晟睿——甲级写字楼产品体系打造模型共20页
写字楼招商方案
写字楼招商方案目录一、前言 (2)1.1 编写目的 (2)1.2 预期效果 (3)二、市场分析 (3)2.1 行业概况 (5)2.2 市场需求 (6)2.3 竞争格局 (7)三、目标客户定位 (8)3.1 客户群体特征 (9)3.2 客户需求分析 (10)3.3 客户价值分析 (11)四、招商策略 (12)4.1 产品策略 (13)4.3 渠道策略 (15)4.4 推广策略 (16)五、招商执行计划 (17)六、风险评估与应对措施 (19)6.1 市场风险 (19)6.2 竞争风险 (20)6.3 法律风险 (21)七、招商效果评估 (22)7.1 招商成果量化 (23)7.2 招商过程监控 (24)7.3 招商效益评估 (24)八、招商策略优化建议 (25)8.1 调整产品策略 (27)8.2 优化价格策略 (28)九、总结与展望 (30)9.1 实施效果总结 (31)9.2 发展战略展望 (32)一、前言随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，写字楼市场日益成为投资领域的热点。
为了满足市场需求，提高写字楼的招商效果，本方案旨在明确写字楼招商的目标、策略和实施步骤，为项目的顺利推进提供有力保障。
本方案将围绕写字楼的市场定位、目标客户群、品牌形象等方面展开，通过深入分析客户需求、优化产品品质、提升服务水平等手段，实现写字楼的高效运营和可持续发展。
本方案还将关注行业动态和市场变化，及时调整招商策略，以应对各种挑战和机遇。
通过本方案的实施，我们期望能够为投资者创造更大的价值，为租户提供更优质的服务，为社会经济发展做出积极贡献。
1.1 编写目的本招商方案的编写目的在于明确阐述写字楼的招商策略和目标，确保招商工作的顺利进行，实现写字楼的商业价值和经济效益最大化。
通过本方案的制定和实施，旨在吸引优质企业入驻，共同打造高品质的商务环境，提升写字楼的知名度和竞争力。
本方案还将详细阐述招商的具体步骤和措施，为招商团队提供明确的指导方向，确保招商工作的有序开展。
绿城产品价值梳理模板(完整版)
前言古今中外的优秀房产品无一不是人类精神文明的积淀，文明和艺术是房产品的价值所在和永恒主题。
寻求人类文化中那些永恒不变的东西在房产品中展现和创造、寻求以人为本，人与自然、人与人、人与自我三个界面的和谐，是好的房产品的本质追求。
每一座园区或建筑，应该是广泛吸收人类建筑文明的精华，并与中国传统的文化精神和所处的自然环境完美结合所创造出的既适合当代人生存和发展，又具有深厚文脉的作品。
若房子的历史感建立在人对房子满足感的基础上，这样的房子绝不单单是物质形式，而更是一种精神品质的物化，是一种能够久留于青史的艺术作品。
经历了千百年风雨的古典主义建筑，在今天依然被人们奉为经典，那些古希腊、古罗马和文艺复兴时期的建筑所散发出的庄重典雅、和谐崇高的意趣，都包含着人类最基本的审美观念，那些建筑在今天看上去依然生气盎然，因为他们表现了人作为万物之灵的自豪与高贵，象征着人与自然的和谐与统一。
今天的建筑，虽然在功能、空间和科技含量上已经有所不同，但所表现出来的美观、和谐是永久不变的。
房产品的价值所在，与其说是地段、区位，不如说在于环境；与其说是环境，不如说在于对文明、艺术的包容和享有程度。
对于产品价值的梳理，要在详细研读产品地段、区位、规划、景观、建筑、室内空间、科技、配套、服务等基础上，深刻理解产品所能带给人（客户）与自然环境的和谐、与人交往的和谐以及自我精神的和谐的含义，以此为准则反观我们的产品价值梳理，目的和主旨是否明确，逻辑关系是否清晰、价值点罗列是否详尽而重点突出、语言表述是否平和雅致。
——源自《XXXX企业文化读本》第一序列：品牌（关键词：故事）对XXXX品牌阐述的核心：我们是谁？我们的价值观是什么？我们将奉献给时代和这个城市什么样的产品和价值？通过对XXXX企业核心理念的解读、XXXX产品营造故事的讲述来确立XXXX在各地品质品牌的领先地位。
第二序列：环境（关键词：自然资源、人文资源）对土地及其资源的拥有，是房产品价值的基础。
0世联：甲级写字楼产品体系打造模型讲解
采用车行大堂楼宇：
新时代广场、国际商会中心、 广州中泰国际中心
建议要点： 车行大堂的设计需要注意 雨篷的设置；
车行大堂的设计需要考虑 明确的人车分流，使车行动 线与人行动线互不干扰；
车行道
人行道
通过交通障碍物或围栏的设置实现人车分流
