公寓产品定位经典案例PPT课件
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绿城浙江杭州海棠公寓的项目产品定位的报告154页户型分析PPT共155页PPT资料
21
杭州市主要板块以及层次划分
我们将杭州主城 区的房地产市场 细分为20板块， 本项目隶属于九 堡、彭埠、笕桥 板块（简称九堡 板块）。
三墩板块 8800元
城北板块 1.2-1.4万元
黄龙、城西 1.2万元
西溪留下板块 2-2.5万元
湖滨板块 6.5万元
武林板块 1.8万元
下沙板块 8000元
22
5M 3M
6M
多层建筑控制线 用地范围线
9且不低于0.6H
36
地块内原为农 居，已拆迁完 成，现为平整 的荒地。
项目地块分析——地块现状及四至
九华路
►
北至
以九华路为界， 地块北面的为新 星光电有限公司 和空地，万科的 魅力之城也遥相 可望。
20090208
西子配件中心
20090208
地块现状
20090208
项目占地面积49亩。 项目土地成本为4300元/㎡，周边绝大多数项目地价在4000元/ ㎡以下，且集中在2500-3500元/㎡ 之间。
项目周边道路现状较好，地铁将在2019年建成，虽规划有公交 站点，但无明确实施时间。 项目除学校外，其余生活配套设施缺失。只能依托九堡镇镇区设 施。 项目周边现有项目未售总量约有182万方，潜在土地供应约有85 万方。
海棠公寓项目产品定位报告
1
报告思路
项目界定
问题界定 和结构化分析
产品差异化 一流的经济型产品
严控成本
产品定位与 整体开发思路
项目认知
提出问题
解决路径
实现目标
2
问题界定和结构化分析
3
项目经济技术指标
占地面积：3.3公顷 （49.79亩）
容积率：2.2
杭州市主要板块以及层次划分
我们将杭州主城 区的房地产市场 细分为20板块， 本项目隶属于九 堡、彭埠、笕桥 板块（简称九堡 板块）。
三墩板块 8800元
城北板块 1.2-1.4万元
黄龙、城西 1.2万元
西溪留下板块 2-2.5万元
湖滨板块 6.5万元
武林板块 1.8万元
下沙板块 8000元
22
5M 3M
6M
多层建筑控制线 用地范围线
9且不低于0.6H
36
地块内原为农 居，已拆迁完 成，现为平整 的荒地。
项目地块分析——地块现状及四至
九华路
►
北至
以九华路为界， 地块北面的为新 星光电有限公司 和空地，万科的 魅力之城也遥相 可望。
20090208
西子配件中心
20090208
地块现状
20090208
项目占地面积49亩。 项目土地成本为4300元/㎡，周边绝大多数项目地价在4000元/ ㎡以下，且集中在2500-3500元/㎡ 之间。
项目周边道路现状较好，地铁将在2019年建成，虽规划有公交 站点，但无明确实施时间。 项目除学校外，其余生活配套设施缺失。只能依托九堡镇镇区设 施。 项目周边现有项目未售总量约有182万方，潜在土地供应约有85 万方。
海棠公寓项目产品定位报告
1
报告思路
项目界定
问题界定 和结构化分析
产品差异化 一流的经济型产品
严控成本
产品定位与 整体开发思路
项目认知
提出问题
解决路径
实现目标
2
问题界定和结构化分析
3
项目经济技术指标
占地面积：3.3公顷 （49.79亩）
容积率：2.2
青年公寓LOFT的产品分析课件
关注可持续发展
在项目规划和建设中，注重节能环保和可持 续发展，为住户创造更好的生活环境。
THANKS
感谢观看
REPORTING
求。
软装设计
选用舒适、美观的软装，如布艺 沙发、地毯等，提升居住品质。
配套设施规划
公共空间
提供公共休闲空间，如咖啡厅、书吧、健身房等 ，丰富青年人的生活。
便利设施
配备自动售货机、快递收发室等便利设施，方便 青年人的生活需求。
安全设施
设置监控摄像头、智能门禁等安全设施，保障居 住安全。
PART 04
自媒体渠道
建立官方网站、微信公众号等自媒体平台，发布相关信息，与客 户保持互动。
促销策略
限时优惠
在特定时间段提供折扣、免租期等优惠，吸引客户尽快签约。
团购活动
组织团购活动，鼓励客户集体预订，享受更多优惠。
积分奖励
建立会员制度，客户预订并入住后可获得积分，积分可用于抵扣房 租或换取其他福利。
