舟山杉杉生活广场项目介绍
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酒店式公寓
集中式商业 酒店
酒店式公寓
式公 寓
物业类型 别墅式商业 集中商业
酒店式公寓
购物中心 地下车位
面积约（㎡） 23344.7 18965.7 9064.1 6923.1 16401.7 610（个）
备注 ---
销售（LOFT） 持有（平层）
-销售约210个
二、项目定位及方案设计
• 客户定位
一、本地基础客群
5755
四、营销费用
五、公司管理费
七、财务费用
静态总投入
34683 1640 42806 2374 1583 10000 93086
备注 含3%契税
3年营销费用
五、销售计划
• 本项目计划在2015年初进行开盘销售，销售周期一年半（2015年-2016年中） • 主力店招商工作推进，目前已与奥特莱斯、电影院签订框架协议 • 销售价格：酒店式公寓：均价11000元/㎡；
集中式商业：均价25000元/㎡； 别墅式商业：均价40000元/㎡；
五、销售计划
• 持有与销售分割
本项目地上总建筑面积50%以上（其中商业设施面积50%以上）需由竞得人 整体持有，不得小分割销售。
持有
持有
（4-6层公寓）
持有
五、销售计划 •项目总销金额
静态销售总收入预计约为10.62亿元，
另外，持有物业价值9.742亿元
宁波 舟山
地区 定海区 普陀区 岱山县 嵊泗县
年常住人口（万人） 46.42 37.88 20.22 7.61
舟山是浙江省辖地级市，地处杭州湾以东，背靠长三角辽阔腹地，面向太平洋，随着舟山群岛新区提升到国家战略， 舟山地缘优势更加突出。
全市由1390个岛屿组成，构成了“千岛之城”独特的山海风光，拥有普陀山、嵊泗等风景名胜，汇集了海洋文化景 观和佛教文化于一体的“海天佛国”特色。
2014/6/30
2014/12/31
强销期
2015/12/31
2016/6/30 2016/12/31
2014年6月份动工
2014年底出±0， 达到预售条
2016年底竣工
四、成本控制 • 项目总投入表
成本科目
计容单价（元/㎡） 总成本（万元）
一、土地成本
4663
二、前期费用
220
三、建安工程成本
2013年末全市常住人口114.2万人，城镇化率65.8% ，主要分布在定海Fra Baidu bibliotek普陀两区。2013年接待游客突破3000万人 次。
一、项目简介 • 经济环境 消费总额较高，人均消费支出高，商业消费力强盛
2013年全市生产总值930.85亿元，增长8.5%，人均GDP达到81582元，约13174美元，比上年增长8.3% 。 2013年社会消费品零售总额达到331.65亿元，增长14.1%，旅游总收入突破300亿元，增长12.5%。 全年城镇居民人均可支配收入37646元，比上年增长10.0%。城镇居民人均消费性支出23461元，略低于于杭州 24833元，商业消费需求强盛。
从基地条件来看，北靠湖景、东临一线海景，与海天佛国隔海相望，西眺远山，具备良好景观条件； 周边以建设接近尾声的行政中心、总部大楼、希尔顿酒店及商业区为主，周边区域开发成熟；
一、项目简介 • 舟山城市概况
国家级群岛新区，“海天佛国”，旅游城市
2013年1月17日国务院正式批复《浙江舟山群岛新区发展规划》，正式确定 以海洋经济为主题的舟山群岛新区改革规划； 规划到2020年初步建成国际物流枢纽岛、对外开放门户岛、海洋产业聚集 岛、国际生态休闲岛和海上花园城市。
立足于本地消费需求，打造城市生活主题区，将引进大型影院及其附属配套 商业（餐饮等），并引进奥特莱斯或同类的精品折扣店。
二、外来游客重要客群
立足于本地文化特色，打造针对旅游人群的文化主题区，包括石库门建筑的 旅游文化特色街，并引进本地特色海鲜餐饮消费。
三、外来度假补充客群
一线面海，具有普陀山观音特色“海天佛国”的景观资源优势，打造旅游休 闲特色主题区，引进精品酒店及休闲商业，满足休闲度假消费需求。
一、项目简介
• 房地产市场运行
2013年全年成交商品房9963套，106万方，成交均价在11000-12000元/㎡之间； 其中住宅成交8479套，94万方，商办成交13.3万方，1554套。
