最新住房按揭贷款各大银行细则

住房按揭贷款各大银

行细则

住房按揭贷款各大银行细则

中国银行细则

贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。

首套认定：

1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下，全国无住房按揭贷款记录的，上海无住房的。

2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房，贷款记录不超过2次的，现离婚且是上海户口，现房贷已结清且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶。

（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，认定依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。

3、婚前男女双方共同与父母共有的住房不超过2套的（即1+1、0+2）且无住房按揭贷款记录，可以认定为首套。

二套认定原则：

1、家庭名下多套贷款结清，无房的，算2套。

2、多套住房贷款结清且现有1套在还的，算2套。

3、多套住房贷款结清且家庭名下现有1套住房无贷的，算2套。

4、孙子同爷爷有1套房，儿子儿媳无房无贷的，算2套。

5、借款人夫妻双方和父母共有不超过2套，小家庭最多有1套的，算2套。按揭贷款成数及利率：

首套：利率采用基准，成数最高7成

二套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成

按揭贷款准入条件：

1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）

2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录。

3、境外人士婚姻无限制，境外收入证明不认可，须有连续满一年的税单。

还款相关：

1、还款满3年方可提前还款。

2、未满3年提前还款违约金计算：

A：第1年：贷款余额3%

B：第2年：贷款余额2%

C：第3年：贷款余额1%

D：第4年：无违约金。

其他：

接力贷：子女无能力还贷，父母可以做参贷，可以不上产证，但年龄在65岁前。子女也要有收入证明。

农业银行细则

贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。

首套认定原则：

1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房。

2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房，现离婚、是上海户口，现房贷结清名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶，并且新产证办好。

（如是法院判决的离婚需要提前和银行说清）。

3、限购前，夫妻双方各自和父母共有不超过1套的，且无贷款记录的。二套认定原则：

1、多套结清，现名下最多可有一套房（可以不结清贷款），算2套。

2、多套结清，名下无房。算2套。

按揭贷款成数及利率：

首套：

贷款金额80万以上，利率下浮15%，成数最高7成

贷款金额50-80万，利率下浮12%，成数最高7成

贷款金额20-50万，利率下浮10%，成数最高7成

2套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成

按揭贷款准入条件：

1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）

2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海24个月的个税或社保缴纳记录。还款相关：

1、还款满1年方可提前还款。

2、未满1年提前还款违约金：加收1个月的月还款额。

工商银行细则

贷款套数的认定范围：以家庭为单位来认定。

首套认定：

1、无房无贷的：即主贷人、主贷人配偶、未成年子女，名下皆全国范围内无住房按揭贷款记录，上海市无住房。

2、净身出户的：即主贷人婚后购买的住房、离婚且是上海户口，名下多套房贷结清（无工行贷款记录）且现在名下无房的，离婚协议上显示房屋全部给前配偶。（就是平时说的“净身出户”在离婚时将房产和贷款均分割给对方，依据：法院判决书、财产公证书、民政局存档的离婚协议书）。

3、未成年之前名下房产不计入套数，可以认定首套。

4、借款人目前未婚单身的，且仅和父母共有1套住房的，无贷款记录的，可按首套。

二套认定：

1、多套贷款结清，无房：即主贷人、配偶及未成年子女名下多套贷款全部结清（前提是：结清的贷款中没有工行贷款记录的），且在上海最多只能有一套住房的。

其他：

1、总价低于100万的房屋，面积需大于70平方米，高于100万的则无面积要求。

按揭贷款成数及利率：

首套：利率采用基准利率基准，成数最高7成

二套：利率最低基准利率上浮10%，成数最高3成（网签日期：11月9日后的）

按揭贷款准入条件：

1 、主贷人为上海户籍（包括集体户口）

2 、主贷人为非上海户籍的，需有在上海25个月的个税或社保缴纳记录。

还款相关：

1、还款满1年方可提前还款。

2、未满1年提前还款违约金：月还款额的6倍。

政策优势：

接力贷；由名下无房或无贷款的直系亲属（父母、子女）作为主贷人，以参贷人名下资产或收入作为主要还款来源的一种信贷产品。

1、参贷人名下原贷款套数、住房套数均不计算。

2、参贷人可以不上产证。

3、贷款期限按年龄较小的借款人计算。

◆贷款首套、2套，只依据主贷人的情况认定，与参贷人无关。

备注：接力贷两者为非直系亲属的，主借人必须上产证但可以不公证

比如：男女朋友，男方名下N套贷款记录结清或在还（但需不限购），女方名下无房无贷的，可做首套。

存贷通：存贷通业务是工行为节省借款人贷款利息、灵活有效运用资金而提供的业务。

1、存贷通账户的日收益率=（存贷通账户存款余额-5万）*80%*（存贷通账户关联贷款的贷款日利率-活期存款日利率）

例如：贷款金额200万，贷款利率：6.55，持有流动资金105万（客户把该部分资金全部存入还款卡并开通存贷通业务）

则：（105万-5万） *80% =80万

当天银行贷款利息计息部分金额：200万-80万=120万（120万计息）

其他类型贷款：

1、08年以后的房屋可以办理消费贷加按揭

A：贷款金额，（原房屋价值-贷款余额）房屋价值参照买卖合同、发票、契税单。

B：贷款利率，上浮20%

C：贷款年限，15年

2、月供2万以下或5成贷款以下一张收入证明即可。

3、存30%的房款金额，可以视为优质客户，一张收入证明即可。