伦敦希斯罗机场案例分析
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排除在10名以外。
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02 开发策略
2.1战略定位 2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2发展规划
Page 9
02 开发策略
2.1 战略定位 伦敦希斯罗机场是全球为数不多的能够提供空中客车A380服务的枢纽机场。 以可持续发展战略目标，旨在打造世界第一综合临空经济城。
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02 开发策略
2.2 发展规划
➢发展历程
Page 15
Page 9
02 开发策略
2.2 发展规划
➢临空经济构成
商务办公、高端 制造、文化创意
商务办公、加工 制造
旅游、休闲
商务、文化娱乐
商务办公、商业 服务
Page 10
02 开发策略
2.2 发展规划
➢临空经济分布
希思罗机场临空经济带产业功能构成
占地仅约65公顷 ，年设计吞 吐能力为100多万吨，目前
希思罗机场（LHR） •占地12平方公里，欧洲最大的 机场 •1946年投入使用，目前共有2 条跑道 •世界排名第四 ,旅客吞吐量为 6350万人，货邮吞吐量126万 吨
所在城市情况 •伦敦，英国首都,世界文化名城; •英国的政治中心，世界最大的 金融和贸易中心之一，世界著名 的旅游城市。
起步阶段
•20年代末始建时为 民用的飞行试验场， 二次大战中建成军 用机场
区位：位于英国英格兰大伦敦希灵登区，离伦敦中心24公里 规模：为伦敦最主要的联外机场，也是全英国乃至全世界最繁忙的机场之一，在
全球众多机场中排行第三 辐射面：全球90家航空公司所用，可飞抵全球170余个机场
机场特点：希思罗机场的国际航线的客流量世界第一
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01 区域现状
1.2周边信息
➢地理位置
伦多希斯罗机场位于英国英格兰大伦敦希灵登区，离伦敦中心24公里，它是欧洲最繁忙的机场，是全球各国际 航班的重要集散中心。
01 区域现状
1.2周边信息
➢零售业
全球排名第三的伦敦希 斯罗零售业营业额占整 个机场收入的57% ， 它拥有长达4公里的购 物街，如果将它与沃尔 玛 等世界家乐福零售 巨头相比，它也不会被
酒店分布示意图
Page 12
03 项目分析
3.1关键要素 3.2成功启示
Page 13
03 项目分析
3.2 关键要素
➢两个重视
重视服务
• 机场重视从各个方面倾听客户的 反馈, 并将其作为机场服务品质 的一种测量信息来源。机场设立 了一套处理反馈意见的系统。
重视管理
• 机场飞行区控制与管理中心分为 控制与管理两个大块，其中控制 采取的是AOC的模式。
• 物流及配套服务作业速度快 • 航空物流做到准确、方便、安全。 • 安全性非常高的，风险率约为三
百万分之一。
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03 项目分析
3.2 成功启示 伦敦希斯罗机场凭借伦敦核心的地理位置，于机场集聚了大量高端消费 群体和高附加值物流，枢纽机场凭借在商业开发上的先天优势在枢纽机 场聚集了众多的国际航线。从而带动整个临空经济区的发展。
谨呈：
伦敦希斯罗机场
2014.03
上海华燕置业发展有限公司 出品
目录CONTENTS
1.
区域现状①②
基本信息 周边信息
2.
开发策略①②
战略定位 发展规划
3.
项目分析①②
关键要素 成功启示
Page 2
01 区域现状
1.1基本信息 1.2周边信息
Page 3
01 区域现状
1.1基本信息 形成时间：创办于1946年
也已处于饱和运行状态
占地面积约120公顷，可同时为15架 大型飞机做航线维护
伦敦列雷丁地段已成为英国的硅 谷，是电子，计算机和半导体行
业的科研和发展中心
史脱克里园商务区：离机场仅有1英里，拥有 一系列设施，包括golf球场，可以为各种规 模的公司提供相应的优秀服务，是欧洲最成
功的商务场所。
为机场和商业园区及 周边居民解决住宿问题
商务园区 绿地公园
住宅
1993年，高尔夫球场和国 家公园开放 ，为居住者提
供了休息和放松的场所
科研发展中心
货运区
机务维修
Page 11
02 开发策略
2.2 发展规划
➢临空经济——酒店
五星级酒店：
宜必思酒店 假日酒店
希尔顿逸林酒店 阿罗拉酒店
雷迪森爱德华机场酒店 圣吉尔斯酒店
丽笙布鲁爱德华酒店 喜来登希斯罗酒店
•战 后 改 为 民 用 ， 1946年投入使用。
发展阶段
•50年代以来，随着空 运客货需求特别是国际 空运需求的不断增长， 逐步发展为欧洲乃至世 界国际业务最繁忙的机 场。
成熟阶段
•希 思 罗 机 场目 前 共 有4个航站楼，正在 兴建的第5 航站楼投 入使用后，该机场的 年旅客吞吐能力将增 加3000 万人。
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02 开发策略
2.1战略定位 2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2发展规划