舟山商品房成交量价走势
2000 1500 1000
500 0
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
舟山杉杉生活广场项目简介
舟山项目公司
目录
１、项目简介 ２、项目定位及方案设计 ３、项目推进计划 ４、成本测算 5、销售计划
一、项目简介
经济技术指标：
1.地块位置：舟山市普陀区东港商务中心内湖商圈29-1#、29-3#、29-5#和29-6#地块； 2.总用地面积：63684.30㎡（其中出让面积54292.88㎡，代征城市道路、绿地与广场用地面积9391.42㎡）； 3.总建筑面积 : 111165㎡（其中地上面积74380㎡ ，地下36785㎡ ）； 4.土地用途：商业用地(商业设施比例控制在79%-80%,商务办公设施比例控制在20%-21%)； 5.土地使用权年限：40年； 6.容积率：容积率≤1.37； 7.建筑密度：＜50%； 8.建筑高度：建筑限高24米； 9.该地块建成后，项目地上总建筑面积50%以上需由竞得人整体持有。
8
4880
203570.91
总计（万元）
销售 持有 销售 销售（LOFT） 持有（平层） 持有 销售约210个
Thanks！
物业类型
面积约（㎡）
别墅式商业
11771.4 11573.3
集中商业
18965.7
酒店式公寓 购物中心
9064.1 6923.1 16401.7
地下车位
610（个）
收入合计
单价 （万元/㎡）
总计（万元）
4
47085.6
4
46293.2
2.5
47414.25
1.1
9970.51
6923.1
2.5
41004.25
公寓价格（元/㎡） 住宅11000 住宅11000
精装酒店式公寓12000 毛坯办公均价10000
住宅13000元/㎡
商铺价格（元/㎡） 沿街商铺一层4万；二层2万 一层沿外街65000；二层36000
沿街商铺2.6-6.6万 商铺一层4.5万；二层2.5万
沿街商铺一层预计4万元
海景时代广场
海天国际广场
2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014 年4月 年5月 年6月 年7月 年8月 年9月 年10月 年11月 年12月 年1月 年2月 年3月 年4月 年5月 年6月 年7月 年8月 年9月 年10月 年11月 年12月 年1月 年2月 年3月 成交套数 555 399 603 859 631 599 850 628 421 560 383 1335 942 1004 728 854 678 677 1528 577 697 666 366 406
京汇国际广场
现代府邸
浙能蓝庭
本 案
二、项目定位及方案设计
售楼处
二、项目定位及方案设计
项目定位
杉杉·普陀天地
以体验式休闲商业街区为主，辅以精品酒店和酒店式公寓
二、项目定位及方案设计
• 产品规划
通过一条休闲步行街串联别墅式商业、购物中心、集中式商业和酒店式公寓
购物中心
酒店
沿湖别墅式商业
式公
寓
集中式商业
普陀中心
普 陀 山
本案
东
普陀 区政府
浦
港
西
临城
东港
沈家门
朱家尖
普陀山
一、项目简介
地块环境小结：
一线海景，一线湖景，直面普陀山，区域建设成熟，城市意向浓郁
本 案
地块四至 西：海印路——东港南北交通中轴 北：内湖——东港核心商圈，景观湖 东：海珠路——东海一线海景 南：规划道路——紧邻总部办公区、
普陀区政府
成交均价 10566 9326 11246 10798 11576 10767 10681 11146 11907 12045 11931 11597 12127 11963 11887 10506 11646 11889
一、项目简介
• 周边市场环境
项目名称 现代府邸 京汇国际广场 海天国际广场 海景时代广场 浙能蓝庭
二、项目定位及方案设计 • 效果图
二、项目定位及方案设计 • 效果图
二、项目定位及方案设计 • 效果图
三、项目推进计划
初步规划2014年6月份动工，2014年底出±0，达到预售条件； 2015年初开盘销售，销售周期一年半（2015年-2016年中）； 开工后2年半竣工，3年营业。
