产权酒店投资风险及规避策略研究
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中图分类号 ：２ Ｆ 文献标识码 ： Ａ 文 章 编 号 ： ６ ２ ３ ９ （ ０ ０ ０ — １ ８ ０ １ ７—１ ８ ２ １ ）６０ ８—２ 避 有 着 重 要 的现 实 意 义 。
１ 产 权 酒 店 概 述
１ １ 产 权 酒 店 的 概 念 ．
风 险 有 多 种 分 类 ： 产 生 风 险 的 环 境 分 为 静 态 风 险 和 按 动 态 风 险 ； 风 险 影 响 的 范 围 对 象 分 为 基 本 风 险 和 特 定 风 按
产 权 ， 所 有 权 ， 资 者 享 有 该 房 的 继 承 、 与 、 让 、 押 即 投 赠 转 抵
住宿权交 由酒店资产管理公 司运 营 ， 现所有 权与 使用权 、 实
经 营权 相 分 离 。
１２ ２ 收 益 稳 定 ， 值 增 值 ．． 保
等权 利 ； 部 分 时 间 自 己使 用 以 外 ， 资 者 将 其 其 余 时 间 的 体 法 律 缺 位 ， 用 法 律 困难 等 问题 ， 多 产 权 酒 店 投 资 中 出 除 投 适 许 现 的新 问题 得 不 到 规 范 和 妥 善 解 决 ， 由 于 投 资 者 相 对 开 又 发 商 和 酒 店 运 营 商 处 于 分 散 的 弱 势 地 位 ， 资 利 益 很 难 得 投 到 保 障 。 比如 投 资 者 购 买 的单 个 房 间 所 有 权 ， 有 部 位 的 共
ＮＯ ．６， ０１ ２ ０
现 代 商 贸 工 业 Ｍｏ ｅｎＢ ｓ ｅｓ ｒｄ ｎ ｕｔ ｄｒ ｕｉ ｓ Ｔ ａ ｅＩｄ ｓ ｙ ｎ ｒ
２ １ 第 ６期 ００年
产权 酒 店投 资风 险 及 规避 策略 研 究
刘 晓 慧
（ 北 国 土 资 源职 业 学 院 ， 北 荆 州 ４ ４ ０ ） 湖 湖 ３ ０ ０
单 位 或 者 个 人 投 资 产 权 酒 店 ， 先 是 通 过 一 次 性 付 款 首
或 者 分 期 付 款 的 形 式 ，Βιβλιοθήκη Baidu得 酒 店 一 个 或 者 多 个 单 元 的 完 全 获
（ ） 律 风 险 。 目前 我 国 没 有 出 现 一 部 关 于 产 权 酒 店 １法 的法律 ， 只能 从 《 法 》《 同 法 》《 司 法 》 相 关 法 律 中 民 、合 、公 等 寻求 规 范 ， 法 律 的 缺 位 直 接 导 致 的 是 产 权 酒 店 投 资 的 主 而
２ ２ １ 系统 风 险 ．．
系统 风 险 又 称 不 可 分 散 风 险 或 者 市 场 风 险 ， 统 风 险 系 是 对 市 场 内所 有 投 资 项 目均 产 生 影 响 、 资 者 无 法 控 制 的 投 那 一 部 分 风 险 。产 权 酒 店 投 资 面 临 的 系 统风 险 主要 有 ：
摘
要 ： １９ 自 ９ ５年 海 南 省 三 亚 市 最 先 引进 产 权 酒店 以 来 ， 权 酒 店 在 我 国产 生 了 巨大 的 发 展 。根 据 《 ０ ７年 中 国 产 权 产 ２０
式 酒 店 行 业 分 析 及 投 资 咨 询 报 告 》 示 ： 权 酒 店 有 望成 为 继 住 宅 和 汽 车 之 后 的 ， 三 个 消 费 热 点 ， 权 式 酒 店 项 目已发 展 显 产 第 产
产权式酒店 起源于 ２ ０世 纪 ６ Ｏ年 代 的 法 国 阿 尔 卑 斯 地
区 ， 来 风 行 于 世 界 一 些 著 名 旅 游 城 市 和 地 区 。 国 内最 先 后
险 ； 风 险损 失 的 对 象 分 为 财 产 风 险 、 身 风 险 、 任 风 险 按 人 责
