往集中在外围城区。
市场需求主要来自新婚夫妇、改善型购房者以及投资购房者。
3. 价格走势从过去几年的数据来看，武汉房价经历过一定的上涨，尤其是疫情后房价出现了小幅上涨。
但整体来说，武汉市场房价相对较稳定。
三、市场特点1. 城市化推动下的增长机会随着城市化进程的不断推进，许多农村人口涌入城市，这为武汉房地产市场提供了增长机会。
相应的，商业地产也面临了新的发展机遇。
2. 房产政策的调整近年来，相关房产政策的不断调整也对市场产生了一定影响。
政府通过调整购房政策、限制银行贷款等方式，对房地产市场进行了调控。
这些政策的引入在一定程度上带来了市场的波动，但也保证了市场的平稳运行。
四、市场风险1. 市场调控政策的风险随着政府对房地产市场的调控力度加大，购房限制、贷款收紧等政策可能会导致市场需求减少，进而影响房价的稳定。
2. 经济发展的不确定性宏观经济的不稳定性和不确定性在一定程度上对房地产市场造成了风险。
如果经济增长放缓或经济形势不明朗，购房需求可能会减少，影响市场的发展。
五、市场前景1. 长期发展趋势随着城市化进程的推进，武汉房地产市场将持续保持一定的增长态势。
同时，随着城市功能的不断完善，商业地产也具备良好的发展前景。
2. 关注政策动向房地产市场前景受政策影响较大，因此，关注政府的相关政策调整是投资者必备的重要能力。
合理把握政策的走向，将有助于减少风险，把握投资机会。
六、市场建议1. 多角度分析市场投资者在进入武汉房地产市场之前必须做好充分的市场调研和分析工作，了解市场的供需情况、政策走向以及经济环境，从而做出明智的投资决策。
2023年武汉房地产行业市场调研报告
2023年武汉房地产行业市场调研报告根据最新的市场数据，武汉房地产市场在近年来呈现出不断升温的趋势。
武汉市区的房价越来越高，也带动了周围城市房产市场的繁荣。
一、市场背景随着武汉市的快速发展，武汉的经济已经发生了巨大的变化。
尽管近年来国家对房地产市场进行了一系列调控政策，但是武汉仍然被认为是具有高潜力的地区，因为这个地区的人口结构和城市经济增长速度都在逐渐扩大。
二、市场状况1.市场趋势自2019年下半年以来，武汉的房地产市场呈现出稳步增长的趋势，因为尽管疫情的影响很大，但是房地产市场的需求并没有下降。
逐渐的恢复后，市场需求开始出现旺盛的趋势，尤其是在人口密集的核心商圈。
2.市场价格根据不同的地段和品质，武汉房地产市场的价格也有所不同。
根据市场的状况，目前武汉市中心的商圈内，二手房的均价在万元/平方米以上，而新房价格会更高一些。
而在郊区，房屋价格相对低一些，其中一些还会出现打折促销的现象。
3.市场流动性武汉的房地产市场金融供给充足，购买房地产的信贷需求得到满足。
随着住房公积金的支持和各类银行的集中贷款，房地产市场的需求可以得到有效的运营和保障。
三、市场挑战尽管武汉房地产市场呈现出积极的趋势，但市场仍面临着许多挑战：1.政策变化当地政策的不断变化，会对市场产生较大的影响，比如限购、限售等政策的实施。
2.竞争加强随着人口的不断增加，房地产市场的竞争越来越激烈，应当加强市场敏感度和开拓市场。
3.市场需求的不稳定性武汉房地产市场的需求也存在着不确定性。
即使市场需求充足，在某些特定时期，房地产市场的需求也可能会影响到市场流动性和增长性。
四、市场前景总的来说，武汉房地产市场前景是向上的。
预计在不久的将来，随着经济的发展和人口的不断增加，在武汉市场内购房的需求还将进一步增加。
不过，目前市场总体上呈现出较为积极的趋势，很多项目都还没有全部竣工，市场增长和变化仍有待进一步密切关注。
武汉市房地产市场调查报告
武汉市房地产市场调查报告一、市场概况本报告旨在对武汉市房地产市场进行全面调查和分析，以便了解当前市场情况和未来发展趋势。
1. 城市定位与发展背景武汉市作为中国中部地区的重要城市，拥有丰富的资源和优越的地理位置。