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车行大堂案例 广州中泰国际广场车行大堂设计
租售情况： 目前只租不售 入驻率约90％ 管理费 29元/月·㎡
基本数据：
项目地址 广州火车东站西侧
规模及类型 45层超高层写字楼
结构类型 框筒结构
楼体高度 210m
容积率
6.95
建筑面积 100000㎡
标准层面积 2800㎡
标准层层高 3.85m
标准层净高 27
车位
600
空调
分户式中央空调
电梯
20台日立
外部呼叫面板
品牌 美国西子OTIS
日本三菱
瑞士迅达
单梯 130万元+10万安装费 报价 (2.9m/1.35t/3.0m/s)
2.5m/s: 100万
3m/s：120万
130万元+10%安装费
(均为2.9m/1.35t，三大件 (2.9m/1.35t/3.0m/s)
进口)
能耗 高出同类10%
低于同类10%-30%
电梯厅
分区停靠
客户情况
宝洁、思科、普华永道、迪斯尼、瑞士 银行、安永、中国质量认证中心、日立 数据、夏普、京瓷
车行道
人行道
中泰国际进驻的优质客户数不胜 数，这与大厦注重细节设计密不 可分，车行大堂就是其中一个细 节让客户充分感知到一种尊贵感
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华润集团：深圳大区写字楼产品标准
目录一、总则 (1)(一)编制目的 (1)(二)适应范围 (1)(三)编制思路 (1)(四)控制原则 (1)(五)指标说明 (1)(六)成本口径说明 (2)(七)产品模型假设条件 (6)二、产品线成本限额指标 (7)(一)总成本限额指标 (7)(二)地上建安成本指标限额 (8)(三)地下建安成本指标限额 (8)(四)环境景观工程成本指标 (8)(五)单项工程限额指标 (9)(六)敏感性分析 (13)三、产品线设计标准 (14)(一)产品线建筑安装工程设计标准 (14)(二)产品线精装修工程设计标准 (22)四、产品线成本对标 (25)(一)A1档产品单项工程地上建安成本对标 (25)(二)B1档产品单项工程地上建安成本对标 (26)(三)写字楼产品线V2.0的T1档与V1.0的A档建安成本对标 (27)(四)写字楼产品线V2.0的A1档与V1.0的B档建安成本对标 (28)五、附录 (29)(一)精装修工程产品配置参考及模块化分析 (29)(二)外装饰工程产品配置参考及模块化分析 (34)一、总则(一)编制目的为继续完善深圳大区写字楼产品线标准，推进公司写字楼产品的快速开发、复制，成本、设计及写字楼组通力协作修订了写字楼产品线标准，并相应地修订了成本限额指标。
(二)适应范围适应于深圳大区管辖范围内的所有新建持有型写字楼项目的开发。
(三)编制思路首先针对《写字楼产品线标准手册V1.0》收集各项目在使用过程中遇到的问题及不足，其次筛选、确立对标项目，然后整理对标项目的产品标准、成本指标，并实地考察对标项目及与开发团队交流，解决在产品标准、成本指标数据整理、分析过程中出现的疑问，完善V1.0的不足。
在总结对标项目产品标准的基础上，结合深圳大区的项目特点及代表性楼盘在客户关注点（主要是外立面、公共区域精装修）方面的产品标准，拟定了本产品线初稿，初稿经过与各专业讨论、修改后形成产品线成果稿，并建立了相应的模型进行成本测算。
最新整理文案楼书写字楼产品手册提纲.doc
市长大厦产品折页规划封面：Logo+slogan+中国·烟台·南大街2P：谨献给这个城市正在攻城掠地和创造财富传奇的人市长大厦，烟台最好的写字楼，最伟大的新派商务力量！在烟台，城市中心，最具思想，最具世界观念！/国际5T标准纯写字楼/60-1400㎡自由空间组合/可市内观海/能自由呼吸/3P：市长大厦，烟台最好的写字楼！没有如此高度，不适合如此低调！胸怀世界，才能获得平等的对话资格！做有思想的建筑，赋予永久被敬仰的资格！超越所谓顶级、甲级、5A标准，最纯粹的国际化标准写字楼！市长大厦，傲立城市核心龙脉贵地，烟台之心！20xx年，烟台，看南大街，看市长大厦！烟台裕丰集团，专注开发优质地产，世界级海岛豪宅——西海岸的制造者！旗下路峰地产现将以全新商务标准，掌舵商务巨航，倾力打造市长大厦，做烟台最好的写字楼。
4P：市长大厦，烟台之心！在南大街拥有一席之地，烟台的财富奢侈！You own a piece of land in Nandajie Street with wealth & luxury!烟台，一个好地方，是全球最适宜生活和工作的城市之一！南大街－海港路商圈，烟台的强势竞争场。