按 社 引入产权式 酒店 模式 的 是海 南省 三亚 市 ， 时 为 １９ 其 ９ ５年 。 和信 用 风 险 ； 损 失 发 生 的 原 因 分 为 自然 风 险 、 会 风 险 、 从 ２ ０ 起 产 权 式 酒 店 开 始 风 靡 全 国 。产 权 酒 店 作 为 一 经 济 风 险 和 政 治 风 险 。本 文 将 按 照 影 响 范 围 的 大 小 及 投 资 ０ １年 将 种 舶 来 品 ， 分 时 度 假 的 一 种 衍 生 模 式 。 它 是 指 投 资 者 买 者 对 风 险 的 控 制 程 度 ， 风 险 分 为 系统 风 险 和 个 别 风 险 。 是
． 断 酒 店 设 施 的 所 有 权 ， 部 分 时 间 自己 使 用 外 ， 一 将 其 他 ２ ２ 产 权 酒 店 投 资 风 险 分 析 除 统
时 间 的住 宿 权 委 托 酒 店 管 理 公 司 经 营 、 己 获 取 红 利 的 经 自 营模式 。
１ ２ 产 权 酒 店 的 特 征 ． １ ２ １ 业 主 所 有 ， 托 经 营 ．． 委
所 有 权 是 归 购 房 者 共 有 ， 是 单 独 归 开 发 商 或 者 原 酒 店 所 还 个 或 者 多 个 单 元 的 产 权 ， 过 签 订 委 托 合 同 ， 由酒 店 资 产 有 人 所 有 并 不 清 楚 ； 资 者 在 酒 店 管 理 公 司 经 营 期 间 对 其 通 交 投 管 理 公 司 运 营 ， 资 者 获 得 合 同 规 定 的 稳 定 收 益 ， 权 酒 店 所 享 有 的 处 分 权 如 继 承 、 押 、 让 等 ， 否 需 要 经 过 酒 店 投 产 抵 转 是 的 收 益 一 般 为 ５ 一 ７ ， 的甚 至 达 到 ｌ 以上 ， 是 其 他 管 理 公 司 的 书 面 同 意 等 也 不 明 确 。 高 Ｏ 这
到 ２ ０ 多个 ， 以 看 出产 权 酒 店 投 资有 着 巨大 的 市 场 潜 力 。对 产 权 酒 店 的 投 资 风 险 进 行 了 系统 的 分 析 ， 产 权 酒 店 投 资 风 ０ 可 将
险 分 为 系统 风 险 和 个 别 风 险 ， 并针 对投 资 风 险 类 型 ， 出 了风 险 规 避 策 略 。 做 关 键 词 ： 权 酒 店 ； 资 风 险 ； 避 ； 略 产 投 规 策
１ 产 权 酒 店 概 述
１ １ 产 权 酒 店 的 概 念 ．
风 险 有 多 种 分 类 ： 产 生 风 险 的 环 境 分 为 静 态 风 险 和 按 动 态 风 险 ； 风 险 影 响 的 范 围 对 象 分 为 基 本 风 险 和 特 定 风 按
产 权 ， 所 有 权 ， 资 者 享 有 该 房 的 继 承 、 与 、 让 、 押 即 投 赠 转 抵
住宿权交 由酒店资产管理公 司运 营 ， 现所有 权与 使用权 、 实
经 营权 相 分 离 。
１２ ２ 收 益 稳 定 ， 值 增 值 ．． 保
等权 利 ； 部 分 时 间 自 己使 用 以 外 ， 资 者 将 其 其 余 时 间 的 体 法 律 缺 位 ， 用 法 律 困难 等 问题 ， 多 产 权 酒 店 投 资 中 出 除 投 适 许 现 的新 问题 得 不 到 规 范 和 妥 善 解 决 ， 由 于 投 资 者 相 对 开 又 发 商 和 酒 店 运 营 商 处 于 分 散 的 弱 势 地 位 ， 资 利 益 很 难 得 投 到 保 障 。 比如 投 资 者 购 买 的单 个 房 间 所 有 权 ， 有 部 位 的 共
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现 代 商 贸 工 业 Ｍｏ ｅｎＢ ｓ ｅｓ ｒｄ ｎ ｕｔ ｄｒ ｕｉ ｓ Ｔ ａ ｅＩｄ ｓ ｙ ｎ ｒ
２ １ 第 ６期 ００年
产权 酒 店投 资风 险 及 规避 策略 研 究
刘 晓 慧
（ 北 国 土 资 源职 业 学 院 ， 北 荆 州 ４ ４ ０ ） 湖 湖 ３ ０ ０
单 位 或 者 个 人 投 资 产 权 酒 店 ， 先 是 通 过 一 次 性 付 款 首