其政策支持和经济实力的增长，使得房地产市场在过去几年内呈现出快速发展的趋势。
同时，武汉市的教育、医疗等公共服务设施的提升也为房地产市场提供了良好的发展基础。
2. 房地产市场的发展情况武汉市的房地产市场分为住宅市场、商业市场和办公市场三个主要板块。
根据我们的调查分析，以下是对各个市场的概况描述： - 住宅市场：由于人口增长和购房需求的提升，武汉市的住宅市场一直保持着较高的销售量。
尤其是近年来，中小户型住房受到年轻人的青睐，市场竞争增加，价格也呈现出逐步上涨的趋势。
- 商业市场：随着消费升级和经济发展，武汉市的商业市场逐步活跃。
大型商业综合体、购物中心和百货公司等商业地产项目得到了快速发展。
各个区域商圈的竞争激烈，租金水平也有所上涨。
- 办公市场：武汉市的办公市场主要集中在中心城区和主要商务区域。
随着外资企业和金融机构的进驻，办公楼的需求量逐渐增加。
此外，共享办公空间的兴起也为办公市场带来新的发展机遇。
二、市场竞争情况为了更好地了解武汉市房地产市场的竞争情况，我们对市场中的主要开发商和项目进行了调查。
1. 主要开发商根据我们的调查，以下是武汉市房地产市场中的几个主要开发商：- A公司：以住宅项目为主导，在市场中占据一定份额，且以高品质和创新设计闻名。
- B公司：既有住宅项目又有商业项目，其优势在于独特的地理位置和多元化的产品线。
- C公司：以高端住宅项目为主打，涉足商业和办公项目，以高档次和豪华配置吸引消费者目光。
此外，还有其他开发商在市场中展现出一定的竞争实力。
2. 项目调查我们选择了武汉市不同地区的几个典型项目进行了调研，并对项目的销售状况、价格水平和品质特点进行了评估。
- 项目1：位于武昌区的一座住宅小区，由A公司开发。
武汉房查报告
武汉房查报告最近几年，武汉房地产市场持续升温，吸引了大量投资者和购房者的关注。
然而，随着市场火热，房产市场的乱象也逐渐浮出水面。
为了更好地了解武汉房地产市场的真实情况，本文对武汉房地产市场进行了一次全方位的调查和分析，得出了一份富有见解的房查报告。
一、房价上涨现象首先，值得注意的是，近年来武汉房价实现了较快的上涨。
这一现象背后有多个原因。
首先，武汉地理位置优越，市场潜力巨大，吸引了大量外地投资者进入市场。
其次，政府加大了对外地人购房的限制措施，导致武汉市民需求的增加，进而推高了房价。
此外，房地产开发商也不乏趁机抬高房价，以获取更高的利润。
二、市场供应紧张然而，与房价上涨相对应的是市场的供应紧张。
调查发现，武汉市场上供应的住房并不足以满足购房者的需求。
一方面，房地产开发商面临资金、土地等各种问题，导致拿地建设的速度放缓，供应量受到限制。
另一方面，政府对房地产市场的调控政策使得土地资源的供应变得更加有限。
这两者的结合使得市场供应无法与需求相匹配，也推动了房价的飙升。
三、购房风险在武汉买房并不是一件轻松的事情。
调查发现，购房合同的条款复杂，常常牵连到购房者的利益。
例如，开发商可能通过虚假宣传和不合理的商品房质量来误导购房者，这给购房者带来了困扰和损失。
此外，购房者在选择购房时也需要谨慎，因为有些房产项目存在一些法律风险，例如所在地的规划变动、土地证书等。
购房者需要充分了解相关法律法规，并咨询专业人士的意见，以降低购房风险。
四、未来的发展趋势在房查报告中，我们也对武汉房地产市场的未来发展趋势进行了一定的预测。
首先，根据相关数据和市场分析，预计武汉房价在短期内仍会保持一定幅度的上涨，但增速可能开始减缓。
此外，由于市场供应依然紧张，购房者可能面临更多的竞争和挑战。
另外，政府对房地产市场的调控政策预计会进一步收紧，以稳定市场。
购房者在未来也需要更多地关注政策调整和市场变化，以更科学地做出购房决策。
总结起来，武汉房地产市场的房查报告显示了市场上涨、供应紧张以及购房风险等现象。
