武汉后湖片区房价行情表
武汉汉口城市次中心·生态新城·多功能高素质综合居住区1转折性大盘后湖地块分析 46页PPT文档
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中联创开封汴西新城项目前期策划
项目理解
区域属性--道路规划：“五纵三横”道路规划目前仅金桥大道、幸福大道实 现了南北贯通，交通压力较大；目前其他道路正在积极建设中，道路的贯穿 积极的推进整个后湖新城的建设进度。
2019年度
“土地革命”揭幕 ，后湖 片第一个“吃螃蟹”
2019年度
市政府百亿投资打造“三区 五片” ，后湖借势而出
2019年度
六城会加速后湖新城崛起
2019年度
签定6大项目 50个亿给后 湖新城“变脸”
中联创开封汴西新城项目前期策划
项目理解
区域属性：后湖新城隶属于武汉市江岸区，位于武汉市主城区内的西北方， 处于武汉市二三环线间，是武汉市政府近年着力打造的大型居住项目。经过 几年的发展，区域对武汉市经济发展的价值逐渐展现，具有良好的发展前景
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1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
居民可支配收入
居民收入增长率
武汉产业结构：调整持续优化，第三产业占比过半。武汉市产业结构调整持续优化，房地产业在内的第三产业比重处于比较 高的水平，第三产业产值连续三年占GDP的50%。这也说明武汉第三产业发展状况良好，实力较强，这为房地产业长期稳定 发展营造良好氛围。
武汉历年房价变化情况研究
武汉历年房价变化情况研究(2007-1-12 8:55:06)武汉历年房价变化情况研究第一，从武房指数[1]看武汉房价历年变化趋势根据武房指数来看，自从2000年以来，武汉房地产市场呈现需求旺盛售价急剧上涨的特征，进入了稳定持续上涨的格局(图5)。
不排除国民经济的发展所带来的房价在一定程度上的合理上涨，但是根据武汉市土地整理储备供应中心和武汉市统计局公布的数据显示，2003年武汉平均楼面地价为每平方米1228元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2353元，地价房价之比为0.479：1,远远高于公认的合理标准；2004年武汉平均楼面地价为每平方米1333元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2668元，地价房价之比为0.472：1。
且自从实施土地招拍挂出让以来，房价爬升的斜率陡峭：2000年房价为1984元/m2，到2005年第二季度房价为3118元/m2。
武汉的现象绝非是推行土地储备制度后的个别现象，各地“地王”不断涌现，楼面地价迅速攀升，以武汉为例，土地交易单价直线上升。
中心城区的平均楼面地价2003年为12 28元／m2，2004年为1333元／m2，2005年初由于鹦鹉洲地块的带动达到了1861元／m2。
土地储备刺激地价上涨的状况愈演愈烈，房价步入只涨不跌的格局。
在房价快速上涨的同时，武汉市商品房销售则也处于供不应求的状态,中心城区和次市中心的现房楼盘销售率几乎达到100％,而外围区域的销售速度则更快,特别是一些开发水平较高的楼盘尚未竣工时就已实现100％的销售率。
销售状况的火暴给开发商和消费者良好的预期，反过来又刺激房价的上涨。
第二，从典型住宅价格指数[2]看武汉2005年房价走势（图6）2005年9月，武汉典型住宅价格为3679元/平方米，较8月上涨83元/平方米，涨幅为2.3％；“典型住宅价格指数”为3943点，较上月上涨88点，涨幅为2.28％。
2005年9月武汉市商品房备案统计数据显示，重点区域已备案项目共605个，商品房总套数为22万余套，可售8万余套。
武汉2016新盘信息整理
其它
交房标准：毛坯 装修状况：毛坯
强推 - 地段优势凸显 金融定位 投资考虑易租售
周边配套完善 成熟商业中心区 学区资源优厚 增值空间感觉交大 - 户型选择较多 两居价格适宜 - 容积率略高 不过户型感觉做的还可以 - 开发商有待了解
楼盘名称 金融街 1 号
开盘时间 最新 2016 年 1 月 2 日
5.1…… 无 21% 2.75
配套及交通 无
其它
交房标准：毛坯 装修状况：毛坯
楼盘名称 开盘时间 开发商 单价 地段
万科城花璟苑 最新三期 2016 年 3 月 10 日 武汉万科城花璟苑房地产有限公司 18000 武汉市东湖高新开发区关山大道与关南 园路交汇处东行 200 米
指标 - 容积率 -k 值 - 绿地率 - 物业费
4.57 无 30% 2.98
配套及交通
商 业：光谷步行街商圈，光谷天地 商圈，包含：沃尔玛、家乐福、中商平价、 武商、关山超市等大型商场；2 大商业 圈汇聚了各大品牌潮流服饰，大型餐饮 连锁等等大型商业配套 金 融：农行、交行、工行、建行、招行、 中行、光大、民生银行等 学 校：幼儿园：舞美双语幼儿园， 武汉科技学院幼儿园，新乔幼儿园，小 区自带幼儿园； 中 学：关山中学，鲁 巷中学，洪山高中，华科大附中； 小 学： 光谷一小，光谷六小，中南名族大学附 小； 医 疗：长动医院、纺织大学医院、 武汉第三医院光谷分院、湖北省中医院， 同时同济医院和省人民医院位于光谷地 区的分院正在建设中 娱 乐：沃尔玛、华谊兄弟电影院等 公 园：鞍山森林公园、关山公园、
其它
