物业软件方案书

北京长融世纪数码科技有限公司

物业软件建议书

2014年01月

物业管理有限公司

公司简介

北京长融世纪数码科技有限公司，是北京市高新技术企业，主要致力于房地产（物业管理）行业管理软件的开发，提供优秀、高端的业务基础平台，提供全面信息化管理解决方案。

长融，是技术领先的软件厂商，公司积累了多年研发的经验。基于对物业管理行业发展趋势的深刻理解，结合公司物业管理先进理念，长融世纪数码科技有限公司采用目前成熟而且领先的.Net 3.5开发技术,研发了真正基于Internet连接、适用于多组织分布式应用的CPMS物业管理系统。CPMS物业管理系统是根据“集中管理、分权运作”的管理模式，以物业管理、客户服务业务为核心，集中集团总部、分公司及各地管理处于统一工作平台，实现资源共享、协同工作。通过加强集团总部对下属机构的监督，为企业的经营管理者和决策者提供实时、准确的信息依据，增强企业核心竞争力。作为软件供应商，我们首先提供一个真正意义上的软件平台，它具有极好的扩充性和良好的异构系统兼容性，能最大限度的满足多种信息系统集成的需要，促进企业的可持续发展

我们面向以下专业客户：

产业园区办公楼宇酒店式公寓住宅小区商业中心公众物业

长融的竞争优势

A.开放式B/S软件结构体系，融合少部分C/S结构使用起来更加方便，采用统

一的后台数据库平台，保证数据安全且易于维护。

B.个性化、模块化设计、客户管理为中心、分步式实施，使用户使用起来更加

自然、迅捷。

C.系统规划全面，利于系统扩展

D.优秀团队：公司培养了一批高素质管理及技术开发人员

E.客户至上，服务至上

先进的物业管理软件（CPMS）

概述

CPMS是一套房地产物业管理软件，适用于高档酒店式公寓、别墅、住宅小区，写字楼的管理。该软件功能强大实用、界面清晰大方、操作简单、人性化管理，集合住宅、办公管理、客户服务、工程、行政人事等功能模块，且具备多语言（默认中英文）功能，可切换使用。

功能特征（客户利益）

1.适用于多种物业管理类型、支持多楼盘的集中管理

2.实现对物业资料的快速查询、分析、统计汇总

3.强大且灵活的收费管理：费用自定义、生成或打印付款通知单

4.方便且人性化的提醒功能：催款、收款、合同到期或续签等提醒

5.良好的图形报表功能，如柱状、饼状，根据用户数据自动分析

6.方便的数据导入功能：单元数据、考勤管理等

7.基于网络的文档文件管理

8.完善灵活的权限控制体系

软件模块

1.客服管理（customer.mang）

1.1 系统框架（System Info）

1.2 数据库(SQL) 1.3 权限管理

1.4 数据备份与恢复 1.5 安全

1.6 系统加密 1.7 项目设置

2. 楼宇管理(Building Info.)

1.1 楼号设置 1.2 房间设置

1.3 单元设置 1.4 房间电子图

3.租售管理

1.1客户档案 1.2合同管理

4.业主管理（Residents）

1.1 基础信息 1.2 租赁信息

1.3 协议 1.4 押金

1.5 费用 1.6派工单（呼叫中心）

1.7公告栏

检索功能（Inquiry）

-楼座进行检索

-单元类型进行检索

-房间号进行检索

-业主姓名进行检索

-国籍/籍贯进行检索

-面积进行检索

5. 收费管理（Charge）

1.1 收费初始化 1.2 应收款管理

1.3 临时应收款 1.4 收费设置

1.5 生成收款单 1.6 实收管理

1.7 欠费管理 1.8 押金管理

1.9 收款提醒 1.10 统计汇总

6.办公管理(Office Manager)

1.1 我的消息 1.2 信息管理

1.3 文件存储 1.4 日程表

1.5 待办事项 1.6 通讯录

1.7 自定义链接

7.人事管理（HR）

1.1 人事初始信息 1.2员工档案

1.3 员工离职 1.4 内部变动

1.5 员工转正 1.6 考勤管理

1.7 员工考核 1.8 培训管理

1.9 薪资计算

8.采购管理（Purchase）

1.1 供应商管理 1.2 采购申请

1.3 供应商列表 1.4 供应商评估

9.工程管理（Engineering）

1.1单元设备 1.2 物业设备

1.3设备台帐 1.4 设备参数

1.5设备运行管理 1.6保养计划

1.7保养记录 1.8维修记录

1.9 二次装修

2.0 合同管理

10.车辆管理(Parking)

1.1业主车辆 1.2非业主车

11.保安部

1.1员工档案 1.2客户档案

1.3内部档案钥匙 1.4临时停车收费

1.5固定车位情况统计 1.6突发事件处理1

2.保洁部

1.1档案室 1.2培训计划

1.3重点单位通讯录 1.4清洁用品领用记录

软件报价

系统框架 1.2万

客服管理 1.2万

财务收费 1.2万

工程管理 1.2万

办公管理0.5万

行政人事0.5万

保安部0.5万

保洁部0.5万

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合计 6.8万