【值得收藏】云南省昆明市主城区房地产市场总结报告

1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
统筹抓好改革发 “金十条”护 昆 展稳定各项工作 航企业复产复 明 “金十条”护航 工
企业复产复工 6项措施降低疫 情对经济影响
8月
9月
10月
11月
12月
5
2月地方政策梳理
本月中央下调LPR利率、放宽融资条件等政策，但同时对房地产市场“房住不炒”做了重申，疫 情影响下，地方经济发展大幅受限，出台““金十条”等措施以护航企业复产复工。
27
上海:土地政策
28
深圳:禁止围填海
29
沈阳:施工、土地供应
30
石家庄:预售
31
苏州:取消现房、土地款、人才支持
32
天津:公积金
33
无锡:调整预售、贷款、税、土地、企业扶持
34
武汉:公积金
35
西安:土地政策
36
香港:定息按揭贷款
37
新乡:土地、预售、下调贷款利率、公积金、融资
38
云南:预售
39
浙江:土地政策
放宽
LPR首次下调 中央经济会议：
整治违规金融行 坚持“房住不
为
炒”、全面落实
因城施策
11月
12月起昆明租 房可落个人户
12月
滇中新区推介产 业人才“候鸟人 才”重磅新政
定向降准
降息
0.5个百分点 LPR下调5个基
金融管控
点
防止违规资金流 央行重申“房住
全 入房地产市场 不炒
国 国家级新区控开
发
2020年
5日 国税总局：房企购入未完工老项目 可按5%缴纳增值税
统筹抓好改革发展稳定各项工作 “金十条”护航企业复产复工
8日
6项措施降低疫情对经济影响 昆明力促一季度130个项目全部开工
10日 12日 14日
工信部出台20条措施帮助中小企业复工复产
住建部发函 指出加强工程建设项目网上审批服务 国务院：通过减免国有物业房租、下调贷款利率等纾解企业困难
26日 李克强主持召开国务院常务会议 加大对中小微企业金融支持
28日 央行：继续推进LPR改革 引导整体市场利率和贷款利率下行
昆明政策 2月政策 全国政策
6
重点经济资讯
受疫情冲击，全国经济均受到较大冲击，1月份物价指数大幅上涨，2月份采购经理指数明显回落，但随 着当前企业复工率回升较快，将推动3月份采购经理指数上升。
16
济南:税、信贷、预售、销售、土地政策
17
焦作:土地、施工、预售、信贷、税费、融资
18
九江:预售、税费、限价、土地、信贷、延期
19
南昌:土地政策
20
南京:土地政策
21
南宁:公积金
22
南通:土地、施工、预售、税费
23
钦州:契税补贴等政策扶持
24
青岛:人才支持、土地政策
25
三水:土地政策
26
厦门:人才支持、预售、资金支持、长租公寓
40
中山:人才支持
41
重庆:土地政策、针对企业扶持
42
驻马店:公积金、首付两成、土地、预售、购房补助
4
城市近年政策走势
全国松金融、但重申“房住不炒”，地方政策稳定，着力出台经济政策护航企业复工。
全 国
2019年
昆 明
定向降准 1个百分点
1月
放开放宽城市落 两会：
政治局会议: 结构降准
户限制
稳预期为主，稳 重提“住房不炒”1个百分点
6
阜宁:进城购房优惠
7
广东:土地政策
8
广西:公积金缴存、房企、工地、保障房
9
广州:公积金、销售规范、公租房、土地政策
10
海南:土地政策
11
杭州:人才支持、土地政策
12
河南:信贷支持、公积金、防范法律纠纷
13
鹤壁:土地出让、预售条件、下调贷款利率
14
衡阳:购房补贴 公积金、预售、土地等
15
Leabharlann Baidu
湖南:土地政策
线 网上便可看 底价方式 严查 除可不填房东信
拼别墅，常见的 80元
房租房。
出让违法违规行 息；
联排、叠加不在 调整公积金缴存
为。
云南不动产登记
本阶段上报范围 上限基数
与房屋交易缴税
内；经适房满5
6月底前一窗受
年可正常交易。
理。
云南省年底前实现 不动产登记7个工作 日内办理
定向降准
城市落户进一步
0.5个百分点
税计征政策 明确不将房地产作 成
地方专项债
为短期刺激经济的 促进商业消费 鼓励 不得涉房涉
手段定位
商业转型
地
6月
7月
8月
9月
10月
昆明公租房公司 昆明市政府：土 昆明市税务局: 云南省下调增值 限墅令
不动产登记费将
全新服务平台上 地出让可采用无 个税房租专项扣 税税率政策 范围是独栋、双 减免，车位只收
目录 CONTENTS
1 宏观资讯
2 楼市表现
3
新开/加推 项目表现
4 房企表现
5 未来展望
PART 1 宏观资讯
2月全国政策态势
本月全国无收紧政策，其中放宽政策59次，涉及42城/区。
编号
城市及放宽政策
1
北京:公积金
2
东莞:公积金
3
佛山:公积金、网签
4
福州:履约期限、销售、财税、公积金
5
抚州:土地、预售、资金监管、购房补贴、公积金
2020年1-2月重要指标公布说明
• 为了消除春节假期不固定因素带来的影响， 增强数据的可比性，按照国家统计制度， 从2012年起，不单独对1月份统计数据进行 调查，1-2月份数据一起调查，一起发布。
• 即2012年以来，国家统计局2月份不再发布 1月份固定资产投资、房地产投资和销售、 社会消费品零售总额。
政策支持
公开操作
利率
融资
报告喊话
2月6日 国税总局：房企购入未完工 老项目 可按5%缴纳增值税 2月11日 国务院常务会议：通过减免 国有物业房租、下调贷款利 率等纾解企业困难 2月25日 国务院常务会议：加大对中 小微企业金融支持
• 从2020年开始，为与国家统计局相关数据 的发布时间安排一致，1月份和2月份的货 物贸易进出口数据将合并发布。
2020年1月CPI同比上涨5.4% 大幅上涨
2020年2月PMI指数为35.7% 大幅回落
7
重点政策——流动性全面释放
政策走向发生明显变化，本月政府通过一系列政策、公开操作等措施向市场全面释放流动性，此次大幅 度宽金融措施面向全国各行各业，地产方面的收紧仅一纸报告中的喊话体现，也就是说“房住不炒”基 调虽不变，但经济调控侧重点转移前提下，给了地方救市政策出台空间。
证监会：调整上市公司再融资条款 涉延长融资批文有效期等
19日 20日 25日
央行重申“房住不炒” 不将房地产作为短期刺激经济手段
央行：1年期LPR下调10个基点至4.05% 5年期以上为4.75% 住建部：企业可申请6月30日前缓缴住房公积金
国务院：增加再贷款再贴现5000亿 加大对中小微企业信贷支持
加强信贷监管
步推进房产税立 法
调控住宅供地
加强资金监管
2月
3月
4月
5月
结构降准
结构降准
加强房地产信托、 全面降准 定向降准
1个百分点
1个百分点
银行管控
0.5个百分点 0.5个百分
加强公积金监管 加强地产融资监管 利率改革 房贷利率 支持体育产 点
产权无偿赠予个 控制信贷投放
以LPR为基准加点形 业用地