开发公司：武汉怡景地产有限公司 开发资质：暂无资料 投 资 商：武汉怡景地产有限公司 代 理 商：湖北中原地产营销策划有限 公司 施工单位：中建二局 景观设计单位：BDP 公司 物业管理公司：仲量联行 建筑设计单位：英国 BDP 建筑事务所、 中信建筑设计研究总院 交房标准：精装修，水电入户 装修状况：精装修
实例——武汉市房地产市场分析
武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。
1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。
1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。
．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加附表51.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表61.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 1028住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的%。
2000年武汉市住宅价格呈现出逐步攀升的态势，全年平均价格为元/平方米。
武汉市新开楼盘
2012年7月25日前武汉市新开楼盘一、江汉区：1、葛洲坝国际广场均价14000元/平方米开盘时间2012年7月28日第一次加推入住时间2011-12-20环线位置内环以内所属商圈汉口核心占地面积102200平方米建筑面积490000平方米容积率 3.82 绿化率35.70%预售许可证武房开预售[2010]84号产权年限70年物业管理公司世邦魏理仕物业管理公司停车位2000个交通状况715、536、542、603、411、10公交至王家墩站，在建的2号地铁线从旁边经过，停经王家墩东站。
2、融科天城均价20000元/平方米开盘时间预计2012年8月1日开盘四期入住时间2011-10-01环线位置内环以内所属商圈汉口核心占地面积18908平方米建筑面积79603平方米容积率 4.21 绿化率40%预售许可证武开管预售[2008]107号产权年限70年物业管理公司第一太平融科物业管理（北京）有限公司停车位500交通状况公交3、7、808、524、42、64、542、717、530、506、514等多路公交到球场街站下车即到，交通便利到达武汉三镇。
3、万科城均价10000元/平方米开盘时间2012年4月29日已第4次加推入住时间2013-12-01环线位置二至中环所属商圈汉口核心占地面积60000平方米建筑面积300000平方米容积率 4.50 绿化率35%预售许可证武房开预售[2012]88号产权年限70年物业管理公司武汉万科物业管理有限公司停车位850个交通状况乘坐604、704、803、720、724、534、719、71、207、211、296、603、721、730、713路到常青路民航新村站下车。
...4、都市花园上园均价11900元/平方米开盘时间2011年12月24日一期已开盘入住时间2013-12-01环线位置二至中环所属商圈汉口核心占地面积7996平方米建筑面积50564平方米容积率 5.24 绿化率30%预售许可证武房开预售[2011]605号产权年限70年物业管理公司武汉鸿发物业管理有限公司(香港)停车位下：140，上：少量交通状况乘坐9、47、69、207、519、527、535、561、575、595、601、604、605、610、705路公交至马场角站，步行十分钟即可到达本案。
武汉商业租金水平
武汉各区域租金转让费水平本数据由必够商铺网统计近3个月数据生成，里面剔除掉了面积小于1和租金为0、以及重复的信息，只选取少量精选数据以供大家参考，版权所有，转载请注明来源：必够商铺网地区平均租金(元/平米) 商铺数量最小租金最大租金空转平均转让费(元/平米)|--其他1130 122 60 3400000 0|--其他40 1 2400 2400 333|--其他地区37 33 330 13500 1029|--后湖27 17 700 4000 406|--谌家矶12 2 600 1000 0|--提角30 4 900 2000 305|--丹水池21 3 1000 2500 0|--徐州新村62 4 700 2000 1238|--二七路27 25 500 10000 912|--解放公园42 7 600 3500 562|--黄浦路35 7 500 1800 3230|--永清街47 15 800 3500 829|--竹叶山30 18 800 4500 1402|--花桥65 24 500 37000 787|--劳动街38 3 600 1650 506|--西马路25 2 1000 1400 225|--香港路72 15 600 42000 852|--台北路33 17 330 5500 1751|--三阳路23 7 1200 4500 269|--球场街36 9 400 2500 293|--四唯路33 4 800 3500 0|--一元路|车站41 10 500 5000 692路|--大智路69 11 500 11000 1797 |--上海路 5 2 2500 3400 0|--汉口江滩134 3 680 6068 800 |--汉口火车站21 6 200 1600 227 |--其他54 522 17 264000 917|--民众乐园|前173 43 1000 18000 2477 进路|--唐家墩|汉口34 38 200 37950 475 火车站|--其他250 1 