金融信托与租赁第11章

租赁期限届满时，承租企业在租赁物件的处理上有三种选择权： 留购、续租或退租。
第二节 租金的性质及构成要素
一、租金的性质
租金包括两种性质租赁的租金，一种是资产所有权发生转移，如 融资性租赁；另一种是资产所有权不发生转移，而只是经营使用 权发生转移，如经营性租赁。不论租赁的形式如何，租赁的性质 都是由商品经济的特点所决定的，即按照等价原则去进行。
供货方和出租方就租赁物件买卖的有关事项协商一致并正式签约， 购买合同即告生效。若一方当事人要求公证机关公证的，经公证 后合同正式成立。
六、签订租赁合同
购买合同签订后，出租方应立即与承租方签订租赁合同，明确双 方的权利、义务。
七、付款、交货及售后服务 八、交付租金 九、租赁期满后的设备处理
三、多项选择题 1．租赁业务谈判的内容包括 A 技术谈判 B 商务谈判 C 租赁谈判 D 价格谈判 2．租金计算应注意的问题 A 租赁项目概算成本 B租赁手续费 C 租赁保证金 D 租赁物价残值 四、判断题 1．单利是根据本金及以前未支付的利息之和来计算的利息。 2．复利终值是指一定量的货币，按复利计算的若干期后的本利总和。 3．附加率法是指在租赁资产的设备价款或概算成本上再加上一个特定 的比率来计算租金的方法。 4．租赁期满，承租企业在租赁物件的处理上有三种选择权：留购、续 租或退租。我国目前的租赁业务中多选取续租方式。
二、租金的构成要素
租金的构成取决于租赁方式，不同种类的租赁，其租金构成要素 也不尽相同。租金的确定以耗费在租赁资产上的价值为基础，出 租人耗费在租赁资产上的价值包括三个部分：一是租赁设备的购 置成本（或概算成本）；二是为购买租赁设备对外融资而支付的 利息；三是开展租赁业务必需的营业费用。
三、影响租金总额的因素
五、简答题 1．简述租赁业务的一般程序。 2．简述影响租金总额的因素。 3．如何认识租金的性质。 4．简述租赁项目的审查内容。 六、论述题 在租金计算中应注意的问题。
答案： 一、名词解释 租金是租赁机构通过转让某种资产的使用权而分次取得的补偿和收益，也就是承租人因使 用租赁物件而支付给租赁机构的费用。 起租日即租赁期的起算日。确定其租日一般有三种情况：一是按照租赁标的装运提单日期 起算租赁期；二是从租赁公司向供货人支付租赁标的价款之日起算租赁期；三是从租赁标 的运抵承租人工厂之日起算租赁期。 年金是指在利率不变、间隔期相等（如年、季等）条件下，连续支付（或收取）的一系列 等额款项。 年金现值是指未来每期支付或收取的等额货币，按复利计算的现时宗价值。 年金终值是指每期支付或收取的等额货币，按复利计算的未来一定时期内的总价值。 二、单项选择 1A 2B 三、多项选择 1 ABC 2 ABCD 四、判断题 1×2√3√4×
（二）租赁手续费的计算方式
目前，常用的租赁手续费计算方法有以下几种：
1．按租赁设备价款单独计算，并于租赁开始时一次性收取。 2．按租金总额单独计算，并于租赁开始时一次性收取。 3．将手续费率纳入利率，提高租赁利率水平，在租赁期内并入租金分 次收取。 4．将租赁手续费计入设备概算成本，在租赁期内逐步回收。 5．把租赁手续费率换算成年费率，再纳入利率计算。
3．如何认识租金的性质。 租金体现了在商品经济条件下，出租人和承租人之间的一种商品交换关系。出 租人让渡资产的使用价值，承租人给出租人支付等价物——租金，租金的实质 是承租人对租赁物件占有权和使用权获得期间而付出的等价。租金不仅是商品 交换的价格，还是融通资金的价格，具有货款本息的性质。 4．简述租赁项目的审查内容。 ⑴租赁项目有无符合规定程序的批准文件。 ⑵租赁项目的技术可行性。 ⑶项目建设条件是否落实。 ⑷项目建成后的生产条件是否具备。 ⑸产品销售渠道是否落实。 ⑹承租人的家经营管理水平和消化技术的能力。 ⑺租赁项目的盈利能力能否满足还款的要求。 ⑻担保人的资信情况和担保能力等。
（二）商务谈判
商务谈判由出租方与供货方进行。谈判的主要内容应包括成交价格、 供货日期及方式、付款方式等要素。
（三）租赁谈判
租赁谈判是融资租赁合同订立的准备过程。租赁谈判在承租方和出 租方之间进行，谈判的主要内容包括租赁金额的确立和支付方式、 手续费率、租赁期限、利息率等。
五、签订购买台同
第十一章 租赁程序和租金（试卷）
一、名词解释 租金 起租日 年金 年金现值 年金终值 二、单项选择题 1．每期支付相同租金的支付称为 A 均等支付 B 季节性支付 C 逐期递增支付 D 逐期递减支付 2．某人计划连续4年在每年年末支取存款10000元，年利率为5%，此 人最初应存入多少 钱 A 48689.5元 B 35459.5元 C 56757.3元 D28696元
（二）均等支付和不均等支付
均等支付是指每期支付的租金相同；不均等支付就是根据承租人具 体资金情况而商定的各期租金数。
