武汉塔讲义子湖置业后湖万㎡项目定位报告
后湖市场调研报告
海赋江城 规模：8.2万方 在售面积：130㎡三房
百步亭现代城三期 规模：68万方 在售面积：94-178㎡
星悦城 规模： 180万方
楚邦汉界 规模：9万方 在售面积：93-155㎡ 均价：7400
御华园 规模：60万方 在售面积：44-143㎡
百步亭
持续在售项目
2013在售项目
天美国际 35-53㎡ loft（35㎡送60㎡，43㎡送42㎡，53㎡送42㎡）
星悦城 88平
幸福时代 97平
万锦江城 91平
标准三房产 品汇总
片区标准三房多数功能分区较为明显，多数为双阳 台、及主卧带卫生间设计，部分项目带三阳台。
星悦城 139平
幸福时代 128平
万锦江城 137平
客户总结
泛后湖-百步亭内生客户群是区域核心客户，解放 大道/建设大道沿线客户则是实现价速齐飞的核心。
先导客户
Байду номын сангаас
先导客户——新华路以东，汉口解放大道、建设大道上 金融、保险、服务业等高级白领，年龄在25—35岁之间 置业关注点：交通、教育、商业、公园等
与汉口中心对比，能接受更高的价格
核心客户
核心客户——泛百步亭，地缘性，首置首改客户，婚房 首次置业为主 置业关注点：商业、教育、社区、公园、地铁等
2004年12月28日， 武汉市规划部门公布 了《后湖居住新城概 念规划》，5年投资 129亿元打造“和谐、 生态”为主题的武汉 四大新城之一；
政府规划未来后湖片区拟形成集体育、行政和商业为一体 的现代居住新城， 2020年完成30万居住量的承接工作 。
新城定位以建设健康、 绿色新城为宗旨，营 造一个以居住功能为 主体，兼具生活、交 通等多功能为一体， 具有便捷、可持续发 展的新型城区面积 23.6平方公里，预计 2020年有30万人入住。
后湖区域住宅市场分析报告
后湖房地产市场分析报告报告目录一、后湖板块概况1、地理位置2、区域性质3、交通条件4、居民习惯二、后湖远景规划1、面积和居住人口2、交通规划3、特点三、后湖区域市场特征1、主要的住宅项目状况2、新楼盘特点分析四、后湖区域住宅物业概况1、供应量及类型分析2、产品形态分析3、销售价格分析4、户型及面积分析5、物业管理配套分析6、目标客源分析五后湖区域楼盘销售情况分析1、主要在售楼盘一览2、销售情况分析六、后湖区域楼盘总体营销水平分析1、营销推广成功点2、营销推广失败点七、后湖房地产市场展望1、未来市场竞争点分析2、区域市场销售价格走势八、该区域优劣分析1、区域具有如下优势2、区域具有如下劣势总结一、后湖板块概况1、地理位置后湖板块处于中环线以内，属于未来城市规划中汉口三个综合组团之一，也是武汉市规划的五个大型住宅区中距市中心距离最近的片区，是由政府统一规划的以低密度居住区为主，辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新城区。
2、区域性质周边商业网点和金融机构交通齐全的区域主要位于发展大道和姑嫂树路沿线,如世华大酒店、中百仓储、农行、建行等,岱黄公路沿线主要为小的商业铺面、专业性市场,无酒吧、网吧等娱乐设施。
教育机构不够健全,仅有华中高级中学、塔子湖小学、黄浦园丰村小学、田园小区小学等,医疗设施缺乏,主要为小的门诊部。
黄埔大道沿线有空军医院、一六一医院、九州医院三家大型医院，但距离后湖较远。
总的来说,人文环境几生活配套设施较差,是一大劣势。
3、交通条件四周已形成了大的交通体系,东西向有近年来新建和在建的发展大道,后湖大道,幸福大道,张公堤路段,南北向主要为地块两头的姑嫂树路和岱黄公路。
姑嫂树路交通便捷,有560,711,805,71,527,35,41路等通向各个方向,岱黄公路公交车很少, 只有716、706、543、621路公交车,与发展大道交汇路口还有东大门客运站,客车主要是运送人员去黄陂等县城。
@地产智库 克尔瑞：武汉克尔瑞农工商后湖项目定位报告 2014年 p238
后湖之尚·生态体验宜 居标杆居住社区
物业发展建议
目
录
第一章 项目背景······················13P 第二章 项目定位······················30P
第三章 产品建议······················93P