武汉市房地产市场调研报告
武汉市房地产市场调研报告12020年4月19日市场分析.11.24目录第一部分武汉市房地产数据分析2 2020年4月19日一、土地市场基本特征二、商品住宅价格情况三、商品住宅销售情况四下半年武汉及重点区域市场走势分析第二部分项目市场分析一、沌口房地产市场概况二、片区在售楼盘解析三、SWOT分析3 2020年4月19日第一部分武汉市房地产数据分析一、土地市场基本特征上半年,武汉市中心城区经过招拍挂方式共出让土地18宗,成交12宗,实际成交面积为196911.6平方米(约295亩),与去年同期相比减少85.77%;土地供应规模较去年同期减少54.24%。
每亩单价为465.73万元/亩,与去年同期相比下降21.35%。
综观上半年土地市场,与去年相比表现出截然不同的特征:(一) 量价齐跌,成交清淡一方面,土地出让和成交宗数、面积大幅萎缩,成交率下降,出让18宗6宗流拍;另一方面,成交金额大幅减少,土地单价下跌,竞拍冷清,大多数地块是在没有竞争对手的情况下成交。
以P( )004地块(京汉大道B3)为例:楼面地价为6107.88元/平方米,而去年同地段由金地集团武汉公司拍得的P( )020地块(京汉大道义和巷)楼面地价为6879元/平方米,下跌约11%。
(二) 本地企业唱主角42020年4月19日去年同期,上海豫园、重庆润隆、华润、金地等外地企业在汉大幅拿地,地块面积和成交金额都较大。
而今年则以本地企业为主,单宗地块面积和成交金额相对较小。
(三) 地段好的小地块受追捧去年土地市场以大面积、高总价的地块成交为主,今年小面积低总价的地块则受到青睐。
如P( )008地块,由于其面积小,总价低,地段优越,配套成熟,在经过162次竞拍后才由刘贵生个人拍得。
这也是中心城区首例个人购地,类似的P( )004等地块也是经过几十次竞拍才最终成交。
综上所述,经过国家去年一系列调控政策特别是紧缩政策,开发企业拿地变得谨慎。
这一方面是由于部分开发企业资金紧张,融资渠道和销售回款双双受阻,加之去年大幅拿地尚待消化,暂时丧失战略投资机动性,无力进行新一轮的圈地扩张。
某年度武汉房地产市场分析
某年度武汉房地产市场分析一、引言房地产市场是一个国家经济发展的重要组成部分，也是人民生活的重要组成部分。
本文将对某年度武汉房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需情况、价格走势、政策影响等方面。
二、市场规模某年度武汉房地产市场规模是指该年度房地产交易总额。
根据相关数据统计，某年度武汉房地产市场规模达到X亿元，较上一年度增长X%。
这一增长主要受到政府鼓励居民购房的政策影响，以及市场对房地产投资的热情。
三、供需情况1. 供应方面某年度武汉房地产市场供应主要来自于新建住宅和二手房交易。
新建住宅供应量为X万平方米，较上一年度增长X%。
这主要得益于政府对房地产开发商的支持和鼓励。
二手房交易量为X万套，较上一年度增长X%。
这一增长主要受到市场需求的推动。
2. 需求方面某年度武汉房地产市场需求主要来自于购房者和投资者。
购房者主要包括自住需求和改善性需求，其中自住需求占比较大。
投资者主要看中房地产的投资回报率和升值潜力。
某年度购房者数量为X万人，较上一年度增长X%。
这一增长主要受到低利率和购房政策的刺激。
四、价格走势某年度武汉房地产市场价格走势表现为上涨趋势。
新建住宅平均价格为X元/平方米，较上一年度增长X%。
二手房平均价格为X万元/套，较上一年度增长X%。
这一上涨主要受到供需关系的影响，以及市场投资热情的推动。
五、政策影响1. 购房政策某年度武汉房地产市场的购房政策主要包括首付比例、贷款利率、购房资格等方面的调控。
政府通过降低首付比例、降低贷款利率等手段来刺激购房需求，促进房地产市场的发展。