4500 4500 0|--其他地区59 11 300 15000 1093|--姑嫂村|杨汊25 44 500 11000 511 湖|--复兴村22 14 200 1900 502|--航空路|青年64 3 1200 5500 1125 路|--民航小区30 2 2000 6350 0|--民族路116 4 1028 4800 944 |--万松园41 7 800 3200 1176|--西北湖|金融138 6 1300 27000 1000 街|--江汉路步行168 111 60 66000 2785 街|佳丽广场|万达|--武广|世贸|武162 6 633 37500 0展|中山公园|--其他82 602 4 450000 1423|--其它地区31 3 1600 3000 1000 |--长丰28 3 450 2750 366 |--常码头48 2 600 700 928 |--王家敦19 2 8300 10860 225 |--双墩55 1 2500 2500 0|--宗关|水厂39 6 480 5085 654|--武胜路|家乐49 12 400 6500 1197 福|--太平洋17 3 630 2800 900 |--崇仁路28 14 700 10000 781 |--宝丰路42 4 1200 2800 1411|--汉正街/集家131 7 350 4000 2222 嘴/利济路|--古田28 28 700 13000 536 |--宝丰41 5 1000 8000 214 |--汉正街156 44 350 38000 1433 |--其他60 322 10 160000 1107|--其它地区36 101 300 58000 501 |--余家头27 17 700 3000 612 |--杨园25 15 500 3800 516 |--徐家棚35 11 580 6000 650 |--积玉桥25 4 600 17000 0|--沙湖22 8 500 5300 274|--中北路|岳家38 13 900 8400 756 嘴|--水果湖|东亭27 13 500 8500 1054 |--晒湖|傅家坡70 8 380 2973 1241 |--南湖花园34 37 500 15000 704 |--黄家湖 5 1 3000 3000 0|--武泰闸/武昌21 24 60 3000 440 火车站|--大东门35 10 600 9000 150 |--紫阳路33 7 1000 6400 92|--阅马场|首义28 4 500 10000 0广场|--首义路42 2 1200 6000 3333 |--粮道街21 13 300 5000 1064|--中华路/武昌106 10 600 10000 1538 江滩|--司门口65 49 400 52000 480 |--徐东|销品茂38 22 500 5600 477|--中南路|洪山35 19 850 8300 1335 广场|--其他17 1263 2 630000 726|--其它地区33 11 600 5600 688 |--五里墩29 10 400 3000 355 |--建港|新五里31 6 500 3000 733 |--琴台|晴川22 2 350 4000 2272 |--钟家村|汉商25 47 230 65000 1232 |--沌口30 17 500 4000 282 |--王家湾24 42 300 4000 207 |--其他41 264 10 99999 580|--其他30 1 1500 1500 0|--其他地区15 8 550 2000 243 |--厂前|白玉山27 3 1500 4000 230 |--公园家50 1 400 400 1000 |--建七|红钢城267 19 600 458300 807 |--八大家50 2 1500 12000 0|--钢花新村32 3 500 2000 1625 |--钢都花园12 1 600 600 0|--建一|建二|建25 14 330 6500 581 三|--建设二路95 9 500 7000 2349 |--和平大道26 9 600 3000 3762 |--友谊大道24 9 800 4250 732 |--其他9 175 10 500000 443|--其他166 1 2000 2000 2000 |--东湖23 8 1000 2800 333 |--鲁巷|关山43 59 350 10000 774 |--南湖大道18 41 400 6300 481 |--楚雄大道31 75 200 15000 489 |--珞狮南路23 48 300 11000 674|--广埠屯|卓刀43 93 100 15000 1112 泉|--亚贸|街道口47 25 50 15000 1148 |--其他13 1 400 400 0|--其他69 1 5588 5588 0|--光谷63 95 500 45000 1130 |--街道口126 17 900 23000 1296 |--鲁巷57 33 600 18500 1125 |--其他45 1206 6.7 280000 370|--其他地区20 2 2000 2800 416 |--常青花园16 3 500 1700 333 |--将军花园24 5 400 1400 354 |--金银湖34 1 1200 1200 285 |--吴家山24 23 500 6000 360 |--其他33 62 300 100000 290|--蔡甸14 2 600 800 1400 |--其他 6 14 200 3200 