PART 06
竞争环境分析
REPORTING
主要竞争对手
本地房地产开发商
这些开发商在当地拥有丰富的资源和经验，对市场有深入的了解 。
全国性房地产开发商
这些开发商在全国范围内都有业务，资金实力雄厚，品牌知名度高 。
线上租房平台
如58同城、安居客等，这些平台拥有大量的房源信息和用户流量 。
竞争优势与劣势
竞争优势
青年公寓loft的产品定位明确，针对年轻人的需求进行设计，具有较高的性价 比和舒适度。同时，青年公寓loft的社区氛围好，可以为年轻人提供更好的社 交体验。
产品历史与发展
起源
青年公寓loft起源于欧美国家，最 初是为了满足年轻人的居住需求 而设计的。
在项目规划和建设中，注重节能环保和可持 续发展，为住户创造更好的生活环境。
THANKS
感谢观看
REPORTING
求。
软装设计
选用舒适、美观的软装，如布艺 沙发、地毯等，提升居住品质。
配套设施规划
公共空间
提供公共休闲空间，如咖啡厅、书吧、健身房等 ，丰富青年人的生活。
便利设施
配备自动售货机、快递收发室等便利设施，方便 青年人的生活需求。
安全设施
设置监控摄像头、智能门禁等安全设施，保障居 住安全。
PART 04
自媒体渠道
建立官方网站、微信公众号等自媒体平台，发布相关信息，与客 户保持互动。
促销策略
限时优惠
在特定时间段提供折扣、免租期等优惠，吸引客户尽快签约。
团购活动
组织团购活动，鼓励客户集体预订，享受更多优惠。
积分奖励
建立会员制度，客户预订并入住后可获得积分，积分可用于抵扣房 租或换取其他福利。
PART 06
竞争环境分析
REPORTING
主要竞争对手
本地房地产开发商
这些开发商在当地拥有丰富的资源和经验，对市场有深入的了解 。
全国性房地产开发商
这些开发商在全国范围内都有业务，资金实力雄厚，品牌知名度高 。
线上租房平台
如58同城、安居客等，这些平台拥有大量的房源信息和用户流量 。
竞争优势与劣势
竞争优势
青年公寓loft的产品定位明确，针对年轻人的需求进行设计，具有较高的性价 比和舒适度。同时，青年公寓loft的社区氛围好，可以为年轻人提供更好的社 交体验。
产品历史与发展
起源
青年公寓loft起源于欧美国家，最 初是为了满足年轻人的居住需求 而设计的。
《产品酒店式公寓》PPT课件
25 26 27
项目内容 提供棋类活动场所 组织图书、音像制品交流 太极拳培训 义务宣传家庭用电知识 组织儿童书画展 组织住户摄影展 娱乐服务室 配备急救箱 代为联系医院
定期组织义诊医疗服务 量血压、测身高、秤体重 提供家庭园艺咨询
13
免费开放健身房
28 鲜花养护指导
14
儿童电脑知识培训
29 车辆管理
26
北京某酒店式公寓物业便利服务项目
编号 01 02 03 04 05 06 07 08 09
10 11 12
项目内容
居室装修咨询 介绍保姆
代请家教 代办电话开户
代交电话费 代办有线电视开通
代订牛奶 代为介绍装修公司
代办收订报刊 定 况期检查燃气炉安全状 临时代为保管小件物品
免费开放儿童公园
编号 16 17 18 19 20 21 22 23 24
精选PPT
13
北京酒店式公寓的客户
❖商务居住为主 ❖外籍公司派出地高级员工，国内大型私企地老板，高层管理者 等高阶层人士
❖欧美人士占到6成
❖具有长期居住及安置家人的需求。
客户国籍分布比例
18% 32%
30% 20%
美国客户 亚洲客户 欧洲客户 其它客户
精选PPT
14
深圳酒店式公寓的客户
客户群体
使用状况
18
上门收洗衣服（不含洗衣 费）
19 看护病人
20 钟点工
21 代购商品
07 清洗安装排风扇
20元/次
22 室内清洁服务
08 清洗安装抽油烟机
40元/次
23 电脑培训
09 安装分体式空调
150元/次
24 打字
10 安装窗式空调
项目内容 提供棋类活动场所 组织图书、音像制品交流 太极拳培训 义务宣传家庭用电知识 组织儿童书画展 组织住户摄影展 娱乐服务室 配备急救箱 代为联系医院
定期组织义诊医疗服务 量血压、测身高、秤体重 提供家庭园艺咨询
13
免费开放健身房
28 鲜花养护指导
14
儿童电脑知识培训
29 车辆管理
26