第四章 商业定位······················153P 第五章 开发时序······················186P 第六章 财务测算······················194P 第七章 项目附件······················206P
4.后湖板块近年土地供应量大，板块市场可持续发展度较 高，市场发展空间大，竞争激烈
项目背景/市场竞争 从供求结构来看，二房武汉汉口后湖市场表现趋同，80-95㎡市场表现良好，小三房市场供应 较多，而120-140㎡的三房未来市场机会较大
2010-2013后湖房型面积段供求结构
6,229
3,708 2,600 2,557 2,573
3,401 3,343 2,443
*
2,221
932 1,031 96 81
* *
*
306 438 378 117
* * *
* *
354 263 3
* * *
* *
1,537
*
* * * *
*
1,238 1,335
*
* * * *
292
*
104 178 529 283 337 378 178 268 168 113 1
项目背景/市场竞争 从宏观市场环境来看，后湖市场正步入成熟发展期，未来上升空间大；但同时随着大量房企 进驻本区，集中开发土地，未来竞争激烈，给本项目带了去化压力
武汉汉口城市次中心·生态新城·多功能高素质综合居住区1转折性大盘后湖地块分析 46页PPT文档
©2009 克而瑞（中国）信息技术有限公司
中联创开封汴西新城项目前期策划
项目理解
区域属性--道路规划：“五纵三横”道路规划目前仅金桥大道、幸福大道实 现了南北贯通，交通压力较大；目前其他道路正在积极建设中，道路的贯穿 积极的推进整个后湖新城的建设进度。
2019年度
“土地革命”揭幕 ，后湖 片第一个“吃螃蟹”
2019年度
市政府百亿投资打造“三区 五片” ，后湖借势而出
2019年度
六城会加速后湖新城崛起
2019年度
签定6大项目 50个亿给后 湖新城“变脸”
中联创开封汴西新城项目前期策划
项目理解
区域属性：后湖新城隶属于武汉市江岸区，位于武汉市主城区内的西北方， 处于武汉市二三环线间，是武汉市政府近年着力打造的大型居住项目。经过 几年的发展，区域对武汉市经济发展的价值逐渐展现，具有良好的发展前景
18000
15%
16000
14000
13%
12000
11%
10000 9%
8000
6000
7%
4000
5%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
居民可支配收入
居民收入增长率
武汉产业结构：调整持续优化，第三产业占比过半。武汉市产业结构调整持续优化，房地产业在内的第三产业比重处于比较 高的水平，第三产业产值连续三年占GDP的50%。这也说明武汉第三产业发展状况良好，实力较强，这为房地产业长期稳定 发展营造良好氛围。
武汉后湖花园投资项目可行性研究报告.doc
武汉市后湖花园投资项目评估报告江岸区后湖乡，属于武汉市确定的三大住宅新区之一。
本文通过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩的地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。
项目在经济上具有较强的可行性。
[关键字] 后湖花园、项目投资、开发经营第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、报告编制依据1、武汉市规划方案；2、亿房网站）；3、国家建设部颁布的与房地产相关法律与政策；4、武汉市房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料；6、中介代理公司提供的资料。
三、项目概况该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约125.59亩，属于武汉市确定的三大住宅新区之一——后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。
根据武汉市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，并确定该地块的主要用途是住宅用地。
第二章项目开发经营环境分析一、2011年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。
