贵阳商业调查总结汇报

国贸广场总店 荔星名店 南国花锦 星力瑞金 逸天城 花果园 tpmall
星力银海元隆 亨特
国晨百货 鸿通城
海纳广场 龙港百货 智诚名店 星力购物广场 荔星名品 智诚百货 星力中山店
2020/6/5
2015年 2014年 增长
从表中可以看出，国贸 广场总店、荔星名店、星力瑞 金店、国晨百货、鸿通城、海 纳广场、龙港百盛、智诚名店、 星力购物中心、荔星名品、智 诚百货、星力中山店都在下滑， 南国花锦、逸天城、花果园、 Tpmall 、 星 力 银 海 元 隆 、 亨 特 是呈上升趋势。同时也说明百 货销售走下坡路，而购物中心 销售却在上升。
2020/6/5
17
星力荔星名店B馆基本情况
荔星名品B馆是贵州省内知名百货公司——星力集团所开设的高端、奢侈百货商场，商场整体国际资深设计师鼎力打 造，各品牌装修风格与其品牌在世界其他地区之店面形象一致,使消费者在贵阳即可亲身同步世界奢华，例如国际知名一线 品牌GUCCI、纪梵希等都在荔星名品，百货业态齐全，是贵阳市富人购物的首选之地。
32
3、贵阳商业市调小节
以“商业+O2O+金融+N”的3+N创新商业模式作为项目商业核心。去地产、去百 货、去品牌化，将项目打造成为贵州本土品牌的孵化基地。
根据双龙临空经济区的生态、旅游的大区域定位及周边项目的产业构成，以婚 庆、免税、文旅、健康、儿童五条产品为基线，以“造梦”的理念确立项目产品构 成。
砂之船
本 案
双龙镇
2020/6/5
5、项目竞争关系分析
项目 主 力 业 态
多彩贵州城 文化、旅游、餐饮、特产、娱乐
砂之船
名品折扣、餐饮
双龙镇
餐饮、酒店、特产、小吃
多彩贵州城、砂之船、双龙镇的旅游、零
售、餐饮、娱乐业必定会分流部分客群，与我
项目形成竞争关系。故在商业定位和规划时期
必须考虑错位经营、业态对冲等相关因素，做
项目
太阳谷 白晶谷 云栖谷
悦龙国际 深高速 贵龙新苑 龙里县
居住人口 22069 84114 28674 97948 20184 20036 251038
居住人口结构 运动、养老 旅游人群、运动 运动、养老 旅游人群、商务 旅游人群、商务
流动人群、商务 常驻民和流动人口
2020/6/5
38
多彩贵州
到人无我有、人有我强的格局，降低项目和商
家的经营风险。
39
6、项目S.W.O.T关系分析
S TRENGTHS优势
业主背景。背靠央企，中铁国际生态城是由中铁贵州旅游文化发展有限公司开发。 政店支持。中铁国际生态城项目作为贵州省面向央企招商的重点项目，被确定为 贵州省明确的“十大旅游项目”、“大贵阳城市群”城市建设重点项目和黔中经济 圈重点项目、“贵州省100个旅游景区建设项目” 独一无二。唯一的商业配套项目，打造集聚贵州精华的个性化旅游、休闲、体育、 度假的旗舰基地。 地位优越。地处双龙临空经济区中心位置，地理位置得天独厚； 交通网络。贵新高速、贵都高速、210国道和规划建设的贵龙城市大道、贵龙大 道纵线和中铁大道穿越或紧邻项目地块，与临近高速铁路、市域快铁和龙洞堡国际 机场四横、两纵的公路骨架路网和“三港合一”的立体交通体系。 配套完善。以超五星级度假酒店、国际户外体育基地、峡谷主题风情区、民族风 情小镇、养生养老基地等多重功能形成项目内涵，通过差异化竞争打造集聚贵州精 华的个性化旅游、休闲、体育、度假的旗舰基地，在全国乃至世界知名的避暑休闲 度假胜地。
中铁国际生态城项目作为贵州省面向央企招商的重点项目，得到了各级政 府领导的高度重视与大力支持，被确定为贵州省明确的“十大旅游项目”之一、 是贵阳城市东扩的重要组成部分，亦是黔中经济区推进的重要项目，更是被列 入《贵州省生态文化旅游发展规划》的重点项目。
中铁·国际生态城项目规划的五大特点为：崇尚自然的生态景观框架、因地 制宜的路网骨架、和而不同的功能分区、兼顾产业的用地布局、综合配套的生 态新城。
购物中心、百货超市、 沿街店铺
百货商场、沿街店铺
购物中心、超市、沿街 店铺
商业街、百货商场、超 市、沿街店铺
购物中心、沿街店铺
购物中心、百货超市、 沿街店铺
高档为主 中档 高档 大众 中高 大众
形成时间
主要商业项目
90年代 90年代
南国花景、国贸总店、 百盛、智诚
时代广场、智诚百货
2008年
星力广场、荔星名店
2020/6/5
贵州双龙临空经济区将重点建设总部经济园、现代制造园、航 空总部园、临空综保园、临空物流园、科技创新园六大园区
