价格鉴证师《案例分析》：商业房地产价格鉴定-价格鉴证师考试.doc

2014价格鉴证师《案例分析》：商业房地产价格鉴定-价格鉴证师考试

2014年价格鉴证师备考阶段，特整理2014价格鉴证师《案例分析》供大家学习！

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甲法院在办理同一地区两家公司经济纠纷案件执行过程中，委托价格鉴证机构对抵债物XX大厦(商业用房)进行价格鉴定。该案例采用了收益法、成本和市场法。

关于XX大厦房地产的价格鉴定结论书

XX市中级人民法院：根据你院XX号价格鉴定委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对XX大厦房地产进行了价格鉴定。现将价格鉴定情况综述如下：

一、价格鉴定标的

本次价格鉴定标的为位于XX市朝阳北路2号的XX大厦。具体描述见XX大厦房地产价格鉴定技术报告。

二、价格鉴定目的

为法院执行案件提供价格鉴定标的的价格依据。

三、价格鉴定基准日

1998年8月16日。

四、价格定义

价格鉴定结论所指价格是：鉴定标的在鉴定基日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。

五、价格鉴定依据

(一)法律法规

1.《中华人民共和国价格法》;

2、《中华人民共和国成都市房地产管理法》;

3.《中华人民共和国担保法》;

4.《城市房地产抵押管理办法》;

5.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》;

6.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

7.《XX市涉案物品价格鉴定管理办法》。

(二)委托方提供的有关资料。

1.XX市中级人民法院XX价格鉴定委托书;

2.物业位置示意图。

(三)鉴定方收集的有关资料。

1.XX市房地产市场信息;

2.现场勘察资料;

3.市场调查资料。

六、价格鉴定方法

收益法、成本法和市场法。

七、价格鉴定过程

我所接受委托后，成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，通过现场勘察，确定采用收益法、成本法和市场法对标的进行价格鉴定。

特别策划：2014年价格鉴证师考试报考指南

2014年价格鉴证师报名时间预计为2014年4月开始

各地2014年价格鉴证师考试报名时间及入口汇总

每门设40课时左右，主要内容包括专家视频讲座+在线作业+2套全真模拟试题。主要是根据最新考试大纲要求和教材内容，对各章节的具体内容和例题进行详细的解析，同时每章都有课后作业供学员进行练习，以达到全面掌握，巩固基础知识，深层的了解考试的重点和难点，最后配有两套模拟测试题供学员检测学习效果。

全程强化班

班级介绍：根据考试大纲要求对教材各章节的内容按顺序进行讲解，以知识点的形式列出，详细讲解每章的考点和重点，穿插以真题、模拟试题，每章结束后提供练习题供学员复习巩固。

教学目的：通过此班型的学习，学员基本上熟悉、理解教材基本内容和大纲中所有知识点，明晰大纲要求，基本掌握教材中的考点所在。

适合人群：该班型讲解全面，针对零基础学员。

应试点题班

班级简介：提供三套模拟试题，其中一套将由教师进行讲解，另外两套题只给出答案和解析，供学员练习，测试使用该班型主要从考试题型、计分方式，答题时间控制等方面进行模拟训练，同时对当年的考题加以简单预测。

教学目的：通过该班型的学习，使得学员对考试试卷有总体把握，并能掌握基本答题应试技巧。同时能够根据讲授在最后一轮复习中进行针对性极强的备考，化知识点为考点，化考点为得分。

适合人群：该班型针对考卷进行分析，针对基本掌握知识点和考点的学员。

班级简介：针对各章考点进行串讲，总结归纳重点、难点，梳理知识结构。

教学目的：通过此班型的学习，学员再次熟悉教材中各章的考点所在，并能依据教师的讲解梳理知识结构，达到熟悉教材和复习备考的目的。

适合人群：该班型讲解综合性高，针对基本熟悉教材和知识

点的学员。