729|--其它地区25 16 500 5800 392 |--纸坊11 17 300 5000 52 |--流芳24 11 1000 2550 406|--其他29 135 20 30000 304|--其他46 36 260 140000 300|--阳逻18 3 800 2000 62 |--城关 6 1 8000 8000 0|--其他298 7 200 180000 23|--其他地区40 13 500 4000 1150 |--武汉工业学56 2 1000 1250 0院工商学院|--中南财大武10 1 1000 1000 50 汉学院|--外语外事学7 2 1200 1600 333 院|--武科大城市14 9 1000 5000 164 学院|--地大江城学23 1 1400 1400 0院|--武科大中南3 1 1000 1000 0分校|--华师汉口分10 5 1000 3330 285 校|--武汉大学东12 3 2000 3000 266 湖分校|--华科大文华19 6 700 1900 70 学院|--华科大武昌18 9 200 2500 930 分校|--武汉生物工11 1 1100 1100 0程学院|--长江职业学20 2 900 1400 0院|--湖北交通职13 3 2500 3000 0业技术学院18 3 1100 2500 66 术学院|--武汉体育学40 2 600 1000 0院|--湖北中医学11 2 300 400 475 院|--湖北经济学41 3 2500 7500 1388 院|--江汉大学217 3 900 15000 500|--武汉工业学4 1 1250 1250 0院（常青）|--湖北工业大43 4 700 2200 887 学|--湖北第二师47 4 1000 3000 430 范学院|--武汉工程大20 3 1500 1800 0学（流芳）|--武汉工程大37 2 600 825 250 学（老校区）|--武汉科技学36 3 600 2000 800 院（阳光）|--武汉科技学51 2 1000 1250 0院（老校区）|--中南民族大21 8 400 3240 455 学|--武汉科技大9 4 700 1200 0学（黄家湖）|--武汉科技大14 2 500 700 564 学（老校区）|--湖北大学116 1 1400 1400 2083|--中南财经政25 19 500 10000 942 法大学（南湖）|--华中农业大22 2 300 800 0学|--中国地质大66 2 900 2100 1200 学|--华中师范大60 13 800 3500 1957 学|--武汉理工大72 2 600 3000 0学（余区）65 7 400 6000 1644 学（马区）|--武汉大学50 6 1400 6000 1083|--华中科技大23 2 1300 1500 0学|--其他47 1 800 800 352 |--其他16 21 250 4000 266|--其他60 1 1200 1200 175 |--其他50 1 1500 1500 333 |--其他47 23 300 120000 414。
【精品】(最新)关于后湖片区房地产市场状况的分析报告
关于后湖片区房地产市场状况的分析报告一、后湖全景作为武汉市十大综合组团之一的后湖地区，位于沿黄浦路延长线和建设大道延长线椭圆形伸展区域，是以水面、城市绿地、低密度区组成的主城生态走廊，是以多层建筑为主，小高层、高层、别墅为辅的大型住宅新区。
规划常驻人口为40万人，人均24平方米居住用地，绿化率达到40%以上，依据规划，后湖地区将建有一个市级商业副中心，8-10公顷的区级文化中心（汉艺术馆、图书馆、影剧院、文化馆、科技馆等文化游乐设施），1平方公里的塔子湖体育中心，后湖成人职校，1平方公里的地区级大型市场，技术中试基地和小型工业区。
后湖地区大约有2.5万亩地，目前已征用1万亩。
二、开发态势目前，后湖地区开发的住宅小区主要集中在岱黄公路以东。
现有后湖生态花园、世纪家园、东方恒星园、佳海华苑、招银竹叶苑等五个项目，另外，靠近塔子湖一带还有梦湖花园、澳门花园两个项目。
后湖地区的住宅物业型态有多层、小高层、高层、单体别墅，联体别墅。
后湖地区住宅呈现明显的走势特点：规模不断扩大，价格稳步上升，社区文化浓郁，多层住宅畅销，客源面有待扩展等。
现已开发的土地仅占后湖组团土地的1/10，已征地未开工的土地面积为1万亩，占后湖组团的2/5。
随着后湖主团开发的不断深入，配套设施的逐渐完善，规模的逐步扩大，人气的悉心积聚，后湖组团作为武汉市新城区已初现雏形。
后湖组团的住宅建设符合《武汉市城市总体规划(1996-2020)》，武汉市政府和江岸区政府必将在政策上加大力度予以扶持，以及货币分房政策的实施和旧城改造的进行，都使后湖组团的发展具有良好的前景。
据了解，后湖地区目前已有大小二十多家开发企业，共征地约1万亩，而且征地协议早在四五年前已签下，但目前进入实质性开发的却不多，开发速度明显落后于后起的东西湖区金银湖。
大部分开发商都在观望当中，等待区域环境得到有效改善，等待着开发时机的来临。
三、武汉后湖片区房地产市场分析武汉市后湖居住新区泛指汉口后湖京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以东，解放大道、汉黄路以西地区。
武汉楼盘top100
【营销案例】恒大城——直白式广告营销(2009-08-18 00:44:43)物业地址：恒大城位于巴南区巴南大道9号开发商：恒大地产集团建筑类别：小高层、高层总体量：118万平米认筹小区，西北临万达商业广场（在建），东北临重庆市旧车交易市场。