因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。
2011年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。
【精品】(最新)关于后湖片区房地产市场状况的分析报告
关于后湖片区房地产市场状况的分析报告一、后湖全景作为武汉市十大综合组团之一的后湖地区，位于沿黄浦路延长线和建设大道延长线椭圆形伸展区域，是以水面、城市绿地、低密度区组成的主城生态走廊，是以多层建筑为主，小高层、高层、别墅为辅的大型住宅新区。
规划常驻人口为40万人，人均24平方米居住用地，绿化率达到40%以上，依据规划，后湖地区将建有一个市级商业副中心，8-10公顷的区级文化中心（汉艺术馆、图书馆、影剧院、文化馆、科技馆等文化游乐设施），1平方公里的塔子湖体育中心，后湖成人职校，1平方公里的地区级大型市场，技术中试基地和小型工业区。
后湖地区大约有2.5万亩地，目前已征用1万亩。
二、开发态势目前，后湖地区开发的住宅小区主要集中在岱黄公路以东。
现有后湖生态花园、世纪家园、东方恒星园、佳海华苑、招银竹叶苑等五个项目，另外，靠近塔子湖一带还有梦湖花园、澳门花园两个项目。
后湖地区的住宅物业型态有多层、小高层、高层、单体别墅，联体别墅。
后湖地区住宅呈现明显的走势特点：规模不断扩大，价格稳步上升，社区文化浓郁，多层住宅畅销，客源面有待扩展等。
现已开发的土地仅占后湖组团土地的1/10，已征地未开工的土地面积为1万亩，占后湖组团的2/5。
随着后湖主团开发的不断深入，配套设施的逐渐完善，规模的逐步扩大，人气的悉心积聚，后湖组团作为武汉市新城区已初现雏形。
后湖组团的住宅建设符合《武汉市城市总体规划(1996-2020)》，武汉市政府和江岸区政府必将在政策上加大力度予以扶持，以及货币分房政策的实施和旧城改造的进行，都使后湖组团的发展具有良好的前景。
据了解，后湖地区目前已有大小二十多家开发企业，共征地约1万亩，而且征地协议早在四五年前已签下，但目前进入实质性开发的却不多，开发速度明显落后于后起的东西湖区金银湖。
大部分开发商都在观望当中，等待区域环境得到有效改善，等待着开发时机的来临。
三、武汉后湖片区房地产市场分析武汉市后湖居住新区泛指汉口后湖京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以东，解放大道、汉黄路以西地区。
武汉金银湖后湖片区市场调研报告
金银湖、后湖片区市场调研报告前言产品定位是项目计划设计需明确的重点问题，本次市场调查，要紧通过对项目周边区域（后湖、金银湖片区）相关楼盘户型设计进行调查统计，力求从市场供给层面上了解产品设计趋势；同时，通过对调查项目的热销户型加以统计，从市场需求层面上了解消费者购房需求，并据此对现时期计划设计工作中产品定位提供指导。
另外，通过对相关项目的计划、价钱、进度、营销等方面的调查，了解金银湖片区、后湖片区等区域房地产宏观走势。
【调研目的】1、通过对金银湖、后湖片区代表楼盘初步伐研，摸清区域市场竞争楼盘的大体状况；2、为盘龙城项目产品定位确立依据；3、同时通过对户型与价钱的结论性把握，也为公司盘龙城项目的开发方向提供建设性参考资料；4、作为公司盘龙城项目研发和营销推行参考资料备档。
【调研对象】本次调研，将重点调查“幸福人家”、“绿色新都”、“东方华府”、“丽水佳园”、“耀江丽景湾”、“高尔夫城市花园”、“翠堤春晓”等楼盘，同时将对区域内其他楼盘也将进行一样调查。
【调研内容】本次调研要紧针对户型与价钱，同时从楼盘的整体入手，别离从景观、物业治理、配套、交房标准、和其它大体资料作初步伐研搜集，数据不足与不充分的地方还需再次确信。
【调研方式】现场走访为主，网上及其他相关调查途径为辅【调研日期】2004年8月15日至9月15日第一部份：大体资料汇总本部份要紧就各楼盘调研进程中搜集的数据别离归在“大体资料”、“价钱”、“户型”、“销售情形”等方面进行汇总。
幸福人家1．项目概况本项目位于汉口后湖幸福大道旁，总建筑面积约17万㎡，总户数约1263户，容积率，绿化率39%。
项目现一、二期封顶，道路及景观未做，准现房销售。
2．产品项目由24栋风光洋房（6层多层，加阁楼），10栋花园洋房（4—5层多层，层层退进），23栋联排别墅组成。