2. 土地供应政策某年度武汉房地产市场的土地供应政策主要包括土地出让方式、土地价格等方面的调控。
政府通过增加土地供应、降低土地价格等手段来促进房地产市场的发展，满足市场需求。
六、市场前景某年度武汉房地产市场的市场前景较为乐观。
随着城市经济的发展和人口的增加，对房地产的需求将持续增长。
政府对房地产市场的支持和鼓励也将推动市场的发展。
武汉房产市场调研报告
武汉房产市场调研报告1. 背景介绍武汉是中国中部地区的经济和交通中心，也是湖北省的省会城市。
近年来，武汉的房地产市场发展迅速，面临着日益增长的需求和投资机会。
本报告旨在对武汉房产市场进行调研和分析，以期为投资者和相关行业提供有价值的信息和决策支持。
2. 市场概况2.1 房价趋势根据调研数据显示，武汉的房价在过去五年间呈现出较为显著的上涨趋势。
房价上涨的主要原因有：土地资源稀缺、人口增长迅速、经济发展等。
然而，最近几个月来，房价涨幅出现放缓的迹象，可能与政府对房地产市场调控政策的影响有关。
2.2 房地产项目武汉的房地产项目主要包括住宅楼盘、商业物业和办公楼。
其中，住宅楼盘是市场的主要组成部分，因为大多数人都希望购买自己的住房。
商业物业和办公楼则是投资者关注的热点领域，因为它们可以带来更高的租金回报率。
3. 市场机会与挑战3.1 市场机会由于武汉的经济发展和人口增长，房地产市场仍然存在许多机会。
一方面，购房需求仍然强劲，尤其是中小型住宅需求。
另一方面，商业物业和办公楼的租赁市场也在不断扩大。
3.2 市场挑战然而，武汉的房地产市场也面临一些挑战。
首先，存在房地产泡沫的风险，政府需要加强监管以防止市场过热。
其次，供应和需求之间的不平衡可能导致一些地区的房价过高或过低。
此外，政府对房地产市场的调控政策的变化也可能对市场造成不确定性。
4. 潜在投资策略4.1 住宅楼盘投资考虑到武汉的购房需求仍然旺盛，投资住宅楼盘可能是一个较为稳妥的选择。
投资者可以关注中小型住宅项目，因为这些项目的价格相对较低，需求稳定。
同时，要注意选择地段优越、交通便利的楼盘，以增加租金回报率和资产价值。
4.2 商业物业与办公楼投资商业物业和办公楼的投资可能风险会相对较高，但潜在回报也较高。
投资者可以选择位于繁华商业区的商业物业，如购物中心、酒店或餐饮场所。
另外，办公楼的投资也可以考虑，特别是位于核心商务区的高档写字楼。
5. 结论武汉的房地产市场虽然面临一些挑战，但仍然存在着投资机会。
2023年武汉房地产行业市场调查报告
2023年武汉房地产行业市场调查报告武汉是中国重要的中部城市，也是湖北省的省会和最大城市，房地产市场一直是武汉经济的重要组成部分。
本文将对武汉房地产行业进行市场调查，并对其发展趋势和挑战进行分析。
一、市场概况目前，武汉的房地产市场得到了快速发展。
2019年，武汉全年商品房销售面积达到xx万平方米，同比增长xx%。
其中，住宅销售面积占比较高，商业办公用房和工业用房也有较好的销售表现。
二、发展趋势1. 城市化发展的推动：随着城市化进程的加快，人口逐渐向城市集聚，对住房需求的增加将推动房地产市场的发展。
2. 优质住宅需求的增加：随着人们生活水平的提高，对于高品质住宅的需求也在逐渐增加，因此中高端住宅项目的发展前景还是相对较好的。
3. 创新型产业的崛起：随着武汉高新技术产业的迅速发展，对于办公楼和产业用房的需求也在不断增加。
三、市场竞争武汉房地产市场存在着激烈的竞争。
在住宅市场上，房地产开发商之间为争夺客户，不断推出各种优惠政策和增值服务，使得市场竞争越来越激烈。
在商业办公用房和工业用房方面，随着新建和改建项目的不断增多，市场供应过剩的问题也逐渐显现。
四、政策影响政府对于房地产市场的政策也对市场的发展起到重要影响。
限购和限贷政策的出台，一定程度上抑制了投资和购房炒作行为，促使市场回归理性。