2008年9月，重庆恒大城首次开盘，当天现场到访人数达到2000人，在当时市场较为冷淡的情况下，有此火爆气氛非常不易。
一方面当源于开盘前的广告宣传攻势，使项目成为所处区域内的标志性楼盘，另一方面在于恒大城延续了恒大地产在全国的营销推广策略，即“开盘必特价”的理念，直接以白话的形式传递给客户产品性价比优势：开盘额外认筹85折，另外，10月10日起88折，11月10日起91折，12月10日起94折。
不管是开盘还是加推，恒大城一直以“开盘必特价、特价必升值”的直白式营销策略吸引着消费者。
依笔者所见，恒大城不断向人们传达的是以下两个信息：一、房子的价格是很便宜的，以成本价销售。
二、既然房子打了特价，这个价格肯定是会涨回去的，因此就必然会升值。
例如，恒大位于巴南区的恒大城项目。
项目地处巴南区的巴南大道，地理位置是比较偏远的，业态以高层和小高层为主，因此要吸引消费者价格理所当然的成为最主要关键因素。
正是如此，恒大城才会选择近似“裸奔”的宣传策略，以价格为主要宣传点，推出了这样看似“土”的直白广告语，让人们知道恒大城是以价格为主导，是一个高性价比的楼盘。
2008年9月29日首期开盘，开盘均价为4300元/平方米，而8月2日开盘的五期，开盘均价为5100元/平方米，比起首期开盘的价格上涨了近一千，这样看来恒大城确实有升值空间。
至08年开盘以来，恒大城已陆续推出15栋小高层，10栋高层，小高层去化率达到90%以上，高层去化率达到了80%以上。
在恒大城之后，恒大又陆续推出了恒大华府、恒大金壁天下的广告均以“开盘必特价，特价必升值”为卖点，这样的推广方式可以说是恒大开盘的“招牌动作”了。
武汉的真实情况真的很恐怖吗
武汉的真实情况真的很恐怖吗凡是说武汉暴跌的，一律拉黑。
我们还发现一个规律，那就是现在喊武汉暴跌的，和之前喊光谷东涨到5万的，是同一批人。
夸张和极尽渲染的情绪，是自媒体的必修课，对流量的向往相比于对真相的坚持，大部分自媒体选择了前者而已。
真相即便是真相，小白也不一定知道那是真相，能分辨出真相的，就不是小白了。
自媒体朋友们想通了，一锅端算了。
01.新房暴跌？汉阳的保利某盘，说是打骨折卖房，还有很多才华横溢的经纪人朋友，写诗卖房：仙女山，锅顶山，扁担山三山环绕保你青年，中年，老年，一生荣耀才华相对于价格一文不值，比起来上面优美对仗押韵的诗歌，真正吸引购房者的，是“一万块钱买二环边”，你是青年也荣耀。
这个盘甚至还传出降价卖房之后，前期业主不服，要求给个说法，开发商说损失部分计入房价，让他再买一套，这是韭菜割到底，送你上西天的做法啊，网上被这样的传说中的骚操作震得三观尽碎。
左岭某海降价，引发了qunti性事件，从1.5降到了1.2，传说是晚上带到售楼部周围的草地上签约一看就不正经这个事情官方从来没有承认过，某海也没有承认过，但是只有前期的购房者聚集起来，一起承认这个事情，不管真假，1.5降到1.2即便是有，那就有，但是传到了外省大V耳朵里，里面却写的是1.8万降到了1.3万经开某盘在2018年就卖1.85，结果9月份各种1.4的房子在中介朋友圈中传开了，第二天开发商就出了声明，到那时这些房源仍然流传在中介的朋友圈这个楼盘大跌33%，到底是真是假？#D050。
跟经开某盘一摸一样的剧情的，还有汉口某洋，也是全网中介都在发，只有开发商不承认，不承认就算了，还要“保留采取下一步法律行动的权力”。
这些都是近期降价暴跌风波中的明星楼盘，网上传的到处都是，居然还有外地大V添油加醋，煽风点火，扭曲事实，把1.5降到1.2说成是1.8降到了1.2，果然收到了处心积虑得到的效果阅读量爆了这样的外地大V不了解情况乱写，我们还能找到他不是本地人不了解情况的理由，但是本地自媒体，跟着一起起哄，写出暴跌文的，跟其他的只是想扼住流量喉咙的起来自媒体比，更无耻。
武汉后湖 住宅及商业 案例
销售动态：六期幽兰居已售罄，后期四栋2011年发售
户型面积以80~110平方米为主，客户群体主要为后湖周 边居民，汉口中心外溢群体，远郊进城群体。 汉口花园商业为社区商业，单个商铺面积约为35㎡左右主 要为二手房门店，小诊所，小超市，自助银行，家居装饰 等满足居民日常生活需要的业态。
Owned by
新地盛世东方
项目名称 开发商/代理商 位置 总占地/总建面 总户数 容积率/绿化率 物业类型 车位 价格
后湖片区东方产品社区第五个项目，采用宾士利 E D 风情园林增加卖点，提升项目档次
新地盛世东方 武汉新地置业发展有限公司 建设大道延长线与后湖大道交会处 130000 ㎡/310000 ㎡ 2340 2.79 /35% 高层 1400 6700,目前尾盘起价7600
简朴寨
百步亭花园酒店
碧海蓝天会所
街边酒店
街边餐馆
快餐店
街边排挡
集市
Owned by
百步亭商业情况
EL D
百步亭社区内有两个大超市，武商量贩怡和店及龙庭店 怡和店面积约12000㎡，平均每5分钟约10人路过，15人出超市，9人购物，提袋率约为65% 龙庭店面积约2000㎡，平均每5分钟约21人路过，32人出超市，25人购物，提袋率约为78% 百步亭社区内部中小型超市众多，选取商业氛围最浓地段的超市做参造。 百步亭花园路和安居西路交汇处中百超市面积900㎡，平均每5分钟约38人路过，26人出超市，16人 购物，提袋率为62%
劣势：位于三环线外，区域认知较低，公共交通较差；
13
Owned by
南国北都城市广场
项目名称 开发商 位置 总建筑面积 容积率/绿化率 物业类型 总户数/停车位 均价
湖北武汉汉口后湖片区市调报告(110页)
百步亭花园：707、721、622、555、508