风光洋房以二室及三室为主，其中两室面积约91㎡，三室户型从103㎡至144㎡不等，风光洋房顶层为复式，面积从155㎡至220㎡；联排194㎡至249㎡。
武汉市后湖公园规划
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载武汉市后湖公园规划地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容本科毕业设计中国·武汉二○一三年五月目录TOC \o "1-2" \h \u HYPERLINK \l _Toc30179 项目名称 1 HYPERLINK \l _Toc9881 项目背景 1HYPERLINK \l _Toc16709 方案简介 1HYPERLINK \l _Toc22982 Project title 2HYPERLINK \l _Toc18921 Brief Introduction 2HYPERLINK \l _Toc13050 第一部分湖北省武汉市后湖水景公园总体规划 3HYPERLINK \l _Toc22533 1. 基址概况 3HYPERLINK \l _Toc25116 1.1 基地位置范围 3HYPERLINK \l _Toc19041 1.2 自然地理条件 3HYPERLINK \l _Toc26464 1.3 基址分析 3HYPERLINK \l _Toc4781 2. 规划依据、目标与基本原则 4HYPERLINK \l _Toc16093 2.1 规划设计依据 4HYPERLINK \l _Toc20791 2.2 规划目标 4HYPERLINK \l _Toc12756 2.3 基本原则 4HYPERLINK \l _Toc29614 3. 概念方案设计 5HYPERLINK \l _Toc17153 3.1 概念分析 5HYPERLINK \l _Toc5777 3.2 概念设计的生态策略 6HYPERLINK \l _Toc5815 4. 总体规划布局 6HYPERLINK \l _Toc10102 4.1 功能分区 6HYPERLINK \l _Toc31891 5. 竖向设计 7HYPERLINK \l _Toc30302 5.1 竖向控制点高程设计 8HYPERLINK \l _Toc12294 5.2 地形设计 8HYPERLINK \l _Toc5792 6. 景观总体规划 8HYPERLINK \l _Toc19986 6.1 静与动的对比 8HYPERLINK \l _Toc13362 6.2 开与和的对比 8HYPERLINK \l _Toc12765 7. 植被规划 9HYPERLINK \l _Toc26727 7.1 规划原则 9HYPERLINK \l _Toc14102 7.2 规划特色 9HYPERLINK \l _Toc12625 7.3 树种规划 9HYPERLINK \l _Toc6202 7.4 植被分区及内容 9HYPERLINK \l _Toc2401 8. 道路交通规划 11HYPERLINK \l _Toc4150 8.1 交通方式 11HYPERLINK \l _Toc18698 8.2 交通设施 11HYPERLINK \l _Toc18698 HYPERLINK \l _Toc4150 8.3 道路分级 119. 服务设施规划12HYPERLINK \l _Toc25092 9.1 规划思路 12HYPERLINK \l _Toc2666 9.2 建筑物和构筑物规划 12HYPERLINK \l _Toc15914 9.3 公园其他常规设施规划 13HYPERLINK \l _Toc18246 第二部分景区及景点详细设计 15HYPERLINK \l _Toc32076 1. 人文历史展示区 15HYPERLINK \l _Toc27613 1.1 设计思路 15HYPERLINK \l _Toc8237 1.2 景区详细说明 15HYPERLINK \l _Toc11616 2. 湿地观光体验区 15HYPERLINK \l _Toc18642 2.1 设计思路 15HYPERLINK \l _Toc10507 2.2 景区详细说明 15HYPERLINK \l _Toc15781 3. 