经济法-第八章--物权法律制度(2)-2011年版

1、下列情形中，属于主物与从物的关系的是（）

A:杯子和杯盖

B:房子与窗户

C:母牛与怀着的小牛

D:存款和利息

答案:A

解析:同属一人所有的两个独立存在的物，结合起来才能发挥经济效益的，才构成主物和从物关系。主物是指独立存在，与其他独立物结合使用，并在其中发挥主要效用的物。在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的是从物。需注意的是，从物一定是一个独立的物，否则就不是从物，如房屋上的门、窗，不能脱离房屋而存在，因而就不是从物。存款与利息是原物与孳息的关系，母牛身体里的小牛属于物的组成部分。

2、.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。

A:乙对相机的占有属于无权占有

B:丙对相机的占有属于他主占有

C:丁对相机的占有属于自主占有

D:戊对相机的占有属于直接占有

答案:B

解析:选项B：丙对相机的占有属于自主占有

3、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。

A:甲

B:乙

C:丙

D:丁

答案:A

解析:本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户登记手续，所以房屋所有权并未发生转移。

4、张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办理了产权登记手续。下列说法正确的是（）。A:该房屋的所有权归张某

B:该房屋的所有权归李某

C:张某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效

D:李某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效

答案:B

解析:本题考核点是物权变动。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以A选项错误；B选项正确。买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，所以C选项和D选项错误。本题中，张某可以依据合同要求开发商承担违约责任，比如要求开发商赔偿损失，但是对于其所要购买的房屋不能

5、.甲将自己所有的汽车出租给乙使用，租期未满时，甲又将该汽车卖给丙，甲将其享有的对乙的出租期满后的返还汽车请求权让与给丙。此种交付方式属于（）。

A:现实交付

B:简易交付

C:指示交付

D:占有改定

答案:C

解析:本题考核点是指示交付。指示交付。又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。本题中，如果甲将汽车出租给乙后，租期未满时，甲又将该汽车卖给乙，则属于简易交付。

6、根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（）。

A:保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人

B:电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权

C:动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人

D:受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人

答案:D

解析:选项D中的第三人接受赠与，属于无偿取得，不构成善意取得。

前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权属于（）。A:王某

B:孙某

C:林某

D:郑某

答案:C

解析:自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。

8、下列财产中，只能属于国家所有权客体范围的是（）。

A:土地

B:房屋

C:森林

D:矿藏

答案:D

解析:本题考核点是国家所有权。土地和森林可以是集体所有，房屋可以是个人所有。矿藏一定是国家所有。

9、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规

A:小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

B:甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C:甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D:甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

答案:A

解析:需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求；甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。

10、甲将房屋一间作抵押向乙借款100万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（）。

A:甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙

B:甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

C:甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

D:甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

答案:C

11、刘某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果刘某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的有（）。