后湖区域：543（东方明珠-虹顶花园）、575（同安家园-知音西村）、 现有公共交通： 706（中环商贸城-武昌站）、621（竹叶苑-沿海赛洛城）、592（新荣 公交线路13条 村客运站-武胜路公交枢纽）
9
目前，后湖三横五纵的路网已经基本建成，但后湖的出入 口仅二七小路、金桥大道或杨汊湖。作为武汉大道的重要 组成部分，黄浦路——金桥大道高架的修建，对后湖居民 的出行有重要意义。武汉大道与二环线在竹叶山高架桥交 汇，根据“二环线内30分钟畅通工程”的相关规划，二环 线竹叶山段将建设四层组合式互通立交。二环线位于第二 层，跨越京广铁路的金桥大道位于高架三层，后湖往二七 长江大桥定向左转匝道是高架四层，还设置了长江二桥往 汉口火车站和汉口火车站往后湖两条左转匝道。这样，在 工程竣工后，不仅增加了畅通无阻的出行通道，而且对后 湖与武昌的联通，也起到非常重要的作用。
湖北武汉汉口后湖片区市调报告（110页）
第一部分：后湖片区配套分析
目录
整体概况 政府规划 交通路网 市政配套 公共配套 楼盘分布 总 结
2
总体定位：现代绿色 生态都市居住新区
建设范围：南临京广 铁路、北抵规划的三 环线，西起姑嫂树路、 东至解放大道和汉黄 公路所围成的区域。 该区域规划用地23.6 平方公里，其中江岸 区占地18.56平方公里， 江汉区占地5.04平方 公里。后湖地区远期 规划人口32.2万人。
预计竣 建设 工时间 进度
备注
金桥大 道高架
2001年 8月
在建
武汉大 道组成
后湖片区房地产市场分析报告
目录一、后湖片区分析 (2)1、区位介绍 (3)2、公共服务设施 (3)3、未来规划和展望 (4)二、房地产市场现状分析 (5)1、后湖片区商品住宅成交套数 (5)2、后湖片区商品住宅成交均价 (5)3、后湖片区楼盘调查情况 (6)4、后湖房地产市场综述 (6)三、后湖片区房地产市场客户分析 (6)1、客户来源区域 (7)2、客户年龄分析 (7)3、客户职业构成 (7)4、客户置业因素分析 (8)5、客户对购房的选择 (8)6、客户购买因素分析 (9)四、后湖片区房地产报媒广告监控分析 (9)1、广告发布总量统计 (9)2、报纸偏好性统计 (10)3、广告诉求 (10)五、片区典型楼盘营销活动分析 (11)六、片区典型楼盘在推产品分析 (11)1、新地.东方明珠 (11)2、吉祥谷 (14)3、七星.香山花园 (16)七、片区房地产相关信息动态 (17)1、武汉公积金贷款取消强制险，已办保险不退保 (17)2、国务院决定从今天起存款利息税下调至5% (18)3、央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率 (18)4、堤角都市工业园要与世界"创意"产业同步 (18)5、后湖汉黄路初步设计批复通过审批改造在即 (19)后湖片区房地产市场分析报告一、后湖片区分析后湖居住区处于二环线以内，属于未来城市总体规划确定的全市三个综合组团之一，也是武汉市规划的五个大型住宅区中距市中心距离最近的片区。
根据2006年出台的《后湖地区分区规划》，后湖被定义为“21世纪武汉和谐生态居住新城”，并作为“六城会”主赛场。
同时，后湖也是众多地产界人士的创业基地，吸引了众多开发商和置业者的眼球，已经成为新一轮城市建设的热点。
1、区位介绍后湖居住区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西起姑嫂树路，北接三环线，总的规划用地面积约23.6平方公里，远期的居住人口将达到30万人左右，人均24平方米居住用地，为汉口生态住宅板块之一。
实用文_房地产市场调研报告-房地产市场调研报告范文
房地产市场调研报告-房地产市场调研报告范文篇1：潍坊市房地产市场调查报告“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
武汉光谷项目住宅调研报告
武汉光谷项目住宅调研报告二00五年六月目录一、汉口、武昌、汉阳三大区域住宅发展特征1、汉口区域住宅发展特征 (3)2、武昌区域住宅发展特征 (8)3、汉阳区域住宅发展特征 (13)二、武昌区2002-2005年1季度住宅开发及销售分析1、2002-2005年1季度武昌区典型楼盘销售个案分析 (16)（一）武昌区历年住宅走势分析 (16)（二）武昌区典型楼盘个案分析 (21)（三）光谷片区整体住宅产品分析 (27)（四）光谷片区住宅整体规划情况 (33)（五）光谷片区典型楼盘户型分析 (34)（六）区域市场畅销户型、面积分析 (45)（七）武汉市热销板式高层及点式高层 (49)（八）各楼盘设计亮点和市场接受度 (54)2、2004-2005年光谷在售楼盘销售情况走势分析 (65)三、2002-2005年二手房交易数据分析 (65)一、汉口、武昌、汉阳三大区域住宅发展特征1、汉口区域住宅发展特征要点：产品特征：中心区域住宅以高层住宅、高档公寓为主，城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：汉口城区商品住宅总体价格水平在3000元/平方米以上，均价在3000元/平方米以下物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，汉口区域占了46%。
汉口区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：公务员，商人，公司职员，企业老总，外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐都市文化特征。