北京某酒店式公寓物业便利服务项目
编号 01 02 03 04 05 06 07 08 09
10 11 12
项目内容
居室装修咨询 介绍保姆
代请家教 代办电话开户
代交电话费 代办有线电视开通
代订牛奶 代为介绍装修公司
代办收订报刊 定 况期检查燃气炉安全状 临时代为保管小件物品
免费开放儿童公园
编号 16 17 18 19 20 21 22 23 24
精选PPT
13
北京酒店式公寓的客户
❖商务居住为主 ❖外籍公司派出地高级员工，国内大型私企地老板，高层管理者 等高阶层人士
❖欧美人士占到6成
❖具有长期居住及安置家人的需求。
客户国籍分布比例
18% 32%
30% 20%
美国客户 亚洲客户 欧洲客户 其它客户
精选PPT
14
深圳酒店式公寓的客户
客户群体
使用状况
18
上门收洗衣服（不含洗衣 费）
19 看护病人
20 钟点工
21 代购商品
07 清洗安装排风扇
20元/次
22 室内清洁服务
08 清洗安装抽油烟机
40元/次
23 电脑培训
09 安装分体式空调
150元/次
24 打字
10 安装窗式空调
定位篇(公寓)ppt课件
9
第四部分·项目定位
二、公寓楼定位 产品建议
1.一、二房作为基础单位，创造齐全的产品线，满足置业人群层次，中、小企业 形象与面积的双重需求； 2.规划平层和loft两种产品线，满足客户多种选择； 3.精装修平层和loft产品规划，装修标准为700-1500元/㎡。
10
第四部分·项目定位
二、公寓楼定位
第四部分·项目定位
二、公寓定位
调研结论
从市场层面看：信阳商住公寓供应量不是很大，主要依托于城市核心区。羊山新区公寓项目较少，数十个 开发项目中，只有东方今典、建业壹号城邦、恒大铂金公馆等几个大体量项目存在公寓产品，去化速度只 有恒大铂金公馆相对较好。
体量 开盘时间 去化率
东方今典 约2.3万㎡ 2014年8月17日 65%左右
1 外立面：现代品质，与周围公建共同风格外立面，形象上统一； 仅2 在一层设立大堂，与酒店交通动线区隔，面积控制在150㎡左右，提高使用率； 3 知名物业服务公司服务或顾问与酒店共用，统一的物业管理，贴心管家式服务； 4 户型划分以35—80平方米为单元，一居、两居户型为主，700—1500元/㎡的装修标准；户型涵盖平层和loft产品； 5 公共走廊、电梯间豪而不奢装修，文化特色装饰，提高性价比；彰显项目品质；
2
第四部分·项目定位
二、公寓楼定位
结合区域价值与市场分析的综合角度看： 目前本案所在区域成熟度不高，且作为大型综合开发项目，商业、景观、游乐等不能实景呈现，影响公寓产品价值的拔高，本案应将公寓 产品放项目整体地块开发的后后期，实现利润的最大化。 综合市场、本体、客户角度看： 本案要避开同质化竞争，充分发挥本体后期综合配套的优势，符合客户需求趋势。
备注
平层
两房 一房
第四部分·项目定位
二、公寓楼定位 产品建议
1.一、二房作为基础单位，创造齐全的产品线，满足置业人群层次，中、小企业 形象与面积的双重需求； 2.规划平层和loft两种产品线，满足客户多种选择； 3.精装修平层和loft产品规划，装修标准为700-1500元/㎡。
10
第四部分·项目定位
二、公寓楼定位
第四部分·项目定位
二、公寓定位
调研结论
从市场层面看：信阳商住公寓供应量不是很大，主要依托于城市核心区。羊山新区公寓项目较少，数十个 开发项目中，只有东方今典、建业壹号城邦、恒大铂金公馆等几个大体量项目存在公寓产品，去化速度只 有恒大铂金公馆相对较好。
体量 开盘时间 去化率
东方今典 约2.3万㎡ 2014年8月17日 65%左右
1 外立面：现代品质，与周围公建共同风格外立面，形象上统一； 仅2 在一层设立大堂，与酒店交通动线区隔，面积控制在150㎡左右，提高使用率； 3 知名物业服务公司服务或顾问与酒店共用，统一的物业管理，贴心管家式服务； 4 户型划分以35—80平方米为单元，一居、两居户型为主，700—1500元/㎡的装修标准；户型涵盖平层和loft产品； 5 公共走廊、电梯间豪而不奢装修，文化特色装饰，提高性价比；彰显项目品质；
2
第四部分·项目定位
二、公寓楼定位
