2018年宁德区域地产市场市场报告
【房地产进入城市可行性报告】宁德城市发展研究及房地产市场简报
需求量
随着宁德市经济的快速发展和城市化进程的 加速，住宅需求量持续增长，但受限于居民 收入水平和购房政策的影响，需求增长速度
相对平缓。
房地产市场价格水平及走势
价格水平
目前，宁德市中心城区的住宅均价约为10000元/平方米，相对于一线城市的房价 仍处于较低水平。
价格走势
未来几年，随着宁德市经济的发展和城市化进程的加速，预计房价仍有上涨压力 。
要点三
房价走势
受政策调控和市场需求影响，预计未 来宁德房价将保持稳定增长态势。同 时，不同区域和不同类型房产的价格 增长速度将有所差异。
THANK YOU.
教育医疗设施
加快优质教育、医疗资源的引进和布局，提升 城市公共服务水平。
3
生态环境
注重环境保护和生态修复，提升城市绿化水平 和空气质量。
未来房地产市场趋势预测
要点一
调控政策
要点二
供求关系
预计未来政府将继续加强对房地产市 场的调控，以保持市场稳定和健康发 展。
随着城市人口增长和城市化进程加快 ，预计未来房地产市场供求关系将保 持平衡。
宁德市近年来致力于提升城市地位和形象，加强城市规划和管理，制定了一 系列城市发展战略和规划，以促进城市经济的快速发展和产业结构的优化。
政策导向
宁德市政府积极推动新兴产业的发展，加大对高新技术产业、绿色环保产业 等的扶持力度，同时鼓励创新创业，为城市发展注入新的活力。
城市产业升级与转型发展
产业升级
宁德市正在加快产业结构调整和升级，培育和发展新兴产业，推动信息技术、生 物技术等高新技术产业的发展，提高城市经济的核心竞争力和可持续发展能力。
2023
宁德城市发展研究及房地 产市场简报
宁德市(市辖区)商品房销售面积和待售面积数据解读报告2019版
宁德市（市辖区）商品房销售面积和待售面积数据解读报告2019版序言宁德市商品房销售面积和待售面积数据解读报告从商品房销售面积，商品房待售面积等重要因素进行分析，剖析了宁德市商品房销售面积和待售面积现状、趋势变化。
借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解宁德市商品房销售面积和待售面积现状及发展趋势。
宁德市商品房销售面积和待售面积解读报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
宁德市商品房销售面积和待售面积数据解读报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
宁德市商品房销售面积和待售面积数据解读报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍宁德市商品房销售面积和待售面积真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。
目录第一节宁德市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节宁德市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3)一、宁德市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、宁德市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、宁德市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、宁德市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、宁德市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节宁德市商品房待售面积指标分析（均指市辖区） (7)一、宁德市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、宁德市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、宁德市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、宁德市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、宁德市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：宁德市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：宁德市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：宁德市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：宁德市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：宁德市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：宁德市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：宁德市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