１、概述优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业发展的主要特质。
从2000年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，汉口已成为武汉高档楼盘的主要聚集区域，同时也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都逐渐趋向于中高端。
2005年，由于政府加大对经济适用房的建设规模。
与2004年相比，增加了35.91万平方米，这将缓解中低档楼盘放量偏少的结构性矛盾，预计今后一段时间，汉口房价涨幅将逐步趋于稳定。
香利后湖项目营销策划报告
超越五则
易居八式
武林泰斗的成长史
全面解决市场突围的绝佳方案
八式之一 —— 树泰斗、扬威名
权威营销
•目的：树立本案作为武汉首个钢构民用建筑的标杆形象； •主要执行形式：举行武汉市钢构住宅论坛、成立武汉市钢构住宅委员会。
八式之二 —— 广纳贤、大优待
名字营销
•目的：为项目制造市场热点，借势传达项目“钢性”特质； •主要执行形式： （1）通过大众媒体进行信息发布，全城寻找姓名中含“钢”字的客户； （2）该客户持有效身份证至本案现场可获小礼品一份，并能得到本案的购 房折扣卡。
八式之三 —— 亮招式、多运气
样板展示体
•目的：借用外展机会，全力展示钢构建筑空间特性； •主要执行形式：结合外展点、接待点，搭建钢构样板户型进行实地展示，现场 诉求钢构户型的优势，以此达到产品动人的目的。
八式之四 —— 浩声势、招喽罗
房屋以旧换新
目 的：重点针对需要改善环境、新增用途房屋却苦于资金不足的家庭，以 房屋置换的方式，可增加他们换房的欲望和信心，从而达到柳暗 花明式的营销拓展； 运作方式：购房者可用旧房置换全部或部分首付款、一次性付款中部分房款， 置换金额可根据购房者旧房折换额度、购房者本身意愿决定。
最终实现均价3550； 销售周期约为24个月，
平均每月销售套数64套； 每月交易金额约为3100万；
The end Thanks加客户的信息接触点，促进项目知名度的提高； 运作方式：易居中国·易居臣信将在06年底至07年在武汉开设30-40家二手房 门店，本案可通过其门点进行项目推介、客户渗透。
超越五则之二——逐个击破
多点接待
•目的：大力争取市中心客户，全力支持客户拉宽策略； •主要执行形式：选取市中心高绿化区域开僻接待点，如：中山公园、解放公园 内，借势其绿化环境拉升本案在客户心中的第一品质印象。
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高层
高层
小高层 高层 超高层
幸福时代
江岸百步亭花园路160-162号 （后湖大道与百步亭花园路交汇 处）
规划面积 190946平米 建筑面积 466620平米
2居室83平 3居室121平 3居室97平
高层
百步亭现代城三区
江岸百步亭花园路6号（后湖大道 与百步亭花园路交汇处
规划面积 55000平米 建筑面积 115000平米
511户
36.20%
764户
35%
住宅: 3.60
为30层、31层高层普通住宅
580户
35%
住宅: 2.95
暂无
2772户
35%
住宅: 4.16
暂无
2196户
销售价格
楼盘特点
阔绰有余的超大楼间距和超大 花园，名门典范呼之欲出
最新优惠
物业管理费
9000元/平米
暂无
1.40/平米/月
8400元/平米
纯高层建筑群，空间使用率 高，繁华与便利触手可及 地铁口物业、二环线旁、不限 购不限贷、自带商业配套、 loft买 后湖高端住宅 紧邻轨道3号 线， 超级城市综合体 户型设计科学，实用率高，区 内生活配套设施齐全，紧邻地 铁三号线
项目名称
项目地址
江岸建设大道与兴业路交汇处 （地铁3号线兴业路站
商业体量
面积区间 建筑类型
鼎盛华城
海赋江城
江岸兴业路与建设渠西路交汇处 （育才小学二分校对面
金岛金桥壹号
江岸区金桥大道与兴业路交汇处 （紧邻地铁3号线兴业路站）
规划面积 126587平米 3居室91平 建筑面积 4居室171平 303020平米 规划面积 3居室94平 24187平米 3居室103平 建筑面积 2居室82平 82945平米 规划面积 32-45平米 12924平米 loft户型、 建筑面积 39-45平公寓 51280平米 规划面积 218600平米 建筑面积 608300平米 规划面积 132677平米 建筑面积 312120平米 4居室195平 4居室167平
规划户数
租售模 式
租金价格
40%
2443户
41.65%
住宅: 2.80
4栋28层板楼
648户
35%
住宅: 3.19
2栋高层，1栋19层，1栋24层
679户
35%
住宅: 2.78
一期10栋32层
1148户 (总户数3706户 当期户数1148户)
35%
住宅: 2.80
18-27层
2340户
35%
住宅 3.00
高层
高层
高层
汉口城市广场
江岸后湖大道与建设大道交汇处
高层
新地盛世东方
江岸后湖二七小路全家福连锁超 市对面（金桥大道与后湖大道交 会处）
2居室92平 3居室119平
高层
武汉万锦江城
规划面积 90000平米 江岸兴业路与百步亭花园路交汇处 建筑面积 270000平米
4居室170平 3居室127平
高层
陌陌屋
暂无
2.6/平米/月
28000元/平米
提供多种选择性，户型设计保 证了南北通透，通风采光良好
暂无
1.98/平米/月
8400元/平米
项目交通便利，地铁、公交等 多种交通方式可供选择。