中心湖面景观区 16HYPERLINK \l _Toc14647 3.1 设计思路 16HYPERLINK \l _Toc20171 3.2 景区详细说明 16HYPERLINK \l _Toc6117 4. 山林生态保护区 16HYPERLINK \l _Toc30470 4.1 设计理念 16HYPERLINK \l _Toc25218 4.2 景区详细说明 16HYPERLINK \l _Toc7393 5. 高新科普展示区 17HYPERLINK \l _Toc28924 5.1 设计理念 17HYPERLINK \l _Toc15860 5.2 景区详细说明 17HYPERLINK \l _Toc16996 结语 18HYPERLINK \l _Toc23932 致谢 18HYPERLINK \l _Toc5036 参考文献 19项目名称武汉后湖水景公园设计项目背景武汉后湖曾经一度是汉口著名的游览胜地，位于张公堤城市森林公园东部，三环线以南，横跨黄孝河两岸，周边紧邻三环商贸城，以及三金潭立交桥、规划市民中心等。
武汉市江岸区后湖某项目拿地分析建议
名称
区域地理状况
区域面积 现有人口
定位
后湖新城
东至汉黄路、解放大道，南抵京广 线，西临姑嫂树路，北接三环线
23.6平方公里
30万
和谐生态居住新城
东湖新城 南湖新城 四新都城
东至二环线，南抵东湖水域，西临 黄鹂路，北接友谊大道
西起巡司河，东靠南湖，南起规划 二环线，北至雄楚大道
由318国道、三环线、拦江堤路和 墨水湖围合区域
日月星城小区
东方恒星园
© 2012 Excellence Operation. All rights reserved
紫御公馆 本案地块现状
第三部分 地块分析 地块周边交通网络
本案地块
© 2012 Excellence Operation. All rights reserved
金桥大道：二环线，双向6车道。 兴业路：城市主干道，双向8车道。 正义路：城市主要道路。 兴业南路：城市主要道路。
6号楼7号楼50-130平米房源，起价7388元/平，均价7988元/平。
在售9号楼225㎡大户型，均价15400元/㎡，5、6号楼95-147㎡ 精装修房源在售，5号楼均价11800元/㎡，6号楼均价13500元/
㎡。一次付款97折，按揭98折优惠。
在售五号楼82-93㎡新房源，起价7588元/㎡，均价8000元/㎡;1、 2、3号楼主推86-140㎡，均价8300元/㎡，现认购1万抵3万优惠
全款96，按揭97折。
主推93平米小三房，91平米与96平米大两房，136平米大三房， 135.78平米四房，均价8000元/平米，7号楼84-136㎡准现房， 均价8400元/平。全款98折，按揭99折，91㎡户型全款95折按揭
湖北武汉汉口后湖片区市调报告(110页)
百步亭花园：707、721、622、555、508
后湖区域：543（东方明珠-虹顶花园）、575（同安家园-知音西村）、 现有公共交通： 706（中环商贸城-武昌站）、621（竹叶苑-沿海赛洛城）、592（新荣 公交线路13条 村客运站-武胜路公交枢纽）
9
目前，后湖三横五纵的路网已经基本建成，但后湖的出入 口仅二七小路、金桥大道或杨汊湖。作为武汉大道的重要 组成部分，黄浦路——金桥大道高架的修建，对后湖居民 的出行有重要意义。武汉大道与二环线在竹叶山高架桥交 汇，根据“二环线内30分钟畅通工程”的相关规划，二环 线竹叶山段将建设四层组合式互通立交。二环线位于第二 层，跨越京广铁路的金桥大道位于高架三层，后湖往二七 长江大桥定向左转匝道是高架四层，还设置了长江二桥往 汉口火车站和汉口火车站往后湖两条左转匝道。这样，在 工程竣工后，不仅增加了畅通无阻的出行通道，而且对后 湖与武昌的联通，也起到非常重要的作用。
湖北武汉汉口后湖片区市调报告（110页）
第一部分：后湖片区配套分析
目录
整体概况 政府规划 交通路网 市政配套 公共配套 楼盘分布 总 结
2
总体定位：现代绿色 生态都市居住新区
建设范围：南临京广 铁路、北抵规划的三 环线，西起姑嫂树路、 东至解放大道和汉黄 公路所围成的区域。 该区域规划用地23.6 平方公里，其中江岸 区占地18.56平方公里， 江汉区占地5.04平方 公里。后湖地区远期 规划人口32.2万人。
预计竣 建设 工时间 进度
备注
金桥大 道高架