结合区域价值与市场分析的综合角度看： 目前本案所在区域成熟度不高，且作为大型综合开发项目，商业、景观、游乐等不能实景呈现，影响公寓产品价值的拔高，本案应将公寓 产品放项目整体地块开发的后后期，实现利润的最大化。 综合市场、本体、客户角度看： 本案要避开同质化竞争，充分发挥本体后期综合配套的优势，符合客户需求趋势。
备注
平层
两房 一房
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
7#
6#
5#
3#
4#
2#
1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
公寓定位研究PPT课件
18 1.83% 16 1.63% 78 7.94% 982
建筑概念方案 conceptual design
14
Nov.2013
案例借鉴：惠州金融街巽寮湾——阳光假日公寓
户型配比
阳光 假日 公寓 单间
一房
二房
合计
面积
套数
45
258
50-80 429
97-110 171
858
套数比
30% 50% 20%
开盘时间
2011.7.23
总体量
858套
总建面（㎡）
8万
可售住宅建面（㎡）
6.47万
产品类型
公寓
单间 45㎡ 户型配比 （套数比） 一房 50~80㎡
二房 97~110㎡
30% 50% 20%
分期推售
推售价格（元/㎡） 销售情况
8500-8900
首推386套，销售302套，销售率 78%，陆续加推，共858套，现仅 剩余80套
茂名2011-2013年商品房销售情况分析
1.集中在市区且面积在120-160 ㎡及160 ㎡以上的中、大户型是茂名人的传统选择，故 中、大户型比较畅销，但价格则相对平稳。
2.小户型（80 ㎡ 以下）需求量虽逐年下降,但在传统户型（160 ㎡ 以内）的占比已趋于 平稳（2011年占36.5%、2012年占27.8%、2013年占26.3%）。
8
Nov.2013
项目产品价值分析
产品共性
实现产品的基本价值
产品个性
实现产品的差异 化价值
1.如何在茂港片区乃至全国滨海度休闲假区中脱颖而出，需在前期策划和 规划方案阶段寻求并发现本项目区别于其他同类项目的个性，即唯一性。
创新公寓产品研究PPT课件
“米公寓”小户型创新：精装修设计
建筑面积仅为25㎡一室一厅一卫。功能齐全，在最大的面 积范围内，将客厅、卧室和书房三个功能区合二为一，并且利 用微型阳台这个飘窗设计，延展了客卧的空间。
极致收纳：玄关处设置 多层鞋柜，以及不封顶 专用衣柜。
可变家具：带滑轮的可 移动书桌，可拉至客厅 成为餐桌。
2021/3/25
极致收纳：床头处的搁板 设计留出很多收纳空间。
可变家具：床设计成可折 叠式，平时可以隐藏起来 作为装饰墙。
15
小户型创新：功能空间齐全
可移动书桌，上部设置吊橱 入口储藏，上部不封顶可放自行车
放下床，是为卧室
2021/3/25
飘窗下部设置储藏，左边设置晾衣架
收起床，有更大的活动空间，还可以有搁板置物
2021/3/25
储藏空间
功
能
卫生间
细 化
的
盥洗室 极 致
体 浴室 现
储藏空间
21
两米宽公寓
房间都有利于通风 的双向采光开窗
产生了非常薄但是舒适 的庭院
房间 房间
2021/3/25
建筑师采用了2*16米的网格，房间变成单面走廊般，浴室 和卧室位于端头，利用弯曲的房间形状保护隐私，而非用墙。
三层楼，每层两个单元，单元的宽度都是2米。 22
衣服鞋帽 分类收纳
飘窗下方柜子可打开
充分利用卫生间墙壁上的柜子
灶台下方预留出洗衣机的位置
飘窗约1.5米
过道约1米
卫生间收纳
充分利用空间，床一侧设有书架
飘窗一侧设有衣服挂钩
2021/3/25
10
18㎡极小公寓户型案例分析----北京万科金域华府极小空间
建筑家具化：户型面宽只有2.8米，但是通过两套互相 嵌入式的家具处理，使得面宽资源得到极大的利用。
试谈豪宅产品定位PPT课件( 26页)
楼王专题
深圳 三湘海尚 3+1/2/2 175m2
深圳 红树湾 3+1/2/2 196m2 户型选择
保姆独立出入口
入户花园
中西双 厨空间
阳台附加 空间
露台空间
升级功能价值点: 主卧带书房，中西厨房、考虑保姆独立出入动线，入户花园设计。
楼王专题
