普罗理想国项目专项报告终

目录

一

项目简介

二

项目产品

三

项目动态

四

小结

1、项目区域：普罗·理想国位于郑开大道与雁鸣大道交汇处，距离连霍高速5公里、高铁站22公里、CBD25公里，紧邻郑

汴中央公园，地处郑州国际文化创意产业园区，未来发展利好；此区域以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业，环境优势较强；规模性房企入驻迅速催熟区域热度。

Ø区域位置：郑州国际文化创意产业园区作为郑州中心城区与开封中心城区之

间新的城市中心，未来发展一方面在于郑东新区的扩围，另一方面在于郑汴

一体化的实施；

Ø区域定位：“文化创意、时尚旅游、高端商务”，突出“以绿、水为主导”

和“以休闲、慢生活为主体”的低碳生态田园城市；

Ø自然景观：世界之最的郑汴中央公园，27平方公里，38700亩，以贾鲁河

为基础打造的超大公园，区域绿化率高达53%；

Ø人文价值：建业华谊、迪士尼、周星驰工作室等的落地，区域的人文价值得

大郑州东区区位分布图

到提升；

Ø生活配套：周边教育、医疗、商业配套资源匮乏，目前学校、医疗为乡镇级

别，商业仅有郑州杉杉奥特莱斯、海宁皮革城已开业运营；

Ø交通配套：郑开大道、中央大道、商都大道、机西高速瞬移CBD、高铁站、

新郑机场、开封古城，地段优越，交通便捷。郑开轻轨及未来地铁M8号线

、M9号线、M12号线、R1号线、R4号线公共交通建成将会完善区域交通

配套；

Ø开发商集群效应：一线房企大鳄万科、融创、碧桂园，本地知名开发商康桥

、永威等集中入驻，迅速催熟区域的价值。

郑州国际文化创业产业园区规划图

2.1、企业简介：普罗中国前身是一家香港国际投资有限公司，2003年普罗地产成立，目前已在郑州开发4个项目，以竭尽所能追求极致，成就生活的美好，追求利润之上的更高层次的价值为企业愿景。

u企业简介：普罗中国，前身即高择投资有限公司，是一家总部设在香

港的国际投资有限公司。2001年起进入中国大陆投资，投资总额60.8

亿美元，致力于在尊重自然的前提下，充分整合利用资源，为人类提

供舒享的生活空间和服务、高品质的休闲旅游体验、国际化的教育体

系等，创造为民众创造安全放心、舒适美好的理想生活。

普罗旺世

u主要业务：主营业务包括普罗地产、普罗旅游、普罗教育、普罗物业

、普罗食品五块领域，现拥有全资和参股企业达15家。

u企业愿景：极具人文情怀，竭尽所能追求极致，成就生活的美好，追

求利润之上的更高层次的价值。

银河丹堤

普罗·理想国普罗旺世·龙之梦

2.2、企业史记：2003-2017年，普罗中国根植郑州14年，发展成为地产、旅游、教育、物业、食品多元化的投资主体。

2003年，普罗地产创立

2005年，普罗旺世，惊艳入市同年，与郑州市第一中学、第八

中学签订办学协议合作

2008年，普罗教育郑州一八联合国际学校

正式招生开学

2010年，银河丹堤项目

入市销售

2013年，龙之梦项目正式开工同年，普罗教育郑州一八国际小

学投入使用

2016年，普罗·理想国项目入市

同年，郑州杉杉奥特莱斯开业

2014年，济源沁河旅游开发有限公司注册，致力打造国

内一流水平的温泉度假区

3.1、项目总概况：普罗理想国位居郑开大道与雁鸣大道交汇处，项目总规划面积5500亩，总开发用地近4000亩，总建筑面积约350万平方米，计划总投资230亿元。

项目位置

郑开大道与雁鸣大道交会处（彩虹隧道）东北角开发企业

郑州普罗房地产开发有限

公司

占地面积总规划面积5500亩总开发用地近4000亩

建筑面积

350万㎡

容积率 1.1

绿化率35%首块地拿地时

间2016年6月29日（2012年已于政府签订大孟镇框架协议）

首块地溢价率0%

首块地成交亩单价170万元/亩

首块地成交楼面价

1700元/㎡

主力产品类型一期产品为联排别墅（270-350㎡），花园洋房（146㎡），小高层（240㎡）；

二期产品主要是叠拼别墅（200㎡左右），花园洋房（165㎡），16-18层的高层（165㎡）。

一期成交价格洋房产品11000-20000元/㎡，联排别墅产品15000-28000元/㎡

装修标准毛坯

销售情况

一期别墅、洋房已售罄，小高层未推出；二期产品基本确定，正在前期咨询中

3.2、项目概况：普罗·理想国以“城市移民新故乡”为规划宗旨，倾情打造八大人居理想，以花园城市和现代宜居家园为设计蓝本，以“理想城市”为造城理念，打造美好与爱的4平方公里。

美好与爱的4平方公里

多维立体交通9万方中央公园

艺术文化中心

奥特莱斯商业集群社区医疗

国际教育

普罗物业

精工建筑

3.3、项目整体规划：项目规划有住宅区、商业区、教育区、生态网络休闲区以及产业集聚区，斥资5亿打造彩虹隧道（中央公园）、一八联合学校、杉杉奥特莱斯（引进合作）、河南中医学院第一附属医院等相关配套，规模庞大，配套齐全。

Ø商业配套：24万平方杉杉奥特莱斯（已开业

）、18万平方目的性商业中心（规划中）、

11万平方社区开放商街（规划中）

Ø教育配套：一八教育体系、纯美式教育体系，

实行15年一贯制双语教学，对接世界教育标

准，可直升北美名校。

Ø产业配套：国际化的创智工坊和创意文化产业园区，五星级度假和会议型酒店（规划中）

Ø医疗配套：河南中医学院第一附属医院

Ø生态配套：中央公园

杉杉

奥特

莱斯

大型

集中

商场

中央

公园

（彩

虹隧

道）

一八联合

学校

安置区

（合村

并城新

城镇）

郑

开

大

道

雁鸣

大道

一期

产品

售罄

二期

河南中

医学院

第一附

属医院

项目后

期用地