经典地产项目装修标准——星河湾

配件家具
设备系统
主人居室展示
仿黑檀木 强化复合地板
书房展示
人造黑檀木贴皮
衣帽间展示
Tip：
这等豪华衣帽间是之前60 0㎡左右样板间才具备的，后 面300㎡左右的则没有这么奢 华。
星河湾装修标准纵览
• 普通卧室
门 • 吊顶天花，配饰线，有进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；墙身 贴高级墙纸饰面；卧室配豪华衣柜。
星河湾石材解密——附件1
目录
• 星河湾主要卖点分析 • 星河湾装修标准纵览 • 星河湾精装修盘点
星河湾在卖什么？
卖建筑 色彩柔和、材料质朴、做工精致、 风格取自新天鹅堡。
三大主要卖点
卖景观 植被丰富、多层次、叠石、高差、 水岸。
卖精装 大面积石材使用、工艺高超、材料 多样、风格含现代简约、现代经典、ArtDeco等。
• 速度慢，同时承担风险大
• 超大豪宅高利润必然带来高风险。星河湾最新一期开盘的户型 由一期的600平米上下改为300平米上下，应该是基于对市场的 调查。
The End!
3Q
客厅、饭厅、走廊
主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台
配件家具
设备系统
普通居室展示
居室展示
星河湾装修标准纵览
• 工人房
门 • 天花油进口乳胶漆；地面铺木饰面木地板，墙身采用进口乳胶 漆。
客厅、饭厅、走廊
主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台
配件家具
设备系统
星河湾装修标准纵览
门 • 吊天花油进口防潮漆；地面及墙身铺高级大理石；高级座厕； 大理石台面配高级洗脸盆连水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸 顶式排风扇及卫生间五金配件。
客厅、饭厅、走廊
主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台
• 工人房卫生间
• 吊天花油防潮漆；地面铺大理石，墙身采用高级瓷砖饰面；配 座厕；配花酒；配洗脸盆及水龙头；配梳妆镜、吸顶式排风扇 及卫生间五金配件。
客厅、饭厅、走廊
主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台
• 套房卫生间
• 吊天花油进口防潮磁漆；地面及墙身铺设高级大理石；配高级 淋浴间、高级花酒、高级座厕；大理石台面配高级洗脸盆连水 龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。
配件家具
设备系统
星河湾装修标准纵览
• 公共卫生间
整体厨房展示
阿富汗黑金花
整体厨房展示
厨房总体色调： 红、白、黑
整体厨房展示
厨房总体色调：米白 橱柜门板：烤漆
厨房展示
厨房与餐厅之间的联系
星河湾装修标准纵览
• 主人房卫生间
门 • 吊天花油进口防潮磁漆；地面及墙身采用高级大理石饰面；按 摩浴缸配高级浴缸水龙头及花酒；高级淋浴间、配高级头顶花 酒及手持花酒、豪华电脑控制座厕；豪华大理石台面配高级洗 脸盆及高级水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇、防 雾贴及卫生间五金配件。
Q2．它真的是拿银子砸出来的吗？
• 点睛之处使用高档石材
• • • 选择的进口石材大板价格在200~300之间，属于中低价位产品。 国产石材与进口石材搭配使用，国产石材一般在100~200之间， 国产石材主要用在做造型、异型、卫生间墙面这样的地方。 每种户型的主材控制在2~3种以内，其他为辅材，用量较小。
• 空调
• 采用户式中央空调含新风系统，冬季采暖为户式两用火炉带地暖 系统。
配件家具
设备系统
• 视讯装置
• 客厅配高级楼宇可视对讲机，电视、电话插座；卧室、书房配置 电视、电话、网络插座、管线暗埋。
目录
• 星河湾主要卖点分析 • 星河湾装修标准纵览 • 星河湾精装修盘点
面对星河湾的精装，无法回避的几个问题
• 工艺精细
• 施工工艺是行业标杆。
Q4．哪些是不建议复制到龙湖的？——颇有微词
• 过于重贵气——酒店感
• 石材种类多，让人眼花缭乱，显得过于迎合商贾之气。 • 过于强调仪式感，所以户型走道面积很大，实用性不强。（以 上两点不是缺点，而是选择，事实证明，星河湾的这个选择也 成功了，只是略有不认同）
• 为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉？ • 它真的是拿银子砸出来的吗？ • 我们可以借鉴其中的哪些经验？
• 哪些是不能复制到龙湖的？
Q1．为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉？
• •
到位细腻的装修标准（尤其是大面积石材的使用，所 谓处处贴金） 整体奢华，建筑、景观、精装齐头并进，没有明显短 板。
• 阳台
门 • 地面铺地砖，配艺术铁花栏杆（部分阳台为砖砌阳台，请详见 建筑立面图），墙身油进口乳胶漆。
客厅、饭厅、走廊