：宁德市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：宁德市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：宁德市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：宁德市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：宁德市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节宁德市商品房销售面积和待售面积现状宁德市商品房销售面积和待售面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：宁德市商品房销售面积和待售面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
2018年房地产行业市场调研分析报告
2018年房地产行业市场调研分析报告目录第一节楼市销售量价增速下降调控成效显现 (5)一、17年以来楼市成交持续下降 (5)二、一二线城市房价涨幅持续回落调控成效显现 (7)三、预计开发投资增速拐点将现 (10)四、土地成交年内高点或已现 (11)第二节下半年资金流动性将进一步趋紧 (16)第三节楼市进入新一轮调控周期 (19)第四节房企业绩有支撑强者愈强将进一步凸显 (23)第二节房地产行业领先企业分析 (25)一、招商蛇口 (25)二、保利地产 (26)三、华夏幸福 (27)四、华发股份 (28)五、深振业A (29)图表1：全国商品房累计销售面积 (5)图表2：全国商品房累计销售额 (5)图表3：全国商品房单月销售面积 (6)图表4：全国商品房单月销售额 (7)图表5：70大中城市房价同比变化 (8)图表6：70大中城市房价环比变化 (8)图表7：一二三线城市住宅价格同比变化 (9)图表8：一二三线城市住宅环比变化 (9)图表9：房地产开发投资增速变化 (10)图表10：全国土地累计购置面积 (11)图表11：全国土地累计成交价款 (12)图表12：100大中城市单月土地成交建面 (13)图表13：100大中城市单月土地成交总价 (13)图表14：100大中城市土地成交楼面均价 (14)图表15：100大中城市土地成交溢价率 (14)图表16：房地产开发资金来源合计 (16)图表17：房地产开发资金来源变化 (16)图表18：SHIBOR隔夜利率变化走势 (17)图表19：房价走势情况 (19)图表20：上市房企一季度营业总收入 (23)图表21：一季度净利润同比变化 (23)图表22：销售商品收入现金占当期营收比例 (24)表格1：近十年楼市调控政策及成效汇总 (20)第一节楼市销售量价增速下降调控成效显现一、17年以来楼市成交持续下降2017 年1—4 月全国商品房销售面积合计4.16 亿平方米，其中住宅销售面积合计3.65 亿平方米，同比分别上升15.7%和上升13%。
宁德房地产
宁德房地产宁德位于中国福建省东北部，是一个美丽的沿海城市。
宁德的房地产市场近年来发展迅猛，成为当地经济的重要支柱。
本文将从宁德房地产市场的历史演变、市场现状、未来发展趋势等方面进行探讨。
首先，我们来看一下宁德房地产市场的历史演变。
宁德的房地产市场在改革开放之初就开始起步，经过数十年的发展，逐渐壮大起来。
特别是近年来，宁德经济蓬勃发展，房地产市场规模不断扩大，成为当地经济的重要支柱之一。
政府的大力支持和引导也为市场的发展创造了良好的环境。
其次，我们来了解一下宁德房地产市场的现状。
目前，宁德的房地产市场呈现出稳步增长的态势。
房地产项目在城市各个区域相继建设，供应量逐渐增加。
同时，购房者的需求也在不断增加，市场供需矛盾逐渐凸显。
尤其是宁德的热点区域，房价上涨较快，市场竞争激烈。
然而，也有一些偏远地区的房地产市场供需状况较为平稳，价格相对较低。
接下来，我们来展望一下宁德房地产市场未来的发展趋势。
随着宁德地区经济的不断发展，房地产市场势必会得到进一步推动和提升。
例如，宁德作为中国重要的能源基地，未来可能会吸引更多的投资者前来开发能源相关的项目，从而带动当地房地产市场的发展。
另外，宁德作为沿海城市，拥有得天独厚的自然景观和旅游资源，未来将有更多的人涌入宁德旅游或置业，进一步推动房地产市场的发展。
然而，宁德房地产市场也面临着一些挑战和问题。
首先是土地资源供应紧张。
宁德地域狭长，土地资源有限，随着市区扩张，供应压力将日益加大。
其次是购房者的信贷风险。
随着房地产市场的火爆，一些购房者可能会面临信贷风险，特别是那些购买力有限的家庭。
第三是房价调控的问题。
政府需要密切关注房地产市场的波动情况，采取合适的政策手段，防止房价过快上涨，维持市场的健康平稳发展。
总的来说，宁德房地产市场在历经多年的发展之后，已经成为当地重要的经济支柱。
目前市场呈现出稳步增长的态势，未来也有望继续向好发展。
然而，市场也面临一些挑战和问题，需要政府和相关部门密切关注和引导。
2018年宁德市国民经济和社会发展统计公报
2018年宁德市国民经济和社会发展统计公报宁德市统计局国家统计局宁德调查队（2019年3月17日）一、综合初步核算，全年实现地区生产总值1942.8亿元，比上年增长8.1%。
其中，第一产业增加值295亿元，增长4.3%；第二产业增加值968.95亿元，增长8.3%；第三产业增加值678.85亿元，增长9.7%。