上海 强生古北 3+1/2/3 288m2
工人电梯
户型选择 上海 翠湖天地御苑 4/2/4 290m2
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积：245平方米
户型优势： • 大面宽横厅空间 • 中西双厨 • 卧室双套间设计 • 独立保姆间保姆通道 • 主卧套件功能完整 • 独立电梯厅空间
装修标准专题
装修特色卖点
名
称
窗户
取暖
新风
外遮阳系统
楼板隔音 可视对讲
排水
品
牌
断桥双层低辐射LOW-E玻璃
地暖Βιβλιοθήκη 中央新风系统上海 星河湾 486m2
户型选择
进行大型宴会的可分可合空间
大尺度玄关+过厅
豪华主人区
升值、弹性增值点:
阔绰宴会厅、多厅设计容纳男女主人不同活动空间、设置可变更空间、
豪华的主卧区、一层一户
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积：180平方米
户型优势： • 主卧套件功能完整 • 卧室、客厅带阳台飘窗设计 • 主要功能间均朝南，采光好 • 功能适宜，动线合理
河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。
•
8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。
最新LOFT的产品分析(PPT55页)
媒体表达方式
“竖版”形式
策略部分 二、青年公寓LOFT目标客群分析
根据目前掌握资料：
价格将在4000元/㎡以上； 户型30至70平米之间——房款价格将在12—30万之间； 周边商业配套正在完善，是遵化未来第二大商圈。
[根据产品决定受众法则]
区位→客户来源 价格→客户阶层 规模→客户数量
寻找受众 价格决定—LOFT受众分布广泛
公关活动： 模特走秀，攀岩表演，室内蓝球
模特走秀：利用LOFT展示模型的可用性，在节假日安排模特走秀， 展示户型对于家庭生活的改变。 攀岩表演：标榜高度的直接手段，安排专业攀岩手表演，并邀请市 民参与，同时在当期报广中体现出这部分内容，推广与公关活动实 现呼应。 室内蓝球：标榜高度的手段之一，也可邀请市民参与小型娱乐活动。
性价比
1X2，买一得二的实惠
通风采光 每日与阳光、健康相伴
尊崇感
上上下下的生活味道
核心利益是什么？ 答案：
实惠的性价比
现阶段利益：
买一得二
附加利益
5.1米层高 复式结构 通风采光
尊崇感
消费者对此敏感度不够强 烈，应做为附加利益卖点
本案主题，鲜明的调性是？
买一层得两层
LOFT的出现，带来了什么？
最新LOFT的产品分析
产品分析 一、关于青年公寓LOFT的产品分析
何谓LOFT户型
LOFT这个含义诞生于纽约SOHO[苏荷]区，指的是那些“由旧工 厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
注：一批年轻的艺术家，把废弃的工业厂房、仓库进行一番布置，将其变成个性十 足、充满艺术魅力的特殊住宅。
阶段媒体渠道安排：
1、现场：销售现场综合利用，展示前一阶段活动效果； 2、硬广：以稍强的广告量发布，同时宣布项目关键活动信息； 3、物料：DM单、楼书、海报等媒体快速派发，形成广告效果； 4、公关活动：搞好日常经常性的公关活动。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2020/3/4
5
可借鉴案例1：欢乐海岸万豪行政公寓
定位：深圳第一个高级行政公寓
深圳欢乐海岸万豪酒店公寓是中国南部地区首家万豪酒店 公寓，占地面积达 27,000 平方米。 住宿单元总计 155 个， 其中包括开放式套房、一房一厅套房、两房一厅套房和三 房一厅套房。
2020/3/4
内在品质
内在品质
本项目地块紧邻市文化中心与湿地公园景观城 市中轴，这些资源是公寓产品投资价值的极大 保障。（普洱文韵）
2020/3/4
4
可发展方向
将品牌酒店管理与Loft高端公寓概念结合在一起，打造适合商务办公、商务接待、高端居住需求于一体的超高端养伤度假 酒店式公寓： 酒店式公寓、品牌酒店管理公司统一管理 挑高的loft公寓，买一层得两层
形象打造