2015年-2016年6月一年半销售周期
集中式商业 酒店
酒店式公寓
式公 寓
物业类型 别墅式商业 集中商业
酒店式公寓
购物中心 地下车位
面积约（㎡） 23344.7 18965.7 9064.1 6923.1 16401.7 610（个）
备注 ---
销售（LOFT） 持有（平层）
-销售约210个
二、项目定位及方案设计
• 客户定位
一、本地基础客群
5755
四、营销费用
五、公司管理费
七、财务费用
静态总投入
34683 1640 42806 2374 1583 10000 93086
备注 含3%契税
3年营销费用
五、销售计划
• 本项目计划在2015年初进行开盘销售，销售周期一年半（2015年-2016年中） • 主力店招商工作推进，目前已与奥特莱斯、电影院签订框架协议 • 销售价格：酒店式公寓：均价11000元/㎡；
集中式商业：均价25000元/㎡； 别墅式商业：均价40000元/㎡；
五、销售计划
• 持有与销售分割
本项目地上总建筑面积50%以上（其中商业设施面积50%以上）需由竞得人 整体持有，不得小分割销售。
持有
持有
（4-6层公寓）
持有
五、销售计划 •项目总销金额
静态销售总收入预计约为10.62亿元，
另外，持有物业价值9.742亿元
宁波 舟山
地区 定海区 普陀区 岱山县 嵊泗县
年常住人口（万人） 46.42 37.88 20.22 7.61
舟山是浙江省辖地级市，地处杭州湾以东，背靠长三角辽阔腹地，面向太平洋，随着舟山群岛新区提升到国家战略， 舟山地缘优势更加突出。
全市由1390个岛屿组成，构成了“千岛之城”独特的山海风光，拥有普陀山、嵊泗等风景名胜，汇集了海洋文化景 观和佛教文化于一体的“海天佛国”特色。
2014/6/30
2014/12/31
强销期
2015/12/31
2016/6/30 2016/12/31
2014年6月份动工
2014年底出±0， 达到预售条
2016年底竣工
四、成本控制 • 项目总投入表
成本科目
计容单价（元/㎡） 总成本（万元）
一、土地成本
4663
二、前期费用
220
三、建安工程成本
2013年末全市常住人口114.2万人，城镇化率65.8% ，主要分布在定海Fra Baidu bibliotek普陀两区。2013年接待游客突破3000万人 次。
一、项目简介 • 经济环境 消费总额较高，人均消费支出高，商业消费力强盛
2013年全市生产总值930.85亿元，增长8.5%，人均GDP达到81582元，约13174美元，比上年增长8.3% 。 2013年社会消费品零售总额达到331.65亿元，增长14.1%，旅游总收入突破300亿元，增长12.5%。 全年城镇居民人均可支配收入37646元，比上年增长10.0%。城镇居民人均消费性支出23461元，略低于于杭州 24833元，商业消费需求强盛。
从基地条件来看，北靠湖景、东临一线海景，与海天佛国隔海相望，西眺远山，具备良好景观条件； 周边以建设接近尾声的行政中心、总部大楼、希尔顿酒店及商业区为主，周边区域开发成熟；
一、项目简介 • 舟山城市概况
国家级群岛新区，“海天佛国”，旅游城市
2013年1月17日国务院正式批复《浙江舟山群岛新区发展规划》，正式确定 以海洋经济为主题的舟山群岛新区改革规划； 规划到2020年初步建成国际物流枢纽岛、对外开放门户岛、海洋产业聚集 岛、国际生态休闲岛和海上花园城市。
立足于本地消费需求，打造城市生活主题区，将引进大型影院及其附属配套 商业（餐饮等），并引进奥特莱斯或同类的精品折扣店。
二、外来游客重要客群
立足于本地文化特色，打造针对旅游人群的文化主题区，包括石库门建筑的 旅游文化特色街，并引进本地特色海鲜餐饮消费。
三、外来度假补充客群
一线面海，具有普陀山观音特色“海天佛国”的景观资源优势，打造旅游休 闲特色主题区，引进精品酒店及休闲商业，满足休闲度假消费需求。
一、项目简介
• 房地产市场运行
2013年全年成交商品房9963套，106万方，成交均价在11000-12000元/㎡之间； 其中住宅成交8479套，94万方，商办成交13.3万方，1554套。
舟山商品房成交量价走势