第一产业增加值占地区生产总值的比重为15.2%，第二产业增加值比重为49.9%，第三产业增加值比重为34.9%。
全年人均地区生产总值66878元，比上年增长7.8％。
图1 2014-2018年地区生产总值（GDP）及其增长速度全市年末常住人口291万人，比上年末增加1万人。
其中城镇常住人口165万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为56.7%，比上年末提高1.0个百分点。
户籍人口城镇化率为36.8%，比上年末提高0.5个百分点。
全年出生率13.2‰，死亡率6.8‰，自然增长率6.4‰。
表1 2018年年末人口数及其构成指标年末数(万人) 比重(%)常住人口291100.0其中：城镇16556.7农村12643.3其中：男性151.0351.9女性139.9748.1全年城镇新增就业2.53万人，有1.08万城镇失业人员实现了再就业，就业困难人员再就业2859人。
全市实现农村劳动力新转移就业4.06万人。
年末城镇登记失业率为2.72%，比上年末下降0.01个百分点，低于省下达年末控制指标1.28个百分点。
图2 2014-2018年城镇新增就业人数二、农业全年农林牧渔业完成总产值526.48亿元，比上年增长4.3%。
粮食种植面积133.63万亩，比上年增加0.70万亩，其中稻谷面积89.96万亩，减少1.14万亩；油料种植面积3.61万亩，减少0.18万亩；蔬菜种植面积85.73万亩，增加3.95万亩。
全年粮食产量46.99万吨，比上年增产0.83万吨，增长1.8%，其中稻谷36.78万吨，增产0.06万吨，增长0.2%。
2024年青海省房地产市场调查报告
青海省房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对青海省的房地产市场进行深入调查和分析，为相关利益相关方提供决策依据和参考。
通过对青海省的房地产市场发展状况、供求关系、价格趋势以及政策环境等方面进行研究，以期全面了解该省房地产市场的运行状况。
2. 背景青海省位于中国西部，是一个资源丰富的地区。
近年来，随着青海省经济的快速增长，房地产市场也经历了蓬勃发展。
然而，随着政府的调控政策和市场供求关系的变化，青海省的房地产市场也面临着一些挑战和问题。
3. 市场概况3.1 经济环境青海省以农牧业和能源产业为支柱，同时也拥有丰富的旅游资源。
近年来，随着政府推动西部大开发和生态文明建设，青海省的经济持续快速增长。
3.2 市场规模根据调查数据显示，青海省房地产市场规模逐年扩大。
不论是住宅、商业还是写字楼等领域，市场需求都在增加，同时也有更多的开发商和投资者进入这一市场。
3.3 价格趋势随着市场供求关系的变化，青海省的房地产价格也出现了波动。
在过去几年中，房价一直呈上涨趋势，但近期受到政府的调控政策和市场需求的变化影响，房价有所回落。
4. 政策环境4.1 政府调控政策青海省政府出台了一系列房地产市场调控政策，以控制房价上涨速度，保障市场稳定发展。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，对市场价格和供求关系产生了一定影响。
4.2 政府支持政策为进一步促进房地产市场的发展，青海省政府也出台了一些支持政策，包括土地供应、建设补贴和税收优惠等方面的扶持措施，吸引更多开发商和投资者进入市场。
5. 市场前景根据对青海省房地产市场的调查和分析，可以预测，未来青海省的房地产市场将保持稳定增长的态势。
随着政府的政策调控和市场需求的变化，房地产市场的价格和供求关系将逐步趋于平衡。
6. 结论本报告通过对青海省房地产市场的深入调查和分析，总结了该省房地产市场的发展状况、价格趋势、政策环境以及市场前景等方面的情况。
对于政府、开发商和投资者来说，本报告提供了有价值的信息和数据，有助于制定相关决策和规划战略。
2018年1-7月福建省房地产开发和销售情况
2018年1-7月福建省房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2018年1-7月，全省房地产开发投资2804.84亿元，同比增长3.3%，增速比上年同期提高1.1个百分点。
其中，住宅投资1957.43亿元，增长8.4%，占房地产开发投资的比重为69.8%。
1-7月，房地产开发企业房屋施工面积29320.94万平方米，同比增长0.7%；其中，住宅施工面积18669.46万平方米，增长1.4%。
房屋新开工面积3752.33万平方米，增长41.5%；其中，住宅新开工面积2622.64万平方米，增长42.8%。
房屋竣工面积1764.46万平方米，下降7.9%；其中，住宅竣工面积1089.02万平方米，下降13.6%。
1-7月，房地产开发企业土地购置面积625.10万平方米，同比增长32.5%。
二、商品房销售和待售情况1-7月，商品房销售面积3667.61万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅销售面积2863.72万平方米，增长12.2%。
商品房销售额3826.64亿元，增长2 3.0%；其中，住宅销售额2986.08亿元，增长28.9%。
7月末，商品房待售面积1967.15万平方米，同比下降4.0%。
其中，住宅待售面积597.56万平方米，下降9.6%。
三、房地产开发企业到位资金情况1-7月，房地产开发企业到位资金3763.47亿元，与上年同期持平。