今天的南大街就像1626年的曼哈顿，那可是荷兰人用价值仅为24美元的物品从印地安酋长那里买下的，如今确成了世界的金融中心。
“南大街－海港路”城市核心商圈，即将迎来巨变，纽约曼哈顿“24美元”的财富传奇将在南大街重现。
市长大厦，烟台之心，距离世界最近的地方！市长大厦，傲立于南大街中心，以远见营造城市，聚焦并放大一座城市的未来理想。
出，则零距离融入“南大街——海港路商圈”中心，从容畅达繁华商圈；入，则享受国际化的商务工作环境。
图片：大区域图、照片（标明项目位置）烟台购物消费中心: 聚集了沃尔玛、振华商厦、振华购物中心、百盛、大润发、南大街购物中心等中高档购物场所；烟台金融财富中心: 集中了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、恒丰银行、华夏银行、光大银行、招商银行、各类证券交易中心、保险公司等金融企业；烟台时尚休闲中心: 中心大酒店、亚细亚酒店、碧海大厦、烟中宾馆等各类中高档餐饮企业；KFC、麦当劳、永和豆浆、珠宝行、各类高档时尚主题商铺聚集于此；5P：市长大厦，国际5T商务标准！The Mayor’s Tower, the int’l 5T business standard!最有思想的写字楼，最伟大的新派商务力量！The best thinking office building, the greatest new style business force!能使一座建筑主导城市商务话语权的，只能是它的灵魂和思想。
晟睿——甲级写字楼产品体系打造模型
电梯内可装设小液晶屏，播放对外牌价、股市 行情、天气预报等商务信息；
内装材质尽量采用镜面不锈钢或玻璃材质，增 加轿厢尺度空间，风格简单，易于后期管理和 清洁；
电梯内设置空调及音乐系统。
指标设置：
电梯设计等候时间小于45”；
电梯最小速度不小于2.5m/s（甲级写字楼的最 低标准）。
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建议要点：
采用Low－e中空镀膜隔音玻璃， 保证甲级建筑品质；
玻璃幕墙开窗数量只要保证消防 规范要求即可，尽量减少；
幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃， 减少隐框，玻璃划分尽量减少人 体使用高度的视觉遮挡。
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3
硬件配置
同质产品中脱颖而出 ——体现尊贵的车行大堂
车行大堂：
考虑因素：
7
电梯选型初步建议
产品核心指标：
采用2.9米高/1.35t/2.5-3.0m/s高速大载荷电梯； 配备空调； 采用外部控制楼层智能呼叫系统；
相关费用：
单梯报价约130万元，共7部电梯，折合平米造价约为220元； 配备空调增加成本约1-3万元/台；
推荐品牌：
日本三菱、芬兰通力 其他可选：美国西子OTIS、瑞士迅达（外部控制楼层智能呼叫系 统的专利拥有者）等
甲级写字楼产品体系打造模 型
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通过客户需求强化设计要点
物业形象关键词 硬件配置
甲级楼宇 要素
软件配置
外 立 面：玻璃幕墙、灯光工程 公共空间装修标准: 电 梯：轿厢尺寸、电梯品牌、设计等候时间
大堂 电梯间 卫生间
空 调：系统类型、运营方式、计量方式
网络地板：地板类型、离地面高度、实用性
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商业策划书产品构型3篇
商业策划书产品构型3篇篇一《商业策划书产品构型》一、产品概述我们的产品是一款具有创新性和独特性的[具体产品名称]，旨在满足特定市场需求并提供卓越的用户体验。
二、产品特点与优势1. 独特设计：拥有与众不同的外观和结构设计，能够吸引消费者的目光。
2. 高性能：具备出色的功能和性能表现，满足用户对品质的高要求。
3. 便捷性：操作简单、使用方便，能适应不同用户群体。
4. 定制化：可根据客户需求进行个性化定制，增加产品的灵活性。
三、目标市场1. [目标市场 1]：该市场对产品的需求较大，且具有较高的消费能力。
2. [目标市场 2]：存在潜在的增长空间，通过针对性推广可有效拓展。