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02 开发策略
2.1 战略定位 伦敦希斯罗机场是全球为数不多的能够提供空中客车A380服务的枢纽机场。 以可持续发展战略目标，旨在打造世界第一综合临空经济城。
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2.2 发展规划
➢发展历程
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2.2 发展规划
➢临空经济构成
商务办公、高端 制造、文化创意
商务办公、加工 制造
旅游、休闲
商务、文化娱乐
商务办公、商业 服务
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2.2 发展规划
➢临空经济分布
希思罗机场临空经济带产业功能构成
占地仅约65公顷 ，年设计吞 吐能力为100多万吨，目前
希思罗机场（LHR） •占地12平方公里，欧洲最大的 机场 •1946年投入使用，目前共有2 条跑道 •世界排名第四 ,旅客吞吐量为 6350万人，货邮吞吐量126万 吨
所在城市情况 •伦敦，英国首都,世界文化名城; •英国的政治中心，世界最大的 金融和贸易中心之一，世界著名 的旅游城市。
起步阶段
•20年代末始建时为 民用的飞行试验场， 二次大战中建成军 用机场
区位：位于英国英格兰大伦敦希灵登区，离伦敦中心24公里 规模：为伦敦最主要的联外机场，也是全英国乃至全世界最繁忙的机场之一，在
全球众多机场中排行第三 辐射面：全球90家航空公司所用，可飞抵全球170余个机场
机场特点：希思罗机场的国际航线的客流量世界第一
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01 区域现状
1.2周边信息
➢地理位置
伦多希斯罗机场位于英国英格兰大伦敦希灵登区，离伦敦中心24公里，它是欧洲最繁忙的机场，是全球各国际 航班的重要集散中心。
01 区域现状
1.2周边信息
➢零售业
全球排名第三的伦敦希 斯罗零售业营业额占整 个机场收入的57% ， 它拥有长达4公里的购 物街，如果将它与沃尔 玛 等世界家乐福零售 巨头相比，它也不会被
酒店分布示意图
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03 项目分析
3.1关键要素 3.2成功启示
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03 项目分析
3.2 关键要素
➢两个重视
重视服务
• 机场重视从各个方面倾听客户的 反馈, 并将其作为机场服务品质 的一种测量信息来源。机场设立 了一套处理反馈意见的系统。
重视管理
• 机场飞行区控制与管理中心分为 控制与管理两个大块，其中控制 采取的是AOC的模式。
• 物流及配套服务作业速度快 • 航空物流做到准确、方便、安全。 • 安全性非常高的，风险率约为三
百万分之一。
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03 项目分析
3.2 成功启示 伦敦希斯罗机场凭借伦敦核心的地理位置，于机场集聚了大量高端消费 群体和高附加值物流，枢纽机场凭借在商业开发上的先天优势在枢纽机 场聚集了众多的国际航线。从而带动整个临空经济区的发展。
谨呈：
伦敦希斯罗机场
2014.03
上海华燕置业发展有限公司 出品
目录CONTENTS
1.
区域现状①②
基本信息 周边信息
2.
开发策略①②
战略定位 发展规划
3.
项目分析①②
关键要素 成功启示
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01 区域现状
1.1基本信息 1.2周边信息
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01 区域现状
1.1基本信息 形成时间：创办于1946年
也已处于饱和运行状态
占地面积约120公顷，可同时为15架 大型飞机做航线维护
伦敦列雷丁地段已成为英国的硅 谷，是电子，计算机和半导体行
业的科研和发展中心
史脱克里园商务区：离机场仅有1英里，拥有 一系列设施，包括golf球场，可以为各种规 模的公司提供相应的优秀服务，是欧洲最成
功的商务场所。
为机场和商业园区及 周边居民解决住宿问题
商务园区 绿地公园
住宅
1993年，高尔夫球场和国 家公园开放 ，为居住者提
供了休息和放松的场所
科研发展中心
货运区
机务维修
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02 开发策略
2.2 发展规划
➢临空经济——酒店
五星级酒店：
宜必思酒店 假日酒店
希尔顿逸林酒店 阿罗拉酒店
雷迪森爱德华机场酒店 圣吉尔斯酒店
丽笙布鲁爱德华酒店 喜来登希斯罗酒店
•战 后 改 为 民 用 ， 1946年投入使用。
发展阶段
•50年代以来，随着空 运客货需求特别是国际 空运需求的不断增长， 逐步发展为欧洲乃至世 界国际业务最繁忙的机 场。
成熟阶段
•希 思 罗 机 场目 前 共 有4个航站楼，正在 兴建的第5 航站楼投 入使用后，该机场的 年旅客吞吐能力将增 加3000 万人。