其中，国内贷款525.47亿元，增长6.7%；利用外资2.58亿元，增长55.8%；自筹资金1435.80亿元，增长13.0%；其他资金223.58亿元，下降13.0%。
2018年1-7月房地产开发和销售情况主要数据指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）2804.84 3.3其中：住宅1957.438.4房屋施工面积（万平方米）29320.940.7其中：住宅18669.46 1.4房屋新开工面积（万平方米）3752.3341.5其中：住宅2622.6442.8土地购置面积（万平方米）625.1032.5房屋竣工面积（万平方米）1764.46-7.9其中：住宅1089.02-13.6商品房销售面积（万平方米）3667.6112.6其中：住宅2863.7212.2商品房销售额（亿元）3826.6423.0其中：住宅2986.0828.9商品房待售面积（万平方米）1967.15-4.0其中：住宅597.56-9.6房地产开发企业到位资金（亿元）3763.470.0其中：国内贷款525.47 6.7利用外资 2.5855.8自筹资金1435.8013.0其他资金223.58-13.0。
宿州市2018年年度房地产市场报告
6月
7月
8月
11月
12月
二级市场
商业产品备案价格走势
12月份宿州市非住宅成交均价为8172元/m2, 环比下降 18.28% 。 1-12 月份累计备案均价 8428元/m2 。 同比去年上升54.72%。整体看来，宿州市区商业产品备案价格稳步上升。
（2017年12月-2018年12月)宿州市市区累计已备案非住宅商品房均价走势
/
1467
289
1445
179
392
1178 1230 2197
329 11618
二级市场
区域开盘加推情况
从开盘分布区域来看，政务新区仍然是主力，马力十足，9家楼盘，开盘19次，推出3100余套房源，遥遥
领先；宿马新区1家楼盘5次开盘，推出2800余套房源；西城新区5家楼盘9次开盘推出1800余套房源。
二级市场
月度开盘加推情况
2018年宿州共28个项目开盘加推，总开盘量达54次，业态涵盖住宅、商铺及车位，其中，住宅共推出约11618套。 从每月的开盘次数来看，1月和2月，为了迎接返乡置业热潮，分别有7次和9次开盘，共推出近3000套房源；其次， 楼市传统营销旺季“金九银十银四” 共推出3800余套房源；6月本是淡季，但纯新盘接二连三入市引起市场热议；10月 和11月不断有新盘入市，共加推3400余套房源。其他月份，表现较为平淡。
2018年宿州市区土地成交明细
规划用途 住宅商服 商服 工业 仓储 科教 宗数 33 3 34 1 2 出让面积(亩) 4158亩 128.34亩 2156.8亩 49.49亩 151.42亩 金额(元) 63亿 0.77亿 2.26亿 0.05亿 0.56亿
一级市场
宿城各区域成交情况
宁德时代2018-2020年三大财务报表
2.48 2.49 1.91 27.56 21.60 7.91 17.27 183.68 179.35 12.74 18.50
2.09 2.09 1.80 17.27 20.73 6.10 8.84 52.53 69.37 6.16 5.46
CNY CNY
期末汇率
33,078 CNY CNY
1 期末汇率
521.49 134.72
96.27 9.08 18.56 12.18 46.17 41.68 195.11 232.00 44.09
8.70 11.27
6.64 4.73 7.17 27.76 12.13 12.18 21.85 55.82 0.39 107.32
11.96 12.78 10.27 5.72 9.28 29.06 10.95 10.86 20.49 58.37 0.52 113.89
406.25 57.59 38.15 57.61 37.00 50.13 45.60 34.64 6.45 39.15 25.15 29.92 59.58
103.67
1,128.65 196.22 48.13
1,566.18 54.53 549.77 324.47 874.24 47.76 691.95 642.07 68.37 416.62 11.58 186.41
2020-12-31 年报 合并报表
2019-12-31 年报 合并报表
2018-12-31 年报 合并报表
503.19 9.90
446.55 69.59 20.85 69.83 21.21 61.04 55.83 22.43 13.19 42.65
8.93 35.69 66.32 115.00
457.88 54.63
2018年我国房地产行业发展形势报告
2018年我国房地产行业发展形势报告作者：来源：《财经界·上旬刊》2019年第03期2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。
从全国各区域来看，区域间分化特征明显。
华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长;东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势;华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石;华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响;华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢;西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。