四、竞争分析1. 主要竞争对手：[列举主要竞争对手及其产品特点]。
2. 竞争优势：与竞争对手相比，我们的产品在[具体方面]具有明显优势，如更优的性能、更合理的价格等。
五、产品构型规划1. 核心功能模块：详细描述产品的核心功能及其实现方式。
2. 外观设计：阐述产品的整体造型、色彩搭配等设计理念。
3. 材料选择：说明选用的优质材料，以确保产品质量和耐用性。
六、生产与供应链1. 生产流程：制定高效、规范的生产流程，确保产品质量和产量。
2. 供应商管理：建立稳定的供应商合作关系，保证原材料的及时供应。
七、营销策略1. 品牌推广：通过多种渠道提升品牌知名度和美誉度。
2. 销售渠道：建立线上线下相结合的销售网络。
3. 促销活动：策划有吸引力的促销方案，促进产品销售。
八、财务预算1. 研发成本：包括产品设计、开发等方面的投入。
2. 生产成本：原材料采购、生产加工等费用。
3. 营销费用：用于品牌推广和销售活动的支出。
九、风险评估与应对1. 技术风险：可能出现的技术难题及应对措施。
2. 市场风险：市场变化对产品销售的影响及应对策略。
3. 竞争风险：竞争对手带来的压力及应对办法。
十、预期收益预测产品在不同阶段的销售收益和利润情况，为投资决策提供参考。
篇二《商业策划书产品构型》一、项目概述我们旨在推出一款具有创新性和独特性的产品，通过精心的构型设计，满足特定市场需求，创造可观的商业价值。
《写字楼产品品质研究》(第二分册) (NXPowerLite).doc
目录第一部分写字楼周围的社会环境3第二部分从规划的角度对写字楼产品进行研究 41.项目用地在城市规划中所处的位置 _____________________________________________ 42.描述项目用地的主要控制性指标： _____________________________________________ 53.城市设施对项目用地影响的具体内容： _________________________________________ 54.写字楼项目需要与城市规划相适应： ___________________________________________ 5第三部分从产品设计的角度对写字楼产品进行研究 71.建筑设计： _________________________________________________________________ 71.1高、低层设计： _________________________________________________________________ 71.2总平面设计与首层平面设计 _______________________________________________________ 81.3标准层设计 ____________________________________________________________________ 112.消防设计： ________________________________________________________________ 192.1总体消防系统 __________________________________________________________________ 192.2防火分区和防烟分区： __________________________________________________________ 202.3疏散的问题 ____________________________________________________________________ 212.4楼、电梯防烟前室的设计 ________________________________________________________ 212.5消防控制中心的设计 ____________________________________________________________ 223.