主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台
• 窗、阳台门
• 断桥铝合金框配双层中空玻璃；立面窗帘盒装饰；建筑外窗可 开启部位配置纱窗（八角窗除外）。
配件家具
设备系统
阳台
• 电器
• 每户独立电表和开关箱，配开关插座及面板，电路管线暗埋。
配件家具
设备系统
星河湾装修标准纵览
• 供水及直饮水
门 • 每户装有远程计量表，暗装冷热水及中水管道；安装管道直饮水 （独立计量，费用另计）。
客厅、饭厅、走廊
主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台
• 燃气装置
• 各户装有燃气输送管道（燃气开通费另计），配独立远程计量气 表，连接厨房燃气灶与燃气热水器安装位置，配高级热水器。
仿古砖 阿富汗黑金花
阳台
砂岩 阿富汗黑金花
星河湾装修标准纵览
• 酒柜、鞋柜
• 配独立酒柜、鞋柜。 门
客厅、饭厅、走廊
主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台
• 灯具
• 室内各功能房间的天花照明预留电源线；局部吊天花部分配石 英灯；厨房配筒灯，阳台配吸顶灯；卫生间配石英灯及防雾筒 灯；墙面配电器插座及开关。
客厅、饭厅、走廊
主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台
配件家具
设备系统
客厅展示
金线米黄
餐厅展示
Tip： 如上图一样的直线条拼花，仅增加成工艺成本的20%左 右，但可以达到多种效果、减少石材种类、提高出材率。 餐厅总体色调：黑白
过道玄关展示
松香玉 阿富汗黑金花
帝王金
过道玄关展示
星河湾在卖什么？
卖圈层 四季会打造品质社交，个性化管家 服务，功能齐备，圈层近似。
三大辅助卖点
卖服务 金钥匙服务，物业管理细致入微。
卖配套 主打教育牌，包括德福双语幼儿园 及星河实验小学。
建筑风格掠影
德国斐森新天鹅堡
北京星河湾
景观情景掠影
星河湾园区 星河湾精致的景观设计、细腻的造园 手法为其赢得美誉。北京有“别墅景 观看滟澜山、公寓景观看星河湾之说。
配件家具
设备系统
入户门
木饰面防火门
金世纪 售楼处入口墙面
入户门
金镶玉
木门及石材门套
门及门套
木门及木门套
门套
木门套 阿富汗黑金花门槛石
门套
木门套 阿富汗黑金花门槛石
门套
磨边工艺
浅啡网
洞石
门套
木门套 阿富汗黑金花门槛石
星河湾装修标准纵览
• 客厅、饭厅、走廊
门 • 局部采用造型天花配饰线，油进口乳胶漆；客厅、饭厅、走廊、 跃式台阶铺高级进口大理石地面，局部大理石拼花装饰；墙面 局部采用大理石及木作造型，配合木饰线及高级墙纸等材料。
Q3．我们可以借鉴其中的哪些经验？——亮点分析
• 注重设计，精于搭配：
• 将石材的特性及价值通过合理的搭配表达出来，有效地凸显了 石材的价值。 • 相同的石材，通过不同的搭配、拼花达到不同的效果，产生眼 花缭乱的效果
• 善于套材（提高出材率）
• 使用相对少数的材料，不同规格、形状的组合达到不同的效果， 充分利用材料，使石材出材率高，相当于降低成本。
水刀工艺
黑金纹
世纪米黄
阿富汗黑金花
过道玄关பைடு நூலகம்示
浅啡网
世纪米黄
过道玄关展示
星河湾装修标准纵览
• 主人房、书房、衣帽间
门 • 天花局部吊顶，配饰线，油进口乳胶漆；地面铺木饰面地板； 墙身采用高级墙纸饰面及局部木饰面造型装饰；衣帽间配豪华 衣柜。
客厅、饭厅、走廊
主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台
• 厨房
门 • 吊天花油进口防潮磁漆配饰线；地面铺高级大理石，墙身采用 高级大理石饰面；配高级地柜及吊柜，高级人造石台面，煤气 炉、抽油烟机、洗碗机、烤箱、微波炉，电冰箱、电磁炉、烧 烤炉，煤气报警器、洗菜盆连水龙头。
客厅、饭厅、走廊
主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台
配件家具
设备系统
本文重头戏——精装
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• 星河湾主要卖点分析 • 星河湾装修标准纵览 • 星河湾精装修盘点
星河湾装修标准纵览
• 户门
• 木饰面防火门，配防盗眼及高级门锁。（约2.4m高） 门
客厅、饭厅、走廊
主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台
• 房门
• 木饰面门，配高级门锁。
• 层高
• 三期复式首层3.8m • 三期平层3.5m
配件家具
设备系统
卫生间面盆马桶
浅啡网
马桶没有品牌标志
卫生间面盆浴缸
面盆没有品牌标志
浴缸为HOESCH
龙头为唯宝(Villeroy & Boch ）
卫生间洁具面盆
阿富汗黑金花
卫生间墙面
世纪米黄
浅啡网
伯朗米黄
卫生间地面
玛雅
阿富汗黑金花
世纪米黄
金年华 玛雅 黑金线 世纪米黄
伯朗米黄
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