2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。
其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。
分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。
华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。
分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿元，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿元。
从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。
宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。
分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。
2018年赣州市房地产市场分析报告
2018年赣州市房地产市场分析报告目录第一章政策法规及主要新闻导向 (3)第二章土地市场 (14)第三章赣州市区市场分析 (20)一、住宅供应量分析 (20)二、各行政区域成交情况 (26)三、2017年赣州市中心城区单盘新建商品房销售金额一览 (27)四、2017年赣州市中心城区单盘新建商品房销售面积一览 (27)五、2017年赣州市中心城区单盘住宅销售金额一览 (28)六、2017年赣州市中心城区单盘住宅销售面积一览 (29)七、2017年赣州市章江新区单盘商业销售金额一览 (29)八、2017年赣州各县、市、区单盘住宅销售金额一览 (29)第四章赣州市中心城区各项目商品住宅成交一览 (31)第五章赣州市中心城区二手房交易情况 (35)图表目录表 1 2017年1-12月赣州全市出让土地情况 (14)表 2 2017年1－12月赣州市中心城区（章贡区＋开发区＋蓉江新区）商品住宅预售一览 (20)表 3 2017年1-12月赣州市中心城区项目预售情况 (20)表 4 2017年赣州市中心城区各物类别商品房成交一览 (26)表 5 2017年赣州市中心城区及南康区、赣县区商品住宅成交一览 (26)表 6 2017年赣州市中心城区单盘新建商品房销售金额情况 (27)表7 2017年赣州市中心城区单盘新建商品房销售面积情况 (27)表8 2017年赣州市中心城区单盘住宅销售金额情况 (28)表9 2017年赣州市中心城区单盘住宅销售面积情况 (29)表10 2017年赣州市章江新区单盘商业销售金额情况 (29)表11 2017年赣州各县、市、区单盘住宅销售金额情况 (29)表12 2017年赣江新区在售热盘住宅备案一览（43个） (31)表13 2017老城站北区及水东片区在售热盘住宅备案一览（37个） (32)表14 2017蓉江新区及开发区在售热盘住宅备案一览（37个） (33)表15 2017年赣州市中心城区二手房交易情况 (35)第一章政策法规及主要新闻导向3月14日，赣州出台政策进一步加强房地产市场调控3月14日，赣州市出台限购政策进一步加强房地产市场调控，政策明确，在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区，下同）无住房（含住宅性质公寓，下同）或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购l套商品住房（含存量房，下同）；能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的（政策出台后不能通过补缴认定），且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买l套商品住房；未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。
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【土地环境】宁德市处于发展上升期，各大房企积极拿地，土拍市场火热， 近三年供应量与成交量持平，但土地供应少，土地储备少，地块稀缺
单位：万/㎡
2014年-2018年宁德市主城区土地供应需求走势
单位：元/㎡
n 2018年沉默近半年的土拍市场再次火热，6块土地无一流拍 n 2017年宁德房地产市场火热， 龙头房企纷纷驻扎于此，竞相拿地，楼面价达4203元/㎡ n 2014年土地供应量达129.3万㎡，为近5年高峰
53527.7
其它普通商 品住宅用地
≤26%
1-1.85 ≥30% 6450 6450 1-2 ≥30% 10650 10650 1-2.1 ≥30% 10900 10900
2018年（前三季度）宁德市各县市GDP总量对比
GDP总量 （单位）亿元
CHAPTER TWO
【政策环境】紧跟一二线城市步伐，调控政策全面升级，限购、限售、限 价无一落下
公正摇号 公开销售
•新批商品住房中50%套数优先考虑