室内设计 __________________________________________________________________ 233.1日照的控制 ____________________________________________________________________ 233.2照明： ________________________________________________________________________ 233.3温度、湿度调节——在空调专题介绍______________________________________________ 233.4其他指标 ______________________________________________________________________ 24 第四部分从设备设施的角度对写字楼产品进行研究251.电梯 ______________________________________________________________________ 251.1什么是电梯： __________________________________________________________________ 251.2电梯的分类： __________________________________________________________________ 251.3一般术语： ____________________________________________________________________ 251.4电梯台数的确定： ______________________________________________________________ 271.5电梯设置方式 __________________________________________________________________ 281.6电梯厅的布局和装修 ____________________________________________________________ 292.停车场 ____________________________________________________________________ 302.1停车场库的分类 ________________________________________________________________ 302.2停车场库的防火类别 ____________________________________________________________ 302.3停车库的耐火等级 ______________________________________________________________ 302.4停车场库与其他建筑物的卫生间距________________________________________________ 302.5停车库的防火间距 ______________________________________________________________ 302.6公用停车场车位指标 ____________________________________________________________ 31 2.7其他内容:______________________________________________________________________ 31第一部分写字楼周围的社会环境随着社会环境向复杂化和高度化的发展，人们对写字楼功能的要求也变得多样化，写字楼作为社会产品，具有很强的社会性特点。
世联甲级写字楼产品的体系打造模型共20页
Байду номын сангаас
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
世联甲级写字楼产品的体系 打造模型
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
超级产品力·第46期丨三条产品线高度标准化，这家房企如何创新精装设计
超级产品力·第46期丨三条产品线高度标准化，这家房企如何创新精装设计引言随着房地产市场的竞争到达白热化阶段，产品力已成为房企市场竞争的主要因素，如何建设产品标准化体系已成为当今房企的重点研究方向。
从产品线战略定位到产品设计指引，从产品设计指引到产品真实落地，产品线的标准化模式，都离不开企业各部门的协作。
不同的产品线，会形成不同的专业标准化成果，例如标准户型平面、建筑立面、风格模式、室内精装等等。
真正意义上的产品标准化应该是逆向推论，回归消费者需求，以消费者需求为导向。
这家成功加入千亿俱乐部的房企禹洲集团，又是如何做的呢？让我们拭目以待。
