建筑物区分所有的性质

建筑物区分所有的性质

访：在建筑物区分所有的理论中，对于这种新型物权的性质是有争论的。对此，您的看法是什么？

谈：关于建筑物区分所有的性质，有过一个发展的过程。《法国民法典》认其为役权的内容，《瑞士民法典》将其认作相邻关系，《日本民法》则将其规定在“所有权的界限”一节中。在20世纪60

又强

由个

而区分所

共有，似嫌笼统，且有不合之处。共同共有关系可以终止，当终止时，要分割共有财产。区分所有建筑物中的共有部分，只为共有，不能要求分割，且这部分共有关系须永久维持，直至该建筑物报废或完全归一人所有时，才与区分所有关系一起消灭。因此，这样的共有不是一般的共同共有，而

是互有。

综上所述，建筑物区分所有的性质是复合共有，它由整个建筑物的按份共有、共同使用部分的

互有和专有使用部分的专有复合构成，是既不同于按份共有，又不同于共同共有的第三种共有形态。因此，也应当对共有制度的结构进行重新构造，将其分成按份共有、共同共有和复合共有及准共有

四部分构成。

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