此外，政府对于房地产开发商的地产项目审批和准入条件的严格要求，也提高了行业门槛。
五、面临挑战武汉房地产市场仍面临着一些挑战。
首先是市场供应过剩的问题，特别是商业办公用房和工业用房。
其次是市场需求结构的变化，对于中高端住宅的需求增加，对于普通住宅的需求下降。
此外，宏观经济环境的不稳定性也对房地产市场产生了不利影响。
六、发展建议为了应对市场的挑战，房地产开发商和政府可以采取以下措施：1. 合理调整产品结构，适应市场需求的变化，加大中高端住宅和商业办公用房的开发和推广。
2. 提高项目品质，注重开发商的品牌形象和信誉，以赢得客户的信任和认可。
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目录一、二手房市场现状 (2)(一)二手房房源分析 (2)(二)二手房购买者结构分析 (2)二、影响二手房市场现状的几点因素 (3)(一)交易费用较高 (3)(二)旧城改造“改”出了巨大的市场需求 (3)(三)新房市场价格持续走高，拉开了与二手房的距离 (3)三、二手房市场发展前景 (3)(一)购房者利好 (3)(二)政策利好 (4)(三)旧城改造提升二手房价值 (4)四、二手房住房信贷现状 (4)(一)后来者，起步晚，发展快 (4)(二)二手房贷款发展缓慢的主要原因 (4)五、应对二手房市场现状金融机构应采取的措施 (6)(一)严把审核关，把风险控制放在第一位 (6)(二)根据市场现状，金融机构不宜大规模进入，应有针对性的、逐步进入二手房市场 (6)参考文献 (8)武汉市二手房市场现状调查一、二手房市场现状(一)二手房房源分析l、武汉二手房市场各项指标。
2001年武汉市二手房交易量达415.37万平方米，同比上涨18％。
至2002年第四季度，武汉市二手房均价为1270元，在新房市场的带动下，比上个季度略有上升。
其中房价在3-9万元间的房源占59.6％；10万元以上的占40.4％；面积在30-80平方米的房源占73％，90平方米以上的占26％；单价在800-1000元的占28.8％，单价在1000-1500元的占57.7％，单价在1500元以上的占13.5％。
2、二手市场价格和新房价格差距不大，对消费刺激不够明显。
至2002年第四季度，武汉市住房市场均价为2200，汉阳、东西湖、青山等区的均价均低于2000元，在汉阳的局部地区还有800-900元的超低价新房。
由于二手房价格和新房价格差距不够明显，消费者更愿意购买新房，投资、居住两相益。
3、二手房面积偏小，不符合市场需求的主流。
2002年武汉市住房市场对购房面积偏好占比情况：91-110平方米占31.78％，110-130平方米占22.6％。
二者合计占到市场总需求的半壁江山，是市场需求的主流。
而二手房房源的面积普遍较小，户型结构也已经老化，对购房者的吸引力大大打了折扣。
(二)二手房购买者结构分析1、中、低收入者是购买二手房的主流。
在二手房房价与新房房价差距不大的情况下，收入较宽松的居民的首选肯定是新房。
二手房每平方单价要低于新房，且平均面积较小，购房总金额不高，在中、低收入者的承受范围内。
2、外地来汉经商人员、拆迁户和毕业不久的年青人是二手房的主要需求者。
一是武汉市近年来经济发展迅猛，吸引了不少外地人来汉投资、经商，为方便生活、工作而在武汉购房。
地处老城区、商业中心的二手房以其地段优势价格适宜备受外来人员的青睐。
二是近年来武汉市政府进行了大规模的旧城改造，大量的居民不得不寻找新的栖身地，在租金日益高涨的情况下，买二手房成了这些拆迁户的首选。
三是踏入社会3-5年的年青人，有一定积储，收入渐趋稳定，正是面临结婚用房的黄金时期。
但储蓄不多制约了他们买新房的愿望，购买二手房即方便上班，又为将来购置更宽敞的新房起到了一个很好的过渡作用。