蕉城、东侨户籍无房刚需客户 •取得预售证后应公正摇号选房
限价
•销售价格确定后不得调整，需调整时，须间隔12个月，且单栋 未 售套数不得少于20套，幅度在5%以内，且不超年度控价目标 •装修价格不得超2500元/㎡，不得拒绝使用贷款方式购买车位
总体看来，全市九个县市近五年来GDP均有一定增长，其中蕉城、福安、福鼎增长速度较快，周宁、柘荣增长速度 缓慢，GDP总量前三的城市为、福安、福鼎、蕉城。
GDP总量 （单位）亿元
2018年（前三季度）宁德市各县市GDP总量对比（单位：亿元）
从县域情况看，县域增速差距较大，沿海县（市、区）GDP增速明显快于山区县，其中， GDP增幅最高的蕉城 （11.4%）和最低的屏南（0.4%）相差11.0个百分点。
东兰组团闽 2018P02 东路北侧余
复路东侧
49177
其它普通商品 住宅用地
≤25%
1-2.2 ≥30% 44000 44000
2018P03
天山路南侧 和畅路东侧
19799
其它普通商品 住宅用地
≤28%
1-2.2 ≥30% 16700 19600
2018P04
富春路南侧 宁川路东侧
34200
其它普通商品 住宅用地
4977
新能源
4095
宁德市交通 投资集团有
限公司
4500
个人
4644 中融地产
4047 金禾地产
1914
宁德市城建 集团
【一级市场】（2018年宁德市区土地成交明细）
地块编号
位置
土地面积 （㎡）
土地用途
规划经济技术指标 建筑密度 容积率 绿地率
起始价 成交价（万 竞买保证金 成交楼面价
（万元） 元）
楼面地价调节 系 数
容积率调节系数 集中商业配套系数
——
2.5为基准 ±10%
——
±0.1 ±0.01
=0
-0.01 +0.01
例：某拍卖成交商住地块，位于一类片区，成交 溢价率为 165.2%，容积率为2.0，集中式商业配套15%，求预售价 格。
预售价格=9333.21*[1+（165.2*0.00005）+（ 2.5-2.0）*0.01+（15%*0.01）]
限售
• 在中心城区范围内新购商品住房（新建及二手），取得 不动产权证未满3年，不得上市交易及转让公证手续
限购
•拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨居民家庭 •拥有1套及以上商品住房的本市（县）户籍居民家庭
（144㎡以下） •个人所得税或社会保险证明未满6个月的非本市户籍
居民家庭
政策 备政案策 价
车位 装修
限价
备案间隔6个月内，价格不 得高于 上一次价价格，超过6 个月，上调幅
度不高于3%
一类
18万/个
二类
16万/个
三类
14万/个
四类
12万/个
≤2500元/㎡
【政策环境】分区控价，2018年宁德毛坯控价7500-11000元/㎡，精装 最高价13500元/㎡
片区 一类片区 二类片区 三类片区
近一年成交均价 （毛坯） 9333.21
（万元） （元/㎡）
竞得人
飞鸾镇梅田村滨 J2018- 海大道南侧新飞
01P 路西侧滨溪路东 侧
35579.1
其它普通商 品住宅用地
≤26%
飞鸾镇梅田村滨 J2018- 海大道南侧新飞
02P 路西侧滨溪路东 侧
54785.8
其它普通商 品住宅用地
≤26%
飞鸾镇梅田村滨 J2018- ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ大道南侧新飞
03P 路西侧滨溪路东 侧
2018年（前11月）福建省各市GDP总量对比（单位：亿元）
总体看来，泉州GDP总量7574亿元，全省排名第一，增速最快的是泉州市为12.90%，增速最低的是宁德市为 7.88%，全省其他各地市增速较为均衡。
2018年（前11月）福建省各市GDP总量对比
GDP总量 （单位）亿元
2013-2017年宁德市各县市GDP总量（单位：亿元）
宏观经济、政策环境 2018年一级市场分析 2018年二级市场分析 2019年市场研判 品牌开发商监控
7
CHAPTER ONE
2013-2017年福建省各市GDP总量（单位：亿元）
综合来看，全省九个城市近年来GDP均在总体平稳，稳中有进，GDP总量前三城市为泉州、福州、厦门。
GDP总量 （单位：亿元）
≤25%
1-2.6 ≥30% 34200 40000
2018P05
仙蒲路西侧 九龙路南侧
13533
其它普通商品 住宅用地
≤28%
1-2.2 ≥30% 8120 12050
2018P06
闽东路中段 南侧
9060
其它普通商品 住宅用地
≤25.01%
1-4.75
≥20%
9060
9060
7500
13200 5010 10260 2440 1014
8048.9
6893.45
2018年控价目标 （毛坯） 11000
9500
8500
四类片区
三类片区
一类片区 二类片 区
漳湾工业区 四类片区
三类片 区
四类片区
6202.45
7500
调节系数计算
拍卖、挂牌
楼面地价调节 系 数
土地成交溢价 率 *100%
溢价 率
±1%
调节系数 ±0.00005 ≤0.1
协议
【一级市场】（2018年宁德市区土地成交明细）
地块编号
位置
土地面积 （㎡）
土地用途
规划经济技术指标 建筑密度 容积率 绿地率
起始价 成交价（万 竞买保证金 成交楼面价
（万元） 元）
（万元） （元/㎡）
竞得人
金马北路西 2018P01 侧博士园项
目一期南侧
40491
其它普通商品 住宅用地
≤30%
1-1.3 ≥30% 25000 26200