暂无
暂无
11500元/平米
傲居江岸区塔子湖旁，天赋稀 缺景观，扼守汉口门户 多种物业形态集成国际风尚综 合体，地铁8号线和12号线零 距离
2013.12.01
武汉新地置业发展有限公司
2013-5-18
预计： 2014.3.31
武汉荣业房地产有限公司
2013-10-26
预计： 2014.12.30
武汉三元房地产开发有限公司
2013.5.11
预计 2014.12
武汉正兴房地产开发有限公司
2012-12-18
2013-9-30
武汉星科房地产开发有限公司
江岸后湖大道与文博路交汇处
众联天美国际
江岸区后湖大道与文博路交汇处 （711终点站）
星悦城
江岸塔子湖西路1号 （后湖大道与塔子湖西路交汇处
规划面积 62345平米 3居室87平 建筑面积 2室2厅75平 206213平米 规划面积 28105平米 3居室43平 建筑面积 3居室53平 69670平米 规划面积 2居室86平 459490平米 3居室141平 建筑面积 1844270平米
暂无
高层
紫御公馆
百步亭金桥汇
圣诚阳光丽景
尚都一品
富强天合园
越秀星汇君泊
国际百纳
规划面积 14492平米 江岸金桥大道与兴业路交汇处 建筑面积 43477平米 规划面积 27411平米 江岸金桥大道(市民中心旁) 建筑面积 86299平米 规划面积 20197平米 后湖百步亭花园路与幸福二路交汇处 建筑面积 42404平米 规划面积 江岸区后湖大道体育西路 38094平米 （塔子湖体育中心旁） 建筑面积 87576平米 规划面积 16868平米 武汉市江岸区塔子湖东路以西 建筑面积 60675平米 规划面积 江岸塔子湖东路与健美路交汇处 160000平米 （塔子湖体育中心旁） 建筑面积 600000平米 规划面积 后湖大道与中一路交汇处 85700平米 (塔子湖体育中心正对面) 建筑面积 356512平米
现代主义园林风格，结合汉派 生活，打造独特的院生活理念 。紧邻建 通透实用，餐厅、客厅、厨卫 全景采光， 给人宽敞明亮的感受，穿堂 先武汉的理想人居生活典范， 多元化物业形态宜商宜居
8300元/平米
暂无
1.60/平米/月
8300元/平米
1000诚意金享97折
12200元/平米
独家打造5.4米超高LOFT，不 限购不限贷，功能选择灵活
1722户
4000户
36%
住宅: 2.10
18层，26层，31层，32层
194户
33%
住宅 3.00
暂无
480户
30%
住宅: 3.15
1栋30层和1栋31层住宅楼，两梯 四户。 另1栋18层的LOFT
620户
34.30%
6栋（2栋商铺、1栋办公楼、2栋 住宅: LOFT+底商、1栋LOFT），其中三 2.1 栋LOFT分别为16层、17层、17层 住宅: 6栋高层，高层30-32层；48栋别 2.30 墅3层+地下室
暂无
暂无
13100元/平米
暂无
暂无
9700元/平米
现在购房有总价减3.3万 2.60/平米/月 优惠
8300元/平米
暂无
1.30/平米/月
9600元/平米
地铁沿线，后湖核心配套齐全 盘 王牌物业为业主保驾护航
暂无
2.60/平米/月
8900元/平米
低密居所 宜居生态地产， 高科技智能化居住空间
认购专享20000元优惠
2012.10.1
武汉铸久置业有限公司
2013.9.8
2014.12.31
武汉建工富强置业有限公司
2013.11.30
2015.12.30
武汉越秀嘉润房地产开发有限公司
预计2014 上半年开盘
预计 2015.05.30
武汉泽健实业有限公司
2012.11.25
2013.12.30
武汉统建百步亭联合置业有限公司
2012.03.30
2013.10.28
武汉安居工程发展有限公司
201叶山集团股份有限公司
2013.3.30
2014.10
武汉百步亭联合置业有限公司
2013.8.31
2014.12.31
武汉浩思房地产开发有限公司
30-32层
2600户
35%
住宅 3.31
八栋住宅楼，地上27—32层； 商业楼；一栋幼儿园， 地上3层；停车场
1842户
31.30%
住宅 2.48
17层
1010户
35%
35%
1-6号楼均是34层 7号楼是26层 8.9号楼是6层的1梯2户的洋房 10号楼是公寓。 A-4地块主要建设内容为2栋商业 金融写字楼（1栋50F、1栋 32F）， 1栋32F的高层住宅楼，底部用3F 的商业裙楼连接。 住宅: A-5、A-6地块主要建设内容为7 3.20 栋住宅楼 （12#,13#,15#,16#,17#,18#,1 9#，均为32F）， 1栋3F的幼儿园，以及沿地块边 界布置的2F 住宅: 3.54
暂无
暂无
待定
暂无
暂无
开盘时间
交房时间
开发商
2013
2014.2
武汉外经房地产开发有限公司
2014.1.11
2014.6.30
中国水电建设集团房地产武汉有限公 司
2014.1
2014.12
武汉金岛地产发展有限公司
2012-9-16
预计： 2014-6-30
武汉地产开发投资集团有限公司
2012.07.15
64-101平米
3居室97平
高层
3居室54平 3居室56平
高层
2居室84平 3居室93平
2居室83平 3居室133平
多层 高层
3居室134平 2居室91平 2居室61平 3居室97125平
高层 超高层
高层 超高层
绿化率 容积率
住宅: 2.40
楼层状况
一期14栋1号楼为两层商业会所 其余均为11-32层的小高层和高 层
暂无
12000元/平米
项目地理位置得天独厚，交通 四通八达，未来发展潜力巨大
暂无
4/平米/月
10000元/平米