Part1.产品、风格精准定位经过行业的洗礼，今年禹洲集团正式迈入千亿级房企行列。
在产品打造方面，禹洲一直秉持“以诚建城，以爱筑家”的初心，以匠心筑造产品。
随着社会发展，时代对于居住的定义不断在刷新，面对市场突发和必然的变化，禹洲始终关注住宅产品的居住属性本身，创造住宅产品的文化精神内涵，唤醒并丰盈传统居住文化。
为每一位业主构建有品质的居所、有情感的社区、有文化的生活，则是禹洲住宅产品的设计策略主线。
禹洲集团为面对市场变化、完善竞争策略、升级品牌内涵，更新自己的标准化体系及产品系列，加强了产品标准化立面研发。
禹洲集团产品系列配置方式与行业主流模式是一致的，主要以“基础产品系+明星产品系”构建具有禹洲特色及辨识度的产品系列模式，其中基础产品系涵盖雍系、朗系和嘉系。
在不断完善的产品体系中，提炼出特色鲜明的产品主张，即：有品质的居所、有情感的社区、有文化的生活；在“品质、情感、文化”的三大诉求基础上，禹洲在深入挖掘客户需求，聚焦质量、安全、环境、生活、全龄、暖心六大中心，结合落位“101个价值点”，形成了禹洲集团产品设计价值体系。
在这个体系下，建筑立面设计研发作为建筑专业重要的组成部分，禹洲将产品系划分为两大标准化风格：现代风格与大都会风格。
外立面犹如建筑的脸面，是人们对建筑的第一印象。
房地产产品标准化体系建设研讨
“产品扩张战略”： 在同一区域掌握不同业态与产品习性，以高层、公 寓、花园洋房、别墅、购物中心并举为核心
住宅业态掌握日益成熟，并在单一业态快速 推进与精耕细作并举 郡系列初见雏形
历练自己多种业态能力，尤以 商业地产表现出色 艳澜系、香缇系、郡系、天街 系成型
异地扩张发展期：跨区域、多项目规模 发展 “区域聚集战略”大范围应用 2008年进入天津,完成环渤海区域中心 城市布局 2009年进入上海、南京基本完成长三角 区域中心城市布局 2010年、2011年从中心城市向板块内 其他重要城市渗透
2004 销售总面积（万 ㎡） 新开工总面积 （万㎡） 总人数 销售金额 163.80 240.40 1676 91.6 2005 231.80 259.30 1924 139.5 2006 322.80 399.50 2602 212.3 2007 613.70 776.70 3068 523.6 2008 557.00 523.30 3342 478.7 2009 663.60 560.90 3411 634.2 2010年 897.7 1248 4464 1081.6 2011年 1073.30 1448 5648 1215.4
[精品优选]CCC质量体系文件汇编.doc
![[精品优选]CCC质量体系文件汇编.doc](https://img.taocdn.com/s3/m/0ace0ad3998fcc22bdd10d20.png)
QP/SUNTL-20PP 质量体系文件汇编(CCC强制性产品认证工厂质量保证能力要求)编制：日期：审核：日期：批准：日期：受控状态：受控号：持有部门：版本号： A20PP-12-1发布 20PP-12-30实施上海圣特丽建筑智能科技有限公司发布发布令公司依据《工厂强制性产品认证质量保能力要求》，结合我公司实际情况编制本《质量体系文件汇编》，它适用于本公司EMBOP智能家居控制器CCC认证产品质量管理，是法规性文件，今批准发布，于20PP年12月30日实施，全体员工必须以本汇编要求来规范和协调本公司质量管理活动，采取必要的措施，确保本公司质量方针、质量目标的实现，满足产品CCC认证企业质保能力要求。
总经理：20PP 年 12月 1日上海圣特丽建筑智能科技有限公司质量体系文件QP/SUNTL4.0.3-20PP1、目的明确公司内各类人员的职责、权限，更好地实施质量管理体系。
2、范围适用于从事与产品质量活动有关的各类人员。
3、职责3.1总经理规定各类人员的职责权限及相互关系；3.2各类人员按规定的职责权限实施。
4、工作程序4.1 总经理总经理召集管理层会议，根据实际需要设立本公司组织机构，制订质量管理体系职能要素分配表，明确公司内各职能部门职责权限，确保强制性3C产品认证管理要求得到满足。
a) 负责组织贯彻国家的法律法规和上级政策，积极领导本公司质量管理工作。
b)负责本公司战略决策，亲自组织建立质量方针。
c)为质量管理体系有效运行提供必要的资源，促使质量管理体系得到持续改进。
d)任命质量负责人建立质量管理体系，并使之持续有效地运行。