贵州双龙临空经济区位于贵阳市市域东南与黔南州交界区域，距
离贵阳老城区8公里，是黔中经济区的核心区。
其中，贵州双龙临空经济区（南明区域）是中关村贵阳科技园
“一城两带六核”空间布局中重要的“一核”，交通区位优势突
龙里县
1521
25.1
0.1
168
68
13
87
5
2020/6/5
6
2020/6/5
7
二、贵阳市区商业调查
扩展
扩展
2020/6/5
扩展
核心商圈
扩展
次核心商圈
贵阳传统商圈主要集中在中华路沿线，凭借优越的地理 位置和密集的人口而发展起来，是贵阳老牌商业中心的集中 地，影响力巨大。但随着贵阳城市的扩张和商业的发展，贵 阳逐渐形成了多商圈并存发展的格局，新老商圈共谱城市繁 华；
中投腾达佰分之1摩都
贵阳市商业调查分析
2019-3-12
2019-3-12
1
：
目录
一、贵阳市概况 二、贵阳市区商业调查 三、各区域商业商业情况 四、双龙航空港经济区情况 五、商业市调小结
2020/6/5
2
贵 阳 市 概 况
2020/6/5
3
2020/6/5
4
贵 阳 市 人 口 情 况
2020/6/5
2020/6/5
18
紫林庵
2020/6/5
19
文昌路
2020/6/5
20
鸿通城
2020/6/5
21
北京路
2020/6/5
22
市南路
2020/6/5
23
逸天城是国贸集团在贵州首家提倡生活美学概念的购物中心，商业建筑面积6万平方米，商场共6层，负一层是OLE’ 精品超市，其中经营的商品中有近70%为进口商品；一
脉”的布局结构进行规划建设。
“一环”即南岳山脉、环城林带及周边林地。北部汪家大井渔洞
峡水源涵养区、南部的长江流域与珠江流域水源涵养区、西部南岳
山脉以及东部贵阳市第二环城林带，构成了临空经济区环状自然生
态系统。
“两廊”即渔梁河生态廊道、猫洞河生态廊道。以渔梁河、猫洞
河两条主要河流形成绿轴带为廊道，穿插串联起森林公园、新城中
根据商圈的辐射能力和地区商业特征，将贵阳 市商圈分为三个层次：
1、核心商圈：贵阳传统五大商圈，喷水池、大十字、 大南门、大西门、紫林庵一带。
2、次核心商圈：在核心商圈周边发展起来的商圈，主要有 文昌路、鸿通城、逸天城、北京路、油榨街
3、扩展商圈：即相对于核心商圈和边缘商圈而言，商圈主 要是服务于社区居民和周边写字楼办公人员，主要有世纪金 源、花果园、大营坡、会展城
2020/6/5
以百货为主的传统零售业 和单一的购物中心已无法满 足贵阳的市场需求，消费者 在强调一站式消费的同时， 更加注重消费的感官体验， 能凸显文化性、景性的以休 闲娱乐和餐饮为主的新式体 验性商业才会市场机会。
33
2020/6/5
四、贵州双龙临空经济区概况
贵州双龙临空经济区位于黔中经济区核心区，涉及贵阳市南明 区与黔南州龙里县部分区域，总用地面积92平方公里，建设用地 75平方公里，其中贵阳市39.2平方公里、黔南州20.2平方公里、 龙洞堡机场15.6平方公里。
出，紧邻贵阳老城区和国家级经济技术开发区（经开区），西接改
貌“两港一中心”（公路港、无水港、商贸服务中心），北接贵阳
综合保税区、国家级高新技术产业开发区，距贵安新区12公里，距
贵阳综合保税区13公里，将与贵阳综合保税区共同打造内陆开放的
“双引擎”。
贵州双龙临空经济区将按照“一环两廊串三心，多点绿网连蓝
30
2020/6/5
今年来随着贵阳新区的发 展，金阳、花果园、贵安新区 商业逐渐发展显现，市区商业 往新区布局已经成为趋势。
31
2014年-2015年贵阳市各大卖场销售数据对比：
单位(亿元)
9wk.baidu.com
1000.0%
8
800.0%
7
6
600.0%
5
400.0%
4
3
200.0%
2 0.0%
1
0
-200.0%
2000年 2005年
国贸国晨店、星力瑞 金店、恒丰步行街
星力汇金店
2010年
亨特购物中心
2020/6/5
11
2020/6/5
12
三、贵阳市区主要商圈情况 喷水池
2020/6/5
13
贵阳国贸基本情况
2020/6/5
14
国贸南国花锦基本情况
2020/6/5
15
大西门
2020/6/5
16
大南门
2020/6/5
24
金阳金源
2020/6/5
25
金阳世纪金源购物中心基本情况
2020/6/5
26
花果园
2020/6/5
27
花果园购物中心基本情况
2020/6/5
28