（三）租金的货币种类 （四）租金付款方式 （五）租金的支付日期
1．起租日。即租赁期的起算日。 2．租金的支付日期。租金支付日期的确定，国际上习惯做法Hale Waihona Puke Baidu“算 尾不算头”。
三、租金计算中应注意的问题
（一）租赁项目概算成本的调整
概算成本是出租人与承租人在签订租赁合同时，根据租赁资产的价 格再加上有关费用，如运输费、保险费等匡算出的成本。概算成本 是计算租金的重要依据。由于概算成本是匡算的，因此，当实际支 出发生以后，概算出的租金和保证金应根据实际支出做出相应调整。
（三）租赁保证金的处理方式
对租赁保证金的处理有两种方式，一种是在计算租金时，把承租人 已付的保证金从概算成本中减去；另一种是保证金不冲减概算成本， 只是在最后一期租金中抵免。
（四）租赁物件残值的确定
残值即设备的残余价值。租赁物件的残值是指租赁期满时，按租赁 设备的市场售价估算的租赁设备的残余价值。租赁设备的残值是根 据租赁物件的种类、性能和市场情况等条件而确定。计算租金时， 残值应从货价中减掉。
1．融资利率。 2．租赁期限。 3．付租间隔期。 4．保证金的支付数量与结算方式。 5．支付币种。 6．付租方式。
四、租金支付方式
（一）租金的支付时间
一般而言，租金的支付有三种方式：一是期初付租，即承租人在各 付租间隔期期初支付租金，在期初付租的情况下，第一期租金在起 租日即需支付。 二是期末付租，即承租人在各付租间隔期期末支付租金，这种方式 使租金支付时间向后推迟了整整一个间隔期。 三是有付租宽限期的期末付租，从起租日起，确定一个期限作为承 租人付租宽限期，宽限期内，承租人可以不支付租金，但要计息， 宽限期的利息可加入租赁物件总成本中，然后再计算租金。
2．变额年金法
（1）等差变额年金法。是指运用年金法，并从第二期开始，使每期租 金比前一期增加（或减少）一个常数的租金计算方法。 （2）等比变额年金法。是指运用年金法，并从第二期开始，使每期租 金与前一期的比值是同一个常数的租金计算方法。
（三）成本回收法 （四）不规则租金的计算方法 （五）浮动利率的租金计算方法
五、简答题答案要点 1．简述租赁业务的一般程序。 ⑴选择租赁设备。 ⑵委托租赁。 ⑶审查和评估。 ⑷租赁业务谈判。 ⑸签订购买合同。 ⑹签订租赁合同。 ⑺付款，交货及售后服务。 ⑻交付租金。 ⑼租赁期满后的设备处理。 2．简述影响租金总额的因素。 ⑴融资利率。 ⑵租赁期限。 ⑶付租间隔期。 ⑷保证金的支付数量与结算方式。 ⑸支付币种。 ⑹付租方式。
第十一章
租赁程序和租金
本章导读：金融租赁是一项程序要求独特、租金要求计 算准确的融资活动。本章重点介绍金融租赁业务操作程 序、租金的性质、构成要素以及租金的计算等相关内容， 是对融资租赁具体操作实务的介绍。
第一节 金融租赁业务操作程序
一、选择租赁设备 二、委托租赁
承租人选择好租赁设备后，应向出租人提出租赁委托，表明租赁 意向。
六、论述题答案要点 在租金计算中应注意的问题。 ⑴租赁项目概算成本的调整。由于概算成本是匡算的，因此，当实际支出发 生以后，概算出的租金和保证金应根据实际支出作出相应调整。 ⑵租赁手续费的计算方式。 按租赁设备价款单独计算，并于租赁开始时一次性收取。 按租金总额单独计算，并于租赁开始时一次性收取。 将手续费率纳入利率，提高租赁利率水平，在租赁期内并入租金分次收取。 将租赁手续费计入设备概算成本，在租赁期内逐步回收。 把租赁手续费率换算成年费率，在纳入利率计算。 ⑶租赁保证金的处理方式。对租赁保证金的处理有两种方式，一种是在计算租 金时，把不租金人已付的保证金从概算成本中减去；另一种是保证金不冲减概 算成本，只是在最后一期租金中抵免。 ⑷租赁物件残值的确定。残值即设备的残余价值。租赁设备的参与价值是根据 武林物件的种类、性能和市场情况等条件而确定。计算租金时，残值应从货价 中减掉。因此，在实际上，残值对租金的影响是很大的。
（六）租金的提前支付问题
第三节 租金的计算
一、计算租金时常用的几个重要概念
1．单利和复利 2．复利终值与复利现值 3．计息频率 4．年金现值与年金终值
二、租金的计算方法
（一）附加率法 （二）年金法
1．等额年金法。
（1）期初支付租金的计算。该方法规定每次租金在每个租金支付期开 始日支付。 （2）期末支付租金的计算。该方法与期初支付租金的计算方法基本相 同，区别在于每次租金在每个租金支付期期末支付。
三、审查和评估
出租人收到承租人提交的租赁委托书后，在对内容及相关资料、 文件在认真审查基础上进行评估分析，如果符合租赁条件，出租 人则接受委托，在委托书上签字盖章，送当地的公证处进行公证。
四、租赁业务谈判
（一）技术谈判
技术谈判主要由承租方和供货方进行，谈判的主要内容包括设备质 量、性能、技术参数、技术服务等。