或 者 分 期 付 款 的 形 式 ，Βιβλιοθήκη Baidu得 酒 店 一 个 或 者 多 个 单 元 的 完 全 获
（ ） 律 风 险 。 目前 我 国 没 有 出 现 一 部 关 于 产 权 酒 店 １法 的法律 ， 只能 从 《 法 》《 同 法 》《 司 法 》 相 关 法 律 中 民 、合 、公 等 寻求 规 范 ， 法 律 的 缺 位 直 接 导 致 的 是 产 权 酒 店 投 资 的 主 而
２ ２ １ 系统 风 险 ．．
系统 风 险 又 称 不 可 分 散 风 险 或 者 市 场 风 险 ， 统 风 险 系 是 对 市 场 内所 有 投 资 项 目均 产 生 影 响 、 资 者 无 法 控 制 的 投 那 一 部 分 风 险 。产 权 酒 店 投 资 面 临 的 系 统风 险 主要 有 ：
摘
要 ： １９ 自 ９ ５年 海 南 省 三 亚 市 最 先 引进 产 权 酒店 以 来 ， 权 酒 店 在 我 国产 生 了 巨大 的 发 展 。根 据 《 ０ ７年 中 国 产 权 产 ２０
式 酒 店 行 业 分 析 及 投 资 咨 询 报 告 》 示 ： 权 酒 店 有 望成 为 继 住 宅 和 汽 车 之 后 的 ， 三 个 消 费 热 点 ， 权 式 酒 店 项 目已发 展 显 产 第 产
产权式酒店 起源于 ２ ０世 纪 ６ Ｏ年 代 的 法 国 阿 尔 卑 斯 地
区 ， 来 风 行 于 世 界 一 些 著 名 旅 游 城 市 和 地 区 。 国 内最 先 后
险 ； 风 险损 失 的 对 象 分 为 财 产 风 险 、 身 风 险 、 任 风 险 按 人 责
按 社 引入产权式 酒店 模式 的 是海 南省 三亚 市 ， 时 为 １９ 其 ９ ５年 。 和信 用 风 险 ； 损 失 发 生 的 原 因 分 为 自然 风 险 、 会 风 险 、 从 ２ ０ 起 产 权 式 酒 店 开 始 风 靡 全 国 。产 权 酒 店 作 为 一 经 济 风 险 和 政 治 风 险 。本 文 将 按 照 影 响 范 围 的 大 小 及 投 资 ０ １年 将 种 舶 来 品 ， 分 时 度 假 的 一 种 衍 生 模 式 。 它 是 指 投 资 者 买 者 对 风 险 的 控 制 程 度 ， 风 险 分 为 系统 风 险 和 个 别 风 险 。 是
． 断 酒 店 设 施 的 所 有 权 ， 部 分 时 间 自己 使 用 外 ， 一 将 其 他 ２ ２ 产 权 酒 店 投 资 风 险 分 析 除 统
时 间 的住 宿 权 委 托 酒 店 管 理 公 司 经 营 、 己 获 取 红 利 的 经 自 营模式 。
１ ２ 产 权 酒 店 的 特 征 ． １ ２ １ 业 主 所 有 ， 托 经 营 ．． 委
所 有 权 是 归 购 房 者 共 有 ， 是 单 独 归 开 发 商 或 者 原 酒 店 所 还 个 或 者 多 个 单 元 的 产 权 ， 过 签 订 委 托 合 同 ， 由酒 店 资 产 有 人 所 有 并 不 清 楚 ； 资 者 在 酒 店 管 理 公 司 经 营 期 间 对 其 通 交 投 管 理 公 司 运 营 ， 资 者 获 得 合 同 规 定 的 稳 定 收 益 ， 权 酒 店 所 享 有 的 处 分 权 如 继 承 、 押 、 让 等 ， 否 需 要 经 过 酒 店 投 产 抵 转 是 的 收 益 一 般 为 ５ 一 ７ ， 的甚 至 达 到 ｌ 以上 ， 是 其 他 管 理 公 司 的 书 面 同 意 等 也 不 明 确 。 高 Ｏ 这
到 ２ ０ 多个 ， 以 看 出产 权 酒 店 投 资有 着 巨大 的 市 场 潜 力 。对 产 权 酒 店 的 投 资 风 险 进 行 了 系统 的 分 析 ， 产 权 酒 店 投 资 风 ０ 可 将
险 分 为 系统 风 险 和 个 别 风 险 ， 并针 对投 资 风 险 类 型 ， 出 了风 险 规 避 策 略 。 做 关 键 词 ： 权 酒 店 ； 资 风 险 ； 避 ； 略 产 投 规 策