二、影响二手房市场现状的几点因素(一)交易费用较高1、二手房买方应缴税费(1)契税：按成交额的1.5％缴纳；(2)交易手续费：按国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)的规定；(3)中介服务费：委托中介公司买的，还要交不高于成交价2.5％的服务费；(4)立契过户印花税：成交额的0.5‰；(5)土地出让金：购买已购公房或经济适用住房，还要缴纳成交额的3％的土地出让金；(6)房屋所有权登记费：每建筑平方米0.30元；(7)权属登记印花税：每件5元；(8)房屋所有权证工本费：每件4元；(9)其他：有的还要交律师费、公证费、评估费等。
2、武汉市和上海市应缴税费比较。
在上海，二手房交易采取了低税费、低“门槛”办法，取消了原先就很低的综合税，其中包括土地出让金，而契税、印花税、手续费三者共占交易额的0.88％，由买方卖方分别交纳。
政府用财政资金对手续费进行补贴，而武汉市财政目前还没有能力做到这一点。
(二)旧城改造“改”出了巨大的市场需求1995-2001年，武汉市共发放房屋拆迁许可证1467项，面积676.41万平方米，其中2001年实际拆迁住宅95.4万平方米，涉及拆迁户10934户，约5万人。
假设每户获拆迁补偿款3万元，为购二手房贷款5万元，就产生了3个亿的存款市场和5个亿的贷款市场。
(三)新房市场价格持续走高，拉开了与二手房的距离2002年武汉市新建楼盘均价由年初的1949.62上升到年末的2200元以上，涨幅12％。
而二手房价的涨幅明显小于新建房。
房价差距的增大无疑加强了二手房的吸引力。
三、二手房市场发展前景(一)购房者利好武汉房产市场正处于新房市场高峰期，未来3-5年将完成向二手房市场的过渡。
城市房地产发展具有一定的规律，基本上分成三个阶段：首先，由于城市经济的快速发展和人口相对的集中，市场需求巨大，大量的房地产开发商抓住机遇，圈地开发住宅和商业用房，在这一阶段中主要表现为房产二级市场的全面启动，新盘大量出现，并且城市范围迅速扩张；其次，在经历一段时期的二级市场的火爆，房产三级市场开始启动，而购房者原先购买的住房基本上已经出现在三级市场行列中，在这一阶段只要宏观经济状况持续保持良好增长，那么随着消费者对居住要求提高，必然会在住宅进行二次消费，此时的市场表现为一、二手房并存；再次，当城市经济发展到一定的程度后，城区扩张速度大大放慢，由于可开发土地也越来越少，再加上单纯开发房产二级市场成本过高，使得整个房地产市场起了较大变化，表现为市场上交易主体为三级市场上的二手房，而二级市场开发主要为老城区的改造和少量新房。
联系实际和分析武汉市房产市场情况，笔者认为武汉目前正处于第一阶段，因此市场上新房交易比二手房交易活跃，而在今后3-5年里，房产市场将完成从第一阶段到第二阶段的过度。
(二)政策利好不久前召开的全国住宅与房地产工作会议上，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾指出，二手房上市要尽快取消不必要的审批手续，合理分配土地收益，进一步降低入市“门槛”，这一政策必将促进二手房的快速发展。
(三)旧城改造提升二手房价值2003年武汉市将以旧城改造为主，新区发展为辅。
其中，旧城改造包括积玉桥，永清街、新华西路二、三期等十个片区。
土地供应面积达3100亩。
届时将会产生大批的拆迁户。
很多拆迁居民的首选安置方式就是购买一套与原住房较近的二手房，因此预计近期内以上十个片区与其周边地区的中低档二手房将更为走俏。
其次，工程结束后，旧城区的自然环境和人文环境将会有较大程度的改善，这些地区的二手房将具有更大的吸引力。
四、二手房住房信贷现状(一)后来者，起步晚，发展快工行湖北省分行营业部是2002年才进入二手房市场的，目前仅有江岸、青山、天安支行开办了二手房贷款业务，但工行的二手房贷款业务发展迅速，至2002年末，共发放二手房贷款700万，近百户。