2001年 8月
在建
武汉大 道组成
世联 后湖策划报告
区域市场及本项目周边市场调研地理位置及产业结构：后湖位于汉口东部，属于未来汉口三个综合组团之一。
（汉口地区包括江北核心区，二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区，古田、常青、后湖3个综合组团。
规划常住总人口170万，其中核心区15万，中心片区58万，综合组团97万。
）确立21世纪以高新技术产业为主导区域形象整体市政配套较差，缺乏商业、医疗等设施；煤气、电话等随地块开发跟进较慢；交通条件一般，目前仅706路公交车经过；在人们心目中属于城乡结合带（后湖乡）经过两年房地产的开发，部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。
销售状况：销售期普遍较长，一般在1.5-2.5年左右。
销售率一般未能达到理想水平，入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体关注度较高，户型分析：供应的户型主要以三房、二房、复式为主主要销售户型与供应特性相吻合，主要集中在中等面积的三房小面积住宅市场认可度较差户型设计对南北通透、方正实用要求较高多层住宅的认可度明显高于小高层和高层价格分析：对后湖片区的楼盘来说，集中在多层普通住宅1600-1900左右，2000元/平方米是一个“槛”客户群分析：主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群，房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多主要来自江岸，部分江汉，少量来自其他地区30-40岁年龄段人群为消费主体。
城市规划后湖三大居住组团之一，规划密度达到300-500人/平方公里。
综合治理大气污染。
后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。
（武汉居住区中最好的）控制城市噪声，后湖地区为区域环境噪声一类区（武汉居住区中最好的）规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。
开发规模后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘，明年仍有城开项目和几个盘的后续开发，供应量呈上涨趋势，1.5片区竞争格局汉口与后湖片区同层面价位竞争区域目前主要集中在金银湖、常青和杨叉湖三个片区，开发量都很大。
后湖K6地块发展战略及整体定位报告 90P
↓
2007年区域地产开发开始走中高品质路线，也开始强调社区配套类商业的建设；此后区域发展一直受制于交通等 市政配套，价格也处于洼地。
↓
2011年金桥大道的开通，同时区域多个大体量开发项目进入尾声，从后期物业开发来看集中型区域商业项目将逐 渐增多，区域将逐步进入成熟期
商业发展遵循：社区底商→ 小体量商业裙楼→中等规模复合商业 →10万M2以上大型综合商业体
总用地面积：68310.37M2 总建筑面积 :207229M2 其中：住宅建筑面积：177880M2 公建建筑面积：29349M2 容积率：3.0 总户数：2049户 建筑密度：45% 绿化率：30% 停车数：1412辆 其中地上/地下：686辆/726辆 车位比：0.68 建筑层数：高层住宅33层，公寓5-8层，七合院、联排3-4层
K6地块前期顾问
武汉三元房地产开发有限公司
案例借鉴：街区复合开发的代表----北京苹果社区&二十二院街
地产、商业、文化创意的结合
在苹果社区规划中，连通CBD核心区的市政规划路网将苹果社区分为相对 独立的南、北两区，实现了住区与商区的分离；
北区——规模约29万平方米，转基因苹果，由EVD大厦、蒙太奇SOHO、苹 果BLOCK酒店式公寓及苹果二十二院街组成的苹果商区，共3栋塔楼
3 建筑面积不大于206150平方米（其中公共设施建筑面积为 39600平方米 40% 35% 住宅及公共设施用地
研究的问题：本项目作为一个20万方的中等规模的复合体项目如何确定整体 发展战略并以此进行的核心价值概念的挖掘。
“后湖K6地块”整体战略与定位报告
>> 项目整体发展战略
| 项目背景 | 发展模式确定 | 项目整体发展战略