形象打造 6
知名酒店管理品牌
30 天或更长时间的国际旅游解决方案。 公寓内设独立的卧室、客厅和办公区，以及设备齐全的厨房，个性化服务体贴入微。
2020/3/4
7
可借鉴案例适合于行政公寓产品定位
位于著名的“硅谷”中关村核心区，距离奥运村仅15分钟 车程，毗邻中关村步行街。北京大学、清华大学、人民大 学等数所高等学府及众多电子中心，都围绕在其周围电脑 批发生产及服务的中关村地带。
2020/3/4
2
公寓产品定位：
普洱文韵|新城公寓尚品
2020/3/4
3
定位阐释
思考
？ 展示区 位潜力
描述产 品品质
突出项 目资源
本项目公寓品质定位首先为全普洱第一，并将 与昆明、大理、丽江等地的公寓产品品质比肩， 以打造自身的对大普洱市场的吸引力。（公寓 尚品）
本项目处于未来行政中心附近，且邻近机场收 费站，规划为城市发展新区，投资潜力巨大。 （新城）
市场需求：投资、度假、商务等需求导向
普洱本地房地产市场处于快速发展阶段，住宅和商业的档次都较低，但当地以及周边高收入人群对于高端居住与商务的需 求一直没有被满足，昆明、丽江等省内投资客对公寓产品投资需求也很大，因此，作为“曼妙普洱，养生天堂”城市名片 的普洱新天地必须打造高端公寓项目以迎合市场需求。
市场竞争：本地初级、周边城市快速发展
普洱本地公寓产品大多还在规划阶段，周边城市如昆明、大理、丽江、版纳等公寓产品销售状况非常好，它们的旅游度假 价值和投资价值是销售好的根本因素。随着未来普洱旅游的迅猛发展，公寓产品的价值将得到巨大提升，现在周边城市及 邻国的投资客户正缺少这样的投资产品，本项目可以趁本地未有公寓标杆产品之时打造大理标杆公寓产品。
客厅挑高，空间感增强
二楼环形走廊，增加格调 挑高公寓内部品质打造
形象打造 功能分区，动静有效分离
2020/3/4
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瑞丰和观点：
本项目公寓产品承担着支撑项目整体定位以及快速回笼现金的功能，因此： 1. 在项目定位上追求高端、大气、上档次； 2. 在产品类型选择上，倾向于最新热点如行政公馆、酒店式公寓及LOFT公寓，本项目产品可以选择集中这几种产品元素； 3. 在产品打造环节，可以学习借鉴所提供的3个成功案例。
2020/3/4
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公寓定位
3.2.1 公寓产品打造的必要性 3.2.2 公寓产品定位及阐释 3.2.3 可发展方向及成功案例
2020/3/4
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公寓产品打造的必要性
经济效益：溢价高，资金回流快
公寓产品的溢价水平比普通住宅要高，且本项目商业体量所占比例较大，公寓产品作为承担居住功能的角色，其打造成本 会比普通住宅容易。 在本项目中主要的现金流产品为街铺和公寓，而公寓总价低，去化速度快，开发商资金回流就快。
休 闲：健身室、室内游泳池、 餐饮设施：中西餐厅 康体娱乐：健身、游泳、桑拿、美容美发、按摩、SPA 会议设施：容纳12-120人
2020/3/4
高水准打造商务空间兼顾商务客户高品质生活和 商务需求
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可借鉴案例3：合肥北城 恒泰·风格城市
定位：北城首席成熟大城，带您体验 新北城的波澜壮阔
恒泰·风格城市位于合肥市蒙城北路与金海路交口处， 主要为小户型Loft公寓产品. 其主力购房群体均为年轻群体，年龄以＜30岁为主；
精准定位，打造轻松商务环境
行政公寓
形象打造
2020/3/4
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服务系统及配套设施
运营管理：雅诗阁（Ascott）酒店( 星级：★ ★ ★ ★ ★) 酒店服务： 24小时前台服务/24小时保安/空调/婴儿看护/酒吧/商务中心/有线电视/健身房/房间配 置电吹风/宽带上网/停车场/餐厅/保险箱/桑拿浴/餐饮管理中餐厅/西餐厅/咖啡厅/酒吧/ 茶室/限时送餐服务