(二)二手房贷款发展缓慢的主要原因1、二手房产权结构复杂，不便于二手房贷款的抵押物设立、处置。
二手房交易的客体可能有商品房、经济适用房、私房和售后公房。
这几种房屋的出售政策由于历史原因各有区别，房屋的产权情况各异，存在产权共有、已设立抵押、禁止交易、已出租等多种可能。
相比之下，一手房的产权状况则简单得多，只需开发商有销售许可证即可，二手房产权状况的复杂性给贷款抵押物的设立、处置带来一些特殊的困难。
2、借款人资信审查存在困难，为个贷清收留下隐患。
由于二手房交易多是零散进行的，一般都是已经具有完全产权的房屋，因此不需要象一手房贷款那样对住房开发项目和开发商的资信状况进行评估和审查。
二手房贷款审查的重点是借款人的个人资信状况、偿债能力。
由于我国个人信用记录体系的建立尚在初期，个人信用评价内容的全面性及真实性和国外相比还有较大差距，银行难以借此很好了解借款人的实际情况。
而且由于借款人中、低收入结构决定其还款能力低下，再加上抵押物的分散性为贷后清收埋下了很多隐患。
3、银行对抵押房产价格认定难度较大。
确定二手房真实价值的重要手段就是进行评估，评估一般由评估公司或金融机构指定的评估机构来做。
但目前各评估机构之间对评估方法和参数选取不同，容易造成评估价格不准确，这其中很可能形成房产价格被高估或低估的情况。
对银行来说评估价格是确定贷款金额和发放贷款的重要依据，上述做法中可能存在的漏洞使得银行难以准确认定房产的真实价格，这对于银行控制风险是相当不利的。
至2002年初武汉共有房地产评估机构24家，一级企业只有2家，二级企业13家，三级企业5家，临时企业4家。
其中市属企业1家，区属企业14家。
4、二手房贷款操作流程比较复杂。
商业银行现在对一手房已经形成了一整套简洁有效的操作流程，也积累了相当经验。
但是二手房贷款的操作牵涉评估、抵押等多重手续，流程相当复杂。
而且各区的房产交易中心对二手房产权转移和贷款的操作方法存在不完全一致的情况。
因此目前二手房贷款操作确实比较复杂，这在一定程度上制约了该业务的发展。
5、中介机构鱼龙混杂。
由于一般二手房购房者是通过房产中介了解房源信息的，而且客户自己办理二手房交易和贷款操作并不简便，因此经常委托提供房源的中介机构办理贷款。
因此，很多中介机构在二手房贷款中充当了客户和贷款银行之间的“桥梁”，收取手续费或其他名目的各种费用。
武汉的中介机构队伍经过几年的迅猛发展，至2002年初共有房地产中介机构242家，其中江岸区74家，江汉区80家，桥口区16家，汉阳区9家，武昌区40家，洪山区12家，青山区1家，东西湖区2家，汉南区2家，蔡甸区1家，新洲区1家。
而且中介机构的数量正以每年12％的速度增长。
如此庞大的中介机构队伍难免良莠不齐，部分中介机构经纪人员素质不高，操作也相当不规范，存在“乱收费”行为。
因此，客户对部分中介机构状况不满意。
6、利率影响。
二手房的资产质量明显低于新房，不便于拍卖，其贷款风险远高于新房，但二者的利率却是一样的。
由于央行目前还未放开利率。
利率管制大大提高了银行的资产风险。
五、应对二手房市场现状金融机构应采取的措施本人认为二手房市场虽然巨大，对于商业银行来说充满机会，但目前限于前述各方面原因，在本轮房产行情中，二手房贷款却并未得到同步快速发展。
在未来3-5年本轮行情中的商品房将大量进入二手房市场，从而定会引发二手房贷款需求的迅速增长，也必然成为商业银行竞争的焦点。
对未来二手房贷业务的开展，就此提出几点建议：(一)严把审核关，把风险控制放在第一位借款人还款能力的审核。
借款人的个人资信状况、偿债能力是二手房贷款的重中之重。
从江岸支行提供的资料来看，凡年满18周岁、有稳定收入或具有足够代偿能力的武汉市居民均可申请该项贷款。