会展城
2020/6/5
29
2、贵阳市区商业发展情况
2020/6/5
贵阳市的大型商业目前主要格局是，以中心区中心环线 的北京路、解放路、浣纱路和宝山路围合的地区和依托政
规划形成“三纵四横一环”的快速骨架路网结构。 “三纵线”：龙水路、物流外环线、贵龙纵线。“四横 线”：北京东路延伸段（横二路）、汤巴关路—贵龙二 线、龙洞堡大道—贵龙大道、建设大道。“一环”：临 空外环：由横二路-中铁大道-贵龙纵线形成串联临空经 济区外围区域的快速环。
36
2020/6/5
3、项目背景
空间布局 双龙临空经济区以"一核三板块"为空间布局，"一核"为空港运营服 务核，"三板块"为临空制造及高新技术板块、临空物流板块、临空 总部及综合服务板块。
产业定位
主要发展以总部经济、商务商贸、高端商业主的临空商务服务 业，以旅游集散、文化休闲、会议度假为主的特色优势产业。
34
1、双龙临空经济区情况
8
1、贵阳核心商圈物业分布图
2020/6/5
9
贵阳主要商业分布情况
2020/6/5
10
2、贵阳区主要商圈情况
贵阳城区商业目前正在由传统的百货商场、大型超市、沿街商铺为代表的传统零售向综合型购物中心为代表的新型商业过渡。据统计，贵阳 目前在建或已建成的现代化商业地产面积达500多万㎡，在这个过程中，以喷水池和大十字为代表的传统老商圈人流逐渐被新商圈分流，城市商业正 逐步向多中心、多元化及主题、特色化方向发展，消费者的选择将日益丰富。
项目定位以自然人文为依托，主题公园、体育运动为主线，康体休闲、养生 养老为支撑，旅游观光、休闲度假为品牌，形成集旅游、度假、避暑、休闲、 运动、娱乐、养生、会议、会展、教育、培训等于一体的旅游体育休闲度假胜 地，力求打造国家级旅游文化创新示范区，世界级旅游度假休闲目的地。
37
4、项目周边人口导入分析
府规划；
贵阳市目前已开业的大型购物中心/百货约有31家，未来 2年内计划开业的约有16家；贵阳商业正处于业态快速丰富
阶段，大型综合体商业、都市shoppingmall已成为商业发展 的主流。
随着商业地产项目不断发展，定位越来越细化，跟随一 线城市发展的势头已经呈现。各类商业体在新区不断兴起， 以且在建筑风格、商业定位规划已经开始向主题Mall、文旅、 游乐休闲集群发展，故我项目未来的商业定位须借鉴商业地 产发展趋势，打造项目特色着手。
环城快铁：规划的环城快铁由北至南穿越临空经济 区，在机场和物流园区设置机场站和马寨站两处站点。
轨道交通：轨道交通2号线，连接白云、观山湖、三 马、老城区至临空经济区，经贵阳汽车客运东站，向东 延伸至龙里县城。
高速公路：规划形成“一纵两横”高速公路布局。一 纵线：贵阳市环城高速公路（贵阳市3环），连接临空经 济区与中心城区其他区域。两横线：厦蓉高速公路及贵 新北移线，连接临空经济区至贵州东南方向区域 。
商圈名称 喷水池 大十字 大南门 大西门 紫林庵 文昌路
现有商业体量
商圈辐射范围
商业业态
档次
约20万㎡ 约13万㎡
8万㎡ 约15万㎡ 约10万㎡ 约12万㎡
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
全市居民及往来商旅 客群
心生态公园、谷脚生态旅游公园、中铁体育公园以及各处生态景观
节点，构成了新城主要的“绿色纽带”。
35
“三心”即森林公园、龙洞堡中心生态公园、谷脚生态旅游公
2020/6/5
2、区位交通情况
贵州双龙临空经济区也将逐步完善立体交通路网规 划，构建以轨道交通及高速公路、主干快速道路骨架等 为主的路面交通体系。
层是世界艺术级的精致名品，包含CoachCANALI等国际一线品牌；二层是服饰、美发和顾客服务中心；三层是儿童业态，；四层是年轻时尚品牌和中型餐饮；五层是保利旗舰电影院和空 中艺术走廊，业态种类齐全，基本能够满足周边居民的消费需求。从入驻品牌来看，餐饮囊括了时下贵阳各大卖场热门品牌，例如星巴克、水果捞、汉拿山等；百货品牌保持国贸一贯品 质，快时尚，轻奢品牌的入驻，对年轻消费群体具有一定吸引力。
基本概况 贵州双龙临空经济区位于黔中经济区核心区，涉及贵阳市南明区 与黔南州龙里县部分区域，总用地面积92平方公里，建设用地75 平方公里，其中贵阳市39.2平方公里、黔南州20.2平方公里、龙 洞堡机场15.6平方公里。该区域将建设成为以"内陆开放、创新驱 动、生态文明"为内涵和特色的高端产业功能聚集区。