2000 1500 1000
500 0
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
舟山杉杉生活广场项目简介
舟山项目公司
目录
１、项目简介 ２、项目定位及方案设计 ３、项目推进计划 ４、成本测算 5、销售计划
一、项目简介
经济技术指标：
1.地块位置：舟山市普陀区东港商务中心内湖商圈29-1#、29-3#、29-5#和29-6#地块； 2.总用地面积：63684.30㎡（其中出让面积54292.88㎡，代征城市道路、绿地与广场用地面积9391.42㎡）； 3.总建筑面积 : 111165㎡（其中地上面积74380㎡ ，地下36785㎡ ）； 4.土地用途：商业用地(商业设施比例控制在79%-80%,商务办公设施比例控制在20%-21%)； 5.土地使用权年限：40年； 6.容积率：容积率≤1.37； 7.建筑密度：＜50%； 8.建筑高度：建筑限高24米； 9.该地块建成后，项目地上总建筑面积50%以上需由竞得人整体持有。
8
4880
203570.91
总计（万元）
销售 持有 销售 销售（LOFT） 持有（平层） 持有 销售约210个
Thanks！
物业类型
面积约（㎡）
别墅式商业
11771.4 11573.3
集中商业
18965.7
酒店式公寓 购物中心
9064.1 6923.1 16401.7
地下车位
610（个）
收入合计
单价 （万元/㎡）
总计（万元）
4
47085.6
4
46293.2
2.5
47414.25
1.1
9970.51
6923.1
2.5
41004.25
公寓价格（元/㎡） 住宅11000 住宅11000
精装酒店式公寓12000 毛坯办公均价10000
住宅13000元/㎡
商铺价格（元/㎡） 沿街商铺一层4万；二层2万 一层沿外街65000；二层36000
沿街商铺2.6-6.6万 商铺一层4.5万；二层2.5万
沿街商铺一层预计4万元
海景时代广场
海天国际广场
2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014 年4月 年5月 年6月 年7月 年8月 年9月 年10月 年11月 年12月 年1月 年2月 年3月 年4月 年5月 年6月 年7月 年8月 年9月 年10月 年11月 年12月 年1月 年2月 年3月 成交套数 555 399 603 859 631 599 850 628 421 560 383 1335 942 1004 728 854 678 677 1528 577 697 666 366 406
京汇国际广场
现代府邸
浙能蓝庭
本 案
二、项目定位及方案设计
售楼处
二、项目定位及方案设计
项目定位
杉杉·普陀天地
以体验式休闲商业街区为主，辅以精品酒店和酒店式公寓
二、项目定位及方案设计
• 产品规划
通过一条休闲步行街串联别墅式商业、购物中心、集中式商业和酒店式公寓
购物中心
酒店
沿湖别墅式商业
式公
寓
集中式商业
普陀中心
普 陀 山
本案
东
普陀 区政府
浦
港
西
临城
东港
沈家门
朱家尖
普陀山
一、项目简介
地块环境小结：
一线海景，一线湖景，直面普陀山，区域建设成熟，城市意向浓郁
本 案
地块四至 西：海印路——东港南北交通中轴 北：内湖——东港核心商圈，景观湖 东：海珠路——东海一线海景 南：规划道路——紧邻总部办公区、
普陀区政府
成交均价 10566 9326 11246 10798 11576 10767 10681 11146 11907 12045 11931 11597 12127 11963 11887 10506 11646 11889
一、项目简介
• 周边市场环境
项目名称 现代府邸 京汇国际广场 海天国际广场 海景时代广场 浙能蓝庭
二、项目定位及方案设计 • 效果图
二、项目定位及方案设计 • 效果图
二、项目定位及方案设计 • 效果图
三、项目推进计划
初步规划2014年6月份动工，2014年底出±0，达到预售条件； 2015年初开盘销售，销售周期一年半（2015年-2016年中）； 开工后2年半竣工，3年营业。
2015年-2016年6月一年半销售周期