e)主持管理评审，确定质量管理体系的适宜性、充分性、有效性。
f)负责对重大质量事故、质量投诉有效的组织协调。
g)负责对3C标志的申请，并对伪造、编造、盗用、冒用、买卖和转让认证标志以及其他违反认证标志管理规定的行为负全责，在认证产品变更实施前向认证机构申报并获取批准。
4.2 质量负责人a.) 负责建立和满足文件要求的质量体系，并确保其实施和保持。
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39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
写字楼产品品质研究报告(PPT45张)
建筑设计—标准层剖面设计
• 窗户
• 窗户设计时的参考因素 –采光面积 –节能的开窗大小和玻璃种类 –开窗大小与办公室进深相吻合 –办公安全性和居住性 –窗边空调设备的收口 • 窗的宽度一般是开满外柱之间或在外柱之外作成水 平联窗 • 窗下口高度在距地50-80cm高
消防设计
• 防火与防烟分区
–防火分区 –防烟分区
消防设计—防烟分区
防烟分区：
• 需设排烟设施的走道、净高不超过6m的房间，应 采用挡烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于 50cm 的梁划分防烟分区。 • 每个防烟分区的建筑面积不宜超过 500 平方米， 且防烟分区不应跨防火分区
消防设计—其他问题
–疏散的问题
• 低层外门宽度的规定：自动门、旋转门不算疏散门， 每100人1m宽 • 消防楼梯要求接近电梯厅、考虑双向疏散
消防设计—防火分区最大允许面积
消防设计—防火分区相关指标
• 地下室防火分区：
–地下室的防火分区按《高规》，每个防火分区不 得超过500平方米，设自动灭火设备时不得超过 1000平方米； –地下车库，防火分区最大允许面积为1000平方米， 设自动灭火时最大允许面积为2000平方米； –楼梯间与通风空调机房等部位的防火分隔：按照 《高规》规定：“附设在高层民用建筑内的固定灭 火装置的设置室通风2.00h的楼板与其他 部位隔开。隔墙的门应采用甲级防火门。
室内环境设计
• 温度、湿度调节—空调系统
• 噪声控制
室内环境设计
• 室内设计的 几个心理因素
–房间大小 –顶棚高度 –窗台大小、高度 –房间颜色 –装饰材料
从设备设施角度
• • • • 电梯 空调 停车位 智能化
电
• 电梯台数的设定
“十项全能”练就产品力翘楚，一线房企的产品力体系
“⼗项全能”练就产品⼒翘楚，⼀线房企的产品⼒体系导读在⾏业竞争与客群需求升级的双重要求下，产品⼒已是房企推动进⼀步发展的重中之重。
产品⼒是⼀个综合的概念，是⼀个体系，只有体系中的每⼀项都极尽做好，才能不断打造出适应新时代的产品。
今天介绍的5个案例，产品⼒体系中突出表现为以下⼏个⽅⾯：⾼颜值⽴⾯：建筑外⽴⾯是归家体验的第⼀门⾯，同时影响城市风貌健康舒适⼤区：意境独特、绿⾊设计、功能系统实景交付⽰范区：倾向打造实景⽰范区，承载⼤区功能，所见即所得户型：注重全⽅位提升户型的综合价值，舒适、实⽤、便捷、美观、智能精⼯价值树，礼序智慧标准重庆⾸创禧瑞⼭河项⽬档案项⽬地点：重庆市南岸区⽤地⾯积：95000㎡建筑⾯积：21700㎡重庆⾸创禧瑞⼭河位于全市区域森林覆盖率和含氧率最⾼的茶园新区，整体的规划布局充分考虑与公园景观的视线关系，借⽤外部的景观资源优势，保证产品景观资源的最优化，打造三向揽⼭，⽔绿交融的⼭体公园社区。
△项⽬鸟瞰图01产品⼒体系：精⼯价值树项⽬遵循⾸创置业“禧瑞系精⼯价值树”配置，主打精智·礼序·院墅，为项⽬销售带来溢价点。
规划全体系化产品价值，形成4⼤价值，20分项，8项专业模块。
做到80%的价值点达到市场优良标准，10%的价值点形成产品独特亮点。
02 规划布局：多产品价值最⼤化项⽬遵循价值最⼤化原则，选择低密、经济别墅/⼤平层、洋房等⾼价值产品。
前期以洋房、叠拼主流产品快速回现⾦流，后期以⼤平层、院落别墅明星产品保证溢价。
△项⽬实景图别墅区利⽤地形地貌采⽤分台设计，打造⼭地特⾊的禧瑞系别墅。
场地⾃然放坡局部挡墙，以及叠级台阶种植池结合中轴⽔景，创造出植根于重庆⼭城特有的起伏式景观地形。
03 ⽴⾯设计：极限成本控制下的精致设计跳脱出传统住宅⽴⾯形式，⽤极具现代感的流线形与重庆的⼭形⽔势相呼应，相观望。
与⾃然和谐对话，呈现出轻盈流动的现代感。
建筑主体未采⽤任何幕墙的设计，却给⼈呈现出了⼀副只有⽯材和铝板幕墙才能呈现的精致效果。